ローレルヒルズ手賀の杜ってどうでしょうか？

[元千葉者]

ローレルヒルズ手賀の杜購入検討中の者です。家そのもの、環境、そして何より
値段的に手が届くという点でで気に入ってはいるんですが、懸案が一つ。
最寄の我孫子駅までがバス１４分とのことですが実際の平日のラッシュ時間などは
いったいどのくらいかかるのか・・・・自分で確かめるにもなかなか平日に休みも
取れないのでもし近隣にお住まいでご存知の方がいらっしゃいましたらお教えくださいませ。

[532: 入居未定住民さん]

５３１さん。
サークルみたいなのは多分ないでしょうね。
是非作って下さいな。

[533: じゅうみん]

531さんへ

フットサルサークルはあります。

定期的な活動は月１回関東リーグ２部に所属するチームから
フットサル教室としていろんなことを教えてもらっています。
これは小学生未満の子供から、小学生、大人というカテゴリ
があります。

また、特に決めてませんが週末の夕方は自然発生的に数人が
集まって練習してます。

あと、有志の方では柏リーグにも参加しています。

[534: 周辺住民さん]

まだまだ空き地ばっかりですが
ここはユーカリが丘みたいに何十年もかけて売っていくんでしょうか？
あそこみたいに鉄道を引いてくれれば、
最高のロケーションなんですがね・・・

[535: 匿名はん]

私鉄トップの近鉄が鉄道を引かんでどうする！
近鉄不動産は出直して来い！

[536: 匿名さん]

鉄道引いてたら、価格も高くなり、競争も激しかったのでは？
住人の顔ぶれも全然違ってたりね(^^;

ちなみにユーカリだって、基本車社会っすよ。常時山万線使ってる人なんてわずかじゃないかな。

[537: 購入検討中さん]

ここは、ケーブルテレビ加入が原則だと聞いていますが、
自分にはケーブルテレビの番組は興味がなく、普通の
テレビだけで良いのですが、それでもケーブルに加入させられる
のでしょうか？
自分でアンテナ建ててはだめなの？

[538: 匿名さん]

高圧線は仕方ないとして、電信柱は美観を損なうよね。せっかくあそこまできれいに整えるなら、電線くらい、地下に埋めればよいのにね。何か中途半端。

[539: 匿名さん]

地中化すると災害時の電気の復旧の速さというメリットが失われるのでは？

[540: 物件比較中さん]

稲毛プラウドタウンはどうなのかな？

[541: 匿名さん]

木下駅徒歩5分のプラウドタウンはなみずき公園通りも狙い目かも？
成田線の本数の少なさには泣けてくるけど・・・

[542: ご近所さん]

ケーブルテレビは強制加入でした。
電波障害があるという理由でしたが、うそのように実際は地デジはバッチリ受信できます。

[543: 周辺住民さん]

手賀の杜は　街並み　とても　いいですね
わたしも　購入を検討した　ひとりです
検討した結果　私たちは　他物件に（↓にて紹介）・・・
手賀の杜の　弱点は　交通手段かな　車通勤なら問題ないけど
バスの本数・最終時間　考えるとね・・・
きっと　悩んでる人は　それですよね　きっと・・・

　私たちは　近隣物件　大体見に行きましたけど　近場の　大穴物件（広告宣伝あまりしてない）
我孫子市　栄　の　セレクト花水木　に　決定！
規模こそ劣りますが（54区画） 建物の雰囲気は手賀の杜に似ている？？
高台だし　小学校も　数百Ｍだし　
駅までも徒歩圏だし　千葉ではあまり知られてない会社ですが（丸和セレクトホ-ム）
第三者機関　ＪＩＯ　の　評価付　だし・・・
手賀の杜から　近いので　購入検討されている方　是非来てみてはどうですか？
県道　我孫子・船橋線（通称　船取線）を　我孫子・取手方面に行き　トンネル手前左側です
ご参考までに

[544: ご近所さん]

