東新住建契約してしまいました part2

[契約済みさん]

続きです。

[135: 物件比較中さん]

確かに東新の物件は販売に向けて動いている様です。

近所で目に付けておいた建売物件が発売再開という情報をみて
見学に行ったのですが、全て完売でした。
こちらで書かれている根抵当権の問題を聞き出したかったのですが、
既に営業の方もみられませんでした。

参考程度の情報ですが、東新＆銀行含め少しずつですが進んでいると思います。
根抵当権を持っている銀行でも進捗度合いが違うのではないでしょうか？

[136: 不動産屋]

133さんへ
再生するかしないかは私には分かりませんが、関係者が一生懸命になっていることは確かです。
また、現段階では金融機関が債権の回収を図っているとは考えられません。民生中だから当然ですよね。
これは私見ですが、東新の物件の抵当権銀行が、窓口となって物件を捌いてる。または、ある程度の協力をしていると言う話しだと思います。
因みに、私たち買い取り対象業者に対してのローンは、銀行の紹介物件ですから満額ですね。
134さんへ
どこの物件かとのご質問ですが、申し訳ありませんがお答出来ません。
それは、物件の特定をすると、その抵当権銀行が分かってしまうなどの弊害が生じるからです。
只今行っているのは、金融機関が長年取引をしている信頼のおける業者に対しての買い取り打診だと考えます。何とかコネを使ってでも物件を少しでも高く捌き、東新の再生に協力しようという金融機関の妨げになるからです。
こう言った話は、東新の営業や担当、ましてや出入り業者さんは知らされていません。また、知らす必要も無いでしょう。
皆さんとても不安でしょうが、とにかく、現在においてもこの様に動いていますから、今のところは応援しながら黙って見守り、何とか再生してくれることを願うようにして下さい。

[137: 不動産屋]

134さんすみません
先ほどの答えでは不安がつのるばかりですね。
まず当社に買い取りを打診された物件は、その区画内に買われた方のおみえでない物件です。
倒産前に、販売をされる前の物件及び未完成物件です。

[138: 匿名]

うちのそばに二件建売が販売されてたけど、どっちも売れた模様。
照明・カーテン・エアコンをサービスに付けてたけどね。

あと、建物条件付土地が三件分売れないで余ってる。
この辺では、地盤も良く便利な一等地だ（当然地価も高い）。
あの土地をまとめて他の業者に売れば、まとまった金額になりそうだけどな。
まあ負債全体から見たら微々たるものだろうけど。

[140: e戸建てファン]

不動産屋さんへ
情報ありがとうございます。
何も動いていないようにみえて、知らないところで色々動いているのですね
そこで質問なのですが、商売が成り立つ金額ということは、
今後、御社は買い取りを進められる予定なのでしょうか？
また、もしどこか不動産屋さんが買取をされた際は、
完成物件はそのまま売って、未完成物件は他の業者で完成させて売るのでしょうか？
２つの会社が工事を担当して、構造等の問題はないのでしょうか～～～

[141: 不動産屋]

140さん
当社は新築分譲住宅の販売をメインでやっております。小さい会社ですが、それなりに基礎から屋根に至るまで、設計士と打ち合わせをしながら完成させます。
苦労して完成させた家が売れた時、そんな折に子供のような喜びを覚えます。
ですから、東新さんの物件はとても魅力的なんですが、当社は完成物件、未完成物件ともに買いません。
土地に関しては、立地が良く地形・地勢が良い物件ならば、価格さえあえば買います。検討中の物件もあります。
次のご質問ですが、完成物件を業者が購入した場合には、施工者が東新さんで、販売者が購入した業者となり、それに対して保証を付けるかどうかは、購入した業者の判断です。
未完成物件の場合ならば、施工者・販売者ともに購入した業者となり、その責任に関しては、製造者責任法(ＰＬ法)が有りますのでずっと重くなります。
短期保証に関しては多分どこの業者もやってくれる筈ですが、主要構造部分の保証に関しては雲を掴む話しですから、お客様がご自分で損害保倹に入るのがよろしいかと思います(東新さんの物件なら普通では倒壊しません)。
あと、未完成物件の他業者での施工ですが、これは東新さんの工法が特許を取得した特別な工法で無い限り、建築確認通りに施工するならば、施工業者の変更を届け等の手続きを採れば大丈夫かと思います。

