プラウド学芸大学はどうですか？

[物件比較中さん]

東横沿線で物件を探しています。
プラウド学芸大学について情報をよろしくお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/gakugeidaigaku/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都世田谷区野沢３丁目146－2
交通：東横線 「学芸大学」駅 　徒歩12分
間取：3LDK
面積：70.35m2～85.75m2

[23: 匿名さん]

販売時期が「平成24年12月中旬（予定）」⇒「平成25年1月中旬（予定）」に延期となりましたね。
現在のところ、平成25年12月下旬の入居時期を考慮すると、セレクトプランやオーダーメイドは、
かなり限定的となりそうです。

[24: 匿名さん]

低層階で７０００万の後半？いや、もっと高い？

[26: 匿名さん]

急行停車駅がメリットではありますが、徒歩１２分ではね。
東横>田都>小田急>京王という俗っぱい格付けより、
実利で物件を選ぶ時代だけに、かなりコアな対象かと。
東横といえば、大倉山のパークホームズはよく完売したと思います。
三井ブランドなんでしょうか。ここもプラウドで早期フィニッシュならスゴイ。

[27: 匿名さん]

12分でも環境良ければいいよ。
でもここはいかん。
排気ガスが濃そう。。。

[28: 匿名]

あなた最高です

[29: 匿名さん]

情報がまったく無いですね。
学芸大学駅を知らない縁の無い人には、確かにコアな物件。
環境が悪いと言う方もいらっしゃいますが…
地図上では環七に近く感じられますが、本当のところどうでしょうか？

[30: 匿名さん]

本当のところ、近いですよ。
現地行けば分かりますよ。
野沢３丁目は悪いアドレスではないとは思いますが、やはり１種低層のエリアと比べるとこの近辺はかなり落ちる感じはしますね。

[31: 匿名さん]

野沢３丁目は駅から多少歩くので、閑静な住宅街ですよね。私は住むなら駅から近くてざわざわしているより
これ位歩いた方がかえって落ち着いた環境になるからいいかな。来年の３月に学芸大学駅にも副都心線の
乗り入れがはじまるので、注目をあびそうですよね。新宿や池袋へ行くのが楽になりますね。
お買い物は東急ストアになりそうですね。

[32: 匿名さん]

徒歩10分超えはつらい。。。東急ストアよりサミットがあればいいんだけど。

テラス住戸だけど、パークコートの中古が出てきた。すぐ売れるだろうな。

[33: 匿名さん]

この辺りは静かだと思います。
駅に近くて若干にぎやかな方がいいのか、
それとも駅から少し遠くて落ち着いているのがいいのか
そのあたりは好みが出ますよね。

[34: 匿名さん]

ほとんどが角部屋な上に、
結構広いですよね

公式HPを見ると
結構おいしそうな店があるみたいですね

[35: 匿名さん]

たくさん情報を出す前に野村さんはプラウドファンをうまく誘導してくれますよね。たぶん問い合わせも案外多いと思います。南向きの一低はない！！って強気でしょうね。でも実際環七近くや、駅遠は大きなネックですけど、営業さんは上手に説明してくれますよ。

[36: 匿名さん]

75m2中層が8000万で買えたら嬉しいです…

[37: 匿名さん]

なぜに下手にでる？
75平米7000万円が妥当でしょう。
8000万円の予算があるなら強気でいいんですよ。
お先真っ暗な大不況下なんですから・・・
検討中にこの手のカキコミが正直萎えるんです。

75平米中層が8000万円で売れたら嬉しい・・・に読めてしまう。

[38: 匿名さん]

１０分越えの７５平米に７，０００万円も出したくない。

[39: 匿名さん]

5,000万円代なら検討してやってもいい

[40: 匿名さん]

39は郊外に行きましょう

[41: 匿名さん]

8.000万円では売れないでしょう。
7.000万円代の前半がいいところかな。それでも高いけど。
静かでもないし、遠いし。

[42: 匿名さん]

パークコートは手が届かないけど、ここなら、でも、高いだろうな、プラウドだし。

[43: 匿名さん]

プラウドって中身の割に過大評価されてると思う。

[44: 匿名さん]

デベは予算アンケートや客の反応を見て価格を決定するのでそれらは見栄はったり正直に書かない方がいいですよ。
坪270万程度のつもりで臨むべき。

[45: 匿名さん]

駅から歩いてみましたけど、ちょっと遠いかな。
駅徒歩10分前後の中古マンションの多いエリアだけに
リセールは考えない方が良さそうですね。

[46: 匿名さん]

坪270!?