↑駅まで徒歩圏とはいえ２０分クラスです…。
ちなみにスーパーも近所にはありません。
それに昨年７月頃に「１０月末の完売を目指してます」と営業さんが言ってましたが（その時はまだ家自体も完成してませんでした）未だに全然売れてない様子。

[546: 物件比較中さん]

自分のＣＡＴＶに入らされた住民ですが、これって加入の強制権はありませんよね？
どなたか、住民の方で解約された方いますか？

[547: 入居済み住民さん]

↑当然、ＣＡＴＶが必要なくなれば解約出来ます。

[548: CATV解約しました。]

私も加入に納得していなかった一人です。
昨年の夏にＪ：ＣＯＭのテレビ再送信を解約しました。
解約時にも費用が発生するので、なにか損した気分です。

ＷＯＷＯＷを見ようと思い、デジタルＢＳ＆ＣＳのパラボラアンテナ設置し、
ついでに地上デジタル用平面アンテナをベランダに設置しました。
何の問題もなく、地デジが見れます。配線は「冊子隙間用ケーブル」を使用。

近鉄不動産の契約書にはたしか「アンテナを屋根等に立てない・・・」と
記載されていたと思います。
露骨にベランダへ骨型アンテナを設置して、なにか言われるのがいやなので、
平面型にしました。
景観重視なら、電線を地中に埋める努力をしてほしかったですね。

地デジ用アンテナは、骨みたいなタイプ(動作利得/dB/7.6〜13.7)ではなく
フラットタイプ(動作利得/dB/6.5〜7.6)のものを選択。
動作利得は骨型に対して弱いが、今のところ全く支障はでていない。
家電量販であればどこでも売っていて、秋葉原のヨドバシカメラは品数豊富で、
わかりやすく配置していて、アンテナ設置に関して勉強になった。

長々と書いてすみません。参考になれば幸いです。

[549: 入居済み住民さん]

そもそも、近鉄の説明では「電波障害がありＴＶ受信出来ませんのでＣＡＴＶに加入してください。」との事でした。
しかし、実際には電波障害などなく受信出来る訳で、近鉄の説明には虚偽が有ったという事です。
即ち、この契約は成立しません。
自前でアンテナを立てようが、何ら心配ありません。

[550: 入居済み住民さん]

ＣＡＴＶの議論、もうやめませんか。
うちはここに引っ越す前から地元のケーブルテレビに加入しており、
テレビ好きとしては色々な番組が観られて楽しかったので、違和感無く加入しましたよ。
自前でアンテナ立てたって、費用は大げさに論じるほど違わないでしょう、きっと。
ベランダにアンテナがある家を見つけたら、きっと、こだわりがあるんだ・・・、
程度に思っときますよ。
詳しい人はとことん突き詰めて、納得いくようにやってください。
近鉄も要望を聞いてやってください。

それより、ちょっと不満なのはやっぱり電線（電柱）ですね。
災害復旧の時は云々・・、と言う、近鉄らしき方の回答が載ってましたが、
例えば、アメリカだと、これだけ整備され、美観にこだわった住宅地なら、
当然、電線は地下ですよ。
何十年後かのタウン見直しの時は一考をお願いしたいですね。

念のため、ここに引っ越して、家族全員でハッピーですよ！！

[553: 匿名さん]

>何十年後かのタウン見直しの時は一考をお願いしたいですね。
バス廃止の件もな。

[554: フラット]

