（株）ハウスプランの建売住宅

[toto1048]

横浜市神奈川区神大寺にある（株）ハウスプランという会社の作る建売住宅は、周辺の市場値段よりも安いと聞きました。理由は、１戸２戸ではなく、１０〜３０戸くらい同じ土地に一気に建てるのでコストを抑えているとのことです。
実際に（株）ハウスプランがビルダーとなっている建売住宅に住んでいる方、もしくは関係者がいらっしゃれば、本当でしょうか。また欠陥など噂は？など教えてください。

[174: 入居済み住民さん]

外構工事が施工職人によるのだろうけど雑すぎて購入して半年も経たずに
コンクリートにひび割れ

[175: 匿名]

居住者ではないですが、近くにある大型新興住宅地がここの施工みたいです。
見上げるほどのコンクリート土台(駐車場がある)の上に住宅建ててますが、土台は大丈夫なのかなって思いますね。
コンクリート土台の養生もあまりなく、固まったらすぐ基礎施工みたいな感じでした。

[176: 購入経験者さん]

トイレに換気扇がありませんでした。
窓で換気をすると言われますが、２４時間換気が行われている状態では、トイレの窓が吸気になり、トイレの窓では換気が出来ません。よって、リビングまで、トイレのにおいが充満します。

２階のトイレがある建物は最悪ですよ。（換気経路がリビングを通りますので）　
いろいろな方に相談しましたが、今の世の中、トイレに換気扇のない住宅なんてないよ、アパートだって付いてるよ。昭和初期の建物じゃないんだからと言われます。

新築なのにトイレの臭気が漂うのは、おかしいとハウスプランさんに改善を求めましたが、仕様書（図面）を見て頂いて納得して頂いたでしょ、安価に提供しているので改善できませんと言われました。


安い家を買ったのだから、これ以上、文句を言うなと取れるような態度で話を切られました。


ちなみに、仕様書に載っている相違点があり、指摘しましたが、重要事項説明にも、「販売価格及び地区画の区画計画・設計計画・仕様等は販売状況等により予告なく変更する場合があります。」とありますのでご理解くださいと言われました。予告はないが、もちろん変更があれば、、変更の際は、通知はあっても良いのではないでしょうか？

また、建築基準をクリアしているので大丈夫ですとハウスプランさんの担当は言っておりましたが、

建築基準は、最低の基準です。逆に言えば、最低基準しかクリアしていない？　となります。

打ち合わせでは、平気で１時間以上、約束の時間を遅れて、謝罪もなかったり、
長い住宅ローンを抱えて、これからどうなるかわからない支払を抱えて、ハウスプランさんの家はこれから先、この家に住み続けて大丈夫なのか、心配です。

隣近所の方も、不安や不満を抱えている声も聞こえてきます。

今後は、改善をしていただきたいものです。

[177: 匿名さん]

家は100％気に入る物は無理なのかな･･･
立地が気に入って決めました･･･
皆さんの意見を読むと不安になりますが
購入を決めているので
今は入居を楽しみにしています｡

[178: 入居済み住民さん]

はっきり言って購入した私からすると自らの資産価値を下げる様なネガティブな書き込み
をするのは何の利もありませんが
安い家とはいえそれなりな大金です　心のある建売メーカーもあるはずです
じっくりとご検討ください

[179: 匿名さん]

そうですね｡
ネガティブな書きこみばかりだと
資産価値が下がりますよね｡

最近建てている建物には
トイレに換気扇ついてました｡
ご意見言ってくれたので
付く様になったのかな～?

No.170さんの
「リビングで、孫がビー玉で遊んでいたら、
全部、玄関の方に転がって行ったんですが、
これって、傾いているんでしょうか？ 」


という件ですが
前に､テレビで見たのですが
ビー玉だと手を離した勢いで
簡単に転がってしまうそうで
プロの方は
正確には､ゴルフボールで調べると言っていました｡

再度､ゴルフボールで試されると良いと思います｡

[180: 購入経験者さん]

資産価値が下がることは、周囲の環境変化、孤独死、事故死、欠陥住宅がない限りさほど変わりません。

このハウスメーカーは、建物を売った後の対応が購入者の納得のいくような対応をしていないと皆さん訴えております。

対応できる範囲は、下請け業者が対応してくれる範疇のみと思われます。
だから、アフターサービスでも、クロス屋、大工しか一緒に来ないのではないでしょうか


契約当時の重要事項説明書と仕様書、図面に書いてあるでしょと言われ、融通が利きません。

万が一、仕様書に記載があり、内容が違う場合は、重要事項説明書の（販売価格及び地区画の区画計画・設計計画・仕様等は販売状況等により予告なく変更する場合があります）のような条項でもみ消されます。

やりたい放題で、お客様の意見には、対応してくれません。（下請け業者の範囲内では対応してくれますが）


購入者の皆さんも、仕様書の確認をしてみてください。型番の違うものが付いてるかも知れませんよ。
例えば、換気扇など
アンダーカット１ｃｍ以上　と記載がありますが、敷居があるところは、５ｍｍしかありません。
換気計算書の数値と変わってくるのではないでしょうか？

これも、重要事項説明の予告なく変更でもみ消されました。



最近、擁護のような書き込みが見受けられますが、

ハウスメーカーは、この掲示板をすごく気にされているようです。

購入後のことは、購入者にしかわかりません。内容を吟味した上で参考にして下さい。

[181: 入居済み住民さん]

このスレ見てたら購入しなかったのにな～
残念！

[182: 購入検討中さん]

東戸塚徒歩5分の物件を検討してます。
立地はすごく気に入ったのですが。。
口コミの内容がわるくて不安です。

契約された方いますか？

[183: 入居済み住民さん]