[142: 匿治]

銀行さんも自分でできる事を必死でやっているんですね。根抵当問題の被害者に出来ることは何でしょうか。抵当銀行さんに、別除権を放棄して一般債権として下さい、そして抵当権を抹消して下さいと電話することでしょうか。

[143: e戸建てファン]

不動産屋さん
140です。親切なお返事ありがとうございます。
建築確認どおりに施工すれば、業者変更の手続きだけで、できるのですねぇ～
ところで、東新の土地で検討中の物件があるということですが、
もし御社もしくは、他の不動産屋が土地などを購入された場合、
東新はその資金で、現在中断中の工事が再開されるという事になるのですかね？
また、その現金は債務の弁済にあてられるとか？
それとも結局、抵当権者金融銀行が債権として回収するのでしょうか？
質問ばかりでスミマセン♪

[144: 不動産屋]

142さんすみません。
根抵当権については私は詳しくありません。
ただ言えるのは、東新さんがしっかり再生して、その責任において抹消しなければならないことです。他人任せでは許せない話しだと思います。
140さん
現在の売り上げは、東新さんを再生させるための資金になるじゃないかな。
民生とは債権者に債務を待ってもらいながら再生を図ることですから、これも致し方ないかと思います。
しかし、東新さんも再生した後の信用も大切です。そう言った意味から、再生中に工事再開も考えていると思います。

私から見た東新住建。
何時も商売の邪魔をして、本当にムカつく存在。しかし、何時も流行をあみだし、しっかりとした施工をし、私たちが学ぶべきところが沢山ある存在。
早く再生して、また一世を風靡してくれないと寂しいですね。

[145: e戸建てファン]

不動産屋さん
140です。ありがとうございます。
再生中に工事再生もありえるかも。。。ということで、
民生中は何も工事を進められないものだと思ってました。

ところで×２、東新の営業が買い取りを打診するのではなく、
金融機関の役職をもたれた方が、買い取りを打診するということは、
抵当権をもつ金融機関が東新債権回収に踏み出したということでOKですか～？
そうすると、東新の売り上げはかなりわずかですよねぇ↓
（むしろ有るのかなぁ～っと思うのですが。。。）

御社（貴方）は、とても立派な考えを持たれている方ですね
同業者はみんな、むかつく存在で、ざま～みろって思っているのかと。。。
ちなみに、答えられる範囲で結構ですが、
御社は東新の土地購入検討を、いつ頃までに進めるのですかぁ～？
どうぞよろしくおねがいいたします。

[146: ハイトス]

自作自演お疲れ様です。多分アホの元社員が転職で・・また不動産業界に。騙されませんよ！江●・岩●に流れた人間沢山います。こいつら何度騙されても懲りないな。

[147: 匿名]

ハイトスさんと同意見です

[148: 不動産屋]

140さん
まだ債権回収ではないと思います。
民生の結果を待たずして債権の回収は早過ぎると考えます。
また変なのが出てきましたね。

[149: 匿治]

あくまで推測ですが、広い意味での債権回収活動ではないかと思います。抵当権を行使しても、このご時世、債権額を下回ることは必至。そこで、東新との間で、例えば土地実勢価格程度を返して貰えるなら抵当権を解除するとか取引した。その調整が終わって金額が決まったので、その額にちょっと色をつけた位で買ってくれる業者を自分で探して東新に斡旋し、早く債権を回収したい、ということではないでしょうか。

[150: 不動産屋]

匿次さんのご意見が正しいかと思います。
色々な面で辻褄が合いますね。
ただ今回のような場合、実勢価格では私たちは買いませんよ。路線価×1、1強が限度ですね。
現実の話し、普段から銀行は私たちに路線価以下で仕入れるように言ってます。
しかし、これは絶対無理ですね。