私。住んで4ヶ月目になる住民です。

ケーブルテレビを薦めてくるのは、JCOMが街作りのバックアップ等の協力をしてくてるからって聞きました。

まぁ入ってくれた方がありがたい。程度だと思うので別に入らなくても全く問題なしと思います。

我が家はネット環境も作る必要があったので、全部JCOMにお願いしました。
yahooのADSLは引越し手続きするも遅すぎて使えず。。

>>何十年後かのタウン見直しの時は一考をお願いしたいですね。
>バス廃止の件もな。

今後は近鉄不動産以外の購入者も増え（そもそもタウンバスを使ってない）タウンバス廃止になっても問題ない（住民が解決する）と思います。

小学校の通学が危ないと思うなら低学年のうちは小野塚台のバス停からバス通学させるなど
住んでいれば解決方法なんてあると思いますしね。

個人的に今の不満点をあげるとすれば道の駅沼南〜手賀の杜までの道の電灯が少ないとこです。

ローソン越えたら暗すぎ。

いずれ明るくなるんでしょうけど、いつなんだろうか。。

[555: 匿名さん]

>ケーブルテレビを薦めてくるのは、JCOMが街作りのバックアップ等の協力をしてくてるからって聞>きました。
ケーブルをクモの巣みたいに張りまくっているＪＣＯＭが絡んでいるんじゃ、
電線の地中化は絶対無理だなorz

[556: 入居済み住民さん]

オール電化住宅なら東電もやる気になったもな。
ガス発電を売りにしてる所に、地中化をするメリットないし

[557: 入居予定さん]

548の方に質問なんですが
フラットタイプのアンテナをベランダにつけて分配は、されているのでしょうか？
受信レベルとかブースターの使用など詳細、教えていただけると幸いです。
私もCATVではなく、アンテナつけようと思っているので。

[558: 大手企業サラリーマンさん]

あのね、スカパーやWowow見ないのに、CATV入るメリットは今やないはず。
そもそも地上波デジタルは、デジタルなので、よほど周囲が山とか高層ビルに囲まれていない限り、受信に問題ないはず。
よって、あとはLan環境だが、これもＢフレッツ等を直接引いた月額と、CATVの値段の比較を、スピードも勘案して、よーーーく、比較して下さい。
ほんとに、自力でやる分にはＣＡＴＶの必要性は？？？　だと思います。
さらに、売主にそんなアンテナ設置ＮＧの強制権があるはずなし。
自信もって、アンテナ立てるべし。
美観考えるなら、アンテナなぞより、皆さんが言っている、電信柱のほうが問題だと思います。

[559: 購入検討中さん]

あのーインターネット・ｎｉｆｔｙは、
手賀の杜でも継続して利用できますよね？

[560: 周辺住民さん]

逆にダメな理由があるのかな？

[561: ご近所さん]

554さん　へ
ロ-ソン過ぎたら　暗すぎ・・・
確かに　くらいですね・・・
ただ　あそこは　田んぼ　なんで　街灯　は　無理じゃないかな
夏に　虫が寄るんで・・・
よそで　似たような話がありましたが　地主が反対されたとか・・・
個人的には　あったらいいな　って　思いますがね

[562: フラット]

電信柱の地中化はもうしないでしょうね。
販売予定地にも既に埋まってますから。

住んでる分には気にならないものですが
無きゃ無いにこした事はないのでしょうね。
うちは敷地内にあるので少ないですが
NTTと東電から敷地料もらってます。

>559さん
niftyも平気と思いますよ。
プロバイダに問い合わせるのが良いと思います。

>561さん
街灯絶望的ですね。。
手賀ローズもあるし、沼沿いだし明るくなってほしいですね！

最近、通勤はバスも混んできました。

[563: 入居済み住民さん]

■JCOMについて
　劇的な遅さです。
　30Mbps契約で、夜になると実測1.0Mbps以下、話になりません。
　光へ乗り換えます。

　テレビのアンテナは販売員さんに聞きましたが、つけること自体に禁止ルールがあるわけではないので・・・、って感じで絶対ＮＧということではないようです。（ただしつけてＯＫですよとは言いませんでしたね）


■バスについて
　最近急に込んできましたね。
　通勤時間帯だと我孫子駅までに乗り切れないぐらい乗ってきてます。
　増便してほしいですね。。。

[564: 匿名さん]

えー、スポーツ広場で乗れないことありますか？

また、帰りのバス時間待ちは、
以前、「慣れた」とありますが
お金をかけずに、待ついろいろな方法を
是非、教えてください。

[565: フラット]

