野村戸建・プラウドシーズン【関西版】

[いつか買いたいさん]

関西地区のプラウドシーズンの情報が少ないのでスレを立ててみました。
なにしろ件数が少ないので、単独スレにすると立ち消えになる恐れがありますので
まとめスレにしてみました。
今後購入の予定の方ばかりではなく、実際に住まわれている方からの情報提供も
よろしくお願いします。

【これまでの実績】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/achievemen.html

プラウドシーズン箕面桜ヶ丘 ：大阪府箕面市、１５戸、平成１６年２月
プラウドシーズン甲子園口松並町 ：兵庫県西宮市、３４戸、平成１６年５月
プラウドシーズン豊中・上野西 ：大阪府豊中市、３２戸、平成１６年７月
プラウドシーズン神戸・西神南 ：兵庫県神戸市西区、６７戸、平成１８年５月
ザ・シーズンズ高槻 ：大阪府高槻市、１２４戸、平成１９年９月

【今後の予定】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/

西宮市：夙川公園近辺
豊中市：南桜塚界隈
箕面市：箕面東公園近辺
奈良市：百楽荘近辺
堺市：大仙公園近辺

[82: 匿名さん]

ツーバイなら基礎から３ヶ月ってとこで、突貫ってほどでもないでしょう。
施工は 73が目の仇にしている西○建設みたいですけど。

[83: 匿名さん]

夙川のトップページに、販売予定価格６８００万円台～８９００万円台って載ってますね。
ほとんど９０００万円じゃないですか・・・あわわわ！

[84: 匿名さん]

最低価格 6,880万円 (4LDK )
最高価格 8,980万円 (4LDK )　ですよ。

[85: 匿名さん]

プラウドシーズン奈良富雄北 のＤＭ来ました。

富雄北２丁目、近鉄富雄駅徒歩５分。南ひな壇の全２３戸
敷地はちょっと広めの 187～212㎡、述床面積 116～128㎡。
設備、仕様等は最近のシリーズと同じっぽいですね。

[86: ポニョ]

香櫨園　場所的に欲しいのですが、割高感が否めません。各号地700～1000万近く相場よりかけ離れているような気がします。8月下旬に申込と聞いています。すぐに売り切れる物件何でしょうか？申し込むかどうか思案中です。

[87: 匿名さん]

ここに限らず、最近の野村の戸建は高め設定みたいですね。
エコウィルなどの設備や、内外装の仕様、外構込み・・・
などを加味してもまだ高いですよね。

建物部分の消費税は別に取られるんでしたっけ？

[88: 匿名さん]

８６さん

うちも迷っています。
裏手がすぐ学校ということで、音がどうなのかも気になりますし‥
（今は学校が休みなので確かめられません）
でもたくさんの方が現場に足を運ばれていますよね。
売れてしまうのかなあ‥どうなんでしょう。

いつも質問しようと思って忘れてしまうのですが、
セキュリティがあるみたいですが、月々お金がかかるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

セキュリティの機器が標準で付いているので、契約さえすれば有料で使えるように
なるということでしょうね。
SECOM と契約したい場合にはアイルスの機器がそのまま使えるんでしょうかね？

便利になるといろいろお金が掛かりますね。エコウイルの保守料も気になりますし。

[90: ポニョ]

87さん
消費税込だったと思います。

88さん
セキュリティはいくらかはかかると思いますよ。

学校横なのでどうしても静かな環境とは考えにくいですよね。。

どなたかのご意見にもありましたが、野村の売り方で、正式価格発表時にはすでに売れているって状況って有り得るんでしょうかねぇ？（このご時世で・・・）

[91: 匿名さん]

８９さん　９０さん
ありがとうございます。
どうせなら、セキュリティは標準じゃなくオプションでつけてほしかったです
好きな会社と契約できるから

この先、西宮で、これぐらいのクオリティ（駅近・環境よし・フラット）
の戸建分譲ないものですかね？
学校近辺のマンション住まいの人の話を聞いているので
学校の裏手っていうのがどうしても気になります。
マンションと戸建てだと音の響き方が違うとは思いますが‥

[92: 匿名さん]

１番高いところと、安い所から順に何区画かは早くから内定してるみたいな
ことを言ってましたが、本当かどうかは解りません。
残るとすれば、特徴もなく割安感もない真ん中あたり（価格的に）かもしれませんね。

旗ざおの所なんかが売れにくそうなので狙い目では？

[93: 匿名さん]

>89 >91

セキュリティは必要なかったら契約しなければいい。
標準の機器のままで SECOM とも契約できるって言ってたけど、
事前に確認したほうがいいよ。

[94: ポニョ]

