ローレルヒルズ手賀の杜ってどうでしょうか？

[元千葉者]

ローレルヒルズ手賀の杜購入検討中の者です。家そのもの、環境、そして何より
値段的に手が届くという点でで気に入ってはいるんですが、懸案が一つ。
最寄の我孫子駅までがバス１４分とのことですが実際の平日のラッシュ時間などは
いったいどのくらいかかるのか・・・・自分で確かめるにもなかなか平日に休みも
取れないのでもし近隣にお住まいでご存知の方がいらっしゃいましたらお教えくださいませ。

[162: 匿名さん]

161さん
携帯の電波は3機種持っていないので比べようがないのですが、ａｕとドコモはまぁまぁだと思います。
フレッツのスピードはどれくらなのでしょう？とは何を基準に考えてますか？
ＡＤＳＬですか？それとも今フレッツを使っていてと言うことですか？
携帯もネットの件もちょっと質問が抽象的過ぎて答えづらいのですが・・・。

[163: 住人]

１５４さん、土地の値段は正直自分の購入した所は知っていますがお教えしても参考にはなりません。ただ宅地分譲の値段はある程度参考になると思います。又、あそこの土地は切り土の場所と盛り土の場所があります。地盤の観点からは切り土の場所が良いと思いますがその価値がどれくらいあるかは知りません・・・購入される際参考にして戴ければ幸いです。

[164: 匿名希望]

入居を検討しています。
ここは先着順ではなく抽選とのことですが、すでに入居済みの方
どのくらいの倍率だったでしょうか？
資金の関係もあり外れた場合の対処を考えなくてはならないものですから
参考程度で教えてください。

[165: ピグレ]

皆様、情報を頂きありがとうございます。
資産価値としてはあまり期待できないという事ですが、
自分の中のプライオリティを明確にして、もう少し考えてみます。

本当は永住したいのですが、
サラリーマンである以上、可能性が無い訳では無いので、難しいですね。
家庭の事を考えると単身赴任はしたくありませんし…。

老後の事も考えると、永住は難しいかな…。
老後まで考えなければいけないなんて、
最近、家を買うのって人生を決めるのと同じような気がしてます。

[166: アムロレイ]

おはようございます。購入を検討しているものですが、子供たちの通学環境はどうでしょうか？日常的な買い物では、クルマが運転できないと、難しいですよね。自転車ではやはりだめでしょうか。

[167: 匿名さん]

＞１６４さん
実際の倍率は知りませんが、
購入確実で資金計画もはっきりしている人は優先されるようです。
また、発売前に予約すれば当たる確立が五倍になるようです。
何れにせよ、何度も見に行き、先先の計画もヒアリング出来る関係を作る事が重要です。

[168: 匿名さん]

アムロレイさん
小学生はバス通学なので結構安心ですよ。中学生は自転車通学です。
通学途中はまだまだ造成地なので、バス以外の通学は色々な意味で危険が多いです。
日常の買い物はタウンバスがスーパーまで走っていますが、１時間に一本なので車がないと厳しいですね。自転車でも行けますが片道15分前後かかります。

[169: アムロレイ]

ありがとうございました。ってことは、中学生になったら、大変なんですね。今は幼稚園なので、まだ先ですね。

[170: 匿名さん]

168さんに質問です。小学校までタウンバスで行き中学校まで徒歩は駄目なのですか？

[171: 匿名さん]

中学生が乗ってもかまわないと思いますけど、ちょっと断言はできません。
その辺はあまり詳しくないので・・・。
ただバスの時間は小学生に合わせてあるようなので、部活があったりすると時間が合わなかったりするのでみんな自転車なのでは！？
まだ中学生の数が少ないので小学生向けと言っているだけで、今の小学生が中学生になったらまたどうなるか分からないと思います。

[172: 世話やきおやじ]

最近の抽選倍率はどうなんでしょうね
私の時はすごいところは１０人以上いたり、少ないところは１人だったり
やっぱり値段や場所などで人気集中するようです

１６７さんがいうように早期申し込みをすると倍率があがったり、本気度
を見せることで販売員の方でなるべく抽選倍率が低くなるように営業の
仕方に気を使ってくれたりしました。

