東新住建契約してしまいました part2

[契約済みさん]

続きです。

[801: 匿名さん]

さぁさぁこの板も久しぶりに盛り上がって来ましたよ。次の方どうぞ↓↓↓

[803: 匿名さん]

私は4300の分譲購入ですが値引き無しで購入しました。数カ月前から東新の物件をいろいろ見てまして東新が土地を購入してプランを立てる段階で検討し契約しました。当然HPに載る前だから多分自分以外に希望者はいませんでした。区画で１番良い物件だったので直ぐに売れてしまうと思いましたので。当然東新も必ず売れる物件だったのでチラシなどを打てば売れるので値引きは無しでした。そのかわり選べる特典5個付けて貰いました。ちなみに区画は完成前に全部売れました。ちなみにチラシを一回打つとその区画で部数にもよりますが20万位掛かります。毎週土曜日に東新はチラシを打ってましたので売れ無い物件は値引きしてでも売りたい。当然建築段階前で東新は折り込み済みでやってます。在庫物件抱え過ぎて銀行が手を引いたのはご存知の通り。ここが経営で失敗した根底です。だから在庫物件は値引きと特典がありました。ひどい時は特典7個とかで○区の物件を私は見ました。チラシに載ってる段階だからもっと良い条件で買えたはずです。皆さん富士通のエアコン・ソニ－のブラビア・カ－テン・カ－ポ－ト・照明など同じ物を使ってるはずです。ちなみに自分の建物の価値って言うか幾らで建つか解ります。確定申告やった人なら消費税が物件に対して可笑しいと思いませんでした。説明が長くなるので結論は？ロ－ン組むと必ず火災保険に入りましたよね。その保険金額が建物の価値＆それで同じ物が建つのです。またちなみに東新は完成時に粗利15％位でやってました。

[804: 匿名さん]

802、803さん。800です。私の家は建売ですが、基礎工事の段階で契約しました。その時既に完成している物件もありましたが、一番いい区画を選ぶ事が出来ましたので、値引きなしでも契約しました。私の場合は、東芝エアコン四台、全室カーテン のみサービスでつけて貰いましたが、購入額は少々高い事は、認識した上での事です。価格についても、私が購入しようと考えた際、この家なら多少相場より高くても立地や生活環境を考慮した上での購入でしたので、全く後悔してません。

[806: 匿名さん]

803です。805さん駐車場5台って！！どんだけ広い土地なんですか。うらやましい限りです。家は3台が限界です。いろいろ東新の物件沢山見ましたがＬ字の土地でも車5台とは見た事ありません！名古屋市内と近郊しか見なかったからかな？

[808: 匿名さん]

806です。↑80坪ですか！人気地区の市内なら2～3邸分ですよ。広っ！分譲でも注文部門でやる何て。運が良いと言うか建築条件じゃ無くそんなウルトラＣが出来るなんて！勉強になりたした。分譲より高くついたと思いますがよかったですね。

[810: 匿名さん]

マイホームは持てたけど、失った物の方が多い気持ちです。

http://www.youtube.com/watch?v=l8QrU1YewgA

http://www.youtube.com/watch?v=W8sjwyRFd6M&feature=related

[811: 匿名さん]

何か自慢話しスレになっちゃいましたね。

[813: 匿名さん]

まだ大きな問題をかかえておみえの方もここを見ておられますから、そう言った話しは配慮に欠けるかと。
自分たちさえ良い。そういう考えはどうかと思います。

[815: 匿名さん]

>>814ご自分の身勝手さを他人のせいにしないで頂けますか。
ここは｢東新住建契約してしまいました｣のスレですよ。
完全にスレ違いですから気をつけて下さい。

[817: 匿名はん]

>>814
ここの住宅を売値で買った奴は････やっぱ・・・だろ？

俺がここに居た当時（7～8年前）、価格から500万は引いていいて言われてたぞ
サービスしときました。特別です。貴方だけです。内緒にしといてください。
これを営業トークで使えって・・・
オール電化のサービスで済むなんて、ラッキーな話でしたよ。

[818: 匿名さん]

>>816ムリなこじつけは不快感を与えるだけですよ。
｢買ってしまった｣と｢買いました｣とは明らかに違いますよ。
あなたが満足されているのなら、それは良いことですから新スレを立ち上げてお好きなだけ語り合いなさい。
こちらは東新の再生の結果待ちで悩んでますからお願い致します。

[819: 匿名さん]

↑じゃああなたが東新の再生の結果待ちで悩んでますスレを立ち上げれば済む事です！

[820: 匿名さん]

東新が倒産して嫌な思いをしたお客は居ても、良かったと思ったお客は居ないはず。
購入した物件の価値は確実に下がっています。
それを解消するには東新が再生してくれること。
違いますか？？？
それを今現在、良かったとか、有り難かったとか何かおかしくないですか？
値引き無しで購入された方も、値引きで購入された方も願うは東新の再生では無いでしょうか？
自慢話しは再生してからみんなで楽しく語り合いましょうよ。

[821: 販売関係者さん]

