みなみ野シフォンの丘ってどうですか

[買いたいけど買えない人]

先日、ちらっと見にいったんですが、やっぱり６０００万近いといい値段ですね。コモンステージもあるようですが、こちらは７０００万オーバー。町並みはきれいで、積水ならしょうがないのかもしれませんが、もう少し安く（値引きなど）ならないでしょうか。ご覧になった方のご意見がききたいです。

【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP　http://www.ryokuiku.com/

所在地　東京都八王子市七国3丁目1番1号他
交　通　JR横浜線「八王子みなみ野」駅徒歩22分、
　　　　またはバス約10分「七国2丁目」バス停徒歩1分～

[24: まさ]

シフォンの丘、街並みが整備されていてとてもキレイなところです。高いと言う人もいますが土地が広く、よって庭も広い！都会に無い魅力があります。住むには困らないライフラインも充実していてお子さんが通う学校も近くにあります。(学力が高く評判も良いらしいです)
環境が良く、子育て世代の方におすすめです。

[25: 匿名]

①家が大きい、②庭が広い、③駐車2台 、④道路も広い。

[26: 匿名さん]

町並みがきれいで整備されていると自然と治安も良くなるそうですね。
治安が悪い地域は、壁に落書きがしてあったり、汚かったり。
とある商店街が、落書きを全て消してキレイにすると治安が断然良くなったそうです。

[27: 匿名さん]

セキスイもダイワもいいけど、スミリン良い感じですね。
シフォンの丘は家がしっかりしていると思います。あとは好みですね。

[28: 匿名さん]

あまり好みが出るようなデザインではないかな。
時代にもあまり左右され無いと言いますか。
個性に過ぎると時代を経た時、妙に古臭く感じてしまう事がありますが
シンプルならそういう事もないでしょう。

駅の方に行くと塾など習い事系が充実。
送迎が少々面倒ですが
遠くもないのでそこまで手間ではない？

[29: いつか買いたいさん]

晴れの日に庭でバーベキュー。花が咲いて、鳥が遊びに来て、野菜つくって食べて。ポカポカ陽気での〜んびり、ってな生活できそう。シフォンの丘いいなぁ〜

[30: 匿名さん]

駅まで歩くのは少し大変なのかなって思いますが、
駅まで行かなくても利便性はよい場所なのでいいですね。
毎日、徒歩や自転車だとアップダウンもあるので、大変かも。
車で送迎になるのかな。

[31: 匿名さん]

駅が遠いと、子供の行動範囲が広がってきた時に、少しかわいそうかななんて思ったりもするのですが、どうなんでしょう？早く自立したいという気持ちに繋がってくれれば、それも良いような気もしますが。

[32: 匿名さん]

塾や学校・部活動なら車送迎しますが遊びなら自分で行って来い！です。
あまり遅くならないことが前提ですけどね。環境に適応してくものじゃないでしょうか。

公式サイトのコミュニティを見ると結構たくさんの方が参加してますね。
お子さんも多いようで、。こういったイベントは月何回くらいやってるんでしょうか。

[33: 匿名さん]

自分が子供の頃はどうだったかな？
駅までは結構近くに住んでいましたが、小学生のうちは電車に乗って遊びに行くっていうのは少なかったと思います。
電車を使う時は、病院へ行くことが多かったかな？
中学生になると、部活の試合などで駅利用が多かったです。

住友林業さんの11-7号地の間取りをみてみると、ＬＤＫの端っこに、よく見ると「床補強」って描いてあります。
これって、ピアノを置く場所って事なのでしょうか？それとも何か別の役目があるのでしょうか？
建売で、こういうのがあるのってめずらしいですよね？

[34: 匿名さん]

八王子市が政府の閣議決定で東京都で初めての中核市になることが決定しました。

中核市になることで1200もの権限が東京都から八王子市に委譲されるので
今後はいちいち東京都にお伺いをたてなくても八王子市独自の政策決定ができます。
市民の意見を吸い上げる、きめ細かい市制が期待できますね。

