（株）ハウスプランの建売住宅

[toto1048]

横浜市神奈川区神大寺にある（株）ハウスプランという会社の作る建売住宅は、周辺の市場値段よりも安いと聞きました。理由は、１戸２戸ではなく、１０〜３０戸くらい同じ土地に一気に建てるのでコストを抑えているとのことです。
実際に（株）ハウスプランがビルダーとなっている建売住宅に住んでいる方、もしくは関係者がいらっしゃれば、本当でしょうか。また欠陥など噂は？など教えてください。

[174: 入居済み住民さん]

外構工事が施工職人によるのだろうけど雑すぎて購入して半年も経たずに
コンクリートにひび割れ

[175: 匿名]

居住者ではないですが、近くにある大型新興住宅地がここの施工みたいです。
見上げるほどのコンクリート土台(駐車場がある)の上に住宅建ててますが、土台は大丈夫なのかなって思いますね。
コンクリート土台の養生もあまりなく、固まったらすぐ基礎施工みたいな感じでした。

[176: 購入経験者さん]

トイレに換気扇がありませんでした。
窓で換気をすると言われますが、２４時間換気が行われている状態では、トイレの窓が吸気になり、トイレの窓では換気が出来ません。よって、リビングまで、トイレのにおいが充満します。

２階のトイレがある建物は最悪ですよ。（換気経路がリビングを通りますので）　
いろいろな方に相談しましたが、今の世の中、トイレに換気扇のない住宅なんてないよ、アパートだって付いてるよ。昭和初期の建物じゃないんだからと言われます。

新築なのにトイレの臭気が漂うのは、おかしいとハウスプランさんに改善を求めましたが、仕様書（図面）を見て頂いて納得して頂いたでしょ、安価に提供しているので改善できませんと言われました。


安い家を買ったのだから、これ以上、文句を言うなと取れるような態度で話を切られました。


ちなみに、仕様書に載っている相違点があり、指摘しましたが、重要事項説明にも、「販売価格及び地区画の区画計画・設計計画・仕様等は販売状況等により予告なく変更する場合があります。」とありますのでご理解くださいと言われました。予告はないが、もちろん変更があれば、、変更の際は、通知はあっても良いのではないでしょうか？

また、建築基準をクリアしているので大丈夫ですとハウスプランさんの担当は言っておりましたが、

建築基準は、最低の基準です。逆に言えば、最低基準しかクリアしていない？　となります。

打ち合わせでは、平気で１時間以上、約束の時間を遅れて、謝罪もなかったり、
長い住宅ローンを抱えて、これからどうなるかわからない支払を抱えて、ハウスプランさんの家はこれから先、この家に住み続けて大丈夫なのか、心配です。

隣近所の方も、不安や不満を抱えている声も聞こえてきます。

今後は、改善をしていただきたいものです。

[177: 匿名さん]

家は100％気に入る物は無理なのかな･･･
立地が気に入って決めました･･･
皆さんの意見を読むと不安になりますが
購入を決めているので
今は入居を楽しみにしています｡

[178: 入居済み住民さん]

はっきり言って購入した私からすると自らの資産価値を下げる様なネガティブな書き込み
をするのは何の利もありませんが
安い家とはいえそれなりな大金です　心のある建売メーカーもあるはずです
じっくりとご検討ください

[179: 匿名さん]

そうですね｡
ネガティブな書きこみばかりだと
資産価値が下がりますよね｡

最近建てている建物には
トイレに換気扇ついてました｡
ご意見言ってくれたので
付く様になったのかな～?

No.170さんの
「リビングで、孫がビー玉で遊んでいたら、
全部、玄関の方に転がって行ったんですが、
これって、傾いているんでしょうか？ 」


という件ですが
前に､テレビで見たのですが
ビー玉だと手を離した勢いで
簡単に転がってしまうそうで
プロの方は
正確には､ゴルフボールで調べると言っていました｡

再度､ゴルフボールで試されると良いと思います｡

[180: 購入経験者さん]

資産価値が下がることは、周囲の環境変化、孤独死、事故死、欠陥住宅がない限りさほど変わりません。

このハウスメーカーは、建物を売った後の対応が購入者の納得のいくような対応をしていないと皆さん訴えております。

対応できる範囲は、下請け業者が対応してくれる範疇のみと思われます。
だから、アフターサービスでも、クロス屋、大工しか一緒に来ないのではないでしょうか


契約当時の重要事項説明書と仕様書、図面に書いてあるでしょと言われ、融通が利きません。

万が一、仕様書に記載があり、内容が違う場合は、重要事項説明書の（販売価格及び地区画の区画計画・設計計画・仕様等は販売状況等により予告なく変更する場合があります）のような条項でもみ消されます。

