東新住建契約してしまいました part2

[契約済みさん]

続きです。

[821: 販売関係者さん]

>>820

東新が倒産したから＝購入した物件の価値は下るは関係ないと思いますよ
中古住宅を仲介する場合、新築時、その建物を販売した会社が倒産しているから
安くなるなんて聞いたことありません
物件価格は、建物の質は勿論ですが、立地・交通便・価格・周辺事例で決まるものです

中古戸建てを個人間売買ですと保証・瑕疵も違いますので
販売会社は関係ないと思いますけどね

[823: 匿名さん]

>>821えっ！下がらないのですか。本当ですね。
ならば何故に倒産したあとの物件は販売価格が下がったんでしょうか。
変ですね。

[824: 匿名さん]

↑倒産後に価格が下がったて言うか下げたのは東新が再生計画の為に在庫物件を現金化したから。あなたアホですか？ドドド素人は来ないで下さい。ＰＳ南側角地買ってよかった。

[825: 匿名さん]

>>821あんたマジで販売関係者か。
業界では倒産した会社の物件を査定したり買い取りしたりする時は、通常２割は叩くのが当たり前だよ。
ここの物件でも、倒産後に何割引きで取り引きされたのか知らんのか。
あまりいい加減なことは書き込みしないように。

[827: e戸建てファンさん]

確かに>>825の言うことが正論なんだろうが、そうした物を購入した者のことをもう少し考えてくれ。

それと、>>822と>>824は何が言いたいだ。南側の物件以外を買った者はカスってことかね。
特に>>824はいい加減にしろ。
南側角地は１区画に２か所しかないだろ。それ以外の物件を買った者の方が圧倒的に多い筈。
少しはそうした者達の気持ちも考えなさい。
ダラダラと自慢話しをしてからに、あなた達は決して仲間とは思えない。

[828: 匿名さん]

↑南側角地は１区画に２か所しかないだろ。 家の区画は一つですが？別に自慢したい訳では無いが？あなたが勝手に被害妄想してるだけ。角地はその分価格が高いので負担は負ってます。そんな事言うならリスクしょって角地買えはよかったじゃないの。自分で気に入って買ったんでしょ。自己責任です。私もあなたなんか仲間なんて思ってませんから。

[833: 不動産やです]

不動産の中古売買は、時期・相場・利益・物件です。
法律で仲介手数料は決まってますから。私らは不動産を転がして
飯を食ってます。戸建て購入者は素人が殆どですから、１年現場
やれば解かります。だって聞いてくる質問は同じですから。中には
外壁○センチとか、床下・天井見せてとか居ますが、そのお客はスルーが
基本です。そうした客はだって買わないから。

私達らの査定はまず土地です。物件は付加価値に過ぎません。
だからHMはそんなに気にしません。無料情報誌タウンズとかの歌い文句
は物件です。素人は築年数・立地・間取りとかHMで選びまうから。

地球が周っている以上やはり土地です。東新の建物は他社に比べれば良い
ですが、消耗品と考えましょう。やはり３０年が平均。３０年後にそこで
また建てるのか？多分私は死んでるでしょう。

[836: 匿名さん]

不動産やから全てをまっますが？
だから素人はいちいち突っ込む。
疲れたので寝る。のりぴ－の子供が都内で保護されたので安心して寝るから邪魔すんな！

[837: 販売関係者さん]

>>825さん　勘違いされてませんか？意味合いが違います
前後の文章をお読みください

825さんが、おしゃってるのは東新が現在保有している物件を販売した場合ですよね。
それは当然825さんの言われる様に値引き、評価は下がると思います

しかし私が話しているのは、東新からすでに購入した家の話です　※>>820に対して
既に購入している場合、持ち主が個人になっている訳ですから当然
通常の中古住宅仲介ですので、東新が破綻していても別に関係ないですよと書き込みした訳です
お間違いないように。

[839: 業界関係者]

>>837さん
みなさんのやりとりを見ていましたが、現在保有しているお宅を売却なさる折りにも最初の売り主は出て来ますよ。
融資の申し込みの場合も同じです。
どちらの場合も当初の売買契約書と土地建物の登記簿謄本が必要です。
これらには東新の名前がしっかりと出てきます。
個人売買は制約されませんが、第三者への対抗要件を求めるなら必要となります。
それらを閲覧の上で、購入者や融資実行者が、価値を判断するかどうかについては割愛致します。
実務上を簡単に記しましたのでご参考までに。

[840: 地元不動産業者さん]

当初の売買契約書？最初の売り主？
中古戸建てを20年近く売ってきましたが、初耳です　（苦笑

どこの住宅屋が建てたのか？そんなものは関係無いですわ
要は、築年数、土地評価、事例でしか価格は決まりません
築20年以上の建て売りで、会社が存続しているのを探す方が難しいわ･･･
業界関係者って？何の業界？苦笑