>>820

東新が倒産したから＝購入した物件の価値は下るは関係ないと思いますよ
中古住宅を仲介する場合、新築時、その建物を販売した会社が倒産しているから
安くなるなんて聞いたことありません
物件価格は、建物の質は勿論ですが、立地・交通便・価格・周辺事例で決まるものです

中古戸建てを個人間売買ですと保証・瑕疵も違いますので
販売会社は関係ないと思いますけどね

[823: 匿名さん]

>>821えっ！下がらないのですか。本当ですね。
ならば何故に倒産したあとの物件は販売価格が下がったんでしょうか。
変ですね。

[824: 匿名さん]

↑倒産後に価格が下がったて言うか下げたのは東新が再生計画の為に在庫物件を現金化したから。あなたアホですか？ドドド素人は来ないで下さい。ＰＳ南側角地買ってよかった。

[825: 匿名さん]

>>821あんたマジで販売関係者か。
業界では倒産した会社の物件を査定したり買い取りしたりする時は、通常２割は叩くのが当たり前だよ。
ここの物件でも、倒産後に何割引きで取り引きされたのか知らんのか。
あまりいい加減なことは書き込みしないように。

[827: e戸建てファンさん]

確かに>>825の言うことが正論なんだろうが、そうした物を購入した者のことをもう少し考えてくれ。

それと、>>822と>>824は何が言いたいだ。南側の物件以外を買った者はカスってことかね。
特に>>824はいい加減にしろ。
南側角地は１区画に２か所しかないだろ。それ以外の物件を買った者の方が圧倒的に多い筈。
少しはそうした者達の気持ちも考えなさい。
ダラダラと自慢話しをしてからに、あなた達は決して仲間とは思えない。

[828: 匿名さん]

↑南側角地は１区画に２か所しかないだろ。 家の区画は一つですが？別に自慢したい訳では無いが？あなたが勝手に被害妄想してるだけ。角地はその分価格が高いので負担は負ってます。そんな事言うならリスクしょって角地買えはよかったじゃないの。自分で気に入って買ったんでしょ。自己責任です。私もあなたなんか仲間なんて思ってませんから。

[833: 不動産やです]

不動産の中古売買は、時期・相場・利益・物件です。
法律で仲介手数料は決まってますから。私らは不動産を転がして
飯を食ってます。戸建て購入者は素人が殆どですから、１年現場
やれば解かります。だって聞いてくる質問は同じですから。中には
外壁○センチとか、床下・天井見せてとか居ますが、そのお客はスルーが
基本です。そうした客はだって買わないから。

私達らの査定はまず土地です。物件は付加価値に過ぎません。
だからHMはそんなに気にしません。無料情報誌タウンズとかの歌い文句
は物件です。素人は築年数・立地・間取りとかHMで選びまうから。

地球が周っている以上やはり土地です。東新の建物は他社に比べれば良い
ですが、消耗品と考えましょう。やはり３０年が平均。３０年後にそこで
また建てるのか？多分私は死んでるでしょう。

[836: 匿名さん]

不動産やから全てをまっますが？
だから素人はいちいち突っ込む。
疲れたので寝る。のりぴ－の子供が都内で保護されたので安心して寝るから邪魔すんな！

[837: 販売関係者さん]

>>825さん　勘違いされてませんか？意味合いが違います
前後の文章をお読みください

825さんが、おしゃってるのは東新が現在保有している物件を販売した場合ですよね。
それは当然825さんの言われる様に値引き、評価は下がると思います

しかし私が話しているのは、東新からすでに購入した家の話です　※>>820に対して
既に購入している場合、持ち主が個人になっている訳ですから当然
通常の中古住宅仲介ですので、東新が破綻していても別に関係ないですよと書き込みした訳です
お間違いないように。

[839: 業界関係者]

>>837さん
みなさんのやりとりを見ていましたが、現在保有しているお宅を売却なさる折りにも最初の売り主は出て来ますよ。
融資の申し込みの場合も同じです。
どちらの場合も当初の売買契約書と土地建物の登記簿謄本が必要です。
これらには東新の名前がしっかりと出てきます。
個人売買は制約されませんが、第三者への対抗要件を求めるなら必要となります。
それらを閲覧の上で、購入者や融資実行者が、価値を判断するかどうかについては割愛致します。
実務上を簡単に記しましたのでご参考までに。

[840: 地元不動産業者さん]

当初の売買契約書？最初の売り主？
中古戸建てを20年近く売ってきましたが、初耳です　（苦笑

どこの住宅屋が建てたのか？そんなものは関係無いですわ
要は、築年数、土地評価、事例でしか価格は決まりません
築20年以上の建て売りで、会社が存続しているのを探す方が難しいわ･･･
業界関係者って？何の業界？苦笑

[841: 業界関係者]

>>840へ>>839ですが
私は建物の売買の話しをしているのです。
土地の売買ならみなさんのおっしゃるように、固定資産税評価額や路線価、実勢価格から算出します。
みなさんは、土地の値段くらい十分ご存知ですよ。
ただ、現在所有されている建物の価値に関して論じておられるのですよ。
それと、もう少しお言葉を選ばれて書き込みをなされたら如何ですか。
まるでチンピラですね。
私たちの業界関係者がみんなあなたと同じように見られてしまうじゃないですか。

