（株）ハウスプランの建売住宅

[toto1048]

横浜市神奈川区神大寺にある（株）ハウスプランという会社の作る建売住宅は、周辺の市場値段よりも安いと聞きました。理由は、１戸２戸ではなく、１０〜３０戸くらい同じ土地に一気に建てるのでコストを抑えているとのことです。
実際に（株）ハウスプランがビルダーとなっている建売住宅に住んでいる方、もしくは関係者がいらっしゃれば、本当でしょうか。また欠陥など噂は？など教えてください。

[56: 購入経験者さん]

５５＞
打ち合わせはハウスプランへ出向くことになると思いますが、
外壁タイル等のイメージを固めておいたほうがよいと思います。
勿論、見本も用意してもらえます。
あと、オプション一覧にないものでも、内容によっては相談に
のってもらえると思うので、スムーズな打ち合わせのためにも
事前に確認事項をまとめておくといいと思います。

私はオプションにありませんでしたが、セキュリティを重視し、
防犯ガラスのカタログを予め用意し、実際に導入してもらいました。

[57: 50]

56＞
レスありがとうございます！！


防犯ガラスは考えてなかったです。どれくらい費用かかりましたか？

内装等は標準仕様だと物足りないですかね？

[58: 契約済みさん2]

ペアガラスは仲介業者さんにすすめられました。

あとは、収納を増やしておいたほうがいいかも。
打合せの前に、オプションの一覧表をもらい、じっくり検討しましょう。

また、キッチンと洗面所はクリナップのショールームで見れます。
打合せ前に実際に見て、色やオプションを決めておくべきだと思います。

[59: 50]

58＞
じっくり検討します！

オプション表もらいましたが、悩みますよね。

[60: JJ]

投稿している皆様は外壁だの　内部の事などが主なご心配事なのですね。
それでクレーム処理が速やかな対応だったのは　よかったですね。
小さいながらも自分の城をもつのは　この上もなくお喜びですね
でも　もともとの地盤とか造成のほうは　じっくり見ましたか？
外壁だの内部なんて値段にあつた物しかないけど　地盤　造成などは
造成のはじまる前からみなきゃね。それか近所に訪ねるとか。以前はどうゆう
土地だったか。　この付近に地盤沈下箇所はないか　などなど
私が不動産を買うとしたら　夜　昼　雨　の時など見る　又　近所に聞く
とかしますけど。　クレーム処理は当然のこと。　クレームなんてあっては
ならないのでは？　１から５４を読むと　クレーム処理が多く　気になります。
　　　　

[61: e戸建てファンさん]

60＞

同感です！
内装や外壁、キッチンやお風呂はリフォームもできるしあくまで仕上げでしかないですよね。

地盤や造成ってとても大事というか、そこがしっかりしてなかったら上にどんなにいい家が建っていても
意味がないですよね。

あと自分は建物の構造部分なんかも大事だと思います。

なんにせよ見える部分だけ着飾っても中身が伴ってなければダメだと思います。

[62: 購入経験者さん]

６０＞
途中まではいい話だったのに。。。
地盤は業界の「プロ」だったら判断できるでしょうが、
造成前後に限らず、一般人には難しいのでは？
それに近所に伺うって言ったって、一個人がいきなり
言って何の疑いもなく話を聞けると思いますか？
１から５４の内容はクレームだけではないでしょ？
なーんか、この掲示板を見ていると、同業者のネガティブキャンペーン的な
発言が多いような気がしますね。。。
良いことも悪いことも「根拠」のないことを書くのはやめましょう。

６１＞
同感です。
というか、特定の業者に限らず一般的な話ですよね。

ALL＞
私が言うのもなんですが、こういった掲示板の情報は全てが信頼できるもの
ではないので、信頼できるかよく判断をしたほうが賢明です。
特に「根拠」がない話はよく確認したほうがいいですね。

[63: 購入経験者さん]

５７＞
窓の大きさにかかわらず、一律一枚一万円でした。

[64: 50]

63＞
そうなんですか。とりあえずペアガラスは付けようかと悩んでいます。金額と相談ですが…。

購入して最初にやっとけばよかったと思うものはありますか？

[65: 購入経験者さん]

６４＞
オプション一覧にはありませんでしたが、インターホンの子機増設でしょうか。
標準では1階に1箇所となりますが、2階にいると聞こえないので、相談しておけばよかったと感じています。

[66: 50]

65＞
そんなに違うんですか？気にしてなかったです…

外壁は皆さんどんなパターンにしましたか？

[67: 購入経験者さん]

６６＞
間取りによって、状況が変わってくると思いますので、
打ち合わせの際に子機が必要か確認してみるとよいと思います。

[68: ハウスプラン物件情報収集者]

話題が少なくなってきたので、現在進行中のハウスプランの物件の情報について持ち寄りませんか？
例えば、どこどこの物件がいくらくらいで売り出されている等、お願いします。

[69: 50]

仕様を決めました。
色々教えてくれた皆様ありがとうございました！

[70: 契約済み2さん]

>>68
洋光台徒歩15分（田中１丁目）が３５００～４０００万円くらいで１８棟くらい出てました。
もうすぐ完成かな。
追加で３棟建築中の様です。

[71: もうすぐ完成購入者]

4000万近い買い物をするのに、内覧会が水曜日と日曜日は出来ないらしい！有り得ないと思いませんか

[72: ハウスプラン物件情報収集者]

７０＞
なるほど、ありがとうございます。

７１＞
水曜日は定休日のようですが、不動産屋を経由してダメな理由を確認してみては？
既に先約があるなら仕方ないと思いますが、余裕をもって交渉すれば柔軟に応じてくれるのでは？

[73: 質問]

ハウスプランの物件は自社で建てているんですか？それとも下請け業者？

評判とかはどうなんですかね？

[74: 購入者]

知り合いの建築士さんに建築中に何度も見て頂いていますが、釘を色分けして打ってあったり、間隔や太さなども問題ないし、かなり丁寧に作ってあるとの事でした。私もここは価格が安いという事で心配してましたが、きちんと建てているようですよ。

[75: 初参加]

本郷富士見ヶ丘の入口ところで工事してますね。他の現場はわかりませんが、ここは小学校、公園が目の前で環境は申し分なし。栄区ですから自然は豊富です。本郷台からちょっと歩く(20分弱)けど、ほとんど平坦(うらやましい)。気になるのは南に団地の丘が迫っている事。これも基礎を車庫内蔵型にしてかさ上げされているのでそれほど気にならないかも。

[76: 初参加]

本郷富士見ヶ丘の入口のところで早くも販売開始。先週まで造成やっていた。土地が出来たばかりでなにも建っていないがチラシが入ってます。もう結構売れているらしい。小学校の真ん前で3200万円台。若い夫婦は買うでしょう。しかし家って安く買えるようになりましたね。

[77: 購入検討中さん]

下記で情報が見れるらしいです。

http://www.house-plan.co.jp/

[78: 購入検討中]

あまり良い噂聞かない…
購入された方達に聞きますが、対応等どうでしたか？

[79: 購入者]

ハウスプランの対応はそれなりですね。連絡を取りたくても、担当営業マンが忙しいのでなかなか連絡が取れない。
さらに仲介業者の大和住販は最低です。最初に担当して人が途中で退職してたり、それをこちらに一言も言わないでです。
引き継いだ担当も連絡してもぜんぜん連絡とれず、契約の際に少し迷っていたら脅しに近いぐらいの態度でせまってくる。購入を決めたとたんに態度は急変するし、とにかくここに書ききれないぐらい最悪な態度でした。打ち合わせなど、こっちの都合ではなく、あっちの都合に合わせるような形をとらされるし、外壁は間違えるし、書いてるだけで、イライラしてきたのでここらへんでやめますが、とにかく家に関しては市場より安く問題ないと思います。ただ、態度は最悪です。

[80: 購入検討中]

