横浜市神奈川区神大寺にある（株）ハウスプランという会社の作る建売住宅は、周辺の市場値段よりも安いと聞きました。理由は、１戸２戸ではなく、１０〜３０戸くらい同じ土地に一気に建てるのでコストを抑えているとのことです。
実際に（株）ハウスプランがビルダーとなっている建売住宅に住んでいる方、もしくは関係者がいらっしゃれば、本当でしょうか。また欠陥など噂は？など教えてください。
[スレ作成日時]2006-11-19 10:31:00
＼専門家に相談できる／
（株）ハウスプランの建売住宅
| No.2 |
by 匿名さん 2006-11-20 11:18:00
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確かに周りに比べると安いですね。でもそれには訳が必ず有ります。建物を見学してみれば解りますが、仕様は本当に建売って感じです。LDKの広さを売りにしていますが、床暖房も付かず冬を越すのが結構暖房費が掛かるのでは。高気密・高断熱なら解りますが。でも、不動産購入は予算がなんぼですから、立地が良ければしょうがないのかもしれませんね。
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| No.3 |
株）ハウスプランという会社の作る建売住宅を購入しました。周辺の同一条件よりも1割位割安でした。No2の方が指摘した。建売って感じそのままです。欠陥なども購入前に心配しましたが特に大きな問題はありません。社長が若く不安な面がありましたが、データバンクのDataからも売り上げは伸びているようです。土地の値段が3/4でしたので土地を買うと思い購入しました。
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| No.4 |
ハウスプランの建物は確かに激安ですネ。
噂ですけど・・・１棟５００万〜６００万位で建ててるとか・・・ |
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| No.5 |
安い理由・・・企業努力？それとも手抜き？
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| No.6 |
わたしもハウスプランから買いました。
安い理由 マトメテ下地を作りマトメテ建てる。 細かい仕様変更は認めない。 人件費を抑える 安く作っているなと思ったのは屋根裏を見たとき 釘が出すぎ… また10年保証も法律で定めれれているとおりでるが、 売主が倒産すると適用外になるらしい。 |
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| No.7 |
多分、こだわってないから安いのだと思います。
建物を見た事ありますが、みんな同じ間取・設備も必要最低限で同じ、だから資材も一括購入 でき、安く上がるのです。個性的な家が欲しければハウスプランは止めた方が良いと思います。 住めりゃ一緒！と思う方はお買い得かと思います。 安く買えば、売るときも安くなっちゃいますけどね。悲しくなるぐらいに・・・ |
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| No.8 |
以前ハウスプランの建売購入時に内覧会を行った際に専門業者にも立ち会ってもらいましたが、非常に完成度が高いと専門業者が行っておりました。安くても問題ないと思います。
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| No.9 |
でも・・・デザインがダサいね！！
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| No.10 |
やはりそう思いますか？デザイン・・・建売って似たり寄ったりというイメージがありますが、いかがでしょうかね。
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| No.11 |
ＮＯ６さんへ、値引出来ましたか？
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| No.12 |
No6です。値引きは有りませんでした。広告一回のみで後は不動産屋の案内or現地販売で2ヶ月位で
社宅跡地を売り切れました。値段に有って需要が強ければ売れるという事ではないでしょうか？ |
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| No.13 |
なるほど！住居購入はやはり予算ありきだから、「普通の家で安い」がみんな食いつくのかもしれませんね。
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| No.14 |
他にハウスプランに関する情報お持ちの方いないのでしょうか？
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| No.15 |
ハウスプランは元々傾斜地好きで、設計、造成から建築までの一貫して社内で行っているようですが、かなりそういう面では信用ができるかどうかは疑問です。内部だからすべていいや、いいやでいけるわけですからね。実際にそのような事実もあるようですよ。
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| No.16 |
どの様な事実なのか、教えてもらえますか？
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| No.17 |
綱島のほうで、比較的数十件単位の建売売り出されましたね。やはり安い！
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| No.18 |
建物は一般的な建売だと思いますが擁壁まで気にする方は少ないようです。
擁壁のすぐ上の方だけではなく造成全体を見ることをお勧めします。 土留めをどのようにしているかも注意してください。 傾斜地を安く手に入れられる分だけ価格は抑えられますが・・・ 削って造成した土地は必ず歪みが出ます。 メンテを考えるとフラットのところと大差はなくなるのでは？ |
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| No.19 |
現在検討中です。
あまりいい話を聞かないのですが。 実際購入された方のご意見下さい。 価格は魅力的ではありますが、案内してもらっても 仲介さんから『安かろうじゃ…』とか 『建物に期待しないなら』とか言われてます。 |
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| No.20 |
ハウスプランの擁壁の下に住んでいます。
立ち上がってから庭を業者の方が棒で突っついて土がないと改良材を補充し、 半年も経たないうちに水抜き穴以外の所から水が出ています。 排水溝にもカルシュウムの塊が出てきています。 日当たり通風はよさそうですが、擁壁の中が心配で・・・ 何かあったらもろですから我が家は！上の方7年間に外壁のクッラク補修3回してます。 |
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| No.21 |
ハウスプランの建売住宅の購入検討中です。
検討中の場所はまだ更地状態なので、近くにハウスプランの出来ている 建売住宅があるとの事で、見せていただいたのですが、すごくシンプルでした。 本当に必要最低限のものしかないって感じで、迷ってます。 アドバイス（良いところ悪いところなど）お願いします。 |
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| No.22 |
迷うなら買うのはやめたほうがいい
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| No.23 |
知り合いの不動産営業から、
『ハウスプランは横柄で対応が悪い！ 業者間でも対応の傲慢さに敬遠している方が多い』 と聞きました。 業者間への対応が悪いってことは、 購入後のアフターなど不安があるという感じがします。 買った客にはマトモな対応しないとか… 建売住宅は不具合があれば、仲介業者を介さず 直接建築側との折衝になるでしょうから。 どうでしょ？ |
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| No.24 |
やめときます！
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| No.25 |
ハウスプランの家購入して7年目です。
日本の家屋の価値は築25年で計算されるそうです。 横浜市内で駅の近くの物件を探しました。 購入した物件は広告も一度だけで余計なコストを省いているようでした。 メインテナンスは3年間（年一回）無償でCheckし指摘したところを補修 してもらいました。 10年間の保障というのも会社がつぶれてしまうと不可能になりますが あと3年はもってほしいと考えています。 |
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| No.26 |
