一建設の建売を検討しています！情報を！

[購入検討中さん]

一建設の建売を買って住んでいる方、または詳しい方、去年いろいろ叩かれた一建設ですが、住んでみてどうですか？10年本当に持ちそうですか？

[2: 大手企業サラリーマンさん]

10年は楽にもつでしょう。宮大工でも20年はノ−ネンテナンスでも
いけるのに。ただ、和室がなくてクロ−ゼットのない洋室だけの
4ＬＤＫがよく間取りであるけどいただけないね。無理がある。

[3: 入居予定さん]

購入予定の物件は建築済みですか？　どんなところが不安なのでしょうか？
設計？　工事の丁寧さ？　標準仕様（施工方法、設備）？

サイディングが標準だと12mmと思いますが、実際の耐久性が気になりますね。

こちらもご参考に。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9487/

[4: ビギナーさん]

我が家も建売を探していたところ、価格の安い物件がありました。
一建設さんの家でした。
知り合いの工務店の方に聞いたところ「同業だからあまり言えないけどオススメできないねぇ・・・それ以上は言えない・・・」と言われました。

価格や立地などが気にいればよいと思いますが・・・

[5: 購入検討中さん]

みなさん書き込んで頂きありがとうございます。ローコスト住宅なので家そのものの素材には期待していませんが、やはり最低限の事（構造基準など）を本当に守っているのか、第三者機関が入っていれば安心していいのかが気になるところです。もう建っているので基礎などは全く見ていません。。。どなたか一建設の建築様子をご存知の方、最近一建設の物件を購入した方、建築関係に詳しい方、アドバイスお願いします！

[6: 契約済みさん]

私も、以前物件探しをしている時、立地のわりに値段が安い新築物件があったので、問い合わせたところ一建設のものでした。

ここは、結構すぐに値段が落ちるらしく建って間もないのに当初販売価格より、かなり値下げしてあり驚いた記憶があります。


別の、不動産屋に聞いたところ『かなり安い』と話をしたら『一さんのじゃないですか？』と即答でした。


やはり私も不動産屋に『う〜ん・・・一さんは色々ありましたからね・・・まぁ個人的な意見では、あまり・・・』
とのことでした。


それから、半年近く物件探しをして当初の希望価格より若干予算オーバーしましたが、無事気に入る物件を契約できました。

買う前から、『１０年もつか、大丈夫か不安』という心配があるなら一建設にかかわらず、検討し直した方がよろしいのではないでしょうか？
高い買い物です。十分、安心し納得して買った方が良いと思いますよ＾＾

[7: 入居予定さん]

私は最近、横浜に建築前物件を購入しました。

ひとまず物件の情報を教えて頂けますでしょうか？
地域はどちらになりますか？２階建てですか？３階建てですか？

　第三者機関の検査は、JIOと違って２回しか検査がありませんし、
あまり期待できるものではありませんでした。
私は建築士に検査してもらいましたが、
購入前提の物件であれば、外部の業者（建築士）に検査して貰うと良いと思います。
　各仕事は、依頼された業者によって丁寧さが違います。
大工仕事の材料は工場でプレカットされたものを使うので
著しい間違いはありません。
ただ寸法公差の問題で細部の収まり・仕上げの丁寧さは違うと思います。
　屋根裏、天井の点検口からのぞいて、写真を撮ると良いと思います。
見る範囲は限られますが、断熱材の入れ方や、柱の金物を確認できると思います。
私の場合、建築中に金物のネジのゆるみが2-3カ所ありあましたが
これは大工のポカミス、現場監督のチェック漏れによるもので
意図的なものではありませんので、このようなミスは、
一建設だけに限るものではないと思います。

また汚れて良い服装に着替えて床下点検口からもぐって、
見られる範囲はすべて這いずりましょう。
部分塗りしてジャンカを補修しているとか、亀裂とか
基礎の完成度を確認できます。

サイディングのひび割れも双眼鏡などでチェックした方がよいです。
（パテ埋め補修してもらえると思います。）

他の物件より、１−２割安い分、十分リフォーム費用にはなると思います。
１０−１５年くらいしたら、内装クロス張り替えの際にでも、
石膏ボードも外して、電気配線の見直し、断熱材、柱、浸水の状況など
をチェックする費用にはなると思います。

[8: 購入検討中さん]

みなさんいろいろなご意見ありがとうございます。
石橋を叩いて渡る派の私には建設前の物件探しが合っているのかもしれません。でも価格という魅力に負けそうな自分がいます。。仲介業者は急かすし。。。07さん、とてもためになる情報ありがとうございます。
私はジオという検査機関を始めて知りました。ここは建っている物件は対象じゃないのでしょうか？ちなみに私の検討している物件は埼玉県草加市の二階建てです。　実は今日、物件の屋根裏を覗いてきました。一部しか見えませんが、断熱材、金具などはちゃんと付いていました。（ド素人なのでよくはわかりませんでしたが）　床下はまだ見ていません。見なくちゃダメですよね！ひび割れはわかりますが、部分塗りジャンカ補修？というのは何ですか？教えて下さい！明日にももぐってきます！

[9: 入居予定さん]

> 仲介業者は急かすし。。。
一建設は、物件によっては直接販売していますので、
一応、ホームページをチェックしてみてください。

> 私はジオという検査機関を始めて知りました
長期と短期の保証は、義務づけられています。
http://www.how.or.jp/seinou/hoshou/chouki.html
http://www.how.or.jp/seinou/hoshou/betsu.html
さらに、もし建築会社（一建設）が倒産したとき、
代わりに保証してくれる機関を付けるのも決まっています。
JIOや財団法人 住宅保証機構が有名です。
一建設は、「財団法人 住宅保証機構」を利用しているので、
彼らの立ち会い検査があります。

