ウッドフレンズの建売について教えて下さい

[ロン]

値段の折り合いがつけば、ウッドフレンズの建売住宅の購入を検討しています。まだ完成前の状況ですが、値引きの交渉は可能でしょうか。過去にウッドフレンズの建売を購入されたことのある方のお話が伺えればと思ってます。また、販売から多少時間が経って購入された方のご意見も伺えれば幸いです。

公式HP　http://www.woodfriends.jp/

[681: 業界関係]

>>そんな無茶な物件は売りません
新築は躯体について10年保証は業界の責務です。設備についてはメーカー保証となっています。トタンだから悪いと云う訳でなく
材質がステンレス、アルミ、銅なのかによります。屋根を軽くして震災に備えています
どんな家でも20年も経過すればリフォームなどのメンテナンスは必要となります。

[682: 名無しさん]

家を購入した者です。
購入して1年半経ちますが今のところ問題ありません。
営業の方の対応も良く、分からないことがあって電話するときちんと対応して頂いています。
1年のチェック後にメンテに来て頂いた方々は感じよく、息子も可愛がってもらいました。
ただ、建売を購入してすぐにクローゼットに棚を作ってもらいましたが、その業者さんは作業が遅いように感じました。

[683: 通りがかりさん]

>>475 物件比較中さん

トタンではなくガルバリウムじゃなくて？
他の建売住宅だと屋根材がカラーベストだったりするんでそれよりかはマシですよ。瓦だと重くなりますからなるべく軽くて強い素材がいいと思います。構造計算してるような家なら重い屋根材でも問題ないとは思います。

[684: e戸建てファンさん]

>>678 評判気になるさん

>>678 評判気になるさん
場所が気に入ってて耐震等級3、性能評価付なら他気にしてもしょうがないですよ。建売で寒い暑いとか体感するほどの差はないし、内装が雑なんてのは特に気にしなくていいです。どこのメーカーでも変わんないので。躯体に問題あるなんてのはわかんないのでこれも考えてもしょうがないです。
これから家買うなら物件価格は安い方がいいですね。

[685: 匿名さん]

購入して3年です。
欠陥住宅と書かれている方がいますが同意見です。
2年目点検の保証期間さえ過ぎれば良いと思ってる感じ。
自分が最低限の建築の知識を持ってないと、平気で手抜き保証して終わりです。
今も、あることで消費者センターに問い合わせたら、欠陥住宅相談の窓口を紹介されました。
近所でも建築中の物件をよく見ますが、売るのと保証対応と手が回らないんでしょうね、修理の連絡も全然来なかったです。
内装外観以外のことも考えて購入検討された方が良いと思います。

[686: 評判気になるさん]

集成材だらけの、見た目重視の建売り住宅！

中身をちゃんと見てみないと、本当の事はわかりませんよね！

気になるなら、注文住宅でたてなさい！

自分のライフスタイル考えて、購入すべき！

子供、孫まで残したいなら、鉄骨やRCで建てたらいい！

そもそも、地震きたら、どんな構造物でもなにかしら問題おきますよ！

貯蓄して下さい！

[687: 検討者さん]

>>429
100年住める家なんてない！

どんなに高い家建てても

外壁のサイディングや、モルタル、ガルバなど

塗装、貼り替えが必要！

100万?300万

15?20年に一度！

さらに！

エアコン、トイレ、キッチン、お風呂、洗面台のリホームが

10年?15年に一度！

20?300万

さー！

どんだけ良い家建てても

その後にどんどんお金かかりますねー！

長期優良なんてのは、ちゃんとメンテナンスしたら

補償されるもんです！


しかし！

最後に言える事は

建物の柱

構造物！素材が肝心です！

法隆寺や、清水寺、五重塔は何百年も修繕されながら

いまや存在しています！

それはなぜか！？


素材が肝心なんです！

木材の種類！

多くの古い建造物は桧がつかわれています！

ヒノキは、時間が経過すると鉄ほどの強度になるともいわれています！

そこで！言える事！

ウッドフレンズは国産材は使ってますが

国産の集成材、ボンド固めた杉の木を使用

手すりや、枠には、アメリカのホワイトウォーク

これは何を意味するか！

ポイントは寿命や強度の問題です！

　
構造物のリホームは、TVでやってるレベル！

全部の壁も床も剥ぎ取って

ゼロスタートです！

本当に一生物の買い物をするのであれば

外見ばかりでなく、しっかり中身を見た方が良いですよ！

昔は、ヒノキ使ってたみたいですね！

[688: 匿名さん]

