東新住建契約してしまいました part2

[契約済みさん]

続きです。

[51: 匿名さん]

48愚痴なら他でやれ！みんな情報欲しいのになぜ解らん？元社員さんがあなたに直接何をした？情報持ってない者同士が意見言っても仕方ないだろ。抵当銀行に金払っても遅かれ早かれ民生しただろ。そんな経理を現場の人間がするか？あんたは東新500人の社員が全て敵みたいな感じですよ。元社員さん気にせずに情報欲しい人にだけ書き込み続けて下さい。

[52: 契約済です]

47さん、私は登記がまだ済んでいなく問題となっております

　当たり前ですけど、契約書には抵当は外すと書いてあります。

と読みましたが、契約書のどこにそのようなことが明記されているのでしょうか？
詳しく教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

[53: 登記前さん]

５２さん、うちもまだ登記をしてもらってません（泣）。
４７さんが言われている箇所を自分なりに探してみました。

おそらく（手元に契約書のコピーしかありませんが）、
売買契約書の第４条４項の、
「売主は・・・（中略）・・・本物件に関する抵当権、質権、先取特権又は賃借権、その他形式の
如何を問わず所有権を阻害する一切の負担を所有権移転登記の時期までに
除去し、完全なる所有権移転をする。」という部分かと思います。

この契約書に書かれていることも、東新に民生がかかっている今は
効力がないのでしょうか・・・。

[54: 匿名さん]

51あんたはどちら側の人間かね
被害者なら被害者に悪意的な書き込みをするんじゃねぇよして。
元営業が被害者者に対して本当に悪いことをしたと思っているんなら、告発する筈太郎が。
被害届は検察側持ち逃げされた被害者に出すようにそくす筈です。
だいたい自称元営業の情報は横領事件の話だけ。こんなこと明らかになっても、噂されても再生に影響を及ぼす可能性があるから迷惑だ。
同じ情報なら、これからどうすべきであるということを知らせて欲しい
。
現実に質問に答えますと言っておきながら、誰かが質問してもちゃんと答えんだろ。
俺の書き込みも余分だろうが、あんたの書き込みは的ハズレで余分だ。
51番さん あんたはアホですか

[55: 匿春]

↑誤字だらけだけど賛成。
余計な情報は要りません。混乱を招くだけです。２チャンでやって欲しいものです。

[56: 匿やん]

皆、それぞれ、被害度数が違うから、怒り具合も様々だし、意見は十人十色。だけど、ただの匿名だと、どれがなんだか？説得力も無し。49佐々木さん、あなたは凄い。たとえ仮名であっても、匿名は、やめないかい？訳わかんない。

[57: 匿名さん]

５４みたいな人が居るから無理でしょ。自分だけが
最大の被害者みたいに愚痴ばっか書いて何も進展無し。
自分のトラブルだけ解決すれば他の情報はいらんと自己中
にも程がある。一体何がしたのやら？自分と同じ境遇の人と
痛み分かち合いたいの？これからはスルーします。
元社員さんも書き込みは止めた方が良いですよ。
どうせ書いても叩かれますし必要ないって言ってるんだし。
しかし書き込む前に変換ミスが無いか確認して欲しいですな。

[58: ふいの通すがり]

>>52-53
売主の担保責任（無過失責任）ですから。
契約書に書いてなくても民法567条の責任は問えます。
　（担保責任を負わない特約は可ですが。東新は宅建業者なので宅建業法違反になります。）

私見
この場合の責任の追及は契約の問題なので、結局金銭賠償になるため無い袖は触れないでしょう。
むしろ物権変動による物権的登記請求権に基づき請求したほうがよいのではないかと思います。

　根抵当権担保銀行が、つなぎ融資実行の銀行であるなら、
つなぎ融資の実行にについて、過失責任（相殺・担保価値極度額設定・東新の当該土地取引についての事業達成の覚知）もあるように思えるんですけど。
　　（銀行は融資事務について信義則から善管注意義務を負うと考えることもできるでしょうから）

[59: ふいの通すがり]

訂正　

＞（担保責任を負わない特約は可ですが。東新は宅建業者なので宅建業法違反になります。）
　
（一般の売買契約であれば担保責任を負わない特約は可ですが、東新が根抵当権設定者ですので民法572条の規定により特約を負わない旨の規定はできません。強行規定）