> 実は今日、物件の屋根裏を覗いてきました。
> 一部しか見えませんが、断熱材、金具などはちゃんと付いていました。
　図面、仕様書、確認済証などの書類一式はもらっていますか？
仲介に頼めば、すぐにコピーをもらえるはずです。
それらをもとに実際の物件を確認するとより解り易いです。
あとデジカメで写真を撮っておいた方が、建築士にも相談しやすいです。

> 部分塗りジャンカ補修？
基礎のコンクリートがうまく作れていないと”巣穴（気泡）”、”ジャンカ”等が発生して、表面が汚くなります。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/03_75_15.html
それらを補修するのに、部分的にコンクリートを塗りますので、
そのようなところは、色が変わっています。
基礎の外回りはモルタルが塗られて分からなくなってしまうので、
床下から確認するしかありません。
懐中電灯とデジカメを持って、撮影して後でじっくりパソコンで見て下さい。（換えの靴下も忘れずに。）
数カ所は部分補修されていると思いますが、大きな範囲の補修が無ければ良いと思います。
（建築士に頼むと見てくれます。）

> ローコスト住宅なので家そのものの素材には期待していませんが・・
断熱材の厚さ、柱の太さ、外壁（サイディング）、バス、キッチン、床暖房等の設備、ドア、フローリングの質・・
他の物件と比べ、図面でこれらの仕様を比較すると安さの分析もできます
。
安さの分析ができれば、納得して購入できると思います。

でも、決してあせって買わない方がよいですよ。
私も購入を決めていた物件があり、図面類一式もらいましたが、
建築士に相談したあとに止めたものもありました。

私のエリアは、一建設の物件でも売れ残らないで完成前に売れてしまいます。
２階建てが良かったですが、それ以外の条件が完璧だったので
予算的にも一建設で良かったと思えています。

”一建設の評判が不安”ということだけであれば、
手抜き工事（ポカミス）に関しては、建築士に検査して貰うのが一番と思います。
http://www.professional-eye.com/hikiwatashi.html

試しに仲介業者経由で、建築士の検査を入れたい旨、
一建設に伝えて見ては如何でしょうか？
（検査には、一建設の現場監督等の立会いが必要とも伝えて下さい。）
前向きに対応してくれる姿勢があれば、協力してくれると思いますので
ひとまず反応を見てみるのが良いと思います。
系列会社などでは、拒否したり、協力的でない場合があるそうです。

[10: 購入検討中さん]

なるほど！よくわかりました！！詳しく教えていただきとても助かりました。建築士さんにお願いするとの旨、仲介業者に伝えて様子を見てみます。その反応を見て、本当に見てもらうか見極めようかと主人と話し合いの結果がでました。また反応の結果報告します！ありがとうございました！！！

[11: 購入検討中さん]

先週の金曜にさらに200万下がり、合計400万の値引きになりました。うちが勇み足を踏んでいる間に今日売れてしまいました。また一から出直しです。主人が屋根裏、床下収納から基礎の部分を覗きましたが、素人の目からみても粗悪だと言っていたので（建築廃材の放置や断熱材の入れ方、筋交いなど）まぁいっか。の結果でした。住宅探しはとても難しいです。。でもたくさんの知識がふえたこと、ちょっぴり勉強になりました！みなさんありがとうございました！！まだまだガンバリマス！

[12: 匿名さん]

安いものには安い理由があるという事です。出来るだけ良くて、出来るだけ安いものを探している人は、見つからないです。（そんなものはないんです）土地には型落ちがないからです。

[13: EN]

今日久しぶりにこちらの掲示板を見ました。もう遅いかもしれないが、個人的な感想を述べさせて頂きます。

うちは2005年春に一建設の物件を購入しました。住んでみて、まず10年は持つと思います。売り単価は大手建築会社より安いから、材質感がイマイチ物足りないと思いますが、金額を考えると仕方ないだろう。値下げについても、立地/部屋の配置があまりよくなくて、売れ残したものであれば、当然だと思います。

但し、一建設さんの場合は支店によって、レベル/対応が若干違うかもしれない。その辺について、事前のリサーチが必要だろう。

最後、一建設の担当者から聞かされた話ですが、一戸建ての場合、大工さん(親方)のレベルが重要だと言われました。

[14: 入居済み住民さん]

近くに沢山一建設の物件があったけど、完売しているし
何年も住んでいる人も近くにいるし、建売レベルはクリアしていて
普通に住むには問題ないですよ。

[15: 購入検討中さん]

一建設は確かに安いですね。私は愛知県に住んでますが相場より500万位安いです。その訳がわかりました！建築中の物件を見に行ったんですが管理がずさんです！雨の中木材は雨ざらしで一部はカビだらけでしかもつなぎあわせの木材が多数ありました。不動産屋に確認したところその木材は濡らすとよくないとのことです。又値段が下がるのが早いですが半年以内に売れないと銀行からの利息が上がるそうです！つまり一建設は融資を低金利で受ける代わりに半年以内で銀行に返済しないと金利が上がるためどんどん値段を下げるということです。

[16: 契約済みさん]

一建設の建売を3000万で契約したモノです。
土地125㎡、建物100㎡
11月30日に引渡し日です。
先日不動産から諸費用見積もりをもらいました。
そこに書いてある登記費用が高いと思いましたのでみなさんに意見を聞きたいです。
登記費用は一建設指定の税理士が行うみたいです。

建物表示登記料(新築)　9万
建物保存登記料(新築)　22万5400円
移転・設定登記料　　　19万3920円　で合計50万くらいです。

※抵当権の設定費用は新生銀行指定の税理士が行いました。
みなさんはどのくらいでしたか聞きたいです。
お願いします。

[17: 入居済み住民さん]