ちなみに私は無抽選でした

やっぱり通い続けることですかね。いろんな時間、いろんな天気の日に
現地を見てみることも必要でしょうし。

[173: 私も購入検討者]

そうそう、何度も行って営業の方とも何度も話していると先の物件含め、色々情報が見えてきます。
とは言いながら、決めるならどこかで決心しないと、いつまでたっても決められないでしょうね。
早期の物件の方が条件はよさそうですから（価格は先行き不透明ですが、少なくともバス停への
距離や手賀沼からの近さ等....）
ところで、６期前半は完売したのでしょうかね？

[174: 購入決定者]

近隣公園とありますが、これはいつごろ完成するのでしょうか？誰か知っている方がいれば、教えてください。

[175: 匿名さん]

[176: 我孫子の住人]

そうそう、手賀沼大橋からの未完成部分は危険です。
一車線しかないし、狭い割にはトラックおも多い。
徒歩でも危険だし、ましてや自転車では事故が無い方が不思議。
夜は真っ暗で最悪！！
何としても早めに開通してほしいです。
地主は事故が起こる前に売って下さい。

[177: 匿名さん]

手賀沼大橋からの未完成部分ってどこの事を言っているのですか？あまり土地勘がないものですから教えて下さい。

[178: 我孫子の住人]

未完成部分とは
我孫子方面から、手賀沼大橋を渡り終わって、右手に道の駅をみつつ、
左折するところありますよね。左手に温泉施設建設中のところです。
その左折してしばらくは片道一車線の歩道無しで、途中から歩道付きの
立派な道になりますね。
その歩道が出来ていない部分のところを未完成と呼んでいます。
ここにトラックでも通ると歩道もないし、夜は暗いし、とても危険です。
多分いづれは全て歩道つきに変わるのでしょうが、どうも土地収用が済んで
いないような感じ（これは全くの憶測ですが）です。

[179: 匿名さん]

177です。我孫子の住人さん有難う御座います。たしかにあの辺は危なく早く整備して欲しい所です。

[180: 我孫子の住人]

先日、現地を見てきました。
天気も良く、すごく良い印象でした。
手賀沼の景色も最高でした。
そろそろ本気で買おうかな。
六期は終わったので、次を狙うかな。
一番手賀沼に近いところはいつ発売されるんだろう？
あそこがバス停（スポーツ広場）にも近いし、眺めも最高だし、
一番気にっているんですけどね。

[181: 匿名さん]

メイン通りの販売センタ−を超えて最初の信号の交差点にあります店舗用地は何が出来るのでしょうか？コンビニですか？

[182: 匿名さん]

先日越してきた者です。住んでみて思ったことですが
1.通勤や買い物は思っていたより不便ではない。スーパーなどは安いところも多く助かる。
2.以前はマンションに住んでいて、冬でも機密性の良さから家の中は暖かった。戸建になったら
　そうはいかないだろうと思ったが、意外に部屋の中は暖かさが持続する。家の造りは結構しっかり
　したものなのだと思った。
3.販売の売りでもあるコミュニティ活動はやはり盛んで楽しそう。
といいことばかり書いてしまいましたが、困ったことも。
1.入居時から植えてある植栽の花々が寒さとともに枯れ始め、植え替えるにもその数が以外に多く
　きれいな庭の維持というのも大変だなあと。
2.夜我孫子駅からのバスに乗り遅れたとき、つぎのバスまでの３０分をどのようにつぶしたらいいも
　のか・・・。ヨーカドーの中見て回るっていうのも限界があるしこれからもっと寒くなったら外で
　待つわけにも行かないし。

皆さんはどうですか？

[183: もうすぐ住人]

ヨーカドーが空いている時間ならまだしもですが。
１０時以降は駅前のコーヒー屋ですかね？
まあ、会社を出るときバスの時間を狙って出れれば良いのでしょうが。
これも慣れですかね？
それと、１８１さん指摘の店舗用地見てきましたよ。
表通りの角地ですからやはりコンビニですかね。出来れば良いですね。
それと、温泉は楽しみですね。
１８０さん、一番手賀沼よりも近鉄で工事始まりましたね。
確かにここが一番よさそうです。
近くに注文住宅もモデルハウスもありますね。

[184: 匿名さん]

