（株）ハウスプランの建売住宅

[toto1048]

横浜市神奈川区神大寺にある（株）ハウスプランという会社の作る建売住宅は、周辺の市場値段よりも安いと聞きました。理由は、１戸２戸ではなく、１０〜３０戸くらい同じ土地に一気に建てるのでコストを抑えているとのことです。
実際に（株）ハウスプランがビルダーとなっている建売住宅に住んでいる方、もしくは関係者がいらっしゃれば、本当でしょうか。また欠陥など噂は？など教えてください。

[154: 匿名さん]

恩田組は、弾き屋で有名だが、地盤保証会社とも業務提携している。
ハウスプラスの地盤保証と恩田組は関係あるの？

[155: 通りすがり]

必ず家の周囲も確認しましょう。
人も通れないくらい隣地と接近していませんか？
メンテナンスもできないし、生活に支障がでてくること必至です。
隣のフェンスに囲まれて自分では使えない土地なのに、
自分の土地とされていませんか？
いらぬ近隣トラブルのもとにもなりかねません。
「行政の確認がおりたんだからいいんだ。法律違反じゃない。」
ですまされたら大変ですよ。

[156: 入居済み住民さん]

うちも確かに、うちの土地なのに草かりすら出来ない土地があります。
隣接の隣の方（うちより下の家）からは草刈りを
してくれって言われるし、ハウスプランの人に相談したら、
当事者同士の問題だから、うちには関係ないって言われるし、
買うときだって強気だったし、（工事の人は親切だったけど！）
仲介の人は相場より安いとか言ってたけど、後で
調べたら結局割高でした。( -_-)００

[157: 通りすがり]

植物によっては、建物に影響をあたえるものもあります。
ゴミが落ちたりとんできても取り除けない、
しかもそれが隣人に迷惑をかけることだってもちろんあるのです。

隣の家のフェンスに囲まれている自分では使えない土地は、
時効取得され、いつかは隣の家の所有になる可能性大です。
たとえ今の隣人は境界を認識していても、
いつその隣人が第三者に売るなりして所有が移り、
その新しい隣人に「私はここも自分の土地だと思って買いました」
と主張されたりしたら、それを解決するためには
大金と時間、恐ろしく大変でメンドクサイことをしなくてはいけなくなるでしょう。
それでも、自分の主張が通るとは限りません。

時効取得などは宅建でも必須な民法の初歩知識です。
宅建を持つ不動産屋やデベが知らないはずはありません。
もしこのようなことがあったら、
確信犯的にやっていることでしょう。

ただし問題が実際に発覚するのは、
購入後かなり後になると思われるので
このような好き勝手を指摘できる人は
なかなかいないでしょう。

結局、世間的には、購入者と隣人の問題、いわゆる「隣人トラブル」として
片づけられることでしょう。

責めをうけるべきは、本当に購入者とその隣人なのでしょうか？

[158: 入居済み住民さん]

通りすがりさん、貴重なお話し　ありがとうございます。
って言うことは、私の土地は下の方に取られちゃうんですか？
確かに下の人は既に植木を植えてます！
以前にハウスプランの人に言ったときも、
「様子をみてください」とかいってたけど、
話をしてくれないと、状況は変わらないのに！！
関わりたくないって言う気持ち、見え見え！！！
なんとなくハウスプラン全体が、上から目線なんですよねー！
きっと、同じ経験した方もいっぱいいるとおもいますよ

[159: 通りすがり]

すぐに弁護士なりに相談することをおすすめします。
無料の行政などがやっている法律相談窓口などでも。
そうすればそのままにしておいて問題が有るのか無いのか
わかるでしょう。

業者の言いなりになって悠長に様子をみていたら
困ったことになるかもしれませんよ。
（業者にとっては時間が経てば経つほど都合が良いのでしょうが）

[160: 入居済み住民さん]

通りすがりさん
あとから、仕返しとかされませんか？
周りの人のウワサだと、表向きは、真面目そうだけど、
業界内だと、結構、危ないみたいです。近所の人も
車庫にひびわれが多いので言ったら、裁判になって、
結局、泣き寝入りだったみたいです。

