東新住建契約してしまいました part2

[契約済みさん]

続きです。

[402: 匿名さん]

↑もう来ないと言って３時間も経たずに・・・
100坪の土地ですか！凄い豪邸が建つのでしょうね。羨ましい限りです。夢見るのは勝手ですが今住んでる1Ｋのおんぼろアパ－トの今月の家賃は大丈夫ですか？

[404: 匿名さん]

１区画を買ったとか言っておきながら、うちの近所の物件は根抵当権が外れたとはどういうこと。
一区画買ったら近所はおらんだろ。
東新の最近の物件で２区画隣接した物件はないはずだ。
サルのくせに話し作りやがって。何がしたいんだいったい。

[405: 匿名さん]

書けば書く程ボロが出る。情けないやつだ。100坪ったて接道から玄関までかなり距離がある形の悪い土地もあるからな？それかかなりのド田舎！東新がそんな広い土地を個人に売るなんて余程の売れない土地なんだろ！普通なら一括払いしてくれる業者に流すし．業者も買わない所だと言う事！まあ作り話だから関係ないか！通りすがり以下だな全く。

[406: 匿名さん]

>>167 >>176 >>180 >>188 >>221 >>223 >>227 >>231 >>238 >>240 >>243 >>246 >>248 >>254
>>280 >>305 >>310 >>313 >>337 >>349 >>373 >>384 >>387 >>393 >>397 >>401 >>403

上記のレスは全て同一人物です。
何時の時も、稚拙でいい加減な書き込みをして、その都度みなさんに叩かれ逆切れをして捨て台詞を残して行きますが直ぐに名前を変えて舞い戻ってきます。

No.397 by 読者　2009/05/16(土) 11:39
そうですよ

何故なら私は貴方たちと違い建て売りではなく注文で東新の住宅を購入。

という事は貴方たちより有利なわけだ。

幹部クラスと話してる高額購入者なのだよ。
ちょっとでも情報を流そうと思ったが私がしなくても別にどうって事ないな

ちなみに私の事を信じてくれた方は建て売りの人でうまく話がまとまり今住んでますよ。
追い金なしで工事をしなかった箇所は返金してもらい。

No.313 by 読者　2009/04/26(日) 21:03
何故ならうちが購入する際、東新はまず、繋ぎを提示してきましたが、うちは東新の提携銀行とは別でロ―ンを組む事になり、倒産前に引き渡しを受け、その後根抵当がついてない事がわかり、聞いたところ、うちが違うとこで組んだ事により、一括返済しないと根抵当が外れないと言われた。

上記の二つのレス、明らかに言ってることが違いますね。

特にひどいのが>>349のレス。いい加減にもほどがありますね。
１０月まで待っても、認証受けてなっかったら住宅瑕疵担保責任保険には加入できんって。

[407: 地元不動産業者さん]

住宅瑕疵担保責任保険の１０月からの施工に関することは、とても大切なことですので説明させて下さい。

中間検査済証があった場合でも、住宅瑕疵担保責任保険に加入することが出来るのは建築確認段階からの住宅保証機構の認証を受けた物件に限ります。
この保険は１０月以降に物件を販売をした業者、若しくは建築をした業者が物件についてかけることをから義務付けられるのです。
現在でも、この住宅瑕疵担保責任保険はこれまでの第３者保険とともに既に実施されていて、加入することが可能です。１０月からは、建売分譲物件の場合は物件の販売業者、注文建築住宅の場合は物件の建築業者のいづれかに加入が義務付けられるのであって、決して１０月にならないとかけられないというわけではありません。
その場合でも、この保険はお客が直接かけることが出来る訳ではありません。
さらに、その保険はどこの業者でもかけることが出来るわけではありません。住宅保証機構から、住宅瑕疵担保責任保険事業者届出証を発行してもらっている業者のみが、はじめてその業者が物件に対してかけることが出来るのです。
東新が完成物件に対して住宅瑕疵担保責任保険をかけることが出来ないというのは、こうした理由からで致しかたの無いことです。勿論、東新が住宅保証機構の認証を受けてくれていれば当然のこと可能です。
では、完成物件で１０月以降に販売及び引渡しが終わらなかった物件はどうなるのか。業者が供託金を供託して不慮の事故に備えることになります。
読者が中間済み検査証のみで加入できるといったいる保険・・・。これは、任意の第３者保険のことを言っているのかと思います。この保険でも、原則として中間検査までに届け出を出して認証を受けて行かなければならないとされています。ですが、世の中には抜け道がございまして、ある会社では写真さえ残っていれば加入できるところまあるにはあります。必要とあらばお教えしますが、今ちょっとその会社は顧客のとある問題でバタバタしています。
とにかく、住宅瑕疵担保責任保険はこれまでの企業の運営する第３者保険と違い、財団法人 住宅保証機構がしっかりと取り仕切っていますから、中韓検査済証のみで加入できるなんてとんでもない話です。ましてや、お客が直接加入できるなんて絶対出来ませんよ。

