ローレルヒルズ手賀の杜ってどうでしょうか？

[元千葉者]

ローレルヒルズ手賀の杜購入検討中の者です。家そのもの、環境、そして何より
値段的に手が届くという点でで気に入ってはいるんですが、懸案が一つ。
最寄の我孫子駅までがバス１４分とのことですが実際の平日のラッシュ時間などは
いったいどのくらいかかるのか・・・・自分で確かめるにもなかなか平日に休みも
取れないのでもし近隣にお住まいでご存知の方がいらっしゃいましたらお教えくださいませ。

[182: 匿名さん]

先日越してきた者です。住んでみて思ったことですが
1.通勤や買い物は思っていたより不便ではない。スーパーなどは安いところも多く助かる。
2.以前はマンションに住んでいて、冬でも機密性の良さから家の中は暖かった。戸建になったら
　そうはいかないだろうと思ったが、意外に部屋の中は暖かさが持続する。家の造りは結構しっかり
　したものなのだと思った。
3.販売の売りでもあるコミュニティ活動はやはり盛んで楽しそう。
といいことばかり書いてしまいましたが、困ったことも。
1.入居時から植えてある植栽の花々が寒さとともに枯れ始め、植え替えるにもその数が以外に多く
　きれいな庭の維持というのも大変だなあと。
2.夜我孫子駅からのバスに乗り遅れたとき、つぎのバスまでの３０分をどのようにつぶしたらいいも
　のか・・・。ヨーカドーの中見て回るっていうのも限界があるしこれからもっと寒くなったら外で
　待つわけにも行かないし。

皆さんはどうですか？

[183: もうすぐ住人]

ヨーカドーが空いている時間ならまだしもですが。
１０時以降は駅前のコーヒー屋ですかね？
まあ、会社を出るときバスの時間を狙って出れれば良いのでしょうが。
これも慣れですかね？
それと、１８１さん指摘の店舗用地見てきましたよ。
表通りの角地ですからやはりコンビニですかね。出来れば良いですね。
それと、温泉は楽しみですね。
１８０さん、一番手賀沼よりも近鉄で工事始まりましたね。
確かにここが一番よさそうです。
近くに注文住宅もモデルハウスもありますね。

[184: 匿名さん]

近くに評判のいい病院はありますか？特に小児科なんですけど・・・

[185: 我孫子]

比較的近いところに、『中村医院』ってありますね。行った事は無いですが。
徒歩で１０分はかからないところです。

[186: 購入を検討しています]

今、ホ−ムペ−ジで紹介されている所は丘だったのでしょうか？まさか盛り土では・・・ちょっと地盤の状態が気になります。

[187: 我孫子の住人]

186さん
あのあたりは以前から知っていますが、こんもり雑木林の丘でした。
中央の道路部分が少し低く、その両側が高くなっているような土地でした。
したがって、全体としては高台。部分的には盛土と切土のところが混在しています。
したがって、実際に土台を造っているところを見ていると、べた基礎のところと
鋼管杭を打ち込んでいるところがあります。

[188: 既に住人]

＞１８４さま

中村医院はおととし、去年、子供を何回か連れて行きました。
おじいさん先生がやっている小さなところですが
とても丁寧に見てくださるので安心しています。
今年度になってからはほとんど風邪を引かなくなったので行っていません。
駐車場が無いので雨の日は大変だと思います。

[189: 匿名さん]

[190: 我孫子の住人]

少なくとも２０年〜３０年は雑木林だっとと思いますよ。
ただ、一部資材置き場みたいのがありましたけど（変なものではありません）。

[191: 購入を検討しています]

186です。いろいろアドバイス有難う御座います。地盤の心配は無さそうですね。前向きに検討しようと思います・

[192: 匿名さん]

現在、土地を購入して家を別で建てようと検討しておるのですが、
バスクラブにかかる費用として、25万+一時金+年間がかかると聞いたのですが、
本当でしょうか？

[193: 匿名]

１９２さん
土地を既に購入済みの者です。
近鉄不動産から購入したのですが、
土地のみの購入者は、希望者だけと聞きました。
お子さんがいる方や、車を運転しない方などは入会した方が良いのでは
ないかと思います。
我が家は子供がまだいないので、入会してませんが途中入会はもっと入会金が
かかると聞きました。値段はちょっと忘れてしまいました。

[194: 匿名さん]