>564さん

乗るのは可能です。
我孫子までの道のりで並塚あたりで満員近くになります。
雪の日は乗りきれないくらいに。。

ちなみにですが
スポーツ広場前からですと７時台で座るのは無理かと。
座るのは手賀の杜プラザ前でも並ばないと厳しい現状です。
金額は一緒なので座る為に手賀の杜プラザ前まで歩いてきて並んでる人もいるくらいです。

６時台は使用してないので僕はわからないですが。

時間の潰し方ですが
大抵は１０分前にはバスが来ます。
来たらすぐ乗り込むとして外での待ち時間の最大は２０分くらいです。
(バス間隔は最大で３０分くらい)

僕はイトーヨーカ堂にユックリ歩き店内をクルリ徘徊し戻ってくるだけです。

以前に時間が潰し辛いと書き込みがあり、入居前は心配でしたが思ってたより現実は楽に感じました。

時間の価値観は人それぞれなので判断は難しいですけどね。

[566: 入居済み住民さん]

すいません・・。私は毎日、家〜我孫子駅間、女房に送り迎えしてもらってます。かも知れませんが、だいぶ太っています・・。たまには、我孫子駅周辺の飲み屋に引っかかりたいです・・。

[567: 匿名さん]

アンテナの件は、売買契約書に「買主は町並みの景観・美観を維持することを目的とし、地上波アンテナを設置しないことを承諾する」との条項があります。強制権がどれほどあるかわかりませんが、少なくとも購入する際に説明を受けて同意しているはずなので、勝手に設置するのは社会人としてルール違反だと思います。それをやったら、売ったらあとのことは知りませんの売りっぱなしの売り主と同じですよ。
まぁ、美観にそれほどこだわるなら電線地中化をなぜやらないのかとは思いますけどね。

[568: 匿名さん]

近鉄がＪＣＯＭからお金をもらうためにアンテナ立てさせないだけだろ？
違うんか？

[569: 匿名はん]

＞567
売買契約書には、「本住宅地は高圧線の影響により、電波障害エリアとなっている。」と明記されています。
少なくとも家には、何の影響もありませんし、ＣＡＴＶの人に聞いても「ここは、電波障害エリアではありません。」と言うし・・・

もし本当に電波障害エリアなら、原因元の東電が何らかの保障をする必要があると思いますが？
たとえば、他地域のように東電が無料でＣＡＴＶを引くなど。

[570: 大手企業サラリーマンさん]

買主は町並みの景観・美観を維持することを目的とし、地上波アンテナを設置しないことを承諾する
とは凄い内容ですな。法的根拠不明。法的に説明できる人いますか？
ＢＳアンテナはＯＫですな。海外衛星アンテナもＯＫ。
アマチュア無線のアンテナは？　とかいくらでも個人の既得権を犯されかねない内容。
不細工なやつは出て行けといってるようなもの。目的が抽象的。
つまり、美観とか景観の判断基準が不明確。
社会人のルールになりません。町内会の協定書があれば別ですが。
つまり、多対多の明確なルールがあって、初めて大人のルールです。
ＣＡＴＶ局倒産したらどうするの？
１ヶ月１００万円とか値上げされても、だまって受け入れるのですか？
？？？それを承諾したってこと？？？
地上波デジタルは電波障害に強い。表示時にかげのようなものも絶対でません。
というかありえません。
高圧線のことに触れているのなら、それによる人体に対する影響度のほうが
不安になりませんか？　買う前に調べましたか？
ちなみに、東京電力による、地役権の設定がある住宅があるのですか？

[571: 匿名はん]

＞569
実際に電障エリアではないのに、電障エリア云々と偽りの記載があればその部分は無効になるのでしょう。だからといって570の様にどんどんアンテナ立てていいんだというはどうかと思います。嘘の契約なら無断で破ってもいいものか。正々堂々と近鉄に文句を言えばいいのでは。