[47: 匿名さん]

3310くらいっす

[48: 匿名さん]

5,000万円代なら検討するよ。
こんな駅遠で、しかも一低じゃない。

学芸大×プラウドっていうだけだな。
仕様も微妙そうだし。

[49: 匿名さん]

48は郊外に行って下さいね！
学芸大学でプラウド、普通に坪300万は行くでしょ。
それ以下なら、即完売だね。

[50: 匿名さん]

＊＊＊＊してる人って関係者？
じゃなければ釣りとしか思えない。

これから買おうとしてる人は煽らないでしょ。
普通ならディスったりするもんだけど。

[51: 匿名さん]

なんかマスクかけられたので、再投稿

盲信的に7000万とか坪300とか投稿してる人って関係者？
じゃなければ釣りとしか思えない。

6000前半で妥当。

[52: 匿名さん]

いくらプラウドでもこの環境で高かったら売れないと思う

[53: 匿名さん]

ここは外廊下だよね。

[54: 匿名さん]

完成予想図をヨーク見ると下層階がペラボー仕様になっているので検討外です。

[55: 匿名さん]

階数にもよるけど最小の70平米で5900〜といったところか？

[56: 匿名さん]

徒歩12分はキツい。

[57: 匿名さん]

意外に安く出してくる可能性もあるのでワ？

[58: 物件比較中さん]

>53

っぽいですね、特に気にしていないですけど冬は通るとき寒いですね。

内廊下だと北側の景色が全く見えなくなるので全邸南向きの本物件に関してはむしろいい条件だと思う方もいそうじゃないですか、自分はこれでいいと思ってます。

>56

ほぼ真っ直ぐ歩いて12分ってどんな感覚かなと考えてます、曲がることが多いより近く感じる、かも?
これ直進で駅まで行ってくれるバスがあるなら乗れば相当早く着きそうじゃないですか。

[59: 匿名さん]

坪300以上はするだろうな。
300以下で、検討している人はこのスレにいる必要なし＾＾

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[60: 匿名さん]

関係者来た。
坪300以上で価格が高くて貴方になんのメリットが？？
世論誘導おつ。

[61: 匿名さん]

>58
駅からほぼ真っ直ぐ10分ちょっとのマンションに住んでました。
住宅街で変化に乏しい道だからか長く感じましたね。
途中に店があるなどにぎやかなら少しは短く感じるのかも。

[62: 匿名さん]

59、60が消されてる？

[63: 匿名さん]

ここは規模的にも条件的にかなりレアな物件だと思いますが、
掲示板見て書込みしている方できちんと多面的に検討されて
いる方はいるのでしょうか…？

12月8日から開催された事前案内会では、
まだ正式モデルルームが出来上がっていない事前の事前案内と
いうことでしたので、予定価格表は提示されませんでしたが、
すでに価格設定の目安は発表されています（確定ではないですが）。
情報が欲しい方は、積極的に動きましょう。

ということで、51さんの発言は個人の主観的な希望であって、
現実としては見当外れですね、今現在の情報では。


しかし、いくらこの物件がプラウド・ブランドだとしても、

①駅から徒歩12分（実際に歩くと、駒沢通りを渡ってからが長い）
②竣工時期まで時間が無いため、低層は各種の制限があり
③設備・仕様は「中」程度（今どきディスポーザー無は珍しい）
④戸数が29と少ないため、管理費等のスケールメリットは厳しい
⑤周辺はマンションが多い環境で、中古物件も多く希少立地ではない
⑥環七から近い（ただし実際の現地はそれほどうるさくはない）

などのデメリットを考慮すると、
周辺マンションの市場価格と比較しても、
通常のプラウド価格ではやはり割高に感じられます。

野村不動産がどのくらいの値付けで出てくるか…
年明けの事前案内会が楽しみなところです。

[64: 匿名さん]

これだけ条件が揃ってて割高で完売だったら
東横（世田谷•目黒）プラウドはB層向けのドル箱プロジェクトだね

[65: 匿名さん]

世田谷プラウドで、ディスポーザーがないんですか！？

[66: 匿名さん]

なくても売れますから〜

[67: 匿名さん]

ディスポーザーはともかく、敷地が狭すぎませんか？

[68: 匿名さん]

確かに広さに物足りなさがあるのは否めないですね。
仕様はすごくよさそうなのですけれども…。
ラクモアって良いなって思います。
あとはお値段ですよね～。

[69: 物件比較中さん]

現在、野沢3丁目に住んでいて、新築マンションを買うか、中古を買うか検討中です。
プラウドの値段が幾らなのかによりますが、中古のアデニウム学芸大学の5階の物件にするか、ルフォンの3階の物件にするか、どれかにしようと考えてます。

野沢3丁目は、確かに駅からは遠いですが、バスが便利だし、環七も近くて車移動が便利で住みやすいので、気に入ってます～

[70: 買い換え検討中]

ここ、高そうですね。
1階の駐車場付き良いですが、6000後半だとキツいな。
69さんのように、中古検討するか・・・

[71: 物件比較中さん]

今週末、見学してきます。
電話で予約したところ、7000万以上しかありませんと言い切られました！
まだ価格は決まっていないとのことでしたが、70平米で7000万という計算のようです。

合わせて、69番の方が書いていたアデニウム学芸大学（中古）が近くにあるので、こちらも見てこようと思います。
70平米＋大型ルーフバルコニーで5780万とのこと。

双方、見比べてみたいと思います！

[72: 匿名さん]

てことは単純に1000万の含み損です。
ただ値が上がるマンション何て希ですから
それくらいは仕方ないかなとも思います。
新築はやはりお金に変えられませしね。