野村戸建・プラウドシーズン【関西版】

[いつか買いたいさん]

関西地区のプラウドシーズンの情報が少ないのでスレを立ててみました。
なにしろ件数が少ないので、単独スレにすると立ち消えになる恐れがありますので
まとめスレにしてみました。
今後購入の予定の方ばかりではなく、実際に住まわれている方からの情報提供も
よろしくお願いします。

【これまでの実績】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/achievemen.html

プラウドシーズン箕面桜ヶ丘 ：大阪府箕面市、１５戸、平成１６年２月
プラウドシーズン甲子園口松並町 ：兵庫県西宮市、３４戸、平成１６年５月
プラウドシーズン豊中・上野西 ：大阪府豊中市、３２戸、平成１６年７月
プラウドシーズン神戸・西神南 ：兵庫県神戸市西区、６７戸、平成１８年５月
ザ・シーズンズ高槻 ：大阪府高槻市、１２４戸、平成１９年９月

【今後の予定】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/

西宮市：夙川公園近辺
豊中市：南桜塚界隈
箕面市：箕面東公園近辺
奈良市：百楽荘近辺
堺市：大仙公園近辺

[182: 購入検討中さん]

周辺の物件価格、地価を見ていると妥当なのかなぁ、と思いつつ、絶対額としてはやっぱり高いですよね。

我が家も購入検討中ですが、はたして20戸全部完売するのかなぁ・・・売れにくい家は転売もしにくいので嫌だなぁ・・・・という印象です。

実際、近辺の土地もそう簡単にはなかなか売れない様子ですし、上甲東園とは言え、だいぶ奥の方ですし。

[183: 購入検討中さん]

上甲東園、環境はいいですよ。わたしはくすのき通り周辺で生まれ育ちました。
甲東園から上がると頴川さんとこの坂がしんどいですが、
仁川からだと急な坂は一か所なので、坂道ということに関しては楽かと思います。
距離はどうかなぁ、、仁川のほうが遠いかもしれませんが。

関学の学生は、バス通学が多いですし、徒歩だとしても大通りを歩いていくので
家周辺で毎日のように学生が歩いてうるさい、ということはないと思います。

値段が・・・・きっと高いでしょうね、、、
不動産やさんに聞いても、土地がないようにおっしゃいますし、
そんななかあの場所にそこそこの大きさ一戸建て、
ニーズはあるのではないかと思います。
べらぼうに高くなったりしない限り、売れ残りはないのではないかと。
ただ、隣のおうちととても近いですね。窓を開ければ手が届きそうで
その息苦しさに耐えられるかどうかそれが私には問題になりそうです。

[184: 匿名]

7000万円前半で買えるかしら？

[185: 匿名]

７０００円くらいから売り出しそうです。
しかし北向きかもしれません。

[186: 匿名]

完売しそうですね、
場所柄お金持ちな方が多いですし

[187: 匿名さん]

野村ってそんなに高いんですか？！

[188: 匿名]

野村は高いイメージです。
東急のブランズ、三井のファインコートと並ぶと思います

[189: 匿名さん]

いまだにhpの間取りが出ていないのは
完売の見通しが立っているからだろうね。
倍率どれぐらいいくのかな

[190: 匿名]

現地車で走りましたがかなり家と家が接近した造りになっておりびっくりしました

[191: 匿名さん]

ファインコートは良いとして、ブランズと並べたら野村もかわいそうだろ…

[192: 匿名さん]

販売価格はいくらになりましたか？ご存知の方教えてください

[193: 匿名]

車一台しか止めれないのは困ります。
最低２台、３台以上は必須でしょう。

[194: 匿名さん]

この辺って、40/100%じゃなかったですか？それなら、びっくりするほど家と家が接近してることはないような気がするのですが。

[195: 匿名]

近くが豪邸ばかりだからそう感じるのでは？

[196: 匿名]

外観ができてきましたね

[197: 匿名]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[198: 匿名]

値段が６８１０万円からですって

[199: 匿名さん]

ほとんど売れてますね。即日完売でしょう。

[200: 匿名]

えーそうなんですか。完売する勢いとは知らなかったです

[201: ビギナーさん]