僕は建売じゃなかったんですが、
建物の表示登記は自分でやりましたよ
費用はタダ（0円）。
交通費と登記記録証明書（謄本のこと）に
かかる登記印紙代くらいでしたね。
建物図面を自分で書くのが面倒ですが
表示登記は自分でも簡単にできますよ
保存・抵当権設定登記は知り合いの司法書士に
頼んで11万でした。
設定登記は借入金額によって登録免許税変わるので
なんともいえませんが

[18: 匿名さん]

大工は最低ばかりです！

[19: 契約済みさん]

一建設の建売を購入しオプションでUVコーティングをしました。
一年半であちこち剥がれてます。作業にきた会社がスズキホームサービス(有)だったのですが
ホームページで検索したら鈴木美装工業㈱に社名が変更してる！社名が変わっても無償でなおしますかね。
常識があるところならば社名変更通知出さないですか！保証期間はあと１０年以上あるのに。

[20: 匿名さん]

元は飯田建設工業で評判が悪くて一建設に変更して一は会長の一男の一文字だからね！物件の間取りが狭いし駐車場も2台とあるが軽が限度です。

[21: 匿名さん]

そう？
当初、軽２台くらいしか止まらない、って聞いていたのに、
完成したら、余裕で普通車２台止まるスペースがあって、逆に驚いた。

[22: 匿名さん]

うちも普通にﾐﾆﾊﾞﾝ2台とまるよ

[23: 匿名さん]

最初の説明と違い広くてラッキーでしたね
という事は建物の中身も最初の説明と違う可能性ありますから第三者にしっかり確認してもらわないと怖いですね

[24: 匿名さん]

まだ、こんなレス残っているの？

意味、無いじゃん。だって、僕絶対に土地が最高のポジションでも、建売買わないし。

ましては、・・・・・・・

買ったあとでも、疲れるじゃん。
安ければ良いって問題外だし。

キャッシュで買った人もいるけど？ほんと？

僕にはまねできませんしね。すごいね。お金持ちは・・・・・・・

結構、笑えるよ。

[25: 匿名さん]

>>23
一級建築士雇って見てもらったよ～。
目に見える不備は１０箇所のみ。少ない方だって。
まぁ、構造上の話（見えない部分）はどうにもならんでしょ。今更。
それは、建て売りでも、注文住宅でも、有名ＨＭでもみ～んな同じこと。
大工次第じゃん。結局。
当初の設計通りにできてることや、目に見えるミスが少ないだけでも
十分です。床なりは１箇所もありませんし。今のところ（汗

>>24
あなたのほうが笑えます。
馬鹿っぽくて。

[26: 匿名さん]

そう、ありがとう↑

そこそこ大事なお金は、一には使いませんよ。

では、さよなら。お金持ちさん

[27: 匿名さん]

２４　・　２６　さん（荒らし）は気にせずいきましょう。

私も２５さんの考えに近くて、大工次第なところが大きいと思います。
例えば、同じﾒｰｶｰの建売５戸建でも、全部が同じ大工が手掛けません。
私は阪神大震災を経験しましたが、隣の家は半壊。私の家は一部修復で済みました（同じ物件）。

でも、一建設に住んでいる親戚２家族、仕事上の知り合い２家族は、４家族とも、不満だらけでかわいそうです。
住んで１０年の人はかれこれ３０回以上手直ししたとの事。
その他３家族は、床鳴りのひどさ、壁鳴りのひどさ、隙間の多さ等、どれだけｸﾚｰﾑを出しても直しにこない様です。
他のメーカー（大手を含めて、地場のＨＭ多数）からは一建設よりは不備がかなり少なく思います。
どうしても、一建設の物件の不備・ｸﾚｰﾑは目立ちます。
不備のない物件が無いとは言い切れないけれど・・・。

他のスレでもかなり叩かれてる様なので、いいとは思えません。
一建設以外でも、絶対安くてお買い得な物件はあると思います！！

[28: 匿名さん]

考えてもごらんなさい。あの安さで建てているわけですよ。どれだけ職人が叩かれているか…。手間かけられる程の時間や金がないんですよ。まぁ一建に限った事じゃないですけどね。

[29: 匿名]

↑正解

[30: 匿名さん]

職人叩かれ納期問題で休みなしの朝から夜まで働かせられ、やっつけ仕事になるわな。
土曜日曜も働くわけだ、うるさいし近隣は迷惑してる。

そんな建売に住むわけだ。クレーム対応わるいしほぼ売り逃げ。

建売買う前に一度いろいろＨＭとか回ってみたら？
それで部材や基礎や工法など勉強してみさい。
んで各社比較してさ。
言っておくが建売の中身は解体でもせんとわからんよ。

中身を知るべきだ。建売買う気にならんと思うよ？

色々比較してそれでも飯田系列の建売がよければいいんでない？

[31: 匿名さん]

だめだめ、そんな事言ったら、
僕みたいに笑われるよ。

バ馬鹿っぽいって。

夢の中で暮らした方が気分いいのだから。

まぁ、金持ちだから、何でもいいでしょ。

人それぞれだから、建売最高でしょ。

さよなら。

[32: 匿名さん]

↑
正解。
馬鹿のくせに、ひとつだけ正しいこと言ってる。

人それぞれ。

ＨＭ回れとか、余計なお世話ｗ

建売買う気にならない人が建売の住宅物件板を見て
わざわざカキコミしてるのは笑えるよｗ

よっぽど恨みがあるのかな。

[33: 匿名さん]

