プラウド学芸大学はどうですか？

[物件比較中さん]

東横沿線で物件を探しています。
プラウド学芸大学について情報をよろしくお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/gakugeidaigaku/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都世田谷区野沢３丁目146－2
交通：東横線 「学芸大学」駅 　徒歩12分
間取：3LDK
面積：70.35m2～85.75m2

[81: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。南向きというのが一番の売りのようです。現地も環七から少し入った場所なので
騒音もそれほど気になるレベルではありませんでした。
しかし、実際駅から徒歩15分くらいで、平均坪単価が340万円という事ですと高いと思ってしまいます。
いいなと思う間取りやフロアは全て8000万円台で、4F以下でも7000万円台ばかりでした。

[82: 匿名さん]

さすがに、プラウド、東横沿線の分だけ、値付けはそんな感じですね
でも、駅から遠すぎます

[83: 匿名さん]

モデルルームの部屋は3LDKを2LDKに仕様変更したものでしたが、それでも2部屋は狭く感じました。
キッチンの仕様は非常にいいのですが、洗面台等は金額以下のモノに見えました。
担当者の方も坪単価約340万と言ってましたが、駅からの距離等を考慮するとかなり割高と思いました。
新年になってCMバンバン流していて気合入っているようですが、デベロッパーはもうけ過ぎです。
ここはパスする事にします。

[84: 匿名さん]

「オハナ」と「プラウド」の差を自動車にたとえたら・・・

マンション価格とは何か、考えさせられます

[85: 匿名さん]

買う人は買う。気が進まないなら買わない。いずれ自分に合った物件が見つかりますよ。

[86: 購入検討中さん]

まだモデルルームに行けてないのですが、書き込みやブログにあるように340万／坪って合ってますか？うちは7000万が限界なので無理そうです。駅から少し距離があるからもう少し安いかなと思って期待してたんですが。

http://shinchikusagashi.blog.fc2.com/blog-entry-3.html

[87: 匿名さん]

モデルルームの説明者が坪単価340万円と言ってました。
多くの方が書き込んでいるように駅から15分以上でこの値段は私は無いです。

[88: 検討中の奥さま]

先ほど駅から現地まで歩いてみました。
私の徒歩速度で約18分でした。小さな子供と一緒だと20分は超えるように思います。
環七の通りは激しいですが、クラクションなどの音以外は
それほど入って来ませんでした。
周辺も住宅で前がマンションで道路は日陰ですがバルコニーには日が入ると思います。
6000万円台(と言っても後半ばかり)は4部屋くらいであとは全て7000万円オーバーの価格設定では手が出ません

[89: 匿名さん]

世田谷で野村や三井の新築３LDKなら、６０００万台後半からは標準の目安だと思いますね

[90: 匿名さん]

プラウドの冊子を見て、プラウドしか見てない人にはここも魅力的に写ると思います。マンションは管理を買えと野村の方は言いますが、駅からの距離もマンションの大きな価値ですよね。

[91: 買い換え検討中]

やっぱりブランド価値つけ過ぎだと思うなー
ここは却下して他探してみます
でも、傍観してます

[92: 匿名さん]

最近のプラウド良くないですね。
即日完売しない気がするなぁ

[93: 購入検討中さん]

CMの数減らして価格下げればいいのに

[94: 匿名さん]

なんだこのマンション。
建設地みてゲンナリ

遠い、煩い、暗い、店無い

[95: 購入検討中さん]

価格も既に発表され契約可能となったろ思うのですが、思いのほか売れてないのですかね？
連日電話攻撃が来ますが着信拒否してますけどね。

[96: 匿名さん]

価格が問題になる前に建設地が問題じゃない？300万位でも買わないだろ

[97: 匿名さん]

オープンポーチがあるのがいいですね
ポーチならベビーカーなどの荷物は置いても大丈夫なのでしょうか

[98: 匿名]

坪300万位は余裕ではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

結局いくら

[100: 匿名さん]

結局高くて売れない

[101: 匿名さん]

ポーチも共用部に当たるのではないでしょうか？
だとすると置けないんですよね。
ベビーカーは畳んでも結構大きいので
玄関内だと場所取りますよね・・・。

[102: 購入検討中さん]

