細田工務店さんの、柏・高柳ハピリアの森の建売を検討しております。年明けから物件探しをし始め、勉強中です。
こちらの物件をご覧になられた方、ご意見をお願いします。
私は、建物自体はとても魅力的で施工も信頼出来ると思っていますが、立地がどうも不安です。駅から歩道が無く、病院、買い物施設も遠いと思います。どうでしょうか。
公式HP：http://www.hosoda.co.jp/growing/lineup/hapirea-ss3/
名 称：グローイングタウン柏・高柳
所在地：千葉県柏市高柳字中島1335ー72他(地番)
交 通：東武野田線「高柳」駅より徒歩10分
区画数：140区画
【物件の情報追加しました 2012.11.14 管理担当】
[スレ作成日時]2008-03-26 23:30:00
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細田工務店 グローイングタウン柏・高柳 ハピリアの森 について
| No.2 |
by 匿名さん 2008-05-12 23:49:00
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近くに自衛隊の下総航空基地がありますね。飛行経路はどうなんでしょうか？
いまはプロペラ機ですが、もうすぐジェット機が配備されるので気になりますね。 |
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| No.3 |
逆側の駅近の物件と比較検討してます。
そちらの方は価格は少し高めですが区画整理と駅の近さが希少なので ちょっとひかれてます。 |
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| No.4 |
逆側の駅近の物件はポラスでしょうか？
すごく駅に近くていいですよね。でもあまりに線路にちかくて ちょっと音が気になったですね。デザインはポラスのほうがお洒落な 感じですね。 |
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| No.5 |
4さん
そうです。音は線路に近い号棟は確かに気になるかもしれませんね。 ただ、隣が公園なのと今後ロータリーなどができる計画(できればですが)になっており 将来性などに惹かれてます。 |
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| No.6 |
高柳の細田工務店の新築一戸建てハピリアの森の田んぼ側の角地を購入をしました。
マンションも色々内見しました。 しかし、環境に関して、良い物件はまったくありません。駅から遠い物件ならば当たり前にありますが、私の希望で駅からは少なくとも15分でないと無理という事がありました。 購入を決めた決め手は、駅から15分圏内である。自然があふれています。環境がかなり良いです。 駅から一番近道のまっすぐの道はかなり、車の通りがはげしくて、気になりましたが、それ以外の道が少し遠回りですがあります。 近くに自衛隊があります。ジェット機が飛んでいる話も聞いていますが、週に１回程度ですし、平日のみです。土日は飛びません。 買い物も駅近いくにマルヤと言うスーパーがありますし、柏までは電車で１０分です。 自転車圏内には、マクドナルドや、セブンイレブン、ローソンもあります。 横には、田んぼ、畑、林、大津川も流れていますし、その場所は市街化調整区域で30年近くは建物が建てられない所です。 細田工務店に関しては、建物はしっかりした建物です。設計書、建物自体にも、検査を日本で初めて独自に入れて調査してから、販売している会社です。 なので、自分で、一級建築士に依頼をして家を調査する手間はありません。 掲示板に書き込みが沢山あったのは、営業のやる気のなさですが、確かにそれはあっていました。でも、返ってガンガン売り込みされて焦って買うより良かったです。こちらの要望にも即答えてくれていましたし、良い情報だけではなく、デメリット情報もしっかり、伝えていただきましたし、判りやすかったと思います。 内装もテラスもおしゃれです。土地に対して、無駄なく建物を建てています。地盤調査もしっかりやっています。 広さの割りに、値段もマンションを買うよりは全然安いと思いました。 検討されている方のお役に立てればと思います。 |
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| No.7 |
高柳周辺は車がないと不便でしょうか？。
戸建をこの価格帯で求めるならば車は必須ですかね....。 病院等があまり近く無さそうなので気になっています。 総区画数が140ありますが、現状どのような感じでしょうか？ モデルハウス以外は着工してないのでしょうか？。 |
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| No.8 |
駅までは自転車か徒歩で行っている人が多いみたいですが、
病院が近くにないので車はあったほうがいいと思います。 総区画数は１６０で、これからどんどん着工していくようです。 すでに住んでいる人がいるので暑い時期の着工は避けてくれたようです。 正直、田舎すぎてビックリですけど、自然はたくさんあってのんびりできますよ。 |
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| No.9 |