態度の悪さは仲介業者ですか？それとも売主？

あと、アフターケアに関してどうですか？

[81: 購入経験者さん]

79さんの怒りの対象は仲介業者じゃないですかね？
この掲示板には関係なさそうですね。

ハウスプランの担当者は確かにつかまりにくいですが、丁寧に対応してくれました。
アフターケアに関しては、半年後、１年後、２年後に巡回してくれるらしいです。
何かあればその時に言ってもいいし、電話してもいい　と言う感じでした。

[82: 契約済みさん]

私もno.79さんと同じ仲介業者でしたが、とても親切は人が対応してくれています。
相談したら快く受けてくれ調べてくれました。

[83: 現在建築中]

No79さんと同じ仲介業者でしたが、
確かにスケジュール管理がいい加減です。
ただ、ハウスプランさんも同席した打ち合わせで一喝したら、
それ以降は気を使って対応してくれています。今のところは・・・。ですが。

[84: 匿名さん]

ハウスプランの設計管理をしている方とお話をすることとがありましたが、かなり安全管理を含めて危ない印象でした。本来ならやらなければならないこともコストダウンの為にやりたがらないので責任が持てないと・・・。
建物は一棟800万円で建てているようですね。（ただ、この位のコストで建てる業者は多いらしい。）結局、土地を購入する気で買うしかないですね。きっと・・・。

[85: 契約済みさん]

オプションでペアガラスを薦められました。
今って結構標準ですよね？
値段も結構いいので迷っています…

皆さん、ペアガラスにしているのでしょうか…！？

[86: 初参加]

ペアガラスは普通に入れた方がいいです。それ以外の断熱材もトータルで纏めないと。結局結露すれば家は傷むのですから。

[87: 富士見ヶ丘]

ちゃんと新学期に合わせて出来上がりましたね。通りに面した家の西にはバッチリ富士山が。おめでとうございます。

[89: 匿名]

88さん

詳しく教えて下さい。

[90: 匿名]

88さん
私も知りたいので、もっと詳しく教えて下さい

[91: ７９さんの気持ちがわかる者]

７９さんの心中、お察しします。

引渡しまでは、すべて「仲介業者」の大和住販を通すように言われてました。
それはいろいろなクレームを、大和住販を通すことで、
自分たちに届きにくくするためだったように思われます。
大和住販は、ハウスプランの都合が最優先ですし、
まるでハウスプランの言い訳要員のようで、
まったく顧客の私たちのことは考えてはくれません。
大和住販の担当者が、たまたま悪かったのかもしれません。

ハウスプランが悪かったのか、それともハウスプランの仲介を一手にひきうけているという
大和住販が悪かったのか、そんなことの区別がついたところで、私たちには
なんの気休めにもなりません。

仕上がり、おさまり等も、素人目にも、とてつもなくひどいです。
ハウスプランが悪いのか、その下の施工業者のレベルが低いのかわかりませんが、
少しでも気配りのできる業者さんだったら、
絶対しないだろうということを、あちらこちらに見ることができます（見せ付けられています）。
これからの人生、こんな出来具合の建物の中で暮らしていかなければいけないのかと
悲しくなります。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[92: 匿名]

》91さん
具体的に話を聞かせて頂けませんか？
井土ヶ谷の物件の購入を検討してますので。
宜しくお願いします。

[93: 契約済みさん]

私も、井土ヶ谷の物件を購入した者です。
造成地、切土と盛り土の為、地盤軟弱が心配です。
No88さんのコメントを見ると、ますます不安になります。

[94: 入居済み住民さん]

私は、大和住販ではない仲介業者さんに頼みましたが、最後までそれなりに丁寧に対応してもらえましたよ。
決定後の無理な変更なども、話を通してくれ、なんとかしれくれました。

[95: 購入経験者さん]

88さん＞
差し支えなければ、どのあたりの物件か教えて下さい。

91さん＞
私は気になった物件がありD住販に案内してもらったのですが、
少し気に入ったと言ったら、値下げを持ちかけられ、
断ったら横柄な態度をとられたので別の仲介業者にしました。
担当者云々より、会社としてのやり方に問題があるような気がします。

[96: 匿名]

1棟幾ら位の原価なんだろう？

[97: 匿名さん]

建売の中でも仕様、デザイン共に下の下。
建てる前に売るからみんなわからないでかっちゃう。
最低でもちがう建売みて、いろいろな不動産屋まわってから
考えるのが良い。

[98: 匿名]

六浦の物件が間取りも広く駐車場も２台分あるので検討してます
ハウスプランの建売はペアガラスじゃないと聞きました
結露など、どうですか？
建物は安っぽいですか？

[99: 匿名]

ハウスプランの標準仕様は、硝子についてはシングルだよね。
いまどきの建売仕様では、ほとんどがペア硝子が標準なのに・・・
まあ、数十万円の増額で、工期(発注)が許せばペアガラスへの対応も可能。
ただし、Ｄ住販の担当が「ｙｅｓ」と言えばの話。
５～６年前のハウスプランは、もっと色々と買う側のニーズにも応えてくれていたのに・・・

[100: 購入検討者]

青葉台の建て売りがでていて、購入をの検討候補にしているものですが、広告チラシがアバウト過ぎていまいちピンときません
確かに相場より安いんですが傾斜地でかなりコンクリートで固めている印象や駐車場から住居まで階段をかなり上る（くらい傾斜）のが気になりました
傾斜地ですと地盤的にだんだんゆがんだり土砂災害とかあったりすることはないのでしょうか
間取りや広さとかは悪くないと感じています
窓はペアガラスを採用と書いてありますが建物そのものの断熱性とかはどうなのでしょう
仲介はいい物件リストというところです

[101: 匿名さん]

ハウスプランの建物はフラット35Ｓ仕様だから
ペア硝子も標準でついてますよ

[102: 購入検討中さん]

横浜市金沢区富岡東2丁目（元東金高校跡地）購入を検討しておりますが、とある不動産屋さんがハウスプランは建具等が安いもので作っていると言われました。隣の家とも1ｍも離れておりません（基礎の段階で）隣の話し声とか聞こえないのでしょうか？
実際に購入した方のは住み心地は如何なものでしょうか？教えた下さい。

[103: 検討中]

私も富岡が気になりますが、ホームページみるとオプションが載ってますね。外構とか色々やると＋70位なのかなと思います。そして地盤は学校跡地だから大丈夫ですよね…

[104: 匿名さん]

ハウスプランさんの物件を検討しています。特定の仲介業者さんで、仲介手数料を1.5％～2％位で仲介してくれる業者さんが、見つかりません。営業の方によるのでしょうか？

[105: 匿名]

今は何処で建ててますか？

[106: 匿名]

金沢区富岡東2丁目東金沢高校跡地です

[107: 匿名さん]

昨年、ハウスプランさんの建売を購入したものです

駅近や日当たりなど、立地だけが気に入って購入しました。
建物は最初から期待していませんでした…
出来あがって、確かに安っぽい印象は受けました。が、

それなりに値段も安いですし、震度５弱の地震でも特段に変化もなかったのでまあまあかな～と思います。

オプションで、ペアガラスはおすすめします。
うちはペアガラスですが、結露がほとんどありません。

あと、後悔しているのですが、フローリングを標準ではなくオプションにしたほうが
いいと思います。すぐ傷がつくからです。ちなみに壁紙も傷つきやすいと思います。

隣りとは１Ｍも離れていませんが、特に話し声は気になりません。これは意外でした。
でも、隣りのお風呂やトイレの明かりはわかります。
プライバシー等々敏感な方はお薦めしませんね。

[108: 入居済み住民さん]

富岡東の入居者です。

まだ、両隣さんは引っ越してきておらず、騒音関係なんともわかりません。
ただ、ペアガラス防音結構いいです。
LDK20畳以上って思ってたより広く感じており、大満足です。