[60: e戸建てファンさん]

ＮＯ５７お前もな
「一体何がしたのやら？」←　他人の揚げ足取る前に、自分の脱字を確認しろ。
全く恥ずかしい人間だな。

[61: 匿名さん]

匿名でごめんなさいね。私も元社員さんの情報がほしいです。何もない状態より情報があったほうがよいと思います。　　元社員さん　気を悪くせず　色々教えてください。　怒り等でいっぱいなのは、わかりますが、情報が無いのが一番困ります。

[62: 通りすがり]

中日新聞の社会部に知人が勤めている。
本日、元社員なる者の言っていた、横領事件に関する電話が有ったかどうかの確認した。
無いとのことです。

[63: 賃貸住まいさん]

皆さん気に障りましたらすみません。少しだけ私にも言わせて下さい。
ここはずっと拝見させて頂いており、大変為になっております。
最近よく書き込みをなさっておられました元東新の関係者様ですが、この方は現場の営業をなさっておられたんですよね。内勤とか工場勤務とかではないと、確かご本人が書き込みされてましたね。
私から見させて頂きますと、どうしても私の担当でした営業さんとダブってしまって仕方ありません。
正直な気持は、よくもまあヌケヌケと言ったところです。
確かに情報は欲しいですけど、私たちを不幸に直接追いやった現場の営業をお仲間とは思えません。
長々と意見を言わせてもらいました。
勝手な書き込みですみません。

[64: なげやりさん]

何かもうどうでも良くなった
結局なるようにしかならん
全スレから何も進展しないし
Ｘデーは決まってるんだし配当は
一年位かかるだろうから気長に待とう

[65: 匿名さん]

63番のかたへ。　何故今まで　このレスを見ていて、ためになったとこいってるのに、元社員の方がでてくると意見をいわせていただくとか　・・・


何かあまり元社員の方に話をしてもらいたくないようですね。

[66: a]

家も登記がまだです。
定期的に送られてくる、銀行団の議事録は真実だけでしょうか？
適当に作ってないかと心配です。
今、入ってくる情報は議事録だけなので信じたいですが…

[67: 物件比較中さん]

元社員の方は所詮、営業担当者ですよね。
ＴＦ制震の数を減らしているとかは、噂話では無いのでしょうか？
元設計者や現場監督なら話は違いますが。
（これはあくまで私の想像です。）

私は購入検討中の折りに民事再生となった者です。
検討物件の建築図面も頂き、ＴＦ制震（３２個）や斜材もチェックしていました。
偽装は見つかっていません。
ただ、設備関係や外壁は少し安っぽいですが．．．

[68: 匿名匿子]

元社員さんにお尋ねしたいのですが、
我が家は２×４ではなく在来工法（？）物件です。
今後のアフターサービスについては期待していませんが、
その代わりにプレカット図面や、筋交いがどの方向に入っているかが
分かるような資料などをもらう事は可能でしょうか？

以前、エアコンを取り付ける際、営業さんを通じて
筋交いの方向を教えてもらいたいとお願いしたら、
そういうことが分かる図面は会社から出せないことになっていると
言われたことがあります。
物件引き渡しの際には平面図や立面図（？）程度しかもらっていません。

東新が存続してくれればそれにこしたことはないのですが･･･

[69: 匿名さん]

↑私も同じ事を経験しました。結論としては貰えません。
なぜなら規格で下請け工務店が作ってましたから。
東新はメインは建売屋です。土地買って３～７邸建てる
のにいちいち内部の筋違いなど形に残しません。
貰えるのはカタログのパネル図だけです。
エアコン取り付けなら外壁に穴があるはずです。
そこを業者に確認してもらい部屋から穴を空けます。
我が家は引越し屋とヤマダ電機の下請けにやってもらいました。
新築の家に穴を開けるのですからとても心配でした。結果として
両方雑ですが無理も聞いてくれるしヤマダの方が丁寧でした。
我が家は地元の電気屋（６０歳位）が付けに来ました。
自分で確認するなら壁を叩くと柱の所で音が変わりますよ。
６８さん自分の家が２×４か在来か確認した方が良いですよ。
でないとアドバイスが出来ません。
追伸、書き込めば書き込む程、人を否定して前スレで削除依頼して
被害者妄想の住民もいます。私の担当営業マンは今だに電話しても
親身に答えてくれます。ここでは書きません。