>24 26　31

そうだったな。。。
お金持ちってそういう人のことだったのかorz
それなら建売最高だわな。

今後これ系の発言は気をつけるよ。

>32

正解？？

勘違いだったすまんがあんたの書き込みの方が笑えるんじゃないのか？。。。

[34: 匿名さん]

勘違いだったすまんが　（誤

勘違いだったらすまんが　（正

[35: 匿名さん]

>>33

日本語が理解できないようだ。
読解力がないなら、発言するな。カス。

[36: 匿名さん]

トウエイとの合併の噂は本当か？

[37: 匿名さん]

一建設の建売物件は、他の同価格帯の安売りＨＭに比べても、
とにかく雑です！！
住んで１年でもう不安だらけ。
地震がこわい・・・。

初期設備も殆どついてないよ。
網戸はもちろん、外水洗はついてるとよかったなぁ。

何も直してくれない・・・。
もう１年様子を見てとか・・・。
保証切れ待ち？？

アフターまで最悪ですよ。
いいとこなし。
大後悔。

[38: 匿名さん]

>>37
他の同価格帯のＨＭってどこだよ？？
大体、あんた、他のＨＭの作りを知ってるんだったら、
初めからそっちを買えよ。
他のＨＭの名前挙げられるなら挙げてみろ。

雑な作りってどこを指して言ってんの？クロス？床？
構造を見られるわけでもないのに、なんで地震が怖いんだよ？？
理由を述べろよ。
これこれこういう理由で地震が怖い、ってさ。

初期設備ついてないのは、建売なんだから当然だろ。
アフターだって、大体どこの会社も似たりよったり。
懇切丁寧なアフターをしてくれる建売業者があるなら
教えてくれよ。

お疲れ、他業者さん。

[39: あああ]

タクエーは安くてそこそこよ！！

[40: 匿名さん]

>>37
何が雑なのか知らないけど、通販じゃあるまいし内覧したんでしょ。
価格＞＞＞＞＞＞施工で決めたあんた間抜けなんだよ。

初期設備も38さんが言った通り建売なら普通。うちは外水洗付いてます。

地震が怖いなら一が薦めている保険に入ればいいっしょ。

ちなみに我が家は半年点検で、４箇所の要補修を指摘され(細かい場所)
その2-3ヶ月後、忘れた頃にやって来てさらっと補修して終了でした。
特に不具合も無く快適に過ごしています。

[41: 匿名さん]

37と違って
うちは不具合もなく 場所もいいし文句なしです ちなみに対応もいいよ

[42: 匿名さん]

>>41
同じく、うちも不具合ないです。

対応は場所によるでしょうし。
37はいろんな意味で運が無かったね。残念。

[43: 37です]

＞＞38
なんでそんなにムキになって怒るんでしょうか？
それに口が悪すぎですよ。
私は少しでも、と個人的な情報をスレ主さんに提供しただけです。
あなたへのコメントではないですよ？
ですが、一応少し返答します。

＞大体、あんた、他のＨＭの作りを知ってるんだったら、
＞初めからそっちを買えよ。
知らなかったから大後悔してるんです。

＞他のＨＭの名前挙げられるなら挙げてみろ。
地場の工務店も合わせて沢山紹介してもらいました。
それは不動産探してる人なら、その地域毎に違ったＨＭが沢山でてくるはずなので、
スレ主さんの方で調べたほうが良いと思うから書きませんでした。

＞雑な作りってどこを指して言ってんの？クロス？床？
＞構造を見られるわけでもないのに、なんで地震が怖いんだよ？？
＞理由を述べろよ。
＞これこれこういう理由で地震が怖い、ってさ。
床鳴りのひどさ・クロスの剥がれ・壁の異音・壁鳴り・隙間の多さ・
屋根裏の雑な雰囲気（釘の空打ち・出っ放しの釘・無駄な切断箇所・ビス不足等）
それ以外にも、部材名は分かりませんが、明らかに手抜きと分かる中途半端な部分が沢山ありました。
だから、全体的に雑なイメージが強く、地震が怖いと思いました。

＞初期設備ついてないのは、建売なんだから当然だろ。
網戸・外水洗・外構・全室ペアガラス等、色々と込みの建売は沢山ありましたよ？

＞アフターだって、大体どこの会社も似たりよったり。
＞懇切丁寧なアフターをしてくれる建売業者があるなら教えてくれよ。
建売・注文に関わらず、似たり寄ったりのＨＭが多いのかもしれないけど、
必ず良し悪しはあるだろうし、やはり対応には差があると思います。
同じ地域にすむ多数のＨＭの家の方々や、他の地域のＨＭに住まいの方々の話を聞くと、
対応がいいし早いと話を聞くんです。
一建設は、頼んでも約束を守らないし、こないし、来ても逃げる様に帰る。
だから、そう思うのです。

＞お疲れ、他業者さん。
ただの機械メーカーのサラリーマンです。

＞４０
内覧したけど、私が素人でおおざっぱに判断しちゃったので、間抜けなのは間違いないですよ～。
だから大後悔してるんです。
スレ主さんが後悔しない様に、自分の間抜けな情報をお伝えしました。

[44: 37です（追加）]

この事があって、周辺の一建設物件の方々の情報を集めたんです。
そしたら、かなりみなさん評判が悪く、仲良くなった１０件中６件の方が同じ様な体験をしていたので、
更にそう思った次第です。

運が悪かったのかもしれません。
でもそんな完成物件を普通に売りつける会社という事は間違いないと思う。

因みに、私は買う時、今日契約しないともう一人に方に決まってしまうと言われ、買いました。
値引６００万してもらいました。

間抜けな物語です。

[45: 匿名さん]