図面を見てもわかりますが、デフォルトだと収納が少ないです。
うちは結構追加しました。
トイレ、洗面所に収納が無いのは結構しんどい。
洗面所がちょっと狭いです。
玄関にコンセント無い。後日追加予定

玄関前の土の所、オプションでコンクリート打ちしてもらった方がよかったかな？

まだ、住んで1ヵ月も経ってませんがおおむね満足してます。

[109: 匿名さん]

安いものは安いなり、高いものは高いなりだと思います
気になるなら注文住宅が良いと思いますよ。
予算がなければ妥協が必要です
車でもそうだと思いますがｺｽﾄ重視で細かいことは気にしちゃいけません
私は結局他で注文住宅で建てましたが床はｷｽﾞがつきにくいのを追加で選んで貼りましたが
結局ｷｽﾞはつきます。
つきにくくなるだけのことなのであまり期待しちゃだめだと思います
安くていいものなんてないのですからどこで満足感を出すかがﾎﾟｲﾝﾄだと思いますよ

[110: 地元不動産業者さん]

ここの社長さんは素晴らしい人だ。
「良いものをリーズナブルに売る」というコンセプトをぶれずに邁進しておられる。
普通の業者であれば固定費がかかるが、提携会社を上手にコントロールして使っている。
各メガバンクの支店長がよく融資させてくれとお願いに来るのでも有名。
そんな状況は今のご時世あんまりないですけどこれが現実なんだよね。

超優良企業だけに同業者からのねたみとか誹謗中傷が多いのが玉にキズ。
ご本人は「価格に見合った物を提供すれば良いですよね。」と気になされていないですが、
お買い得物件も多いはず。検討されている方はよく吟味して購入されたら良いと思う。

[111: 匿名]

確かに建売でLDK20畳は魅力的ですよね
井土ヶ谷の物件買えばよかったな

[113: 物件比較中さん]

販売価格安いのは認めます。地上げ（仕入れ）の仕方がグロすぎだけど・・
知人の地主がノイローゼになったらしい・・詳細は物件価格実証済み
不動産に薄利多売は付もの？購入者には良いが将来性０％　ローリスク
ノーリターンかな＾＾

[116: 匿名]

４月から 阪東橋 プライマルガーデン で すみ始めました
値段なりの物件だと思っています
隣の音は ほぼ聞こえません
床はすぐに傷がつきました住む前ならば
オプションかワックスで対処した方が良さそうです

駅から徒歩９分 という書かれていましたが
男20代
地下鉄阪東橋まで１３分
京浜急行黄金町まで２０分くらい
まぁ 平坦なので許容範囲でしたが

ただ地域的に 外人が多く ゴミ出しのマナーが悪い 浮浪者が目につく

でも地域の親交は固いみたいですね

もう１つ テレビが映りが悪い
ベランダの外に アンテナを引き込むアダプターがあり 繋げても写らず 増幅器を繋いでも駄目
結局 壁に穴を開けて アンテナとテレビを直付け
周りの家は ケーブルテレビに 入ってますね
スカイツリーが完成したら少しは改善されそうですが
自分は満足しています!!
と言いたいけど 立地は阪東橋じゃなくでも良かったかな

[117: 匿名]

阪東橋の物件は検討中です
横浜橋商店街まで歩いて行けるからいいですよね

[118: 匿名]

なんかいろいろとギリギリな感じがします…
建物はお値段なりでいいのですが、それ以外のところがなんか…

[120: 匿名]

鶴見あたりに２～４棟くらいの３階建ミニ戸建て最近たくさん建築してますね。外から見る限り普通だけど、どうなんだろう？

[121: 匿名]

港南区に６棟建ててますね。

[122: 入居済み住民さん]

>119　様

気になることがあるので質問させていただきます。
私も同じ住宅地に住んでいるものですが、その傷をつけられたのはいつ頃のことなんでしょうか？

[124: 入居済み住民さん]

>123様
早々なレス、ありがとうございます。
私も、毎日、日記をつけていますので、
あの頃の記憶は鮮明に残っています。
あの時期は、年末に引っ越される方が多く
東京電力の車やNTTの車が多く、主人と
買い物に出掛けるのに苦労しました。
建物工事の方は、年末休みに入っていたようで、
どなたもいらっしゃいませんでした。
建設工事業界は、お盆と、年末年始はきっちり
休むよですよ。
それと、ガレージがあまり広くないので、車が道路に
でっぱらないように気を付けた方がいいですよ。
（うちはわざわざ小さい車に買い変えました。）
どちらにしても、これから工事の人には色々おせわに
なるのですから、挑発的なコメントは避けた上が無難ですよ。この書き込み、結構有名で工事の関係者も、結構見ているようですよ。お互い様です。みんなで仲良くやりましょうよ。

[126: 入居済み住民さん]

入居して３月で１年になります。
とても満足しています！今日も１年点検で家を見にいらっしゃいましたけど、丁寧に対応して頂けました。
最初はだいじょうぶかなぁと思っていましたが、問題ナシでした。

[151: 匿名さん]

恩田組って評判悪いの？

[152: 匿名さん]

恩田組は評判いいです。

[153: 契約済みさん]

恩田組？
ハウスプランと何か関係があるのですか？
趣旨がよくわかりません？？
何か関係があるのですか？？？
詳しく教えてください。

[154: 匿名さん]

恩田組は、弾き屋で有名だが、地盤保証会社とも業務提携している。
ハウスプラスの地盤保証と恩田組は関係あるの？

[155: 通りすがり]

必ず家の周囲も確認しましょう。
人も通れないくらい隣地と接近していませんか？
メンテナンスもできないし、生活に支障がでてくること必至です。
隣のフェンスに囲まれて自分では使えない土地なのに、
自分の土地とされていませんか？
いらぬ近隣トラブルのもとにもなりかねません。
「行政の確認がおりたんだからいいんだ。法律違反じゃない。」
ですまされたら大変ですよ。

[156: 入居済み住民さん]

うちも確かに、うちの土地なのに草かりすら出来ない土地があります。
隣接の隣の方（うちより下の家）からは草刈りを
してくれって言われるし、ハウスプランの人に相談したら、
当事者同士の問題だから、うちには関係ないって言われるし、
買うときだって強気だったし、（工事の人は親切だったけど！）
仲介の人は相場より安いとか言ってたけど、後で
調べたら結局割高でした。( -_-)００

[157: 通りすがり]

植物によっては、建物に影響をあたえるものもあります。
ゴミが落ちたりとんできても取り除けない、
しかもそれが隣人に迷惑をかけることだってもちろんあるのです。

隣の家のフェンスに囲まれている自分では使えない土地は、
時効取得され、いつかは隣の家の所有になる可能性大です。
たとえ今の隣人は境界を認識していても、
いつその隣人が第三者に売るなりして所有が移り、
その新しい隣人に「私はここも自分の土地だと思って買いました」
と主張されたりしたら、それを解決するためには
大金と時間、恐ろしく大変でメンドクサイことをしなくてはいけなくなるでしょう。
それでも、自分の主張が通るとは限りません。

時効取得などは宅建でも必須な民法の初歩知識です。
宅建を持つ不動産屋やデベが知らないはずはありません。
もしこのようなことがあったら、
確信犯的にやっていることでしょう。

ただし問題が実際に発覚するのは、
購入後かなり後になると思われるので
このような好き勝手を指摘できる人は
なかなかいないでしょう。

結局、世間的には、購入者と隣人の問題、いわゆる「隣人トラブル」として
片づけられることでしょう。

責めをうけるべきは、本当に購入者とその隣人なのでしょうか？

[158: 入居済み住民さん]

通りすがりさん、貴重なお話し　ありがとうございます。
って言うことは、私の土地は下の方に取られちゃうんですか？
確かに下の人は既に植木を植えてます！
以前にハウスプランの人に言ったときも、
「様子をみてください」とかいってたけど、
話をしてくれないと、状況は変わらないのに！！
関わりたくないって言う気持ち、見え見え！！！
なんとなくハウスプラン全体が、上から目線なんですよねー！
きっと、同じ経験した方もいっぱいいるとおもいますよ

