野村戸建・プラウドシーズン【関西版】

[いつか買いたいさん]

関西地区のプラウドシーズンの情報が少ないのでスレを立ててみました。
なにしろ件数が少ないので、単独スレにすると立ち消えになる恐れがありますので
まとめスレにしてみました。
今後購入の予定の方ばかりではなく、実際に住まわれている方からの情報提供も
よろしくお願いします。

【これまでの実績】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/achievemen.html

プラウドシーズン箕面桜ヶ丘 ：大阪府箕面市、１５戸、平成１６年２月
プラウドシーズン甲子園口松並町 ：兵庫県西宮市、３４戸、平成１６年５月
プラウドシーズン豊中・上野西 ：大阪府豊中市、３２戸、平成１６年７月
プラウドシーズン神戸・西神南 ：兵庫県神戸市西区、６７戸、平成１８年５月
ザ・シーズンズ高槻 ：大阪府高槻市、１２４戸、平成１９年９月

【今後の予定】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/

西宮市：夙川公園近辺
豊中市：南桜塚界隈
箕面市：箕面東公園近辺
奈良市：百楽荘近辺
堺市：大仙公園近辺

[42: いつか買いたいさん]

香櫨園はもうすぐモデルルームがオープンしそうですね。
南桜塚もそろそろ基礎をやり始めるんじゃないでしょうか。

価格は 41さんの予想どおりでしょうね。ただ、8000万超の高い区画もいくつかはあるでしょうけど。

[43: 匿名さん]

この週末に香櫨園の建築現場で説明会があるみたいですね。
新型インフルエンザ大丈夫？？

[44: ご近所さん]

今週は隣の小学校も休みだったので閑散としていましたよ

[45: 購入検討中さん]

夙川、説明会の希望者が多かったようで
急遽時間帯を増やしましたね。
学区もいいし、人気ありそうですね。

うちの場合、予算ぎりぎりそうなので
価格が出てから動こうかなと思ってるんですが
その頃には完売なんでしょうか？

[46: 匿名さん]

野村のいつものやり方なんですが、正式発表のかなり前から会員登録やら説明会やらを行って顧客の囲い込みを行います。
もし購入の意思があるのなら、説明会に参加するなどして早めに意思表示しといたほうがいいですよ。
価格が発表される頃には、事実上完売しているってことも多いみたいですね。
特に夙川は人気物件でしかも戸数が少ないのでなおさらでしょう。

[47: 購入検討中さん]

４６さんありがとうございます。

予算オーバーした時にアッサリあきらめられるかどうか自信がなかったので
説明会には行かなかったのですが‥

やっぱり行った方がよさそうですね。
野村の甲子園のマンションの値段を見ていると
こちらの物件も予想よりかなり高くなりそうですけど‥

[48: 匿名さん]

夙川の価格はまだ正式には発表されていませんが、
敷地が広めなので 7000万台の後半～8000万台の半ばになりそうなことを言ってましたね。
本当だとすれば予想より高めですよね。

[49: 匿名さん]

南桜塚の価格の情報はありませんか？

夙川と比べて敷地は狭めですし、土地の公示地価も少し低いようなので
夙川よりは安くなると期待しているのですが

[50: 匿名さん]

もう６月になったけど、香櫨園のモデルルームそろそろ完成ですか？

[51: 匿名さん]

この前の説明会では、早ければ今週末、遅くても来週末には
オープンしたいって言ってましたよ。

[52: 匿名さん]

モデルハウス優先案内会のお知らせは６月１３・１４日になってますね。

[53: 匿名さん]

優先案内会ってなんか意味深ですね。

４６さんの話が本当なら、内々に価格の発表があったり、

発売前に買い手が内定してるとかがあるんでしょうかね？

[54: 匿名さん]

優先案内会は
資料請求した人にはもれなくお知らせがくるんじゃないでしょうか？

申込用紙に、目安のご予算とありましたが、
これってどうなんでしょうね‥
正直な話、
あなたの考えている予算では無理ですから
来ていただかなくても結構ですっていってもらえたら
わざわざ休日つぶさなくてすむのに。

[55: 匿名さん]

物件の価格が発表される前にこちらの予算を聞かれるのはイヤなものですよね。

こちらの足元を見てから後出しで価格を決められそうで。

人気の物件は高く、不人気の物件は安く。オークションじゃないんですから。

いっそ、みんなで談合して安い予算を提示してみたら・・・・？

[56: 匿名さん]

