みなみ野シフォンの丘ってどうですか

[買いたいけど買えない人]

先日、ちらっと見にいったんですが、やっぱり６０００万近いといい値段ですね。コモンステージもあるようですが、こちらは７０００万オーバー。町並みはきれいで、積水ならしょうがないのかもしれませんが、もう少し安く（値引きなど）ならないでしょうか。ご覧になった方のご意見がききたいです。

【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP　http://www.ryokuiku.com/

所在地　東京都八王子市七国3丁目1番1号他
交　通　JR横浜線「八王子みなみ野」駅徒歩22分、
　　　　またはバス約10分「七国2丁目」バス停徒歩1分～

[47: 匿名さん]

>>46
バイパスに面してなければ良いと思います。

[48: 匿名さん]

隣接してて拡張予定の八王子南バイパス(20号バイパス)に防音壁が付けば良いけどね。

[49: 物件比較中さん]

八王子駅南口前のＪＲ貨物再開発は高層３０階だてのイオンとマンションの商業複合施設に決定しました。

１階から７階までがイオングループの商業施設、８階から３０階までがマンションになります。
八王子駅周辺は再開発続きでどんどん便利になっていますね。

JR貨物の八王子駅南口所有地/住友不動産が開発/住宅200戸・商業複合施設
http://www.kensetsunews.com/?p=37252

八王子インター北にもイオンモール
http://www.decn.co.jp/?p=14675

[50: 匿名さん]

シフォンは夏になると南風で町田にある養鶏場の臭いが結構しますね。
夏以外は臭わないんですが、、、
たまに風強ければコモン辺りまでするみたいですね。

[51: シフォンシフォン [女性 30代]]

養鶏場の臭いってどんな臭いでしょうか？
町田市と一緒に対策していると聞いたことがあるのですが、その効果はなさそうですか？

[52: 匿名さん]

今の時期だったらまだ暑い日もありますから、確認できるのではないでしょうか。
一度言ってみてもいいのでは…と思いつつ、仕事があったりなんだりでそうもうまくいかないですか。
でも天気が良い日に行ってみるのも手だと思います。
においに関してはもう大丈夫な人もそうじゃない人もいますから。

[53: 匿名さん]

風が強すぎたりしていたら、臭気が巻き散って臭わないですが、南風がそこそこある夏の早朝と夕暮れに臭うことがありますよ。
夏の気温の影響か南風が影響かはわかりませんが・・・。
シフォンでも家が入り組んでる所は、他の方の家が盾になって臭わなかったりとかありますよ。
シフォン＝臭うって訳ではないですよ。
もし見学に行って臭わなかって、販売員も今のところ聞いたコトありませんとか言われたら、犬の散歩してる人とかに聞いてみてもいいかもですね。
ドッグランや保育園のトコは夏の時期、風がなくても匂いますけど。

[54: 匿名さん]

臭いに関しては場所によっても違うということなのかしら。個人差もあるでしょうから、人の意見も聞きながら自分で確認するしかないのかもしれませんね。

養鶏場が近いということは、新鮮な玉子が買えたりもするでしょうから、悪いことばかりでもないかもしれない。

土地のない場所では、周辺の環境がどんな感じなのか、周辺を歩いてみるのも大切だと思います。

[55: みなみ野検討中]

シフォンの丘をいいなーと思って調べていたら、
このスレッドを見つけました。

養鶏場が近くにあるんですね。。
臭いがするとのレスをみかけますが、
養鶏場では対策してくれないのでしょうか・・・？

一番南側の道路沿いの建売物件、いいなと思っているのですが、
家が入り組んでいないところなので、臭いはきついでしょうか。。

教えていいただけると嬉しいです。

[56: 匿名さん]

>>55
養鶏場は山の向こうの町田市にあります。
Googleアースで確認出来ますよ。
私は犬の散歩やドッグランでシフォン辺りに行くコトはありますが、既に書かれてる様に毎日臭うって感じもなく、夏のやんわり南風が吹いた時に臭いを感じるコトはあります。
ドッグランの所は夏場かなり臭います。
でも、臭いがきついドッグランでも春秋冬は臭ったコトはないです。
もしかしたら夏でも、シフォンにお住いの人によっては、何も感じない人もいるかもしれないです。

養鶏場や養豚場？牛？が隣接してる京王堀之内にあるコロネットテララスに比べたら断然マシですよ。
八王子みなみ野は都心部まではそこそこ遠いですが、住環境はかなり良くて伸びしろのある街なのでオススメですよ。

[57: みなみ野検討中]

早々のご回答ありがごとうございます！

ドックランも近くにありますよね。
シフォンの丘にお住まいなんですね！

夏場、毎日臭うわけではないということで少し安心しました。
洗濯が干せないとか、窓を開けると家の中も臭いがするとかだと
嫌だなと思ったのですが、そういうのもあまり心配しなくてもよいでしょうか？

家を立てるとき、臭いの対策なんかもできればいいかなと思いましたが、
そういう方法ってあるんですかね？

[58: なおこ]