やりたい放題で、お客様の意見には、対応してくれません。（下請け業者の範囲内では対応してくれますが）


購入者の皆さんも、仕様書の確認をしてみてください。型番の違うものが付いてるかも知れませんよ。
例えば、換気扇など
アンダーカット１ｃｍ以上　と記載がありますが、敷居があるところは、５ｍｍしかありません。
換気計算書の数値と変わってくるのではないでしょうか？

これも、重要事項説明の予告なく変更でもみ消されました。



最近、擁護のような書き込みが見受けられますが、

ハウスメーカーは、この掲示板をすごく気にされているようです。

購入後のことは、購入者にしかわかりません。内容を吟味した上で参考にして下さい。

[181: 入居済み住民さん]

このスレ見てたら購入しなかったのにな～
残念！

[182: 購入検討中さん]

東戸塚徒歩5分の物件を検討してます。
立地はすごく気に入ったのですが。。
口コミの内容がわるくて不安です。

契約された方いますか？

[183: 入居済み住民さん]

左官屋の仕事が雑ですね。
コンクリートのヒビや傾斜がない、縁石が、よく割れたり、外れたりと数年で目立ちます。

先日、最後の巡回に来ましたが、ハーベストホームの下請けが切られたとクロス屋さんが言ってました。20年以上の親友だったようで、突然、下請けを蹴られたようです。　感じのいい監督さんでしたがね。

下請け業者が、自分達もいつ切られるかと心配だと言ってましたよ。
仕事がなくならないように、あまり受けないようにしている職人さんもいるようですよ。

このスレを見ていると、そんな感じがしますね。　

今後の対応は出来るのですかね？

[184: 入居済み住民さん]

二階のトイレには換気扇つくようになったのでしょうか？
便臭漂うリビングでの食事はキツイですね
他の方が言ってたように窓はホント吸気ですね

購入検討している方はエアコン取り付け場所 要注意です！苦労しますよ

[185: 入居済み住民さん]

もう住んでいるので悪く言われると悲しいですね。
去年購入しましたが、特に問題なく住めていますよ。色々建売見ましたが自分達で選べるのは嬉しかったですし、会社も綺麗ですぐに潰れるなんていう感じには見えませんでした。
将来的な部分で会社がなくなってしまっては困るだろうと考えていましたので。今は保証もつくので１年住んで不安感はありません。トイレにも換気扇は付いています。昔は付いていなかったんでしょうか？

[186: 入居済み住民さん]

今年購入しましたけど1Fのトイレには換気扇ないです

[187: 入居済み住民さん]

私も１Ｆがトイレで換気扇がありません。

冬場は、トイレの窓を開けると、玄関がトイレの臭いで充満しています。

ただいま～、　クサッ　ってなります。

キッチンの換気扇を使うと、リビングまで臭うときもあります。

知人の電気屋さんに換気扇つけるといくらと聞いたら、10万円でおつりがくるよと言われました。

新築の時につければ、1万円にも満たなかったのにねと言っておりました。

なぜ、付かなかったのですかね？

[188: 入居済み住民さん]

後付10万円でもお釣りがくるなら付けようかな～

クロスはわりと丁寧なんですが　左官が雑ですね　外溝ひどいです

[190: 匿名さん]

トイレに換気扇が無い･･･
デフォルトで無いのって珍しいような??

まずこの理由が気になりますよね
既にお住まいの方はご購入前に質問はなさったのでしょうか??

何かしらの説明があったのならその内容を是非是非

[191: 入居済み住民さん]

私も換気が悪いと感じておりました。

私は、場所と間取り図を見て決めました。その後、ハウスプラン本社？にて、仕様書を見た上で契約なので、建物は、他の現場のものしか見ておりません。
24時間換気が法律で義務化されていると聞いておりましたので換気で不快感を感じるとは思いもしませんでした。

キッチンの換気扇同様、トイレは換気扇があるものだと思っておりました。

１９０＞　あると思っておりましたので、質問以前です。

知り合いの不動産屋に仲介をお願いしようと相談しましたが、あそこは、決まった仲介業者しか扱えないと言っており、横浜の大手の仲介業者でお願いすることとなり、値引きとか一切ありませんでしたが、近所付き合いの中で話をしていると、１００～２００位はあるところがざらになりました。たぶん、最後まで残った一棟はすごかったのでしょうね（外人さんが購入したので情報が出ないのです）