あの予算の記入欄はちょっといやですね。
卑屈かもしれませんが
「こんな予算じゃ話になりませんよ」っていう態度をとられるんではないかと
思ってしまいます。
後、一度見てしまうと、どうしても欲しくなってしまって
無謀ローンを組んでしまいかねないなあ、と考えたりもします。

まあ、正直なところ、吹き抜けとかパティオがあまり好みでないので
あきらめもつきそうではありますけど。

[57: 周辺住民さん]

香櫨園は、この週末もすでに、モデルハウスがオープンしてお客さんが来てましたよ。
優先案内会ってやつですかね。

[58: 物件比較中さん]

マンションも視野に入れて検討中ですが、

予算の記入欄はほとんどの物件でありましたよ。

でも、まよいますよね、本当のところを記入するか。

相手側の出方が変わるんじゃないかなんて考えたりして。

でも、見栄はってもしょうがないしなぁ。

[59: 匿名さん]

香櫨園のモデルルームに行った人の話では
一番高い区画は８０００万の後半になるだろうって言われたそうです。

予想よりどんどん高くなって来てますね。もうダメポ・・・

[60: 周辺住民さん]

8000万後半･･･の価値はないでしょう。
いいとこ7500万、旗竿のところで6000万後半じゃないかな。

[61: 匿名さん]

話を聞いていると７０００万後半から８０００万代っぽいですね。
うちは予算オーバーするので、ハッキリそれを伝えました。
いくらまでならいけますかって何度か聞かれましたが
少々無理すればローンで払えなくもないですけど
このご時世、なるべく無理はしたくありません。
それでも見に来ていただけたら、と言われました。
物件に自信があるのかもしれませんね。

阪神間以外の物件はいかがですか？とも言われましたので
今後予定の他地域のプラウドシーズンはもう少しお安くなるのかもしれませんね。
（うちは現在大阪在住ですのでその辺りの物件？）
あと、夙川のマンションプロジェクトはいかがですか、とも。
でも、マンションにはそこまでお金かけたくないです。。。。。

[62: 匿名さん]

> 阪神間以外の物件はいかがですか？とも言われました

阪神間で探している人に、予算が足りないからと言ってほかの場所を勧められても困りますよね。
8000万の後半ともなると即売できるかどうか微妙でしょうね。

[63: 匿名さん]

8000万円ちょうどくらいであれば何とかローン無しで買えるが。
阪神沿線にそれだけ出せるか？微妙です。

[64: 匿名さん]

４３号線より南ですしね。微妙なところですね。

大型の住宅ローン減税を考えると、あえてローンを組んだほうがいい場合もある
かも知れませんね。

[65: 買い換え検討中]

たしかに･･･

阪急沿線でこの価格なら･･･

買う！！

[66: 匿名さん]

同意！

[67: 匿名さん]

「プラウドシーズン夙川・香櫨園」モデルハウス事前案内会　
　　　　　　　　 ６／２０（土）／２１（日）開催！

今頃になって案内が届いたオイラは＊＊＊み？
優先案内会 ＞ 事前案内会 ＞＞＞普通のモデルルームオープン

[68: 匿名さん]

↑　伏字にされてしまった。　＊＊＊み ＝ 負　け　組　み

[69: 匿名さん]

自分は優先案内会と称して１３・１４日に案内されたけど
結局買えないので＊＊＊です。
一般サラリーマンで親からの援助なしの自分では
（もらうつもりもないけど）
この価格には少々手が届かなかった。
去年までならホイホイ買ってただろう。
これは不幸中の幸いとみるべきなのかねえ？

[70: ご近所さん]

南桜塚の２棟（モデルルーム？）も基礎のコンクリート打ちが終わったようですよ。

[71: 匿名さん]

建築中に雨が降らなければいいのにね。カラ梅雨だとはいえ、梅雨の真っ只中だから。

[72: ご近所さん]

３棟目も基礎打ち中です

[73: 匿名さん]