八王子市長「中核市にふさわしい人材育成」 2014/5/27　日本経済新聞

　政府は27日の閣議で、東京都八王子市を2015年４月に中核市にすると決めた。全国では44番目で、都内では初めてとなる。認可保育所の設置認可の権限が都から市に移るなど、福祉や都市計画などの分野で都から約1200件の権限が委譲。市独自の政策を打ち出しやすくなる。

　石森孝志市長は「中核市にふさわしい人材育成が重要で、職員のさらなるスキルアップを図る」とのコメントを出した。中核市は人口30万人以上が申請の条件で、都内では八王子市と町田市だけが満たしている。

[35: 匿名さん]

学校が近いというのが何よりも安心で良いと思います。
登下校中の事故が最近多いので
これだけ近いとその心配はありませんよね。
駅までの遠さはまぁ何とかなるでしょう。
気になるのは日々のお買い物くらいかな？

[36: 匿名さん]

八王子インター近くにできるイオンモールが計画より大きくなるそうです。
建築パースが出ていますが想像以上に大きい。一日中遊べそうです。

日刊建設工業新聞　2014/7/3
http://www.decn.co.jp/?p=14675

総延べ床面積は約１８・３万平方メートル。１５年春に着工し、１６年春の完成を目指す。

北街区に店舗や映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟（５階建て延べ９万２８００平方メートル）、
南街区にサービス施設などが入る別棟（平屋約１２００平方メートル）を建設する。
このほか約３５００台を収容する駐車場も整備する。

[37: 匿名さん]

圏央道開通　観光客、物流に期待　2014/6/29 東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140629/CK2014062902000098.ht...
国土交通省関東地方整備局によると、今回開通した圏央道を使った場合、海老名ＩＣ－八王子ジャンクション（ＪＣＴ）の所要時間は十七分ほど。国道１６号などを経由する従来の七十八分から約一時間短縮される。

圏央道が開通し八王子はますます便利になりました！

[40: 匿名さん]

ここの隣あたりは、バイパス予定地じぁ、ありませんでしたっけ？

[42: 匿名さん]

イオンモールができると買物は現状よりも楽になってくるのかな？と思います

ただ大きいお店だと買い物するのが結構意外と時間かかるものですから
週末とか時間があるときにがーっとまとめ買いっていうのが基本的になってくるのかなぁ

どのみち、ここら辺はくるまがないと
なかなか買物もはかどらない感じなのでまとめ買いが基本になりそうだけれど

[43: ご近所さん]

>>42
みなみ野のスーパーで買い物ですね。

[44: ご近所さん]

みなみ野はスーパー多くて選べますよ〜。美味しいケーキ屋さんやパン屋さんも多いですよ。

[45: 匿名さん]

5000万だして、将来は八王子南バイパスの騒音でしょ。
他でよいと思っちゃう。

[46: 購入検討中さん]

価値観はそれぞれです。みなみ野にはみなみ野の良さがあるし、他がいいならそうすればいいと思います。

[47: 匿名さん]

>>46
バイパスに面してなければ良いと思います。

[48: 匿名さん]

隣接してて拡張予定の八王子南バイパス(20号バイパス)に防音壁が付けば良いけどね。

[49: 物件比較中さん]

八王子駅南口前のＪＲ貨物再開発は高層３０階だてのイオンとマンションの商業複合施設に決定しました。

１階から７階までがイオングループの商業施設、８階から３０階までがマンションになります。
八王子駅周辺は再開発続きでどんどん便利になっていますね。

JR貨物の八王子駅南口所有地/住友不動産が開発/住宅200戸・商業複合施設
http://www.kensetsunews.com/?p=37252

八王子インター北にもイオンモール
http://www.decn.co.jp/?p=14675

[50: 匿名さん]