193さん、ありがとうございます。
途中入会ですともっと取られるのですね。
金額が金額なので、悩んでしまいます。
ちなみに、土地のみ購入の際に値引きなどしてくれましたか？

[195: 匿名]

192さん
途中入会の金額がはっきりしなくてすみません。。。

土地を購入した際は、地主さんがとっても良い方で100万ほど値下げして頂きました。
地主さんによって厳しい方もいらっしゃって、一切値下げなし！と言う方もいました。。
でも不動産の方に聞いたお話しだと、売値よりは下げてくださる方がほとんどらしいです。
良い土地を購入できますように！

[196: 匿名さん]

193さん　ありがとうございます〜。
地主さんによっては値引き率が違ったりするんですね。
それにしても、角地か角地でないかだけで何百万も違ったりします。。
今後、手賀の杜の土地の価値って上がっていくんでしょうかね。。

[197: すでに住人です]

１９６さん
以前もスレに書いたことがあるのですが、手賀の杜の土地は今上昇中だそうです。
開拓当初は「沼南町」だったので土地価格が安かったそうですが、今は「柏市」になっているので1坪単価が上がってきているそうです。
そのため、分譲住宅は同じ価格帯にするために販売坪数が期が進むごとに少なくなっていたり、価格が上がっていたりしています。ここはちょっと柏市の栄えている所からははずれてますが「柏市」は大きな都市なので確かに価値がありますよね。

[198: 本気で購入検討中]

先日見に行った時には、小さい子供が多く見られ、うちの１歳の子供にも良い環境だな、と思いました。
できればもう少し近くに商業施設が欲しいところですね。我孫子線沿いなどに商業施設など出店計画はないのでしょうか？あとは医療施設（歩いて行けそうなのは１軒？）でしょうか。小児科専門医で一番近いところ・・・って、遠いですね。

街の発展とともに近隣がもう少し便利になるととても魅力的ですね。

[199: 我孫子の住人]

確かに、商業施設はほしいですね。
でもあの大規模開発が完成すれば、それなりの需要もあるはずだからいずれは出来るでしょう。
また、道の駅の野菜は魅力ですよね。新鮮で安い！！食料はあそこで十分かも。
それと温泉施設が４月開業らしいのでそれも楽しみですね。
これからどんどん発展しそうです。
近鉄以外の物件も増えているしね。
良い街になるでしょう。

[200: 匿名さん]

ローレルヒルズ手賀の杜で、土地購入された方にお聞きしたいのですが、
仲介手数料は、どれくらい（何％）くらいでしょうか？
その際、バスクラブへの加入代金込みか別かも教えて頂けるとありがたいです！

[201: 土地購入済み]

私も先月土地購入しました。
売主でしたので、手数料無しでしたよ。
結構『売主』の物件もありますので、手数料分は節約出来ますよ。

[202: 匿名さん]

土地購入済みさん。お返事ありがとうございます。
売主さん直接購入されたのですね。必ず不動産入ってるのかと
思いました。。近日契約予定なのですが、手数料の出費が痛いです。
バスクラブの加入のお話は売主さんから聞いておられますか？

[203: 土地購入済み]

２０２さん
私はクラブバスに加入するつもりは無いので良くわかりませんが、
後で確認しておきます。
少なくとも、土地の手数料にはクラブバス加入代金は含まれていませんよ。
手数料５％としても１５００万円の物件なら７５万円になりますよね。
７５万円あったら、カーテンとエアコン代にはなりそうですね。
もう少し考えてみたら如何えですか？
同じ手賀の杜でも『売主』の土地物件はけっこうありますよ。場所も結構良いところ残ってますし。
２０さんは近鉄ですか？
散歩しているだけで良い物件にめぐり遭えますよ。まだまだ沢山ありますから再考してみたら？
因みに私が購入したのは手が沼に近い方です。

[204: 土地購入済み]

クラブバスは一時金2万円、年会費1万8千円です。
この会員になった人だけが使えるようです。
学童会員は6千円ですね。
クラブバスについては、
03-3271-2482（近鉄不動産担当：平田・以倉さん）
にどうぞ。
その他、この手賀の杜には『自治会規約』があり、綺麗な街つくりの為の
各種制約もあります。

[205: 匿名さん]

土地購入済みさん
「売主」の土地物件があるのは、お話聞くまで知りませんでした（汗
情報不足でした。。。手数料だけでも＊＊にならない金額ですからね。
その分、他に割り当てられたと思います。
クラブバスの費用ですが、記載して頂いた費用以外で25万円かかる。との
情報も獲たのですが、ご存知でしょうか？
メイン通りからも夜は全体的に暗いので、街灯の数も増やして欲しいところです。。