左官屋の仕事が雑ですね。
コンクリートのヒビや傾斜がない、縁石が、よく割れたり、外れたりと数年で目立ちます。

先日、最後の巡回に来ましたが、ハーベストホームの下請けが切られたとクロス屋さんが言ってました。20年以上の親友だったようで、突然、下請けを蹴られたようです。　感じのいい監督さんでしたがね。

下請け業者が、自分達もいつ切られるかと心配だと言ってましたよ。
仕事がなくならないように、あまり受けないようにしている職人さんもいるようですよ。

このスレを見ていると、そんな感じがしますね。　

今後の対応は出来るのですかね？

[184: 入居済み住民さん]

二階のトイレには換気扇つくようになったのでしょうか？
便臭漂うリビングでの食事はキツイですね
他の方が言ってたように窓はホント吸気ですね

購入検討している方はエアコン取り付け場所 要注意です！苦労しますよ

[185: 入居済み住民さん]

もう住んでいるので悪く言われると悲しいですね。
去年購入しましたが、特に問題なく住めていますよ。色々建売見ましたが自分達で選べるのは嬉しかったですし、会社も綺麗ですぐに潰れるなんていう感じには見えませんでした。
将来的な部分で会社がなくなってしまっては困るだろうと考えていましたので。今は保証もつくので１年住んで不安感はありません。トイレにも換気扇は付いています。昔は付いていなかったんでしょうか？

[186: 入居済み住民さん]

今年購入しましたけど1Fのトイレには換気扇ないです

[187: 入居済み住民さん]

私も１Ｆがトイレで換気扇がありません。

冬場は、トイレの窓を開けると、玄関がトイレの臭いで充満しています。

ただいま～、　クサッ　ってなります。

キッチンの換気扇を使うと、リビングまで臭うときもあります。

知人の電気屋さんに換気扇つけるといくらと聞いたら、10万円でおつりがくるよと言われました。

新築の時につければ、1万円にも満たなかったのにねと言っておりました。

なぜ、付かなかったのですかね？

[188: 入居済み住民さん]

後付10万円でもお釣りがくるなら付けようかな～

クロスはわりと丁寧なんですが　左官が雑ですね　外溝ひどいです

[190: 匿名さん]

トイレに換気扇が無い･･･
デフォルトで無いのって珍しいような??

まずこの理由が気になりますよね
既にお住まいの方はご購入前に質問はなさったのでしょうか??

何かしらの説明があったのならその内容を是非是非

[191: 入居済み住民さん]

私も換気が悪いと感じておりました。

私は、場所と間取り図を見て決めました。その後、ハウスプラン本社？にて、仕様書を見た上で契約なので、建物は、他の現場のものしか見ておりません。
24時間換気が法律で義務化されていると聞いておりましたので換気で不快感を感じるとは思いもしませんでした。

キッチンの換気扇同様、トイレは換気扇があるものだと思っておりました。

１９０＞　あると思っておりましたので、質問以前です。

知り合いの不動産屋に仲介をお願いしようと相談しましたが、あそこは、決まった仲介業者しか扱えないと言っており、横浜の大手の仲介業者でお願いすることとなり、値引きとか一切ありませんでしたが、近所付き合いの中で話をしていると、１００～２００位はあるところがざらになりました。たぶん、最後まで残った一棟はすごかったのでしょうね（外人さんが購入したので情報が出ないのです）

換気が悪く、ほかの方は、値引きがあり、仲介業者に換気が悪くないですかと言ってみましたが、あまり相手にされず、皆さんが言っていることに共感できます。

最初に手を出してはいけなかったのでしょうかね？

[192: 入居済み住民さん]

皆さんトイレの換気の事をおっしゃっていますが
1.2階とも､換気扇､窓がついているので
全然におい感じませんが･･･

後､24時間換気もｽﾑｰｽﾞで
反対に風の流れで寒さを感じる時が有ります

この価格で建築前の
早い時期に決めたら､注文住宅の様に
色々自分で決められたのは
とても良いと思いました｡

ﾄﾞｱを何にしようか
外壁を何にしようか･･･

色々迷いましたが
家を建てると言う楽しみを味わえました｡

確かに価格を下げるために
土地をギリギリに使っているので､
ｴｱｺﾝの室外機の設置には皆さん
四苦八苦していましたが
どうにかついてますし･･･

ｵﾌﾟｼｮﾝで表記されていても
頼もうと思ったら
付けられなかった物も有り
残念だと感じた事も有りますが･･･

この価格で
戸建てに住めたので
とても､満足しています｡

この一年間色々な建物を見てまわったので
この価格だったら･･･
満足だと思います｡

もっと上を望むなら
予算を上げるしか無いと
たくさんの家を見て感じます｡

[193: 匿名さん]

いっぱい戸建てを作ることでコストを抑えるという事ですので、
敷地いっぱいいっぱいに建物が建ってしまうのは仕方がないですね。
室外機を置くのも難しいですか。
何とかなるようなので、何とかしないとですね。
価格的には本当に全体的によろしいかと思います。
足りないものは自分でポツポツとやっていこうかと。

[194: とおりすがり]

例えば、敷地いっぱいに建てるということは、建築基準法違反ではなくても、民法違反です。
民民の問題は考えず、とにかく売れれば良いという考え。
自分たちの代だけでも購入後何十年も住み続け、子や孫の代に引き継ぐかもしれず、
隣人だって購入時もその後もどんな人になるかわからない赤の他人だというのに、
相隣関係を無視した敷地形状、建物に住み続ける不安は計り知れないものが
あります。

実際このような業者の物件でのトラブルは多々起こっているのですが、
民民の問題とされてしまうため、表にはなかなか出てこない、
ほとんどが泣き寝入りさせられている状態です。