仲介を通さずハウスプランさんと直接取引できますでしょうか。3%の仲介手数料があまりにももったいないと思いますが。
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| No.27 |
私が購入したときは、不動産屋の仲介でした。
直接取引きは嫌がるかもしれませんが、ハウス プランに聞いてみる価値はあるかもしれません。 |
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| No.28 |
ハウスプランは仲介のみで直接はやっていないと言われました
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| No.29 |
そうですね。ハウスプランさんに聞いても、特定の仲介業者が必ず仲介に入ります。
仲介手数料が０円にはなりませんが１．５％～２％位で仲介をしてくれて ハウスプランさんの物件を仲介出来る･･･（新規の現場は限られた仲介業者しか情報を持ってません） 仲介業者に入ってもらえばいいんじゃないですか？うちみたいな^^; |
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| No.30 |
都内の購入者です。確かに安い。高級資材は使ってないので仕方ないかと・・・。ウチもヨウ壁上にありますが、今のところは周囲で変化はありません。入居2年くらいです。アフターサービスが万全とは言い切れませんが、大きな不都合はないので。仲介業者で手数料の安いところを通したのですが、あまり上手とはいえませんでした。むしろハウスプランの担当者がしっかりしていたのかも。
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| No.31 |
購入された方で、
オール電化などをオプションで付けた方いますか？ そういったオプション対応などどのような感じだったか、 伺いたいのですが。 |
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| No.32 |
お風呂に乾燥機をつけました。特に問題ありませんでした。
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| No.33 |
NO.32さん、ありがとうございました。
乾燥機も参考にしたいと思います。 |
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| No.34 |
ハウスプランのオプションで外壁の汚れが雨で落ちるやつや、フローリングが汚れ難くなるやつを付けた方いらっしゃいますか？
値段が高いので、ご使用されている皆様のご意見をください。 あと、くるりんポイの使い勝手ってどうなのでしょうか？くるりんポイは跡付け出来るのですか？ |
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| No.36 |
外壁や設備等フリープランのようですが親身に相談にのってくれる業者なのでしょうか。対応は柔軟ですか。
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| No.37 |
ペアガラスってどこも標準装備ですよね？こちらはオプション設定になっていて割高な気がするのですが。1枚ガラスで問題なく過ごせてる方いますか？
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| No.38 |
No36 さんへ お金を出せばいろいろやってもらえると思います。
No37 さんへ 1Fリビングをペアガラス 2Fをノーマルにしてます。 どちらも特に気になりません |
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| No.39 |
建築中の物件を見たことありますが 基礎から出ているアンカーボルトが垂直ではなく 曲がっている点 サイディングのコーキングが雑な点 これが価格に反映？
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| No.40 |
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| No.41 |
曲がりを見たものですが 曲がっている → 垂直でない ということです 遠目でも分かるほど 大丈夫か？ って感じです
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| No.42 |
失礼しました。
昨日見ましたが確かに曲がってました。我が家ではない他の家の土台が。 目で見てわかる曲がり方だったのでかなり不安です。 あまり詳しくないので教えてぐたさい。 曲がってるのは設計通りに建てられてないって事になりますか？それが曲がってても問題なしなのですか？問題なしな訳がないのは何となくわかりますが。どう対処すべきでしょうか？ 上を作り始めると隠れてしまうのでまずは写真をとっておきます。 耐震平気かなぁ。悲しくなります。 |
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| No.43 |
42＞
直接、ハウスプランの担当者に確認してみたらどうですか？ ちなみに引き渡し時に第三者検査機関(こういった表現であっているかわかりませんが)が 土地や建物を検査したことを証明する書類が貰えます。 逆に問題がある場合は、何らかかの是正を行わなければならないことになると思います。 |
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| No.44 |
そうですね、担当者に聞いてみます。ありがとうございました。
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| No.45 |
台所の換気扇はプロペラ式になっているのでしょうか？
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| No.46 |
片倉町の現場ではたばこを吸いながら作業してますが、家の中の作業でも吸いながら作業するんですかね？ポイ捨ては当たり前だしひどいですね。
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| No.47 |
某ハウスメーカーの建売を売ってハウスプランの家を買いましたけど、大差ありませんよ、逆にクレームなどは対応がよいと思いますね。
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| No.48 |
現在、横浜でハウスプランの家を契約して毎週現場まで確認しに行っていますが、
釘打ちの失敗が目立ったり、木材の材質が悪い物がたまに混じっています。 不動産を通してクレームを行っていますが、指摘事項や懸念点に対して、 一つずつきちんと回答、対処してくれました。 （不動産経由での回答なので直接話す機会はありませんでしたが） 会社としては誠意ある対応をしてくれていますが、後は現場の意識の問題だと思います。 また、私は内装が始まる前に、一度「見学」させてもらうようお願いしています。 |
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| No.49 |
うちは、外壁や床、オプションなどの打合せの２週間後、
どうしても床の色が気になってしまい、無理言って変更できるかどうか 問い合わせした所、ギリギリでしたが、なんとか対応して頂けました。 今のところ、とても丁寧に対応して頂いており、完成が楽しみです。(^^ ＞No.45さん おそらく標準はプロペラだったかと。 オプションにて変更できます。 キッチン、洗面所はクリナップ製品です。 クリナップのショールームにて、ハウスプランの名前を出せば、 いろいろ丁寧に教えてくれますよ。 |
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| No.50 |
ハウスプランの建売を検討しています。
実際購入予定の方や住まわれてる方の意見をお聞かせ下さい。 |
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| No.51 |
お粗末 あぶない
全行程見ている |
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| No.52 |
５０＞
こちらの質問事項等には誠意を持って対応していただけますし、 建築などについても第三者機関の検査証等、客観的に安全を確認できる書面や 万が一の際の保証や保険についてもあります。 個人的にはよい買いものをしたと思いますので、お薦めできます。 ５１＞ あまり根拠のない、中傷はやめたほうがよいのでは？ 近所の方がこういった掲示板を参照するのは懐疑的ですし、 きちんとした根拠を示さないと、同業者の嫌がらせと とられてしまいますよ。。。 |
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| No.53 |
52>