あの辺で、40-50坪土地で、7000万円台中心となれば完売するだろ。8000後半になると購入できる層がぐっと減ると思う。ただ、駅まで歩くのは結構きついから、個人的にはいまいちだとは思うけど。車生活者には関係ないと思うが、その割に駐車場が全戸２台ではない…

[202: 匿名さん]

今朝新聞にチラシが入ってましたね。
登録が6日までなのにこの時点でチラシをまくのがちょっと不思議なんですが‥
前の西宮の2物件のプラウドシーズンではチラシでたのかな？

[203: 匿名]

本当ですね。
チラシは何を意味するのでしょうね。

[204: 匿名さん]

登録が昨日(6日)までだったようですが、完売したんでしょうか？
一般サラリーマンの家庭では到底手の届かない価格帯なので、逆にちょっと気になります。

[205: 匿名]

完売しました。

[206: 匿名さん]

共有通路は将来のもめごとの種ですね。買った人は勇気ありますな。

[207: 匿名さん]

完売って、すごい･･･！
あんな高額な物件がすぐに売れるとは。
共有通路って、私道のことだよね。

[208: 匿名]

完売してるのにまだホームページ見れましたよ

[209: 匿名]

キャンセルがでました～って連絡がありました

[210: 匿名さん]

はやっ！！

本当に売れてたのか、ノリで申し込んだ人が当たっちゃったのか、抽選で運を使い果たしてその後大変な惨事に巻き込まれた人がいたのか、どういうこと？





まぁ、ローンの仮審査で落ちたってことか。

[211: 匿名]

キャンセルの場合、今持っているマンションや戸建てが希望額に達しない人が諦めたかもしれませんね

[212: 匿名]

キャンセルは何戸だったんですか。

[213: 匿名]

１件です～

[214: 匿名さん]

何号地でしょうか。

[215: 匿名]

5号地のようですよ

[216: 匿名]

一番安いところらしいです

[217: 匿名]

売れないのかな

[218: 匿名]

完売しましたか？

[219: 匿名さん]

３号地のようですよ。

[220: 匿名]

そうなんですか？3号地は幾らでしょう。

[221: 匿名]

ホームページを見ると、３と１８の間取りが出ているので、３も１８もキャンセル出たんですかね？

たしか両区画共、倍率２倍以上で抽選だったはずですが・・・・

５はどうなったんでしょうね？

[222: 匿名さん]

３号地は、8500か8700か、そんくらいだったと思います。

[223: 匿名]

何故キャンセルが相次いでるでしょうか。不思議です

[224: 匿名さん]

この間取り図は最初から乗っていたものじゃないの？
更新してないだけだと思うけど‥

[225: 匿名]

完売しましたか？

[226: 匿名さん]

次はどこかなー。どっか土地仕入れたのかな？

[227: 匿名さん]

上甲東園からすぐ近くの仁川北に全17戸の計画がありますよ。歩いていて見つけました。とある会社の寮跡地のようです。

[228: 匿名]

仁川北ならかなり安いんですかね。

[229: 匿名さん]

何丁目ですか？

[230: 匿名さん]

たしか３丁目だったかな？

[231: 匿名]

価格が気になりますね

[232: 購入検討中さん]

仁川駅から徒歩5分
少し登り坂ですが駅近で
周りの環境も静かでいいと思いました。
基礎工事がはじまってますね。
熊谷組の施工なのかな？
完成は5月頃のようです。
価格設定が楽しみです。
宝塚市の学区の良し悪しがわからないのですが
ここの学区はどうでしょうか？

[233: 匿名さん]

しばらく関西にプラウドシーズンはありませんでしたが
箕面の小野原にようやくでるみたいですね。

でも小野原かー。

[234: 匿名]

小野原でも、小野原東ですよね。
モノレール沿線が良い人なら良いでしょうが・・・。

[235: 匿名]

上甲東園よりいいのが出たら買うつもり。

[236: ご近所さん]

箕面の桜ヶ丘西に建つ物件、皆さんの勘だとおいくらぐらいになりそうですか？
坪単価65万ほどの土地だと思います。

[237: 契約済みさん]

5500万円

[238: 匿名]

なんだか北摂ばかりですね。

[239: 匿名さん]

もっと駅近のを作ってくれよー。

[240: ご近所さん]