＞570
法律には詳しくありませんが、法的に根拠のない内容の契約書は一方的に無断で破棄してもいいということですか。社会人のルールと言ったのは、説明を受けて結んだ契約内容をやっぱり後から気に入らないからと言って一方的に無断で破ることについてだよ。美観云々の内容を承諾したからといって、１か月100万円の値上げを承諾したことになるとか意味がわかりませんね。

まちづくりガイドラインで屋外広告物などが規制されているが、屋根の不細工な骨アンテナも自主規制させたいからでは。

[572: 購入検討中さん]

物件検討中のものです。物件、環境についてはまったく問題ないのですが、旦那の通勤がトータル2時間かかってしまうので悩んでいます。駅までバイク通勤（原付）考えていますが、駐輪場の情報あれば教えてください。実際余裕はあるのでしょうか？市役所のHP見ると、反対口まで回らないと、バイクは停められないのかな？あと、土地ですが、保有地って将来的に資産価値どうなんでしょう？調べてみても、あまりよくわからなくて・・。実際にお住まいになられている方、教えてください。よろしくおねがいします。

[573: 近所をよく知る人]

572さんへ
市役所は　柏ですか？　それとも　我孫子ですか？
柏市　手賀の杜は　最寄の駅は　我孫子ですよ　
私は　我孫子に生まれ　現在も住んでます
土地の　資産価値ですが　買われた方には失礼かと思いますが
おそらく　今が　ＭＡＸ　で　上がることは無いと思います
柏市　とはいえ　地元の人は　いまだに　沼南町扱いだし
街並みは　とてもすばらしいが　利便性が・・・
病院　学校　駅　ス-パ-　どれも・・・
地元の人間なら　どうだろう　買うかな？？？
街がきれいで　すばらしいが　私なら　我孫子かな？

[574: 購入検討中さん]

＞573さんへ　ご意見ありがとうございます。駐輪場は我孫子市のもので確認しました。
　　　　　　私の実家が柏なので、土地感はあります。やはり、ずっと柏市民の親は
　　　　　　反対しています。やはり、資産価値的な問題で・・。特に、今後売却を前提
　　　　　　にしているわけではないのですが、保有地って、売却する際、全額手元に来ない
　　　　　　とか、書いてあったので・・。実際物件価格は他のに比べて、すごく安いので、
　　　　　　実際、土地の値段は四分の一くらいかと・・。でも、とても町並み好きですし、
　　　　　　ただ、保有地がとってもひっかっているのです。柏市でも、我孫子市でも、かなり
　　　　　　値段、広さちがいますからね。ここをあきらめたら、別に柏近辺にこだわっては
　　　　　　いないので・・。

[575: 匿名さん]

保留地のこと？宅地として売却される保留地に何か問題でも？

[576: 不動産購入勉強中さん]

バスや駅へのアクセスの不便さが我慢できるので、
手賀の杜でなくても、スーパーいなげやの近くに安く土地が売りに出てるので、
とても悩んでいます。
街並もきれいなのですが、病院・学校が遠すぎるような…
住んでいれば慣れてくるのでしょうけど。

[577: 匿名さん]

確かに周辺でもいいならベラボウに安いんだよね。

[578: 匿名さん]

ここを購入する人達は都会には無い広さ、環境を求めているのでは？
高い金を出して都会のウサギ小屋に住むか、交通の便はわるいが環境を求めるか。

土地の価値なんて今後人口減なんだから下がるの当たり前でしょ。

>573 柏市　とはいえ　地元の人は　いまだに　沼南町扱いだし
だから？千葉県って言う時点で田舎でしょ。

[579: 大学教授さん]

なんつうか、別荘地に住む感覚？
旦那さんは毎日通勤ごくろうさん！

[580: 大学教授さん]

↑なんつうか、どうでもいい私的な感想はあえていたない

[581: 大学教授さん]

↑なんつうか、どうでもいい私的な感想はあえていらない