換気が悪く、ほかの方は、値引きがあり、仲介業者に換気が悪くないですかと言ってみましたが、あまり相手にされず、皆さんが言っていることに共感できます。

最初に手を出してはいけなかったのでしょうかね？

[192: 入居済み住民さん]

皆さんトイレの換気の事をおっしゃっていますが
1.2階とも､換気扇､窓がついているので
全然におい感じませんが･･･

後､24時間換気もｽﾑｰｽﾞで
反対に風の流れで寒さを感じる時が有ります

この価格で建築前の
早い時期に決めたら､注文住宅の様に
色々自分で決められたのは
とても良いと思いました｡

ﾄﾞｱを何にしようか
外壁を何にしようか･･･

色々迷いましたが
家を建てると言う楽しみを味わえました｡

確かに価格を下げるために
土地をギリギリに使っているので､
ｴｱｺﾝの室外機の設置には皆さん
四苦八苦していましたが
どうにかついてますし･･･

ｵﾌﾟｼｮﾝで表記されていても
頼もうと思ったら
付けられなかった物も有り
残念だと感じた事も有りますが･･･

この価格で
戸建てに住めたので
とても､満足しています｡

この一年間色々な建物を見てまわったので
この価格だったら･･･
満足だと思います｡

もっと上を望むなら
予算を上げるしか無いと
たくさんの家を見て感じます｡

[193: 匿名さん]

いっぱい戸建てを作ることでコストを抑えるという事ですので、
敷地いっぱいいっぱいに建物が建ってしまうのは仕方がないですね。
室外機を置くのも難しいですか。
何とかなるようなので、何とかしないとですね。
価格的には本当に全体的によろしいかと思います。
足りないものは自分でポツポツとやっていこうかと。

[194: とおりすがり]

例えば、敷地いっぱいに建てるということは、建築基準法違反ではなくても、民法違反です。
民民の問題は考えず、とにかく売れれば良いという考え。
自分たちの代だけでも購入後何十年も住み続け、子や孫の代に引き継ぐかもしれず、
隣人だって購入時もその後もどんな人になるかわからない赤の他人だというのに、
相隣関係を無視した敷地形状、建物に住み続ける不安は計り知れないものが
あります。

実際このような業者の物件でのトラブルは多々起こっているのですが、
民民の問題とされてしまうため、表にはなかなか出てこない、
ほとんどが泣き寝入りさせられている状態です。

[195: 業界人]

ここの建物はまぁあれですから原価がおやすいのでしょうね…土地を買ったと思って建物はおまけで経年劣化したら建替えるつもりで購入しましょう！

[196: 買っちゃった人]

誰かも書かれてましたが狭い敷地に目いっぱい建物をたてます。

壁は当然木造。
マンション以上に周りの声、音が響きます。
ここまでとは思いませんでした。
静かな環境が欲しくてマンションから戸建に移ったのに残念でなりません。
（他の家の車の出入りで床に振動が来た時には死ぬほど後悔しました）

10～30戸あれば色々と環境の整備が必要ですが、残念ながらその準備はありません。
住んでから元々いた住民の方、町内会などと調整が必要なことも多くあり、当たり前のことができていないケースもあります。

買われる際は建物はもちろん、周囲の環境（ゴミ、街頭、町内掲示物など）しっかりと確認をしましょう。

残念ながら私の場合は終の棲家にはなりそうもありません。

[197: 入居済み住民さん]

アフターサービスはないに等しい

外溝の破損を指摘
あきらかに施工ミスでもミスの証拠がないから
悪い言い方すればご自身がつけたのでは？とまで言われる始末
まぁ安かろう悪かろうです
購入は自己責任です　はい

[201: 購入検討中さん]

ここの販売物件見に行きましたが？です。
敷地いっぱいに建てているので建物の横なんて歩けないし雑草も取れない、隣地から50cm間隔取らないで家の壁があるので将来民法の訴訟を抱える可能性もある、これは戸建てではなくて長屋ですよ、長屋。ギッチギチに建てた木造長屋。

この物件の2倍以上隣の家と外壁が離れていても隣で子供がドタバタ歩くと室内でドンドンドンドン響いてくるのに、こんなに近かったら隣の子供の騒ぐ足音なんて聞こえない筈ないと思うんですが、購入された方はどうでしょうか？
うちは子供がいないので嫌なんですよ。
価格も周辺より安いみたいだけど土地も狭いから販売価格の半分が土地代、で、上で誰かが書いてましたが家が800程度だとしたら会社としては相当なボロ儲けでしょう。
ローン組んで一生の高い買い物するんだから、あとで後悔だけは絶対にしたくありません。

[202: 購入検討者 [男性 20代]]

