東新住建契約してしまいました part2

[契約済みさん]

続きです。

[960: 購入検討中さん]

天白区島田の物件、まだ工事止まってます。
ほとんど完成して、あとは駐車場だけなのに、
どうやって購入すればよいのでしょう。


安ければ買いたいのですが。
JIOの保障もつくのか気になります。

だれかご存知の方教えてください。

[961: 通りすがり]

東新さんは、JIO保証ないと思いますよ。 建て売り分譲住宅はたしか、自社保証付けて販売してましたから。天白区島田の物件は扱っているかわかりませんが、名古屋のアースホームに問合わせしてみてください。東新さんの物件代理販売会社ですから

[962: 匿名さん]

シャープは液晶技術凄いけど、動画エンジンがダメなので
アクオスはダメです。
液晶テレビはやはり東芝かソニーですね。
東芝の液晶はシャープ製ですから、アクオス買うならレグザでしょう。

私的にはプラズマテレビの方が良いですね。

[963: 保証無し購入者]

>>960さん

東新に直で聞いてみては？
JIO保証については10月以降の新築物件引き渡しは必ず付くはずです。 法律で決まってますから。 ある意味今買えば10年間安心して暮らせますね。 羨ましいです。

[964: e戸建てファンさん]

>>963さんどうしてＪＩＯの保証が必ず付くと断言できるんですか？
財団法人 住宅保証機構が認めている保証機関はＪＩＯだけではありませんよ。

私の知っているだけでも、住宅瑕疵担保責任保険を扱えるところは、
株式会社 日本住宅保証検査機構（ＪＩＯ）
ハウスプラス住宅保証機構株式会社
株式会社 住宅安心保証
財団法人 住宅保証機構（まもりますまい）
株式会社 ハウスジーメン
があります。ＪＩＯはその中の一保証機構と考えて下さい。ですから、ＪＩＯと断定するのは変ですよ。

それと、１０月１日からの法改正では、保険を付けるもしくは供託をしなければ、住宅を建築しての販売や住宅の建築を請け負って引き渡してはならないと定められました。
分かりますか？ならないとされているだけで、必ず付くとは言っていませんよ。

[965: 購入検討中さん]

No.960　です。
アースホーム　知りませんでした。
まだ竣工していなので、１０月以降であれば瑕疵担保保険適用の可能性ありということですね。
でもでも、建築中の検査はされていないわけですから、どうなんでしょうね。

販売価格、アフター対応など含めて、アースホームに連絡とってみます。

でも、やはり怖いですね。わけあり物件は。
建築中の現場をみさせてもらいましたが、
金具取付、断熱材施工などしっかりしてたと思います。
また、筋交いに制振ダンパー入ってて、建売では珍しかったと思います。

場所はすごく気に入っているので、なんとか安く手に入れたいという心情なんです。
東新が今回のような事態になる前の広告では、確か4500万以上だったので買えなかったんです。

いろいろとアドバイスありがとうございます。

[966: 保証なし購入者]

えーと…簡単に言えば医療保険ですね 現金あれば入院時にそれを使えばよく、私みたいな貧乏人は保険に入って備えるしかない
つまり東新には供託金を積む資力がないということです　なので保険で対応するという意味

ちなみに何故JIO保証かというとその羨ましい人が私の知人だからです
10月引渡しで、彼から重説を見せて貰いましたがJIO保証付きと記載されてました
なんかJIOの非破壊的なんたらという検査で建設済みであっても保証されるみたいですよ
嘘だと思ったら東新さんに聞いてみて下さい
『10月以降の引き渡しはJIO保証付いてます』と回答されるはずです

[967: 注文住宅検討者]

東新住建の注文住宅を検討しています。私と同様の方や、現在建築中の方っていらしゃいますか？
なぜ、数多くあるハウスメーカーの中から東新住建を選んだのですか？

[968: 匿名]

なぜ数多くあるハウスメーカーの中から一度倒産してるハウスメーカーを選ぶのか不思議です…
今回の件で裏切られて泣き寝入りした取引先も多々あると思うし、良い施工業者が付くとは思えません。
安かろう悪かろうでは後悔しますよ。

実際、ここの分譲住宅見て何が良いのか分かりません。

[969: 親と同居中さん]

私も>>968さんのおっしゃる通りだと思います。

それに、まだ倒産したままで民事再生案がが認可されたに過ぎません。

何故、数ある建築業者の中から注文住宅の建築の実績の少ない、しかも民生中の会社に発注することを検討しているのか>>967さんお答え願いますか？？

[970: 分譲購入者]

分譲ですが非常に満足です 総ﾀｲﾙ、瓦でﾒﾝﾃﾅﾝｽフリー また値段の割に一流ﾒｰｶｰの設備は良かったです 個人的な感性の違いがあるのでなんとも言えませんが…

[971: 購入検討中さん]

島田の物件、地元の新米不動産屋が販売していることがわかりました。東新さんの物件は信頼しているが、その不動産屋は信頼できるかどうか（というか知らない）。値段的には、以前よりだいぶ下がっておりお得感はありそうですが、アフター等含めて心配です。踏み切るための情報収集方法について教えてください。土地いい、物件いい、販売業者が・・・。あと、同属企業と思われるのに、わざわざ販売会社作って、仲介手数料とろうとしているのもどうかなと思ってます。

[972: 分譲購入者]

土地、建物、価格が気にいったら絶対買うべきだと思います。販売会社はあくまでも、売るだけの仕事しかしてくれません。引き渡し後、入居させてしまえば、付き合いは無くなると考えてもいいと思います。私は、メンテナンスや補修点検などは直接、トスホームに連絡しています。販売会社を介在させて話しするよりダイレクトに事情が伝わるので話しが早いです。販売会社はあくまでも不動産屋であり、期待していません。

[973: 購入検討中さん]

>>972 さん

トスホームってなんですか？私はそのような会社の話をしたつもりはありませんでした。アフターサービスを行う別会社が存在するということでしょうか。担当者よりそのようなことは聞いておりません。

[974: 分譲住宅購入者]

トスホームは、東新住建のメンテナンス部門とお考え下さい。一応、別会社になっており、アフターはトスホームが請け負いとなります。ちなみに、東新住建の注文住宅部門は東新ホームズという会社が窓口になります。

[975: 購入検討中さん]

>>974　さん
丁寧な回答ありがとうございます。
販売業者にトスホームという会社について聞いてみます。

[976: ＫＡＺ]

東新の建売購入しました。
昨年の１２月に完成した物件ですが、約８００万円値下がりで、かなりの掘り出し物物件です。
保険も、購入前に検査会社が調査し、結果問題なく、JIOの保険がつきました。
今東新の建売はかいだと思います。
大満足です。

[977: JIOって建てた後からでも保証してくれるんだ～。知らなかった]

匿名

[978: ジオン軍]

うちもJIO保証です
建ててから検査されたみたいです

[979: 匿名]

そもそも東新住建の分譲住宅ってしっかり建ててあるの？