野村戸建・プラウドシーズン【関西版】

[いつか買いたいさん]

関西地区のプラウドシーズンの情報が少ないのでスレを立ててみました。
なにしろ件数が少ないので、単独スレにすると立ち消えになる恐れがありますので
まとめスレにしてみました。
今後購入の予定の方ばかりではなく、実際に住まわれている方からの情報提供も
よろしくお願いします。

【これまでの実績】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/achievemen.html

プラウドシーズン箕面桜ヶ丘 ：大阪府箕面市、１５戸、平成１６年２月
プラウドシーズン甲子園口松並町 ：兵庫県西宮市、３４戸、平成１６年５月
プラウドシーズン豊中・上野西 ：大阪府豊中市、３２戸、平成１６年７月
プラウドシーズン神戸・西神南 ：兵庫県神戸市西区、６７戸、平成１８年５月
ザ・シーズンズ高槻 ：大阪府高槻市、１２４戸、平成１９年９月

【今後の予定】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/

西宮市：夙川公園近辺
豊中市：南桜塚界隈
箕面市：箕面東公園近辺
奈良市：百楽荘近辺
堺市：大仙公園近辺

[742: 匿名]

>734

>大手建売の中では、先に１歩踏み出しつつあるのが、
>野村不動産だと思いました。

>日本は、横並び社会ですから、
>他の大手建売は、野村の動きをちらちら伺いながら、
>やがて追随するか、
>一気に抜き去ろうとするのか、
>今後の方針を決めている段階ではないのでしょうか？

投稿者は　首都圏から　ですが
関東の野村の営業さんですか？　わざわざの応援ありがとうございます

[743: 匿名さん]

サッシも樹脂じゃないんだね。
せっかくのＬＯＷ－Ｅペラガラスも活かされてないよ。
Ｃ値やＱ値も出してないんだろうね。断熱材もそこそこぐらいしか入ってないし、断熱性能は木造ハウスメーカーの最低ランクぐらいだよ。

[744: 匿名さん]

>743。Ｃ値やＱ値も出してないんだろうね。

当たり前でしょう。そんなこと聞いたら確実に
「うちのお客様ではありません」的に扱われるでしょう。
でもほんとは大事なところなんですけどね。
因みに上甲東園でプラウド検討しているときに私は聞きました。
後悔したくなかったから。
調べときますって最後まで返事なかったなあ。

なにしろ、何も面倒なことは聞かずに
「大手の野村さんなら間違いないでしょう」と自分で調べることをしない
ブランド好きなお金持ちしか相手にしないからね。

本当に値段に合った家の質を求めるならやめたほうがいいと思います。

ただ隣に洗濯叩き棒をもって「出てけ、出てけ！」って叫ぶおばさんが
住む確率を下げるために金を払いたいんならありだと思います。

私は途中で考え変わって結局マンション買いましたが最初に
プラウドいいな、と思って動いていたのでこのスレは
とても興味深いです。買いたい人の気持ちもよくわかります。
だから今でもこうして見に来てしまいます。

[745: 匿名さん]

>741
道路の補修は私道につきまとう問題だけど、
掃除やネコの亡骸なんかは公道でも変わらないと思いますよ。

[746: 匿名]

>745

>掃除やネコの亡骸なんかは公道でも変わらないと思いますよ。

公道なら、役所に連絡すれば、すぐ除去に来てくれますよ

[747: 匿名さん]

野村の営業はマンションも戸建ても両方担当するからね。両方というよりマンションがメインでときどき戸建ての物件も、と言う感じみたい。
注文建築じゃ常識の話も野村の営業は疎い感じがします。

[748: 匿名さん]

>746
私道だと来てくれないんですか？

[749: 購入検討中さん]

カタログにサッシは複合樹脂で、断熱材は省エネ等級4とありますが、最低レベルですかね？
普通に標準レベルだと思うけどなー...

[750: いつか買いたいさん]

野村のお偉方にこの掲示板をご覧いただき、善処して頂きたいですね。

[751: 匿名]

＞749
複合って、本当ちょっとだけですよね。
オール樹脂あるいは内側だけオール樹脂で外アルミ（外の劣化を防ぐ）がいいと思いますよ。
注文なら標準でつくとこ多くなってきてますし、オプションでもつくる人多いと思いますけどね、値段そんなに上がらないですし。
省エネ４といっても、大手メーカー（木造）中に入れたら断熱性能は確かに低いと思います。
高気密、高断熱をうたってるメーカーと比べたらかなり違うんじゃないですかね。
勿論、電気代も。
でもそれを求めるなら注文でしょうね…。
野村を選ぶメリットは立地と見た目の2つだけ。
耐震性や内装、設備ほかを重視するなら注文っていうのが、個人的結論です。