(怒）

[161: 通りすがり]

な、何をなさるおつもりでしょうか。
まさか木を勝手に引っこ抜くとか？
はい、隣人にどんな仕返しされるかわかりません！
（冗談はさておいて　笑）

話からすると、何の社会的道義のようなものを持っていないそんな業者にあなたが何を言っても、
ほっておかれる可能性が大きい感じですね。
「購入後のトラブルに、ちゃんと不動産屋としての仕事をしてくれない！」等々を
業者相手に問題にしたいなら、たしかにそれを訴える行政機関などもないこともないとは思うのですが
（公に認められている宅建業者なのでしょうからそれなりの責任を確かに負ってはいるはずですが）、
そんな業者はいつか厳しい制裁を加えられることを今は願って、
まずあなたがやらなければいけないことが無いか、
先に書いたような人や機関に相談に行かれることを、おすすめします。

それは、まずは境界の確認をしなくては、と言われるかもしれません。
おそらくこれは隣人との間で、です。
弁護士や、土地家屋調査士に相談するなどして
法的なものをきちんとしておくことをすすめられるかもしれません。
そのような人を立てたり、一緒にお願いしてもらったりすれば
仕返しをしてくるような人はいないと思うのですが。
（隣人が相当常識を外れているような場合はわかりかねますが）

また境界確認がきちんとされた暁には、隣人とその土地の使い方を
協議なさるのもよいかと。

[162: 通りすがり]

ちなみに、もし専門家に頼んで境界確認などとらなけらばいけないとしたら、それすら大金が必要になることも。

業者への怒りは増すばかりではありますが！

[163: 入居済み住民さん]

通りすがりさん、
ハウスプランにもう一度相談してみました。
やっぱり、相手にされませんでした・・・・
それどころか、お○○されました。
ひどい・・・・・

[164: 通りすがり]

ですので、リアルな専門家にご相談なされるのが良いかと・・
そうすれば、個別の事情もふまえてアドバイスをいただけるのではないでしょうか。

話は違いますが、みなさんは業者から「建売」でお買いになっていらっしゃいますか？
業者に、まだ何もない更地状態の土地と間取り図プランを見せられ、
土地建物合算金額を提示されて購入の意思を決めたんだとしても、
それは建売の物を購入した、ということには必ずしもなりません。

もしかしたら契約時になぜか「とりあえず今日は土地だけの契約だけにしてください。
建物分はまた後日」と2回にわけられていたら、それは「建売」物件でない
可能性があります。
建物は「請負契約」とされてしまっている可能性が大きいです。
「建売」でしたら、土地にも建物にも「宅建業法」が適用されますが、
請負契約には業法は適用されないので「取引の公正」「購入者の保護」
を目的とされて設けられている法律が適用されないのです。

わざわざ別契約にする、何も知らない素人相手に
責任逃れをはじめから想定して契約しているのでは、
という疑いをもたざるえません。

立派なホームページなどの「快適な建売をご提供しています」なんていううたい文句を見て、
自分も建売を購入したんだというような勘違いは、後で大きな後悔になってしまうかも
しれませんよ。

[165: 入居済み住民さん]

通りすがりさん
私も請負契約でした。ハウウプランまんまとだまされました。
(≧Д≦)

[166: 通りすがり]

No.158で「下の方が植木を植えている」とのことですが、
そこはあなたの土地なのにあなたは使うことができず、
下の方（所有者ではない他人）しか使うことができないような
状態になっているのですか？

[167: 匿名さん]

所有地の一部分を失ってしまうことになった場合、建蔽率などの問題で今住んでいる家が
違法建築物になってしまう可能性もあるので、気を付けましょう。

[168: 匿名さん]

購入したいと思って業者に購入申し込みをする根拠となった、
業者のちらし、広告など、契約前に提示された資料にもご注意を。
その文書に必要な宅地造成、建築確認などの許可番号は入っていますか？

危ない業者は、もうその時点からおかしなことをしている可能性があります。
素敵なキャッチフレーズやイメージ写真、絵などに惑わされないように
気を付けましょう。

[169: 通りすがり]