[159: 通りすがり]

すぐに弁護士なりに相談することをおすすめします。
無料の行政などがやっている法律相談窓口などでも。
そうすればそのままにしておいて問題が有るのか無いのか
わかるでしょう。

業者の言いなりになって悠長に様子をみていたら
困ったことになるかもしれませんよ。
（業者にとっては時間が経てば経つほど都合が良いのでしょうが）

[160: 入居済み住民さん]

通りすがりさん
あとから、仕返しとかされませんか？
周りの人のウワサだと、表向きは、真面目そうだけど、
業界内だと、結構、危ないみたいです。近所の人も
車庫にひびわれが多いので言ったら、裁判になって、
結局、泣き寝入りだったみたいです。

(怒）

[161: 通りすがり]

な、何をなさるおつもりでしょうか。
まさか木を勝手に引っこ抜くとか？
はい、隣人にどんな仕返しされるかわかりません！
（冗談はさておいて　笑）

話からすると、何の社会的道義のようなものを持っていないそんな業者にあなたが何を言っても、
ほっておかれる可能性が大きい感じですね。
「購入後のトラブルに、ちゃんと不動産屋としての仕事をしてくれない！」等々を
業者相手に問題にしたいなら、たしかにそれを訴える行政機関などもないこともないとは思うのですが
（公に認められている宅建業者なのでしょうからそれなりの責任を確かに負ってはいるはずですが）、
そんな業者はいつか厳しい制裁を加えられることを今は願って、
まずあなたがやらなければいけないことが無いか、
先に書いたような人や機関に相談に行かれることを、おすすめします。

それは、まずは境界の確認をしなくては、と言われるかもしれません。
おそらくこれは隣人との間で、です。
弁護士や、土地家屋調査士に相談するなどして
法的なものをきちんとしておくことをすすめられるかもしれません。
そのような人を立てたり、一緒にお願いしてもらったりすれば
仕返しをしてくるような人はいないと思うのですが。
（隣人が相当常識を外れているような場合はわかりかねますが）

また境界確認がきちんとされた暁には、隣人とその土地の使い方を
協議なさるのもよいかと。

[162: 通りすがり]

ちなみに、もし専門家に頼んで境界確認などとらなけらばいけないとしたら、それすら大金が必要になることも。

業者への怒りは増すばかりではありますが！

[163: 入居済み住民さん]

通りすがりさん、
ハウスプランにもう一度相談してみました。
やっぱり、相手にされませんでした・・・・
それどころか、お○○されました。
ひどい・・・・・

[164: 通りすがり]

ですので、リアルな専門家にご相談なされるのが良いかと・・
そうすれば、個別の事情もふまえてアドバイスをいただけるのではないでしょうか。

話は違いますが、みなさんは業者から「建売」でお買いになっていらっしゃいますか？
業者に、まだ何もない更地状態の土地と間取り図プランを見せられ、
土地建物合算金額を提示されて購入の意思を決めたんだとしても、
それは建売の物を購入した、ということには必ずしもなりません。

もしかしたら契約時になぜか「とりあえず今日は土地だけの契約だけにしてください。
建物分はまた後日」と2回にわけられていたら、それは「建売」物件でない
可能性があります。
建物は「請負契約」とされてしまっている可能性が大きいです。
「建売」でしたら、土地にも建物にも「宅建業法」が適用されますが、
請負契約には業法は適用されないので「取引の公正」「購入者の保護」
を目的とされて設けられている法律が適用されないのです。

わざわざ別契約にする、何も知らない素人相手に
責任逃れをはじめから想定して契約しているのでは、
という疑いをもたざるえません。

立派なホームページなどの「快適な建売をご提供しています」なんていううたい文句を見て、
自分も建売を購入したんだというような勘違いは、後で大きな後悔になってしまうかも
しれませんよ。

[165: 入居済み住民さん]

通りすがりさん
私も請負契約でした。ハウウプランまんまとだまされました。
(≧Д≦)

[166: 通りすがり]

No.158で「下の方が植木を植えている」とのことですが、
そこはあなたの土地なのにあなたは使うことができず、
下の方（所有者ではない他人）しか使うことができないような
状態になっているのですか？

[167: 匿名さん]

所有地の一部分を失ってしまうことになった場合、建蔽率などの問題で今住んでいる家が
違法建築物になってしまう可能性もあるので、気を付けましょう。

[168: 匿名さん]

購入したいと思って業者に購入申し込みをする根拠となった、
業者のちらし、広告など、契約前に提示された資料にもご注意を。
その文書に必要な宅地造成、建築確認などの許可番号は入っていますか？

危ない業者は、もうその時点からおかしなことをしている可能性があります。
素敵なキャッチフレーズやイメージ写真、絵などに惑わされないように
気を付けましょう。

[169: 通りすがり]

自分の敷地なのに自由に使えない形状になっているなんていうことは
重要事項の説明でもしなければいけないのにもちろん説明しない、
必要な書類も渡したかのように小細工。
建売のように土地建物込みの金額を提示しておきながら、
契約日の操作など小手先の辻褄あわせで、素人にはわからないように契約形態を変えてしまう。

などなど、どうしようもない業者ですね。

「上から目線」というのはそういう威圧的な態度をとって相手を委縮させ
疑問点や質問などをさせないためなのでしょう。

[170: 入居済み住民さん]

去年の10月に建物の、引き渡しを受けたんですが、先日、リビングで、
孫がビー玉で遊んでいたら、全部、玄関の方に転がって行ったんですが、
これって、傾いているんでしょうか？
上の文章を読んでいると、まともに取り合ってくれないようなカンジで、心配です。
皆さん、どうおもいます？

[171: 匿名さん]

170番さん

おそらく、実際建築しているのはこの業者ではないのではないですか？
丸投げして別業者に建てさせていませんか？
だとすれば、この業者は購入者さんからのクレームを、まずその下請け業者に
持っていくのではないかと思うのですが。
下請け業者が今から簡単に補修できるのであれば、下請け業者に直させるのではないでしょうか。
原因がもっと大きなところにあり、多額の補修費やこの業者の責任問題になるような場合は
適当な説明でごまかされるのでは？と思います。

でもビー玉が転がる、それもご自身ではわからないくらいの傾きなら現在は生活に支障がなさそうですし、
原因をご自分で調べることができないのなら、「様子見」ということで放っておかれるのではないでしょうか。

結果、どうでしたか？

[172: 入居済み住民さん]

・図面ではわからないですが、実際に住むと収納が使いにくいです。

・リビングから直階段は、空調管理をしにくく、安全性が低いです。

・トイレの臭気が家全体に漂います。（改善はしてくれません）トイレに換気扇がありません

・棟数を建てるのに、全体のことは考えません。（ゴミ置き場、電灯など）

・床鳴りがしても、木の性質ですと話を終えます。

・下請け会社を打ち切ったと思われる文章を平気で購入者に送ってくる会社のようです。

・ほかの不動産屋さんは口を揃えて、融通が利かないと言っておりました。


最後に、安く売っているのだからと平気で交渉を打ち切る言い方は、良くないと思います。
今後は、改善して欲しいものですね。

[173: 入居済み住民さん]

残念ながらここを購入を検討されているのなら前出投稿にも
ありますが止めたほうがいいですよ
悪評の殆どが事実だと思います
アフター点検なるものもかなり曖昧です
安かろう悪かろうの一言に尽きます

[174: 入居済み住民さん]

外構工事が施工職人によるのだろうけど雑すぎて購入して半年も経たずに
コンクリートにひび割れ

[175: 匿名]

