ローレルヒルズ手賀の杜ってどうでしょうか？

[元千葉者]

ローレルヒルズ手賀の杜購入検討中の者です。家そのもの、環境、そして何より
値段的に手が届くという点でで気に入ってはいるんですが、懸案が一つ。
最寄の我孫子駅までがバス１４分とのことですが実際の平日のラッシュ時間などは
いったいどのくらいかかるのか・・・・自分で確かめるにもなかなか平日に休みも
取れないのでもし近隣にお住まいでご存知の方がいらっしゃいましたらお教えくださいませ。

[22: 匿名]

もし内容・値段が同じ程度ならば、世間をお騒がせしてるマンション問題を見ても明らかな様に、どちらか体力のある「売主」の方にするべきでしょう。

[23: 匿名さん]

先日久しぶりに見学に行ってきました。プラザ内や公園で遊んでいる子供たちなどがいてとてもいい感じでした。
その日は晴天だったのですが北側道路の家はどうしてもリビングなど日陰になってしまって少し寒そうな気がしました。
バス便の面の不安もないみたいですしますます購入したくなりました。ただ全ての住戸で抽選のようで運がないと住めないところが悲しいです。
ただ営業さんの話では近い将来先着順になるようなことを言ってました。
すでにお住まいの方へ質問です。　住んでみて困ったこと（通勤・買い物など）ありましたか？

[24: 匿名]

＞２３さんへ
①買物：都会的な便利生活（夜でもコンビニにいけるとか銀行のＡＴＭに歩いていけるとか）ができないと嫌な人には不便かもしれません。私自身はその様なライフスタイルではないので、特に不便には思わないですけどね。プラザでちょっとしたものは買えますが、基本的には車がないと買物はできないです（車がないと買物ができないのが不便と感じるかどうかです。）
②バス通勤は慣れです。平日通勤時間帯は14分以内で着くと思います（土日の昼間に車で我孫子方面に買物に行きますが、何故かその時間帯の方が渋滞してる気がする）。夜の帰りはバス便が少ないので不便です。

[25: 我孫子嫌い]

先日妻が見に行ってきました。
たまたま2件ほどキャンセルが出たとのことで「少しは勉強します」といわれたみたいです。
北道路は結構リビングが暗く（個人差は有ると思います）、すぐ裏の家が見える感じだそうです。
もし買うなら、高くても南道路だと言ってました。ちょうど南道路の物件のキャンセルがあったのですが…

営業の人は、そんなにガツガツしている感じでは無いようです。
それでいてタカビーな感じじゃないとのことです。

我孫子は基本的に車が無いと不便です。
我孫子駅が丘の上にある感じなので、どこからでも駅までは坂を登る感じです。
我孫子駅は、駅ロータリーが広くはないですが、車の送迎は比較的楽だと思います。

それに対し、柏駅は駅が大きな割には、ロータリーが狭く駅の送迎ははっきりいって苦痛です。

あまり関係ないかも知れませんが、我孫子駅のタクシーはハッキリ言ってガラ悪すぎです。
深夜とか乗るのは怖いと言ってました。

[26: 特命希望]

昨日（営業所ではなく街並みを）久しぶりに見学して来ました。
第２期（かな？）で、残念ながら抽選で外れてしまったのですが、当時抽選から外れた住戸やモデルルームだった住戸に住んでいる気配が無く（表札・カーテンらしきものがない）
「？！」でしたが、実は売れ残ったりしているのでしょうか。。。

[27: 検討中…]

当初は、駅から遠いし不便そうだし、まぁ住みたくはないけど…と、冷やかしで見に行ってきて
見事にミイラ取りがミイラになってしまいました（笑）
町並みと土地の広さ、家のデザインがとても気に入って、購入を本気で検討しています。
ただ、強いて気になると言えば地盤でしょうか？
手賀沼のそばということで、おそらくしっかりした地盤ではないと思うのですが…。
どのような地盤でどのような対策が施されているのか、詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけますか？

