東新住建契約してしまいました part2

[契約済みさん]

続きです。

[801: 匿名さん]

さぁさぁこの板も久しぶりに盛り上がって来ましたよ。次の方どうぞ↓↓↓

[803: 匿名さん]

私は4300の分譲購入ですが値引き無しで購入しました。数カ月前から東新の物件をいろいろ見てまして東新が土地を購入してプランを立てる段階で検討し契約しました。当然HPに載る前だから多分自分以外に希望者はいませんでした。区画で１番良い物件だったので直ぐに売れてしまうと思いましたので。当然東新も必ず売れる物件だったのでチラシなどを打てば売れるので値引きは無しでした。そのかわり選べる特典5個付けて貰いました。ちなみに区画は完成前に全部売れました。ちなみにチラシを一回打つとその区画で部数にもよりますが20万位掛かります。毎週土曜日に東新はチラシを打ってましたので売れ無い物件は値引きしてでも売りたい。当然建築段階前で東新は折り込み済みでやってます。在庫物件抱え過ぎて銀行が手を引いたのはご存知の通り。ここが経営で失敗した根底です。だから在庫物件は値引きと特典がありました。ひどい時は特典7個とかで○区の物件を私は見ました。チラシに載ってる段階だからもっと良い条件で買えたはずです。皆さん富士通のエアコン・ソニ－のブラビア・カ－テン・カ－ポ－ト・照明など同じ物を使ってるはずです。ちなみに自分の建物の価値って言うか幾らで建つか解ります。確定申告やった人なら消費税が物件に対して可笑しいと思いませんでした。説明が長くなるので結論は？ロ－ン組むと必ず火災保険に入りましたよね。その保険金額が建物の価値＆それで同じ物が建つのです。またちなみに東新は完成時に粗利15％位でやってました。

[804: 匿名さん]

802、803さん。800です。私の家は建売ですが、基礎工事の段階で契約しました。その時既に完成している物件もありましたが、一番いい区画を選ぶ事が出来ましたので、値引きなしでも契約しました。私の場合は、東芝エアコン四台、全室カーテン のみサービスでつけて貰いましたが、購入額は少々高い事は、認識した上での事です。価格についても、私が購入しようと考えた際、この家なら多少相場より高くても立地や生活環境を考慮した上での購入でしたので、全く後悔してません。

[806: 匿名さん]

803です。805さん駐車場5台って！！どんだけ広い土地なんですか。うらやましい限りです。家は3台が限界です。いろいろ東新の物件沢山見ましたがＬ字の土地でも車5台とは見た事ありません！名古屋市内と近郊しか見なかったからかな？

[808: 匿名さん]

806です。↑80坪ですか！人気地区の市内なら2～3邸分ですよ。広っ！分譲でも注文部門でやる何て。運が良いと言うか建築条件じゃ無くそんなウルトラＣが出来るなんて！勉強になりたした。分譲より高くついたと思いますがよかったですね。

[810: 匿名さん]

マイホームは持てたけど、失った物の方が多い気持ちです。

http://www.youtube.com/watch?v=l8QrU1YewgA

http://www.youtube.com/watch?v=W8sjwyRFd6M&feature=related

[811: 匿名さん]

何か自慢話しスレになっちゃいましたね。

[813: 匿名さん]

まだ大きな問題をかかえておみえの方もここを見ておられますから、そう言った話しは配慮に欠けるかと。
自分たちさえ良い。そういう考えはどうかと思います。

[815: 匿名さん]

>>814ご自分の身勝手さを他人のせいにしないで頂けますか。
ここは｢東新住建契約してしまいました｣のスレですよ。
完全にスレ違いですから気をつけて下さい。

[817: 匿名はん]

>>814
ここの住宅を売値で買った奴は････やっぱ・・・だろ？

俺がここに居た当時（7～8年前）、価格から500万は引いていいて言われてたぞ
サービスしときました。特別です。貴方だけです。内緒にしといてください。
これを営業トークで使えって・・・
オール電化のサービスで済むなんて、ラッキーな話でしたよ。

[818: 匿名さん]

>>816ムリなこじつけは不快感を与えるだけですよ。
｢買ってしまった｣と｢買いました｣とは明らかに違いますよ。
あなたが満足されているのなら、それは良いことですから新スレを立ち上げてお好きなだけ語り合いなさい。
こちらは東新の再生の結果待ちで悩んでますからお願い致します。

[819: 匿名さん]

↑じゃああなたが東新の再生の結果待ちで悩んでますスレを立ち上げれば済む事です！

[820: 匿名さん]