[206: バス停から近い住人]

こんな、掲示板があったんですね。

[207: 土地購入済み]

バス停から近い住人さん。
既にお住まいでしたら色々情報お教え下さい。

[208: バス停から近い住人]

>207さん
環境は最高に良いと思います。
掲示板を読むとバスの本数が少ないと
書かれていますが、確かに1時間に1〜3本は
少ないですが、私は、マイカー通勤なので
あまり、バスは気になりません。

歩いて行ける距離にコンビニが無いので
ちょっと不便かな。(タバコが無くなった時やちょっとした買い物など)

マイカーがあればそんなに不便ではないと思います。

[209: もうすぐ引越し]

3月下旬に引越しをする者です。会社の転勤でいろいろな地域に行きましたがいつも探すのに困るのは理容室・美容室です。わがままな希望ですが比較的料金が安く技術があるところで男性でも入りやすい店舗が手賀の杜の近くにあればいいなあ〜と思っています。我孫子か柏近辺でお勧めのお店はありますか？

[210: 我孫子の住人]

我孫子駅近辺には理容・美容院沢山あります。それも人口の割には多いなと思えるレベル。
２０００円の格安店から高級なものまで。
ここで紹介すると『釣り』と思われるのでやめておきますが、
休みの日にでも駅近辺散歩でもしてみて下さい。

[211: もうすぐ引越し]

我孫子の住人さん、有難う御座います。引越しをしましたら我孫子駅には行ってみます。話は変わりますが先日教育テレビの番組『天才テレビくんＭＡＸ？』という番組名だったと思うのですが手賀の杜がロケに使われていました。判る人にしか判りませんがたぶんそうだと思いました。

[212: 匿名さん]

２１１さんへ

「天才テレビくんＭＡＸ」、まちがいありません。先日ロケしているところを見ました。
シリーズもののようなのでしばらく見ることができると思います。
きれいな街ですから今後もいろいろロケに使われそうですね。

[213: もうすぐ引越し]

212さんへ

やはりそうでしたか。211さんがおっしゃるとおり今後いろいろロケに使われるといいなあ〜と
思います。

[214: 匿名さん]

213さんへ
先日も何かのＣＦの撮影をやっていましたよ！いつから放送されるかは分かりませんが・・・

話は変わりますが、私は引っ越しのバタバタでＪＣＯＭさんのＨＤＲ取扱説明を紛失（悪いのは私）してしまい、再度取り寄せたところ有料だったのはびっくりしました。
くれぐれもなくさないようにしましょう！

[215: もうすぐ引越し]

214さんへ
久しぶりに手賀の杜プラザに先日行きました。そうしましたら手賀の杜で撮影されたＣＦを流していました。
結構宣伝にうまく使っているんですね。

[216: 決めましたぁ]

バスクラブの行き先は、どこになりますか？周遊コースなのでしょうか？

[217: 匿名さん]

スーパーのマルヤと朝は小学校ですよ〜！

[218: 匿名さん]

先日、７・８期の当選に残念ながら外れました。かなり気に入っていただけにショックでした。
第２、３希望を申請しなかったので、次の工期となりそうです。
抽選外したら次は優先的とかなさそうですよね。・・・とてもマイナス思考な気持ちなんですが。。。

ちなみに、抽選に２回、３回、それ以上と外して、それでもやっと手に入れたという方、いらっしゃいますか？

[219: 匿名さん]

抽選残念でした。心中お察しします。
私もここの物件ではないのですが、抽選をはずした事があります。
その時はもう買う気満々で抽選に望んでいたのでかなりショックでした。
でも、その物件の抽選をはずしたおかげで現在のマイホームと出会いました。
家も人の出会いと同じでめぐり合いです。
今回は縁がなかったと思ってまた新たな気持ちで家探しにのぞんで下さい。
きっと218さんの素敵な家にめぐり合えるでしょう。
ちなみに7.8期の2次募集もあるのでは？
今はどうだかわかりませんが、我が家の購入時は要望書などの提出と前回の応募分で倍率が10倍くらいついたような気がしますが・・・。

[220: 匿名さん]

＞218さん
7.8期の2次募集もあるようですよ。
それに第6期分で1戸キャンセル住居があると聞きました。一度見てみては？

[221: 土地購入済み]