[28: 我孫子市民]

対岸の我孫子高校のそばに住んでいます。
そこは埋め立てではなく、むかしから丘の森だったから地盤はおそらく大丈夫だと思います。
しかし環境は確かにいいけど、車通勤以外の人は大変だと思います。特に帰りが遅い人は・・・
柏市民は譲れない！人以外なら、成田線沿線も候補に入れてみてはどうでしょう？
駅から歩いて帰れるっていいですよ。うちでも歩くとちょっとつらいですから・・・

[29: 匿名さん]

ドラマのロケができそうですね。
重役で送迎付きならいいかも？

[30: 匿名さん]

そんなにステキな街並みなんですか？
プラウドタウン稲毛と迷っています。
どちらがおすすすめでしょうか？

[31: 匿名さん]

どっちも土地鑑あるけど、
環境ならこちら、便利さなら稲毛でしょ？
安くて駅前のプラウドタウン木下っていうのは
選択肢に入りませんか？
もっとも成田線ですがね。

[32: 匿名さん]

木下は、電車の本数が少ないので通勤に不便だと思い
候補から外しました。

[33: 匿名さん]

最終バスは何時ぐらいですか？
タクシーだと駅からいくら位かかりますか？

[34: 匿名さん]

先日営業の方が、数年後には今のバス停のある場所にスーパーかなにかできるかも？！！って言って
ました。本当なら少しはベンリになるかな。

[35: 匿名さん]

このエリアの教育環境はどんな感じでしょうか？
小中学校のレベルなど教えていただけると嬉しいです。

[36: 匿名さん]

良く学校のレベルを聞く人がいますが、公立だったら千差万別でしょう。
作物に豊作不作があるように、年によって差があるのでは？と思います。
ただ、あの辺でしたら自然も多く、教育環境はなかなか良いと思います。

[37: 匿名さん]

検討中ですが、バスの本数や
夜が怖そうなので心配です。

[38: マメ太郎]

何件か検討している途中、買うつもりもなくちらっと見にきたこの街に住み始めました。
最初は駅からは遠くバスはイヤ！スーパーもない！絶対不便だよ〜！って思っていましたが、住んでみるとそこは都でした。
人によって価値観はまちまちなので、諸条件でう〜んと思う人もいるとは思いますが、我が家では快適なマイホームライフを送っています。
37さん！バスはなんとかなるし、夜は各家々外灯をつけることになっているので意外と明るいんですよ。夜歩いてみると、またそれはそれで素敵だし。
暗くなってから一度訪れてみるのをおススメします。
百聞は一見にしかずなので♪(‾▽+‾*)

[39: 匿名さん]

プラウドタウン稲毛の抽選が外れたので検討しようと思っています。
学校が遠いのがネックかなあ。

[40: 匿名さん]

もう既に入居している者ですが、率直な感想です。
小学校はタウンバスを利用した通学となりますが、子供の安全面からみれば今の時代かえって
良かったと思っています。子供たちも快適に利用していますし、風早小学校も協力的です。
我孫子駅までのバス通勤も慣れれば問題ありません。今のところ必ず座れますし(^_^;)。
飲み会等の事情で23時14分の最終バスに間に合わない場合はタクシーで帰ることもありますが、
1,600円弱で帰れますので許せる範囲では・・・タクシーの運転手さんも横柄な方とは今のところ
遭遇していません。
コンビニがない自販機がない、そんな環境かもしれませんが家族全員一切不便に思っていません。
人間慣れれば、それに応じた生活をするようになってくるんだな〜と感じます。
これからの街です。
「ゆったり」「まったり」とした生活をしながら、街の成長も楽しんでいます。

[41: 匿名さん]