プラウド戸建 築浅2年中古を購入しました。

.ビルトイン食器洗浄機用のコンセントは床下から思いっきり貫通して流し裏のスぺ－スに転がってました。穴も隙間も埋めずに・・・食器洗浄機用のコンセント位はつけておくでしょ？そこから虫さんもこんにちはって感じです。
・部屋の扉をよく見ると、別の場所と取り付けを間違えたらしく、別の部屋で付いているブラケットの穴部分をパテで埋めた跡が残っています。なぜ取り替えなかったのでしょうか？
・吸気口は石膏ボ－ドにそのまま切り込みネジ。当然ながらブスブスで留まっていない。
・2階バルコニーの防水塗装部分の塗装後にいろんなものがくっつていたり垂れた跡がある。手すりにも・・・明らかに施工時のものと分かります。
・食器棚・洗面所は●カラスタンダードを使用。スタンダードすぎて作りが雑。引き出しは調整できずに傾いていたりする。検品印があるが、いったいどこを検品したのだろうか・・・
・屋根裏も断熱材の薄いのが敷いてあるようだが、まさかそれだけなのだろうか・・・外の音もやたら聞こえるけど、ほんとに大丈夫ですか？

ちなみに、●武建設の施工です。
野村ブランドが泣きますよ～
ちょっと見に来て下さいよっ！！

[74: 匿名さん]

ひどい話ですね。どこの物件でしょうか？

新築で買った人が内覧会の時に全然チェックしなかったんでしょうかね。
デベの竣工チェックなんていい加減だと思っといたほうがいいんですけどね。

[75: 匿名さん]

築浅２年中古ってすぐ特定されそうですね。競売物件？

[76: 匿名さん]

高槻はまだ２年経ってないし。西部建設がやったのってどこよ。

[77: 匿名さん]

夙川、とうとう値段が出ましたね。
路線価の為か、ちょっとお安めになりました。
ただ、営業さんが教えてくれた値段より少し高いのはなぜでしょう。。。
（昨日今日の話だったのに）

ところで、ここの校区の浜脇中学校はあまりよい噂を聞かないそうですが、
どうなんでしょうか？

[78: 匿名さん]

値段どこに出てますか？９区画の値段全部知りたいです。

[79: 匿名さん]

73は、他のプラウドスレにも全く同じ文面で投稿してる。
しかも稲毛とか町田鶴川とか関東のプラウド。
西○建設が施工したプラウドは、関東にしかないはず。

[80: ご近所さん]

南桜塚、西側の２戸はもう屋根まで上がってます。
ほかの区画の基礎打ちも進行中。完成は思ったより早いかも。

[81: 匿名さん]

突貫工事ですか？
雑にされちゃうんだよね～

[82: 匿名さん]

ツーバイなら基礎から３ヶ月ってとこで、突貫ってほどでもないでしょう。
施工は 73が目の仇にしている西○建設みたいですけど。

[83: 匿名さん]

夙川のトップページに、販売予定価格６８００万円台～８９００万円台って載ってますね。
ほとんど９０００万円じゃないですか・・・あわわわ！

[84: 匿名さん]

最低価格 6,880万円 (4LDK )
最高価格 8,980万円 (4LDK )　ですよ。

[85: 匿名さん]

プラウドシーズン奈良富雄北 のＤＭ来ました。

富雄北２丁目、近鉄富雄駅徒歩５分。南ひな壇の全２３戸
敷地はちょっと広めの 187～212㎡、述床面積 116～128㎡。
設備、仕様等は最近のシリーズと同じっぽいですね。

[86: ポニョ]

香櫨園　場所的に欲しいのですが、割高感が否めません。各号地700～1000万近く相場よりかけ離れているような気がします。8月下旬に申込と聞いています。すぐに売り切れる物件何でしょうか？申し込むかどうか思案中です。

[87: 匿名さん]

ここに限らず、最近の野村の戸建は高め設定みたいですね。
エコウィルなどの設備や、内外装の仕様、外構込み・・・
などを加味してもまだ高いですよね。

建物部分の消費税は別に取られるんでしたっけ？

[88: 匿名さん]

８６さん

うちも迷っています。
裏手がすぐ学校ということで、音がどうなのかも気になりますし‥
（今は学校が休みなので確かめられません）
でもたくさんの方が現場に足を運ばれていますよね。
売れてしまうのかなあ‥どうなんでしょう。

いつも質問しようと思って忘れてしまうのですが、
セキュリティがあるみたいですが、月々お金がかかるのでしょうか？

[89: 匿名さん]

セキュリティの機器が標準で付いているので、契約さえすれば有料で使えるように
なるということでしょうね。
SECOM と契約したい場合にはアイルスの機器がそのまま使えるんでしょうかね？

便利になるといろいろお金が掛かりますね。エコウイルの保守料も気になりますし。

[90: ポニョ]

87さん
消費税込だったと思います。

88さん
セキュリティはいくらかはかかると思いますよ。

学校横なのでどうしても静かな環境とは考えにくいですよね。。

どなたかのご意見にもありましたが、野村の売り方で、正式価格発表時にはすでに売れているって状況って有り得るんでしょうかねぇ？（このご時世で・・・）

[91: 匿名さん]