同感です。 購入して8年立ちますが、何の問題もありません。 25年で家自体の価値がなくなることを考えると 満足してます。 |
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| No.54 |
購入後のフォローもしっかりしてくれます。
私も購入前は色々と不安でしたが、しっかりしていると思います。 購入後、建てられた工務店の方や業者さんにもお世話になりましたが、 良くしていただきましたし、ハウスプランの方も きちんと質問にも答えてくださいます。 |
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| No.55 |
皆さんありがとうございます！
購入を決めまして次は外装等の打ち合わせみたいなんですが、注意点とかありますか？ じっくり考えるつもりです(笑) |
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| No.56 |
５５＞
打ち合わせはハウスプランへ出向くことになると思いますが、 外壁タイル等のイメージを固めておいたほうがよいと思います。 勿論、見本も用意してもらえます。 あと、オプション一覧にないものでも、内容によっては相談に のってもらえると思うので、スムーズな打ち合わせのためにも 事前に確認事項をまとめておくといいと思います。 私はオプションにありませんでしたが、セキュリティを重視し、 防犯ガラスのカタログを予め用意し、実際に導入してもらいました。 |
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| No.57 |
56＞
レスありがとうございます！！ 防犯ガラスは考えてなかったです。どれくらい費用かかりましたか？ 内装等は標準仕様だと物足りないですかね？ |
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| No.58 |
ペアガラスは仲介業者さんにすすめられました。
あとは、収納を増やしておいたほうがいいかも。 打合せの前に、オプションの一覧表をもらい、じっくり検討しましょう。 また、キッチンと洗面所はクリナップのショールームで見れます。 打合せ前に実際に見て、色やオプションを決めておくべきだと思います。 |
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| No.59 |
58＞
じっくり検討します！ オプション表もらいましたが、悩みますよね。 |
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| No.60 |
投稿している皆様は外壁だの 内部の事などが主なご心配事なのですね。
それでクレーム処理が速やかな対応だったのは よかったですね。 小さいながらも自分の城をもつのは この上もなくお喜びですね でも もともとの地盤とか造成のほうは じっくり見ましたか？ 外壁だの内部なんて値段にあつた物しかないけど 地盤 造成などは 造成のはじまる前からみなきゃね。それか近所に訪ねるとか。以前はどうゆう 土地だったか。 この付近に地盤沈下箇所はないか などなど 私が不動産を買うとしたら 夜 昼 雨 の時など見る 又 近所に聞く とかしますけど。 クレーム処理は当然のこと。 クレームなんてあっては ならないのでは？ １から５４を読むと クレーム処理が多く 気になります。 |
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| No.61 |
60＞
同感です！ 内装や外壁、キッチンやお風呂はリフォームもできるしあくまで仕上げでしかないですよね。 地盤や造成ってとても大事というか、そこがしっかりしてなかったら上にどんなにいい家が建っていても 意味がないですよね。 あと自分は建物の構造部分なんかも大事だと思います。 なんにせよ見える部分だけ着飾っても中身が伴ってなければダメだと思います。 |
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| No.62 |
６０＞
途中まではいい話だったのに。。。 地盤は業界の「プロ」だったら判断できるでしょうが、 造成前後に限らず、一般人には難しいのでは？ それに近所に伺うって言ったって、一個人がいきなり 言って何の疑いもなく話を聞けると思いますか？ １から５４の内容はクレームだけではないでしょ？ なーんか、この掲示板を見ていると、同業者のネガティブキャンペーン的な 発言が多いような気がしますね。。。 良いことも悪いことも「根拠」のないことを書くのはやめましょう。 ６１＞ 同感です。 というか、特定の業者に限らず一般的な話ですよね。 ALL＞ 私が言うのもなんですが、こういった掲示板の情報は全てが信頼できるもの ではないので、信頼できるかよく判断をしたほうが賢明です。 特に「根拠」がない話はよく確認したほうがいいですね。 |
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| No.63 |
５７＞
窓の大きさにかかわらず、一律一枚一万円でした。 |
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| No.64 |
63＞
そうなんですか。とりあえずペアガラスは付けようかと悩んでいます。金額と相談ですが…。 購入して最初にやっとけばよかったと思うものはありますか？ |
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| No.65 |
６４＞
オプション一覧にはありませんでしたが、インターホンの子機増設でしょうか。 標準では1階に1箇所となりますが、2階にいると聞こえないので、相談しておけばよかったと感じています。 |
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| No.66 |
65＞
そんなに違うんですか？気にしてなかったです… 外壁は皆さんどんなパターンにしましたか？ |
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| No.67 |
６６＞
間取りによって、状況が変わってくると思いますので、 打ち合わせの際に子機が必要か確認してみるとよいと思います。 |
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| No.68 |
話題が少なくなってきたので、現在進行中のハウスプランの物件の情報について持ち寄りませんか？
例えば、どこどこの物件がいくらくらいで売り出されている等、お願いします。 |
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| No.69 |
仕様を決めました。
色々教えてくれた皆様ありがとうございました！ |
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| No.70 |
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| No.71 |
4000万近い買い物をするのに、内覧会が水曜日と日曜日は出来ないらしい！有り得ないと思いませんか
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| No.72 |
７０＞
なるほど、ありがとうございます。 ７１＞ 水曜日は定休日のようですが、不動産屋を経由してダメな理由を確認してみては？ 既に先約があるなら仕方ないと思いますが、余裕をもって交渉すれば柔軟に応じてくれるのでは？ |
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| No.73 |
ハウスプランの物件は自社で建てているんですか？それとも下請け業者？
評判とかはどうなんですかね？ |
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| No.74 |
知り合いの建築士さんに建築中に何度も見て頂いていますが、釘を色分けして打ってあったり、間隔や太さなども問題ないし、かなり丁寧に作ってあるとの事でした。私もここは価格が安いという事で心配してましたが、きちんと建てているようですよ。
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| No.75 |
本郷富士見ヶ丘の入口ところで工事してますね。他の現場はわかりませんが、ここは小学校、公園が目の前で環境は申し分なし。栄区ですから自然は豊富です。本郷台からちょっと歩く(20分弱)けど、ほとんど平坦(うらやましい)。気になるのは南に団地の丘が迫っている事。これも基礎を車庫内蔵型にしてかさ上げされているのでそれほど気にならないかも。
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| No.76 |
本郷富士見ヶ丘の入口のところで早くも販売開始。先週まで造成やっていた。土地が出来たばかりでなにも建っていないがチラシが入ってます。もう結構売れているらしい。小学校の真ん前で3200万円台。若い夫婦は買うでしょう。しかし家って安く買えるようになりましたね。
