プラウド学芸大学はどうですか？

[物件比較中さん]

東横沿線で物件を探しています。
プラウド学芸大学について情報をよろしくお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/gakugeidaigaku/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都世田谷区野沢３丁目146－2
交通：東横線 「学芸大学」駅 　徒歩12分
間取：3LDK
面積：70.35m2～85.75m2

[23: 匿名さん]

販売時期が「平成24年12月中旬（予定）」⇒「平成25年1月中旬（予定）」に延期となりましたね。
現在のところ、平成25年12月下旬の入居時期を考慮すると、セレクトプランやオーダーメイドは、
かなり限定的となりそうです。

[24: 匿名さん]

低層階で７０００万の後半？いや、もっと高い？

[26: 匿名さん]

急行停車駅がメリットではありますが、徒歩１２分ではね。
東横>田都>小田急>京王という俗っぱい格付けより、
実利で物件を選ぶ時代だけに、かなりコアな対象かと。
東横といえば、大倉山のパークホームズはよく完売したと思います。
三井ブランドなんでしょうか。ここもプラウドで早期フィニッシュならスゴイ。

[27: 匿名さん]

12分でも環境良ければいいよ。
でもここはいかん。
排気ガスが濃そう。。。

[28: 匿名]

あなた最高です

[29: 匿名さん]

情報がまったく無いですね。
学芸大学駅を知らない縁の無い人には、確かにコアな物件。
環境が悪いと言う方もいらっしゃいますが…
地図上では環七に近く感じられますが、本当のところどうでしょうか？

[30: 匿名さん]

本当のところ、近いですよ。
現地行けば分かりますよ。
野沢３丁目は悪いアドレスではないとは思いますが、やはり１種低層のエリアと比べるとこの近辺はかなり落ちる感じはしますね。

[31: 匿名さん]

野沢３丁目は駅から多少歩くので、閑静な住宅街ですよね。私は住むなら駅から近くてざわざわしているより
これ位歩いた方がかえって落ち着いた環境になるからいいかな。来年の３月に学芸大学駅にも副都心線の
乗り入れがはじまるので、注目をあびそうですよね。新宿や池袋へ行くのが楽になりますね。
お買い物は東急ストアになりそうですね。

[32: 匿名さん]

徒歩10分超えはつらい。。。東急ストアよりサミットがあればいいんだけど。

テラス住戸だけど、パークコートの中古が出てきた。すぐ売れるだろうな。

[33: 匿名さん]

この辺りは静かだと思います。
駅に近くて若干にぎやかな方がいいのか、
それとも駅から少し遠くて落ち着いているのがいいのか
そのあたりは好みが出ますよね。

[34: 匿名さん]

ほとんどが角部屋な上に、
結構広いですよね

公式HPを見ると
結構おいしそうな店があるみたいですね

[35: 匿名さん]

たくさん情報を出す前に野村さんはプラウドファンをうまく誘導してくれますよね。たぶん問い合わせも案外多いと思います。南向きの一低はない！！って強気でしょうね。でも実際環七近くや、駅遠は大きなネックですけど、営業さんは上手に説明してくれますよ。

[36: 匿名さん]

75m2中層が8000万で買えたら嬉しいです…

[37: 匿名さん]

なぜに下手にでる？
75平米7000万円が妥当でしょう。
8000万円の予算があるなら強気でいいんですよ。
お先真っ暗な大不況下なんですから・・・
検討中にこの手のカキコミが正直萎えるんです。

75平米中層が8000万円で売れたら嬉しい・・・に読めてしまう。

[38: 匿名さん]

１０分越えの７５平米に７，０００万円も出したくない。

[39: 匿名さん]

5,000万円代なら検討してやってもいい

[40: 匿名さん]

39は郊外に行きましょう

[41: 匿名さん]

8.000万円では売れないでしょう。
7.000万円代の前半がいいところかな。それでも高いけど。
静かでもないし、遠いし。

[42: 匿名さん]

パークコートは手が届かないけど、ここなら、でも、高いだろうな、プラウドだし。

[43: 匿名さん]

プラウドって中身の割に過大評価されてると思う。

[44: 匿名さん]

デベは予算アンケートや客の反応を見て価格を決定するのでそれらは見栄はったり正直に書かない方がいいですよ。
坪270万程度のつもりで臨むべき。

[45: 匿名さん]

駅から歩いてみましたけど、ちょっと遠いかな。
駅徒歩10分前後の中古マンションの多いエリアだけに
リセールは考えない方が良さそうですね。

[46: 匿名さん]

坪270!?