[842: 地元不動産屋（８４０ではない）]

>>840の地元不動産屋さんへ

君は本当に不動産関係者かね
２０年間中古住宅の売買をしているとのことだが、君の会社は不動産の売買をする時に権利書は要らないのかね。
今は登記識別情報に変わったけれど、２０年やっているならば権利書は・・・・。
君はこの権利書とはどんなものか知っているかね。
権利書とは、不動産の登記をする時にその証明として提出される売買契約書の副本（売渡証明書）に、法務局の登記官が登記済みという印を押して登記済証明書として戻してきたものなんだよ。
つまり、権利書イコール売買契約書（売渡証明書）なんだよ。お分かりかな。

[847: 匿名さん]

そうだな！やっぱり南側角地のツ－バイ総タイルが最強って事だな。後は立地の差だな！終了！

[850: 匿名さん]

60坪！広いですね。最強に認定します！

[858: ご近所さん]

盛り上がってるかはよくわかりませんが身にならないレスばかりで、、、

[859: 匿名さん]

盛り上がるにも何も、民生の決着つくまでは気になって盛り上がりに欠けますね。
それに、今は身になる話なんて無いんじゃないですか。
しばらくの間は小康状態と言ったとこですね。

[869: 匿名さん]

先週、東新HPにお知らせが追加されてたんですね。

[870: 匿名さん]

今日東新に電話したら今週中ずっとおやすみだって。
いい気なもんだ。サポートくらい毎日やってろ

[871: 匿名さん]

↑毎日は無理でしょ。
あなたは365日働けますか？

[877: 匿名さん]

先週の２９日、東新住建の債権者説明会が名古屋の金山であり、当社も少額でありますが債権がありますので出席してきました。冒頭に再生計画の説明が担当弁護士さんより一通りあり、再生計画の同意が得ることが出来れば債権額の５％が返却され（９５％減額）、否決された場合はその場で破産手続きに入るという説明でした。同意が得られた場合、２０万円以上の債権を放棄すれば２０万円は一括で返却されるということでしたので、当社としての実害は少なくて済みそうです。ただ東新住建は破綻当時８００億前後の売り上げがあり、分譲住宅を積極的に展開していましたので、エンドユーザーや取引業者に与える被害は甚大で再生計画が同意されたとしても、信頼回復にはかなりの時間がかかりそうです。当社は、今期から不動産事業を前向きに取り組んでいく予定ですが、東新住建を他山の石として無理のない販売を心掛け、お客様に本当に喜んで頂ける物件を提供出来ればと考えております。

http://www.kusaka.co.jp/blog/IMG_1118.jpg

[880: 匿名さん]

878は自分で何も情報出さない癖に．一日中張り付いて人の人の書き込みにいちいちチャチャ入れる。お前債権者集会に行って知ってるかも知れんがアフタ－の客も見てるし。コイツだな削除依頼した奴は！間違いない。読者の方がまだましだ！

[894: 匿名さん]

土地の価値は地域に寄っては違うが．そこの分譲で南角地の2×4総タイルが最強！在来？問題外！マイホ－ム持ってよかったねレベル！耐久性・耐震性から言ってタマの木造軸組工法と同じ。TF制御はっ？ましてや末期何て・・不動産は資産価値が全て！まず賢い購入者は土地から入ります。不動産業者も土地から値段出します。付加価値で物件です。これ常識。良い勉強になっただろ！

[897: 匿名さん]

ほとんど削除されててないじゃないですか。
何かあったの？

[898: 匿名さん]

何か全然書き込みがなくなりましたね。
みんなどうしたのかな？？？

[900: 匿名さん]

自己防衛できない、東新の顧客様。
東新は再生しますよ。
こんなところで書き込みしても何も影響はありませんよ。

時代の＊＊＊みさん

[901: サラリーマンさん]

多分８７８は、東新の総務関係者か、弁護士事務所にいるやつでない？
偉くなった気でいますからねぇ～。

[902: 匿名さん]

東新HPに(再生計画案の可決および認可決定に関するお知らせ）が出ました。

[904: 匿名]

東新、再生したようですね。最近、自宅近所の工事途中物件造りはじめましたよ。アースホームってところが販売窓口みたいです。しかし、東新の物件って元、田んぼや畑の土地に家建てて売ってるけど地盤調査や地盤改良しっかり実施してるのかね？

[905: デベにお勤めさん]

＞元、田んぼや畑の土地に家建てて売ってるけど

どこのメーカーも一緒だと思うんだが」

[906: 匿名]

畑は良いけど田んぼはやばいんじゃない！？
知り合いの不動産屋は、田んぼに建てた物件は買わない方が良いって言ってたよ…。

[907: 匿名]

地盤改良してあれば元田んぼでもいいんじゃない？

[908: 契約済みさん]

東進は再生します。
よかった。

[909: 住人]

アフター等も敏速に対応して顧客の信頼度をあげてほしいですね。メンテナンス部門のトスホームはなにしろ対応遅いから

[910: 匿名はん]