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| No.77 |
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| No.78 |
あまり良い噂聞かない…
購入された方達に聞きますが、対応等どうでしたか？ |
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| No.79 |
ハウスプランの対応はそれなりですね。連絡を取りたくても、担当営業マンが忙しいのでなかなか連絡が取れない。
さらに仲介業者の大和住販は最低です。最初に担当して人が途中で退職してたり、それをこちらに一言も言わないでです。 引き継いだ担当も連絡してもぜんぜん連絡とれず、契約の際に少し迷っていたら脅しに近いぐらいの態度でせまってくる。購入を決めたとたんに態度は急変するし、とにかくここに書ききれないぐらい最悪な態度でした。打ち合わせなど、こっちの都合ではなく、あっちの都合に合わせるような形をとらされるし、外壁は間違えるし、書いてるだけで、イライラしてきたのでここらへんでやめますが、とにかく家に関しては市場より安く問題ないと思います。ただ、態度は最悪です。 |
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| No.80 |
態度の悪さは仲介業者ですか？それとも売主？
あと、アフターケアに関してどうですか？ |
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| No.81 |
79さんの怒りの対象は仲介業者じゃないですかね？
この掲示板には関係なさそうですね。 ハウスプランの担当者は確かにつかまりにくいですが、丁寧に対応してくれました。 アフターケアに関しては、半年後、１年後、２年後に巡回してくれるらしいです。 何かあればその時に言ってもいいし、電話してもいい と言う感じでした。 |
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| No.82 |
私もno.79さんと同じ仲介業者でしたが、とても親切は人が対応してくれています。
相談したら快く受けてくれ調べてくれました。 |
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| No.83 |
No79さんと同じ仲介業者でしたが、
確かにスケジュール管理がいい加減です。 ただ、ハウスプランさんも同席した打ち合わせで一喝したら、 それ以降は気を使って対応してくれています。今のところは・・・。ですが。 |
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| No.84 |
ハウスプランの設計管理をしている方とお話をすることとがありましたが、かなり安全管理を含めて危ない印象でした。本来ならやらなければならないこともコストダウンの為にやりたがらないので責任が持てないと・・・。
建物は一棟800万円で建てているようですね。（ただ、この位のコストで建てる業者は多いらしい。）結局、土地を購入する気で買うしかないですね。きっと・・・。 |
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| No.85 |
オプションでペアガラスを薦められました。
今って結構標準ですよね？ 値段も結構いいので迷っています… 皆さん、ペアガラスにしているのでしょうか…！？ |
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| No.86 |
ペアガラスは普通に入れた方がいいです。それ以外の断熱材もトータルで纏めないと。結局結露すれば家は傷むのですから。
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| No.87 |
ちゃんと新学期に合わせて出来上がりましたね。通りに面した家の西にはバッチリ富士山が。おめでとうございます。
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| No.89 |
88さん
詳しく教えて下さい。 |
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| No.90 |
88さん
私も知りたいので、もっと詳しく教えて下さい |
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| No.91 |
７９さんの心中、お察しします。
引渡しまでは、すべて「仲介業者」の大和住販を通すように言われてました。 それはいろいろなクレームを、大和住販を通すことで、 自分たちに届きにくくするためだったように思われます。 大和住販は、ハウスプランの都合が最優先ですし、 まるでハウスプランの言い訳要員のようで、 まったく顧客の私たちのことは考えてはくれません。 大和住販の担当者が、たまたま悪かったのかもしれません。 ハウスプランが悪かったのか、それともハウスプランの仲介を一手にひきうけているという 大和住販が悪かったのか、そんなことの区別がついたところで、私たちには なんの気休めにもなりません。 仕上がり、おさまり等も、素人目にも、とてつもなくひどいです。 ハウスプランが悪いのか、その下の施工業者のレベルが低いのかわかりませんが、 少しでも気配りのできる業者さんだったら、 絶対しないだろうということを、あちらこちらに見ることができます（見せ付けられています）。 これからの人生、こんな出来具合の建物の中で暮らしていかなければいけないのかと 悲しくなります。 【一部テキストを削除しました。管理人】 |
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| No.92 |
》91さん
具体的に話を聞かせて頂けませんか？ 井土ヶ谷の物件の購入を検討してますので。 宜しくお願いします。 |
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| No.93 |
私も、井土ヶ谷の物件を購入した者です。
造成地、切土と盛り土の為、地盤軟弱が心配です。 No88さんのコメントを見ると、ますます不安になります。 |
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| No.94 |
私は、大和住販ではない仲介業者さんに頼みましたが、最後までそれなりに丁寧に対応してもらえましたよ。
決定後の無理な変更なども、話を通してくれ、なんとかしれくれました。 |
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| No.95 |
88さん＞
差し支えなければ、どのあたりの物件か教えて下さい。 91さん＞ 私は気になった物件がありD住販に案内してもらったのですが、 少し気に入ったと言ったら、値下げを持ちかけられ、 断ったら横柄な態度をとられたので別の仲介業者にしました。 担当者云々より、会社としてのやり方に問題があるような気がします。 |
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| No.96 |
1棟幾ら位の原価なんだろう？
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| No.97 |
建売の中でも仕様、デザイン共に下の下。
建てる前に売るからみんなわからないでかっちゃう。 最低でもちがう建売みて、いろいろな不動産屋まわってから 考えるのが良い。 |
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| No.98 |
六浦の物件が間取りも広く駐車場も２台分あるので検討してます
ハウスプランの建売はペアガラスじゃないと聞きました 結露など、どうですか？ 建物は安っぽいですか？ |
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| No.99 |
ハウスプランの標準仕様は、硝子についてはシングルだよね。
いまどきの建売仕様では、ほとんどがペア硝子が標準なのに・・・ まあ、数十万円の増額で、工期(発注)が許せばペアガラスへの対応も可能。 ただし、Ｄ住販の担当が「ｙｅｓ」と言えばの話。 ５～６年前のハウスプランは、もっと色々と買う側のニーズにも応えてくれていたのに・・・ |
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| No.100 |
青葉台の建て売りがでていて、購入をの検討候補にしているものですが、広告チラシがアバウト過ぎていまいちピンときません
確かに相場より安いんですが傾斜地でかなりコンクリートで固めている印象や駐車場から住居まで階段をかなり上る（くらい傾斜）のが気になりました 傾斜地ですと地盤的にだんだんゆがんだり土砂災害とかあったりすることはないのでしょうか 間取りや広さとかは悪くないと感じています 窓はペアガラスを採用と書いてありますが建物そのものの断熱性とかはどうなのでしょう 仲介はいい物件リストというところです |