今回の法改正は大変複雑ですので、ご参考までに書き込みさせて頂きました。
ネットでお調べになっても、業者サイドの必要事項は載っておりませんので皆さんがお困りになるところでしょう。
因みに、今回記載しましたことが限りなく正解に近いということを裏付けるために、財団法人 住宅保証機構が弊社に対して発行した届出番号を記載します。　＜届出番号１００２７●●●＞　下３けたに関しては何かと不都合がございますのでご容赦ください。

まもりすまい保険　http://www.how.or.jp/
ＪＩＯ　　　　　　https://www.jio-kensa.co.jp/index.html
ハウスジーメン　　http://www.house-gmen.com/

[408: 地元不動産業者さん]

住宅瑕疵担保責任保険の施行に関してはとても複雑ですので書き込み致します。
住宅瑕疵担保責任保険に関することで、加入に関することなどで業者サイドから見た詳しいことはネットにもなかなか載っておりませんので皆さんの混乱なさるところだと思います。
住宅瑕疵担保責任保険とは、財団法人住宅保証機構の運営する瑕疵担保責任保険のことであり、住宅の不測の事態に対してその住宅の所有者となる一般の方を保護する目的でできました。
１０月の施工後に販売される物件及び建築されてい引渡される物件に関しては、その販売業者、注文住宅の場合はその建築業者に対して加入を業者に義務付られます。１０月に法律で物件に対して業者が義務付けられるのであって、今でもこの保険に加入することは可能です。弊社は昨年秋からの自社物件は必ず加入することにしています。
では、完成物件で引渡しが１０月をまたいでしまったらどうなるのか。これには、業者がその物件を保証するために供託が義務付けられます。
加入条件としては、事業者届出証の発行を受けている業者のみが加入することが出来（お客様がご自身で加入することはできません）、建築確認・中間検査・完了検査とそれぞれの段階で住宅保証機構の認証を受けていなければなりません。この認証の取得は大変厳しく、これまでの第３者機関での住宅保証とでは比較になりません。
ですから、>>403が言うように中間検査済証だけで加入出来ることはあり得ません。
多分、第３者機関の住宅保証と混同いしているのかと察します。
勿論、この保証も中間検査が終わってからでは加入出来ないことが原則ですが、工事写真が揃っていれば管理責任料を支払って受けてくれるところもあるにはありますが、今回は割愛いたします。

詳しいことは　www.house-gmen.com ハウスジーメン
　　　　　　　www.jio-kensa.co.jp ＪＩＯ
　　　　　　　www.how.or.jp まもりすまい

[409: 匿名さん]

結局貧乏人の読者クンは専門的なことは何一つ反論出来ず、今回もあえなけ撃沈ですな。
まっ結構楽しめたけど、次回期待ですな。
次回のハンドルネームは何かなぁーっ。
ただの<アホ>または<タワ>ってのがお似合いかな。

[410: 匿名さん]

せっかくの説明ですが瑕疵保険の説明はもういいです。今更そんな事知って何になる。これから購入する人には良いかもしれんが？東新と瑕疵保険なんて夢物語だったし！話は変わりますが今日の中日新聞に企業の3月決算が載ってます。ここと関わった銀行（債権者）の損失ズタボロですね。不良債権処理が大きいと書いてます。私達はどうなるのでしょうか？読んで無い人は見といた方が良いですよ。

[411: 匿名さん]

ののしりあいは２ちゃんでやれ

[412: 匿名さん]

新聞見ました。
大変な事になりそうです。

[413: 匿名さん]

本当ですね。
でもすでに大変なことになっていますから、今よりは悪くはならないですよね。
ならないですよね。

[414: 匿名さん]

銀行様がどう出るかに全ては掛かってます。これは25日になってフタを開けて見ないと解りません。しかし銀行の不良債権を考えるとある程度の予想はつきます。

[415: 匿名さん]

皆さんとも今週でお別れになるのでしょうか？週開け月曜日は期限日です。

[416: 匿名さん]

最近書き込みが無いですが、皆さんどうされてます？
コピペですけど、今後の流れについて整理しときます。

６月に裁判所主催の債権者集会が開かれます。
万一この債権者集会で①出席者の２分の１（委任状含む）②債権総額の２分の１の同意が取れなくとも、再度債権者集会の開催を申し立てれば、もう１回チャンスがあります。一般的に約１ヵ月後。しかも、ここでも同意が得られなかったとしたら、破産に移行します。
民事再生が認可決定確定になっても、本当に再生できるかどうかは担保されるものではありません。

破産の場合、東新の物件の管理者は管財人に移ります。
管財人は会社所有の建売物件を少しでも高く売り（実際は格安となると思います。）債権者の配当金に回します。

[417: 匿名]

５月２５日から８月９日に延期になったと聞きました。
なかなか大変そうですね。
ぎりぎりの状態という事でしょうか？
再生するか無理か、まだ五分五分じゃないでしょうか？

[418: 匿名さん]

>>417本当ですか。
初耳ですが、いったいどこからの情報でしょうか。
民生の期限の延長なんか有り得る話しでしょうか。

[419: 匿名さん]

民事再生法163条3項により裁判所が認めればできます。

[420: 匿名さん]

詰まりは現段階では再生の可能性は薄いと言うことなのでしょうか。
詳しい方どうかご教示願います。