近くに評判のいい病院はありますか？特に小児科なんですけど・・・

[185: 我孫子]

比較的近いところに、『中村医院』ってありますね。行った事は無いですが。
徒歩で１０分はかからないところです。

[186: 購入を検討しています]

今、ホ−ムペ−ジで紹介されている所は丘だったのでしょうか？まさか盛り土では・・・ちょっと地盤の状態が気になります。

[187: 我孫子の住人]

186さん
あのあたりは以前から知っていますが、こんもり雑木林の丘でした。
中央の道路部分が少し低く、その両側が高くなっているような土地でした。
したがって、全体としては高台。部分的には盛土と切土のところが混在しています。
したがって、実際に土台を造っているところを見ていると、べた基礎のところと
鋼管杭を打ち込んでいるところがあります。

[188: 既に住人]

＞１８４さま

中村医院はおととし、去年、子供を何回か連れて行きました。
おじいさん先生がやっている小さなところですが
とても丁寧に見てくださるので安心しています。
今年度になってからはほとんど風邪を引かなくなったので行っていません。
駐車場が無いので雨の日は大変だと思います。

[189: 匿名さん]

[190: 我孫子の住人]

少なくとも２０年〜３０年は雑木林だっとと思いますよ。
ただ、一部資材置き場みたいのがありましたけど（変なものではありません）。

[191: 購入を検討しています]

186です。いろいろアドバイス有難う御座います。地盤の心配は無さそうですね。前向きに検討しようと思います・

[192: 匿名さん]

現在、土地を購入して家を別で建てようと検討しておるのですが、
バスクラブにかかる費用として、25万+一時金+年間がかかると聞いたのですが、
本当でしょうか？

[193: 匿名]

１９２さん
土地を既に購入済みの者です。
近鉄不動産から購入したのですが、
土地のみの購入者は、希望者だけと聞きました。
お子さんがいる方や、車を運転しない方などは入会した方が良いのでは
ないかと思います。
我が家は子供がまだいないので、入会してませんが途中入会はもっと入会金が
かかると聞きました。値段はちょっと忘れてしまいました。

[194: 匿名さん]

193さん、ありがとうございます。
途中入会ですともっと取られるのですね。
金額が金額なので、悩んでしまいます。
ちなみに、土地のみ購入の際に値引きなどしてくれましたか？

[195: 匿名]

192さん
途中入会の金額がはっきりしなくてすみません。。。

土地を購入した際は、地主さんがとっても良い方で100万ほど値下げして頂きました。
地主さんによって厳しい方もいらっしゃって、一切値下げなし！と言う方もいました。。
でも不動産の方に聞いたお話しだと、売値よりは下げてくださる方がほとんどらしいです。
良い土地を購入できますように！

[196: 匿名さん]

193さん　ありがとうございます〜。
地主さんによっては値引き率が違ったりするんですね。
それにしても、角地か角地でないかだけで何百万も違ったりします。。
今後、手賀の杜の土地の価値って上がっていくんでしょうかね。。

[197: すでに住人です]

１９６さん
以前もスレに書いたことがあるのですが、手賀の杜の土地は今上昇中だそうです。
開拓当初は「沼南町」だったので土地価格が安かったそうですが、今は「柏市」になっているので1坪単価が上がってきているそうです。
そのため、分譲住宅は同じ価格帯にするために販売坪数が期が進むごとに少なくなっていたり、価格が上がっていたりしています。ここはちょっと柏市の栄えている所からははずれてますが「柏市」は大きな都市なので確かに価値がありますよね。

[198: 本気で購入検討中]

先日見に行った時には、小さい子供が多く見られ、うちの１歳の子供にも良い環境だな、と思いました。
できればもう少し近くに商業施設が欲しいところですね。我孫子線沿いなどに商業施設など出店計画はないのでしょうか？あとは医療施設（歩いて行けそうなのは１軒？）でしょうか。小児科専門医で一番近いところ・・・って、遠いですね。

街の発展とともに近隣がもう少し便利になるととても魅力的ですね。

[199: 我孫子の住人]