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| No.101 |
ハウスプランの建物はフラット35Ｓ仕様だから
ペア硝子も標準でついてますよ |
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| No.102 |
横浜市金沢区富岡東2丁目（元東金高校跡地）購入を検討しておりますが、とある不動産屋さんがハウスプランは建具等が安いもので作っていると言われました。隣の家とも1ｍも離れておりません（基礎の段階で）隣の話し声とか聞こえないのでしょうか？
実際に購入した方のは住み心地は如何なものでしょうか？教えた下さい。 |
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| No.103 |
私も富岡が気になりますが、ホームページみるとオプションが載ってますね。外構とか色々やると＋70位なのかなと思います。そして地盤は学校跡地だから大丈夫ですよね…
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| No.104 |
ハウスプランさんの物件を検討しています。特定の仲介業者さんで、仲介手数料を1.5％～2％位で仲介してくれる業者さんが、見つかりません。営業の方によるのでしょうか？
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| No.105 |
今は何処で建ててますか？
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| No.106 |
金沢区富岡東2丁目東金沢高校跡地です
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| No.107 |
昨年、ハウスプランさんの建売を購入したものです
駅近や日当たりなど、立地だけが気に入って購入しました。 建物は最初から期待していませんでした… 出来あがって、確かに安っぽい印象は受けました。が、 それなりに値段も安いですし、震度５弱の地震でも特段に変化もなかったのでまあまあかな～と思います。 オプションで、ペアガラスはおすすめします。 うちはペアガラスですが、結露がほとんどありません。 あと、後悔しているのですが、フローリングを標準ではなくオプションにしたほうが いいと思います。すぐ傷がつくからです。ちなみに壁紙も傷つきやすいと思います。 隣りとは１Ｍも離れていませんが、特に話し声は気になりません。これは意外でした。 でも、隣りのお風呂やトイレの明かりはわかります。 プライバシー等々敏感な方はお薦めしませんね。 |
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| No.108 |
富岡東の入居者です。
まだ、両隣さんは引っ越してきておらず、騒音関係なんともわかりません。 ただ、ペアガラス防音結構いいです。 LDK20畳以上って思ってたより広く感じており、大満足です。 図面を見てもわかりますが、デフォルトだと収納が少ないです。 うちは結構追加しました。 トイレ、洗面所に収納が無いのは結構しんどい。 洗面所がちょっと狭いです。 玄関にコンセント無い。後日追加予定 玄関前の土の所、オプションでコンクリート打ちしてもらった方がよかったかな？ まだ、住んで1ヵ月も経ってませんがおおむね満足してます。 |
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| No.109 |
安いものは安いなり、高いものは高いなりだと思います
気になるなら注文住宅が良いと思いますよ。 予算がなければ妥協が必要です 車でもそうだと思いますがｺｽﾄ重視で細かいことは気にしちゃいけません 私は結局他で注文住宅で建てましたが床はｷｽﾞがつきにくいのを追加で選んで貼りましたが 結局ｷｽﾞはつきます。 つきにくくなるだけのことなのであまり期待しちゃだめだと思います 安くていいものなんてないのですからどこで満足感を出すかがﾎﾟｲﾝﾄだと思いますよ |
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| No.110 |
ここの社長さんは素晴らしい人だ。
「良いものをリーズナブルに売る」というコンセプトをぶれずに邁進しておられる。 普通の業者であれば固定費がかかるが、提携会社を上手にコントロールして使っている。 各メガバンクの支店長がよく融資させてくれとお願いに来るのでも有名。 そんな状況は今のご時世あんまりないですけどこれが現実なんだよね。 超優良企業だけに同業者からのねたみとか誹謗中傷が多いのが玉にキズ。 ご本人は「価格に見合った物を提供すれば良いですよね。」と気になされていないですが、 お買い得物件も多いはず。検討されている方はよく吟味して購入されたら良いと思う。 |
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| No.111 |
確かに建売でLDK20畳は魅力的ですよね
井土ヶ谷の物件買えばよかったな |
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| No.113 |
販売価格安いのは認めます。地上げ（仕入れ）の仕方がグロすぎだけど・・
知人の地主がノイローゼになったらしい・・詳細は物件価格実証済み 不動産に薄利多売は付もの？購入者には良いが将来性０％ ローリスク ノーリターンかな＾＾ |
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| No.116 |
４月から 阪東橋 プライマルガーデン で すみ始めました
値段なりの物件だと思っています 隣の音は ほぼ聞こえません 床はすぐに傷がつきました住む前ならば オプションかワックスで対処した方が良さそうです 駅から徒歩９分 という書かれていましたが 男20代 地下鉄阪東橋まで１３分 京浜急行黄金町まで２０分くらい まぁ 平坦なので許容範囲でしたが ただ地域的に 外人が多く ゴミ出しのマナーが悪い 浮浪者が目につく でも地域の親交は固いみたいですね もう１つ テレビが映りが悪い ベランダの外に アンテナを引き込むアダプターがあり 繋げても写らず 増幅器を繋いでも駄目 結局 壁に穴を開けて アンテナとテレビを直付け 周りの家は ケーブルテレビに 入ってますね スカイツリーが完成したら少しは改善されそうですが 自分は満足しています!! と言いたいけど 立地は阪東橋じゃなくでも良かったかな |
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| No.117 |
阪東橋の物件は検討中です
横浜橋商店街まで歩いて行けるからいいですよね |
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| No.118 |
なんかいろいろとギリギリな感じがします…
建物はお値段なりでいいのですが、それ以外のところがなんか… |
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| No.120 |
鶴見あたりに２～４棟くらいの３階建ミニ戸建て最近たくさん建築してますね。外から見る限り普通だけど、どうなんだろう？
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| No.121 |
港南区に６棟建ててますね。
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| No.122 |
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| No.124 |
>123様
早々なレス、ありがとうございます。 私も、毎日、日記をつけていますので、 あの頃の記憶は鮮明に残っています。 あの時期は、年末に引っ越される方が多く 東京電力の車やNTTの車が多く、主人と 買い物に出掛けるのに苦労しました。 建物工事の方は、年末休みに入っていたようで、 どなたもいらっしゃいませんでした。 建設工事業界は、お盆と、年末年始はきっちり 休むよですよ。 それと、ガレージがあまり広くないので、車が道路に でっぱらないように気を付けた方がいいですよ。 （うちはわざわざ小さい車に買い変えました。） どちらにしても、これから工事の人には色々おせわに なるのですから、挑発的なコメントは避けた上が無難ですよ。この書き込み、結構有名で工事の関係者も、結構見ているようですよ。お互い様です。みんなで仲良くやりましょうよ。 |
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| No.126 |
入居して３月で１年になります。
とても満足しています！今日も１年点検で家を見にいらっしゃいましたけど、丁寧に対応して頂けました。 最初はだいじょうぶかなぁと思っていましたが、問題ナシでした。 |
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| No.151 |