[47: 匿名さん]

3310くらいっす

[48: 匿名さん]

5,000万円代なら検討するよ。
こんな駅遠で、しかも一低じゃない。

学芸大×プラウドっていうだけだな。
仕様も微妙そうだし。

[49: 匿名さん]

48は郊外に行って下さいね！
学芸大学でプラウド、普通に坪300万は行くでしょ。
それ以下なら、即完売だね。

[50: 匿名さん]

＊＊＊＊してる人って関係者？
じゃなければ釣りとしか思えない。

これから買おうとしてる人は煽らないでしょ。
普通ならディスったりするもんだけど。

[51: 匿名さん]

なんかマスクかけられたので、再投稿

盲信的に7000万とか坪300とか投稿してる人って関係者？
じゃなければ釣りとしか思えない。

6000前半で妥当。

[52: 匿名さん]

いくらプラウドでもこの環境で高かったら売れないと思う

[53: 匿名さん]

ここは外廊下だよね。

[54: 匿名さん]

完成予想図をヨーク見ると下層階がペラボー仕様になっているので検討外です。

[55: 匿名さん]

階数にもよるけど最小の70平米で5900〜といったところか？

[56: 匿名さん]

徒歩12分はキツい。

[57: 匿名さん]

意外に安く出してくる可能性もあるのでワ？

[58: 物件比較中さん]

>53

っぽいですね、特に気にしていないですけど冬は通るとき寒いですね。

内廊下だと北側の景色が全く見えなくなるので全邸南向きの本物件に関してはむしろいい条件だと思う方もいそうじゃないですか、自分はこれでいいと思ってます。

>56

ほぼ真っ直ぐ歩いて12分ってどんな感覚かなと考えてます、曲がることが多いより近く感じる、かも?
これ直進で駅まで行ってくれるバスがあるなら乗れば相当早く着きそうじゃないですか。

[59: 匿名さん]

坪300以上はするだろうな。
300以下で、検討している人はこのスレにいる必要なし＾＾

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[60: 匿名さん]

関係者来た。
坪300以上で価格が高くて貴方になんのメリットが？？
世論誘導おつ。

[61: 匿名さん]

>58
駅からほぼ真っ直ぐ10分ちょっとのマンションに住んでました。
住宅街で変化に乏しい道だからか長く感じましたね。
途中に店があるなどにぎやかなら少しは短く感じるのかも。

[62: 匿名さん]

59、60が消されてる？

[63: 匿名さん]

ここは規模的にも条件的にかなりレアな物件だと思いますが、
掲示板見て書込みしている方できちんと多面的に検討されて
いる方はいるのでしょうか…？

12月8日から開催された事前案内会では、
まだ正式モデルルームが出来上がっていない事前の事前案内と
いうことでしたので、予定価格表は提示されませんでしたが、
すでに価格設定の目安は発表されています（確定ではないですが）。
情報が欲しい方は、積極的に動きましょう。

ということで、51さんの発言は個人の主観的な希望であって、
現実としては見当外れですね、今現在の情報では。


しかし、いくらこの物件がプラウド・ブランドだとしても、

①駅から徒歩12分（実際に歩くと、駒沢通りを渡ってからが長い）
②竣工時期まで時間が無いため、低層は各種の制限があり
③設備・仕様は「中」程度（今どきディスポーザー無は珍しい）
④戸数が29と少ないため、管理費等のスケールメリットは厳しい
⑤周辺はマンションが多い環境で、中古物件も多く希少立地ではない
⑥環七から近い（ただし実際の現地はそれほどうるさくはない）

などのデメリットを考慮すると、
周辺マンションの市場価格と比較しても、
通常のプラウド価格ではやはり割高に感じられます。

野村不動産がどのくらいの値付けで出てくるか…
年明けの事前案内会が楽しみなところです。

[64: 匿名さん]

これだけ条件が揃ってて割高で完売だったら
東横（世田谷•目黒）プラウドはB層向けのドル箱プロジェクトだね

[65: 匿名さん]

世田谷プラウドで、ディスポーザーがないんですか！？

[66: 匿名さん]

なくても売れますから〜

[67: 匿名さん]

ディスポーザーはともかく、敷地が狭すぎませんか？

[68: 匿名さん]

確かに広さに物足りなさがあるのは否めないですね。
仕様はすごくよさそうなのですけれども…。
ラクモアって良いなって思います。
あとはお値段ですよね～。

[69: 物件比較中さん]

現在、野沢3丁目に住んでいて、新築マンションを買うか、中古を買うか検討中です。
プラウドの値段が幾らなのかによりますが、中古のアデニウム学芸大学の5階の物件にするか、ルフォンの3階の物件にするか、どれかにしようと考えてます。

野沢3丁目は、確かに駅からは遠いですが、バスが便利だし、環七も近くて車移動が便利で住みやすいので、気に入ってます～

[70: 買い換え検討中]

ここ、高そうですね。
1階の駐車場付き良いですが、6000後半だとキツいな。
69さんのように、中古検討するか・・・

[71: 物件比較中さん]