[151: 匿名]

不動産屋さんて仕事してるんですか？ ホント返答早いですね しかも長文で…
こちらから見ると元社員で再就職が無く暇を持て余してる人間にしか思えないんですが…

[152: 匿名]

追記

不動産屋さん程度の知識は東新の二年社員であれば誰でも知っている事なので…『笑

[153: 私も不動産屋だ]

不動産屋は知識不足でも、お前さんよりも金と信用あるんじゃねえの。ははは。ミジメだなお前さんは。ははは。

[154: 匿名]

はははって子供ですか あなた
お金はありますよ 実家がそこそこの不動産屋なので 私の書き込みたかったのは元社員が複数書き込みしてるのは間違いないので情報を書き込みされても今の時期は警戒しすべて信用しないほうがいいと思ったからです
はははって多分私はあなたよりはるかにお金あると思いますよ私は…
かわいそうにお金欲しいんですね…

[155: 匿名]

>>154
あなたも随分前から携帯でここに張り付いてるけど、どういう立場なんですか？
自分からは絶対話題振らないけど、何か書き込みがあるとすぐ茶々を入れる。
余程暇なのか？それともそれが仕事なのかｗ

[156: 匿代]

↑親の金ですかぁ～～情けな～～い……場違いだから出て行って～
はい、さよ～なら～
ば～か

[157: ハイトス]

何が何だが解らん板になって来た。もう期限まで時間無いし．真実は結果を見ないと解らんわな。2CHの板が無くなってここで荒らすのは勝手だが．書き込み信じるのは自己責任で。ここはネット掲示板です。議事録が今．東新が債権者へ伝える経過ならそれが真実！不動産屋の情報は要らない。東新の区画買うならそれであなたの分譲屋が得をするなら商売すれば良いだけ事。人を軽蔑する書き込みはそれでしか自分の存在価値を見い出せない人がやる事です。ハイトス会の皆さん民生期限は直ぐそこです。あっと言う間に来ますよ。追伸・書き込み途中に外に出たら今．凄い流れ星が流れました。一宮から港区方面に・・・名古屋でも見れるんですね。びっくりです！余談でしたがすみません。ちょっと心が安らぎました。今日は寒いから風邪には注意を。

[158: ＞＞ハイトスさん]

死ぬなよ。

[159: 匿名さん]

民生の期限？？？
債権の提出期限だろっ。民生はそれから長い長い間かかってするんじゃないのかなぉーっ。
ハイトスは自分が迷惑がられてるの分からんかなぁー。
あんたみたいな書き込みする奴がいるから、みんな居なくなっちゃうんだ。
東新が何も言わないから、みんな情報が欲しいんだ。
東新が倒産する予定だからら、家を買ったらいかんと情報くれたか。
だったら今はないだろ。
迷惑だから、二度と書き込むな。
何が流れ星だ……アホ

[160: 匿名さん]

↑民生の期限？？？
債権の提出期限だろっ。民生はそれから長い長い間かかってするんじゃないのかなぉーっ。

素人ですか？あんたも同類だわ

[161: 匿名さん]

つなぎ融資のままの方はどれ位みえるのでしょうか。つなぎ融資の保証人は東新ではないですか。

[162: 匿名さん]

そんな事、聞いてどうする？人数なんてこんな所
で解かるわけないだろ。つなぎは利子が高い。
それだけしか答えれん。

[163: 匿名さん]

実際の話し、つなぎの返済期日が来ても返せる人はいないと思うんですけど、その時銀行はどうするのかと思いまして。

[164: 入居済み住民さん]

【管理人です。ご本人様からの依頼により投稿を削除しました。】

[165: 匿名さん]

小学生の宿題じゃあるまいし．スレの感想文と願望書いてどうする？現実はそんなに甘くは無い。5月25日過ぎて再生出来なければ銀行は必ず行使するはず。それが悲しいかな現実・・・

[166: 契約済みさん]

いちいち茶々を入れる人は、何か目的があるんですか？。
あなただけの掲示板ではありませんよ。

[168: 匿名さん]

