野村戸建・プラウドシーズン【関西版】

[いつか買いたいさん]

関西地区のプラウドシーズンの情報が少ないのでスレを立ててみました。
なにしろ件数が少ないので、単独スレにすると立ち消えになる恐れがありますので
まとめスレにしてみました。
今後購入の予定の方ばかりではなく、実際に住まわれている方からの情報提供も
よろしくお願いします。

【これまでの実績】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/achievemen.html

プラウドシーズン箕面桜ヶ丘 ：大阪府箕面市、１５戸、平成１６年２月
プラウドシーズン甲子園口松並町 ：兵庫県西宮市、３４戸、平成１６年５月
プラウドシーズン豊中・上野西 ：大阪府豊中市、３２戸、平成１６年７月
プラウドシーズン神戸・西神南 ：兵庫県神戸市西区、６７戸、平成１８年５月
ザ・シーズンズ高槻 ：大阪府高槻市、１２４戸、平成１９年９月

【今後の予定】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/

西宮市：夙川公園近辺
豊中市：南桜塚界隈
箕面市：箕面東公園近辺
奈良市：百楽荘近辺
堺市：大仙公園近辺

[362: 匿名]

ビミョーって、地盤？

[363: 匿名]

地形だと思う。

[364: 匿名]

建物は坪60万いかないよ、誰かも書いてたけど。
外観に力入れてるだけだから。
屋根とか弱いよ。

[365: 匿名]

352さん、確かに野村のアフターが良くないという書き込みみるのですが、どうひどかったんですか？
宜しければ教えていただけないですか？

[366: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[367: 匿名さん by 351]

>354
残念ながらプラウドの営業じゃないけど（笑）
坪単価８０万なんて、営業じゃなくても、計算すればすぐ分かるでしょ。
日当たりが悪い区画など、一部、割安に設定しているけど、平均すれば坪単価８０万以上の価格設定が標準的。
人気がある分譲地では坪１００万近い設定する場合もある。言いたいのは、注文よりよっぽど高い建売ってこと。手が出ない人は安い注文で建てれば良い。坪８０万の価値がないと思えば買わなければ良いだけで、それでも売れているのだから大したもの。５０坪の小さい注文住宅で、プラウドシーズンより見栄えがする住宅はあまりお目に掛かったことがない。まあ、注文の場合、間取りを詰め込むのに精一杯で、外観は後回しになるからショボクなるのが一般的。

[368: 匿名]

＞367
設定価格のお話ですか？
それぐらい営業に言われなくても、計算すれば誰でも分かるでしょうね。
私が言っているのは、そんな金額の建物では全然ないですよって話です。
358さん、有難うございます。

[369: 匿名さん]

土地の坪単価せいぜい80万くらいのところに上物もせいぜい坪単価60万程度のものを外見だけ
高級感出して7000万くらいで売るのがプラウドシーズンじゃないの。
実勢より1000万以上高いけど買う人がいる以上、外野がとやかく言うものではない。
ただ野村の戦略は非常に上手いから乗せられないようにね。

[370: 匿名]

366さん、ぶしつけな質問お許しくださいね。
野村購入されたのですか、何年目でいらっしゃいますか？欠陥は特に見当たらないでしょうか？
大手建売の実態、是非教えてください。

今回の仁川物件、私は８０００台の勝ちは見いだせなかったですが、今後他社で同様な形での
購入に至るかもしれません。
どうぞ、大手物件の住み心地、何かあった時の野村の対応など、気になる部分を披露してください。

野村に命をかける営業マンがいるのか、すばらしい！その意欲！！出世出来るといいね。これからの日本どーなるかわかんないけど、頑張ってね。
でもここじゃなく、他でそのパワー使ってね。

３６８さん、どう致しまして。彼もがんばっているようですが、無視でいきましょう。
３６８さんは関西人でしょうか？

[371: 匿名]

＞370さん
勿論、兵庫県在住の関西人ですよ。
私も物件をいろいろ探していて、多分、注文にすると思います。
370さんの考えられてるのはここかな？と思い当たる場所はありますねぇ。当たってるかは分かりませんが。私は以前、野村の物件を見に行った時の営業のいい加減さに、その人からは絶対買うのは止めようと思いましたね。言うことコロコロ変わるし、嘘も平気で言ってましたから。
お互い悔いのないように頑張りましょうね。