８９さん　９０さん
ありがとうございます。
どうせなら、セキュリティは標準じゃなくオプションでつけてほしかったです
好きな会社と契約できるから

この先、西宮で、これぐらいのクオリティ（駅近・環境よし・フラット）
の戸建分譲ないものですかね？
学校近辺のマンション住まいの人の話を聞いているので
学校の裏手っていうのがどうしても気になります。
マンションと戸建てだと音の響き方が違うとは思いますが‥

[92: 匿名さん]

１番高いところと、安い所から順に何区画かは早くから内定してるみたいな
ことを言ってましたが、本当かどうかは解りません。
残るとすれば、特徴もなく割安感もない真ん中あたり（価格的に）かもしれませんね。

旗ざおの所なんかが売れにくそうなので狙い目では？

[93: 匿名さん]

>89 >91

セキュリティは必要なかったら契約しなければいい。
標準の機器のままで SECOM とも契約できるって言ってたけど、
事前に確認したほうがいいよ。

[94: ポニョ]

92さん
情報ありがとうございます。

旗竿は不人気なんでしょうかね？　
車庫として２台確保できるのは旗竿しかない上、
価格差も真ん中とさほど変わらないですし。

最終価格もでましたが、相変わらず価格交渉には全く応じませんよって強気な感じを受けます。

[95: 匿名さん]

９３さんありがとうございます。
確認してみます。

あそこは旗竿地の割には結構明るいように感じましたね。
昼間の話なので、夕方は分かりませんが。

早めに希望をだしてくれれば
なるべく重ならないように、営業で希望を分散させると言ってましたが。
希望が今の時点で何組か重なっているところもあるそうですので
人気のある号地はこのままいくと抽選になるんでしょうね。

あの真ん中の区画は何か特徴があってあの値段なんでしょうかね？
周りとの距離感があって、採光面がいいぐらいしか考え付かないです…

[96: 匿名さん]

本当だ、価格変わってるみたいですね。予定より下がったんですかね？

予定販売価格(万円) ；最低価格 6,390万円 (4LDK )　最高価格 8,380万円 (4LDK )

[97: 匿名はん]

野村って相変わらず強気ですね。
これだけ出すなら、土地探して、
設計士さんにお願いして、オリジナルで
建てた方がいいような気がしてきました。

[98: ポニョ]

6390万の号地は適正価格の様に思えます。

抽選漏れて、他号地になるのも悲しいですよね。

気に入った土地があればオーダーメイドで建てたいのですが。

[99: 匿名さん]

土地が出ないので、あんな値段でも買う人がいるのでしょう。
需要と供給の関係。野村さん商売うまい！

[100: ご近所さん]

南桜塚のモデルルーム、もう出来上がっているようですね。

外構や植栽も完成してます。

週末に家具を運び込んでいましたので、まもなく公開でしょうか？

[101: 匿名さん]

豊中の現地を見て来ました。
西側の３軒は出来あがっていますね。
販売価格はいくら位になるんでしょうかね？

[102: 購入検討中さん]

いよいよ香櫨園は週末に申し込みですね。

抽選になるのでしょうか。どのくらいの倍率かな？

[103: 匿名さん]

香櫨園は残り１邸になってますね。

[104: 匿名さん]

香櫨園オワタの？

[105: 匿名さん]

南桜塚、盛況だったみたいですが、抽選になるのでしょうか？

[106: 匿名さん]

夙川完売ですね。

南桜塚は１０月中旬販売だそうですが
販売がのびのびになったりするんでしょうか？

[107: 匿名はん]

香櫨園オワタ・・・
http://www.proud-web.jp/nishinomiya-syukugawa-kouroen/

[108: 匿名さん]

南桜塚は人気があるので、即日完売しそうな勢いですね。
希望者の多い区画は公開抽選するらしいです。

ところで、正式な価格は出ましたでしょうか？

[109: 匿名さん]

モデルルームにいったら、価格教えてくれました。
南桜塚、だいたい６８００～８６００万でした。

かなーり、悩むところです。北側でも、うまく設計されているので、日当たりよさそうでした。

[110: 匿名さん]

8000万を超えているのは一区画だけで、そこだけずば抜けて高いんですけど・・・

モデルルームだからという理由でナイショの値引きがあるんでしょうかね？

[111: 匿名さん]