つなぎ融資の利息は5～7％が普通だから．例えば3000万借りたとしたら・・・計算するのが恐ろしい。利息の為に毎日働いてる見たいじゃん。その上もし・・・書くの止めとこ

[169: 匿名さん]

1643さん
東新の社員に聞きました、営業に聞きましたやめて下さい。
あの人達は肝心なことを言わす、ノラリクラリですから無意味です。
それと、書き込む前に前スレを確認して欲しい。同じような書き込みが沢山あります。もううんざり。
何でもかんでも書き込みすればいいと思ってるんですか。
もっと前向きな書き込みを

[170: 登記前さん]

我が家もつなぎのままです。

１月に銀行に確認の電話を入れた際は、つなぎの金利はお支払い頂きます、と
担当者にきっぱり言われましたが・・・。
かといって本融資への移行は、まだできないようです。
こうしている間にも毎月利息が・・・、考えるとへこみます。

せめてきちんと登記まで完了してもらわないと・・・。

[172: 匿三郎]

つなぎだけど、住むって言うより工事すら始まってないから住めません… 利息の件も、草野弁護士事務所に聞いても分からないって返事しか返ってきませんよ。

[173: 銀行マン]

↑だからあなた達は何見てんの？これほどスレにアドバイス
があるのに！１２月に２ＣＨで『早よ逝け』×２と書込みが
社員らしき者の書込みが随分ありました。自分達の情報不足です。
登記が終わっていない以上、法律は動きます。絡んでる業者・銀行
は民生で大きなダメージを受けてます。新聞細かく読んでいるなら
東新のダメージが銀行に対して、どれ程大きいか知ってるはず。
もっと不動産勉強して書き込めよ。

[174: 匿名さん]

そうですよね。銀行は口ではお客様にご迷惑をかけないようにしたいとか言いながら、やっぱり容赦なく競売にかけるつもりなんですね？とくに大〇〇〇銀行さんとかそうなんじゃないですか？

[175: 契約済みさん]

１７３さん、それを言うなら銀行が東新に融資したのも、
金融のプロなのに情報不足ということですよね。
あなたの理論でいくと、銀行がダメージを受けたのも
勉強不足によるものということでいいですね？。

もしくは東新が危ないのを知ってて、顧客にローン付けしたということかな？。

[177: 登記前さん]

匿名記者さん、有難うございます。
差し支えなければ・・・で結構ですが、お友達の購入物件には
根抵当権はついていなかったのでしょうか？。
我が家はその問題もあるので、登記がすすまないようです。

[178: 匿美]

175へ
銀行はプロだから担保とってるんだろ。
金融関係は抜け目はないよ。
あんたは立場分かってるのかな。
銀行に土下座してでも根抵当権外してくれるようにお願いする立場だよ。
あんたみたいなメチャクチャな発想する奴が居るから、銀行が協力したがらいんだよ。
みんなの声がお願いする声に変われば、銀行も世間体があるから少しは考えるんじゃない。
迷惑だから黙っててよ。

[179: 匿名さん]

↑銀行関係者？

[181: 匿代]

↑友達が言ってましたがとか、思いますがとか不確かな情報を書き込むな。部外者が被害者なぶって楽しいか。
悪魔め。地獄に落ちろ。

[182: 〈〈〈匿名記者]

匿名記者さん本当ですね。本当にあなたの言うように安心していていいんですね。
書き込むからには確かな根拠があるんですね。
銀行に根抵当権を行使されたら自己破産しかないから弁護士に相談してますが、それを断っても大丈夫なんですね？

[183: ハッピーさん]

何か楽しい話しない？？暗い話しばかりじゃだめですよ！

[184: 登記前さん]

匿名記者さん、状況がわかりました。
ご回答有難うございました。
お友達は無事お話がすすんで良かったですね。

やっぱりうちがすすまないのは根抵当がらみのようですね。
１８２さんのおっしゃる通り、うちも本当に銀行に根抵当権を行使されたら
自己破産しかありません・・・。
東新と心中はいやです・・・。