野村戸建・プラウドシーズン【関西版】

[いつか買いたいさん]

関西地区のプラウドシーズンの情報が少ないのでスレを立ててみました。
なにしろ件数が少ないので、単独スレにすると立ち消えになる恐れがありますので
まとめスレにしてみました。
今後購入の予定の方ばかりではなく、実際に住まわれている方からの情報提供も
よろしくお願いします。

【これまでの実績】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/achievemen.html

プラウドシーズン箕面桜ヶ丘 ：大阪府箕面市、１５戸、平成１６年２月
プラウドシーズン甲子園口松並町 ：兵庫県西宮市、３４戸、平成１６年５月
プラウドシーズン豊中・上野西 ：大阪府豊中市、３２戸、平成１６年７月
プラウドシーズン神戸・西神南 ：兵庫県神戸市西区、６７戸、平成１８年５月
ザ・シーズンズ高槻 ：大阪府高槻市、１２４戸、平成１９年９月

【今後の予定】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/

西宮市：夙川公園近辺
豊中市：南桜塚界隈
箕面市：箕面東公園近辺
奈良市：百楽荘近辺
堺市：大仙公園近辺

[42: いつか買いたいさん]

香櫨園はもうすぐモデルルームがオープンしそうですね。
南桜塚もそろそろ基礎をやり始めるんじゃないでしょうか。

価格は 41さんの予想どおりでしょうね。ただ、8000万超の高い区画もいくつかはあるでしょうけど。

[43: 匿名さん]

この週末に香櫨園の建築現場で説明会があるみたいですね。
新型インフルエンザ大丈夫？？

[44: ご近所さん]

今週は隣の小学校も休みだったので閑散としていましたよ

[45: 購入検討中さん]

夙川、説明会の希望者が多かったようで
急遽時間帯を増やしましたね。
学区もいいし、人気ありそうですね。

うちの場合、予算ぎりぎりそうなので
価格が出てから動こうかなと思ってるんですが
その頃には完売なんでしょうか？

[46: 匿名さん]

野村のいつものやり方なんですが、正式発表のかなり前から会員登録やら説明会やらを行って顧客の囲い込みを行います。
もし購入の意思があるのなら、説明会に参加するなどして早めに意思表示しといたほうがいいですよ。
価格が発表される頃には、事実上完売しているってことも多いみたいですね。
特に夙川は人気物件でしかも戸数が少ないのでなおさらでしょう。

[47: 購入検討中さん]

４６さんありがとうございます。

予算オーバーした時にアッサリあきらめられるかどうか自信がなかったので
説明会には行かなかったのですが‥

やっぱり行った方がよさそうですね。
野村の甲子園のマンションの値段を見ていると
こちらの物件も予想よりかなり高くなりそうですけど‥

[48: 匿名さん]

夙川の価格はまだ正式には発表されていませんが、
敷地が広めなので 7000万台の後半～8000万台の半ばになりそうなことを言ってましたね。
本当だとすれば予想より高めですよね。

[49: 匿名さん]

南桜塚の価格の情報はありませんか？

夙川と比べて敷地は狭めですし、土地の公示地価も少し低いようなので
夙川よりは安くなると期待しているのですが

[50: 匿名さん]

もう６月になったけど、香櫨園のモデルルームそろそろ完成ですか？

[51: 匿名さん]

この前の説明会では、早ければ今週末、遅くても来週末には
オープンしたいって言ってましたよ。

[52: 匿名さん]

モデルハウス優先案内会のお知らせは６月１３・１４日になってますね。

[53: 匿名さん]

優先案内会ってなんか意味深ですね。

４６さんの話が本当なら、内々に価格の発表があったり、

発売前に買い手が内定してるとかがあるんでしょうかね？

[54: 匿名さん]

優先案内会は
資料請求した人にはもれなくお知らせがくるんじゃないでしょうか？

申込用紙に、目安のご予算とありましたが、
これってどうなんでしょうね‥
正直な話、
あなたの考えている予算では無理ですから
来ていただかなくても結構ですっていってもらえたら
わざわざ休日つぶさなくてすむのに。

[55: 匿名さん]

物件の価格が発表される前にこちらの予算を聞かれるのはイヤなものですよね。

こちらの足元を見てから後出しで価格を決められそうで。

人気の物件は高く、不人気の物件は安く。オークションじゃないんですから。

いっそ、みんなで談合して安い予算を提示してみたら・・・・？

[56: 匿名さん]

あの予算の記入欄はちょっといやですね。
卑屈かもしれませんが
「こんな予算じゃ話になりませんよ」っていう態度をとられるんではないかと
思ってしまいます。
後、一度見てしまうと、どうしても欲しくなってしまって
無謀ローンを組んでしまいかねないなあ、と考えたりもします。