東新が倒産して嫌な思いをしたお客は居ても、良かったと思ったお客は居ないはず。
購入した物件の価値は確実に下がっています。
それを解消するには東新が再生してくれること。
違いますか？？？
それを今現在、良かったとか、有り難かったとか何かおかしくないですか？
値引き無しで購入された方も、値引きで購入された方も願うは東新の再生では無いでしょうか？
自慢話しは再生してからみんなで楽しく語り合いましょうよ。

[821: 販売関係者さん]

>>820

東新が倒産したから＝購入した物件の価値は下るは関係ないと思いますよ
中古住宅を仲介する場合、新築時、その建物を販売した会社が倒産しているから
安くなるなんて聞いたことありません
物件価格は、建物の質は勿論ですが、立地・交通便・価格・周辺事例で決まるものです

中古戸建てを個人間売買ですと保証・瑕疵も違いますので
販売会社は関係ないと思いますけどね

[823: 匿名さん]

>>821えっ！下がらないのですか。本当ですね。
ならば何故に倒産したあとの物件は販売価格が下がったんでしょうか。
変ですね。

[824: 匿名さん]

↑倒産後に価格が下がったて言うか下げたのは東新が再生計画の為に在庫物件を現金化したから。あなたアホですか？ドドド素人は来ないで下さい。ＰＳ南側角地買ってよかった。

[825: 匿名さん]

>>821あんたマジで販売関係者か。
業界では倒産した会社の物件を査定したり買い取りしたりする時は、通常２割は叩くのが当たり前だよ。
ここの物件でも、倒産後に何割引きで取り引きされたのか知らんのか。
あまりいい加減なことは書き込みしないように。

[827: e戸建てファンさん]

確かに>>825の言うことが正論なんだろうが、そうした物を購入した者のことをもう少し考えてくれ。

それと、>>822と>>824は何が言いたいだ。南側の物件以外を買った者はカスってことかね。
特に>>824はいい加減にしろ。
南側角地は１区画に２か所しかないだろ。それ以外の物件を買った者の方が圧倒的に多い筈。
少しはそうした者達の気持ちも考えなさい。
ダラダラと自慢話しをしてからに、あなた達は決して仲間とは思えない。

[828: 匿名さん]

↑南側角地は１区画に２か所しかないだろ。 家の区画は一つですが？別に自慢したい訳では無いが？あなたが勝手に被害妄想してるだけ。角地はその分価格が高いので負担は負ってます。そんな事言うならリスクしょって角地買えはよかったじゃないの。自分で気に入って買ったんでしょ。自己責任です。私もあなたなんか仲間なんて思ってませんから。

[833: 不動産やです]

不動産の中古売買は、時期・相場・利益・物件です。
法律で仲介手数料は決まってますから。私らは不動産を転がして
飯を食ってます。戸建て購入者は素人が殆どですから、１年現場
やれば解かります。だって聞いてくる質問は同じですから。中には
外壁○センチとか、床下・天井見せてとか居ますが、そのお客はスルーが
基本です。そうした客はだって買わないから。

私達らの査定はまず土地です。物件は付加価値に過ぎません。
だからHMはそんなに気にしません。無料情報誌タウンズとかの歌い文句
は物件です。素人は築年数・立地・間取りとかHMで選びまうから。

地球が周っている以上やはり土地です。東新の建物は他社に比べれば良い
ですが、消耗品と考えましょう。やはり３０年が平均。３０年後にそこで
また建てるのか？多分私は死んでるでしょう。

[836: 匿名さん]

不動産やから全てをまっますが？
だから素人はいちいち突っ込む。
疲れたので寝る。のりぴ－の子供が都内で保護されたので安心して寝るから邪魔すんな！

[837: 販売関係者さん]

>>825さん　勘違いされてませんか？意味合いが違います
前後の文章をお読みください

825さんが、おしゃってるのは東新が現在保有している物件を販売した場合ですよね。
それは当然825さんの言われる様に値引き、評価は下がると思います

しかし私が話しているのは、東新からすでに購入した家の話です　※>>820に対して
既に購入している場合、持ち主が個人になっている訳ですから当然
通常の中古住宅仲介ですので、東新が破綻していても別に関係ないですよと書き込みした訳です
お間違いないように。

[839: 業界関係者]

>>837さん
みなさんのやりとりを見ていましたが、現在保有しているお宅を売却なさる折りにも最初の売り主は出て来ますよ。
融資の申し込みの場合も同じです。
どちらの場合も当初の売買契約書と土地建物の登記簿謄本が必要です。
これらには東新の名前がしっかりと出てきます。
個人売買は制約されませんが、第三者への対抗要件を求めるなら必要となります。
それらを閲覧の上で、購入者や融資実行者が、価値を判断するかどうかについては割愛致します。
実務上を簡単に記しましたのでご参考までに。

[840: 地元不動産業者さん]