居住者ではないですが、近くにある大型新興住宅地がここの施工みたいです。
見上げるほどのコンクリート土台(駐車場がある)の上に住宅建ててますが、土台は大丈夫なのかなって思いますね。
コンクリート土台の養生もあまりなく、固まったらすぐ基礎施工みたいな感じでした。

[176: 購入経験者さん]

トイレに換気扇がありませんでした。
窓で換気をすると言われますが、２４時間換気が行われている状態では、トイレの窓が吸気になり、トイレの窓では換気が出来ません。よって、リビングまで、トイレのにおいが充満します。

２階のトイレがある建物は最悪ですよ。（換気経路がリビングを通りますので）　
いろいろな方に相談しましたが、今の世の中、トイレに換気扇のない住宅なんてないよ、アパートだって付いてるよ。昭和初期の建物じゃないんだからと言われます。

新築なのにトイレの臭気が漂うのは、おかしいとハウスプランさんに改善を求めましたが、仕様書（図面）を見て頂いて納得して頂いたでしょ、安価に提供しているので改善できませんと言われました。


安い家を買ったのだから、これ以上、文句を言うなと取れるような態度で話を切られました。


ちなみに、仕様書に載っている相違点があり、指摘しましたが、重要事項説明にも、「販売価格及び地区画の区画計画・設計計画・仕様等は販売状況等により予告なく変更する場合があります。」とありますのでご理解くださいと言われました。予告はないが、もちろん変更があれば、、変更の際は、通知はあっても良いのではないでしょうか？

また、建築基準をクリアしているので大丈夫ですとハウスプランさんの担当は言っておりましたが、

建築基準は、最低の基準です。逆に言えば、最低基準しかクリアしていない？　となります。

打ち合わせでは、平気で１時間以上、約束の時間を遅れて、謝罪もなかったり、
長い住宅ローンを抱えて、これからどうなるかわからない支払を抱えて、ハウスプランさんの家はこれから先、この家に住み続けて大丈夫なのか、心配です。

隣近所の方も、不安や不満を抱えている声も聞こえてきます。

今後は、改善をしていただきたいものです。

[177: 匿名さん]

家は100％気に入る物は無理なのかな･･･
立地が気に入って決めました･･･
皆さんの意見を読むと不安になりますが
購入を決めているので
今は入居を楽しみにしています｡

[178: 入居済み住民さん]

はっきり言って購入した私からすると自らの資産価値を下げる様なネガティブな書き込み
をするのは何の利もありませんが
安い家とはいえそれなりな大金です　心のある建売メーカーもあるはずです
じっくりとご検討ください

[179: 匿名さん]

そうですね｡
ネガティブな書きこみばかりだと
資産価値が下がりますよね｡

最近建てている建物には
トイレに換気扇ついてました｡
ご意見言ってくれたので
付く様になったのかな～?

No.170さんの
「リビングで、孫がビー玉で遊んでいたら、
全部、玄関の方に転がって行ったんですが、
これって、傾いているんでしょうか？ 」


という件ですが
前に､テレビで見たのですが
ビー玉だと手を離した勢いで
簡単に転がってしまうそうで
プロの方は
正確には､ゴルフボールで調べると言っていました｡

再度､ゴルフボールで試されると良いと思います｡

[180: 購入経験者さん]

資産価値が下がることは、周囲の環境変化、孤独死、事故死、欠陥住宅がない限りさほど変わりません。

このハウスメーカーは、建物を売った後の対応が購入者の納得のいくような対応をしていないと皆さん訴えております。

対応できる範囲は、下請け業者が対応してくれる範疇のみと思われます。
だから、アフターサービスでも、クロス屋、大工しか一緒に来ないのではないでしょうか


契約当時の重要事項説明書と仕様書、図面に書いてあるでしょと言われ、融通が利きません。

万が一、仕様書に記載があり、内容が違う場合は、重要事項説明書の（販売価格及び地区画の区画計画・設計計画・仕様等は販売状況等により予告なく変更する場合があります）のような条項でもみ消されます。

やりたい放題で、お客様の意見には、対応してくれません。（下請け業者の範囲内では対応してくれますが）


購入者の皆さんも、仕様書の確認をしてみてください。型番の違うものが付いてるかも知れませんよ。
例えば、換気扇など
アンダーカット１ｃｍ以上　と記載がありますが、敷居があるところは、５ｍｍしかありません。
換気計算書の数値と変わってくるのではないでしょうか？

これも、重要事項説明の予告なく変更でもみ消されました。



最近、擁護のような書き込みが見受けられますが、

ハウスメーカーは、この掲示板をすごく気にされているようです。

購入後のことは、購入者にしかわかりません。内容を吟味した上で参考にして下さい。

[181: 入居済み住民さん]

このスレ見てたら購入しなかったのにな～
残念！

[182: 購入検討中さん]

東戸塚徒歩5分の物件を検討してます。
立地はすごく気に入ったのですが。。
口コミの内容がわるくて不安です。

契約された方いますか？

[183: 入居済み住民さん]

左官屋の仕事が雑ですね。
コンクリートのヒビや傾斜がない、縁石が、よく割れたり、外れたりと数年で目立ちます。

先日、最後の巡回に来ましたが、ハーベストホームの下請けが切られたとクロス屋さんが言ってました。20年以上の親友だったようで、突然、下請けを蹴られたようです。　感じのいい監督さんでしたがね。

下請け業者が、自分達もいつ切られるかと心配だと言ってましたよ。
仕事がなくならないように、あまり受けないようにしている職人さんもいるようですよ。

このスレを見ていると、そんな感じがしますね。　

今後の対応は出来るのですかね？

[184: 入居済み住民さん]

二階のトイレには換気扇つくようになったのでしょうか？
便臭漂うリビングでの食事はキツイですね
他の方が言ってたように窓はホント吸気ですね

購入検討している方はエアコン取り付け場所 要注意です！苦労しますよ

[185: 入居済み住民さん]

もう住んでいるので悪く言われると悲しいですね。
去年購入しましたが、特に問題なく住めていますよ。色々建売見ましたが自分達で選べるのは嬉しかったですし、会社も綺麗ですぐに潰れるなんていう感じには見えませんでした。
将来的な部分で会社がなくなってしまっては困るだろうと考えていましたので。今は保証もつくので１年住んで不安感はありません。トイレにも換気扇は付いています。昔は付いていなかったんでしょうか？

[186: 入居済み住民さん]

今年購入しましたけど1Fのトイレには換気扇ないです

[187: 入居済み住民さん]

私も１Ｆがトイレで換気扇がありません。

冬場は、トイレの窓を開けると、玄関がトイレの臭いで充満しています。

ただいま～、　クサッ　ってなります。

キッチンの換気扇を使うと、リビングまで臭うときもあります。

知人の電気屋さんに換気扇つけるといくらと聞いたら、10万円でおつりがくるよと言われました。

新築の時につければ、1万円にも満たなかったのにねと言っておりました。

なぜ、付かなかったのですかね？

[188: 入居済み住民さん]

後付10万円でもお釣りがくるなら付けようかな～

クロスはわりと丁寧なんですが　左官が雑ですね　外溝ひどいです

[190: 匿名さん]

トイレに換気扇が無い･･･
デフォルトで無いのって珍しいような??

まずこの理由が気になりますよね
既にお住まいの方はご購入前に質問はなさったのでしょうか??

