みなみ野シフォンの丘ってどうですか

[買いたいけど買えない人]

先日、ちらっと見にいったんですが、やっぱり６０００万近いといい値段ですね。コモンステージもあるようですが、こちらは７０００万オーバー。町並みはきれいで、積水ならしょうがないのかもしれませんが、もう少し安く（値引きなど）ならないでしょうか。ご覧になった方のご意見がききたいです。

【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP　http://www.ryokuiku.com/

所在地　東京都八王子市七国3丁目1番1号他
交　通　JR横浜線「八王子みなみ野」駅徒歩22分、
　　　　またはバス約10分「七国2丁目」バス停徒歩1分～

[2: 横浜サラリーマン]

シフォンを先日初めて見に行きました。土地も広くゆったりとしていて、建物もなかなか良いと思いました。本格的に検討したいと思っているのですが、何か良いアドバイスがあれば教えて下さい。また、今住んでおられる方がいらしゃれば、アドバイスがあればありがたいです。ハウスメーカーだから当然値段もしますよねー

[3: 買ったけど払えるの？]

シフォンの丘は第一期が終わり只今第二期を売り出していますよね。気に入った物件があれば、やはりハウスメーカーが3社ともしっかりしているので安心感はあると思います。実は、来月シフォンに引っ越す予定をしている者ですが、駅から遠いのと子供の学区が、みなみ野君田小学校で子供には少し距離があるので、いろいろ悩みましたが、住環境と将来性（どうなるか分かりませんが）を買い、購入をしました。通勤時間がドアTOドアで２時間かかってしまうのがキツイですが、覚悟の上です。みなみ野エリアの最端で、七国小・中を越えると家もポツポツと寂しいですが、そのうちきれいな町並みとなることを期待しています。

[4: 匿名さん]

シフォンの中で、君田小と七国小に別れるんですよね。
圧倒的に七国小の方が人気だと聞きましたし、七国小は近いけど、
君田小はけっこう距離があるような…。子供のためには学区も考えるな～。
あと、前の通りが、これから16号からの車やトラックが流れるように
道が開通すると聞いたのですが、騒音や排ガスはどうなんでしょうか？
北側だから、そんなに気にならないですかね？
それとも少し待って、何ブロックか内側がいいのかな？
どうでしょうか？

[5: ダイスイ林業]

買われた方のレスがありますね・・・良かったよかった。

今年になって、セキ○イがずば抜けたディスカウント価格を提示していますね。京○不動産の価格より安いもんな。

ところで、七国小が人気って、誰が言ってるんだろう？　シフォン購入検討者の間での事？　うちの近所の子どもたちは七国小から君田小に移った子が多いんだけど、君田小のほうがゼンゼンいい、と言っているんだけどなぁ。でも、シフォンからだと恐ろしく遠い。１、２年生だと歩いて３０分以上掛かるんじゃないか。帰りは登り坂だし、あと数年は工事車両が多数往来して、安全だとはいえないし・・・かといって七国学区の物件はあと４年待たないとでてこないし。ここは中高生を子供に持つ家族向けだよ。みなみ野エリアに比べて土地も家も格安だから住宅ローン期間も短くてすむしね。

それと、１６号と繋がるのはふれあい通りではなくパルシステムがある通りだから、最南端区画（今、ダイ○のモデルハウスが２軒ぽつんと建っているところ）がうるさくなるんだろうね。いずれにせよ、４～５千万円くらいなんだから
悩まず買っちゃえば？　もともとみなみ野エリアは７～８千万円以上してたんだから。

[6: 買ったけど払えるの？]

我が家の子供2人は君田小に行ってますが、初日に家族で歩いて２０～２５分くらいかかりました。慣れてくれば２０分ほどで通えるのでは・・・。行きは下りなので楽ですが、帰りはさすがに慣れていないせいか、今は、休憩を取りながら帰って来ているようです（笑）。最近の子供は体力もないのでイイ運動だと考えています。遠いと言っても数年で七国中になるわけだから・・・。いろんな条件が100％完璧な物件は、ほとんどないと思います。どこを譲歩しどこを折れないか。だと思います。

[7: 近所をよく知る人]