自分の敷地なのに自由に使えない形状になっているなんていうことは
重要事項の説明でもしなければいけないのにもちろん説明しない、
必要な書類も渡したかのように小細工。
建売のように土地建物込みの金額を提示しておきながら、
契約日の操作など小手先の辻褄あわせで、素人にはわからないように契約形態を変えてしまう。

などなど、どうしようもない業者ですね。

「上から目線」というのはそういう威圧的な態度をとって相手を委縮させ
疑問点や質問などをさせないためなのでしょう。

[170: 入居済み住民さん]

去年の10月に建物の、引き渡しを受けたんですが、先日、リビングで、
孫がビー玉で遊んでいたら、全部、玄関の方に転がって行ったんですが、
これって、傾いているんでしょうか？
上の文章を読んでいると、まともに取り合ってくれないようなカンジで、心配です。
皆さん、どうおもいます？

[171: 匿名さん]

170番さん

おそらく、実際建築しているのはこの業者ではないのではないですか？
丸投げして別業者に建てさせていませんか？
だとすれば、この業者は購入者さんからのクレームを、まずその下請け業者に
持っていくのではないかと思うのですが。
下請け業者が今から簡単に補修できるのであれば、下請け業者に直させるのではないでしょうか。
原因がもっと大きなところにあり、多額の補修費やこの業者の責任問題になるような場合は
適当な説明でごまかされるのでは？と思います。

でもビー玉が転がる、それもご自身ではわからないくらいの傾きなら現在は生活に支障がなさそうですし、
原因をご自分で調べることができないのなら、「様子見」ということで放っておかれるのではないでしょうか。

結果、どうでしたか？

[172: 入居済み住民さん]

・図面ではわからないですが、実際に住むと収納が使いにくいです。

・リビングから直階段は、空調管理をしにくく、安全性が低いです。

・トイレの臭気が家全体に漂います。（改善はしてくれません）トイレに換気扇がありません

・棟数を建てるのに、全体のことは考えません。（ゴミ置き場、電灯など）

・床鳴りがしても、木の性質ですと話を終えます。

・下請け会社を打ち切ったと思われる文章を平気で購入者に送ってくる会社のようです。

・ほかの不動産屋さんは口を揃えて、融通が利かないと言っておりました。


最後に、安く売っているのだからと平気で交渉を打ち切る言い方は、良くないと思います。
今後は、改善して欲しいものですね。

[173: 入居済み住民さん]

残念ながらここを購入を検討されているのなら前出投稿にも
ありますが止めたほうがいいですよ
悪評の殆どが事実だと思います
アフター点検なるものもかなり曖昧です
安かろう悪かろうの一言に尽きます

[174: 入居済み住民さん]

外構工事が施工職人によるのだろうけど雑すぎて購入して半年も経たずに
コンクリートにひび割れ

[175: 匿名]

居住者ではないですが、近くにある大型新興住宅地がここの施工みたいです。
見上げるほどのコンクリート土台(駐車場がある)の上に住宅建ててますが、土台は大丈夫なのかなって思いますね。
コンクリート土台の養生もあまりなく、固まったらすぐ基礎施工みたいな感じでした。

[176: 購入経験者さん]

トイレに換気扇がありませんでした。
窓で換気をすると言われますが、２４時間換気が行われている状態では、トイレの窓が吸気になり、トイレの窓では換気が出来ません。よって、リビングまで、トイレのにおいが充満します。

２階のトイレがある建物は最悪ですよ。（換気経路がリビングを通りますので）　
いろいろな方に相談しましたが、今の世の中、トイレに換気扇のない住宅なんてないよ、アパートだって付いてるよ。昭和初期の建物じゃないんだからと言われます。

新築なのにトイレの臭気が漂うのは、おかしいとハウスプランさんに改善を求めましたが、仕様書（図面）を見て頂いて納得して頂いたでしょ、安価に提供しているので改善できませんと言われました。