何かしらの説明があったのならその内容を是非是非

[191: 入居済み住民さん]

私も換気が悪いと感じておりました。

私は、場所と間取り図を見て決めました。その後、ハウスプラン本社？にて、仕様書を見た上で契約なので、建物は、他の現場のものしか見ておりません。
24時間換気が法律で義務化されていると聞いておりましたので換気で不快感を感じるとは思いもしませんでした。

キッチンの換気扇同様、トイレは換気扇があるものだと思っておりました。

１９０＞　あると思っておりましたので、質問以前です。

知り合いの不動産屋に仲介をお願いしようと相談しましたが、あそこは、決まった仲介業者しか扱えないと言っており、横浜の大手の仲介業者でお願いすることとなり、値引きとか一切ありませんでしたが、近所付き合いの中で話をしていると、１００～２００位はあるところがざらになりました。たぶん、最後まで残った一棟はすごかったのでしょうね（外人さんが購入したので情報が出ないのです）

換気が悪く、ほかの方は、値引きがあり、仲介業者に換気が悪くないですかと言ってみましたが、あまり相手にされず、皆さんが言っていることに共感できます。

最初に手を出してはいけなかったのでしょうかね？

[192: 入居済み住民さん]

皆さんトイレの換気の事をおっしゃっていますが
1.2階とも､換気扇､窓がついているので
全然におい感じませんが･･･

後､24時間換気もｽﾑｰｽﾞで
反対に風の流れで寒さを感じる時が有ります

この価格で建築前の
早い時期に決めたら､注文住宅の様に
色々自分で決められたのは
とても良いと思いました｡

ﾄﾞｱを何にしようか
外壁を何にしようか･･･

色々迷いましたが
家を建てると言う楽しみを味わえました｡

確かに価格を下げるために
土地をギリギリに使っているので､
ｴｱｺﾝの室外機の設置には皆さん
四苦八苦していましたが
どうにかついてますし･･･

ｵﾌﾟｼｮﾝで表記されていても
頼もうと思ったら
付けられなかった物も有り
残念だと感じた事も有りますが･･･

この価格で
戸建てに住めたので
とても､満足しています｡

この一年間色々な建物を見てまわったので
この価格だったら･･･
満足だと思います｡

もっと上を望むなら
予算を上げるしか無いと
たくさんの家を見て感じます｡

[193: 匿名さん]

いっぱい戸建てを作ることでコストを抑えるという事ですので、
敷地いっぱいいっぱいに建物が建ってしまうのは仕方がないですね。
室外機を置くのも難しいですか。
何とかなるようなので、何とかしないとですね。
価格的には本当に全体的によろしいかと思います。
足りないものは自分でポツポツとやっていこうかと。

[194: とおりすがり]

例えば、敷地いっぱいに建てるということは、建築基準法違反ではなくても、民法違反です。
民民の問題は考えず、とにかく売れれば良いという考え。
自分たちの代だけでも購入後何十年も住み続け、子や孫の代に引き継ぐかもしれず、
隣人だって購入時もその後もどんな人になるかわからない赤の他人だというのに、
相隣関係を無視した敷地形状、建物に住み続ける不安は計り知れないものが
あります。

実際このような業者の物件でのトラブルは多々起こっているのですが、
民民の問題とされてしまうため、表にはなかなか出てこない、
ほとんどが泣き寝入りさせられている状態です。

[195: 業界人]

ここの建物はまぁあれですから原価がおやすいのでしょうね…土地を買ったと思って建物はおまけで経年劣化したら建替えるつもりで購入しましょう！

[196: 買っちゃった人]

誰かも書かれてましたが狭い敷地に目いっぱい建物をたてます。

壁は当然木造。
マンション以上に周りの声、音が響きます。
ここまでとは思いませんでした。
静かな環境が欲しくてマンションから戸建に移ったのに残念でなりません。
（他の家の車の出入りで床に振動が来た時には死ぬほど後悔しました）

10～30戸あれば色々と環境の整備が必要ですが、残念ながらその準備はありません。
住んでから元々いた住民の方、町内会などと調整が必要なことも多くあり、当たり前のことができていないケースもあります。

買われる際は建物はもちろん、周囲の環境（ゴミ、街頭、町内掲示物など）しっかりと確認をしましょう。

残念ながら私の場合は終の棲家にはなりそうもありません。

[197: 入居済み住民さん]

アフターサービスはないに等しい

外溝の破損を指摘
あきらかに施工ミスでもミスの証拠がないから
悪い言い方すればご自身がつけたのでは？とまで言われる始末
まぁ安かろう悪かろうです
購入は自己責任です　はい

[201: 購入検討中さん]

ここの販売物件見に行きましたが？です。
敷地いっぱいに建てているので建物の横なんて歩けないし雑草も取れない、隣地から50cm間隔取らないで家の壁があるので将来民法の訴訟を抱える可能性もある、これは戸建てではなくて長屋ですよ、長屋。ギッチギチに建てた木造長屋。

この物件の2倍以上隣の家と外壁が離れていても隣で子供がドタバタ歩くと室内でドンドンドンドン響いてくるのに、こんなに近かったら隣の子供の騒ぐ足音なんて聞こえない筈ないと思うんですが、購入された方はどうでしょうか？
うちは子供がいないので嫌なんですよ。
価格も周辺より安いみたいだけど土地も狭いから販売価格の半分が土地代、で、上で誰かが書いてましたが家が800程度だとしたら会社としては相当なボロ儲けでしょう。
ローン組んで一生の高い買い物するんだから、あとで後悔だけは絶対にしたくありません。

[202: 購入検討者 [男性 20代]]

では購入しなければいいでしょう。
よかったですね買う前に無理と思ってるならいいじゃないですか♪

[203: 入居済み住民さん [女性 40代]]

家を買って4年。
南側に県の所有地があり、家は建たないと言われ購入。
すると今になりやはり建つと。いきなり壁が6メートルできると。
むちゃくちゃですよね。だったら買わなかった！
今から話し合いだと思いますが、皆さんハウスプランを信じないほうがいいですよ。

[204: 匿名さん]

24時間換気だから、トイレに換気扇がないのではないのかな？
うちも、24時間換気で換気扇がついていませんが、少し時間をおけば
トイレを閉めっぱなしにしていてもすぐ臭いは無くなりますよ。
だからって、他の部屋に臭いが流れる事もありません。

県の所有地であっても、財政が悪化したり他に資金が必要になったりすれば
売ってしまう事は良くありますよね。
持ち主が変われば、もちろん何が建つかはわかりません。
何が建つかという事より、地目をよく確認してどんな大きさの建物が建つ可能性があるかどうかを
よく確認した方が良いと思いますよ。

[205: 入居済み住民さん]

集団訴訟検討中。

[206: 匿名さん]

>>205
何があったんですか？
購入を検討しているものなので、詳しく教えてください。

[207: 入居済み住民さん [ 30代]]

磯子区の大型分譲地の建売住宅を購入しました。
やはり最も魅力的だったのはお値段です。
横浜市4LDKでこのお値段は、入居してからもお得な買い物だったと思います。
しかし「お得」と思えるのは、私や家族が騒音や細かいことが気にならないタイプだからだと思います。
裏のお宅の声や物音はよーく聞こえます。
お互い様ですので問題ありませんが、もちろん小さいお子さんの叫び声や泣き声も筒抜けです。
お隣と距離が開いていない家を購入されたご近所の方は、「トイレの窓を開けるとお隣のリビングが見えるので、あまり開けられない」と仰っていました(これは聞いた話なので真偽はわかりません)。
初期不良もいくつかありましたが、これは完成した家を見学した際に指摘するときっちり直してくださいました。
1階2階どちらのトイレにも換気扇は付いています。

購入の際にこちらのスレを参考にさせていただいたので、私のレスもこれから購入をお考えの方の参考になればと思います。

[208: 購入検討中]

>>207
一番、心配なのは、雨漏りですが、それは、大丈夫でしょうか?