確かに、商業施設はほしいですね。
でもあの大規模開発が完成すれば、それなりの需要もあるはずだからいずれは出来るでしょう。
また、道の駅の野菜は魅力ですよね。新鮮で安い！！食料はあそこで十分かも。
それと温泉施設が４月開業らしいのでそれも楽しみですね。
これからどんどん発展しそうです。
近鉄以外の物件も増えているしね。
良い街になるでしょう。

[200: 匿名さん]

ローレルヒルズ手賀の杜で、土地購入された方にお聞きしたいのですが、
仲介手数料は、どれくらい（何％）くらいでしょうか？
その際、バスクラブへの加入代金込みか別かも教えて頂けるとありがたいです！

[201: 土地購入済み]

私も先月土地購入しました。
売主でしたので、手数料無しでしたよ。
結構『売主』の物件もありますので、手数料分は節約出来ますよ。

[202: 匿名さん]

土地購入済みさん。お返事ありがとうございます。
売主さん直接購入されたのですね。必ず不動産入ってるのかと
思いました。。近日契約予定なのですが、手数料の出費が痛いです。
バスクラブの加入のお話は売主さんから聞いておられますか？

[203: 土地購入済み]

２０２さん
私はクラブバスに加入するつもりは無いので良くわかりませんが、
後で確認しておきます。
少なくとも、土地の手数料にはクラブバス加入代金は含まれていませんよ。
手数料５％としても１５００万円の物件なら７５万円になりますよね。
７５万円あったら、カーテンとエアコン代にはなりそうですね。
もう少し考えてみたら如何えですか？
同じ手賀の杜でも『売主』の土地物件はけっこうありますよ。場所も結構良いところ残ってますし。
２０さんは近鉄ですか？
散歩しているだけで良い物件にめぐり遭えますよ。まだまだ沢山ありますから再考してみたら？
因みに私が購入したのは手が沼に近い方です。

[204: 土地購入済み]

クラブバスは一時金2万円、年会費1万8千円です。
この会員になった人だけが使えるようです。
学童会員は6千円ですね。
クラブバスについては、
03-3271-2482（近鉄不動産担当：平田・以倉さん）
にどうぞ。
その他、この手賀の杜には『自治会規約』があり、綺麗な街つくりの為の
各種制約もあります。

[205: 匿名さん]

土地購入済みさん
「売主」の土地物件があるのは、お話聞くまで知りませんでした（汗
情報不足でした。。。手数料だけでも＊＊にならない金額ですからね。
その分、他に割り当てられたと思います。
クラブバスの費用ですが、記載して頂いた費用以外で25万円かかる。との
情報も獲たのですが、ご存知でしょうか？
メイン通りからも夜は全体的に暗いので、街灯の数も増やして欲しいところです。。

[206: バス停から近い住人]

こんな、掲示板があったんですね。

[207: 土地購入済み]

バス停から近い住人さん。
既にお住まいでしたら色々情報お教え下さい。

[208: バス停から近い住人]

>207さん
環境は最高に良いと思います。
掲示板を読むとバスの本数が少ないと
書かれていますが、確かに1時間に1〜3本は
少ないですが、私は、マイカー通勤なので
あまり、バスは気になりません。

歩いて行ける距離にコンビニが無いので
ちょっと不便かな。(タバコが無くなった時やちょっとした買い物など)

マイカーがあればそんなに不便ではないと思います。

[209: もうすぐ引越し]

3月下旬に引越しをする者です。会社の転勤でいろいろな地域に行きましたがいつも探すのに困るのは理容室・美容室です。わがままな希望ですが比較的料金が安く技術があるところで男性でも入りやすい店舗が手賀の杜の近くにあればいいなあ〜と思っています。我孫子か柏近辺でお勧めのお店はありますか？

[210: 我孫子の住人]

我孫子駅近辺には理容・美容院沢山あります。それも人口の割には多いなと思えるレベル。
２０００円の格安店から高級なものまで。
ここで紹介すると『釣り』と思われるのでやめておきますが、
休みの日にでも駅近辺散歩でもしてみて下さい。

[211: もうすぐ引越し]

我孫子の住人さん、有難う御座います。引越しをしましたら我孫子駅には行ってみます。話は変わりますが先日教育テレビの番組『天才テレビくんＭＡＸ？』という番組名だったと思うのですが手賀の杜がロケに使われていました。判る人にしか判りませんがたぶんそうだと思いました。