[70: 匿名さん]

69↑　形に残せませんって、あなたがたの言っている構造に関することなら、建築確認の書類の中に全て有りますよ。建築確認書類は何ページあると思っているんですか。然も、建築確認書類の建築主の名義は東新だから、ちゃんと保管してますよ。
余りいい加減なことは言わないように。
東新にはこの確認書類が必ずある筈ですが、出さない理由が何かあるのでしょうかねぇ…
大手ハウスメーカーにはそうしたところが何社かあるみたいですが、何度も強く提出を希望すると出さざるをえないみたいです。
同じような事でお困りの方、後々の保証にも関わって来ますから、絶対に素人考えで家に造作を加えないようにして下さい。
くどいようですが、東新には、必ず確認書類がありますよ。
担当や営業に何度も何度もきつく要求して下さい。出して来ますよ。
あとツーバイは筋交いは入ってませんよ。
まっこんな当たり前のこと書き込みしても、多分厳しく批判して来るんでしょうがね。

[71: 匿名さん]

元社員さんへ
横領事件はその後、どうなりましたか。
なぜ、事件にならないのでしょうか。
この際、手付けはあきらめてもいいのですが、
関係した全員に罪は償ってもらわないと気がすまない。
事件にでもして早く終わらせたいのです。
買った人か、犯人特定できませんか。もう少し具体的な情報をお願いします。
事実であれば、なんの問題もないと思いますよ。
よろしくお願いします。

[72: 匿丸君]

69は凄い
普通の人は分かっててもこんなことしないよなー……柱調べるのに壁を叩くとか……ホームセンターに売ってるだろー……壁裏センサー３０００円くらいで……壁を叩くですかぁー……はははお腹痛い。

[73: 建築関係者]

素人が壁を叩いて柱の位置を調べるのは凄く危険ですよ。
壁の中は複雑です。音が変わったから柱だと思ったら、実は給水或いは排水管だったりします。または換気設備や電気設備だったりします。
必ず近所の工務店などに相談して下さい。図面が無くても、基準の柱から他の隠れた柱の位置を確定してくれますよ。
材料の基準寸法が決められているように、柱の位置にも基準がありますよ。
苦労してやっと手に入れられた家じゃないですか、ずっとずっと大切にしてあげて下さいね。

[74: 匿名さん]

68さんへ

>我が家は２×４ではなく在来工法（？）物件です。
>今後のアフターサービスについては期待していませんが、
>その代わりにプレカット図面や、筋交いがどの方向に入っているかが
>分かるような資料などをもらう事は可能でしょうか？

これは本来お客様が受け取るべき資料です。
プレカット図が無しでは工事ができないので、プレカット工場から受け取った図面が必ず存在します。

また、東新が破棄していたとしても依頼先のプレカット工場にはデーターが残っているかもしれません。あと制振装置についてですが、構造に詳しい人の話では
東新に限らず住宅用の制振装置は、効果はあるらしいがそれを構造計算で評価する”設計方法が無い”ので気休め程度とのこと
なんでも制振装置は「健康食品」と揶揄されているそうです。

[75: 匿名さん]

ということは、本来いらないものがサービスでついていてお得ですね。

[76: 匿名さん]

プレカットって何ですか？東新の分譲は全部プレカットなの？

[77: 建築関係者]

プレカットとは、壁材等を予め工場で加工して出荷することです。
これにより現場での工事の工程が随分早くなります。
今は殆どの業者がこのプレカットを活用しています。

[78: 匿名さん]

今の家はプラモデル見たいに一人か二人で一ヶ月ちょいで建物完成するからな。そんな家でも馬鹿高いし。東新の家は他社より設備が安っぽいけど高いんだよな。原価いくら位なんだろ？

[79: 匿名さん]