38だけど。
>>37=43

言葉遣いが汚いのはすみません。
あまりにも、批判が適当な感じがして言葉が荒れました。

改めて、疑問ですが、

>他の同価格帯の安売りＨＭに比べても、
>とにかく雑です！！

これは、どこを見て出てきた判断なのでしょう？
他の安売りＨＭももちろん見たからこそ、比較した上で
発言してるのですよね？

それなのに、「知らなかったから後悔してる」、「地場の工務店も合わせて沢山紹介してもらいました」
これでは、矛盾した返答です。地場の工務店も合わせて紹介してもらったなら、そちらを
選べば良かったじゃないですか？？？

>床鳴りのひどさ・クロスの剥がれ・壁の異音・壁鳴り・隙間の多さ・
>屋根裏の雑な雰囲気（釘の空打ち・出っ放しの釘・無駄な切断箇所・ビス不足等）

ここらへんは、内覧で見られる部分ですよね。ここまでひどいなら、内覧の時点で
かなり指摘されたことでしょうね？そこできっちり直さなければ、残金を払わないで
保留しておけば良い。しっかり直させて、引き渡しがベストです。

>網戸・外水洗・外構・全室ペアガラス等、色々と込みの建売は沢山ありましたよ？

だから。だったらそっちを選べば良かったのですよ？
知っていたのなら。

しかも６００引いてもらって、文句たらたらなのは、呆れますね。
どこに住んでいるのか知りませんが、一物件で－６００なら、激安物件でしょ。
都内でないなら、せいぜい２０００～２５００万程度です。それで、文句言います？
　
なんか、業者臭いのですよね。
リアリティが一つもないです。
結局、他のＨＭの名前は一つも挙がらないし。

[46: 匿名さん]

45に同感
600も引いてもらって 文句言ってもねぇ。
ちなみに一の物件は網戸とかついてないのがほとんどだよ
安いから自分でつけても文句無し

[47: 匿名さん]

>>45さんに同意
全て契約前にわかることと思われる。

[48: 匿名さん]

ババ引いた人間は仲間を増やす為にがんばるものさ
一建設でもどこの建て売りでも一緒
果たしてホントにそうなのかはこんな匿名掲示板じゃわからんよ

[49: 入居済み住民さん]

今、一建設で検索したら、このスレを見ました。
今更ですが、書かせてもらいます。

一建設の建売に住んで3年半です。
確かに不満は多いです。
２年くらいで壁にひびが入って来たし、洗面所のタオルかけは外れてきてるし、
換気扇のカバーは逆さまについてるし・・・一階のトイレは排水が今一で、二回流さないと流れた気がしないし・・・

でも、はたして、一建設のだからでしょうか？
他の物件だったら不満は出ないのでしょうか？

答えはノーだと思います。

私は結婚してすぐからずっとマンションと一軒家と探してきました。4000万前後で。
業者もわからないので、有名な大きい会社から、聞いたこともない会社までたくさん使いました。
「ＯＯ（私）さんには、大田区で紹介できる物件はないです。」と言われたくらいたくさん見ました。
でも、妥協は絶対しませんでした。

家族全員が気に入った物件がありました。
でも、当時アルファードに乗っていたのですが、家前までの道が狭く、私には車庫入れできない！
ということで諦めました。
10年間、どうしても欲しくて探していたのですが、これで、私の持家に執着する気持ちがぽっきり
折れてしまいました。
もう、いらない！と不動産業者に伝えました。
「最後に一軒だけ見てください。買う買わないは別で、こういう物件もあるということです。」
と見せられた家が今の家です。

まさに、私の理想通り！！
都内に庭付き一戸建て。５ＬＤＫで駐車スペース２台。今はヴェルファイヤーとミラを置いてます。
5600万の物件が、4400万しか出せない！と言って、その価格で購入しました。
今契約しないと・・・と、言われました。
でも、それで手に入らなかったら縁がないんです！と言って、すぐには契約しませんでした。
頭金０円だったので、ローンに苦しんでますが・・・

近所の人が、「土台はしっかりやってあったよ」と教えてくれました。
不安はたくさんあります。地震も怖いです。
でも、一の物件じゃなかったら助かるんですか？
それは、運命だと思います。

私の姉は一級建築士で、現場監督もしています。
買う前に見てもらえばよかったのでしょうが、建物よりも金額面で文句の言う人なので事後報告でした。
去年、遊びに来た時に、上のような不満を聞いてみました。

壁のひびは、べニアのつなぎ目の所の壁紙が破れたそうです。
木造なので木が生きているからだそうです。（湿気などで膨らんだり縮んだり）
タオルかけは、ネジが緩んだんだろうって、何をしても外れなかったのに、簡単に外してネジを見せてくれました。
換気扇のふたは。。。鼻で笑われて、そんなもん・・・と、言われました。
トイレの排水は、なるべくトイレを使うようにしたら、前よりは・・・
一建設は排水溝に弱いと本で読んだことがあります。

結婚と同じで縁だと思ってきましたが、買った今でも縁だと思います。

裏に、眼科ができたし、ディスカントストアができたし。
近所に小児科、皮膚科、内科、歯科、消防署がありました。
買うときは、周りを何も考えなかったのですが、住んでみて都です。

一がだめと言う風評も必要ですが、自分なりに行動と勉強と情報収集が必要だと思います。

[50: 匿名さん]

都内というから区部だと思っちゃいました。市部なんですね？

[51: 匿名さん]

一は、絶対やめた方がいい！
どれだけの人が泣かされたか．．．

欠陥住宅＃１業者でマスコミで叩かれたので、今のところおとなしくしていますが
また悪い意味で、復活するのでは．．．
お金がないのなら仕方がありませんがお薦めはできません。