再生したといっても
東新が作った再生計画に債権者が同意して、裁判所が認可しただけなのだが・・・

これでまた行き詰まって再生計画が頓挫すれば今度は破産でしょ


ぶっちゃけ東新はこの先やっていけるの？
借家は木造で耐用年数のハンデを抱えている上に防犯上の弱点を露呈したまんまだし
分譲なんて用地取得の融資が受けられないだろうから、そもそも成り立たないし
頼みの注文にしたって、倒産以前からまるで受注取れないていたらくだったでしょ

それ以前に、民事再生申し立て前に散々不払い繰り返してきたこの会社の工事を引き受けてくれる業者はいるの？


ネガティブな話だけど、現実を見つめればこれからの方が厳しいんじゃない？

[911: 入居済み住民さん]

顧客に優しい東新頑張れ！！復活を祈る。

[912: 匿名]

家の近所でも工事途中だった分譲が完成し仲介で販売が始まってます。

[913: 匿名]

東新の物件は、施工請負費は安いし工期も短いから突貫工事になりがちだが、完成検査が甘いからやり直しが無いのがいいね。

[914: 匿名さん]

釣られません！アク禁止の元です！

[915: ビギナーさん]

今日で、債権放棄やらなんやらの書類が締め切りなので、自分たちが決めることもひと段落ですかね。
あとは再生後の東新が今後どうなるかですが。ホームページのイベントから見れるチラシのPDFを見るとだいぶ値下げをして、チラシのデザインも社員が作ったようなクオリティでコストをカットしてるのが見て取れますが、せめて半年くらいはもってもらわないと２０万すら払えずにまた破産ということになってしまうのでしょうか。

[916: 購入希望者]

東新物件購入希望者です
10月以降に契約した場合、瑕疵保証保険はどーなるのでしょうか？ 付きますか？

[917: 匿名]

８月に東新の物件購入したものです。販売代理店の仲介会社から購入したため東新の保証はありませんでしたが、販売会社の１０年保証はついてましたよ。１０月以降の引き渡し物件に関しては法律的に決まった事のようなので保証されると思いますがね。聞くのはタダなので確認してみて下さい。

[918: 業界に少しだけ詳しい]

１０月からの法改正で、物件を建築して販売する企業及び物件の建築を施主から直接依頼された企業は、物件に対して住宅瑕疵担保責任保険に加入されることが義務付けられました。
住宅瑕疵担保責任保険には、住宅保証機構から認定され事業者届出証を発行された企業しか加入させることは出来ません。
また、現在完成している物件を１０月以降に住宅瑕疵担保責任保険に加入させるには、事後認定の手続きが必要です。
この場合においても、住宅保証機構から事業者として認定の受けた企業しか、物件を加入させることは出来ません。
また、この住宅瑕疵担保責任保険に物件を加入させられるのは、直接的な関係企業の東新のみです。
販売業者や仲介業者は加入させることはできません。
結論としては、東新が住宅保証機構から住宅瑕疵担保責任保険の事業者認定を受けていれば、物件の引き渡しまでならばこの保険に加入することは可能です。
しかしながら、倒産した企業や民事再生中の企業が、この事業者認定を受けられるかどうかは・・・・・。
あとは、供託か中古物件としての販売になるでしょう。

[919: 購入希望者]

>>917さん
>>918さん
ありがとうございます

一度調べてみます

[920: 地元不動産業者さん]

東新再生計画順調との噂を聞きました。
請負や注文住宅の受注が多く入り先行き明るいと聞いております。
本当でしょうか？

[921: 匿名]

東新の建物はフラット35対応住宅ですか？そもそもフラット35対応住宅って現行の建築基準よりシビアって事ですか？逆に解釈すると35年は建物が安心って事ですか？教えてください

[922: 購入希望者]

瑕疵担保保険について東新に問い合わせてみました
やはり10月以降の引き渡しはJIOの保険が付くみたいです
というか法的に強制みたいでした
10年の第三者保証があれば、かなりお買い得なので、前向きに検討してます

ちなみにホームページも更新されてますね
再生して頑張って欲しいです

[923: 匿名]

どうですかね。ウチは昨年東新で購入しましたが、ほぼ1年たった今でも登記すらまだですけどね。

[924: そういえば…]

東新はダメです。知識も無ければﾊﾞｶばっか。

結婚寸前まで付き合ってた彼女を捨てて社内でみつけた女と浮気して…その彼女は男に子供を堕ろさせられて精神科に通ってます。

倒産する間近、倒産してからもそんな男女関係のことばかり考えている人間がいる会社は最悪。

私の大切な親友にこんな残酷なことした奴、許さない。

[925: 最悪]

東新は全然だめ 絶対違うハウスメーカーをおすすめします これから家を建てる人たち 絶対後悔します 是非違うハウスメーカーへ行ってください

[926: 匿名係長]

うん！解った！俺バルボアの平屋にする。だってこれからは平屋の時代って書いてあったもん。

[927: e戸建てファンさん]

>>922さん。あなたは住宅瑕疵担保責任保険と第三者機関の保証とを取り違えていませんか。

お家は高価なお買い物です。

１．ご購入を決断する前に、住宅瑕疵担保責任保険と第三者機関の保証との違い。
２．倒産した企業に対する住宅瑕疵担保責任保険を運営する財団法人住宅保証機構の考え。
３．検査機関ＧＩＯと財団法人住宅保証機構の関係。
４．新築住宅を建築して販売した業者が倒産した場合第３者機関の保証が受けられるかどうか。