では購入しなければいいでしょう。
よかったですね買う前に無理と思ってるならいいじゃないですか♪

[203: 入居済み住民さん [女性 40代]]

家を買って4年。
南側に県の所有地があり、家は建たないと言われ購入。
すると今になりやはり建つと。いきなり壁が6メートルできると。
むちゃくちゃですよね。だったら買わなかった！
今から話し合いだと思いますが、皆さんハウスプランを信じないほうがいいですよ。

[204: 匿名さん]

24時間換気だから、トイレに換気扇がないのではないのかな？
うちも、24時間換気で換気扇がついていませんが、少し時間をおけば
トイレを閉めっぱなしにしていてもすぐ臭いは無くなりますよ。
だからって、他の部屋に臭いが流れる事もありません。

県の所有地であっても、財政が悪化したり他に資金が必要になったりすれば
売ってしまう事は良くありますよね。
持ち主が変われば、もちろん何が建つかはわかりません。
何が建つかという事より、地目をよく確認してどんな大きさの建物が建つ可能性があるかどうかを
よく確認した方が良いと思いますよ。

[205: 入居済み住民さん]

集団訴訟検討中。

[206: 匿名さん]

>>205
何があったんですか？
購入を検討しているものなので、詳しく教えてください。

[207: 入居済み住民さん [ 30代]]

磯子区の大型分譲地の建売住宅を購入しました。
やはり最も魅力的だったのはお値段です。
横浜市4LDKでこのお値段は、入居してからもお得な買い物だったと思います。
しかし「お得」と思えるのは、私や家族が騒音や細かいことが気にならないタイプだからだと思います。
裏のお宅の声や物音はよーく聞こえます。
お互い様ですので問題ありませんが、もちろん小さいお子さんの叫び声や泣き声も筒抜けです。
お隣と距離が開いていない家を購入されたご近所の方は、「トイレの窓を開けるとお隣のリビングが見えるので、あまり開けられない」と仰っていました(これは聞いた話なので真偽はわかりません)。
初期不良もいくつかありましたが、これは完成した家を見学した際に指摘するときっちり直してくださいました。
1階2階どちらのトイレにも換気扇は付いています。

購入の際にこちらのスレを参考にさせていただいたので、私のレスもこれから購入をお考えの方の参考になればと思います。

[208: 購入検討中]

>>207
一番、心配なのは、雨漏りですが、それは、大丈夫でしょうか?

[209: 入居済み住民さん [ 30代]]

>>208
はい、雨漏りしていないと思います。
屋根裏を見ていないので絶対とは言い切れませんが…。

トイレや階段の細い窓でも、雨が降り出すと必ず閉めないといけませんね。
窓に屋根がないので、一度閉め忘れたときに付近を濡らしてしまいました。

[210: 入居済み住民さん [女性 30代]]

十数年前にこちらの建て売りを購入し、現在も住んでいます。

入居1年目くらいから不具合が出てきました。
2階の和室の扉の立て付けが悪く、開閉時に音が鳴る感じでしたので点検時に言ったらカンナで少し削る程度でした。
また、リビングの横に人が二人並ぶくらいの幅で土の部分に物置を置きました。
その時固定する為に少し土を掘ったら、軍手やセメントか何かの袋のみが埋まってました。
は廃材処理で埋めたとしか思えません。
購入時、庭ではないので土を掘り返さないでと言われたのを思い出しました。

その後、購入してから9年経過したくらいからリビングの窓のサンのビスから雨漏りするようになりました。
ハウスプランに連絡したら若い女性の方が出て、対応をお願いしたところ一週間以内にご連絡しますとの事でしたが一切ありません。
再度連絡したら同じ女性が出たので「あなたでは話が進まないので社長を出して下さい」と申し出たら社長は外出中で出られないとの事。
この後何度も会社に連絡しましたが、1度も社長が表に出てくる事はありませんでした。

そんなこんなで最初の連絡から１ヶ月経っても一向に話が進まないので、消費者生活センターと県や市に内容を報告しますと伝えたらすぐに外構下請けの方が見に来ました。
その方は凄く良い方で最後まで関わって下さいました。
検査をいろいろやりましたが、原因も分からず雨漏りも改善されませんでした。

結果、施工業者(実際にうちを建てた業者ではない)の社長さんが雨漏りが酷すぎるとのことで独断で外壁の塗り直しと屋根の塗り直しと雨漏り部分のモルタルをはがし中の修繕をしてくれました。
中を開けてびっくり！柱は大丈夫でしたが、間のベニヤは腐ってフカフカの状態でした。
その工事をしてから現在まで雨漏りはありません。