まだこの業界で生き延びているのが不思議です。

[52: 入居済み住民さん]

49の者です。

私は区内です。

[53: 匿名さん]

絶対やめたほうがいい理由は？
実際住んでいってるのか？

住んでる人の感想聞きたいです

そんな評判悪い業者なのに一の物件買う人いるのはみんな知らないから？

[54: ハジメちゃん]

しかしまぁ、皆さん、よく買いましたね（笑）。。

[55: 匿名さん]

知り合いが一建設の物件を買いましたが欠陥住宅らしく泣き寝入りしてました

[56: 匿名さん]

安いから治せばいいじゃん。 そんくらい余裕もって家買うんじゃない？
一に限らず建て売りはそのくらいわかって買うべきでしょ

[57: 匿名さん]

>>53
買う人がいる理由？
知らないから。
金が無いから。
家に対して、こだわりが無いから。
以上。

[58: 匿名]

家族がいるからだろ

[59: 匿名さん]

確かに家族がいるから

その前に今9月あたりまで関東に大地震の噂が凄いから耐震が不安だ

[60: 入居済み住民さん]

別に一の家を買った人も一の家が欲しくて買ったんじゃなくて値段が気に入ったからでしょう。
買ってから一の家だって知った人が多いんじゃないですか。
クルマと一緒で家なんて住めればいいというこだわりの無い人も世の中にはたくさん居ますから。

[61: 匿名さん]

買ってから気付くって事あるんでしょうか
施工がどこかも確認しないで買うなんて怖くて無理でしょう
車だってメーカー知らないで買うなんてありえないです

[62: 住んで○]

建てる大工次第だと思います。たとえばタマホームは建築中は中を見させてもらえないし。一の材料は集成材ではなくムク材をつかってますよ。
集成材は反りがすくなくムク材は集成材より腐食しにくいです。

[63: 住んで○]

建てる大工次第だと思います。たとえばタマホームは建築中は中を見させてもらえないし。一の材料は集成材ではなくムク材をつかってますよ。
集成材はムク材より反りが少なくムク材は集成材より腐食しにくいです。
私は大工も知り合いだったので一でもいいかなと思い決めました。

[64: 匿名さん]

半年ほど前に建築中の見たけど集成材だったよ。
雨にずぶ濡れで、おまけに2ヶ月ぐらいで
もう住んでた。はぇ～。タマはもっとはぇぇぇ～

[65: ハジメちゃん]

お久しぶりです。
ハジメちゃんです。
しかし、皆さん、よく買いますね（大笑）

[66: 匿名はん]

捨てるお金があるなら買いなさい。
捨てるお金がないなら辞めなさい。

[67: 匿名さん]

ここっていい意見がでれば悪い意見すぐでるね!なんだかんだ一建設を支持してるみたい 家なんて一じゃなくてもハズレるよ 特に建売なら

[68: 入居済み住民さん]

ヤフーで築２年以内中古一戸建てで検索したら東京まで５０分ＪＲ徒歩１２分で２８００万位の物件ありました。
売れ残ってる新築は中古扱いでいっぱいでてますが新築扱いで契約になります。
近所の家の相場は３５００万から４０００万ですが
見に行って５分で立ち話で即決で１８００万位まで値下げしてくれました、、、怪しい、、、怖い、、、
土地が１２００万位？で家が６００万？！
契約時値引き額は他言したら罰金みたいな念書書かされました。
立地最悪で線路や坂道や狭い道路や幽霊でそうな所もありました。
電車はペアガラスで無音ですが窓開けるとうるさい。
リビング狭く畳も小さいので６畳でも狭いです。
駐車場がある分家がへっこんで一階が２部屋＋フロで２階が３部屋です。２畳？の狭い庭もある。
３年前はちょうど建設法違反で一建設がニュースでてました。
ハズレ物件？を買った理由は３０年前の実家よりは建築法も厳しくなりマシかもと思ったのです。
共働きで子供作らなければ３年で１０００万は貯金できる計算を妄想して買いました。
築１年以上で２月か３月の決算前だと安くしてくれるかもです。
繰越返済して＠１２００万位になりました。
金利優遇で2.2%を固定１０年にしたのが失敗だったかも。今は３年前より少し金利安い。
銀行審査は年収３００万で社員なって１年位なのにＵＦＪとおりました。
司法試験の勉強中みたいなことにして仲介業者に書類に書かされました。
フリーターでも１年社員で我慢すれば家買えるんですね。
ヨーロッパ風マンションを４０００万で仮契約？してて
キャンセルしたら激怒されましたが上司にクレームいれたら４００万値引きするからと言われた。
こっちを買ったら無職や転職好きの年収３００万＋年収４００の派遣の嫁では破産してた。
近所の半額で買えるんだから　金利も半額以下　返済期間も繰越すれば１０年かからない
毎月７万　ボーナス０円　頭金共働きで３００万位。現在ニートで主夫で無職です。
クレームはテレビの配線にクギささってて写らないので屋根裏入ってコードを引っ張ってもらったら直った。
お風呂を炊くと外で水がもれるのでネジ自分で締めなおした。
壁紙が日当たりいい部屋ではがれたのでなおしてもらった。
ガスのコンロが火力弱いので無料で交換してもらった。
ガスの点検会社言うには都市ガスとプロパン間違えたぽい、、、
ヒラタキクイムシが２年後にいっぱい穴開けてでてきましたが
他社の家でも最近の法律で防虫剤禁止？かなんかで築５年位までは６月にでるそうです。
犬が柱や壁紙食べたりでボロボロになりました。
フローリングも犬のオシッコで表面のニスが溶けたかシミぽいです。
網戸を最近１０万で買いましたが黒い埃が入るので花粉症対策の網戸が高価だけど欲しいです。