[209: 入居済み住民さん [ 30代]]

>>208
はい、雨漏りしていないと思います。
屋根裏を見ていないので絶対とは言い切れませんが…。

トイレや階段の細い窓でも、雨が降り出すと必ず閉めないといけませんね。
窓に屋根がないので、一度閉め忘れたときに付近を濡らしてしまいました。

[210: 入居済み住民さん [女性 30代]]

十数年前にこちらの建て売りを購入し、現在も住んでいます。

入居1年目くらいから不具合が出てきました。
2階の和室の扉の立て付けが悪く、開閉時に音が鳴る感じでしたので点検時に言ったらカンナで少し削る程度でした。
また、リビングの横に人が二人並ぶくらいの幅で土の部分に物置を置きました。
その時固定する為に少し土を掘ったら、軍手やセメントか何かの袋のみが埋まってました。
は廃材処理で埋めたとしか思えません。
購入時、庭ではないので土を掘り返さないでと言われたのを思い出しました。

その後、購入してから9年経過したくらいからリビングの窓のサンのビスから雨漏りするようになりました。
ハウスプランに連絡したら若い女性の方が出て、対応をお願いしたところ一週間以内にご連絡しますとの事でしたが一切ありません。
再度連絡したら同じ女性が出たので「あなたでは話が進まないので社長を出して下さい」と申し出たら社長は外出中で出られないとの事。
この後何度も会社に連絡しましたが、1度も社長が表に出てくる事はありませんでした。

そんなこんなで最初の連絡から１ヶ月経っても一向に話が進まないので、消費者生活センターと県や市に内容を報告しますと伝えたらすぐに外構下請けの方が見に来ました。
その方は凄く良い方で最後まで関わって下さいました。
検査をいろいろやりましたが、原因も分からず雨漏りも改善されませんでした。

結果、施工業者(実際にうちを建てた業者ではない)の社長さんが雨漏りが酷すぎるとのことで独断で外壁の塗り直しと屋根の塗り直しと雨漏り部分のモルタルをはがし中の修繕をしてくれました。
中を開けてびっくり！柱は大丈夫でしたが、間のベニヤは腐ってフカフカの状態でした。
その工事をしてから現在まで雨漏りはありません。

我が家の他にもお隣が同じ状態でした。
どちらも10年以内だったので無償でやっていただきましたので、ラッキーだったのですが…。
こちらの業者さん切られてしまったそうです。

その後、今後ハウスプランを通さずに修繕した場合は今後一切関わらない旨の文書が一方的に送られて来ました。
我が家は雨漏りが保証期間中に起きたり、下請けの方が良い方だったりケガの巧妙的な感じでしたが、そうでなかったらとゾッとします。

今思うと、時間稼ぎをして私たちが諦めるのを待っていたのかも？と思います。
ハウスプランは一切表に出て来ない、売りっぱなしの最悪の業者だと思います。

購入してしまった方は、まず現状をデジカメ等で保存する事をお薦めします。
その後、外壁にクラックが出てきたなど不具合が出たところを撮影し証拠をとにかく残して下さい。
また、何か合った時は早めに行政の無料相談などで弁護士に相談し、それを相手側に伝えて下さい。
大分話が進むと思います。

購入を検討中の方、私はお薦めしません。
土地を購入し新築を立てるか、安く中古を買い後々建て替える方が結果安く済むと思います。
何より嫌な思いをしない事が一番です。

[211: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>205
その後どうなったのでしょうか？
私たちも、集団訴訟しようかと思ったのですが自分の家に表だって不具合がないので乗り気な方が少なく諦めました。

私から見ると外壁のクラックが凄い家がばかりなんですが…。

[215: 入居済み住民さん]

みなさん、場所的にどちらの物件なんですか？
私のところなのか、不安で…
それとも、場所はどこでも一緒なんですかね？

[216: 入居済み住民さん [ 30代]]

>>No.210さま
レスを参考に現状の写真撮影をしておこうと思います。
私は数か月前磯子区の大分譲地の家を購入したのですが、今のところ値段相応だったな、という感想です。
とにかく安かったですね。
今も猛スピードで大量に建設されています。

階段は軋みます(隙間に髪の毛や埃が挟まる…)。
お隣や裏の家との距離は近く物音や声はよく聞こえます。
2階で物を落としたり走ったりすると1階に大きな音が響く(最初ビクッとしました)。

先日の爆弾低気圧ではグラグラ揺れていました(笑)

皆様のご意見を拝見する限り、安かろう悪かろうの典型的なパターンのようですね。
頭に留めておこうと思います。

[217: 入居予定さん [男性 40代]]

磯子区の物件、モデルルーム見学したらリビング天井に謎の出っ張りがあって、何なのか聞いたら、二階トイレの配管だと説明されました。
二階トイレの排水がリビング天井の出っ張り内の配管に流れる仕様みたいですが、朝ごはんリビングで食べていて二階で誰かトイレを流したら排水の音がリビング天井から聞こえるんでしょうか？
リビング天井をウンコが流れる家なんでしょうか？

[218: 周辺住民さん]

関わらないほうがいい。
対応が本当にひどい。

[219: 匿名]

>>218 周辺住民さん

何があったんですか？

[220: 戸建て検討中さん]

ハウスプランさん、もう関わりたくない。
契約解除になってむしろ良かった。
若手の営業は遅刻しても謝りもしないし、名刺忘れるし、朱肉も持ってないし、爪は長くて不潔だった。印象悪い。
全体的に評判も良くないみたいだし。危ない所だった。
早く手附金返してもらおう。

[221: 匿名さん]

ハウスプランは、対応に責任者は絶対出てこない。
責任のないいい加減な担当者に
のらりくらりされるだけ。
不具合起きたら地獄

[222: 匿名さん]

実質サポート無し。
だって責任者出てこないのだから。
検討、検討でこちらが諦めるのまっている。
大げさと思うなら、責任者に変わって下さいと
電話してみて。
もし、話したなどと書き込みする人がいたらハウスプランの営業さんね。

[223: 居住５年目]

横浜市内の建売を購入して５年目になります。全体的には可も無く不可もなくと言う所ですね。基本ハウスメーカーと建築屋がいてメーカーは敷地の仕入れから設計を含めたプラン作りが仕事で、建築は下請けで作業すると言う事を理解しないと不満に対する適切な対応をしてもらえないと思います。建売業界は建てればおしまいが当たり前ですから。それ以上を求めるのであれば注文住宅にして、しっかりとした担当者と自分自身が勉強しながら作らないと無理だと思いますよ。私も何箇所か不具合がありましたが、建築施工時の写真とか不具合発生時・現状とかにしっかり写真を撮って、実際の施工者に対応・説明をしていただきましたよ。厳密に言うと保証期間が切れていたものもありました。

[224: 匿名さん]

入居してから、特に不具合は感じませんね。
セキスイ戸建て→職人戸建て→大手マンション→ハウスプランさんで、住んでいますが
結構良い家ですよ
現在のハウスプランさんの物件は、職人さんとも話しましたが、しっかりした方々でしたよ
建つ前から決めていたので、オプションで選べる物もあったし、何回か10時・15時のお茶の時間に
差し入れ持って自分のトコ施工している方に、挨拶して、周りの職人さんの分もお茶と缶コーヒー置いてきました
建売でも、ちゃんとしたいなら、建つ前から情報入れて、職人さんとも良い関係が作れるようにすると結構いいですよ

[225: 匿名さん]

場所と間取の良さで購入したものです。

建物は賃貸のプレハブ住宅とかの仕様とほぼ変わりません。

自分が住んでいる家なのであまりこういうことは書きたくありませんが、
社員さんの不誠実な対応に本当にがっかりしたのと、カラーセレクトできると言われておりましたが、
たいした選択肢もなく、使っている建材もほぼ低ランクな商品でした。

こだわりをもって立てている不動産屋では間違いなくないと思います。
安いものだから仕方ないとあきらめておりますが、他の建売住宅と比較したり、
お友達の家に遊びに行ったりする度に、なんかなぁ...って感じたり、
誰かを呼んだりするのは少し戸惑ってしまいます。

安物買いの銭失いとは言いませんが、購入する際は他の建売会社の物件と見比べた方がいいと思います。

[226: 入居済み住民さん]

入居して1年になります。周辺の相場より安かったので購入しました。実際住んでみて感じたことは、一言で寒い…。以前住んでいたアパートの同じような感じです。友人に聞いてみると、そんな事はないよと言われる度、後悔してしまいます。
高い買い物なので、予算を頑張ってでもしっかりした家が欲しかったです。検討中の方に、同じ後悔をしてほしくないので…