あれ？
玄関ポーチにトランクルームありましたよね？
そこにベビーカー置けるはず。
靴箱も棚外せばベビーカー置けるようになってましたよ。

[103: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要を狙った典型的な近郊小規模マンションですな。

[104: 匿名さん]

駐車場付きの一階は戸建て感覚でいいと思うのですが価格はどうですかね。

[105: 匿名さん]

価格というよりも広さが魅力的。60平米台3LDKしかないこの辺で80あるマンションが全くないので買う決心しました。

[106: 匿名さん]

プラウドはこの手の書き込みが多い。

[107: 匿名さん]

周辺の買い物施設は、セブンイレブン、東急ストア、サミットくらいですか？
マンション立地が住宅地とは言え、少し寂しい環境ですよね。
価格設定が強気と言う声が多いようですが、この先値引きの可能性はありますでしょうか。
野村はブランド力があるので、値引き交渉には全く応じないと聞いた事がありますが真実ですか？

[108: 匿名さん]

全室南向きってことは、バルコニーは全室環七方向に向いているということですよね。
せめて北西角で西向きバルコニーの部屋があればよかったなあ。
検討しようと思っていましたが、現地地図を見てがっかりです。

[109: 匿名さん]

>107

それだけ揃ってれば困らないとは思いますが、この倍ぐらいの店舗数があれば飽きはこないかもしれないですね。
サミットは基本的にどこも大きいです、ここはどうでしょう、あと営業時間帯はチェックかな、夜遅くも行きたいし。

>108

日中の日当たりを考えての設計なのかなと前向きに解釈しています。
全部南向きだけにあまり選択に迷いが生じないことはメリットなのかな。
Brタイプは西も開放されてて良さそうですよ。

[110: 匿名さん]

オープンポーチの使い方はどうなっているか気になります。
便利に使える気もしますが、いろいろなものが置かれていても
共有廊下沿いなので、気になります。
トランクルームもあるのとないのといろいろなので、
使い方を考えて検討した方がいいかも。

[111: 匿名さん]

分譲マンションは通常、
ポーチ部分は共用部分ですから、私物は置けないですよ。

[112: 購入検討中さん]

高いわ...

[113: 匿名さん]

うわ、高すぎ。

[114: 購入検討中さん]

た、高いね。
全室環七ビュー物件なのに。

[115: 買いたいけど買えない人]

場所、内容、価格、全てダメだね

[116: 匿名さん]

もう少し安くなってましたよ
もう少し安いといいのですが..

[117: 匿名さん]

スーモに価格でてるけど100万～500万ほど下がってますよ。

[118: 匿名さん]

それでも、さすがプラウド・プライスですね

[119: 物件比較中さん]

500万下げても高いよこの場所で
環七ビューや駅遠いしダメだね

[120: 物件比較中さん]

このロケーションで7000, 8000万出すならもっと都心に近づいた物件買えるし資産価値も高いだろうし

プラウドってどこもこんな感じなんかな？

[121: 匿名さん]

やっぱり高かった。　・・・・・・・

[122: 匿名さん]

戸数少ないから売れちゃうと思う
この辺お金持ち多い
みんな買わなければ下げるのにと貧乏な私はいつも思う

[123: 匿名さん]

魅力があれば高くても買うけど。

[124: 匿名さん]

学芸大学界隈のパークコート相場より高くないかな

[125: 匿名さん]

場所は最悪ですね。
駅遠いし暗いし幹線近いし

[126: 匿名]

学芸大学と語れるのは下馬５〜６丁目までだろ？
３〜４丁目や野沢は学芸大学というには余りに遠い。
価格もあり得ないな。パークコートと大差ない料金じゃな…ユーザー馬鹿にし過ぎでしょ。

最近のプラウドの衰退ぷりは目に余るな。

[127: 匿名さん]

即日完売しそうな勢いみたいです。
自分も高いかなと思っていましたが、結局売れてしまうというということは、やっぱりこれが相場なんだと思います。

[128: 匿名さん]

127の『みたいです』というのは
なんの情報に基づいてますかあ？

[129: 匿名さん]

完売しそうなの？
あら、じゃあもうイマイチな部屋しか残ってないね、きっと。
縁がなかったとおもって諦めます。サヨナラ。

[130: 物件比較中さん]

売れてるのかな？ DMばんばん送られて来るけど。
しかし、客をバカにした価格設定だな。