NO237さん、ありがとうございます。
学区がいいので、検討しようかと思いましたが、駅から遠い割にやはりお高くなりそうですね。
すぐ隣で、すごく安い建売があるのですが、ちょっと狭くて・・・。

駅近くのマンションにするか、遠い戸建てにするか・・・・・
堂々巡りです・・・・

[241: 匿名さん]

プラウドシーズンも地震の影響で販売延期とかなってるんですかね？

[242: 匿名さん]

プラウドシーズン上野東が出るって聞いたのですが。いくらくらいなんでしょうかね？やっぱり高いんでしょうね、、

[243: 匿名さん]

4/24のプラウドシーズンフェアに参加しそびれたんだけど、またやってくれないかな。

[244: 購入検討中さん]

プラウドシ－ズン箕面小野原の現地説明会が始まりました。4000万前半から5000万半が販売価格だそうです。が日当たりの良い、まともな物件は4000万後半～です。坪単価は70万との説明ですが実勢は60万が良いとこ。建物も坪70万以上の計算となり、やはり割高感は否めません。何か情報をお持ちの方、お知らせください。

[245: 匿名さん]

何で、こんな駅から歩けないとこばっかり作るんだ？頑張って、良い土地仕入れてくれよー。

[246: 匿名さん]

で、桜ヶ丘西はすぐ売り切れそうなの？

[247: 匿名さん]

江坂にも出来るみたいですね。

[248: 匿名さん]

仁川にもできるみたいですね。敷地広いし高そうだ。

http://www.proud-web.jp/nigawa/achieve.html

[249: 匿名さん]

仁川も上野東も高級感ある良い場所だね。6000-7000万くらい？

[250: 匿名]

駅近で良いですね。競馬場がなければなお良いのにと思います。
今回の分譲地は閑静な住宅街ですね

[251: 匿名さん]

競馬開催日は仁川の駅はそれっぽい人たちに埋め尽くされるのかな？

[252: 匿名さん]

古い地図見てたらプラウドシーズン緑地公園の区画のすぐ近くに火葬場があったのですがこれはもうないのですかね？

[253: 匿名さん]

上野東は、７０００～１００００？
仁川は、７０００～９０００？

[254: 匿名さん]

↑
高いなー。関西では、一億出して建売買うやつおらんやろ。

[255: 匿名]

緑地公園はどれぐらいの価格ですかね

[256: 購入経験者さん]

4000-5000万

[257: 匿名]

５０００万円前半から７０００万前半かな

[258: 匿名さん]

広さと地価から考えて4500から5500くらいじゃないかな。
旗竿のところはもっと安いかも。

[259: 匿名]

逆瀬川にできたら良いのにな

[260: 匿名さん]

神戸にはできないのかな？でもできても高そうだな・・・。

[261: 匿名]

仁川ってそんなに高くないでしょう？６千万ぐらいじゃない？

[262: 匿名]

仁川物件、考えています。お聞きしたいのですが、野村の戸建は欠陥の多さはいかがなものでしょうか？３大大手（林業、セキスイ、三井と勝手に決めてます）と比較してお教え頂けると有難いです。野村ってマンションのイメージがあるのですが。。。
本来、土地を探していますが、坪数合わず、ながしているうち、年齢ばかりが増えもう疲れぎみです。それで戸建も視野に入れ始めました。
マンションは芦屋のジオにバルコニーの広い部屋があるので、こちらにも気持ちが揺れていますが、永住なのでやはり。。。よろしくお願いします。

[263: 匿名さん]

そんな欠陥の多さなんて誰も客観的に比較できる人いないでしょう。
注文住宅メーカーと建て売り専門の野村を比べるのも変かと。
プラウドシーズンとファインコートの比較ってならわかりますけど。

一戸建てを視野に入れ始めたばかりというなら、まずはいろいろ物件を見に行った方がいいと思いますよ。
同じプラウドシーズンなら箕面の桜ヶ丘あたりが仁川と同じような感じじゃないでしょうか。

[264: 匿名さん]

野村だろうが、大手ＨＭだろうが、実際に建ててる業者は似たようなもんだから、欠陥のリスクは同程度だろう。

[265: 匿名さん]

敷地の広さと地価から考えて仁川は６０００万から８０００万弱くらいじゃないですかね。

[266: 匿名]

