（株）ハウスプランの建売住宅

[toto1048]

横浜市神奈川区神大寺にある（株）ハウスプランという会社の作る建売住宅は、周辺の市場値段よりも安いと聞きました。理由は、１戸２戸ではなく、１０〜３０戸くらい同じ土地に一気に建てるのでコストを抑えているとのことです。
実際に（株）ハウスプランがビルダーとなっている建売住宅に住んでいる方、もしくは関係者がいらっしゃれば、本当でしょうか。また欠陥など噂は？など教えてください。

[2: 匿名さん]

確かに周りに比べると安いですね。でもそれには訳が必ず有ります。建物を見学してみれば解りますが、仕様は本当に建売って感じです。LDKの広さを売りにしていますが、床暖房も付かず冬を越すのが結構暖房費が掛かるのでは。高気密・高断熱なら解りますが。でも、不動産購入は予算がなんぼですから、立地が良ければしょうがないのかもしれませんね。

[3: 匿名さん]

株）ハウスプランという会社の作る建売住宅を購入しました。周辺の同一条件よりも1割位割安でした。No2の方が指摘した。建売って感じそのままです。欠陥なども購入前に心配しましたが特に大きな問題はありません。社長が若く不安な面がありましたが、データバンクのDataからも売り上げは伸びているようです。土地の値段が3/4でしたので土地を買うと思い購入しました。

[4: 匿名さん]

ハウスプランの建物は確かに激安ですネ。
噂ですけど・・・１棟５００万〜６００万位で建ててるとか・・・

[5: toto1048]

安い理由・・・企業努力？それとも手抜き？

[6: 匿名さん]

わたしもハウスプランから買いました。
安い理由
マトメテ下地を作りマトメテ建てる。
細かい仕様変更は認めない。
人件費を抑える
　安く作っているなと思ったのは屋根裏を見たとき
釘が出すぎ…
また10年保証も法律で定めれれているとおりでるが、
売主が倒産すると適用外になるらしい。

[7: 匿名さん]

多分、こだわってないから安いのだと思います。
建物を見た事ありますが、みんな同じ間取・設備も必要最低限で同じ、だから資材も一括購入
でき、安く上がるのです。個性的な家が欲しければハウスプランは止めた方が良いと思います。
住めりゃ一緒！と思う方はお買い得かと思います。

安く買えば、売るときも安くなっちゃいますけどね。悲しくなるぐらいに・・・

[8: toto1048]

以前ハウスプランの建売購入時に内覧会を行った際に専門業者にも立ち会ってもらいましたが、非常に完成度が高いと専門業者が行っておりました。安くても問題ないと思います。

[9: 匿名さん]

でも・・・デザインがダサいね！！

[10: 匿名さん]

やはりそう思いますか？デザイン・・・建売って似たり寄ったりというイメージがありますが、いかがでしょうかね。

[11: 匿名さん]

ＮＯ６さんへ、値引出来ましたか？

[12: 匿名さん]

No6です。値引きは有りませんでした。広告一回のみで後は不動産屋の案内or現地販売で2ヶ月位で
社宅跡地を売り切れました。値段に有って需要が強ければ売れるという事ではないでしょうか？

[13: 匿名さん]

なるほど！住居購入はやはり予算ありきだから、「普通の家で安い」がみんな食いつくのかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

他にハウスプランに関する情報お持ちの方いないのでしょうか？

[15: 匿名さん]

ハウスプランは元々傾斜地好きで、設計、造成から建築までの一貫して社内で行っているようですが、かなりそういう面では信用ができるかどうかは疑問です。内部だからすべていいや、いいやでいけるわけですからね。実際にそのような事実もあるようですよ。

[16: 匿名さん]

どの様な事実なのか、教えてもらえますか？

[17: 匿名さん]

綱島のほうで、比較的数十件単位の建売売り出されましたね。やはり安い！

[18: 買い換え検討中]

建物は一般的な建売だと思いますが擁壁まで気にする方は少ないようです。
擁壁のすぐ上の方だけではなく造成全体を見ることをお勧めします。
土留めをどのようにしているかも注意してください。
傾斜地を安く手に入れられる分だけ価格は抑えられますが・・・
削って造成した土地は必ず歪みが出ます。
メンテを考えるとフラットのところと大差はなくなるのでは？