まあ、正直なところ、吹き抜けとかパティオがあまり好みでないので
あきらめもつきそうではありますけど。

[57: 周辺住民さん]

香櫨園は、この週末もすでに、モデルハウスがオープンしてお客さんが来てましたよ。
優先案内会ってやつですかね。

[58: 物件比較中さん]

マンションも視野に入れて検討中ですが、

予算の記入欄はほとんどの物件でありましたよ。

でも、まよいますよね、本当のところを記入するか。

相手側の出方が変わるんじゃないかなんて考えたりして。

でも、見栄はってもしょうがないしなぁ。

[59: 匿名さん]

香櫨園のモデルルームに行った人の話では
一番高い区画は８０００万の後半になるだろうって言われたそうです。

予想よりどんどん高くなって来てますね。もうダメポ・・・

[60: 周辺住民さん]

8000万後半･･･の価値はないでしょう。
いいとこ7500万、旗竿のところで6000万後半じゃないかな。

[61: 匿名さん]

話を聞いていると７０００万後半から８０００万代っぽいですね。
うちは予算オーバーするので、ハッキリそれを伝えました。
いくらまでならいけますかって何度か聞かれましたが
少々無理すればローンで払えなくもないですけど
このご時世、なるべく無理はしたくありません。
それでも見に来ていただけたら、と言われました。
物件に自信があるのかもしれませんね。

阪神間以外の物件はいかがですか？とも言われましたので
今後予定の他地域のプラウドシーズンはもう少しお安くなるのかもしれませんね。
（うちは現在大阪在住ですのでその辺りの物件？）
あと、夙川のマンションプロジェクトはいかがですか、とも。
でも、マンションにはそこまでお金かけたくないです。。。。。

[62: 匿名さん]

> 阪神間以外の物件はいかがですか？とも言われました

阪神間で探している人に、予算が足りないからと言ってほかの場所を勧められても困りますよね。
8000万の後半ともなると即売できるかどうか微妙でしょうね。

[63: 匿名さん]

8000万円ちょうどくらいであれば何とかローン無しで買えるが。
阪神沿線にそれだけ出せるか？微妙です。

[64: 匿名さん]

４３号線より南ですしね。微妙なところですね。

大型の住宅ローン減税を考えると、あえてローンを組んだほうがいい場合もある
かも知れませんね。

[65: 買い換え検討中]

たしかに･･･

阪急沿線でこの価格なら･･･

買う！！

[66: 匿名さん]

同意！

[67: 匿名さん]

「プラウドシーズン夙川・香櫨園」モデルハウス事前案内会　
　　　　　　　　 ６／２０（土）／２１（日）開催！

今頃になって案内が届いたオイラは＊＊＊み？
優先案内会 ＞ 事前案内会 ＞＞＞普通のモデルルームオープン

[68: 匿名さん]

↑　伏字にされてしまった。　＊＊＊み ＝ 負　け　組　み

[69: 匿名さん]

自分は優先案内会と称して１３・１４日に案内されたけど
結局買えないので＊＊＊です。
一般サラリーマンで親からの援助なしの自分では
（もらうつもりもないけど）
この価格には少々手が届かなかった。
去年までならホイホイ買ってただろう。
これは不幸中の幸いとみるべきなのかねえ？

[70: ご近所さん]

南桜塚の２棟（モデルルーム？）も基礎のコンクリート打ちが終わったようですよ。

[71: 匿名さん]

建築中に雨が降らなければいいのにね。カラ梅雨だとはいえ、梅雨の真っ只中だから。

[72: ご近所さん]

３棟目も基礎打ち中です

[73: 匿名さん]

プラウド戸建 築浅2年中古を購入しました。

.ビルトイン食器洗浄機用のコンセントは床下から思いっきり貫通して流し裏のスぺ－スに転がってました。穴も隙間も埋めずに・・・食器洗浄機用のコンセント位はつけておくでしょ？そこから虫さんもこんにちはって感じです。
・部屋の扉をよく見ると、別の場所と取り付けを間違えたらしく、別の部屋で付いているブラケットの穴部分をパテで埋めた跡が残っています。なぜ取り替えなかったのでしょうか？
・吸気口は石膏ボ－ドにそのまま切り込みネジ。当然ながらブスブスで留まっていない。
・2階バルコニーの防水塗装部分の塗装後にいろんなものがくっつていたり垂れた跡がある。手すりにも・・・明らかに施工時のものと分かります。
・食器棚・洗面所は●カラスタンダードを使用。スタンダードすぎて作りが雑。引き出しは調整できずに傾いていたりする。検品印があるが、いったいどこを検品したのだろうか・・・
・屋根裏も断熱材の薄いのが敷いてあるようだが、まさかそれだけなのだろうか・・・外の音もやたら聞こえるけど、ほんとに大丈夫ですか？

