一建設の建売を検討しています！情報を！

[購入検討中さん]

一建設の建売を買って住んでいる方、または詳しい方、去年いろいろ叩かれた一建設ですが、住んでみてどうですか？10年本当に持ちそうですか？

[81: 匿名さん]

部屋の広さはどこの物件も同じです。尺は一畳が910×1820 実際は柱の厚みがあるからそのぶん狭くなるのだよ。メーターモジュールと鉄筋コンクリートは広くなるはずだよ。

[82: 契約済みさん]

私も東栄、アーネストワンなどと比べましたが　どこもそれほど変わらない
むしろ立地条件が価格の違いに感じました。

畳も測ったけど、木造注文の展示場の建物とサイズと同じでしたよ？嘘はまずいですね。

２箇所、現在建築中の物件も見ましたが　丁寧だったし職人さんもマジメにやってました。神奈川県
同じ価格でマンション買うならやっぱ建売ということで現在契約しました。

[83: 名もなき仲介屋]

多種多様の物件を　契約しましたが。。。
建売業者は　ほとんど　同じです

お客様の　予算にあった　物件を　探すのがしごとですから。。。

ただ　無理には　ねじ込みません

最後の　判断はお客様が　するものですから

不動産屋にも　いろいろ　います
契約をただ　採ればいい?
親身なって　さがすもの？

仮契約（買い付け申込書）に　ご希望金額を　書く欄があります
そこから　約１週間　お客様の　希望に添えるように　するのが　仕事ですから。。。
例えば　２０００万の物件を　１９００万に
２０００万物を　１０００万って　土地相場がおかしくなるから無理ですけど

で　金額に　納得した上での契約です
納得できなければ　キャンセル　すればいいのですから。。。

たとえば　土地を買って　建物を建てても
歪んだなんて　話は　たまにはあることです

良い営業　を　探すのが　始まりなのでは？
現地にいて　車の中や　マンガを　読んでいるのはどうかと思う

掃除や　挨拶が　きちんとできる営業って　何人ぐらいいるんだか?

売り手側だって　お客を　見るし
買い手側だって　選べるからね＾＾

[84: 名もなき仲介屋]

忘れていました

誇大広告は　犯罪です(笑)
駅まで距離などは　きちんと　してますよ　

今は。。。

[85: 匿名さん]

最近購入しました。

他の建売物件も見たけど、本当に似たり寄ったり。
土地の場所で決めた感じかな。

一建設だからどうとか、あんま考えませんでした。
だってこだわりがあるなら、注文して建てればいいじゃないですか。

建売っていうパッケージ販売をしているんだから
文句あるなら買わなきゃいいって話。

気に入らないものが入ってる福袋なんて買わないでしょ。

[86: 購入経験者さん]

一建設で建売を購入して、二年が過ぎ色々な問題でうんざりです。
特にオプションで購入したUVコーティング（販売　FL）作業は、鈴木とか名乗るおじさんでした。
まず、半年で傷だらけでつや消し状態になって、問合せを鈴木の携帯にしたところ「使用頻度によりますね？」
とのことでした。確認にもきていませんでした。それから半年が過ぎるころにコーティングがしてあるの状態で
一建設のメンテナンス点検があり担当者に聞いたところ、「施工不良ですかね」とか言われて、携帯にかけると
つながりません。販売会社に確認しても施工業者（鈴木ホームサービス）と連絡が取れないとのこと！
ちゃんと１５年保障してください。もしこれから購入しようと検討中のかた気おつけて下さい。

[87: 匿名さん]

>>86
気持ちはわかるが、それは一建設のせいではない。
オプションをよく調べもせずにお願いした自己責任ですよ。

正しくは、ＵＶコーティングをお願いしようと検討中の方、お気を付けください。
だな。

[88: 匿名さん]

保証のあるものを購入したなら一概に自己責任とは言えないが、
そうならば保証責任をはっきりさせるべきだろう。

保証のないものならばそれは仕方ない。
事故にあったようなものだ。

[89: 匿名さん]

ＵＶコーティングでしょ。
日光で色あせないということでしょ。
プロテクトじゃないから傷つくのは当たり前、
傷つけばＵＶコーティングは当然取れますよね。
保証はＵＶコーティングがあるのに色あせた場合か
何もしていないのにＵＶコーティングが取れてしまい、
その結果、色あせた時にあると考えるのが普通ではないでしょうか？
傷つけてＵＶコーティング取れても保証は受けられないでしょ。
業者から見ればクレーマーになると思いますよ。

[90: 入居済み住民さん]

あんな海千山千頼んだの？
１５年ほしょーって言ってるけど
フロアコーティングなんて
世に出始めて数年でしょ
実績の不明なものに保証もくそも無いと思う。

という訳で自分の家は
せこせこと一部屋一部屋自分でワックス掛けたよ。
ホームセンターでめっちゃ高いワックス買っても
業者に頼むよりもよっぽど安いし
結構楽しいもんよ。

自分の家は自分で仕上げていくって重要じゃない？

[91: No.88]

>>89

UVコーティングは日光で色あせないということじゃないよ。
紫外線を照射して硬化させる樹脂コーティングのこと。


例えばこんなのとか。
http://www.team-mishina.co.jp/?gclid=CNP966Ky1ZwCFZYtpAod4lovKw

非常に硬いコーティングができるはずで、通常の使用ではそんなにキズはつかないはず。


もっとも、No.89の言っているような意味だとごまかす詐欺業者もいるらしいが。



>>86

保証内容は業者によってちがうだろうから確認すべし。

[92: 匿名さん]

