プラウド学芸大学はどうですか？

[物件比較中さん]

東横沿線で物件を探しています。
プラウド学芸大学について情報をよろしくお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/gakugeidaigaku/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都世田谷区野沢３丁目146－2
交通：東横線 「学芸大学」駅 　徒歩12分
間取：3LDK
面積：70.35m2～85.75m2

[101: 匿名さん]

ポーチも共用部に当たるのではないでしょうか？
だとすると置けないんですよね。
ベビーカーは畳んでも結構大きいので
玄関内だと場所取りますよね・・・。

[102: 購入検討中さん]

あれ？
玄関ポーチにトランクルームありましたよね？
そこにベビーカー置けるはず。
靴箱も棚外せばベビーカー置けるようになってましたよ。

[103: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要を狙った典型的な近郊小規模マンションですな。

[104: 匿名さん]

駐車場付きの一階は戸建て感覚でいいと思うのですが価格はどうですかね。

[105: 匿名さん]

価格というよりも広さが魅力的。60平米台3LDKしかないこの辺で80あるマンションが全くないので買う決心しました。

[106: 匿名さん]

プラウドはこの手の書き込みが多い。

[107: 匿名さん]

周辺の買い物施設は、セブンイレブン、東急ストア、サミットくらいですか？
マンション立地が住宅地とは言え、少し寂しい環境ですよね。
価格設定が強気と言う声が多いようですが、この先値引きの可能性はありますでしょうか。
野村はブランド力があるので、値引き交渉には全く応じないと聞いた事がありますが真実ですか？

[108: 匿名さん]

全室南向きってことは、バルコニーは全室環七方向に向いているということですよね。
せめて北西角で西向きバルコニーの部屋があればよかったなあ。
検討しようと思っていましたが、現地地図を見てがっかりです。

[109: 匿名さん]

>107

それだけ揃ってれば困らないとは思いますが、この倍ぐらいの店舗数があれば飽きはこないかもしれないですね。
サミットは基本的にどこも大きいです、ここはどうでしょう、あと営業時間帯はチェックかな、夜遅くも行きたいし。

>108

日中の日当たりを考えての設計なのかなと前向きに解釈しています。
全部南向きだけにあまり選択に迷いが生じないことはメリットなのかな。
Brタイプは西も開放されてて良さそうですよ。

[110: 匿名さん]

オープンポーチの使い方はどうなっているか気になります。
便利に使える気もしますが、いろいろなものが置かれていても
共有廊下沿いなので、気になります。
トランクルームもあるのとないのといろいろなので、
使い方を考えて検討した方がいいかも。

[111: 匿名さん]

分譲マンションは通常、
ポーチ部分は共用部分ですから、私物は置けないですよ。

[112: 購入検討中さん]

高いわ...

[113: 匿名さん]

うわ、高すぎ。

[114: 購入検討中さん]

た、高いね。
全室環七ビュー物件なのに。

[115: 買いたいけど買えない人]

場所、内容、価格、全てダメだね

[116: 匿名さん]

もう少し安くなってましたよ
もう少し安いといいのですが..

[117: 匿名さん]

スーモに価格でてるけど100万～500万ほど下がってますよ。

[118: 匿名さん]

それでも、さすがプラウド・プライスですね

[119: 物件比較中さん]

500万下げても高いよこの場所で
環七ビューや駅遠いしダメだね

[120: 物件比較中さん]

このロケーションで7000, 8000万出すならもっと都心に近づいた物件買えるし資産価値も高いだろうし

プラウドってどこもこんな感じなんかな？

[121: 匿名さん]

やっぱり高かった。　・・・・・・・

[122: 匿名さん]

戸数少ないから売れちゃうと思う
この辺お金持ち多い
みんな買わなければ下げるのにと貧乏な私はいつも思う

[123: 匿名さん]

魅力があれば高くても買うけど。

[124: 匿名さん]

学芸大学界隈のパークコート相場より高くないかな

[125: 匿名さん]

場所は最悪ですね。
駅遠いし暗いし幹線近いし

[126: 匿名]

学芸大学と語れるのは下馬５〜６丁目までだろ？
３〜４丁目や野沢は学芸大学というには余りに遠い。
価格もあり得ないな。パークコートと大差ない料金じゃな…ユーザー馬鹿にし過ぎでしょ。

最近のプラウドの衰退ぷりは目に余るな。

[127: 匿名さん]

即日完売しそうな勢いみたいです。
自分も高いかなと思っていましたが、結局売れてしまうというということは、やっぱりこれが相場なんだと思います。

[128: 匿名さん]

127の『みたいです』というのは
なんの情報に基づいてますかあ？

[129: 匿名さん]

完売しそうなの？
あら、じゃあもうイマイチな部屋しか残ってないね、きっと。
縁がなかったとおもって諦めます。サヨナラ。

[130: 物件比較中さん]

売れてるのかな？ DMばんばん送られて来るけど。
しかし、客をバカにした価格設定だな。

[131: 匿名さん]