92さん
情報ありがとうございます。

旗竿は不人気なんでしょうかね？　
車庫として２台確保できるのは旗竿しかない上、
価格差も真ん中とさほど変わらないですし。

最終価格もでましたが、相変わらず価格交渉には全く応じませんよって強気な感じを受けます。

[95: 匿名さん]

９３さんありがとうございます。
確認してみます。

あそこは旗竿地の割には結構明るいように感じましたね。
昼間の話なので、夕方は分かりませんが。

早めに希望をだしてくれれば
なるべく重ならないように、営業で希望を分散させると言ってましたが。
希望が今の時点で何組か重なっているところもあるそうですので
人気のある号地はこのままいくと抽選になるんでしょうね。

あの真ん中の区画は何か特徴があってあの値段なんでしょうかね？
周りとの距離感があって、採光面がいいぐらいしか考え付かないです…

[96: 匿名さん]

本当だ、価格変わってるみたいですね。予定より下がったんですかね？

予定販売価格(万円) ；最低価格 6,390万円 (4LDK )　最高価格 8,380万円 (4LDK )

[97: 匿名はん]

野村って相変わらず強気ですね。
これだけ出すなら、土地探して、
設計士さんにお願いして、オリジナルで
建てた方がいいような気がしてきました。

[98: ポニョ]

6390万の号地は適正価格の様に思えます。

抽選漏れて、他号地になるのも悲しいですよね。

気に入った土地があればオーダーメイドで建てたいのですが。

[99: 匿名さん]

土地が出ないので、あんな値段でも買う人がいるのでしょう。
需要と供給の関係。野村さん商売うまい！

[100: ご近所さん]

南桜塚のモデルルーム、もう出来上がっているようですね。

外構や植栽も完成してます。

週末に家具を運び込んでいましたので、まもなく公開でしょうか？

[101: 匿名さん]

豊中の現地を見て来ました。
西側の３軒は出来あがっていますね。
販売価格はいくら位になるんでしょうかね？

[102: 購入検討中さん]

いよいよ香櫨園は週末に申し込みですね。

抽選になるのでしょうか。どのくらいの倍率かな？

[103: 匿名さん]

香櫨園は残り１邸になってますね。

[104: 匿名さん]

香櫨園オワタの？

[105: 匿名さん]

南桜塚、盛況だったみたいですが、抽選になるのでしょうか？

[106: 匿名さん]

夙川完売ですね。

南桜塚は１０月中旬販売だそうですが
販売がのびのびになったりするんでしょうか？

[107: 匿名はん]

香櫨園オワタ・・・
http://www.proud-web.jp/nishinomiya-syukugawa-kouroen/

[108: 匿名さん]

南桜塚は人気があるので、即日完売しそうな勢いですね。
希望者の多い区画は公開抽選するらしいです。

ところで、正式な価格は出ましたでしょうか？

[109: 匿名さん]

モデルルームにいったら、価格教えてくれました。
南桜塚、だいたい６８００～８６００万でした。

かなーり、悩むところです。北側でも、うまく設計されているので、日当たりよさそうでした。

[110: 匿名さん]

8000万を超えているのは一区画だけで、そこだけずば抜けて高いんですけど・・・

モデルルームだからという理由でナイショの値引きがあるんでしょうかね？

[111: 匿名さん]

８６００万ということは、土地を坪１２０万と高めに見積ったとしても
家の坪単価が１１０万近くになる計算です。相場より１０００万は高そうですね。

[112: 匿名さん]

他の区画は相場相応でしたね

[113: 匿名さん]

斜め横にある今年竣工したブリリアのマンションが、日立造船から土地を購入した価格は５９４９百万円のようです。坪単価に直すと約233万/坪となるようです。
これだけで坪単価120万円がお買い得とは言い切れないですが、参考にはなるでしょうか？
立地の利便性は良いと思いますよ。

根拠となる資料は、下記日立造船の決算報告書の18年3月期有価証券報告書の５９ページ（ＰＤＦのページ数ではありません）に豊中寮の売却益４１５５百万円とあり、一方、平成18 年3 月期業績予想の修正に関するお知らせの３ページで、簿価は１７９４百万円ですので譲渡額は５９４９百万円になります。
http://www.hitachizosen.co.jp/DynamicPage/ir_nego-paper_old.html
http://www.hitachizosen.co.jp/data_img/717.pdf

[114: 匿名さん]