質問させてください。

みなみ野のシフォンの丘で「注文住宅」で新築戸建を検討中ですが、
最終価格として、どのくらいで建物が経てられるのか、
金額感を知っておきたく…。

こちらで注文住宅をされたかたは、土地を覗いたトータルの金額は、
おいくらくらいになりましたか？

おおよそで構いませんので、

　①延床面積
　②ハウスメーカー
　③お値引き後の最終価格

について教えていただけますと幸いです。

よろしくお願いします。

[59: 匿名さん]

>>57
よく臭うのはシフォンの真ん中にある森？林？を挟んで両サイド３０メートルの辺りです。
養鶏場は山の向こうで、位置的には保育園とドッグランの間辺りにあります。
昨日は無風でしたが、かなり臭いました。
鈍感な人もオッ？と思うレベルでした。
コモンの方まで犬の散歩に行きましたが、コモンまで少し臭いが漂っていました。
南側道路(パルシステムや保育園の通り)の物件は避けた方がいいかと思います。
オススメは、シフォンの真ん中にある森？林？が盾になる様な位置にある物件か少し入り組んだ所にある物件が良いかと思います。
南側道路に面した物件はもろに臭いが来ますよ。
大変失礼な意見かも知れませんが、南側道路に面した物件を購入した人は臭いを知ってた上で買ったのか、知らずに買って始めての夏で違和感を覚えたのかどっちかなって思っちゃいます。

[60: 匿名さん]

シフォンの丘の南側道路と鑓水付近の１６号とを結ぶ大塚小比企線ってのが出来たら利便性がかなり向上しますね。
平成２４年に大塚小比企線が東京都の道路整備から一度漏れてたみたいですが、市長が再三重要整備路線として都にあげてるみたいなので、いつか開通するかもしれませんね。
八王子南バイパスが全線開通したら八王子みなみ野シティからも圏央道に出やすくなって、さらに大塚小比企線が出来れば１６号バイパス経由で中央道へのアクセスも向上するから、田舎町ではあるけどかなり住みやすくなりますね。
そうなれば八王子みなみ野シティに車も多数通る為、もう少し商業施設が充実するかもしれませんね。

[61: 匿名さん]

まだ話が上がって、動いている段階でもないので、
すぐにはできないでしょけれど、
遠い将来的にできる可能性が出てきた、というかんじなんでしょうか。
できるとかなりいいとは思います。
とにかくちょいちょい起きる渋滞がもっと解消してほしいなとは思います。
買い物できる場所も増えるといいですね〜。

[62: 注文住宅]

＞なおこさん

みなみ野に住んでまだ1年ちょっとですが、
いいところですのでおすすめです!!

いくらかかるか気になりますよね。
私も最初、お金のことばかり気にしていました。笑

注文住宅で建てましたので、私のケースですが参考になれば。

①延床面積：　約37坪
②ハウスメーカー：　SH
③お値引き後の最終価格（税込）：土地を覗いてトータル3850万くらい。
　・建物本体：3150（内本体2700。設計100。内オプション350。）
　 ・その他：　 350（給排水100・ガス25・冷暖房75・エネファーム+床暖房150など）
　 ・外構など： 300（外構200・カーテン+照明など100）
　 ・諸費用：　 50（登記費用や融資諸費用、火災保険など）


他のみなさんも、どのくらいかかったのか気になります!!笑

[63: 匿名さん]

シフォンの丘を検討してるのですが、下見をする度に養鶏場の臭いが気になります。
朝、昼、夕方、春夏秋・・・
ネットでシフォンの丘を検索したら、あちこちで臭いについて書き込みがされています。
２ＣＨではいつも話がそれて、後から住む人が文句を言うなってなって、スレが荒れてます。
でこちらで質問なんですが、実際住まれてる方は臭いについてどう思って住まれてますか？
①慣れた
②そんなに気にならない
③臭うけど、環境が好きだから諦めてる
④買う時は臭いがなかったし、販売員に聞いてなくて、今は臭っていて困ってる
⑤臭わない
もしお時間がある時で結構なので教えて頂ければ幸いです。

[64: 匿名さん]

>>63
住み始めて間もないですが、匂い…しないですけどね。位置の問題ですかね。
どのあたりが臭うんでしょう？少なくともウチは臭わない気がしますが。ちょっと気にしながら臭い嗅いでみます。

[65: 口コミ知りたいさん]

何度か見学して、シフォンの街並みと地域イベントが良いなと思いました。イベントあると、出会いもありそうですよね。広い家で、孤独に過ごしたく無いなと思って。

我が家は、七国小、七国中が気になります。
レベルが高いと聞いて、うちの子は勉強全然出来ないので…。ついて行けないで、落ち込みそう。
学校の雰囲気とか、教えて頂けると助かります。

[66: 通りがかりさん]

積水ハウスで築8年の5LDKの中古が4,280万円で出てますよ。
かなり、お買い得な物件出ましたね！！