私も以前は近鉄で検討していまして、いろいろ話しも聞いたのですが
（結局、土地購入、注文住宅にしましたが）
人気のところは倍率は５倍６倍あると。何度か落ちて次の物件狙いは
抽選前に予約すれば当選倍率が５倍に。また、先の案件の情報ももらえます。
７８期は確かに魅力的でしたが、マダマダ良い案件出ますよ。
最も手が沼寄りも建築始めていますので、そのあたりを狙ったら？
私は、こあたりの物件が一番人気になると前から思っていました。
また、私と同じように、土地購入、注文住宅という手もありますよ。

[222: 匿名さん]

２１８です。
皆さん、励ましありがとうございます。
抽選の時には、９期の大まかなスケジュールは聞きましたが二次募集の話は聞きませんでした。
今度、担当の営業に詳細を聞いてみます。

仰いますように、家も何かの縁なんだなぁと時間が経つにつれ感じてます。
９期も視野にもっと考えさせていただきます。

現実問題、金利が心配だな・・・ｗ

[223: もうすぐ引越し]

うちはキャンセル物件を購入しました。たまたま見に行った際紹介されたものが希望の間取りであった為です。ですので218さんも時間をかければ更によい物件にめぐり会えると思いますので頑張って下さい。

[224: 笹]

街並みに惚れて9期か10期に申し込みしようとしている者です。
先日街並み見学をしていたら少し心配な事がありました。

窓の結露はどうでしょうか？
２Fの窓がすっごく結露していたお宅を拝見しました。
窓ガラス洗剤を霧吹きした直後とかなら良いのですが…

また、冬の朝、暖房のタイマーをセットしておかなくても
気持ちよく布団から出ることができますか？
一軒家は寒いと聞くので心配です。（ずっとマンション住まいでした）

以上の2点がクリアされたら申し込みしようと思います！
既にお住まいの方々のご意見を聞かせて頂けたら幸いです。
どうぞ宜しくお願いします。

[225: 匿名さん]

笹さん、

結露は、マンションよりは確実に格段に少ないです。
先日、マンション→ここに引っ越しましたが、それは確実です。
２Fの窓が結露していたのは、本当ですか？磨りガラスの模様とかじゃなくて？
うちは、加湿器を回しているので、多少朝は結露がありますが。
そんなガラス洗剤を霧吹きしたような状態になることはありませんよ。

暖房のタイマーは、うちはセットしています。
気持ちよく布団からでることは、人それぞれ違うので、コメントしません。
一軒家は寒いです。
マンションと比べると、気密性は低いので、その分（？）熱が逃げるのかと思います。
エアコンの室内温度は、マンション時と比べると朝は５度くらい低いです。

このレスで、ご近所さんが減らないことを、祈ります。

[226: 匿名]

結露は戸建の方がマンションに比べれば圧倒的に少ないでしょう。
（構造的にそうなっていると思います）
寒さは.....これは残念ながらマンションにはかないません。
でも最近の家は１０年程度前に比べると格段に暖かくなっていますね。
床暖房だけで十分暖かいでしょう。

[227: 匿名さん]

今、売り地で店舗用の土地を販売してるのを通りすがりに見たのですが・・・見間違えかも・・・何が建つのでしょうか？？？

[228: 匿名]

結露ですが、うちの場合は前に住んでいたマンションに比べるとかなり多いです。
引っ越す前に話は聞いていましたが、正直驚いています。寒さも・・・。これは一軒家なので仕方ないのでしょうね。日中はとても暖かいですよ。

[229: 匿名]

結露に関して
新築の間はしばらく結露は多いです。
何れ落ち着きます。安心して下さい。

[230: 笹]

No.224の笹です。No.225,226,228,229さん
結露と寒さについてのご意見大変参考になりました。
どうもありがとうございました。
朝の寒さはエアコンのタイマーで乗り切るとして、結露はマンション程多くないとの事
ですが、No.228さんのお宅はどのような暖房器具をお使いなのでしょうか？
燃焼系の暖房を使わなくても結露が多いのなら…うーん、落ち着くまで拭けば良いのかなー

[231: 匿名]

笹さん
暖房器具は、一階は灯油ファンヒーターで二階はエアコンです。
朝は下の部屋だけタイマーをかけています。
そのせいか結露は一階の部屋はありません。私も毎朝拭いてますよ＾＾
229さんのおっしゃるように、引っ越して来た時よりは少し良くなってきているような気がします。