上記の４点を良く勉強して下さい。これくらいのことなら、このサイトに参加している方たちなら皆さんご存じですよ。当たり前のこと過ぎて、みなさん反応しないだけですよ。

まずは、ご自分でググって下さい。たくさん答えが出てますよ。

[928: 匿名]

20万円は、ちゃんと支払ってくれるのか!？

[929: 現場監督しています。]

921さんへ
そもそもフラット35というのは、金利が35年間変わらない超長期固定金利商品の事ですよ。

で、住宅金融支援機構（かつての住宅金融公庫）が35年間住宅を担保とする為に設けた施工基準がフラット35（公庫証券化支援住宅）技術基準という仕様書です。

その基準を満たしていないと住宅金融支援機構の融資が受けられないので、少なくとも通常の建築基準法よりも厳しい基準であるとは思います。

ですので、35年間建物がもつという解釈は間違いです。

ですが、住宅を探す上でフラット35対応住宅かどうかは一つのポイントとして考慮に入れるのはいいと思います。

他にも住宅性能評価を取得しているかどうかも聞いてみるといいと思いますよ。

[930: 匿名さん]

住宅性能評価も、設計と建築の二種類あるからね。
設計は設計図上で基準をクリアしてるかどうかですよ。
建築は基準クリアした設計図通りに建築されているかどうかですよ。
建築を取っていれば、フラットの調査は無しでＯＫ。フラットＳでいけます。

設計しか無い奴だと信用できないですね。会社としての姿勢が・・・・。

[931: 匿名課長]

なるほど勉強になります。

[932: e戸建てファンさん]

フラット３５の認証も住宅性能評価も今は付いていて当たり前で、付いていなければ選択肢に入れること自体考えられません。

付けていないところなんてあるんですか？？？

超安売りの某パワービルダーでさえも全ての物件に付けていますよ。

物件を購入する場合の基準はそんな当たり前のことではなく、物件を供給した業者が確りとアフターに対応できるかどうかだと思います。

これも、情報過多のご時世ですから、ググれば直ぐにその会社の耐力を判断することが出来ます。

実績のある信頼のおける、おかしな風評の出ていないところで住宅の購入の相談をすれば、安心して住宅の購入計画を立てることが出来ますよ。

フラット３５のことにしても、住宅性能評価のことにしても、ここで聞くよりも現地の販売員方にお尋ねになって下さい。間違いのないことを詳しく教えてくれますよ。

[933: 購入者]

東新全然ダメ 建て直したい

[934: 匿名さん]

性能評価ついてない建売なんていっぱいあるよ。
でも、飯田グループは去年の終わり辺りからつけ始めたね。
大手は自社審査だけで、わざわざ外部審査なんていらないという考えで付けないところもあるしね。
だから、無くてもしっかりしているかもしれないが、
地元パワービルダーの建売は、ついてないなら辞めた方が良いでしょう。

建築現場の住民に聴くのが一番です。
どのような作り方をしているか聴けますよ。
近所住民は住宅購入の経験者ですからね。

[935: 検討中]

友達が夏に東新の建て売りを安く買いました…が、まだ数ヶ月なのにガタが何ヵ所も…だから、やめとけって言ったのに。

[936: 匿]

935さん、ご友人は何市の物件ですか？

[937: 購入者]

私は、住宅購入の際、東新住建、岡田、エサキ、アーネスト、一建設、ウッドフレンズの物件を見て廻わりました。最終的に立地や、室内設備品などの生活機能性を重視して東新に決めたのですが、後悔は全くしていません。建物も建て売りにしては他メーカーよりしっかり作ってあると思います。でも、価格が東新と同価格ならウッドですね。

[938: 物件購入者]

私も東新の物件に不満ありません。ちなみに夏頃買いましたが、不具合も全くないです。

ちなみに民生後に買ったので、10000000円値引で、仮に不具合あっても諦めがつきます。

[939: 購入者]

938さん、私も夏に購入しました。一千万値引きはすごいですね。東新物件でも高級仕様の住宅で定価価格が高い物件を安値で買えたんですね。私が購入した物件も風呂、キッチンなどは大和ハウスの友人家の物とほぼ同じ物がついていますので満足しています。東新は物件によって凄くグレードの差があり、安っぽいのは本当に安っぽかったですよ。

[940: 物件購入者]

同レベルの価格で地場の建売業者と比較しましたが…東新だけがシステムキッチン、風呂、窓等が一流ﾒｰｶｰ仕様となってました。 まー建物の保証はないですがね…（笑）　それを引っくるめてもお買い得と思ったので買いました。
不具合があっても一千万円は掛からないですよ。 多分…

[941: ぷ]

ところで東新住建って再生したの？新聞の記事にもならないですね

[942: ぶ]

>>941 今更何言ってんだかwww

[943: ぷ]

トスホームってどうなったの？

[944: ぶ]

トス企画

[945: 匿名さん]

これの間違いでわ？

http://www.cityheaven.net/t/tomboy/

[946: ビギナーさん]