安い家を買ったのだから、これ以上、文句を言うなと取れるような態度で話を切られました。


ちなみに、仕様書に載っている相違点があり、指摘しましたが、重要事項説明にも、「販売価格及び地区画の区画計画・設計計画・仕様等は販売状況等により予告なく変更する場合があります。」とありますのでご理解くださいと言われました。予告はないが、もちろん変更があれば、、変更の際は、通知はあっても良いのではないでしょうか？

また、建築基準をクリアしているので大丈夫ですとハウスプランさんの担当は言っておりましたが、

建築基準は、最低の基準です。逆に言えば、最低基準しかクリアしていない？　となります。

打ち合わせでは、平気で１時間以上、約束の時間を遅れて、謝罪もなかったり、
長い住宅ローンを抱えて、これからどうなるかわからない支払を抱えて、ハウスプランさんの家はこれから先、この家に住み続けて大丈夫なのか、心配です。

隣近所の方も、不安や不満を抱えている声も聞こえてきます。

今後は、改善をしていただきたいものです。

[177: 匿名さん]

家は100％気に入る物は無理なのかな･･･
立地が気に入って決めました･･･
皆さんの意見を読むと不安になりますが
購入を決めているので
今は入居を楽しみにしています｡

[178: 入居済み住民さん]

はっきり言って購入した私からすると自らの資産価値を下げる様なネガティブな書き込み
をするのは何の利もありませんが
安い家とはいえそれなりな大金です　心のある建売メーカーもあるはずです
じっくりとご検討ください

[179: 匿名さん]

そうですね｡
ネガティブな書きこみばかりだと
資産価値が下がりますよね｡

最近建てている建物には
トイレに換気扇ついてました｡
ご意見言ってくれたので
付く様になったのかな～?

No.170さんの
「リビングで、孫がビー玉で遊んでいたら、
全部、玄関の方に転がって行ったんですが、
これって、傾いているんでしょうか？ 」


という件ですが
前に､テレビで見たのですが
ビー玉だと手を離した勢いで
簡単に転がってしまうそうで
プロの方は
正確には､ゴルフボールで調べると言っていました｡

再度､ゴルフボールで試されると良いと思います｡

[180: 購入経験者さん]

資産価値が下がることは、周囲の環境変化、孤独死、事故死、欠陥住宅がない限りさほど変わりません。

このハウスメーカーは、建物を売った後の対応が購入者の納得のいくような対応をしていないと皆さん訴えております。

対応できる範囲は、下請け業者が対応してくれる範疇のみと思われます。
だから、アフターサービスでも、クロス屋、大工しか一緒に来ないのではないでしょうか


契約当時の重要事項説明書と仕様書、図面に書いてあるでしょと言われ、融通が利きません。

万が一、仕様書に記載があり、内容が違う場合は、重要事項説明書の（販売価格及び地区画の区画計画・設計計画・仕様等は販売状況等により予告なく変更する場合があります）のような条項でもみ消されます。

やりたい放題で、お客様の意見には、対応してくれません。（下請け業者の範囲内では対応してくれますが）


購入者の皆さんも、仕様書の確認をしてみてください。型番の違うものが付いてるかも知れませんよ。
例えば、換気扇など
アンダーカット１ｃｍ以上　と記載がありますが、敷居があるところは、５ｍｍしかありません。
換気計算書の数値と変わってくるのではないでしょうか？

これも、重要事項説明の予告なく変更でもみ消されました。



最近、擁護のような書き込みが見受けられますが、

ハウスメーカーは、この掲示板をすごく気にされているようです。

購入後のことは、購入者にしかわかりません。内容を吟味した上で参考にして下さい。

[181: 入居済み住民さん]

このスレ見てたら購入しなかったのにな～
残念！

[182: 購入検討中さん]

東戸塚徒歩5分の物件を検討してます。
立地はすごく気に入ったのですが。。
口コミの内容がわるくて不安です。

契約された方いますか？

[183: 入居済み住民さん]

左官屋の仕事が雑ですね。
コンクリートのヒビや傾斜がない、縁石が、よく割れたり、外れたりと数年で目立ちます。

先日、最後の巡回に来ましたが、ハーベストホームの下請けが切られたとクロス屋さんが言ってました。20年以上の親友だったようで、突然、下請けを蹴られたようです。　感じのいい監督さんでしたがね。