恩田組って評判悪いの？
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| No.152 |
恩田組は評判いいです。
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| No.153 |
恩田組？
ハウスプランと何か関係があるのですか？ 趣旨がよくわかりません？？ 何か関係があるのですか？？？ 詳しく教えてください。 |
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| No.154 |
恩田組は、弾き屋で有名だが、地盤保証会社とも業務提携している。
ハウスプラスの地盤保証と恩田組は関係あるの？ |
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| No.155 |
必ず家の周囲も確認しましょう。
人も通れないくらい隣地と接近していませんか？ メンテナンスもできないし、生活に支障がでてくること必至です。 隣のフェンスに囲まれて自分では使えない土地なのに、 自分の土地とされていませんか？ いらぬ近隣トラブルのもとにもなりかねません。 「行政の確認がおりたんだからいいんだ。法律違反じゃない。」 ですまされたら大変ですよ。 |
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| No.156 |
うちも確かに、うちの土地なのに草かりすら出来ない土地があります。
隣接の隣の方（うちより下の家）からは草刈りを してくれって言われるし、ハウスプランの人に相談したら、 当事者同士の問題だから、うちには関係ないって言われるし、 買うときだって強気だったし、（工事の人は親切だったけど！） 仲介の人は相場より安いとか言ってたけど、後で 調べたら結局割高でした。( -_-)００ |
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| No.157 |
植物によっては、建物に影響をあたえるものもあります。
ゴミが落ちたりとんできても取り除けない、 しかもそれが隣人に迷惑をかけることだってもちろんあるのです。 隣の家のフェンスに囲まれている自分では使えない土地は、 時効取得され、いつかは隣の家の所有になる可能性大です。 たとえ今の隣人は境界を認識していても、 いつその隣人が第三者に売るなりして所有が移り、 その新しい隣人に「私はここも自分の土地だと思って買いました」 と主張されたりしたら、それを解決するためには 大金と時間、恐ろしく大変でメンドクサイことをしなくてはいけなくなるでしょう。 それでも、自分の主張が通るとは限りません。 時効取得などは宅建でも必須な民法の初歩知識です。 宅建を持つ不動産屋やデベが知らないはずはありません。 もしこのようなことがあったら、 確信犯的にやっていることでしょう。 ただし問題が実際に発覚するのは、 購入後かなり後になると思われるので このような好き勝手を指摘できる人は なかなかいないでしょう。 結局、世間的には、購入者と隣人の問題、いわゆる「隣人トラブル」として 片づけられることでしょう。 責めをうけるべきは、本当に購入者とその隣人なのでしょうか？ |
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| No.158 |
通りすがりさん、貴重なお話し ありがとうございます。
って言うことは、私の土地は下の方に取られちゃうんですか？ 確かに下の人は既に植木を植えてます！ 以前にハウスプランの人に言ったときも、 「様子をみてください」とかいってたけど、 話をしてくれないと、状況は変わらないのに！！ 関わりたくないって言う気持ち、見え見え！！！ なんとなくハウスプラン全体が、上から目線なんですよねー！ きっと、同じ経験した方もいっぱいいるとおもいますよ |
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| No.159 |
すぐに弁護士なりに相談することをおすすめします。
無料の行政などがやっている法律相談窓口などでも。 そうすればそのままにしておいて問題が有るのか無いのか わかるでしょう。 業者の言いなりになって悠長に様子をみていたら 困ったことになるかもしれませんよ。 （業者にとっては時間が経てば経つほど都合が良いのでしょうが） |
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| No.160 |
通りすがりさん
あとから、仕返しとかされませんか？ 周りの人のウワサだと、表向きは、真面目そうだけど、 業界内だと、結構、危ないみたいです。近所の人も 車庫にひびわれが多いので言ったら、裁判になって、 結局、泣き寝入りだったみたいです。 (怒） |
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| No.161 |
な、何をなさるおつもりでしょうか。
まさか木を勝手に引っこ抜くとか？ はい、隣人にどんな仕返しされるかわかりません！ （冗談はさておいて 笑） 話からすると、何の社会的道義のようなものを持っていないそんな業者にあなたが何を言っても、 ほっておかれる可能性が大きい感じですね。 「購入後のトラブルに、ちゃんと不動産屋としての仕事をしてくれない！」等々を 業者相手に問題にしたいなら、たしかにそれを訴える行政機関などもないこともないとは思うのですが （公に認められている宅建業者なのでしょうからそれなりの責任を確かに負ってはいるはずですが）、 そんな業者はいつか厳しい制裁を加えられることを今は願って、 まずあなたがやらなければいけないことが無いか、 先に書いたような人や機関に相談に行かれることを、おすすめします。 それは、まずは境界の確認をしなくては、と言われるかもしれません。 おそらくこれは隣人との間で、です。 弁護士や、土地家屋調査士に相談するなどして 法的なものをきちんとしておくことをすすめられるかもしれません。 そのような人を立てたり、一緒にお願いしてもらったりすれば 仕返しをしてくるような人はいないと思うのですが。 （隣人が相当常識を外れているような場合はわかりかねますが） また境界確認がきちんとされた暁には、隣人とその土地の使い方を 協議なさるのもよいかと。 |
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| No.162 |
ちなみに、もし専門家に頼んで境界確認などとらなけらばいけないとしたら、それすら大金が必要になることも。
業者への怒りは増すばかりではありますが！ |
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| No.163 |
通りすがりさん、
ハウスプランにもう一度相談してみました。 やっぱり、相手にされませんでした・・・・ それどころか、お○○されました。 ひどい・・・・・ |
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| No.164 |
ですので、リアルな専門家にご相談なされるのが良いかと・・
そうすれば、個別の事情もふまえてアドバイスをいただけるのではないでしょうか。 話は違いますが、みなさんは業者から「建売」でお買いになっていらっしゃいますか？ 業者に、まだ何もない更地状態の土地と間取り図プランを見せられ、 土地建物合算金額を提示されて購入の意思を決めたんだとしても、 それは建売の物を購入した、ということには必ずしもなりません。 もしかしたら契約時になぜか「とりあえず今日は土地だけの契約だけにしてください。 建物分はまた後日」と2回にわけられていたら、それは「建売」物件でない 可能性があります。 建物は「請負契約」とされてしまっている可能性が大きいです。 「建売」でしたら、土地にも建物にも「宅建業法」が適用されますが、 請負契約には業法は適用されないので「取引の公正」「購入者の保護」 を目的とされて設けられている法律が適用されないのです。 わざわざ別契約にする、何も知らない素人相手に 責任逃れをはじめから想定して契約しているのでは、 という疑いをもたざるえません。 立派なホームページなどの「快適な建売をご提供しています」なんていううたい文句を見て、 自分も建売を購入したんだというような勘違いは、後で大きな後悔になってしまうかも しれませんよ。 |
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| No.165 |
通りすがりさん
私も請負契約でした。ハウウプランまんまとだまされました。 (≧Д≦) |
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| No.166 |
No.158で「下の方が植木を植えている」とのことですが、
そこはあなたの土地なのにあなたは使うことができず、 下の方（所有者ではない他人）しか使うことができないような 状態になっているのですか？ |
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| No.167 |
所有地の一部分を失ってしまうことになった場合、建蔽率などの問題で今住んでいる家が