映画『沈まぬ太陽』を見る方へ！
3時間30分の長編です。山崎先生の
大変素晴らしい作品で３０年前に戻れます。
知らない人はこれを見て鑑賞して自分自身で考えて下さい。

http://www.youtube.com/watch?v=ReowcEJu81I&feature=related

[947: 物件比較中さん]

938・939・940さん。
一千万値引きはすごいですね。それなら瑕疵担保の諦めもつくと思います。
今日、構造躯体がどうにかなる瑕疵は多いとは思いません。
多少のひび程度なら実費が発生してもよいと思える金額でしょう。
私の知人が、一年前にここのマンションを買いましたが、800万値引きだったそうです。
最初は500万でしたが、明日返事を頂ければ、もう300万値引きますと言われたそうです。
それから数ヵ月後に倒産しましたが、構造は別会社の保証がついていました。
中古より安い新築でよろこんでいましたよ。

東新さんが民事再生認可されましたが、ここの家を定価で購入する勇気はありません。

今後は、今建築途中の家で目玉価格がでるのでしょうか？

[948: 裸男]

ホムペに分譲２物件出てますが…近隣の物件と比較したらそこそこ割安だと思います
ちなみに今や東新では分譲の完成在庫はほとんどないみたいですねー
これからは注文で行くみたいなので…

[949: 裸男]

ちなみに民事再生前に買った方はお気の毒ですが…
今はかなりの値引かつ公的な瑕疵担保が付保されますなので…普通に考えて買いだと思います
10年の第三者保証があれば安心できますので

もち物件があればの話しですがね…

[950: 地元不動産業者さん]

ちょっとお金が貯まったのでアナログ放送も後僅かと思い
ヤマダ電機に３２型テレビを買いに行きました。
お目当ては、亀山工場で作られたシャープのアクオスです。
予算は２０万円！売り場に行って見るとビエラ・レグザなど他社製品も沢山！
良く解からないので、店員さんにアクオスが欲しいんだけど・・と質問！
今なら４２型のアクオスが大幅値引きで１２万で買えますよ。プラズマより液晶の時代ですよ！
但しこの展示品一品限りですから特別です。これは、お得とばかりに即決購入です。
我が家のリビングに早速接続です。確かに薄型テレビは良いね。家族も大喜び！

３年後、突如、朝電源ＯＮで、液晶の液垂れが！押入れに絞まってあった説明書を解読！
もちろん保証切れ！リモコン見て見るとＭＡＤＥ　ＩＮ　マレーシア！　付属品も見て
見るとＭＡＤＥ　ＩＮ　インドネシア！

釣り見たいな例えですが、自分が住む家ですよ。
ここはまだ他社よりましだと思ってます？
これから住宅購入される方は良く勉強して下さいね。　長文失礼！

[951: 匿名]

↑例えが上手過ぎる！
営業マンの値引の権限は○万まで！騙さた馬鹿ばっかりで・・値引が幾ら？阿保です！やっぱり阿保です！

[952: 匿名]

だから何なの？お前らに関係ないじゃん。俺みたいに、満足して永く住んでる人もいるんだよ！！

[953: 購入者]

家も株式みたいな物で自己責任でしょ？
安かろう、悪かろうは十分承知の上で買ってますから。 第三者に言われてもね
そんなの関係ねー。
結論は何度も言いますが、値引額で満足しており、仮に補修してもその金額以内で事足ります。

というかAQUOSは評判悪いですよ。 うちは東芝レグザです。
ちなみに値引＞修理代でしたよね？

文句言ってる方は高値で掴まされた方かな…WWW

[954: 匿名]

我が家自慢から値引自慢に流れが変わってる。なんじゃここわ？

[955: 購入経験者さん]

うちはWOOです。

家電も家もAQUOSは買えない。
やはり割安なものを求めてしまいます。

だからとりあえず、保障は長期保障つけてます。

でもまだ、どちらも壊れていません。

[956: 購入経験者さん]

何かテレビの話題に・・・
私は特典で貰ったお決まりのソニーの４０型ブラビアは
まだ箱も空けてません。だって要らないから！
ちなみに稲沢？の方のソニー工場潰れた？一宮工場統合
しとるね！ちなみに１月から止まった分譲（建物完成）物件
まだまだあるよ！ちなみに販売してません？看板も出てませんし
工事も止まってます。可決されたなら仲介やら自社で売れるはずですが？
自分の憶測ですが、銀行の根抵当が外せ無い？賛成してもらえ無かった？
早く処理しないと税金払うばかりでと思うのですが？
違いますかね？私ならこの物件１０００万値引きでも買いません！
理由は営業妨害になるので書きませんが・・・

結論は、株価３０００円近い時の物件が一番良かった！
あの時買えば・・
私もある意味＊＊＊かな？ただ救いはエ○キより勝っている事位かな。

[957: 通りすがり]

一宮の物件、代理販売会社が売ってますよ。それにしても、東新頑張ってほしい。

[958: e戸建てファンさん]

>>948さん
一軒は平成20年6月完成の中古住宅。もう一軒は平成20年12月完成で来月には中古になる住宅。
中古住宅には、瑕疵担保責任保険は付きませんよ。
どうしてこの２軒がお買い得なんですか？
しかもこのホームページの広告は２軒とも１０月末日で有効期限が切れていますね。