[752: 匿名さん]

>耐震性や内装、設備ほかを重視するなら注文っていうのが、個人的結論です。

おっしゃる通りだと思います。

ただ、注文は、耐震等級３が標準仕様だからといっても、
間取りにこだわって、
好き勝手に設計してしまわないようにしないといけないようです。

以下、注文住宅の『セキスイハイムはどうですか？パート15』
のスレッドの、414さんの書き込みです。

＞慶応大学の金谷教授の研究チームで、建築確認申請で提出された図面より、
＞構造計算を再計算してみた資料が新聞に記載されました。（環境新聞＝業界紙）

住宅性能表示制度に則っての表記で耐震等級３の提供比率を表したものです。
（耐震等級は、１～３で表記されます。
　１は関東大震災、３が阪神淡路の1.5倍の大きさの地震と考えてください。）

＞1位　へーベルハウス　９５％
＞2位　住友林業　　　　９３％
＞3位　積水ハウス　　　７５％
＞4位　大和ハウス
　　 パナホーム　　　７０％
＞ここでいきなり下がります。

＞6位　ミサワホーム　　２０％
＞7位　三井ホーム　　　２０％未満
＞8位　積水ハイム　　　１０％未満

＞いかがです？　自社基準ってあてにはならないんです。企画商品をそのままで建てるならおそらくＯＫです
＞が、自由設計でやるなら、１～4位までの会社じゃないと実際不安じゃないですか？

[753: 匿名さん]

このスレを読んで買うのやめました。
ライバルが一人減ってよかったですね。
みなさんがんばって下さい。

[754: 申込予定さん]

阪神震災を経験したことを改めて思い出しました。
家族を考えると耐震1というのは厳しいです。
応募は辞めよう思います。

[755: 物件比較中さん]

野村の営業に質問すると、
ちょっと調べてまた連絡しますと言う。
そして連絡が来ない。
たまたまそんな営業もいるかと思っていたら、それが３人続いた。
質問も都合悪いものでも何でもない。
さすがにこれだけ続くと社風かなと思う。
営業がこんな感じだと、ここでも書かれてるアフターに関してもこんな対応になるのかなと思ってしまう。
もともとプラウドは凄く欲しかったけど、だんだんそれが薄れてきた上に、どの営業もこんな対応だともういいやという気分になってきた。
野村さん、いろいろ勉強になりました。
有難う。

[756: 匿名]

止めたのは皆さん仁川ですか？

[757: 物件比較中さん]

７５５は仁川です

[758: 申込予定さん]

754も仁川です。

[759: 匿名さん]

野村は高い。
耐震性能１はダメ。

他に安くて耐震性能３で、みなさんのプライドにあう物件があるんでしょうか？

うちは、予算と立地条件とHM・工務店、プライドのバランスで迷ってます。
まぁ、理想が高いけど予算がないだけですが。

[760: ご近所さん]

野村は耐震1でも大丈夫と考えているのかねえ？

[761: 匿名さん]

皆さん気持ちが固まってよかったですね！
これでゆっくり寝られますね！

[762: 匿名さん]

何か書き込みが減りましたね。
耐震1が決定打になって皆さん辞められたんでしょうね。
私は要望書を入れてしまってますが、今からキャンセルって出来るんでしょうか？
担当者からは要望書は重いものだみたいな感じで言われてますが。

[763: 匿名さん]

できますよ。

[764: 匿名]

皆さん仁川を諦めてくれてうれしいです。

[765: 購入検討中さん]

どの時点までキャンセルって出来るものでしょうか？
要望書の段階でキャンセルは出来るとして、抽選に当選して契約書を交わしたらもうキャンセル出来ませんか？
それとも鍵の引渡しまでキャンセルできるとか？
前向きに買いたいと思ってるのですが、不安な要素も多いので逃げる準備もしておかないとと思いまして。

[766: 購入経験者さん]

契約したら違約金が発生します。
そんな状態なら辞めたら？

[767: 匿名さん]

このスレ見れば不安にもなるわな

[768: e戸建てファンさん]

桜ケ丘検討してたけど、耐震１でこの値段ならやっぱりいらないな。
見た目で騙されるとこだった。
皆さん、有難う。

[769: 匿名さん]

プラウドを買うことが壮大なババ抜きゲームになってきたな。
地震が起こらなければ耐震1でも問題無し。
震度6強以上が来れば耐震1に付き崩壊する可能性大。
一体誰がババを引くのか注目してます。

[770: 匿名]

価格交渉がしやすくなるかな。

[771: 匿名]

耐震1じゃ危ないって言っている人は今すんでる家は大丈夫なの？

[772: 匿名]