確かに高いですね。殆どの人は建売を買ったら解りませんね。
確定申告行かれた方は、土地・建物で試算やったから解ると思いますが
契約書の消費税からから出しますよね。その時消費税がおかしと思いませんでしたか？
どう計算しても契約書の金額になりません。
普通は購入価格の５％が消費税（普通は内税）だと思いますよね。自分はそんな事誰も
教えてくれませんでした。銀行ローン組むなら団信・火災は加入条件ですよね。皆さん土地
と建物一緒に買ってるから解りませんが建物の価値は安いですよ。結論は火災保険の
保証金額が建物の金額です。（人件費・設備費込み）こんなの事資金実行まで東新も銀行も教えてくれなかった。
東新は取引銀行にお客を持って行きますから。でも銀行金利は他銀行より安かった。
我が家は４千万以上の建売で総タイル建物ツーバイ１６００です。
ちょっとお酒飲んでますので読みにくい・間違った所あってもイジメないで下さい。

[80: 匿名さん]

就職内定者が500万の慰謝料要求ってマジですか？多分判決で100万位出るから俺達の配当がどんどん無くなる。ただ見守るしか出来ないのが辛い。

[81: 匿名さん]

でも、それが認められるんなら、我々も慰謝料を求めれば認められるということでは？

[82: 契約済みさん]

就職内定者の方が計１１人で、計5,500万円の債権があるとして
再生計画への参加を求めているらしいですね。
認められるかどうか未定ですが、労働者の権利って守られてていいですね。

我々は、慰謝料はおろか支払ったお金の一部も返ってくるかどうかわからない
状態だというのに・・・。

[83: 匿治]

66さんへ
その議事録ですが、今回の送付予定日を過ぎましたがまだ届いていません。そちらには届きましたか？

[84: 匿名さん]

内定者は４０人いるらしい。訴えを起こした
のが１１人。まだ増える可能性はある？

[85: 匿名]

もと新卒内定者なら、こんな事に時間を使わずにさっさと次に行った方が賢いのにね。
大体、内定取り消しにならないで、入社直後に民事再生！なんてなった方が悲惨だったんだから
ラッキーくらいにおもって欲しいわ。

[86: 匿名さん]

新しい会社が決まって、東新から慰謝料が貰えれば、ラッキーって考えじゃない？

[87: 匿名さん]

自分ならこういうゴネ学生は採用しないな

[88: 匿名さん]

だからぁー……こういうゴネ野郎どもの集まりが東新なんだって……

[89: 購入者]

何か自分で数あるＨＭから選んで購入したのにボロクソ言うよな！せっかく夢のマイホ－ム手に入れたのに。無理かもしれないが問題解決しても愛着なんてわかんだろ。

[90: 匿名さん]

社長が謝罪すればいい。
社長が払えばいい。
ﾀﾀﾞ、それだけの問題

[91: 匿治]

東新のＨＰに新しいお知らせが掲載されました。電話でなくＦＡＸで問合せて下さいとのことです。

[92: 匿名にします]

素朴な疑問なんですが．9年連続東海地区で着工数がNO1でしたが．欠陥裁判とかは無かったのでしょうか？購入前にいろいろ調べましたが大丈夫そうなので購入しました。建物だけが安心なら我慢出来ます。その辺は信頼しても大丈夫なのでしょうか？もう期限まで時間がありませんし．進展も無いしどんどん不安になります。皆さんどうですか？

[94: 匿名さん]

やはりそうでしたか。その後再生するとは
どう言う意味なのでしょうか？東新が再生ならば
保証・アフターは継続になると思いますが？
例の別会社での再生ならつじつまが合いますが・・

[96: ひー]

工事再開したという事は少しずつ動き出しているということですね。我が家も建築途中で工事がストップしています。営業は現在、残りの工事を請け負ってくれる業者を探して見積もりを取っているところで、見積もりが全部揃ったら裁判所の管財人に提出、管財人から許可が出れば工事が再開すると言っていました。少しは希望が見えた気がします。匿ちゃんさん貴重な情報ありがとうございます。

[98: 匿名さん]

ひーさん
あなたひと月前も同じこと言ってましたね。
確かもう工事が始まりますとか。

[99: 匿名さん]

９７さん、つまり東新はお金が無いので自分の家は自分で
払って工事続行して下さいな。こんな感じでしょうか？
これでは注文住宅と同じじゃないですか。一度騙して
おいてまた追い金払え、見たいでひどい話ですね。
全額現金で払えない人ばかりなのに、ローン組んで購入する人
はどうするのでしょうか？
工事途中であれば当然権利書は貰って無いと思われます
ので慎重になりますね。まさかその間つなぎ融資で？銀行も
こんなリスクある所に貸すでしょうか？
引くに引けない状況であまりにもリスクが大きく選択肢がないですね。
土地の抵当はどうなっていますか？
さしつかえ無ければ教えて下さい。