[959: 948]

周りの相場から鑑みてお買い得と思っただけですが…
弥富で3000万円弱は安いでしょ
そー馬建設とかと比べての話しね
で瑕疵10年の有無？
今まで東新物件で家が傾いたなど大規模な瑕疵があると騒がれた事がありますか？
今まで瑕疵物件ばかり作ってた業者であれば心配ですが…
そもそも建築基準の法律が厳しくなった今、それは杞憂に過ぎないと思いますが…

購入は自己責任
ご利用は計画的に

ちなみに気を悪くしたらごめんなさい
あくまで個人的な見解です

[960: 購入検討中さん]

天白区島田の物件、まだ工事止まってます。
ほとんど完成して、あとは駐車場だけなのに、
どうやって購入すればよいのでしょう。


安ければ買いたいのですが。
JIOの保障もつくのか気になります。

だれかご存知の方教えてください。

[961: 通りすがり]

東新さんは、JIO保証ないと思いますよ。 建て売り分譲住宅はたしか、自社保証付けて販売してましたから。天白区島田の物件は扱っているかわかりませんが、名古屋のアースホームに問合わせしてみてください。東新さんの物件代理販売会社ですから

[962: 匿名さん]

シャープは液晶技術凄いけど、動画エンジンがダメなので
アクオスはダメです。
液晶テレビはやはり東芝かソニーですね。
東芝の液晶はシャープ製ですから、アクオス買うならレグザでしょう。

私的にはプラズマテレビの方が良いですね。

[963: 保証無し購入者]

>>960さん

東新に直で聞いてみては？
JIO保証については10月以降の新築物件引き渡しは必ず付くはずです。 法律で決まってますから。 ある意味今買えば10年間安心して暮らせますね。 羨ましいです。

[964: e戸建てファンさん]

>>963さんどうしてＪＩＯの保証が必ず付くと断言できるんですか？
財団法人 住宅保証機構が認めている保証機関はＪＩＯだけではありませんよ。

私の知っているだけでも、住宅瑕疵担保責任保険を扱えるところは、
株式会社 日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）
ハウスプラス住宅保証機構株式会社
株式会社 住宅安心保証
財団法人 住宅保証機構（まもりますまい）
株式会社 ハウスジーメン
があります。ＪＩＯはその中の一保証機構と考えて下さい。ですから、ＪＩＯと断定するのは変ですよ。

それと、１０月１日からの法改正では、保険を付けるもしくは供託をしなければ、住宅を建築しての販売や住宅の建築を請け負って引き渡してはならないと定められました。
分かりますか？ならないとされているだけで、必ず付くとは言っていませんよ。

[965: 購入検討中さん]

No.960　です。
アースホーム　知りませんでした。
まだ竣工していなので、１０月以降であれば瑕疵担保保険適用の可能性ありということですね。
でもでも、建築中の検査はされていないわけですから、どうなんでしょうね。

販売価格、アフター対応など含めて、アースホームに連絡とってみます。

でも、やはり怖いですね。わけあり物件は。
建築中の現場をみさせてもらいましたが、
金具取付、断熱材施工などしっかりしてたと思います。
また、筋交いに制振ダンパー入ってて、建売では珍しかったと思います。

場所はすごく気に入っているので、なんとか安く手に入れたいという心情なんです。
東新が今回のような事態になる前の広告では、確か4500万以上だったので買えなかったんです。

いろいろとアドバイスありがとうございます。

[966: 保証なし購入者]

えーと…簡単に言えば医療保険ですね 現金あれば入院時にそれを使えばよく、私みたいな貧乏人は保険に入って備えるしかない
つまり東新には供託金を積む資力がないということです　なので保険で対応するという意味

ちなみに何故JIO保証かというとその羨ましい人が私の知人だからです
10月引渡しで、彼から重説を見せて貰いましたがJIO保証付きと記載されてました
なんかJIOの非破壊的なんたらという検査で建設済みであっても保証されるみたいですよ
嘘だと思ったら東新さんに聞いてみて下さい
『10月以降の引き渡しはJIO保証付いてます』と回答されるはずです

[967: 注文住宅検討者]

東新住建の注文住宅を検討しています。私と同様の方や、現在建築中の方っていらしゃいますか？
なぜ、数多くあるハウスメーカーの中から東新住建を選んだのですか？

[968: 匿名]

なぜ数多くあるハウスメーカーの中から一度倒産してるハウスメーカーを選ぶのか不思議です…
今回の件で裏切られて泣き寝入りした取引先も多々あると思うし、良い施工業者が付くとは思えません。
安かろう悪かろうでは後悔しますよ。

実際、ここの分譲住宅見て何が良いのか分かりません。

[969: 親と同居中さん]

私も>>968さんのおっしゃる通りだと思います。

それに、まだ倒産したままで民事再生案がが認可されたに過ぎません。

何故、数ある建築業者の中から注文住宅の建築の実績の少ない、しかも民生中の会社に発注することを検討しているのか>>967さんお答え願いますか？？

[970: 分譲購入者]