39です。

>40さん
確かに我孫子駅から座れることが出来るのはいいですね。
駅までの道も稲毛より空いていそうですし、バス時間も短いので主人は乗り気です。

環境も買い物するのは遠いようですが車があれば気にならないし
静かでのんびりとしていて子育てにはとてもいい場所だと思いました。

タウンバスについてですが、入会金と年会費、これはたとえ利用しない人でも
必ず払わなければならないと聞いたのですが本当でしょうか？

[42: 匿名さん]

40です。
>39さん
ご質問のタウンバス（正確にいうと‘手賀の杜バスクラブ’といいます。）についてお答えします。

運営維持一時金　20,000円を入居時支払いました。（入会金？）
また、一世帯について必ず「一般会員」として運営維持費を年間18,000円を支払うことになります。
※入居時には残り月数で月割り計算してもらいます。
もし小学生が居る方なら、一人あたりプラス年間6,000円の「学童会員」となる必要もあります。

私もこの話を聞いたときは、結構インパクトを受けましたが、年間6,000円の金額で子供の送り
迎えをしてもらっているのと同じだし、（定期代と思えば格安！）
民間のタクシー会社と契約して、運転手さんを拘束したうえで、バスの購入からメンテナンス、
燃料費等も含めればしかたがないのかな・・・と思うようにしています。

車をもってる方が「一般会員」としてバスを利用することは少ないようですが、
このバスクラブの運営も住人の意見が取り入れながら進めるようなので、
もっと利用者（入居世帯）が増えてくれば、維持費も少なくなるかなと、
かすかな期待もしています。(~_~;)

[43: 匿名さん]

39です。
>40さん、回答ありがとうございます。

なるほど、確かに定期代と思えば安い価格だと思います。
一般会員としての支払いについては
世帯数も増えれば改善されていくことでしょうね。

これから申し込み日までじっくり考えたいと思います。
ありがとうございました。

[44: 匿名さん]

2005年8月から第一期で入居しているものです。
率直に申しますと、購入して満足です。

①我孫子駅へのバスの便（通勤）
朝6〜7時発は渋滞無く、12分程度で到着します。
帰りの終バスは我孫子駅発23時14分（平日）でこの地区ではかなり遅くまであると思います。
阪東自動車のＨＰ（手賀の杜プラザ線）で時刻表確認できます。
現在は1時間に2から3本ですが、慣れれば許せるかな・・・
今後、順調に分譲が進めば増発するかな・・・と、個人的な希望を抱いています。

②コミュニティー
ＮＰＯのテラスあびこと近鉄不動産がマメに企画してくれてます。餅つき、花見、ガーデニング講習会など、ウチは出無精の方ですが気軽に参加できて、結構楽しいですよ。
日常は妻や子供もご近所さんとお茶したり、遊んだりしていて予想以上に付き合いは良いです。
新規の分譲地でウチも含めてみんなが新入りだから、変な遠慮をせずに友達になれるのかなと思います。

③タウンバスと買物の便
タウンバスは殆ど利用していませんが、小学生の通学利用は安心で◎
買物は車がないと正直不便ですが、車で5から10分ほ範囲内にスーパー、ショッピングセンターがあり、日常の食品と日用品の調達はＯＫ。
デパートは柏駅周辺ですが、バスで我孫子駅に出て電車（我孫子⇔柏）5分が楽で便利。
特に土日は柏駅周辺とデパート駐車場は渋滞なので上記が良いです。
タウンバスの維持費（毎年18,000円）は利用頻度に比べて安くはないですが、マンションを購入した場合の管理費や駐車場代に比べたらイイかな、なんて考えています。

[45: 匿名]

　今、第５期の購入を検討しています。北側の家は結構な広さの庭があるため、さほど日当たりは悪くないように思えたのですがどうなのでしょうか？
　また、エコウィルで光熱費は安くなりますか？ご意見お願いします。

[46: 匿名さん]

