プラウド学芸大学はどうですか？

[物件比較中さん]

東横沿線で物件を探しています。
プラウド学芸大学について情報をよろしくお願いいたします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/gakugeidaigaku/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組東京支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社
所在地：東京都世田谷区野沢３丁目146－2
交通：東横線 「学芸大学」駅 　徒歩12分
間取：3LDK
面積：70.35m2～85.75m2

[44: 匿名さん]

デベは予算アンケートや客の反応を見て価格を決定するのでそれらは見栄はったり正直に書かない方がいいですよ。
坪270万程度のつもりで臨むべき。

[45: 匿名さん]

駅から歩いてみましたけど、ちょっと遠いかな。
駅徒歩10分前後の中古マンションの多いエリアだけに
リセールは考えない方が良さそうですね。

[46: 匿名さん]

坪270!?

[47: 匿名さん]

3310くらいっす

[48: 匿名さん]

5,000万円代なら検討するよ。
こんな駅遠で、しかも一低じゃない。

学芸大×プラウドっていうだけだな。
仕様も微妙そうだし。

[49: 匿名さん]

48は郊外に行って下さいね！
学芸大学でプラウド、普通に坪300万は行くでしょ。
それ以下なら、即完売だね。

[50: 匿名さん]

＊＊＊＊してる人って関係者？
じゃなければ釣りとしか思えない。

これから買おうとしてる人は煽らないでしょ。
普通ならディスったりするもんだけど。

[51: 匿名さん]

なんかマスクかけられたので、再投稿

盲信的に7000万とか坪300とか投稿してる人って関係者？
じゃなければ釣りとしか思えない。

6000前半で妥当。

[52: 匿名さん]

いくらプラウドでもこの環境で高かったら売れないと思う

[53: 匿名さん]

ここは外廊下だよね。

[54: 匿名さん]

完成予想図をヨーク見ると下層階がペラボー仕様になっているので検討外です。

[55: 匿名さん]

階数にもよるけど最小の70平米で5900〜といったところか？

[56: 匿名さん]

徒歩12分はキツい。

[57: 匿名さん]

意外に安く出してくる可能性もあるのでワ？

[58: 物件比較中さん]

>53

っぽいですね、特に気にしていないですけど冬は通るとき寒いですね。

内廊下だと北側の景色が全く見えなくなるので全邸南向きの本物件に関してはむしろいい条件だと思う方もいそうじゃないですか、自分はこれでいいと思ってます。

>56

ほぼ真っ直ぐ歩いて12分ってどんな感覚かなと考えてます、曲がることが多いより近く感じる、かも?
これ直進で駅まで行ってくれるバスがあるなら乗れば相当早く着きそうじゃないですか。

[59: 匿名さん]

坪300以上はするだろうな。
300以下で、検討している人はこのスレにいる必要なし＾＾

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[60: 匿名さん]

関係者来た。
坪300以上で価格が高くて貴方になんのメリットが？？
世論誘導おつ。

[61: 匿名さん]

>58
駅からほぼ真っ直ぐ10分ちょっとのマンションに住んでました。
住宅街で変化に乏しい道だからか長く感じましたね。
途中に店があるなどにぎやかなら少しは短く感じるのかも。

[62: 匿名さん]

59、60が消されてる？

[63: 匿名さん]

ここは規模的にも条件的にかなりレアな物件だと思いますが、
掲示板見て書込みしている方できちんと多面的に検討されて
いる方はいるのでしょうか…？

12月8日から開催された事前案内会では、
まだ正式モデルルームが出来上がっていない事前の事前案内と
いうことでしたので、予定価格表は提示されませんでしたが、
すでに価格設定の目安は発表されています（確定ではないですが）。
情報が欲しい方は、積極的に動きましょう。

ということで、51さんの発言は個人の主観的な希望であって、
現実としては見当外れですね、今現在の情報では。


しかし、いくらこの物件がプラウド・ブランドだとしても、

①駅から徒歩12分（実際に歩くと、駒沢通りを渡ってからが長い）
②竣工時期まで時間が無いため、低層は各種の制限があり
③設備・仕様は「中」程度（今どきディスポーザー無は珍しい）
④戸数が29と少ないため、管理費等のスケールメリットは厳しい
⑤周辺はマンションが多い環境で、中古物件も多く希少立地ではない
⑥環七から近い（ただし実際の現地はそれほどうるさくはない）

などのデメリットを考慮すると、
周辺マンションの市場価格と比較しても、
通常のプラウド価格ではやはり割高に感じられます。

野村不動産がどのくらいの値付けで出てくるか…
年明けの事前案内会が楽しみなところです。