違法建築物になってしまう可能性もあるので、気を付けましょう。 |
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| No.168 |
購入したいと思って業者に購入申し込みをする根拠となった、
業者のちらし、広告など、契約前に提示された資料にもご注意を。 その文書に必要な宅地造成、建築確認などの許可番号は入っていますか？ 危ない業者は、もうその時点からおかしなことをしている可能性があります。 素敵なキャッチフレーズやイメージ写真、絵などに惑わされないように 気を付けましょう。 |
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| No.169 |
自分の敷地なのに自由に使えない形状になっているなんていうことは
重要事項の説明でもしなければいけないのにもちろん説明しない、 必要な書類も渡したかのように小細工。 建売のように土地建物込みの金額を提示しておきながら、 契約日の操作など小手先の辻褄あわせで、素人にはわからないように契約形態を変えてしまう。 などなど、どうしようもない業者ですね。 「上から目線」というのはそういう威圧的な態度をとって相手を委縮させ 疑問点や質問などをさせないためなのでしょう。 |
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| No.170 |
去年の10月に建物の、引き渡しを受けたんですが、先日、リビングで、
孫がビー玉で遊んでいたら、全部、玄関の方に転がって行ったんですが、 これって、傾いているんでしょうか？ 上の文章を読んでいると、まともに取り合ってくれないようなカンジで、心配です。 皆さん、どうおもいます？ |
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| No.171 |
170番さん
おそらく、実際建築しているのはこの業者ではないのではないですか？ 丸投げして別業者に建てさせていませんか？ だとすれば、この業者は購入者さんからのクレームを、まずその下請け業者に 持っていくのではないかと思うのですが。 下請け業者が今から簡単に補修できるのであれば、下請け業者に直させるのではないでしょうか。 原因がもっと大きなところにあり、多額の補修費やこの業者の責任問題になるような場合は 適当な説明でごまかされるのでは？と思います。 でもビー玉が転がる、それもご自身ではわからないくらいの傾きなら現在は生活に支障がなさそうですし、 原因をご自分で調べることができないのなら、「様子見」ということで放っておかれるのではないでしょうか。 結果、どうでしたか？ |
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| No.172 |
・図面ではわからないですが、実際に住むと収納が使いにくいです。
・リビングから直階段は、空調管理をしにくく、安全性が低いです。 ・トイレの臭気が家全体に漂います。（改善はしてくれません）トイレに換気扇がありません ・棟数を建てるのに、全体のことは考えません。（ゴミ置き場、電灯など） ・床鳴りがしても、木の性質ですと話を終えます。 ・下請け会社を打ち切ったと思われる文章を平気で購入者に送ってくる会社のようです。 ・ほかの不動産屋さんは口を揃えて、融通が利かないと言っておりました。 最後に、安く売っているのだからと平気で交渉を打ち切る言い方は、良くないと思います。 今後は、改善して欲しいものですね。 |
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| No.173 |
残念ながらここを購入を検討されているのなら前出投稿にも
ありますが止めたほうがいいですよ 悪評の殆どが事実だと思います アフター点検なるものもかなり曖昧です 安かろう悪かろうの一言に尽きます |
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| No.174 |
外構工事が施工職人によるのだろうけど雑すぎて購入して半年も経たずに
コンクリートにひび割れ |
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| No.175 |
居住者ではないですが、近くにある大型新興住宅地がここの施工みたいです。
見上げるほどのコンクリート土台(駐車場がある)の上に住宅建ててますが、土台は大丈夫なのかなって思いますね。 コンクリート土台の養生もあまりなく、固まったらすぐ基礎施工みたいな感じでした。 |
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| No.176 |
トイレに換気扇がありませんでした。
窓で換気をすると言われますが、２４時間換気が行われている状態では、トイレの窓が吸気になり、トイレの窓では換気が出来ません。よって、リビングまで、トイレのにおいが充満します。 ２階のトイレがある建物は最悪ですよ。（換気経路がリビングを通りますので） いろいろな方に相談しましたが、今の世の中、トイレに換気扇のない住宅なんてないよ、アパートだって付いてるよ。昭和初期の建物じゃないんだからと言われます。 新築なのにトイレの臭気が漂うのは、おかしいとハウスプランさんに改善を求めましたが、仕様書（図面）を見て頂いて納得して頂いたでしょ、安価に提供しているので改善できませんと言われました。 安い家を買ったのだから、これ以上、文句を言うなと取れるような態度で話を切られました。 ちなみに、仕様書に載っている相違点があり、指摘しましたが、重要事項説明にも、「販売価格及び地区画の区画計画・設計計画・仕様等は販売状況等により予告なく変更する場合があります。」とありますのでご理解くださいと言われました。予告はないが、もちろん変更があれば、、変更の際は、通知はあっても良いのではないでしょうか？ また、建築基準をクリアしているので大丈夫ですとハウスプランさんの担当は言っておりましたが、 建築基準は、最低の基準です。逆に言えば、最低基準しかクリアしていない？ となります。 打ち合わせでは、平気で１時間以上、約束の時間を遅れて、謝罪もなかったり、 長い住宅ローンを抱えて、これからどうなるかわからない支払を抱えて、ハウスプランさんの家はこれから先、この家に住み続けて大丈夫なのか、心配です。 隣近所の方も、不安や不満を抱えている声も聞こえてきます。 今後は、改善をしていただきたいものです。 |
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| No.177 |
家は100％気に入る物は無理なのかな･･･
立地が気に入って決めました･･･ 皆さんの意見を読むと不安になりますが 購入を決めているので 今は入居を楽しみにしています｡ |
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| No.178 |
はっきり言って購入した私からすると自らの資産価値を下げる様なネガティブな書き込み
をするのは何の利もありませんが 安い家とはいえそれなりな大金です 心のある建売メーカーもあるはずです じっくりとご検討ください |
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| No.179 |
そうですね｡
ネガティブな書きこみばかりだと 資産価値が下がりますよね｡ 最近建てている建物には トイレに換気扇ついてました｡ ご意見言ってくれたので 付く様になったのかな～? No.170さんの 「リビングで、孫がビー玉で遊んでいたら、 全部、玄関の方に転がって行ったんですが、 これって、傾いているんでしょうか？ 」 という件ですが 前に､テレビで見たのですが ビー玉だと手を離した勢いで 簡単に転がってしまうそうで プロの方は 正確には､ゴルフボールで調べると言っていました｡ 再度､ゴルフボールで試されると良いと思います｡ |
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| No.180 |
資産価値が下がることは、周囲の環境変化、孤独死、事故死、欠陥住宅がない限りさほど変わりません。
このハウスメーカーは、建物を売った後の対応が購入者の納得のいくような対応をしていないと皆さん訴えております。 対応できる範囲は、下請け業者が対応してくれる範疇のみと思われます。 だから、アフターサービスでも、クロス屋、大工しか一緒に来ないのではないでしょうか 契約当時の重要事項説明書と仕様書、図面に書いてあるでしょと言われ、融通が利きません。 万が一、仕様書に記載があり、内容が違う場合は、重要事項説明書の（販売価格及び地区画の区画計画・設計計画・仕様等は販売状況等により予告なく変更する場合があります）のような条項でもみ消されます。 やりたい放題で、お客様の意見には、対応してくれません。（下請け業者の範囲内では対応してくれますが） 購入者の皆さんも、仕様書の確認をしてみてください。型番の違うものが付いてるかも知れませんよ。 例えば、換気扇など アンダーカット１ｃｍ以上 と記載がありますが、敷居があるところは、５ｍｍしかありません。 換気計算書の数値と変わってくるのではないでしょうか？ これも、重要事項説明の予告なく変更でもみ消されました。 最近、擁護のような書き込みが見受けられますが、 ハウスメーカーは、この掲示板をすごく気にされているようです。 購入後のことは、購入者にしかわかりません。内容を吟味した上で参考にして下さい。 |