ウッドフレンズ の注文住宅を購入し11年経ちました。
このスレの開始が2008年。
建築前に読んでいればウッドフレンズ で建てませんでした。

ウッドフレンズ 、おすすめはしません。
注文住宅なのに打ち合わせ回数が短く、親身になって一緒に考えてくれる、なんてなかったです。
引き渡しにもトラブルがありました。
引っ越し当日になり未入金分があって引き渡しができないと言われ引っ越しができず急遽実家へ。
入居後も担当者が辞めてしまい、2年点検が終わればアフターサービスも何もなし。
忘れた頃に10年点検に来ましたが、建具の不具合を直すサービスも何もなく、今後関わりたくもないため別会社に外壁塗装を依頼しました。

外壁は耐久7年のアクリル塗装です。
10年目には外壁塗装をする必要があります。
クロスも弱くて、爪ですぐに跡が付きます。

売ったしまえばおしまい、という淡白な会社です。

[689: 通りがかりさん]

ウッドフレンズではなく、住みかえ何とかの営業マンに当たりました。値下げはしないの一点張りでしたが、その翌日申し込みなら200万までならとウッドフレンズから言われたとの急な連絡。もっと値下げ交渉出来た方いらっしゃいますか？

[690: 匿名さん]

他の所にも書きましたが、
住んで数年になるが、酷いから絶対絶対やめとけ。
壁は曲がってるし部屋を広く見せたいのはわかるが、二階なんか天井高い分、屋根と空間が無いから、メチャクチャ暑いから。
夏は罰ゲームかってくらい暑い。
冬の二階…外気温かよ…。
あと壁はペラペラ。
外からの会話がメチャクチャ聞こえる。
テレビのセットみたいに外見だけよく見せてるから気をつけて！

リビングの照明取り付け位置が酷いほどずれてる。
ほんと買ってメチャクチャ後悔だよ。
他の住宅販売会社より少し高めなんだから、しっかり作れよ！
客舐めすぎ。
みんな内覧すると思うけど、まじで騙されないで隅々まで見てね。
本当に後悔するよ。
人はいいが、家が最悪。

[691: 匿名さん]

購入して３年、いろいろ問題出てきてます。
が、対応は最悪。
もう我が家はどうしようもないですが、検討中の方にはおすすめできません。
せめて買いたいなら施行中の様子が見れる物件を探した方が良いですよ。
見たら、違う業者にするのかもしれませんが。
少しばかり映えた外観に惑わされないでくださいね。
惑わされた自分は後悔してます。

[692: 匿名さん]

購入して10年になりますが、特に不具合はありません。
最近、庭へ家庭菜園用の畑を作りましたが、その際に出た石なども回収していただきました。
ウッドフレンズさんはそれなりに価格に見合ったサービス、アフターはしっかりしていると思いますよ。
だって、積水とかダイワなんかと比較したらめちゃくちゃ安いですから。

[693: 戸建て検討中さん]

私が住んでる地域、広めの土地が空くとウッドフレンズが隙間なく5?10戸くらい家を建てていく。
しかも結構人気。
隣との間隔なんてないのに。

そんななかで、必ず売れ残る家が1.2戸出るんだけど、その売れ残った家って、だいたいどのくらいの値段で叩き売りするの？

[694: 評判気になるさん]

>>693 戸建て検討中さん
周りは売れてて、売れてない物件は12月に思い切り下がると最近耳にしましたよ

[695: 評判気になるさん]

>>694 評判気になるさん
返信ありがとうございます！
元値からおいくらくらいになるんでしょうね、、？

[696: 通りがかりさん]

建売を購入してもうすぐ1年です。特別仕様を謳った物件だったのですが、大きな不満はありません。引き渡し時の検査ではこちらが指摘していない事項まで見つけて直してくれました。
ただ、エアコンの室外機を置く専用スペースがなく全て1階に置く必要があるのですが、この工事が大変でした。3階の室外機を地面まで下ろして設置するのを普通の業者はしてくれません。対応してくれる業者を探すのが大変でした。今後購入される方は注意された方が良いです。

[697: 匿名さん]

建売住宅なので過度な期待は禁物です。

・問い合わせに対する対応の悪さ
　対面で問い合わせをした内容について、調べてから正式に回答すると説明がなされてから１か月近く回答がない。こちらから問い合わせを行ってようやく、回答をもらえました。

・購入後住宅ローン控除の申請手続きに必要な書類の発行スピードが遅い
　確定申告時に、住宅瑕疵担保責任保険の付保証明書が必要になりますが、住宅購入後２か月経っても送付されない。自分から発行を早くするように問い合わせしなければ、正直、確定申告に間に合わなかった恐れがあります。