ブリリアの土地購入価格は、マンション用途ですから、事情が違います。あの様な広大な土地は、社宅などの跡地でないと手に入らないので、それなりに価値があります。それでも高く買いすぎてあの状態です。戸建て用の宅地は、周辺でしたら坪１００万円程度です。建物は、プラウドシーズンの仕様で坪９０万程度。あとは造成費、外溝費で、これが少し高めと思います。

[115: 物件比較中さん]

あの建物って坪90万もするのですか…？

[116: 匿名さん]

坪１２０万くらいするよ、ここらは。南向きや角地だと１３０万くらいしてるし。

敷地４０坪で坪120万だと、土地４８００万
一番安い区画で、６８００万くらいだから、建物２０００万、建物の広さは３６坪くらいだから坪６０万くらい

造成費、外溝費込みで６８００万ということを考えると、割安だと思いますが・・・
近隣の中古だと、リフォーム代かかるし、駐車場などだとコンクリはがしたり、水道引き込み代に別に数百万かかるし、古家付きだと解体費用に数百万・・・仲介手数料に数百万

なかなかよい中古がでないこのエリア、間取りなどが選べない分を考慮しても、このエリアの戸建にしたら、かえって割安だと思いますが、、

[117: 匿名さん]

この地域は確かに物件がでないエリアであり、今回のプラウドは希少価値がる。
しかしこのプラウド分譲地は３５坪程度と狭く、更に建売でオプションもないことを考えると高すぎる。
システムキッチンやシステムバス・エコウィル等全棟同仕様のため、かなり低価格で仕入れていると思われる。
せめて自由設計で７０００万円程度であれば適正価格では？

[118: 物件比較中さん]

南桜塚がそんなに人気な理由がいまいち分らないのですが。

最寄り駅もパッとしないし、交通の便がすごく良いわけでもない。高級住宅街という風情でもないし、緑豊かというわけでもない。

あるとしたら、学区が良いことと、名前がカッコイイことくらい？

でも、7000万の家買う人なら、私学に行かせるだろうし…

土地勘のあまりない私に、桜塚の魅力を教えてください。

[119: 匿名さん]

一番高いところで８６００万ですって！
それだけ出す気になれば、注文でりっぱなのが建てられますね。

３丁目にこだわらなければ、土地もちょこちょこ出ていますし。。。。

[120: 匿名さん]

桜塚は坂道がない、公共施設が充実、学区がよい、あと地盤がしっかりしていると聞きましたが・・・

区画整理地内エリアが人気ですが、土地でてますか？建築条件付きしかでていないように思いますが・・
南桜塚1丁目と４丁目は、たまにでていますが、2丁目、３丁目は滅多にでていないと思います。

[121: 匿名さん]

この辺は戸建用の土地が出ても、みんなミニ開発並みの切り売りに
なってしまいますね。
少し広い土地ならマンションになってしまいますし。

[122: 匿名さん]

販売開始はいつになるのでしょう？
予定では１０月中旬っていってたと思うのですが、よ～く考えたらもうすぐですね。
本当に開始するのかどうかはわかりませんが、なんとなく売れ行きが悪そうだから
延びるような気がします。
香櫨園と同じで何ヶ月も先延ばしになるのでは、、、
予定とおりやってほしいものです。

[123: 匿名さん]

香櫨園は設計図とモデルハウスだけでなく
出来あがった姿を見てから買いたい、という要望が多かったため
ある程度の完成後を目安に販売したようですよ。

[124: 匿名さん]

出来上がった順に売ればいいのに。手直しが多いのかな？

[125: 匿名さん]

南桜塚の販売は１０月の最後の週になるということでした。
きっと足は早いでしょう。たくさんの人が見に来ているみたいです。

[126: 匿名さん]

南桜塚のモデルルームの防犯センサーの取り付け位置なんかがまるまる公開
されてるけどいいのかしら？
ドロボウさんが野村のＨＰ見てないことを祈ります。

[127: 匿名さん]

南桜塚キターーー！

１７、１８日 「申込登録事前説明会」開催！
１０月下旬の発売開始に向けて、分譲スケージュールや各号地の予想倍率
などをお伝えします。

だそうです。

[128: 匿名さん]

三国ヶ丘はどうですか？
校区が良いとはいえ南大阪、
６０００前後の値付けは割高な気がしますが。。

[129: 匿名さん]

三国ヶ丘のモデルルームも、立て続けにオープンするんですね。
もう価格は出てますか？

[130: 匿名さん]

奈良の富雄は週末に「予定価格発表会」って書いてあります。
郊外は敷地が広く取れていいですね。

[131: 匿名さん]

三国ヶ丘、偵察に行った知人によると、
５０４０～６６５０だそうです。
土地は３０坪～４０坪程度です。
富雄の価格も知りたいですね。