８６００万ということは、土地を坪１２０万と高めに見積ったとしても
家の坪単価が１１０万近くになる計算です。相場より１０００万は高そうですね。

[112: 匿名さん]

他の区画は相場相応でしたね

[113: 匿名さん]

斜め横にある今年竣工したブリリアのマンションが、日立造船から土地を購入した価格は５９４９百万円のようです。坪単価に直すと約233万/坪となるようです。
これだけで坪単価120万円がお買い得とは言い切れないですが、参考にはなるでしょうか？
立地の利便性は良いと思いますよ。

根拠となる資料は、下記日立造船の決算報告書の18年3月期有価証券報告書の５９ページ（ＰＤＦのページ数ではありません）に豊中寮の売却益４１５５百万円とあり、一方、平成18 年3 月期業績予想の修正に関するお知らせの３ページで、簿価は１７９４百万円ですので譲渡額は５９４９百万円になります。
http://www.hitachizosen.co.jp/DynamicPage/ir_nego-paper_old.html
http://www.hitachizosen.co.jp/data_img/717.pdf

[114: 匿名さん]

ブリリアの土地購入価格は、マンション用途ですから、事情が違います。あの様な広大な土地は、社宅などの跡地でないと手に入らないので、それなりに価値があります。それでも高く買いすぎてあの状態です。戸建て用の宅地は、周辺でしたら坪１００万円程度です。建物は、プラウドシーズンの仕様で坪９０万程度。あとは造成費、外溝費で、これが少し高めと思います。

[115: 物件比較中さん]

あの建物って坪90万もするのですか…？

[116: 匿名さん]

坪１２０万くらいするよ、ここらは。南向きや角地だと１３０万くらいしてるし。

敷地４０坪で坪120万だと、土地４８００万
一番安い区画で、６８００万くらいだから、建物２０００万、建物の広さは３６坪くらいだから坪６０万くらい

造成費、外溝費込みで６８００万ということを考えると、割安だと思いますが・・・
近隣の中古だと、リフォーム代かかるし、駐車場などだとコンクリはがしたり、水道引き込み代に別に数百万かかるし、古家付きだと解体費用に数百万・・・仲介手数料に数百万

なかなかよい中古がでないこのエリア、間取りなどが選べない分を考慮しても、このエリアの戸建にしたら、かえって割安だと思いますが、、

[117: 匿名さん]

この地域は確かに物件がでないエリアであり、今回のプラウドは希少価値がる。
しかしこのプラウド分譲地は３５坪程度と狭く、更に建売でオプションもないことを考えると高すぎる。
システムキッチンやシステムバス・エコウィル等全棟同仕様のため、かなり低価格で仕入れていると思われる。
せめて自由設計で７０００万円程度であれば適正価格では？

[118: 物件比較中さん]

南桜塚がそんなに人気な理由がいまいち分らないのですが。

最寄り駅もパッとしないし、交通の便がすごく良いわけでもない。高級住宅街という風情でもないし、緑豊かというわけでもない。

あるとしたら、学区が良いことと、名前がカッコイイことくらい？

でも、7000万の家買う人なら、私学に行かせるだろうし…

土地勘のあまりない私に、桜塚の魅力を教えてください。

[119: 匿名さん]

一番高いところで８６００万ですって！
それだけ出す気になれば、注文でりっぱなのが建てられますね。

３丁目にこだわらなければ、土地もちょこちょこ出ていますし。。。。

[120: 匿名さん]

桜塚は坂道がない、公共施設が充実、学区がよい、あと地盤がしっかりしていると聞きましたが・・・

区画整理地内エリアが人気ですが、土地でてますか？建築条件付きしかでていないように思いますが・・
南桜塚1丁目と４丁目は、たまにでていますが、2丁目、３丁目は滅多にでていないと思います。

[121: 匿名さん]

この辺は戸建用の土地が出ても、みんなミニ開発並みの切り売りに
なってしまいますね。
少し広い土地ならマンションになってしまいますし。

[122: 匿名さん]

販売開始はいつになるのでしょう？
予定では１０月中旬っていってたと思うのですが、よ～く考えたらもうすぐですね。
本当に開始するのかどうかはわかりませんが、なんとなく売れ行きが悪そうだから
延びるような気がします。
香櫨園と同じで何ヶ月も先延ばしになるのでは、、、
予定とおりやってほしいものです。

[123: 匿名さん]

香櫨園は設計図とモデルハウスだけでなく
出来あがった姿を見てから買いたい、という要望が多かったため
ある程度の完成後を目安に販売したようですよ。

[124: 匿名さん]