[102: 匿名さん]

101あなたは匿子ですね

[103: 匿名さん]

トスホ－ムは東新の100％子会社で連鎖倒産したはず。民生した所が民生した所に仕事を振るなんて聞いた事がありません。いろいろ憶測は出来ますが．東新も問題解決してトスも仕事貰って・・・びっくりです。債権者に何もこうした情報を流さない母体は再生なんて誰も信用しないし無理！再生する気あるのか？抵当問題も話し合いなんて東新の言い訳！銀行は最優先されるし債権回収しなきゃ外すはずが無い。近くに工事途中の物件がありますから近々見て来ます。昨日の夕方鎌倉で10邸のデザイナ－分譲の書き込みがありましたが一時間程で削除されました。ブログも載ってましたが東新とは関係あるのでしょうか？携帯から見たのでよく解りません。スレ100番が無いですよね。ここに書き込みされてました。

[104: 契約済です]

先日、送られてきた議事録に
次回の議事録送付３／１５予定でしたが
届いたかたはみえますか？

[105: 匿名さん]

少し前までは楽観視して、東新の担当さんとか営業さんとかは良い人だと言ってた方が………今になって相当焦って書き込みしてきてますね。
最初から東新を敵視してズットここに居た私たちとは住む世界が既に違います。
今更東新からうまく聞き出すとか言って入り込んで来ないで。
過去にみんなの意見ボロクソ言ってたんじゃないの。

[106: 近所をよく知る人]

１０１さんは業者にまで話を聞きに言ってくれてるので別にいいじゃないですか。ありがたいですよ。

[107: 匿名さん]

まあ許したるか。

[109: 匿春]

別に嫌々教えて貰わんでもいい。
何もったいつけてるのかな。相変わらずの上から目線で。
あんた過去にワガママ言ってここから追い出された人ですね。
戻って来ていかんとは言わんが、もっと優しく書き込みをしては如何。
どうせ聞いても何も出来ずに腹立つだけだし、そのうちに分かるし。
勿体つけられたくないし。

[110: 匿名さん]

ここで人の書き込みに対して叩く人は自分は何も情報出さない愚痴男です。嫌々聞きたくなければここに来なければよいだけの事。情報欲しい人は他にも居ます。ストレス貯まってるのは解るけど見苦しいです。

[111: ハーツ]

情報あるのなら、まずは最初に書き込めばダレも文句は言わんだろ。感謝するだろ。
誰かが何か言ったから書き込みしないとか、そうなんだ情報要らないんだとか、ふざけたこと書き込むから叩かれるんだろ。
間違ったこと言ってますか？？？

[112: 住人]

ハイトスの会でしょ。皆さん仲間じゃないですか！

[114: ちょっと～]

だから、まずは情報を書き込んで下さいって。お願いします。
匿ちゃんさんのレスはみんな同じ人ですか？
ならば、第三者の立場から見て、かなり性格悪いですよ。ここは沢山の方々が見ておられます。
良く考えて下さいね。
イライラします。
ひょっとして、嫌がらせですか？？？

[116: 第三者(被害者)]

ところで、何で東新がトスに工事依頼したら何でいかんの。
倒産して再生中の会社を相手にする業者はないでしょ普通。有っても前払い原則だろうな。
今現在、東新が前払いで支払い出来れば倒産せんわな。
だから、トスなんだろ。トスは、例え倒産して民生中でも関連会社なんだから、後払いでも大丈夫だろ。
多分これ位のこと皆さん分かってらっしゃるから、匿ちゃんに対して誰も情報をくださいと言わないんだろーな。
それと、余り不確かかつ知識不足な情報を勿体つけて流すのは感心しませんね。
皆さんが動揺しますよ。東新は今、一生懸命に再生しようとしています。
その妨げとなる書き込みは良く無いですよ。
再生してくれなければ、とんでも無いですよね。
今のところは東新のお手並みに期待しなくては。ら
多分、皆さんスルーなさっておられるから、相手にならないですよね。

[118: 匿名さん]