128さん、みなさん、情報不足ですみませんでした。
日曜日にMRに行ったら、バラで埋まってました。その時で空室は5部屋もなかったと思います。

[132: 購入検討中さん]

結構、売れているんですね。私は立地の割には価格が高いと判断して
見送りました。
目黒本町でも計画があるみたいなのでそっちに期待します。
№.86のブログに出てました。

[133: 匿名さん]

あのバラは信じないほうがいいよね。
もうちょっとしたら、「キャンセル住戸でました〜」なんていかにもな理由で、
バラがはずされたりするからさ。

[135: 匿名さん]

学芸大学は人気と思うがこの立地は確かに微妙。でも高すぎず安すぎず絶妙な価格だったとは思うが。

[136: 匿名さん]

どう見ても高すぎと思うが。

[137: 匿名さん]

結局どれくらい売れたのでしょうか。
抽選住戸はあったのでしょうかね。

[138: 匿名さん]

涙目マンションのスレはここですか

[139: 匿名さん]

ラスト１戸のようです。

[140: 匿名さん]

はや残り２戸・・・

プラウド人気か、ノムラの営業力か

駅遠や立地のマイナス要素は関係なかったのようですね

いま話題の東横線エリアとして、さらに評価が上がった面もある？

[141: 匿名さん]

学芸大学最寄りにしては、価格が少し安めだったからではないかしら。

[142: 匿名さん]

学芸大学で坪３００なんてなかなかでない。

[143: 匿名さん]

学芸大学といえば、パークコートシリーズ
中古が出ても、すぐ売れてしまう

[144: 匿名さん]

いよいよラスト2戸だけになりましたか！
残っている間取りを見比べて見ると、リビングをはじめとする居室と収納スペースの広さは
本来狭いはずの701号室の方が面積が広くとられているような錯覚に陥りますね。
204号室はキッチンや洗面所に面積をとっているようです。

[145: 物件比較中さん]

Ｅtypeは気になるポイントが一点↓

浴室がリビングに近接してるんですよね。壁の防音性能はどんなでしょう。位置は特に気にならないですけど音は聞こえないほうがいいですよね、湯船に浸かっていてリビングの人の気配がわかると何となく落ち着かない、そんな気分になるかもしれないので。

あとは問題ないかな、各部屋各部に採光があって全体的に明るそうだし、面積もこれだけあれば十分でしょう。

[146: 匿名さん]

リビングと浴室が言われてみれば隣接していますね。
音は家族なら気にならないかな…。
湿気は大丈夫かな？と
そちらの方が気になります。

[148: 匿名さん]

そのかわり安かったよね！

[149: 匿名さん]

そうか、安いんだ

プラウドだから買って損はないだろうけど

でも１２分はきついなあ

[150: 匿名さん]

浴室がリビングに隣接しているの珍しいですね。
どちらかと言うと洗面所がここにあるほうが、冬寒くないし生活導線もよさそうなのですが。
でも残りの２タイプ？の間取りどちらも嫌いじゃないです。
でもショボいんだ？

[151: 匿名さん]

2戸残っているうちの、Eタイプ、701号室ですね。
確かにあまり見たことのない不思議なつくりですね。
浴室、洗面所と言えば廊下やキッチンに面するつくりが一般的に思いますが、
何故このような間取りに？配管上の都合でしょうか？

[154: 匿名さん]

プラウドなのに売れ残るんだ。
本郷のプラウドはみんな即日全戸完売なのに。

[155: 匿名さん]

遠くて不便だからね。

[156: 匿名さん]

マンション選びは徒歩１０分未満が鉄則

[157: 匿名さん]

プラウドにしては苦戦してるみたいですね。ここ１か月でも、桜台、王子本町、本郷ヒルトップ、大宮は全戸１期で、八丁堀も２期で売り切ったみたいですからね。

[158: 匿名さん]

この立地で残り2戸まで売ってしまうとは、プラウドすごいですね。

[159: 匿名さん]

ブランド力でここまで売れ進んでいますが、転売となると難しいと思われます。
閑静な立地ですし、恐らく皆さん永住向けとして選ばれている物件なのでしょうね。
残っている間取りはBRタイプとDタイプですが、先日見た間取りと異なっている…
確かEが残っていたはずですが？？

[160: 匿名さん]

残っている部屋はどちらも角住戸でよさげなのですが、
それぞれ何階の部屋になりますか？
また、駅徒歩12分という距離は、それほど遠いでしょうか。
資産価値という面で問題になるのかな？

[161: 匿名]

残り一部屋の値段聞いたら高すぎた！
プラウドっていいけど、この値段はダメ！
もう少し駅近の都心に近い物件（ライオンズ目黒タワー等々）の方が安い。

[162: 匿名さん]

中古を検討しておりますので住み心地レポートをお願いします◯∫￣＼＿

[163: 匿名さん]

プラウドはとても人気がありますが、
中には少しでも売れ残ることってあるんですね。
やや残りの部屋の値段は高い感じがありますが、
住み心地の良さそうな環境に立地していますよね。