北側も日当たりは悪くないと思いますよ。
我が家で見学に行った時は、やはり日当たりの面で南側の家にひかれてしまったので、南側を購入しました。
そのかいあって晴れた日は家の中に光がふりそそいで気持ちが良いですよ。
そしてエコウィルの件ですが多分見学の際に年間で数万円光熱費が安くなると言う説明をうけていられると思いますが・・・。
うちでは子供が小さいので家の中の電気をフルに活用することがなく、あまりお得感は得られていません。
電気の使用量はそれぞれの家で違うので、お得だと感じられている方もいらっしゃるとおもいますけど。

[47: 匿名]

　ＮＯ，４６の返信ありがとうございました。
それを聞いて日当たりは安心しました。また、うちも光熱費は節約するのであまり変わらないかもしれませんね。
　でも、今日残念ながら希望物件の抽選はずしてしまいました。でも手賀の杜はとても気に入っているので、また色々検討したいと思います。

[48: 匿名さん]

抽選残念でしたね。
家は大きな買い物なので色々検討して後悔のないようがんばってください。
この先同じ手賀の杜住民になれたらいいですね。

[49: 匿名]

今購入を考えている者です。今住んでいる方にご質問です。
タウンバスに関して、小学校まで送り迎えしてくれるとの話ですが
今後小学校に入学する子が増えた場合、バス1台で足りるのでしょうか。
何か地域の中でそういった話が出ているようなら教えていただけませんでしょうか？

[50: 匿名さん]

これから入居する者です。
うちもタウンバスの件は心配でしたが、
小学生が増えてきたので、バスの便を増やしたり、バスを大型のものに代えたり、バスの台数を増やすなどの計画があるみたいですよ。
同年代の子供も多いようで、集団登校なら返って安心かなーと思っています。

[51: 匿名]

49です。
50さん、回答ありがとうございます。
バス便が増えたり、大型になったりしてくれたらとても安心です。
・・・そうなると年会費が増えたりするんでしょうか？

[52: 匿名さん]

憶測ですが年会費が増える可能性は低いと思います。
売買契約書にはバスクラブの赤字が出た場合、近鉄不動産が何千万か赤字補填するむねの内容が書かれてあったと思います。
住民数が増えてバス会費が安くなるとうれしいです。

[53: 匿名さん]

今購入を考えてるものですが、家の中にクーラーの穴がないのですが、みなさんはどうされたのでしょうか？コジマとかでも穴あけとかしてもらえるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

クーラーの穴は取り付け工事の時に業者の方が穴を開けてくれます。
私たちはミドリ電化で購入して取り付けてもらいましたが、
工事の方が外観も考慮して丁寧に取り付けてくれました。
全然、大丈夫ですよ！（●＾o＾●）

[55: 匿名]

購入を検討しているものです。

[56: 匿名]

すみません55です。メイン通りの交通量が気になります。現在はどの程度の交通量なんでしょうか？
夜は車の通る音が気になりませんか？

[57: 匿名]

５２さんありがとうございました。購入を考えているのですが、学校までの距離が気になる所で・・・ちょっと安心しました。将来会費が安くなったらいいですね！

[58: 匿名さん]

メイン通りの交通量はかなり多いですよ。
窓を開けていたりすると夜も車の音は気になります。
近鉄不動産の説明で車の音は窓を開けたときテレビの音量と同じくらいとの説明を受けましたが、最近は交通量が多いせいかその回答にも疑問を感じます。
逆に質問したいのですが、現在見学にこられた方にも同じ説明をしているのでしょうか？
メイン通り沿いは縦列で家が建っているので横に家がなく開放感があると思います。
ただとなりが道路なので、どうしても車の音は避けられません。
55さんメイン通りを検討しているなら、少々面倒ですが実際に夜の街を見にこられて購入に踏み切るのが一番ですよ。

[59: 匿名]