[69: 匿名さん]

黒い埃は線路が近いのなら鉄粉じゃないですか？

[70: 匿名さん]

線路に近くてもそんな物付かないよ。
怪しい工場とかないの？
それか車の排気ガスでは？

[71: 匿名]

結婚１年目の住宅無知な者です。将来を考えて(今の賃貸2DK・６万)物件探しや見学を始めています。

坪63.43だったかな？
1730万が1650万に値下がった建売がありました。
見学すると一建設のもので、安さにﾁｮｯﾄ疑問だったので携帯で調べたらこのｻｲﾄにつながりました。
正直ｼｮｯｸでしたが、みなさんの色々な視点からの意見が聞けてよかったなと思いました。
場所と値段には惚れましたが、まだまだ無知なのでもっと色々学んでから。と思いました。
住宅購入はいつかは!!と思っているのですが、何から手をつけていいのか。何を勉強したら？
恥ずかしながら分からないことだらけです。
みなさんに色々教えていただけたらうれしいです。

[72: 匿名]

買えば補修キットくれるみたいよ。 さすがだよね

[73: 匿名さん]

＞68
一建設がまさにピッタリの客ですねっ！

[74: 職人]

飯田系では最低の物件です。一建設は収納が少ないし照明も付いてない、和室の畳は枚数で6畳だけど実際は4畳半でしょう。以前なら同じ金額で買うならまだｱｰﾈｽﾄﾜﾝが良いよ。現在は経費削減でイマイチだけどね。

[75: 匿名さん]

家が１０年持って、ダメでも土地が残ると考えれば、ココで安～く買う人は
結構賢い選択じゃないかなあ…
中古の家付き土地を買うか、ココを安～く叩いて買うか
とにかく家の価値を1000万以下しかないんだと考えて買うなら、悪くないでしょ。
将来を考えれば、ろくでもないマンション買うよりはいい。

一建設万歳！　さあ皆、叩きまくって安く買いましょう　言い値の半額目標で。

[76: ハジメちゃん]

半値でも何千万でしょ。
土地建物合計で５０万円くらいならいいでしょうけど。
だって、一建設ですよ！
皆さん、よく半額なんかで買う気になりますね！？
わからない・・・
ありえない・・・

[77: 匿名さん]

この間 一の物件みたけど収納かなりあったよ 最近と昔では変わった気がするなぁ。見た目にしろ中もいたって普通だけど。安いからこんなもんでしょ建売だし。

[78: 匿名さん]

私の見た建売(一建設のもの)、収納は床下収納がキッチンと脱衣所にあり、ｸﾛｰｾﾞｯﾄは２Ｆの各部屋にあり、１Ｆの廊下にひとつありました。
あとは和室に押し入れ。
和室は確かに６畳って言ってもすこし小さく感じましたが…

[79: 匿名さん]

何件か見てきたけど、
最近は間取りやセンスが良くなってきてると思うよ。

[80: 匿名さん]

やっぱり建売は一建設に関わらずどこも同じなのか!?
前がどんだけ酷いかわからないが、だいぶ叩かれて良くなってきているのか？

[81: 匿名さん]

部屋の広さはどこの物件も同じです。尺は一畳が910×1820 実際は柱の厚みがあるからそのぶん狭くなるのだよ。メーターモジュールと鉄筋コンクリートは広くなるはずだよ。

[82: 契約済みさん]

私も東栄、アーネストワンなどと比べましたが　どこもそれほど変わらない
むしろ立地条件が価格の違いに感じました。

畳も測ったけど、木造注文の展示場の建物とサイズと同じでしたよ？嘘はまずいですね。

２箇所、現在建築中の物件も見ましたが　丁寧だったし職人さんもマジメにやってました。神奈川県
同じ価格でマンション買うならやっぱ建売ということで現在契約しました。

[83: 名もなき仲介屋]

多種多様の物件を　契約しましたが。。。
建売業者は　ほとんど　同じです

お客様の　予算にあった　物件を　探すのがしごとですから。。。

ただ　無理には　ねじ込みません

最後の　判断はお客様が　するものですから

不動産屋にも　いろいろ　います
契約をただ　採ればいい?
親身なって　さがすもの？

仮契約（買い付け申込書）に　ご希望金額を　書く欄があります
そこから　約１週間　お客様の　希望に添えるように　するのが　仕事ですから。。。
例えば　２０００万の物件を　１９００万に
２０００万物を　１０００万って　土地相場がおかしくなるから無理ですけど

で　金額に　納得した上での契約です
納得できなければ　キャンセル　すればいいのですから。。。

たとえば　土地を買って　建物を建てても
歪んだなんて　話は　たまにはあることです

良い営業　を　探すのが　始まりなのでは？
現地にいて　車の中や　マンガを　読んでいるのはどうかと思う

掃除や　挨拶が　きちんとできる営業って　何人ぐらいいるんだか?