でも、同じ民生中ならトスより東新の保証の方がいいんじゃない。
もともと東新と契約したんだし、破産するかも知れないトスの保証なんか……。
まっ、匿ちゃんがトスに契約し直せばすむ話しだし、他人の幸せを妬んでそれを悪いというのもどうかなと………
また、管財人が同じなんだから、疑問が有ればそこに聞いたら。

[119: e戸建てファンさん]

匿ちゃん、問題はトスに契約しなおした場合はいくらのお金が必要か。
その追い金は、契約金の放棄と違約金との合計金額と比べた場合は得なのか損なのか。
その辺りのことが重要かと。
まさか、トスもただではやらないでしょ。
また、お客さんも他社に頼んだ場合よりもお値打ちだからトスなんでしょ。
※トスとハイトスは別の会社ですよ。

[121: 匿丸]

だからトスも民生かかってるの。
管財人も同じだから、自然とそういう流れになるの。
噂話しよりも現実を直視して書き込んで下さい。

[122: 不動産関係者]

匿ちゃんさん
民生かかっている会社の噂話を風潮して、民生の妨害すると大変なことになりますよ。
ここの管理人はＩＰアドレス公開しますよ。

[124: 匿名さん]

123
アンタ場違い
自慢は他で発表しなはれ、アホ！

[125: 匿名]

無知な顧客被害者の実体験に基づいた書き込みを、東新工作員ｗが一斉に排除する。
こんなの一月九日以降、繰り返されてきたことじゃないですか。

こんな掲示板まったく被害者にとっては機能していませんよ。
だから人も少なくなった。
文体みてれば分かるけど、火消し社員が頑張ってるから、被害者はこんなネットに頼らず
別の方法でどうぞ。

[126: 渇！]

匿ちゃんさんの情報は私には有り難い情報です。書き込みしたら叩かれるから書き込みしないで情報見てる人も沢山居ると思います。匿名掲示板だからあまり過敏に反応しなければ良いだけよ。悲しい事に私達は誹謗中傷してもお互いハイトスの仲間です。↑の不動産関係者！噂話でと．脅しているが元々こうなっなのは東新のせいだろ！俺達はこの会社を信じ契約しただけだろ。この掲示板で裁判なるなら担当営業から含めて逆に戦うぞ。止めた社員を参考人で出せるのか？東新が何も再生計画教えないからここで情報交換して何が悪い！倒産して購入者に電話一本．ハガキ一枚も出して無いだろ。無責任なんだよ。沢山の人の人生狂わせておいてそれが9年連続東海地区ＮＯ1のやる事か！

[127: 匿名A]

83、104さんへ
昨日、定期情報が届きました。前回からほとんど進捗ないようですね。

[128: 怒り←アホか]

匿ちゃんの情報……スレが荒れるから要らない。所詮噂話……責任感無さ過ぎ。
直ぐに怒るし。
読んでいて腹が立つ。
同じ意見の人多い筈。

[129: 匿美ちゃん]

渇へ
ここに下らんこと書き込まないで東新に言ってよ～。そんな愚痴書き込んで恥ずかしく無いの～。
みっともな～い。

[130: 登記前さん]

127さん、我が家も昨日、定期報告届きました。
ほんとに進展がないですね。
もっと頑張ってすすめてもらわないと困ります。

[131: 不動産屋]

はい。被害者ではありません。完全な部外者です。商売の関係上、このスレを見させて頂いておりました。
余り得るものはありませんでしたが、その感謝の意味でひとつ情報をお流し致します。
読みたくない方、私たち不動産関係者を嫌っておられる方はスルーして下さい。
昨日、地元の金融機関から東新が、所有していた物件の買い取りを打診されました。
完成物件と未完成物件の全てを含めて一区画まとめての話です。
価格に関してはお教えできませんが、十分に商売が成り立つものとお考え下さい。
私は社内での仕入れ担当であり、金融機関の役職をもたれた方が当社を訪問されてのご相談でした。
ここまでは事実のみをお伝え致しました。
さて、ここからはお願いですが、東新、その管財人、抵当権者金融機関の全て全力で頑張っておられます。確かに、それぞれがご自分たちの保身のためではありますが、それが皆さんの為に良い結果をもたらす筈です。
ですから、不確かな情報や噂等を書き込んでその妨害をしないで下さいね。
東新、その管財人、金融機関筋が何もしていないなんてことは決してありません。私たちにはその情勢が手にとるようにわかります。
何かご質問が有る方はどうぞ。分かることはお答えします。ただし、私が不動産関係者であることを認識なさった上でお願い致します。
この先もこのスレを拝見させて頂くことをお許し下さい。