ちなみに、●武建設の施工です。
野村ブランドが泣きますよ～
ちょっと見に来て下さいよっ！！

[74: 匿名さん]

ひどい話ですね。どこの物件でしょうか？

新築で買った人が内覧会の時に全然チェックしなかったんでしょうかね。
デベの竣工チェックなんていい加減だと思っといたほうがいいんですけどね。

[75: 匿名さん]

築浅２年中古ってすぐ特定されそうですね。競売物件？

[76: 匿名さん]

高槻はまだ２年経ってないし。西部建設がやったのってどこよ。

[77: 匿名さん]

夙川、とうとう値段が出ましたね。
路線価の為か、ちょっとお安めになりました。
ただ、営業さんが教えてくれた値段より少し高いのはなぜでしょう。。。
（昨日今日の話だったのに）

ところで、ここの校区の浜脇中学校はあまりよい噂を聞かないそうですが、
どうなんでしょうか？

[78: 匿名さん]

値段どこに出てますか？９区画の値段全部知りたいです。

[79: 匿名さん]

73は、他のプラウドスレにも全く同じ文面で投稿してる。
しかも稲毛とか町田鶴川とか関東のプラウド。
西○建設が施工したプラウドは、関東にしかないはず。

[80: ご近所さん]

南桜塚、西側の２戸はもう屋根まで上がってます。
ほかの区画の基礎打ちも進行中。完成は思ったより早いかも。

[81: 匿名さん]

突貫工事ですか？
雑にされちゃうんだよね～

[82: 匿名さん]

ツーバイなら基礎から３ヶ月ってとこで、突貫ってほどでもないでしょう。
施工は 73が目の仇にしている西○建設みたいですけど。

[83: 匿名さん]

夙川のトップページに、販売予定価格６８００万円台～８９００万円台って載ってますね。
ほとんど９０００万円じゃないですか・・・あわわわ！

[84: 匿名さん]

最低価格 6,880万円 (4LDK )
最高価格 8,980万円 (4LDK )　ですよ。

[85: 匿名さん]

プラウドシーズン奈良富雄北 のＤＭ来ました。

富雄北２丁目、近鉄富雄駅徒歩５分。南ひな壇の全２３戸
敷地はちょっと広めの 187～212㎡、述床面積 116～128㎡。
設備、仕様等は最近のシリーズと同じっぽいですね。

[86: ポニョ]

香櫨園　場所的に欲しいのですが、割高感が否めません。各号地700～1000万近く相場よりかけ離れているような気がします。8月下旬に申込と聞いています。すぐに売り切れる物件何でしょうか？申し込むかどうか思案中です。

[87: 匿名さん]

ここに限らず、最近の野村の戸建は高め設定みたいですね。
エコウィルなどの設備や、内外装の仕様、外構込み・・・
などを加味してもまだ高いですよね。

建物部分の消費税は別に取られるんでしたっけ？

[88: 匿名さん]

８６さん

うちも迷っています。
裏手がすぐ学校ということで、音がどうなのかも気になりますし‥
（今は学校が休みなので確かめられません）
でもたくさんの方が現場に足を運ばれていますよね。
売れてしまうのかなあ‥どうなんでしょう。

いつも質問しようと思って忘れてしまうのですが、
セキュリティがあるみたいですが、月々お金がかかるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

セキュリティの機器が標準で付いているので、契約さえすれば有料で使えるように
なるということでしょうね。
SECOM と契約したい場合にはアイルスの機器がそのまま使えるんでしょうかね？

便利になるといろいろお金が掛かりますね。エコウイルの保守料も気になりますし。

[90: ポニョ]

87さん
消費税込だったと思います。

88さん
セキュリティはいくらかはかかると思いますよ。

学校横なのでどうしても静かな環境とは考えにくいですよね。。

どなたかのご意見にもありましたが、野村の売り方で、正式価格発表時にはすでに売れているって状況って有り得るんでしょうかねぇ？（このご時世で・・・）

[91: 匿名さん]

８９さん　９０さん
ありがとうございます。
どうせなら、セキュリティは標準じゃなくオプションでつけてほしかったです
好きな会社と契約できるから

この先、西宮で、これぐらいのクオリティ（駅近・環境よし・フラット）
の戸建分譲ないものですかね？
学校近辺のマンション住まいの人の話を聞いているので
学校の裏手っていうのがどうしても気になります。
マンションと戸建てだと音の響き方が違うとは思いますが‥