我が家の他にもお隣が同じ状態でした。
どちらも10年以内だったので無償でやっていただきましたので、ラッキーだったのですが…。
こちらの業者さん切られてしまったそうです。

その後、今後ハウスプランを通さずに修繕した場合は今後一切関わらない旨の文書が一方的に送られて来ました。
我が家は雨漏りが保証期間中に起きたり、下請けの方が良い方だったりケガの巧妙的な感じでしたが、そうでなかったらとゾッとします。

今思うと、時間稼ぎをして私たちが諦めるのを待っていたのかも？と思います。
ハウスプランは一切表に出て来ない、売りっぱなしの最悪の業者だと思います。

購入してしまった方は、まず現状をデジカメ等で保存する事をお薦めします。
その後、外壁にクラックが出てきたなど不具合が出たところを撮影し証拠をとにかく残して下さい。
また、何か合った時は早めに行政の無料相談などで弁護士に相談し、それを相手側に伝えて下さい。
大分話が進むと思います。

購入を検討中の方、私はお薦めしません。
土地を購入し新築を立てるか、安く中古を買い後々建て替える方が結果安く済むと思います。
何より嫌な思いをしない事が一番です。

[211: 入居済み住民さん [女性 30代]]

>>205
その後どうなったのでしょうか？
私たちも、集団訴訟しようかと思ったのですが自分の家に表だって不具合がないので乗り気な方が少なく諦めました。

私から見ると外壁のクラックが凄い家がばかりなんですが…。

[215: 入居済み住民さん]

みなさん、場所的にどちらの物件なんですか？
私のところなのか、不安で…
それとも、場所はどこでも一緒なんですかね？

[216: 入居済み住民さん [ 30代]]

>>No.210さま
レスを参考に現状の写真撮影をしておこうと思います。
私は数か月前磯子区の大分譲地の家を購入したのですが、今のところ値段相応だったな、という感想です。
とにかく安かったですね。
今も猛スピードで大量に建設されています。

階段は軋みます(隙間に髪の毛や埃が挟まる…)。
お隣や裏の家との距離は近く物音や声はよく聞こえます。
2階で物を落としたり走ったりすると1階に大きな音が響く(最初ビクッとしました)。

先日の爆弾低気圧ではグラグラ揺れていました(笑)

皆様のご意見を拝見する限り、安かろう悪かろうの典型的なパターンのようですね。
頭に留めておこうと思います。

[217: 入居予定さん [男性 40代]]

磯子区の物件、モデルルーム見学したらリビング天井に謎の出っ張りがあって、何なのか聞いたら、二階トイレの配管だと説明されました。
二階トイレの排水がリビング天井の出っ張り内の配管に流れる仕様みたいですが、朝ごはんリビングで食べていて二階で誰かトイレを流したら排水の音がリビング天井から聞こえるんでしょうか？
リビング天井をウンコが流れる家なんでしょうか？

[218: 周辺住民さん]

関わらないほうがいい。
対応が本当にひどい。

[219: 匿名]

>>218 周辺住民さん

何があったんですか？

[220: 戸建て検討中さん]

ハウスプランさん、もう関わりたくない。
契約解除になってむしろ良かった。
若手の営業は遅刻しても謝りもしないし、名刺忘れるし、朱肉も持ってないし、爪は長くて不潔だった。印象悪い。
全体的に評判も良くないみたいだし。危ない所だった。
早く手附金返してもらおう。

[221: 匿名さん]

ハウスプランは、対応に責任者は絶対出てこない。
責任のないいい加減な担当者に
のらりくらりされるだけ。
不具合起きたら地獄

[222: 匿名さん]

実質サポート無し。
だって責任者出てこないのだから。
検討、検討でこちらが諦めるのまっている。
大げさと思うなら、責任者に変わって下さいと
電話してみて。
もし、話したなどと書き込みする人がいたらハウスプランの営業さんね。

[223: 居住５年目]

横浜市内の建売を購入して５年目になります。全体的には可も無く不可もなくと言う所ですね。基本ハウスメーカーと建築屋がいてメーカーは敷地の仕入れから設計を含めたプラン作りが仕事で、建築は下請けで作業すると言う事を理解しないと不満に対する適切な対応をしてもらえないと思います。建売業界は建てればおしまいが当たり前ですから。それ以上を求めるのであれば注文住宅にして、しっかりとした担当者と自分自身が勉強しながら作らないと無理だと思いますよ。私も何箇所か不具合がありましたが、建築施工時の写真とか不具合発生時・現状とかにしっかり写真を撮って、実際の施工者に対応・説明をしていただきましたよ。厳密に言うと保証期間が切れていたものもありました。