はじめは総区画数１６０だったようですが、現在は１４０になってますね。
なにかあったのでしょうか？ |
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| No.10 |
今度見学に行こうと思うのですがこの場所は以前何があった所なのでしょうか？
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| No.11 |
ここは以前は雑木林です。
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| No.12 |
はっきり言って、いなかです。が、結構都心へのアクセスが良いですよ。大体、１回乗換で、都内の主要駅へ１時間程度で行けてしまいます。乗換は、柏(JR常磐線)・新鎌ヶ谷(北総線)・船橋(JR総武線)になります。
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| No.13 |
かなり田舎でしたね
南道路以外の家は一階に関しては日は入らない感じでした 場所の割りに価格が高い感じもしますが建物だけを見れば良いですね 私は日当たりを重視して家探しをしているのですが日当たりに関してはそこまで気にする必要ないですかね？ |
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| No.14 |
日当たり重視なら絶対南道路がいいですよ。日が出てる日は暖房無しでも暖かいです。
ただ道路は幅５メートルくらいないと、今の時期は前のうちの影になる時間が多いと思いますよ。 |
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| No.15 |
小さな庭を挟んで目の前が家っていうのは夏場なら少しは日が入るのでしょうか？
日当たり悪いとカビ生えそうだし 一軒家なのに日当たり悪い所をわざわざ選ぶ人っていますかね？ |
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| No.16 |
値下げ物件が3棟ありました。1つはモデルハウスで照明、カーテン、エアコン付いてる物くれるみたい。1つはまだ目の前に家が建ってないので日当たり良好だがこれから建つらしいのでどんなもんでしょうか。1つは良く見なかったのでわかりませんが3棟とも2本は下げてました。
数ヶ月でこんなに下げるものでしょうか？購入された方はどれくらい値下げしてくれましたか？インテリアのサービスなどしてもらえるのでしょうか？ |
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| No.17 |
南道路の物件は販売してすぐ売れてるような感じなので値下げもされてないかもしれません。
日当たりは重視しない人もいるみたいですよ。 共働きで昼間家にいないとか・・・ |
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| No.18 |
日当たりに関して。。。私の家は、庭をはさんですぐ目の前が家です。値段が安いといのが１番のメリットかもしれませんが、人の目が気にならないので（号棟に寄ると思いますが）カーテン全開で過ごせますし、洗濯物も気にせず干せます。しっかりと設計されていて、リビング以外の小窓から光が差し込んだりと以外と明るいです。さすがに冬は寒いですね。日当たりの良い２階と比べるとびっくりするほど差があります。子供が小さいうちは、昼間は２階の子供部屋で過ごし、子供が成長したら私も働くので、日当たりは最低限あればいいという考えでいます。ただ、ガーデニングを楽しみたい方は絶対南向きをお勧めします。
値下げに関して。。。これは口外しないという約束になっています。ただ実際住んでみたら、立地の悪さと田舎な所が予想以上に気になるようになり、これならもう少し安くしてもらっても良かったんじゃないかぁ〜というのが、正直の感想…というより後悔です。 |
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| No.19 |
車が無いと不便そうですね。
柏へ１５分、船橋へ２０分程度で電車で行けるのに、ここ周辺は、ちょっと田舎って感じですね。 自然が好きな人には、向いているかも。 |
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| No.20 |
ハピリアフェスタ行って来ました。
風が強くて残念だったけど、楽しめました。 モデルルーム素敵でした。 |
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| No.21 |
子供が活発に動くようになったので、
都内からの引っ越しを考えています。 そちらから都心部への通勤は可能ですか？ あと周囲の学校の雰囲気とかご存知でしたら 教えてください。 宜しくお願いしますm(__)m |
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| No.22 |
都内まで電車通勤している方はたくさんいるので慣れれば大丈夫だと思いますよ。
うちは小学生はいないので小学校はわかりませんが、幼稚園はのびのびした良いところです。 |
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| No.23 |