ふ～ん　譲歩ねぇ　っていうか　競歩かと思った
がんばって歩こう！

で　余計な心配かもしれないが
このあたり　結構　不審者や変質者が出没するから
気をつけたほうがいい
特に小学生を狙った連れ去り未遂や恐喝なんかがある
だから　育成会や学区住民が登下校時に通学路を
毎日監視してる

シフォンは孤立したところにあるんで
それぞれの親が下のセブン辺りから旗持って
引率したほうがいいんじゃね？

っていうか　家買ってとーっても嬉しいのはわかるけど　
最近引っ越して　君田に通う小学生二人いて　
積水シフォンの建て売りで、って

特定されるよ

[8: 検討中]

京王不動産の京王四季の街と比べた方、いらっしゃいますか？
場所はシフォンの方がいいですよね。設備はどうでしょうか？
京王四季の街は、ディスポーザー完備で、収納も充実してる気がします。
シフォンは流石に大手が建築してるので、安心感があります。
やっぱり、価格差だけのことはありますか？
両方検討した方がいたら、意見交換しましょう。

[9: 買ったけど払えるの？]

私も、購入にあたり、京王四季の街（１８期）も見に行きましたが、京王の収納はいいですよね、建坪に算入されない、高さが１４０ｃｍ以下の「室？」。今となっては普段使わないような物の収納は、四季の街のほうが断然使い勝手が良いと思います。間取りや動線はいろんな家を見学すればいいですが、収納に関しては、重要視していなかったので、我が家も引っ越してきて、前の家より圧倒的に広くなったものの収納に関しては主寝室のクローゼット以外は意外に奥行きがなく、物の置き場に困っています。我が家はモップや縦型の掃除機等を収納する場所がないので、しかたなく目の見える場所に立て掛けてあります。収納場所の寸法って、結構重要だと痛感しました。

[10: 匿名さん]

No,09さんは、四季の街と比べてシフォンにされたのは
どのあたりで決められたのですか？

[11: 匿名さん]

私は逆に京王に決めました。シフォンは確かにいいと思いました。
京王よりも高級感がある。京王で言うとハイスタイル仕様が標準と言ったとこでしょうか。
でもなんとなく街並みがキツキツでゆとりがないように思いました。（特に大通りに面した物件）
敷地面積も断然に京王の方が広いです。必然的に庭も広い。
私みたいな、なるべく安く敷地の広い物件をお探しの方にお勧めです。
比較されているのであれば絶対に実際の物件を見学したほうがいいです。
たまたまかと思いますが、積水も京王もどちらの営業の方もしつこくなく感じのいい方でした。
積水の営業の方京王に決めてごめんなさいって感じです・・・

[13: 匿名さん]

私も京王とシフォンと両方見ましたが、車があるとはいえ、通勤、通学のバス便を考えて、シフォンにしました。天気の良い日は良いけれど、天気が悪いと四季の街までは、販売センターから徒歩５分で最寄のバス停とはいえ厳しいものがあるのかなぁ～。と思いました。京王の営業さんにも聞いてみましたが、将来的にもバス便の予定は今のところ無いとの事。将来的にでも四季の街の通りにバスが通るのであれば、四季の街だったかも知れません。

[14: 匿名さん]

ど田舎にしては高すぎだよ

[15: 匿名さん]

ど田舎と思うなら見に行かなければいいのに(ぷっ)
買えないから、こんなところで憂さ晴らし？

[16: 匿名さん]

この地域アンテナ立ててる家がないようなのですが地デジ放送はどうしてるんでしょ？
首都圏ケーブルメディア(CATV)も七国3丁目は提供外地域になっているようですし・・・

[17: 匿名]

私は京王と大和と積水で検討して積水にしました。京王は恐らく40棟位は見てると思います。もちろん良いと思う物件もありましたし全体的に明るい感じがし、ゆったりと建っている印象があります。しかし細かいところを見ていくと、展示している時点で既に壊れていたり剥がれていたりというものが一番多く、これは晴れている日に見るとわかりやすいのですが真っ平らのはずの外壁に凹凸が見られます。大和は使っている同系色の部材の色がそれぞれ合っておらず（外壁のつなぎ目）、積水の標準が大和だとオプションになるため割高に感じます。積水はしっかりした作りだとは思いましたが家の大きさは京王と比べると狭く中は圧迫感があります。家族で見て一番のところにするのがベストです意見に食い違いが多ければまだ買わなくてもいいと思います。シフォンも四季もまだ終わらないし。