シフォンは夏になると南風で町田にある養鶏場の臭いが結構しますね。
夏以外は臭わないんですが、、、
たまに風強ければコモン辺りまでするみたいですね。

[51: シフォンシフォン [女性 30代]]

養鶏場の臭いってどんな臭いでしょうか？
町田市と一緒に対策していると聞いたことがあるのですが、その効果はなさそうですか？

[52: 匿名さん]

今の時期だったらまだ暑い日もありますから、確認できるのではないでしょうか。
一度言ってみてもいいのでは…と思いつつ、仕事があったりなんだりでそうもうまくいかないですか。
でも天気が良い日に行ってみるのも手だと思います。
においに関してはもう大丈夫な人もそうじゃない人もいますから。

[53: 匿名さん]

風が強すぎたりしていたら、臭気が巻き散って臭わないですが、南風がそこそこある夏の早朝と夕暮れに臭うことがありますよ。
夏の気温の影響か南風が影響かはわかりませんが・・・。
シフォンでも家が入り組んでる所は、他の方の家が盾になって臭わなかったりとかありますよ。
シフォン＝臭うって訳ではないですよ。
もし見学に行って臭わなかって、販売員も今のところ聞いたコトありませんとか言われたら、犬の散歩してる人とかに聞いてみてもいいかもですね。
ドッグランや保育園のトコは夏の時期、風がなくても匂いますけど。

[54: 匿名さん]

臭いに関しては場所によっても違うということなのかしら。個人差もあるでしょうから、人の意見も聞きながら自分で確認するしかないのかもしれませんね。

養鶏場が近いということは、新鮮な玉子が買えたりもするでしょうから、悪いことばかりでもないかもしれない。

土地のない場所では、周辺の環境がどんな感じなのか、周辺を歩いてみるのも大切だと思います。

[55: みなみ野検討中]

シフォンの丘をいいなーと思って調べていたら、
このスレッドを見つけました。

養鶏場が近くにあるんですね。。
臭いがするとのレスをみかけますが、
養鶏場では対策してくれないのでしょうか・・・？

一番南側の道路沿いの建売物件、いいなと思っているのですが、
家が入り組んでいないところなので、臭いはきついでしょうか。。

教えていいただけると嬉しいです。

[56: 匿名さん]

>>55
養鶏場は山の向こうの町田市にあります。
Googleアースで確認出来ますよ。
私は犬の散歩やドッグランでシフォン辺りに行くコトはありますが、既に書かれてる様に毎日臭うって感じもなく、夏のやんわり南風が吹いた時に臭いを感じるコトはあります。
ドッグランの所は夏場かなり臭います。
でも、臭いがきついドッグランでも春秋冬は臭ったコトはないです。
もしかしたら夏でも、シフォンにお住いの人によっては、何も感じない人もいるかもしれないです。

養鶏場や養豚場？牛？が隣接してる京王堀之内にあるコロネットテララスに比べたら断然マシですよ。
八王子みなみ野は都心部まではそこそこ遠いですが、住環境はかなり良くて伸びしろのある街なのでオススメですよ。

[57: みなみ野検討中]

早々のご回答ありがごとうございます！

ドックランも近くにありますよね。
シフォンの丘にお住まいなんですね！

夏場、毎日臭うわけではないということで少し安心しました。
洗濯が干せないとか、窓を開けると家の中も臭いがするとかだと
嫌だなと思ったのですが、そういうのもあまり心配しなくてもよいでしょうか？

家を立てるとき、臭いの対策なんかもできればいいかなと思いましたが、
そういう方法ってあるんですかね？

[58: なおこ]

質問させてください。

みなみ野のシフォンの丘で「注文住宅」で新築戸建を検討中ですが、
最終価格として、どのくらいで建物が経てられるのか、
金額感を知っておきたく…。

こちらで注文住宅をされたかたは、土地を覗いたトータルの金額は、
おいくらくらいになりましたか？

おおよそで構いませんので、

　①延床面積
　②ハウスメーカー
　③お値引き後の最終価格

について教えていただけますと幸いです。

よろしくお願いします。

[59: 匿名さん]