[372: 匿名]

３７１さん
私も基本、注文が良いのですが、参考までに大手の建売というのを見に行ってみました。
マンションや建売の営業なんて、下の者がやるでしょう。売って自分の成績を上げることしか考えていないでしょ。それをふまえたとしても、いい加減というのは、いけませんねぇ・・
仕事なんだから、当たり前にしてれば、買ってくれるかもしれませんのにね。
読んでますか？営業さーん。

以前、・キスイや・ンギョウの営業と話を何度かしていましたが（土地も無いのに）彼ら、必死ですものね。そういう意味では野村の下の営業と同じなのですが、こちらがある程度知識を持って聞けば、自分の会社にプラスにならないことも言いますからね、前者達は。というか把握してますね。野村の建売営業よりはまだちゃんとしてるのかもしれませんね。

思い切り、関西人の営業マンだったけど、だから合うとかでは無く、関西の客の扱いを知っているし、成績の良い子だったみたい。

がんばれー、仁川担当～。

[373: 匿名さん]

プラウドは、ほっといても売れるから、営業の質はどうでもよいのでしょう。
出来上がっているのだから、本人が気に入るかどうかだけ。
仁川には興味ないけど、上野東は、予想通り７５００～９５００ぐらいらしい。

頑張って１億近くのお金を出しても、周りから見たら狭小住宅だからなー。
それでも、上野東３丁目からすれば、総額で安いので売れるのかな。

[374: 匿名]

上野東は他のプラウドと質が全然違いますね。
仁川で８千半ば出すなら、上野東の方が間違いなくいいね、場所が問題ないならば・・・。

[375: 周辺住民さん]

ここって長期優良住宅なんですか？

[376: 匿名さん]

＞375
プラウドは基本長期優良住宅ではないです。
外観重視のそれなりの建物ってことです。

[377: 匿名]

この辺りって子供が遊べる公園ってあるんですかね？

[378: 匿名さん]

現居住者が中高年の方が多いため、あっても小さい公園です。
ここの地域は、一般人が住むとかなり経済観念や生活観の違いを感じるのではないでしょうか？

[379: 匿名さん]

プラウドにしても、ファインコートにしても、大手デベの建売は、
長期優良住宅でない方が多いかな。
寧ろ、中小の工務店の方が、対応している方が多い。
ブランドが無い方が、資格を取りたがるんじゃないか。

それにしても、上野東のプラウドはすごいね。
青池周辺など、個人では入手困難なので、希少価値が有り、
１億でも買う人いるだろうね。（その分、無駄に豪華に見せる必要があるのだろうが）
２年ぐらい前に、パナホームから青池周辺（今回のプラウドより場所は悪いが）で建売を出していたが、
リマンショックの最中小さいながら７０００万超えで完売してたので、売れるんじゃないかな。
豊中では、三ツ池周辺と青池周辺は結構狙っている人が多いから。

個人的には、外観重視でそれなりの建物でＯＫです（笑）。
ツーバイだから強度的に心配していないし、普段の使い勝手に影響する設備や
満足度に直結する外観を重視しているので。

[380: 匿名]

＞378さん
そうですか、小さい公園ぐらいですか。子供いたら、どこで遊ぶんでしょう？
さらにそんなに経済観念違うなら、生活がしにくいですかねー。
後、思ったのですが、駅の東側は競馬やってるから混むんですかね？

[381: 匿名]

外観重視で割高が納得できる人は買ってもいいんじゃない？
今のとこ上甲東園の方が素敵に見えるのは私だけ？
全部できて植栽入れたら変わるのかもしれないけど。

[382: 匿名さん]

>380

３７８さんは、上野東のことを言ってると思います。仁川のことじゃないので、ご安心を。

[383: 匿名]

なるほど、違いましたか。
では仁川の近くに公園はありますか？

[384: 匿名さん]

>ブランドが無い方が、資格を取りたがるんじゃないか。
これはわかる。就職活動でも同じだね。

[385: 匿名さん]

>383
地図見ればわかると思うけど、ありませんよ。

[386: 匿名]