今週末、見学してきます。
電話で予約したところ、7000万以上しかありませんと言い切られました！
まだ価格は決まっていないとのことでしたが、70平米で7000万という計算のようです。

合わせて、69番の方が書いていたアデニウム学芸大学（中古）が近くにあるので、こちらも見てこようと思います。
70平米＋大型ルーフバルコニーで5780万とのこと。

双方、見比べてみたいと思います！

[72: 匿名さん]

てことは単純に1000万の含み損です。
ただ値が上がるマンション何て希ですから
それくらいは仕方ないかなとも思います。
新築はやはりお金に変えられませしね。

[73: 匿名さん]

63さん詳しい情報をあげていただきありがとうございます。
これなら我が家は見送りですかね～
新築マンションで含み損は仕方ない。まして値上がりなんて期待しませんが
同じ割高ならもっといい条件の割高を探したいかな。
いくらプラウド、東横ブランドといえ、ここは厳しいんじゃないでしょうか。

[74: 匿名さん]

徒歩10分と11分以上では中古の価値は雲泥の差があります。
野沢も大物が住んでいる良質なアドレスもありますが目黒区
でないのもマイナスでしょうか。アデニウムは成約は5500万
以下でしょうからこの周辺の相場の目安になりますね。

含み損は仕方ないとしてプラウドは色々言われますが人気ブランドです。

[75: 匿名さん]

パークホームズも６０００万切った中古が出ているが、なかなか成約にならないなあ

駅から遠い、からなのでしょうか

新築プラウド、㎡１００万は妥当な線

[76: 周辺住民さん]

7000万超でも売れるっしょ。
安いのは通り沿いだし。駒沢通りはまだしも環七沿いなんて
論外だしね。コンセプト的にはあんまプラウドっぽくないけど、野村も最近なんかあったのかな？

[77: 匿名さん]

城南地区で最近分譲物件の序列は。。。好みによるか

プラウド駒場＞プラウド経堂＞プラウド代沢＞プラウド学芸大学

[78: 匿名さん]

駒場はないでしょ？
エントランス豪華なだけで、田の字ナロースパン、団地仕様ですよ？
代官山クラスを期待したいけど、最近のプラウドはざんねんなのが多いね。

[79: 匿名さん]

駒場のエントランスまわりは、確かに大使館ふう

東、西向き中心で、採光重視派には「？」なのでしょうか

井の頭線は馴染みがないのですが、価格は割高だったという印象です

[80: 購入検討中さん]

駒場は色々と騒がれてますし、買わなくて本当に良かったと思いますよ。

[81: 購入検討中さん]

モデルルーム行きました。南向きというのが一番の売りのようです。現地も環七から少し入った場所なので
騒音もそれほど気になるレベルではありませんでした。
しかし、実際駅から徒歩15分くらいで、平均坪単価が340万円という事ですと高いと思ってしまいます。
いいなと思う間取りやフロアは全て8000万円台で、4F以下でも7000万円台ばかりでした。

[82: 匿名さん]

さすがに、プラウド、東横沿線の分だけ、値付けはそんな感じですね
でも、駅から遠すぎます

[83: 匿名さん]

モデルルームの部屋は3LDKを2LDKに仕様変更したものでしたが、それでも2部屋は狭く感じました。
キッチンの仕様は非常にいいのですが、洗面台等は金額以下のモノに見えました。
担当者の方も坪単価約340万と言ってましたが、駅からの距離等を考慮するとかなり割高と思いました。
新年になってCMバンバン流していて気合入っているようですが、デベロッパーはもうけ過ぎです。
ここはパスする事にします。

[84: 匿名さん]

「オハナ」と「プラウド」の差を自動車にたとえたら・・・

マンション価格とは何か、考えさせられます

[85: 匿名さん]

買う人は買う。気が進まないなら買わない。いずれ自分に合った物件が見つかりますよ。

[86: 購入検討中さん]

まだモデルルームに行けてないのですが、書き込みやブログにあるように340万／坪って合ってますか？うちは7000万が限界なので無理そうです。駅から少し距離があるからもう少し安いかなと思って期待してたんですが。

http://shinchikusagashi.blog.fc2.com/blog-entry-3.html

[87: 匿名さん]

モデルルームの説明者が坪単価340万円と言ってました。
多くの方が書き込んでいるように駅から15分以上でこの値段は私は無いです。

[88: 検討中の奥さま]

先ほど駅から現地まで歩いてみました。
私の徒歩速度で約18分でした。小さな子供と一緒だと20分は超えるように思います。
環七の通りは激しいですが、クラクションなどの音以外は
それほど入って来ませんでした。
周辺も住宅で前がマンションで道路は日陰ですがバルコニーには日が入ると思います。
6000万円台(と言っても後半ばかり)は4部屋くらいであとは全て7000万円オーバーの価格設定では手が出ません

[89: 匿名さん]