>>57
よく臭うのはシフォンの真ん中にある森？林？を挟んで両サイド３０メートルの辺りです。
養鶏場は山の向こうで、位置的には保育園とドッグランの間辺りにあります。
昨日は無風でしたが、かなり臭いました。
鈍感な人もオッ？と思うレベルでした。
コモンの方まで犬の散歩に行きましたが、コモンまで少し臭いが漂っていました。
南側道路(パルシステムや保育園の通り)の物件は避けた方がいいかと思います。
オススメは、シフォンの真ん中にある森？林？が盾になる様な位置にある物件か少し入り組んだ所にある物件が良いかと思います。
南側道路に面した物件はもろに臭いが来ますよ。
大変失礼な意見かも知れませんが、南側道路に面した物件を購入した人は臭いを知ってた上で買ったのか、知らずに買って始めての夏で違和感を覚えたのかどっちかなって思っちゃいます。

[60: 匿名さん]

シフォンの丘の南側道路と鑓水付近の１６号とを結ぶ大塚小比企線ってのが出来たら利便性がかなり向上しますね。
平成２４年に大塚小比企線が東京都の道路整備から一度漏れてたみたいですが、市長が再三重要整備路線として都にあげてるみたいなので、いつか開通するかもしれませんね。
八王子南バイパスが全線開通したら八王子みなみ野シティからも圏央道に出やすくなって、さらに大塚小比企線が出来れば１６号バイパス経由で中央道へのアクセスも向上するから、田舎町ではあるけどかなり住みやすくなりますね。
そうなれば八王子みなみ野シティに車も多数通る為、もう少し商業施設が充実するかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

まだ話が上がって、動いている段階でもないので、
すぐにはできないでしょけれど、
遠い将来的にできる可能性が出てきた、というかんじなんでしょうか。
できるとかなりいいとは思います。
とにかくちょいちょい起きる渋滞がもっと解消してほしいなとは思います。
買い物できる場所も増えるといいですね〜。

[62: 注文住宅]

＞なおこさん

みなみ野に住んでまだ1年ちょっとですが、
いいところですのでおすすめです!!

いくらかかるか気になりますよね。
私も最初、お金のことばかり気にしていました。笑

注文住宅で建てましたので、私のケースですが参考になれば。

①延床面積：　約37坪
②ハウスメーカー：　SH
③お値引き後の最終価格（税込）：土地を覗いてトータル3850万くらい。
　・建物本体：3150（内本体2700。設計100。内オプション350。）
　 ・その他：　 350（給排水100・ガス25・冷暖房75・エネファーム+床暖房150など）
　 ・外構など： 300（外構200・カーテン+照明など100）
　 ・諸費用：　 50（登記費用や融資諸費用、火災保険など）


他のみなさんも、どのくらいかかったのか気になります!!笑

[63: 匿名さん]

シフォンの丘を検討してるのですが、下見をする度に養鶏場の臭いが気になります。
朝、昼、夕方、春夏秋・・・
ネットでシフォンの丘を検索したら、あちこちで臭いについて書き込みがされています。
２ＣＨではいつも話がそれて、後から住む人が文句を言うなってなって、スレが荒れてます。
でこちらで質問なんですが、実際住まれてる方は臭いについてどう思って住まれてますか？
①慣れた
②そんなに気にならない
③臭うけど、環境が好きだから諦めてる
④買う時は臭いがなかったし、販売員に聞いてなくて、今は臭っていて困ってる
⑤臭わない
もしお時間がある時で結構なので教えて頂ければ幸いです。

[64: 匿名さん]