[227: 匿名さん]

2016に入居しました
新築から2年目ですが
今のところ快適です。
安さと立地で決めました。
駅近で戸建て物件は最高です。
建売ですが…出来上がる前に契約したので 玄関ドア・キッチン・浴室・外壁などを選択出来たので気に入った家に仕上がりました。
安かったので…これから長く住んでどうなるのかは少し不安ですが…

[228: 匿名希望]

53年住んでいる我が家の隣にハウスプランの建売が建ちました。工事の最後に2メートルのフェンスがいきなり作られ、日当たり風通し見通し全て塞がれました。ハウスプランの方に撤去を求めたところ、出来ないと。両家のためにフェンスを建てましたと言っていますが、誰もお願いしていません。窓越しに目が合わないためにと言いますが、目が合うわけがない環境です。法律違反ではないにしろ、我が家への配慮は何もありません。泣き寝入りするしかないのでしょうか。

[229: 買い替え検討中さん]

嘘こけ! 市に確認したら、ああ、ハウスプランまた何かやらかしましたか？　だってさ。基礎が一番大切ですから、よく見て置いてください。あと建売は注文と違い、壁とか１から２工程違いますから。建売は壁の中のカビに注意です。後で鳴きますよ。　それと１０年保証は国の基準として１０年維持できればいいとの指針ですから、１０年以上経ったら知らんぷりですからお気をつけて！

[230: 買い替え検討中さん]

そんなの当たり前だよ、注文住宅なら。　その場凌ぎのいいかっこしいやな

[231: 建築パトロール]

何も言わずに２メートル。　堪りませんね。目が合わない為に、相手側にスリガラスを入れる様いえますから、先方に言った方がいいですよ。法律で距離とかありますが。ご参考になればと。

[232: 通りがかりさん]

ここ以前から悪評ばっかだよね。まともな商売やってれば変な噂も出ないんだけどね。住宅なんてすぐに出るボロもあれば、数年しなければわからないものもあるからね。カスをつかまないように自己防衛しないとと思います。

[233: 通りがかりさん]

5年目。買わないほうが良いです。玄関ドアを開けると壁に接触し破損するなど構造に難がある箇所が多々あります。対応をお願いしても相手にされず。ハウスプランのスタッフいわく同じ苦情相談は多いらしいですが。とにかく後悔しています。

[234: 買い替え検討中さん]

我が家の近所に何十年も空き地になっている土地があり、そこに㈱ハウスプランが戸建てを建てることになった。その土地の横の公道は長年ごみ集積所となっているが、ハウスプラン側からいきなりごみ集積所を移動しろと申し入れがされた。その土地は擁壁があり、新築される家からは視界に入らない。ハウスプラン側はごみ集積所があることで、販売価格が差し引きされることを懸念してのことだろう。しかし移動しろというなら、会社自ら先住民を集めてなぜ移動してほしいのか説明会ぐらい行ってはどうか？結局会社の利益優先で先住民の不利益など全く考えてないのだろう。また移動しろといいながら、その移動先に関わる手続きその他諸々の面倒ごとはすべて住民に丸投げしようとしている。建てる前から一帯の住民から反感を買うような業者が建てた家を購入する方に勿論罪はないが、引っ越されたのち、近隣住人がよい感情を持てないということは残念ながらあり得る。一生の買い物をする前に業者の素性や評判をきちんと調べないのは購入する側の落ち度である。

[235: 評判気になるさん]

>>211 入居済み住民さん [女性 30代]さん
サイディングですよね？
クラックって。。

[240: 通りがかりさん]

集団訴訟でも起こせばいいのに

[241: 匿名さん]

細かな事はあまり書けませんが、失礼します。

以前に、プチリフォームが必要になりました。
その際、まず始めにとあるリフォーム会社に見てもらい見積もりをいただきました。
次に、ハウスプランへ連絡しました。
屋根裏を見る事になり、梯子を使った際に、直に床に置き、壁紙と梯子の間に布を噛ませる事もせずでした。
先のリフォーム会社さんは、床や壁紙への配慮があったので余計に目に入りました。
さらに、梯子の上にいる時に、スマホを床に思い切り落とされました。
しかし、｢すみませーん。傷大丈夫ですか？｣と、笑っているだけ…。もう、すでに傷も所々ついていたので、こちらとしても細かい事はどうでもいいのですが、床に傷ができていないかぐらいは、その場で自分で確認してくれても良かったのにと後になって思いました。

そして問題はその後。
見積もりが、3週間後になると言われて待ってましたが来ず…4週間目に入ったところで連絡してようやくもらえました。
しかし、AとBの2パターンお願いしていたにも関わらず、見積もりは1パターン。
3週間以上待ってです…。それをメールで指摘したら、その後連絡なしでした。
もう、面倒くさいんだろうなと…一応もらった見積もりを見ても先のリフォーム会社より10万以上高かったので、ハウスプランにはお願いしませんでした。

[242: 通りがかりさん]

2013年に建売で契約しました。2016年には3階のフローリングがくちはじめる。2017年ゲリラ豪雨の時滝のように雨漏り。屋上、排水溝ドレンの施工不良。屋上床壁柱梁腐食朽ちる。瑕疵保険でハウスプランが直す。が直して、原因保証アフターフラット35合格などどうなるか文書にしない。
2020年屋上の床がフニャフニャしはじめ広がる。
電話すると、請負業者の工事担当が経年劣化という。
おかしいので仲介のリストの営業に言って調べさせたら、
穴あけると湿気と変色梁朽ちる。おかしいよね、といい夏は避けて秋に無償で修理と聞いていたら請負業者36万円の見積書をメールでおくりやがる。仮設足場は除く。
なんで瑕疵で保証で直さないのか聞くと、経年劣化、他の家も同じ例があり。　雨かふったりするから建築中。
そうなら。あんたのところのおうちはみんな欠陥住宅。
下請け法も知らず請負業者にクレーム対応させて瑕疵保険ハウスメーカーはハウスプラン、売買契約もハウスプラン、瑕疵保険、アフターサービス、契約にないことは誠意を持って協議、何もしてない、登記もして契約結んでいるに契約不履行じゃないか、と請負業者にブチギレて話し。住まいダイヤルに架電。配達証明で契約履行の文書送り、回答を10月30日まで、としたが、その内容は返答なし。そしたら11月に入ってハウスプランの営業がくる。詫びがない。
屋上の床7箇所穴開けて確認する、屋根は全部剥がしてやり直しと口約束。
11月12日点検。たたみ4畳近く腐食朽ちる柱原型がない、変色。排水溝への水流れる溝が角度がなくなり水が流れず緑色になる。
屋根の機能を有してない。
12月、文書の返答ないというと営業そんなの見てない、屋根穴を塞いで防水FRPだけかける。
朽ちた箇所ユニットバスの上、業者が年末という。
点検で開けた穴は板を打ちつけそのまま。
最初に申告してから半年。法的手段の予定。

[251: 名無しさん]

本日は2022/08/18です。現在、上大岡にプライマルガーデンという、ハウスプラン施工の建売大型分譲地があり、2023年3月入居分の先行販売しています。新築、建物面積100平米、2×4工法、高気密、高断熱を売りにしつつも価格は4000万前後と、その仕様ではかなり安い物件です。今、真剣に悩んでますが、やはり安かろう悪かろうなのでしょうか・・。

[253: 周辺住民さん]

担当が散々なんとかしますを繰り返して信じて我慢していたら、ある日を境にパッタリと着信拒否に。ぴったり5年だったので最初から責任がなくなる時期まで逃げ切るつもりだったのかな。

[254: 通りがかりさん]

どこも嘘つきばかりなので仕方がない

[255: 通りがかりさん]

これ以上 最低な不動産屋はありません！