当初の売買契約書？最初の売り主？
中古戸建てを20年近く売ってきましたが、初耳です　（苦笑

どこの住宅屋が建てたのか？そんなものは関係無いですわ
要は、築年数、土地評価、事例でしか価格は決まりません
築20年以上の建て売りで、会社が存続しているのを探す方が難しいわ･･･
業界関係者って？何の業界？苦笑

[841: 業界関係者]

>>840へ>>839ですが
私は建物の売買の話しをしているのです。
土地の売買ならみなさんのおっしゃるように、固定資産税評価額や路線価、実勢価格から算出します。
みなさんは、土地の値段くらい十分ご存知ですよ。
ただ、現在所有されている建物の価値に関して論じておられるのですよ。
それと、もう少しお言葉を選ばれて書き込みをなされたら如何ですか。
まるでチンピラですね。
私たちの業界関係者がみんなあなたと同じように見られてしまうじゃないですか。

[842: 地元不動産屋（８４０ではない）]

>>840の地元不動産屋さんへ

君は本当に不動産関係者かね
２０年間中古住宅の売買をしているとのことだが、君の会社は不動産の売買をする時に権利書は要らないのかね。
今は登記識別情報に変わったけれど、２０年やっているならば権利書は・・・・。
君はこの権利書とはどんなものか知っているかね。
権利書とは、不動産の登記をする時にその証明として提出される売買契約書の副本（売渡証明書）に、法務局の登記官が登記済みという印を押して登記済証明書として戻してきたものなんだよ。
つまり、権利書イコール売買契約書（売渡証明書）なんだよ。お分かりかな。

[847: 匿名さん]

そうだな！やっぱり南側角地のツ－バイ総タイルが最強って事だな。後は立地の差だな！終了！

[850: 匿名さん]

60坪！広いですね。最強に認定します！

[858: ご近所さん]

盛り上がってるかはよくわかりませんが身にならないレスばかりで、、、

[859: 匿名さん]

盛り上がるにも何も、民生の決着つくまでは気になって盛り上がりに欠けますね。
それに、今は身になる話なんて無いんじゃないですか。
しばらくの間は小康状態と言ったとこですね。

[869: 匿名さん]

先週、東新HPにお知らせが追加されてたんですね。

[870: 匿名さん]

今日東新に電話したら今週中ずっとおやすみだって。
いい気なもんだ。サポートくらい毎日やってろ

[871: 匿名さん]

↑毎日は無理でしょ。
あなたは365日働けますか？

[877: 匿名さん]

先週の２９日、東新住建の債権者説明会が名古屋の金山であり、当社も少額でありますが債権がありますので出席してきました。冒頭に再生計画の説明が担当弁護士さんより一通りあり、再生計画の同意が得ることが出来れば債権額の５％が返却され（９５％減額）、否決された場合はその場で破産手続きに入るという説明でした。同意が得られた場合、２０万円以上の債権を放棄すれば２０万円は一括で返却されるということでしたので、当社としての実害は少なくて済みそうです。ただ東新住建は破綻当時８００億前後の売り上げがあり、分譲住宅を積極的に展開していましたので、エンドユーザーや取引業者に与える被害は甚大で再生計画が同意されたとしても、信頼回復にはかなりの時間がかかりそうです。当社は、今期から不動産事業を前向きに取り組んでいく予定ですが、東新住建を他山の石として無理のない販売を心掛け、お客様に本当に喜んで頂ける物件を提供出来ればと考えております。

http://www.kusaka.co.jp/blog/IMG_1118.jpg

[880: 匿名さん]

878は自分で何も情報出さない癖に．一日中張り付いて人の人の書き込みにいちいちチャチャ入れる。お前債権者集会に行って知ってるかも知れんがアフタ－の客も見てるし。コイツだな削除依頼した奴は！間違いない。読者の方がまだましだ！

[894: 匿名さん]

土地の価値は地域に寄っては違うが．そこの分譲で南角地の2×4総タイルが最強！在来？問題外！マイホ－ム持ってよかったねレベル！耐久性・耐震性から言ってタマの木造軸組工法と同じ。TF制御はっ？ましてや末期何て・・不動産は資産価値が全て！まず賢い購入者は土地から入ります。不動産業者も土地から値段出します。付加価値で物件です。これ常識。良い勉強になっただろ！

[897: 匿名さん]

ほとんど削除されててないじゃないですか。
何かあったの？

[898: 匿名さん]

何か全然書き込みがなくなりましたね。
みんなどうしたのかな？？？

[900: 匿名さん]

自己防衛できない、東新の顧客様。
東新は再生しますよ。
こんなところで書き込みしても何も影響はありませんよ。

時代の＊＊＊みさん