気になる物件がありますので、いま購入検討中
昨年完成した物件ですが、値段はどのぐらい交渉できますか。 経験者の皆様、ごアドバイスをいただけませんか。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.24 |
みなさん値段に関しては口外しない約束のようです。
販売開始後すぐに売れている物件もあるので、そういう物件は値引きされてないと思いますが、 去年完成したのなら値引きしてもらいたいですよね。 大きな買い物ですから後悔しないように思い切って交渉してみたらどうでしょう？ 細田さんも無理なら無理って言うだろうし・・・ |
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| No.25 |
内見したところ、クロスの施工不備（密着せず間があいている）、笠木のズレなどモデルルームでこの程度、と言う造り。即断やめました。
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| No.26 |
ハピリアの森の物件を検討中です。
実際住んでいらっしゃる方や見学に行かれた方など、良い点悪い点など環境など教えて頂ければありがたいです。 よろしくお願い致します。 |
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| No.27 |
周りに何ももないのがネックのような・・・
静かでそれが、いいのかも。。。 値段が、もう少し安ければいいのに。 |
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| No.28 |
駅がちょっと・・ワケありなかんじがして購入とどまりました。
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| No.29 |
26です
確かに高柳駅回りはあまり何もなさそうですね… 28様 駅がわけありとはどのようなことか教えて頂ければありがたいのですが！ 有力候補で検討しているので、かなり気になりました。 施工自体も安心していいもなのか気になります。 お住まいの方教えて頂ければ幸いです。 |
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| No.30 |
周辺住民なので環境について書きます
あの辺りの開発が遅いのには、たぶん元々【東葛飾郡沼南町】だったからが関係してるようにおもいます 沼南町だった時は高柳住民としては大津ケ丘の方ばかり力を入れているような感じがしていましたが、 柏市に編入してから、駅前の開発もはじまり、駅舎も少し綺麗に、エレベータもついたり、今は駅の出口が東口だけですが、西口の開発もはじまるようです、ロータリーや商業施設が出来る予定 それと個人的に気に入っているのはあの辺りは賃貸アパートマンションが全くありません（戸建て賃貸はいくつかあるかも？） ですから人の入れ替わりも無いですし、言い方は悪いですが賃貸に変な人が入居してウロウロしてるなんて事もありません また両側は田んぼですからこれ以上何かが建つ事もありませんので、静かな環境は変わらずだと思います 買い物、病院、娯楽施設等、徒歩で気軽に・・の距離にはありませんが、逆にその御蔭で静かに暮らせます みなみ高柳保育園、沼南幼稚園はすぐ近く、高柳台幼稚園も徒歩圏内 まだまだ自然が多いので、カブトムシ、クワガタも沢山いますよ カエルの合唱を聞きながら寝るのも苦痛じゃなければお勧めです 子育ての環境に良い所ではありますが、大人の方も趣味で畑をやるには良いです 農家さんから土地を借りて家庭菜園を楽しんでる人も多いです ハピリアの森住民の方は皆さんまだ若いのでやってる方はいないかもしれませんが、老後に菜園を楽しんでる方は近所に多いです 幼稚園側の残ってる所が今現在建設開始していたので参考になればと思い書きました 以上環境情報でした～ 
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| No.31 |
近くの田んぼにある高圧電線の存在がちょっと気になる。線路の反対側にある変電所？みたいな施設がどうもダメ。さらにはクリーンセンター。高柳は好きになれない。
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| No.32 |
＞さらにはクリーンセンター。高柳は好きになれない
っていいますけど、そんなこと言ったらどこにも住めなく無いですか？？ クリンセンターしらさぎ（柏市藤ケ谷）、南部クリーンセンター（逆井）、松戸クリーンセンター（松戸市六高台） どれも高柳にはありませんが。。。 |
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| No.33 |
田んぼの所って何もできないっていう風になっているのでしょうか。
何か商業施設が出来たりとかそういう事も？？ この辺りの穏やかさとかのんびりした感じは、子育てには向いているとは思います。 この辺りってもともと沼南町だったんですね。 もう編入してからだいぶ経っているのですが、やはりそういうのも関係して開発がゆっくりというのはあるのかも。 |
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