[132: 登記前さん]

↑不動産屋さん、情報ありがとうございます。

東新が民事再生を申し立ててから、あまり進展がない（というより
動向の連絡がほとんど入ってこない）ので、私を含めて顧客の皆さんは
不安でたまらないのです。
再生に向けての動きが少しでもあるのなら、情報を教えてもらえるのは
大変有難いです。

[135: 物件比較中さん]

確かに東新の物件は販売に向けて動いている様です。

近所で目に付けておいた建売物件が発売再開という情報をみて
見学に行ったのですが、全て完売でした。
こちらで書かれている根抵当権の問題を聞き出したかったのですが、
既に営業の方もみられませんでした。

参考程度の情報ですが、東新＆銀行含め少しずつですが進んでいると思います。
根抵当権を持っている銀行でも進捗度合いが違うのではないでしょうか？

[136: 不動産屋]

133さんへ
再生するかしないかは私には分かりませんが、関係者が一生懸命になっていることは確かです。
また、現段階では金融機関が債権の回収を図っているとは考えられません。民生中だから当然ですよね。
これは私見ですが、東新の物件の抵当権銀行が、窓口となって物件を捌いてる。または、ある程度の協力をしていると言う話しだと思います。
因みに、私たち買い取り対象業者に対してのローンは、銀行の紹介物件ですから満額ですね。
134さんへ
どこの物件かとのご質問ですが、申し訳ありませんがお答出来ません。
それは、物件の特定をすると、その抵当権銀行が分かってしまうなどの弊害が生じるからです。
只今行っているのは、金融機関が長年取引をしている信頼のおける業者に対しての買い取り打診だと考えます。何とかコネを使ってでも物件を少しでも高く捌き、東新の再生に協力しようという金融機関の妨げになるからです。
こう言った話は、東新の営業や担当、ましてや出入り業者さんは知らされていません。また、知らす必要も無いでしょう。
皆さんとても不安でしょうが、とにかく、現在においてもこの様に動いていますから、今のところは応援しながら黙って見守り、何とか再生してくれることを願うようにして下さい。

[137: 不動産屋]

134さんすみません
先ほどの答えでは不安がつのるばかりですね。
まず当社に買い取りを打診された物件は、その区画内に買われた方のおみえでない物件です。
倒産前に、販売をされる前の物件及び未完成物件です。

[138: 匿名]

うちのそばに二件建売が販売されてたけど、どっちも売れた模様。
照明・カーテン・エアコンをサービスに付けてたけどね。

あと、建物条件付土地が三件分売れないで余ってる。
この辺では、地盤も良く便利な一等地だ（当然地価も高い）。
あの土地をまとめて他の業者に売れば、まとまった金額になりそうだけどな。
まあ負債全体から見たら微々たるものだろうけど。

[140: e戸建てファン]

不動産屋さんへ
情報ありがとうございます。
何も動いていないようにみえて、知らないところで色々動いているのですね
そこで質問なのですが、商売が成り立つ金額ということは、
今後、御社は買い取りを進められる予定なのでしょうか？
また、もしどこか不動産屋さんが買取をされた際は、
完成物件はそのまま売って、未完成物件は他の業者で完成させて売るのでしょうか？
２つの会社が工事を担当して、構造等の問題はないのでしょうか～～～

[141: 不動産屋]

140さん
当社は新築分譲住宅の販売をメインでやっております。小さい会社ですが、それなりに基礎から屋根に至るまで、設計士と打ち合わせをしながら完成させます。
苦労して完成させた家が売れた時、そんな折に子供のような喜びを覚えます。
ですから、東新さんの物件はとても魅力的なんですが、当社は完成物件、未完成物件ともに買いません。
土地に関しては、立地が良く地形・地勢が良い物件ならば、価格さえあえば買います。検討中の物件もあります。
次のご質問ですが、完成物件を業者が購入した場合には、施工者が東新さんで、販売者が購入した業者となり、それに対して保証を付けるかどうかは、購入した業者の判断です。
未完成物件の場合ならば、施工者・販売者ともに購入した業者となり、その責任に関しては、製造者責任法(ＰＬ法)が有りますのでずっと重くなります。
短期保証に関しては多分どこの業者もやってくれる筈ですが、主要構造部分の保証に関しては雲を掴む話しですから、お客様がご自分で損害保倹に入るのがよろしいかと思います(東新さんの物件なら普通では倒壊しません)。
あと、未完成物件の他業者での施工ですが、これは東新さんの工法が特許を取得した特別な工法で無い限り、建築確認通りに施工するならば、施工業者の変更を届け等の手続きを採れば大丈夫かと思います。