[18: 匿名]

積水ハウスさんは、しっかりしている感じが致しました｡

[19: 匿名さん]

京王はバスどおりに販売センターが出来ていましたが、バス停付近にも分譲するのであればイイなぁと思うのですが、いつくらいに販売されるのか判る方いらっしゃいますか？

[20: 匿名さん]

シフォンの丘の道向かいに土地分譲がはじまった
七国小学校が学区みたいだけど、注文住宅かぁ

[21: 匿名]

シフォンで検討中です。
積水、大和、住友林業の良いとこ、悪いところ交渉経験のある方アドバイスお願いします。

[22: 入居済み住民さん]

>>21
積水ハウスは、賃貸マンションに住んだことあるけど

・静か
・冬は暖かい
・夏は涼しい

で家賃が高いだけあって良かったよ。

[24: まさ]

シフォンの丘、街並みが整備されていてとてもキレイなところです。高いと言う人もいますが土地が広く、よって庭も広い！都会に無い魅力があります。住むには困らないライフラインも充実していてお子さんが通う学校も近くにあります。(学力が高く評判も良いらしいです)
環境が良く、子育て世代の方におすすめです。

[25: 匿名]

①家が大きい、②庭が広い、③駐車2台 、④道路も広い。

[26: 匿名さん]

町並みがきれいで整備されていると自然と治安も良くなるそうですね。
治安が悪い地域は、壁に落書きがしてあったり、汚かったり。
とある商店街が、落書きを全て消してキレイにすると治安が断然良くなったそうです。

[27: 匿名さん]

セキスイもダイワもいいけど、スミリン良い感じですね。
シフォンの丘は家がしっかりしていると思います。あとは好みですね。

[28: 匿名さん]

あまり好みが出るようなデザインではないかな。
時代にもあまり左右され無いと言いますか。
個性に過ぎると時代を経た時、妙に古臭く感じてしまう事がありますが
シンプルならそういう事もないでしょう。

駅の方に行くと塾など習い事系が充実。
送迎が少々面倒ですが
遠くもないのでそこまで手間ではない？

[29: いつか買いたいさん]

晴れの日に庭でバーベキュー。花が咲いて、鳥が遊びに来て、野菜つくって食べて。ポカポカ陽気での〜んびり、ってな生活できそう。シフォンの丘いいなぁ〜

[30: 匿名さん]

駅まで歩くのは少し大変なのかなって思いますが、
駅まで行かなくても利便性はよい場所なのでいいですね。
毎日、徒歩や自転車だとアップダウンもあるので、大変かも。
車で送迎になるのかな。

[31: 匿名さん]

駅が遠いと、子供の行動範囲が広がってきた時に、少しかわいそうかななんて思ったりもするのですが、どうなんでしょう？早く自立したいという気持ちに繋がってくれれば、それも良いような気もしますが。

[32: 匿名さん]

塾や学校・部活動なら車送迎しますが遊びなら自分で行って来い！です。
あまり遅くならないことが前提ですけどね。環境に適応してくものじゃないでしょうか。

公式サイトのコミュニティを見ると結構たくさんの方が参加してますね。
お子さんも多いようで、。こういったイベントは月何回くらいやってるんでしょうか。

[33: 匿名さん]

自分が子供の頃はどうだったかな？
駅までは結構近くに住んでいましたが、小学生のうちは電車に乗って遊びに行くっていうのは少なかったと思います。
電車を使う時は、病院へ行くことが多かったかな？
中学生になると、部活の試合などで駅利用が多かったです。

住友林業さんの11-7号地の間取りをみてみると、ＬＤＫの端っこに、よく見ると「床補強」って描いてあります。
これって、ピアノを置く場所って事なのでしょうか？それとも何か別の役目があるのでしょうか？
建売で、こういうのがあるのってめずらしいですよね？

[34: 匿名さん]