世田谷で野村や三井の新築３LDKなら、６０００万台後半からは標準の目安だと思いますね

[90: 匿名さん]

プラウドの冊子を見て、プラウドしか見てない人にはここも魅力的に写ると思います。マンションは管理を買えと野村の方は言いますが、駅からの距離もマンションの大きな価値ですよね。

[91: 買い換え検討中]

やっぱりブランド価値つけ過ぎだと思うなー
ここは却下して他探してみます
でも、傍観してます

[92: 匿名さん]

最近のプラウド良くないですね。
即日完売しない気がするなぁ

[93: 購入検討中さん]

CMの数減らして価格下げればいいのに

[94: 匿名さん]

なんだこのマンション。
建設地みてゲンナリ

遠い、煩い、暗い、店無い

[95: 購入検討中さん]

価格も既に発表され契約可能となったろ思うのですが、思いのほか売れてないのですかね？
連日電話攻撃が来ますが着信拒否してますけどね。

[96: 匿名さん]

価格が問題になる前に建設地が問題じゃない？300万位でも買わないだろ

[97: 匿名さん]

オープンポーチがあるのがいいですね
ポーチならベビーカーなどの荷物は置いても大丈夫なのでしょうか

[98: 匿名]

坪300万位は余裕ではないでしょうか。

[99: 匿名さん]

結局いくら

[100: 匿名さん]

結局高くて売れない

[101: 匿名さん]

ポーチも共用部に当たるのではないでしょうか？
だとすると置けないんですよね。
ベビーカーは畳んでも結構大きいので
玄関内だと場所取りますよね・・・。

[102: 購入検討中さん]

あれ？
玄関ポーチにトランクルームありましたよね？
そこにベビーカー置けるはず。
靴箱も棚外せばベビーカー置けるようになってましたよ。

[103: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要を狙った典型的な近郊小規模マンションですな。

[104: 匿名さん]

駐車場付きの一階は戸建て感覚でいいと思うのですが価格はどうですかね。

[105: 匿名さん]

価格というよりも広さが魅力的。60平米台3LDKしかないこの辺で80あるマンションが全くないので買う決心しました。

[106: 匿名さん]

プラウドはこの手の書き込みが多い。

[107: 匿名さん]

周辺の買い物施設は、セブンイレブン、東急ストア、サミットくらいですか？
マンション立地が住宅地とは言え、少し寂しい環境ですよね。
価格設定が強気と言う声が多いようですが、この先値引きの可能性はありますでしょうか。
野村はブランド力があるので、値引き交渉には全く応じないと聞いた事がありますが真実ですか？

[108: 匿名さん]

全室南向きってことは、バルコニーは全室環七方向に向いているということですよね。
せめて北西角で西向きバルコニーの部屋があればよかったなあ。
検討しようと思っていましたが、現地地図を見てがっかりです。

[109: 匿名さん]

>107

それだけ揃ってれば困らないとは思いますが、この倍ぐらいの店舗数があれば飽きはこないかもしれないですね。
サミットは基本的にどこも大きいです、ここはどうでしょう、あと営業時間帯はチェックかな、夜遅くも行きたいし。

>108

日中の日当たりを考えての設計なのかなと前向きに解釈しています。
全部南向きだけにあまり選択に迷いが生じないことはメリットなのかな。
Brタイプは西も開放されてて良さそうですよ。

[110: 匿名さん]

オープンポーチの使い方はどうなっているか気になります。
便利に使える気もしますが、いろいろなものが置かれていても
共有廊下沿いなので、気になります。
トランクルームもあるのとないのといろいろなので、
使い方を考えて検討した方がいいかも。

[111: 匿名さん]

分譲マンションは通常、
ポーチ部分は共用部分ですから、私物は置けないですよ。

[112: 購入検討中さん]

高いわ...

[113: 匿名さん]

うわ、高すぎ。

[114: 購入検討中さん]

た、高いね。
全室環七ビュー物件なのに。

[115: 買いたいけど買えない人]

場所、内容、価格、全てダメだね

[116: 匿名さん]

もう少し安くなってましたよ
もう少し安いといいのですが..

[117: 匿名さん]

スーモに価格でてるけど100万～500万ほど下がってますよ。

[118: 匿名さん]

それでも、さすがプラウド・プライスですね

[119: 物件比較中さん]

500万下げても高いよこの場所で
環七ビューや駅遠いしダメだね

[120: 物件比較中さん]

このロケーションで7000, 8000万出すならもっと都心に近づいた物件買えるし資産価値も高いだろうし

プラウドってどこもこんな感じなんかな？

[121: 匿名さん]

やっぱり高かった。　・・・・・・・

[122: 匿名さん]

戸数少ないから売れちゃうと思う
この辺お金持ち多い
みんな買わなければ下げるのにと貧乏な私はいつも思う