売り手側だって　お客を　見るし
買い手側だって　選べるからね＾＾

[84: 名もなき仲介屋]

忘れていました

誇大広告は　犯罪です(笑)
駅まで距離などは　きちんと　してますよ　

今は。。。

[85: 匿名さん]

最近購入しました。

他の建売物件も見たけど、本当に似たり寄ったり。
土地の場所で決めた感じかな。

一建設だからどうとか、あんま考えませんでした。
だってこだわりがあるなら、注文して建てればいいじゃないですか。

建売っていうパッケージ販売をしているんだから
文句あるなら買わなきゃいいって話。

気に入らないものが入ってる福袋なんて買わないでしょ。

[86: 購入経験者さん]

一建設で建売を購入して、二年が過ぎ色々な問題でうんざりです。
特にオプションで購入したUVコーティング（販売　FL）作業は、鈴木とか名乗るおじさんでした。
まず、半年で傷だらけでつや消し状態になって、問合せを鈴木の携帯にしたところ「使用頻度によりますね？」
とのことでした。確認にもきていませんでした。それから半年が過ぎるころにコーティングがしてあるの状態で
一建設のメンテナンス点検があり担当者に聞いたところ、「施工不良ですかね」とか言われて、携帯にかけると
つながりません。販売会社に確認しても施工業者（鈴木ホームサービス）と連絡が取れないとのこと！
ちゃんと１５年保障してください。もしこれから購入しようと検討中のかた気おつけて下さい。

[87: 匿名さん]

>>86
気持ちはわかるが、それは一建設のせいではない。
オプションをよく調べもせずにお願いした自己責任ですよ。

正しくは、ＵＶコーティングをお願いしようと検討中の方、お気を付けください。
だな。

[88: 匿名さん]

保証のあるものを購入したなら一概に自己責任とは言えないが、
そうならば保証責任をはっきりさせるべきだろう。

保証のないものならばそれは仕方ない。
事故にあったようなものだ。

[89: 匿名さん]

ＵＶコーティングでしょ。
日光で色あせないということでしょ。
プロテクトじゃないから傷つくのは当たり前、
傷つけばＵＶコーティングは当然取れますよね。
保証はＵＶコーティングがあるのに色あせた場合か
何もしていないのにＵＶコーティングが取れてしまい、
その結果、色あせた時にあると考えるのが普通ではないでしょうか？
傷つけてＵＶコーティング取れても保証は受けられないでしょ。
業者から見ればクレーマーになると思いますよ。

[90: 入居済み住民さん]

あんな海千山千頼んだの？
１５年ほしょーって言ってるけど
フロアコーティングなんて
世に出始めて数年でしょ
実績の不明なものに保証もくそも無いと思う。

という訳で自分の家は
せこせこと一部屋一部屋自分でワックス掛けたよ。
ホームセンターでめっちゃ高いワックス買っても
業者に頼むよりもよっぽど安いし
結構楽しいもんよ。

自分の家は自分で仕上げていくって重要じゃない？

[91: No.88]

>>89

UVコーティングは日光で色あせないということじゃないよ。
紫外線を照射して硬化させる樹脂コーティングのこと。


例えばこんなのとか。
http://www.team-mishina.co.jp/?gclid=CNP966Ky1ZwCFZYtpAod4lovKw

非常に硬いコーティングができるはずで、通常の使用ではそんなにキズはつかないはず。


もっとも、No.89の言っているような意味だとごまかす詐欺業者もいるらしいが。



>>86

保証内容は業者によってちがうだろうから確認すべし。

[92: 匿名さん]

UVコートはサンプル取り寄せてキチンと確認しないとだめよ。
10円でガリガリ剥がれる業者もあるしね。

[93: ご近所さん]

一建設？
こんな現金至上主義の会社、最悪です。
道義的なルールなんて持ち合わせちゃいない品格の無い組織です。
正直者のユーザーをバカにして騙す悪徳業者です。
腹の底から反吐がでます。

[94: 入居予定さん]

>>93さん
実害を蒙られた方のようですね。
具体的にどのような問題が起きたのか教えていただけると
参考になるのですが、マズイでしょうか。

[96: 契約済みさん]

うちは神奈川で買ったけど、営業マンも親切で細かい気になる場所も全て考えてくれるよ
特に大きな欠陥もないですし　気持ち良く住んでます
オプションは信用できないので他の業者でやってますよ　ＨＭのオプションは素人同然の業者への外注が多いからね
家を安く買ったんだから、その他を自分で考えたり工夫するのが大事だし　それも楽しみだと思ってます
地元の大きな仲介業者入れているのでクレームあっても全て対応してくれるしね

[98: 匿名さん]

買うとき高くて売るとき安いよりは良いわな。

買うとき安くて売るとき高い夢のような物件を買いたいもんだ。

まあ私も完成から２－３ヶ月経った一建設の売れ残り物件を内覧したけど
クロスの一部表面がつるつるにハゲてて、何をしたらこうなるの？と思ったよ。
それから階段の一部が大きく削れていたね。
大きな工具をぶつけたんだろうが、そのままになっていた。

ちなみに、私が見たときに４００値下げしてあった。

[99: 入居済み住民さん]

最寄ＪＲで千葉市の地価はピークの時買った人は5600万
今買えば昭和59年の値段　1600万で100㎡買える
差額の4000万を30年で金利６％で計算すると8600万
今買えば8600万もお得！金利も今２％
しかも一建設の家は坪20万300万で買える、、、
ヘッジファンドもＮＹの土地やビル買って賃貸出してるってテレビでやってたし
土地値上がり益夢見て買えば？お買い得かも？
来年までは金融規制で景気悪いらしいけど、100年に一度の不況は逆に絶好の買い時
通勤時間考えれば、賃貸でもう少し都心にも住んでみたいけど、、、
30年以内に関東に大地震来て隣の家が火事なったりして建て替えどうせするし家は安いのがいい、、、

[101: ぴん]

今日一建設の物件を見学してきました。ちょっと気になったのですが、２階のトイレの排水管が建物の外に出て、そのまま垂直に下に下りてました。いわゆる「むきだし」なんですよ。係の人に確認しても、やっぱりトイレの下水管なんです。普通「むきだし」なんですか？「むきだし」でも問題無いのでしょうか？？？見栄えは悪かったです。