下請け業者が、自分達もいつ切られるかと心配だと言ってましたよ。
仕事がなくならないように、あまり受けないようにしている職人さんもいるようですよ。

このスレを見ていると、そんな感じがしますね。　

今後の対応は出来るのですかね？

[184: 入居済み住民さん]

二階のトイレには換気扇つくようになったのでしょうか？
便臭漂うリビングでの食事はキツイですね
他の方が言ってたように窓はホント吸気ですね

購入検討している方はエアコン取り付け場所 要注意です！苦労しますよ

[185: 入居済み住民さん]

もう住んでいるので悪く言われると悲しいですね。
去年購入しましたが、特に問題なく住めていますよ。色々建売見ましたが自分達で選べるのは嬉しかったですし、会社も綺麗ですぐに潰れるなんていう感じには見えませんでした。
将来的な部分で会社がなくなってしまっては困るだろうと考えていましたので。今は保証もつくので１年住んで不安感はありません。トイレにも換気扇は付いています。昔は付いていなかったんでしょうか？

[186: 入居済み住民さん]

今年購入しましたけど1Fのトイレには換気扇ないです

[187: 入居済み住民さん]

私も１Ｆがトイレで換気扇がありません。

冬場は、トイレの窓を開けると、玄関がトイレの臭いで充満しています。

ただいま～、　クサッ　ってなります。

キッチンの換気扇を使うと、リビングまで臭うときもあります。

知人の電気屋さんに換気扇つけるといくらと聞いたら、10万円でおつりがくるよと言われました。

新築の時につければ、1万円にも満たなかったのにねと言っておりました。

なぜ、付かなかったのですかね？

[188: 入居済み住民さん]

後付10万円でもお釣りがくるなら付けようかな～

クロスはわりと丁寧なんですが　左官が雑ですね　外溝ひどいです

[190: 匿名さん]

トイレに換気扇が無い･･･
デフォルトで無いのって珍しいような??

まずこの理由が気になりますよね
既にお住まいの方はご購入前に質問はなさったのでしょうか??

何かしらの説明があったのならその内容を是非是非

[191: 入居済み住民さん]

私も換気が悪いと感じておりました。

私は、場所と間取り図を見て決めました。その後、ハウスプラン本社？にて、仕様書を見た上で契約なので、建物は、他の現場のものしか見ておりません。
24時間換気が法律で義務化されていると聞いておりましたので換気で不快感を感じるとは思いもしませんでした。

キッチンの換気扇同様、トイレは換気扇があるものだと思っておりました。

１９０＞　あると思っておりましたので、質問以前です。

知り合いの不動産屋に仲介をお願いしようと相談しましたが、あそこは、決まった仲介業者しか扱えないと言っており、横浜の大手の仲介業者でお願いすることとなり、値引きとか一切ありませんでしたが、近所付き合いの中で話をしていると、１００～２００位はあるところがざらになりました。たぶん、最後まで残った一棟はすごかったのでしょうね（外人さんが購入したので情報が出ないのです）

換気が悪く、ほかの方は、値引きがあり、仲介業者に換気が悪くないですかと言ってみましたが、あまり相手にされず、皆さんが言っていることに共感できます。

最初に手を出してはいけなかったのでしょうかね？

[192: 入居済み住民さん]

皆さんトイレの換気の事をおっしゃっていますが
1.2階とも､換気扇､窓がついているので
全然におい感じませんが･･･

後､24時間換気もｽﾑｰｽﾞで
反対に風の流れで寒さを感じる時が有ります

この価格で建築前の
早い時期に決めたら､注文住宅の様に
色々自分で決められたのは
とても良いと思いました｡

ﾄﾞｱを何にしようか
外壁を何にしようか･･･

色々迷いましたが
家を建てると言う楽しみを味わえました｡

確かに価格を下げるために
土地をギリギリに使っているので､
ｴｱｺﾝの室外機の設置には皆さん
四苦八苦していましたが
どうにかついてますし･･･

ｵﾌﾟｼｮﾝで表記されていても
頼もうと思ったら
付けられなかった物も有り
残念だと感じた事も有りますが･･･

この価格で
戸建てに住めたので
とても､満足しています｡

この一年間色々な建物を見てまわったので
この価格だったら･･･
満足だと思います｡

もっと上を望むなら
予算を上げるしか無いと
たくさんの家を見て感じます｡

[193: 匿名さん]