[19: 買い換え検討中]

現在検討中です。
あまりいい話を聞かないのですが。
実際購入された方のご意見下さい。

価格は魅力的ではありますが、案内してもらっても
仲介さんから『安かろうじゃ…』とか
『建物に期待しないなら』とか言われてます。

[20: 周辺住民さん]

ハウスプランの擁壁の下に住んでいます。
立ち上がってから庭を業者の方が棒で突っついて土がないと改良材を補充し、
半年も経たないうちに水抜き穴以外の所から水が出ています。
排水溝にもカルシュウムの塊が出てきています。
日当たり通風はよさそうですが、擁壁の中が心配で・・・
何かあったらもろですから我が家は！上の方7年間に外壁のクッラク補修3回してます。

[21: 購入検討中さん]

ハウスプランの建売住宅の購入検討中です。
検討中の場所はまだ更地状態なので、近くにハウスプランの出来ている
建売住宅があるとの事で、見せていただいたのですが、すごくシンプルでした。
本当に必要最低限のものしかないって感じで、迷ってます。

アドバイス（良いところ悪いところなど）お願いします。

[22: ご近所さん]

迷うなら買うのはやめたほうがいい

[23: 匿名さん]

知り合いの不動産営業から、
『ハウスプランは横柄で対応が悪い！
業者間でも対応の傲慢さに敬遠している方が多い』
と聞きました。

業者間への対応が悪いってことは、
購入後のアフターなど不安があるという感じがします。
買った客にはマトモな対応しないとか…

建売住宅は不具合があれば、仲介業者を介さず
直接建築側との折衝になるでしょうから。

どうでしょ？

[24: 購入検討中さん]

やめときます！

[25: 入居済み住民さん]

ハウスプランの家購入して7年目です。
日本の家屋の価値は築25年で計算されるそうです。
横浜市内で駅の近くの物件を探しました。
購入した物件は広告も一度だけで余計なコストを省いているようでした。
メインテナンスは3年間（年一回）無償でCheckし指摘したところを補修
してもらいました。
　10年間の保障というのも会社がつぶれてしまうと不可能になりますが
あと3年はもってほしいと考えています。

[26: 購入検討中さん]

仲介を通さずハウスプランさんと直接取引できますでしょうか。3%の仲介手数料があまりにももったいないと思いますが。

[27: 入居済み住民さん]

私が購入したときは、不動産屋の仲介でした。
直接取引きは嫌がるかもしれませんが、ハウス
プランに聞いてみる価値はあるかもしれません。

[28: 匿名さん]

ハウスプランは仲介のみで直接はやっていないと言われました

[29: 地元不動産業者さん]

そうですね。ハウスプランさんに聞いても、特定の仲介業者が必ず仲介に入ります。
仲介手数料が０円にはなりませんが１．５％～２％位で仲介をしてくれて
ハウスプランさんの物件を仲介出来る･･･（新規の現場は限られた仲介業者しか情報を持ってません）
仲介業者に入ってもらえばいいんじゃないですか？うちみたいな^^;

[30: 入居済み住民さん]

都内の購入者です。確かに安い。高級資材は使ってないので仕方ないかと・・・。ウチもヨウ壁上にありますが、今のところは周囲で変化はありません。入居2年くらいです。アフターサービスが万全とは言い切れませんが、大きな不都合はないので。仲介業者で手数料の安いところを通したのですが、あまり上手とはいえませんでした。むしろハウスプランの担当者がしっかりしていたのかも。

[31: 匿名さん]

購入された方で、
オール電化などをオプションで付けた方いますか？
そういったオプション対応などどのような感じだったか、
伺いたいのですが。

[32: 入居済み住民さん]

お風呂に乾燥機をつけました。特に問題ありませんでした。

[33: 匿名さん]

NO.32さん、ありがとうございました。
乾燥機も参考にしたいと思います。

[34: 匿名さん]