[142: 匿治]

銀行さんも自分でできる事を必死でやっているんですね。根抵当問題の被害者に出来ることは何でしょうか。抵当銀行さんに、別除権を放棄して一般債権として下さい、そして抵当権を抹消して下さいと電話することでしょうか。

[143: e戸建てファン]

不動産屋さん
140です。親切なお返事ありがとうございます。
建築確認どおりに施工すれば、業者変更の手続きだけで、できるのですねぇ～
ところで、東新の土地で検討中の物件があるということですが、
もし御社もしくは、他の不動産屋が土地などを購入された場合、
東新はその資金で、現在中断中の工事が再開されるという事になるのですかね？
また、その現金は債務の弁済にあてられるとか？
それとも結局、抵当権者金融銀行が債権として回収するのでしょうか？
質問ばかりでスミマセン♪

[144: 不動産屋]

142さんすみません。
根抵当権については私は詳しくありません。
ただ言えるのは、東新さんがしっかり再生して、その責任において抹消しなければならないことです。他人任せでは許せない話しだと思います。
140さん
現在の売り上げは、東新さんを再生させるための資金になるじゃないかな。
民生とは債権者に債務を待ってもらいながら再生を図ることですから、これも致し方ないかと思います。
しかし、東新さんも再生した後の信用も大切です。そう言った意味から、再生中に工事再開も考えていると思います。

私から見た東新住建。
何時も商売の邪魔をして、本当にムカつく存在。しかし、何時も流行をあみだし、しっかりとした施工をし、私たちが学ぶべきところが沢山ある存在。
早く再生して、また一世を風靡してくれないと寂しいですね。

[145: e戸建てファン]

不動産屋さん
140です。ありがとうございます。
再生中に工事再生もありえるかも。。。ということで、
民生中は何も工事を進められないものだと思ってました。

ところで×２、東新の営業が買い取りを打診するのではなく、
金融機関の役職をもたれた方が、買い取りを打診するということは、
抵当権をもつ金融機関が東新債権回収に踏み出したということでOKですか～？
そうすると、東新の売り上げはかなりわずかですよねぇ↓
（むしろ有るのかなぁ～っと思うのですが。。。）

御社（貴方）は、とても立派な考えを持たれている方ですね
同業者はみんな、むかつく存在で、ざま～みろって思っているのかと。。。
ちなみに、答えられる範囲で結構ですが、
御社は東新の土地購入検討を、いつ頃までに進めるのですかぁ～？
どうぞよろしくおねがいいたします。

[146: ハイトス]

自作自演お疲れ様です。多分アホの元社員が転職で・・また不動産業界に。騙されませんよ！江●・岩●に流れた人間沢山います。こいつら何度騙されても懲りないな。

[147: 匿名]

ハイトスさんと同意見です

[148: 不動産屋]

140さん
まだ債権回収ではないと思います。
民生の結果を待たずして債権の回収は早過ぎると考えます。
また変なのが出てきましたね。

[149: 匿治]

あくまで推測ですが、広い意味での債権回収活動ではないかと思います。抵当権を行使しても、このご時世、債権額を下回ることは必至。そこで、東新との間で、例えば土地実勢価格程度を返して貰えるなら抵当権を解除するとか取引した。その調整が終わって金額が決まったので、その額にちょっと色をつけた位で買ってくれる業者を自分で探して東新に斡旋し、早く債権を回収したい、ということではないでしょうか。

[150: 不動産屋]

匿次さんのご意見が正しいかと思います。
色々な面で辻褄が合いますね。
ただ今回のような場合、実勢価格では私たちは買いませんよ。路線価×1、1強が限度ですね。
現実の話し、普段から銀行は私たちに路線価以下で仕入れるように言ってます。
しかし、これは絶対無理ですね。