分譲ですが非常に満足です 総ﾀｲﾙ、瓦でﾒﾝﾃﾅﾝｽフリー また値段の割に一流ﾒｰｶｰの設備は良かったです 個人的な感性の違いがあるのでなんとも言えませんが…

[971: 購入検討中さん]

島田の物件、地元の新米不動産屋が販売していることがわかりました。東新さんの物件は信頼しているが、その不動産屋は信頼できるかどうか（というか知らない）。値段的には、以前よりだいぶ下がっておりお得感はありそうですが、アフター等含めて心配です。踏み切るための情報収集方法について教えてください。土地いい、物件いい、販売業者が・・・。あと、同属企業と思われるのに、わざわざ販売会社作って、仲介手数料とろうとしているのもどうかなと思ってます。

[972: 分譲購入者]

土地、建物、価格が気にいったら絶対買うべきだと思います。販売会社はあくまでも、売るだけの仕事しかしてくれません。引き渡し後、入居させてしまえば、付き合いは無くなると考えてもいいと思います。私は、メンテナンスや補修点検などは直接、トスホームに連絡しています。販売会社を介在させて話しするよりダイレクトに事情が伝わるので話しが早いです。販売会社はあくまでも不動産屋であり、期待していません。

[973: 購入検討中さん]

>>972 さん

トスホームってなんですか？私はそのような会社の話をしたつもりはありませんでした。アフターサービスを行う別会社が存在するということでしょうか。担当者よりそのようなことは聞いておりません。

[974: 分譲住宅購入者]

トスホームは、東新住建のメンテナンス部門とお考え下さい。一応、別会社になっており、アフターはトスホームが請け負いとなります。ちなみに、東新住建の注文住宅部門は東新ホームズという会社が窓口になります。

[975: 購入検討中さん]

>>974　さん
丁寧な回答ありがとうございます。
販売業者にトスホームという会社について聞いてみます。

[976: ＫＡＺ]

東新の建売購入しました。
昨年の１２月に完成した物件ですが、約８００万円値下がりで、かなりの掘り出し物物件です。
保険も、購入前に検査会社が調査し、結果問題なく、JIOの保険がつきました。
今東新の建売はかいだと思います。
大満足です。

[977: JIOって建てた後からでも保証してくれるんだ～。知らなかった]

匿名

[978: ジオン軍]

うちもJIO保証です
建ててから検査されたみたいです

[979: 匿名]

そもそも東新住建の分譲住宅ってしっかり建ててあるの？

[980: 通りすがり]

どなたか東新のネタないですか？東新の現在はどうなの？

[981: 匿名さん]

JIOの検査は、以前にも増して厳しいよ。

[982: 匿名]

東新住建って倒産したんですか？ 分譲住宅にかなり力入れてましたよね。

[983: ビギナーさん]

社長がひっそりと交代し、地味ながらも続けてるようですね。
知人の家に行く途中に建築条件付の土地があるのですが、
たまに見ても営業マンが車で寝ているだけでお客が来ているのを見たことないです。
あんなのに給料出してたらそりゃあ・・・。と思わざるを得ないです。
それともどこの会社も皆同じですか？

[984: 佐竹]

民事再生後、残った社員は給料どのくらい貰ってるのだろう？

[986: 匿子]

東新住建、細々と営業してるようだね

[987: 匿名]

東新の完成在庫物件は完売したんですかね？私の自宅近くの物件は、工事再開して完成したようです。ご購入者には気の毒だけど、窓にガラスが無い状態で数ヶ月間も野ざらし状態だったけど大丈夫なのかね？

[988: 匿名]

東新の建て売り住宅に住んでいるオーナーさん語りませんか？どんな事でもＯＫ

[989: 匿名]

よ〜し。久しぶりに我が家自慢でも語りますかな！てかっもうスレ終わりじゃね？

[990: 匿名]

スレ復活おめでとう。まずは、何について語りますか？

[991: kaz]

１２月に建売購入しました。
相場より８００万も安く掘り出し物だと思います。
今のところ全く問題もなくとても気に入っています。

[992: 匿名]

991さん、愛知県内の物件ですか？東新住建から直接購入したのですか？

[993: 匿名さん]

東新住建にして良かった。

[994: 匿名]

東新住建、建て売り再開しましたね。買う人いるのかな？

[995: 匿名]

びっくり再生したんだこの会社
今更、この会社の建て売り買う人がいることにも驚き

[996: 匿名]

びっくり再生したんだこの会社
今更、この会社の建て売り買う人がいることにも驚き

[997: 匿名]

>>996えっ！いつ再生したんですか？
確か再生計画が認可されたに過ぎないと思いますけど…………？？？

[998: 匿名]

いつ再生したかは知りませんけど、自宅近くの現場に売り主【東新住建】となってます。仲介業者はサンエスホームって聞き慣れない不動産屋です。アフター面などの問題は大丈夫なんだろうか？

[999: 匿名さん]

991サン　同士です　うちは21年5月でした
　　　　愛知県です　よくある安い建売よりもグレード↑で価格は同じ

[1000: 匿名]

♂貧乏人お手上げ♂
1000ゲット！
俺の勝ち