・提携の司法書士との土地の権利書等の手続きの遅延
　こちらから、問い合わせをしなければ、土地や家屋の権利書以外にも、住宅ローン控除申請に必要な書類の発送手続きが遅々として進まない。住宅購入後２か月経過してようやく、手元に権利書等が届きました。また、書留等の記録に残る手段で送付されているからよかったが、送付先住所誤りもあり、当方は大変不愉快な思いをしました。

・住宅に冷蔵庫が入らない
　建物内の通路、階段の幅が狭いことから冷蔵庫が入らないことが冷蔵庫搬入日に判明。当方のリサーチ不足といってしまえば、それまでですが、通路等の幅を調べて購入したつもりではあったが、概ね４００L以上の規格の冷蔵庫は入らないです。冷蔵庫がどの程度の大きさのものなら入るかについて、購入前に事前の問い合わせがあったとしても、情報提供は一切行わないとの回答であったため、揉めたことがあります。また、冷蔵庫搬入時に、住宅内のドア等の取り外し施工費用も別途発生します（もちろん、住宅購入前に施工費用が別途発生することについての説明は住宅購入前にはない。）


当方、上述の対応をされましたが、注文住宅ではなく、建売住宅のため、止む無しと思うこともありますが、購入後の杜撰な対応が目立つ印象を受けました。

これから、建売住宅購入を検討される方の参考に少しでもなれば幸いです。

[698: 名無しさん]

>>697 匿名さん
問い合わせは担当者の怠慢ですかね。この辺はどんな会社にも当たり外れはあるかと思いますが…。

・住宅瑕疵担保責任保険の証明書は貰いましたが、住宅ローン控除には使いませんでしたよ。耐震性能を示すなら住宅性能評価書を引き渡し時に貰っていたのでそれで十分でした。

・私は司法書士とは直接やり取りしてて特に問題はありませんでした。これをウッドフレンズのせいにするのはどうかと。

・3階建てでしょうか？3階建ての2階LDKの場合、階段の天井が低いので通常サイズを上げるのはかなり厳しいと思います。（階段の幅が同じでも2階建ての2階に上げるのはまだマシかと。）
私は冷蔵庫は引っ越しのだいぶ前からこういう問題が起こりやすいのは知っていたので、引越屋さんや電気屋さんに度々確認していました。それぞれ意見が異なり、装備や力量でだいぶ変わるんだなという印象です。結局460Lくらいの冷蔵庫を買ってベランダからクレーン吊りで入れました。電気屋さんは現地見積もりをしてもらっての上でしたので、安心感かありました。
こういうことが起こりやすいというのはウッドフレンズから説明があってもいいかなとは思いますが、ウッドフレンズからするとどのサイズが確実に入る、入らないというのはなかなかはっきり言えないことだと思いますよ。

ちなみに、階段の手すりとドア1枚は自分で取り外し、再取り付けしました。

まあ、何事も当たり外れはあります。こういうとこに
書き込むのは得てして外れに当たった人なので印象悪くなりますが、問題ない人も大勢いるかと思います。そうでなければとっくに倒産してるでしょう。

[699: 匿名さん]

やめた方がいいす

[700: 隣の住人]

以前住んでいた隣の土地をウッドフレンズが買って２件同時に工事が始まりました。掘削無しに整治しただけのの地面にコンクリートを流し始めてびっくり、ベタ基礎だからこれで良いのだと職人さんが言ってました。そして足場工事、留守中に当方の敷地に空中で越境して建てられていました、その旨ウッドフレンズに連絡すると、敷地が狭いので勘弁して欲しいとの事、無断で越境しておいてそれは無い、以後のことも思いやられる為、強硬に申し入れ掛け直しをさせた。以後職人も工事担当者も舐めた態度は取らなくなった、クレーマー認定された様でした。良く有る近隣トラブルですが、問題は上棟の日です、台風接近で土砂降りの中立て方を強行して、ご自慢のこだわりの木材wがびしょ濡れ、屋根がかかるまで丸三日間濡れっぱなし、ブルーシートも掛けに来ませんでした。最近の人工乾燥の木材は水濡れには弱いので後々建物の歪みや寸法狂いが必ず出ます。上棟式を省くと良くないと昔から言われますが、こう言うことです。土砂降りに上棟式は出来ませんからね。この事を施主さんに言うかどうか迷いましたが考えた末止めました、一生気分が悪いですからね。しかし工事担当者はクレーマーで有る私の悪口を施主に吹き込んでいて、後々の近隣トラブルになりかねない芽を植え付けるという愚行を深い考えも無く、自分達の都合だけでやってしまう、施主の一生に一度の買い物を任されると言う意識がまるで無い、効率重視の社員教育しかしていない会社です。