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| No.181 |
このスレ見てたら購入しなかったのにな～
残念！ |
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| No.182 |
東戸塚徒歩5分の物件を検討してます。
立地はすごく気に入ったのですが。。 口コミの内容がわるくて不安です。 契約された方いますか？ |
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| No.183 |
左官屋の仕事が雑ですね。
コンクリートのヒビや傾斜がない、縁石が、よく割れたり、外れたりと数年で目立ちます。 先日、最後の巡回に来ましたが、ハーベストホームの下請けが切られたとクロス屋さんが言ってました。20年以上の親友だったようで、突然、下請けを蹴られたようです。 感じのいい監督さんでしたがね。 下請け業者が、自分達もいつ切られるかと心配だと言ってましたよ。 仕事がなくならないように、あまり受けないようにしている職人さんもいるようですよ。 このスレを見ていると、そんな感じがしますね。 今後の対応は出来るのですかね？ |
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| No.184 |
二階のトイレには換気扇つくようになったのでしょうか？
便臭漂うリビングでの食事はキツイですね 他の方が言ってたように窓はホント吸気ですね 購入検討している方はエアコン取り付け場所 要注意です！苦労しますよ |
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| No.185 |
もう住んでいるので悪く言われると悲しいですね。
去年購入しましたが、特に問題なく住めていますよ。色々建売見ましたが自分達で選べるのは嬉しかったですし、会社も綺麗ですぐに潰れるなんていう感じには見えませんでした。 将来的な部分で会社がなくなってしまっては困るだろうと考えていましたので。今は保証もつくので１年住んで不安感はありません。トイレにも換気扇は付いています。昔は付いていなかったんでしょうか？ |
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| No.186 |
今年購入しましたけど1Fのトイレには換気扇ないです
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| No.187 |
私も１Ｆがトイレで換気扇がありません。
冬場は、トイレの窓を開けると、玄関がトイレの臭いで充満しています。 ただいま～、 クサッ ってなります。 キッチンの換気扇を使うと、リビングまで臭うときもあります。 知人の電気屋さんに換気扇つけるといくらと聞いたら、10万円でおつりがくるよと言われました。 新築の時につければ、1万円にも満たなかったのにねと言っておりました。 なぜ、付かなかったのですかね？ |
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| No.188 |
後付10万円でもお釣りがくるなら付けようかな～
クロスはわりと丁寧なんですが 左官が雑ですね 外溝ひどいです |
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| No.190 |
トイレに換気扇が無い･･･
デフォルトで無いのって珍しいような?? まずこの理由が気になりますよね 既にお住まいの方はご購入前に質問はなさったのでしょうか?? 何かしらの説明があったのならその内容を是非是非 |
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| No.191 |
私も換気が悪いと感じておりました。
私は、場所と間取り図を見て決めました。その後、ハウスプラン本社？にて、仕様書を見た上で契約なので、建物は、他の現場のものしか見ておりません。 24時間換気が法律で義務化されていると聞いておりましたので換気で不快感を感じるとは思いもしませんでした。 キッチンの換気扇同様、トイレは換気扇があるものだと思っておりました。 １９０＞ あると思っておりましたので、質問以前です。 知り合いの不動産屋に仲介をお願いしようと相談しましたが、あそこは、決まった仲介業者しか扱えないと言っており、横浜の大手の仲介業者でお願いすることとなり、値引きとか一切ありませんでしたが、近所付き合いの中で話をしていると、１００～２００位はあるところがざらになりました。たぶん、最後まで残った一棟はすごかったのでしょうね（外人さんが購入したので情報が出ないのです） 換気が悪く、ほかの方は、値引きがあり、仲介業者に換気が悪くないですかと言ってみましたが、あまり相手にされず、皆さんが言っていることに共感できます。 最初に手を出してはいけなかったのでしょうかね？ |
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| No.192 |
皆さんトイレの換気の事をおっしゃっていますが
1.2階とも､換気扇､窓がついているので 全然におい感じませんが･･･ 後､24時間換気もｽﾑｰｽﾞで 反対に風の流れで寒さを感じる時が有ります この価格で建築前の 早い時期に決めたら､注文住宅の様に 色々自分で決められたのは とても良いと思いました｡ ﾄﾞｱを何にしようか 外壁を何にしようか･･･ 色々迷いましたが 家を建てると言う楽しみを味わえました｡ 確かに価格を下げるために 土地をギリギリに使っているので､ ｴｱｺﾝの室外機の設置には皆さん 四苦八苦していましたが どうにかついてますし･･･ ｵﾌﾟｼｮﾝで表記されていても 頼もうと思ったら 付けられなかった物も有り 残念だと感じた事も有りますが･･･ この価格で 戸建てに住めたので とても､満足しています｡ この一年間色々な建物を見てまわったので この価格だったら･･･ 満足だと思います｡ もっと上を望むなら 予算を上げるしか無いと たくさんの家を見て感じます｡ |
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| No.193 |
いっぱい戸建てを作ることでコストを抑えるという事ですので、
敷地いっぱいいっぱいに建物が建ってしまうのは仕方がないですね。 室外機を置くのも難しいですか。 何とかなるようなので、何とかしないとですね。 価格的には本当に全体的によろしいかと思います。 足りないものは自分でポツポツとやっていこうかと。 |
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| No.194 |
例えば、敷地いっぱいに建てるということは、建築基準法違反ではなくても、民法違反です。
民民の問題は考えず、とにかく売れれば良いという考え。 自分たちの代だけでも購入後何十年も住み続け、子や孫の代に引き継ぐかもしれず、 隣人だって購入時もその後もどんな人になるかわからない赤の他人だというのに、 相隣関係を無視した敷地形状、建物に住み続ける不安は計り知れないものが あります。 実際このような業者の物件でのトラブルは多々起こっているのですが、 民民の問題とされてしまうため、表にはなかなか出てこない、 ほとんどが泣き寝入りさせられている状態です。 |
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| No.195 |
ここの建物はまぁあれですから原価がおやすいのでしょうね…土地を買ったと思って建物はおまけで経年劣化したら建替えるつもりで購入しましょう！
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| No.196 |
誰かも書かれてましたが狭い敷地に目いっぱい建物をたてます。
壁は当然木造。 マンション以上に周りの声、音が響きます。 ここまでとは思いませんでした。 静かな環境が欲しくてマンションから戸建に移ったのに残念でなりません。 （他の家の車の出入りで床に振動が来た時には死ぬほど後悔しました） 10～30戸あれば色々と環境の整備が必要ですが、残念ながらその準備はありません。 住んでから元々いた住民の方、町内会などと調整が必要なことも多くあり、当たり前のことができていないケースもあります。 買われる際は建物はもちろん、周囲の環境（ゴミ、街頭、町内掲示物など）しっかりと確認をしましょう。 残念ながら私の場合は終の棲家にはなりそうもありません。 |
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| No.197 |
アフターサービスはないに等しい
外溝の破損を指摘 あきらかに施工ミスでもミスの証拠がないから 悪い言い方すればご自身がつけたのでは？とまで言われる始末 まぁ安かろう悪かろうです 購入は自己責任です はい |
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