７５２さん、勉強になりました。
有難うございます。
注文にするなら、耐震３に拘って建てようかと思います。
７７１さん、今住んでるのは多分１ですね。だから今から買うのは３にしようかなぁとどんどん気持ちが傾いていってます。

[773: 匿名]

耐震とか細かいこと言わず免震にしてしまえばどうでしょう？

[774: 物件比較中さん]

仁川と比べると桜ヶ丘は割高だと思うんだけどどうでしょう。

[775: 物件比較中さん]

そうかもしれないですね。
基本的にあの場所は地元の方々が買うんだと思います。

[776: 匿名]

え？仁川のほうが遥かに割高だと思いますが。

[777: 匿名さん]

仁川は駅5分　桜ヶ丘は駅12分
周りの環境は仁川の圧勝
まず阪神間で仁川のあの立地はなかなか無い
桜ヶ丘の立地は売り土地探せばある
総合的に見て仁川の価格設定は妥当
桜ヶ丘は約1000万高い
こう見ると桜ヶ丘は確かに仁川と比べて割高かなと思う

[778: 匿名さん]

両方割高。
阪神間の方が需要ある分だけ仁川が高い。
桜ヶ丘はオール電化しかないのが痛い。
箕面も断層あるから、耐震等級１は当然痛い。

[779: 購入検討中さん]

仁川＝土地坪単価100万円 建坪単価70万円
桜ヶ丘＝土地坪単価75万円 建坪単価70万円

これで計算してみて差額が大きければ割高になりますね。

[780: 購入検討中さん]

掲示板見てると、飽き飽きするな。。

欲しいなら決めればいいじゃない、迷った時点で買えないよ。買わなきゃいいじゃない。
不満があるなら、投稿するなよ！

ほんとに欲しいなら、迷わないと思うけどな。

野村さんの建築担当が言ってたけれど、ちゃんと地盤も調査して、それに対策した工法を決めてると。

ディベロッパーは後世に残る仕事をしているから、適当な仕事はしないと。。

そんな野村の社員が好きだし、駅5分であんな場所はないし仁川を申し込みます！

[781: e戸建てファンさん]

↑
何の為の掲示板なんだか。

[782: 匿名さん]

780
じゃあ掲示板見なけりゃいいじゃん。
掲示板が気になるってことは何か不安でもあるんじゃないの。
こんな人が仁川の隣人になるかと思うとゾッとするわ。

[783: 匿名さん]

780は営業なんじゃないの？

＞ちゃんと地盤も調査して、それに対策した工法を決めてると。
　ディベロッパーは後世に残る仕事をしているから、適当な仕事はしないと。。

関西にあるプラウドは全部、耐震等級1でしょ？
工法なんて変えてるか？

全てが素晴らしい地盤なんですね。

[784: 匿名]

工法変えてるってのは地盤改良についての話でしょ。

[785: 匿名さん]

人気物件っていつも叩かれるね。

[786: 購入検討中さん]

780みたいなプラウドに洗脳された系じゃないとなかなかこの条件で買えないですね。
耐震1って本当に危険なんですよ。それを担当者が大丈夫って言うからそれを信じろとか。
恐らく元請～下請まで相当安い値段で請け負わされてるから見た目を良くすることで精一杯なんでしょう。
耐震3になんかしたらコストが折り合わず安くて有名な西武建設も逃げるでしょうね。

[787: 匿名さん]

野村さんの肩を持つわけじゃないけど、
そんな程度の悪い建物をつくるわけないんじゃない？

マンションもあわせて年間で何千戸って販売してるんでしょ。
一戸建てはその中でせいぜい１割ぐらいって聞いてます。

１割程度の一戸建てで将来問題が出て、それで会社の信用台無し・・・
なんてことになるようなこと、するわけないよ。

スペックだけを競うＨＭといっしょにすることないのでは？

[788: 購入検討中さん]

そうそう。
日本で走らせる車を、高いコストをかけて３００キロ出るように改良するようなもんだよ。
でも、そこにこだわる人はそれでも買うんだろうし、そこまで必要ないと思う人は買わないんだろうし。

[789: 匿名さん]

↑
３００キロ？そんな訳ないだろ？
注文住宅の常識なんだから。

[790: 匿名]

ＨＭは（営業マンの質は別として）スペックだけしか競い合えないから必然的に過剰になるよね。
だから同じ土俵では比べられない。
逆に良い土地の仕込みと街づくりにコストをかけるデベの物件を評価する人は買うし
割高と思って評価しない人は買わない。ただそれだけのこと。

[791: 購入経験者さん]

７８９さん
常識と思わされているだけだよ。