58さん回答ありがとうございました。一度自分で行って確かめてきます。同じような説明はまだ受けていません。ただ、今は工事車両が入っているので交通量が増えているとの説明は受けました。夜も交通量が多いということはやはり抜け道になっているのでしょうか？

[60: 匿名さん]

そうですね。完全に抜け道になっています。
ちなみに日曜は業務車両がいないのでかなり静かです。
夜は交通量が多いわけではないのですが、やはり回りが静かなので音は響きます。
私は夜の音よりも日中の車の音の方が気になります。
あと数年はトラックがかなり往来すると思われるので、半ばあきらめの胸中でいます。

[61: 匿名さん]

ローレルヒルズ手賀の杜から最寄の我孫子駅までバス14分ということですが、
もし徒歩や自転車で向かうとすると、大体どの位時間がかかるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

NO61です。先ほどの質問とあわせ、我孫子駅から朝通勤の為、ＪＲを利用する場合、混雑状況は
どの位でしょうか。
朝バスが1時間に数本しか無い上、電車内が超満員となると、それだけでくたびれてしまいそうなので・・・。

[63: 匿名さん]

よほど脚力に自信がないかぎりまず徒歩は無理です。
自転車で我孫子駅まで行った事がないので大体ですが、30分前後くらいだと思われます。
ＪＲは我孫子駅ではぎゅうぎゅうではありませんが、柏、松戸と都内に進むにつれ満員になります。
それはサラリーマンの常でどの路線に乗られても同じでしょうが。
通勤の便利さを優先するなら61さんにはこの物件はあまり向いていないかもしれませね。
ただ、街並みや生活環境を第一に考えるなら通勤の便利さ以上の良さがあるのではないでしょうか！？

[64: 匿名さん]

ありがとうございます。都会の便利さVSのどかな環境、何れを取るか。
ローレルヒルズは後者を強く求める方にはかなりいい場所だと思います。
その分、前者をここに求めることはできない。

住めば都と思いますが、思い切りが必要ですね。

[65: 匿名希望]

購入を検討しています。

子供がいるのですが、タウンバスでの通学は登下校ともに集団なのでしょうか？
1年生がひとりでバスに乗ったりできるものなのか・・・と気がかりです。
また、学年にあった下校時間にちゃんと運行しているのでしょうか？

[66: 匿名さん]

施工に、三菱地所ホームとありましたが、こちらの家もあるのですか？

[67: 徳名]

三菱地所ホームの家もあるはずです。
こういう質問は、営業さんに聞いたほうが確実だと思いますよ〜。

[68: 匿名さん]

やっぱり値段と家の質は比例してるのでしょうか〜・・
実際見てないからなんとも言えないけど、環境がいいなと思って
今度見学に行く予定です。
お安いのは、土地柄と思いたいですが、上モノはしっかりしてるといいな。

手賀の杜で、注文住宅建てた方いらしゃいますか？
もし、気に入った家がなかったら他のメーカーで好きな家を建てたいと考えてます。

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

手賀の杜分譲地自体は知らないのですが、以前あのエリアに勤務先が
あった事があり、周辺環境はよく知っています。
たしかに駅まで遠い、平日の朝晩は周辺道路が渋滞する等はあると思い
ますが、それ以上に環境はほんとになごめますね。既レスを拝見してる
と駅までの便もさほど悪くはなさそうだし、環境重視の方にはおすすめ
だと思いますよ。

[71: 我孫子の住人]

我孫子に住んでいるものです。近くに大規模開発が出来て気になって何度か見に行きました。
かなりお勧め出来る良い所ですよ。
皆さん気にしている我孫子駅からのバスも１２〜１４分でそんなに混む事もないでしょう。
買い物が少し不便ですが、車があれば何の問題もないと思います。
静かでのんびりしていて、広々で、中々の所と思います。
私の家は我孫子駅から徒歩１０分程度のところですが、それでも住み替えを考えているほどです。
少なくとも成田線で徒歩よりは良いかな？と。