ハウスプランのオプションで外壁の汚れが雨で落ちるやつや、フローリングが汚れ難くなるやつを付けた方いらっしゃいますか？
値段が高いので、ご使用されている皆様のご意見をください。

あと、くるりんポイの使い勝手ってどうなのでしょうか？くるりんポイは跡付け出来るのですか？

[36: 購入検討中さん]

外壁や設備等フリープランのようですが親身に相談にのってくれる業者なのでしょうか。対応は柔軟ですか。

[37: 匿名さん]

ペアガラスってどこも標準装備ですよね？こちらはオプション設定になっていて割高な気がするのですが。1枚ガラスで問題なく過ごせてる方いますか？

[38: 入居済み住民さん]

No36 さんへ　お金を出せばいろいろやってもらえると思います。
No37 さんへ　1Fリビングをペアガラス　2Fをノーマルにしてます。
　どちらも特に気になりません

[39: 匿名さん]

建築中の物件を見たことありますが 基礎から出ているアンカーボルトが垂直ではなく 曲がっている点 サイディングのコーキングが雑な点 これが価格に反映？

[40: 匿名さん]

＞３９
曲がっているって、さっと見てわかるほど曲がっているのですか？
それは大問題になりますよね？
曲がっているのでお安くしますよ！ってですか？今時そんな会社生き残ってないですよ・・・。

[41: 匿名さん]

曲がりを見たものですが 曲がっている → 垂直でない ということです 遠目でも分かるほど 大丈夫か？ って感じです

[42: 40です]

失礼しました。
昨日見ましたが確かに曲がってました。我が家ではない他の家の土台が。

目で見てわかる曲がり方だったのでかなり不安です。

あまり詳しくないので教えてぐたさい。
曲がってるのは設計通りに建てられてないって事になりますか？それが曲がってても問題なしなのですか？問題なしな訳がないのは何となくわかりますが。どう対処すべきでしょうか？
上を作り始めると隠れてしまうのでまずは写真をとっておきます。
耐震平気かなぁ。悲しくなります。

[43: 購入経験者さん]

42＞
直接、ハウスプランの担当者に確認してみたらどうですか？

ちなみに引き渡し時に第三者検査機関(こういった表現であっているかわかりませんが)が
土地や建物を検査したことを証明する書類が貰えます。
逆に問題がある場合は、何らかかの是正を行わなければならないことになると思います。

[44: 40です]

そうですね、担当者に聞いてみます。ありがとうございました。

[45: 匿名さん]

台所の換気扇はプロペラ式になっているのでしょうか？

[46: 匿名さん]

片倉町の現場ではたばこを吸いながら作業してますが、家の中の作業でも吸いながら作業するんですかね？ポイ捨ては当たり前だしひどいですね。

[47: 購入経験者さん]

某ハウスメーカーの建売を売ってハウスプランの家を買いましたけど、大差ありませんよ、逆にクレームなどは対応がよいと思いますね。

[48: 契約済みさん]

現在、横浜でハウスプランの家を契約して毎週現場まで確認しに行っていますが、
釘打ちの失敗が目立ったり、木材の材質が悪い物がたまに混じっています。

不動産を通してクレームを行っていますが、指摘事項や懸念点に対して、
一つずつきちんと回答、対処してくれました。
（不動産経由での回答なので直接話す機会はありませんでしたが）

会社としては誠意ある対応をしてくれていますが、後は現場の意識の問題だと思います。

また、私は内装が始まる前に、一度「見学」させてもらうようお願いしています。

[49: 契約済みさん2]

うちは、外壁や床、オプションなどの打合せの２週間後、
どうしても床の色が気になってしまい、無理言って変更できるかどうか
問い合わせした所、ギリギリでしたが、なんとか対応して頂けました。

今のところ、とても丁寧に対応して頂いており、完成が楽しみです。(^^

＞No.45さん
おそらく標準はプロペラだったかと。
オプションにて変更できます。
キッチン、洗面所はクリナップ製品です。
クリナップのショールームにて、ハウスプランの名前を出せば、
いろいろ丁寧に教えてくれますよ。

[50: 検討中]

ハウスプランの建売を検討しています。
実際購入予定の方や住まわれてる方の意見をお聞かせ下さい。