UVコートはサンプル取り寄せてキチンと確認しないとだめよ。
10円でガリガリ剥がれる業者もあるしね。

[93: ご近所さん]

一建設？
こんな現金至上主義の会社、最悪です。
道義的なルールなんて持ち合わせちゃいない品格の無い組織です。
正直者のユーザーをバカにして騙す悪徳業者です。
腹の底から反吐がでます。

[94: 入居予定さん]

>>93さん
実害を蒙られた方のようですね。
具体的にどのような問題が起きたのか教えていただけると
参考になるのですが、マズイでしょうか。

[96: 契約済みさん]

うちは神奈川で買ったけど、営業マンも親切で細かい気になる場所も全て考えてくれるよ
特に大きな欠陥もないですし　気持ち良く住んでます
オプションは信用できないので他の業者でやってますよ　ＨＭのオプションは素人同然の業者への外注が多いからね
家を安く買ったんだから、その他を自分で考えたり工夫するのが大事だし　それも楽しみだと思ってます
地元の大きな仲介業者入れているのでクレームあっても全て対応してくれるしね

[98: 匿名さん]

買うとき高くて売るとき安いよりは良いわな。

買うとき安くて売るとき高い夢のような物件を買いたいもんだ。

まあ私も完成から２－３ヶ月経った一建設の売れ残り物件を内覧したけど
クロスの一部表面がつるつるにハゲてて、何をしたらこうなるの？と思ったよ。
それから階段の一部が大きく削れていたね。
大きな工具をぶつけたんだろうが、そのままになっていた。

ちなみに、私が見たときに４００値下げしてあった。

[99: 入居済み住民さん]

最寄ＪＲで千葉市の地価はピークの時買った人は5600万
今買えば昭和59年の値段　1600万で100㎡買える
差額の4000万を30年で金利６％で計算すると8600万
今買えば8600万もお得！金利も今２％
しかも一建設の家は坪20万300万で買える、、、
ヘッジファンドもＮＹの土地やビル買って賃貸出してるってテレビでやってたし
土地値上がり益夢見て買えば？お買い得かも？
来年までは金融規制で景気悪いらしいけど、100年に一度の不況は逆に絶好の買い時
通勤時間考えれば、賃貸でもう少し都心にも住んでみたいけど、、、
30年以内に関東に大地震来て隣の家が火事なったりして建て替えどうせするし家は安いのがいい、、、

[101: ぴん]

今日一建設の物件を見学してきました。ちょっと気になったのですが、２階のトイレの排水管が建物の外に出て、そのまま垂直に下に下りてました。いわゆる「むきだし」なんですよ。係の人に確認しても、やっぱりトイレの下水管なんです。普通「むきだし」なんですか？「むきだし」でも問題無いのでしょうか？？？見栄えは悪かったです。

[102: 入居済み住民さん]

配水管むき出しとかなら値引きいっぱいしてくれるかも？
配水管つまった時は便利かも？
フローリングと壁の境界線に使う細い木材とかは海外から輸入してるので、
ヒラタキクイムシが中にいる可能性あるので１ミリ位の穴がないか細かく見ましょう。
５センチ間隔位で穴が綺麗に並んでます。
もし穴があればラッキー。キクイ虫がいるとクレームつけてさらに値引きお願いしよう。
シックハウスの塗装禁止の法律かなんかでラワン材とナラ材に３年以内に虫が出ます。
木材輸入してから１年あたりでもでる時あるから売れ残り物件なら売れる前にすでに穴開いてる可能性も

[103: 入居済み住民さん]

>>100
見栄えってwww
あんた家を安く買いたいんでしょ？
優先順位決めなよ

[104: 地元不動産業者さん]

月内決済物件多そうですね
保険掛けてない物件は叩き売りするしかないですね

みなさん気をつけて

[105: まこ]

真冬、結露などの水分が凍結し、日当たりによるけど溶けきる前にまた新しく凍結し配管内の直径が細くなる可能性あり。
夜中にトイレ流すと近隣に聞こえてトラブルになった例あり。

[106: 入居済み住民さん]

一建設は外壁と外壁をゴムで繋ぐ３０年フリーメンテのタイプですか？




サイディング間の目地の多くは、コーキング材のようなシールがほとんどと思いますが、
10年くらいで補修になるようです。

最近はゴムみたいなものをはめ込む方法で、何十年もメンテナンスしなくて良いものもあるよう
です。

[107: 不動産関係者]

UVコーティングのカキコがありましたから参考までにその業界の職人に話を聞いたのですが、コートテックの塗料は大谷塗料の真似をしてoemであるメーカーに製造させてるので販売者自体、知識がないようです。ベースコートに問題があり施工後剥がれるようです。
施工を検討中の方は、塗料メーカーを確認してから購入を検討してください。

[108: コーキング]

まぁいずれ消えるでしょう、ゴムなんだから。

[109: 職人]

一建設の物件は飯田系では一番悪いです。アパートより質が落ちるし更に現在は中途半端の施工状況でオープションでボッタクリ業務だよ。

[110: 管理人]

管理人です。

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