>>63
住み始めて間もないですが、匂い…しないですけどね。位置の問題ですかね。
どのあたりが臭うんでしょう？少なくともウチは臭わない気がしますが。ちょっと気にしながら臭い嗅いでみます。

[65: 口コミ知りたいさん]

何度か見学して、シフォンの街並みと地域イベントが良いなと思いました。イベントあると、出会いもありそうですよね。広い家で、孤独に過ごしたく無いなと思って。

我が家は、七国小、七国中が気になります。
レベルが高いと聞いて、うちの子は勉強全然出来ないので…。ついて行けないで、落ち込みそう。
学校の雰囲気とか、教えて頂けると助かります。

[66: 通りがかりさん]

積水ハウスで築8年の5LDKの中古が4,280万円で出てますよ。
かなり、お買い得な物件出ましたね！！

[67: 購入者]

以前に注文住宅を建てた者ですが、養鶏場の臭いはあまり気にならないですねぇ
以前は横浜市に住んでいて子育に自然があり住環境が良い所を探していてシフォンに出会いました。
何故横浜から八王子？と友人、知人には言われましたが妻と共に環境に一目惚れでした。スーパーも近く、小学校、中学校もすぐそば医療機関も徒歩圏内と子育てに必要な物が揃っています。
交通の便も車なら圏央道のインターまで10分チョイ、電車は八王子からの中央線、橋本からの京王線で東京方面、横浜線、相模線で神奈川方面、将来的には橋本からリニア新幹線と便利です。
八王子市も中核市になった事で一段と住みやすくなると思います。

またハウスメーカーも大手で唯一の心配が悪い担当に当たる事でしたが、幸いうちの担当さんはすべて良い方に出会い満足する家が建ったと思います
お値段はソコソコかかりましたが住人の方々も良い人も多く非常に満足しています。

他にも南大沢や京王堀之内なども見ましたがこちらに決めました。

のびのび子育てされたい方には是非おすすめしたいです。

住宅をご検討されて居る方良い場所が見つかるようご参考になればと思います。

[68: 評判気になるさん]

最近、みなみ野の七国の土地が気に入り始めたのですが、夏になるとスーパーアルプスの辺りは養鶏場の臭いが凄いと聞きました。
セキスイハウスの販売所からスーパーアルプスの間の土地がいいなぁと思っているのですが、もしご近所の方がおりましたら、アドバイス頂けないでしょうか。

[69: 匿名さん]

シフォンの丘を検討中の者です。もしご存知の方がいらしたら教えてください。地域の開発状況ですが、新バイパスの道路形状や隣接する新規店舗などはどうなるのでしょうか？

[70: 名無しさん]

シフォンの丘ってアンテナ立てちゃいけないとか決まりあるのでしょうか。アンテナある家が少ないなぁと思いました。

[71: 通りがかりさん]

皆さん、職場は都心の方まで通われてるんでしょうか？

[72: 匿名さん]

シフォンの丘、住友林業の分譲分はすべて完売となりました。

[73: 匿名さん]

さすが人気の八王子市ですね。全国ベスト10に入ってます。

総合ランキングでは、東京23区、神奈川の湘南エリアに加え、箕面市（大阪府）、海老名市（神奈川県）、神戸市（兵庫県）などが上位にあがりました。東京都市部では八王子市がTOP10にランクインしています。

―シビックプライドランキング 2018（関東・関西）発表－
2018年7月17日　　株式会社読売広告社
http://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000027.000006104.html

＜対象エリア＞ 関東圏、関西圏における人口10万人以上の151自治体

【総合ラインキング】
１位　 港区（東京都）
２位　 文京区（東京都）
３位　 中央区（東京都）
４位　 藤沢市（神奈川県）
５位　 鎌倉市（神奈川県）
６位　 箕面市（大阪府）
７位　 海老名市（神奈川県）
８位　 神戸市（兵庫県）
９位　 目黒区（東京都）
10位　八王子市（東京都）