出来上がった順に売ればいいのに。手直しが多いのかな？

[125: 匿名さん]

南桜塚の販売は１０月の最後の週になるということでした。
きっと足は早いでしょう。たくさんの人が見に来ているみたいです。

[126: 匿名さん]

南桜塚のモデルルームの防犯センサーの取り付け位置なんかがまるまる公開
されてるけどいいのかしら？
ドロボウさんが野村のＨＰ見てないことを祈ります。

[127: 匿名さん]

南桜塚キターーー！

１７、１８日 「申込登録事前説明会」開催！
１０月下旬の発売開始に向けて、分譲スケージュールや各号地の予想倍率
などをお伝えします。

だそうです。

[128: 匿名さん]

三国ヶ丘はどうですか？
校区が良いとはいえ南大阪、
６０００前後の値付けは割高な気がしますが。。

[129: 匿名さん]

三国ヶ丘のモデルルームも、立て続けにオープンするんですね。
もう価格は出てますか？

[130: 匿名さん]

奈良の富雄は週末に「予定価格発表会」って書いてあります。
郊外は敷地が広く取れていいですね。

[131: 匿名さん]

三国ヶ丘、偵察に行った知人によると、
５０４０～６６５０だそうです。
土地は３０坪～４０坪程度です。
富雄の価格も知りたいですね。

[132: 匿名さん]

５０４０なら、野村の割には高くないですね。
香櫨園や南桜塚ほどの人気は無い場所ですし。

[133: 匿名さん]

>>126ドロボウさんが野村のＨＰ見てないことを祈ります。
　
おっしゃるとおり。センサーやコントロールパネルの位置までアップしない方がいいですね。

[134: 匿名さん]

南桜塚いよいよ発売みたいです。はたして倍率は？　

４ＬＤＫ／６８００万円台より（予定）
10月24,25日、いよいよ全棟公開スタート。
10月31日、11月1日 申込登録受付！（予定）

[135: サラリーマンさん]

粟生外院にもプラウドシーズンが販売されますね。
確かに家はいいですね。
でも、東高校の目の前という立地で土地の割には強気な価格設定ですね。
土地４３．１坪、建物面積３４．７坪で５９５０万
土地３３．４坪、建物面積３３．４坪で４３７０万

[136: 匿名さん]

粟生外院
土地坪７０万、建物坪８０万、外構１５０万で、５９５０万円
南桜塚
土地１１０万、建物坪８０万、外構１５０万で、６８００万円

どちらもまあ標準的な価格設定と思う。
住宅の雰囲気は、戸数が多い粟生外院の方が個人的には○。

南桜塚は、周辺の戸建てに比べ密集しており、
また戸数も少ないため、プラウドシーズンらしさが無い。
まあ、土地が高いため、庶民が手を出せるギリギリの価格設定かな。

[137: サラリーマンさん]

粟生外院って坪７０万もするんですか？
周りの相場をみていると５５万ぐらいだと思うのですが、
こういう不動産屋が宅地開発した場合って相場よりも高くなるんですね。
他の土地でも同じようなことが言えるんですか？

[138: 匿名さん]

>>137
あの一帯は、もともと大きな土地で、野村不動産がが今回の造成で地区内の道路や提供公園を作っています。その分の土地も結局は、宅地に上乗せされます（それが２割程度と考えています）。そのお陰で、綺麗な町並みや、他の車の通り抜けの無い静かな環境が確保できています。粟生外院の一区画だけ売りに出ている土地と、今回のように新規に造成された土地では、後者の方が個人的には多少高くても価値があると思いますが、いかがでしょうか？
南桜塚は、道路などに造成した土地がないため、その費用が上乗せされて無いですが、小規模で、普通の建売っぽいのが残念です。

[139: 匿名さん]

大きな土地はその分安く買うので、造成して小分けにすると周辺なみの坪単価で
売っても儲けが出る。
町並み作るのはいいんだけど、あちこちに旗竿地や間口が狭い土地があるので
価格の割にはミニ開発っぽくなってしまうのが残念。

[140: 匿名さん]

> 価格の割にはミニ開発っぽくなってしまう

それが１３６氏の言うプラウドシーズンらしさかも

[141: 匿名さん]

南桜塚の販売価格が　6,830万円 ～ 8,280万円 に変わっていますね。
8600万って言われていた最高区画の値段が下がったみたいです。
香櫨園も発売間際に下がったみたいですし、何かの販売戦略なんでしょうか？