いっぱい戸建てを作ることでコストを抑えるという事ですので、
敷地いっぱいいっぱいに建物が建ってしまうのは仕方がないですね。
室外機を置くのも難しいですか。
何とかなるようなので、何とかしないとですね。
価格的には本当に全体的によろしいかと思います。
足りないものは自分でポツポツとやっていこうかと。

[194: とおりすがり]

例えば、敷地いっぱいに建てるということは、建築基準法違反ではなくても、民法違反です。
民民の問題は考えず、とにかく売れれば良いという考え。
自分たちの代だけでも購入後何十年も住み続け、子や孫の代に引き継ぐかもしれず、
隣人だって購入時もその後もどんな人になるかわからない赤の他人だというのに、
相隣関係を無視した敷地形状、建物に住み続ける不安は計り知れないものが
あります。

実際このような業者の物件でのトラブルは多々起こっているのですが、
民民の問題とされてしまうため、表にはなかなか出てこない、
ほとんどが泣き寝入りさせられている状態です。

[195: 業界人]

ここの建物はまぁあれですから原価がおやすいのでしょうね…土地を買ったと思って建物はおまけで経年劣化したら建替えるつもりで購入しましょう！

[196: 買っちゃった人]

誰かも書かれてましたが狭い敷地に目いっぱい建物をたてます。

壁は当然木造。
マンション以上に周りの声、音が響きます。
ここまでとは思いませんでした。
静かな環境が欲しくてマンションから戸建に移ったのに残念でなりません。
（他の家の車の出入りで床に振動が来た時には死ぬほど後悔しました）

10～30戸あれば色々と環境の整備が必要ですが、残念ながらその準備はありません。
住んでから元々いた住民の方、町内会などと調整が必要なことも多くあり、当たり前のことができていないケースもあります。

買われる際は建物はもちろん、周囲の環境（ゴミ、街頭、町内掲示物など）しっかりと確認をしましょう。

残念ながら私の場合は終の棲家にはなりそうもありません。

[197: 入居済み住民さん]

アフターサービスはないに等しい

外溝の破損を指摘
あきらかに施工ミスでもミスの証拠がないから
悪い言い方すればご自身がつけたのでは？とまで言われる始末
まぁ安かろう悪かろうです
購入は自己責任です　はい

[201: 購入検討中さん]

ここの販売物件見に行きましたが？です。
敷地いっぱいに建てているので建物の横なんて歩けないし雑草も取れない、隣地から50cm間隔取らないで家の壁があるので将来民法の訴訟を抱える可能性もある、これは戸建てではなくて長屋ですよ、長屋。ギッチギチに建てた木造長屋。

この物件の2倍以上隣の家と外壁が離れていても隣で子供がドタバタ歩くと室内でドンドンドンドン響いてくるのに、こんなに近かったら隣の子供の騒ぐ足音なんて聞こえない筈ないと思うんですが、購入された方はどうでしょうか？
うちは子供がいないので嫌なんですよ。
価格も周辺より安いみたいだけど土地も狭いから販売価格の半分が土地代、で、上で誰かが書いてましたが家が800程度だとしたら会社としては相当なボロ儲けでしょう。
ローン組んで一生の高い買い物するんだから、あとで後悔だけは絶対にしたくありません。

[202: 購入検討者 [男性 20代]]

では購入しなければいいでしょう。
よかったですね買う前に無理と思ってるならいいじゃないですか♪

[203: 入居済み住民さん [女性 40代]]

家を買って4年。
南側に県の所有地があり、家は建たないと言われ購入。
すると今になりやはり建つと。いきなり壁が6メートルできると。
むちゃくちゃですよね。だったら買わなかった！
今から話し合いだと思いますが、皆さんハウスプランを信じないほうがいいですよ。