＞385
回答有難うございます。地図一応見て聞いたんですが、やっぱりないですよね。子供達は外で元気に遊ぶ感じではないんですかね？
長期優良住宅じゃないなら、住宅ローン控除がちょっと悪いですね。

[387: 匿名さん]

上野東ってそんなにいいかなぁ。豪邸の多くあった場所で以前は良かったんだろうけど道路も狭いし駅近というわけでもないし、畑だったところや豪邸は分筆で普通の戸建て群になっていってるし。千里の住宅街のほうが整備されてていいような気がするけど。１億円はないと思うな。

[388: 匿名]

まぁ、野村だから。
イメージ戦略でいくんじゃない？

[389: 匿名さん]

３８７さん賛成です。
１憶円は一番南側角地の敷地が他よりも少し広いところではないでしょうか。
ただ、青池が見える分譲地西側はは良いと思います。
ただし、西玄関になるのが残念。
でもいろんな意味で“たいへん”じゃないかな？

[390: 匿名]

桜ヶ丘３が６千〜という感じですかね？
全部オール電化というのはどうなんでしょう？

[391: 匿名さん]

桜ヶ丘三の土地は元は関電社宅だったから取引の関係上全戸オール電化になったんでしょうね。

[392: 匿名]

＞391
そうみたいですね。
でも、全部がオール電化という段階で買う人が絞られるでしょうね。
うちはオール電化にするなら太陽光パネルつけたいと思ってるので除外です。
野村の屋根じゃ後付けすらできないでしょうし。

[393: 匿名さん]

桜ヶ丘３周辺ってどうなんでしょうか。
確かに高級邸宅もありますがその反面ややこしい地域もすぐそばみたいですし。
箕面では萱野とか桜ヶ丘周辺は購入に慎重にならざるを得ないですね。

[394: 匿名さん]

ややこしい地域って知らんけど、
萱野と桜ヶ丘は全然違うでしょう。
でももし北大阪急行の萱野への延伸が実現したら
萱野は大きく発展するでしょうね。

[395: 匿名さん]

桜ヶ丘・萱野の共通点は地元の人しか知らないのでは？

[396: 匿名]

桜ケ丘、オール電化ですか・・・。
周囲、ヤバエリアなのですか？どっちにヤバイんでしょ・・・

[397: 匿名]

近隣じゃないので、分からないのですが、ややこしいとこあるんですか？
高級住宅地かつ学区が良いというのは知ってるのですが…。

[398: 匿名]

あまり気にしないほうがいいですよ。
それ系の話題は人権擁護がどうとかで禁句になってるし。
どうしても気になるなら検索すれば結構出てくるよ。

[399: 匿名]

わざわざ、ややこしい所に近づくことも無いのでやめます。
やはり、気にする人は気にすると思います。私もですが。
また、探し初めに戻ります。

[400: 匿名さん]

大阪というか京阪神でややこしくないところ探す方が困難じゃね？

[401: 物件比較中さん]

目の前がややこしいところをわざわざ選ばなくてもいいような。

[402: 匿名]

400さん、そうなんです・・・

[403: 匿名さん]

緑地公園の話題はなにかないですか？

[404: 匿名]

緑地公園って高速道路すぐでしょ？
坪数小さく、駐車場一台。
何より外観イマイチじゃない？
ただ安いと思いますよ

[405: 匿名]

プラウドらしくない外観であることは確か。
ただあの立地で高級感を求めることもないだろうな。
坪数が狭いから割安感はありませんね。

[406: 匿名さん]

人気物件だとネガティブな意見を書いて倍率上がらないようにしようとか、価格を下げさせようとかって考える人いるよね。

[407: 匿名さん]

だいたい事実じゃない？
仁川ー地盤悪い
青池ー高い。一般人にはハードル高い。
桜ヶ丘ー近隣は微妙なとこがある。
緑地公園ー高速道路近い。

[408: 匿名]

仁川って震災の時はどうだったんですか？

[409: 匿名さん]

今売り出し中の中では上野東くらいしか魅力的に感じない。
阪神間にもっと出してくれないかな。

[410: 匿名]

阪神間は土地がなかなか出ないからね。
仮に出たら良い値段するだろうな。

[411: 匿名さん]

阪神大震災の時に地盤の強さを見せたのは六麓荘周辺の山手だけだろ。
他はどこも壊滅状態。