八王子市が政府の閣議決定で東京都で初めての中核市になることが決定しました。

中核市になることで1200もの権限が東京都から八王子市に委譲されるので
今後はいちいち東京都にお伺いをたてなくても八王子市独自の政策決定ができます。
市民の意見を吸い上げる、きめ細かい市制が期待できますね。

八王子市長「中核市にふさわしい人材育成」 2014/5/27　日本経済新聞

　政府は27日の閣議で、東京都八王子市を2015年４月に中核市にすると決めた。全国では44番目で、都内では初めてとなる。認可保育所の設置認可の権限が都から市に移るなど、福祉や都市計画などの分野で都から約1200件の権限が委譲。市独自の政策を打ち出しやすくなる。

　石森孝志市長は「中核市にふさわしい人材育成が重要で、職員のさらなるスキルアップを図る」とのコメントを出した。中核市は人口30万人以上が申請の条件で、都内では八王子市と町田市だけが満たしている。

[35: 匿名さん]

学校が近いというのが何よりも安心で良いと思います。
登下校中の事故が最近多いので
これだけ近いとその心配はありませんよね。
駅までの遠さはまぁ何とかなるでしょう。
気になるのは日々のお買い物くらいかな？

[36: 匿名さん]

八王子インター近くにできるイオンモールが計画より大きくなるそうです。
建築パースが出ていますが想像以上に大きい。一日中遊べそうです。

日刊建設工業新聞　2014/7/3
http://www.decn.co.jp/?p=14675

総延べ床面積は約１８・３万平方メートル。１５年春に着工し、１６年春の完成を目指す。

北街区に店舗や映画館、アミューズメント施設などが入る商業棟（５階建て延べ９万２８００平方メートル）、
南街区にサービス施設などが入る別棟（平屋約１２００平方メートル）を建設する。
このほか約３５００台を収容する駐車場も整備する。

[37: 匿名さん]

圏央道開通　観光客、物流に期待　2014/6/29 東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140629/CK2014062902000098.ht...
国土交通省関東地方整備局によると、今回開通した圏央道を使った場合、海老名ＩＣ－八王子ジャンクション（ＪＣＴ）の所要時間は十七分ほど。国道１６号などを経由する従来の七十八分から約一時間短縮される。

圏央道が開通し八王子はますます便利になりました！

[40: 匿名さん]

ここの隣あたりは、バイパス予定地じぁ、ありませんでしたっけ？

[42: 匿名さん]

イオンモールができると買物は現状よりも楽になってくるのかな？と思います

ただ大きいお店だと買い物するのが結構意外と時間かかるものですから
週末とか時間があるときにがーっとまとめ買いっていうのが基本的になってくるのかなぁ

どのみち、ここら辺はくるまがないと
なかなか買物もはかどらない感じなのでまとめ買いが基本になりそうだけれど

[43: ご近所さん]

>>42
みなみ野のスーパーで買い物ですね。

[44: ご近所さん]

みなみ野はスーパー多くて選べますよ〜。美味しいケーキ屋さんやパン屋さんも多いですよ。

[45: 匿名さん]

5000万だして、将来は八王子南バイパスの騒音でしょ。
他でよいと思っちゃう。

[46: 購入検討中さん]

価値観はそれぞれです。みなみ野にはみなみ野の良さがあるし、他がいいならそうすればいいと思います。

[47: 匿名さん]

>>46
バイパスに面してなければ良いと思います。

[48: 匿名さん]

隣接してて拡張予定の八王子南バイパス(20号バイパス)に防音壁が付けば良いけどね。

[49: 物件比較中さん]

八王子駅南口前のＪＲ貨物再開発は高層３０階だてのイオンとマンションの商業複合施設に決定しました。

１階から７階までがイオングループの商業施設、８階から３０階までがマンションになります。
八王子駅周辺は再開発続きでどんどん便利になっていますね。

JR貨物の八王子駅南口所有地/住友不動産が開発/住宅200戸・商業複合施設
http://www.kensetsunews.com/?p=37252

八王子インター北にもイオンモール
http://www.decn.co.jp/?p=14675

[50: 匿名さん]

シフォンは夏になると南風で町田にある養鶏場の臭いが結構しますね。
夏以外は臭わないんですが、、、
たまに風強ければコモン辺りまでするみたいですね。