ありがとうございます。私は運転をしないので、駅からの距離、街の雰囲気、宝塚の坪単価が許容範囲です。建売という時点で、物件にそう変わりはないと思っています、ただ会社カラー（こちらにも書かれていますが、価格設定高めな気がします。当然といわれればそうかもしれませんが）を知りたいと思っています。

２６４さん、リスクは同程度、妙に納得しました。。。
とりあえず、基礎が当たり前に出来、雨漏り無く、断熱材（現在も以前からあるような素材が使用されているのかわからないですが）をキチンと貼れていたら、なんとかなるかと。。。すみません、知識不足で甘いです。

価格設定は２６５さんの言われる感じらしいです。あそこでこの価格は。。。週末の説明会？参加してこようと思いますが、その前に、会社の雰囲気が知れたらいいなぁと思いました。

[267: 匿名]

やっぱりちょっと高めですね。桜ヶ丘西より気持ち高いぐらいかなと思ってましたが…。今度できる桜ヶ丘と同じかさらにちょっと高いぐらいなんですね。建物は上甲東園みたいになるんですかね？

[268: 匿名さん]

土地の区画次第かな。旗竿とかあるんだったら安くなるのでは。

[269: 匿名]

ここって隣りはマンションなんですか？

[270: 匿名さん]

裏側はマンションですよね。北側はいまいちかも。。

[271: 匿名]

やっぱり相場より結構高いですねぇ。小野原で良心的かと思ったけど早く片付けたかっただけか…。

[272: 匿名]

上甲東園と同じランクで建てています、とのことでした。どのようなランクか知らないのですが、ランクがあることに驚きました。どれも野村の建売なのに？やはり場所により建物に著明な違いがあるのでしょうか？見られた方、ご感想お聞かせ下さい。

ここに土地購入して、建築家では無く、メーカーでそこそこの建物にしたとした価格を考えると、建売にこの価格を払うのが惜しくなりますが、だったら、土地買えば？ということですね。。。

仁川で４０坪半ばの土地を流してきたのに、結局この坪数になるのかしら。。。バカでした。。

ちなみに、裏手のマンションのオクション以外を待っていたりしますが、さすがに誰も出ていきません。。

[273: 匿名]

110平米で6千万ｵｰﾊﾞｰはちょっと高いな…。学区も小学校は良くても中学校は疑問。

[274: 匿名さん]

敷地が１５０平米で整形地だとして平米単価２２万として３３００万。
建物が２５００万として＋外溝などって考えれば６０００万くらいじゃない？

[275: 匿名]

何言ってんの？建物＋外溝で２０００万ぐらいだよ。建坪大きいとこはもう少しだけ高いぐらい。要するに野村のいつもの相場。つまりは相場＋１０００万ってこと。ちなみに６０００万といっても一番安いとこだよ。

[276: 匿名]

でも、現価格はあくまであちらの売りたい価格でしょうが、これまで野村建売ってこのような価格で売れてきているのでしょうか？
いつもの相場、だとすれば売れてるのですね。。。皆さん建つ前に購入されるのですか？

私も上物は外溝入れて２５００いってないと思う。大量生産ですもの。
そうです、最も安価なところで６千前半とのことですからね。。。全く。
以前、土地も無いのに、セキ・イの営業さんと話してて、上物３０００万位・・・と伝えたら、大声で余裕です、と言われたことがあります。大体の相場を知らないから、口走ったけど、華美なことを考えていないので、価格は出来るならもっと低めで勧めたい。甘いでしょうか。。。
とりあえず、予約もしたので、週末行ってこようと思います。
ありがとうございました。

[277: 匿名さん]

外溝いれて２０００万ってタマホームでしょ。

[278: 匿名]

>277さん、知らないんですね、野村の建売は275さん言ってるくらいの金額ですよ。

[279: 匿名]

街並み含めてお金を払うなら野村も検討(間取り問題ないなら)。そこを気にしないなら注文の方が良いと思いますよ。

[280: 以前検討]

大手デベの建売であれば、仕様が変わるだけでそう大差はないと思います。でも外構込みで２０００万円ってのは、＞277さんに賛成です。
ただ大手デベは、サッシ・設備他を自社で購買し工務店に支給しているケースが多く、（工務店は施工のみを請負）一概にそれを建築単価に反映させると言うのはいかがなものでしょう？

また、セキ・イは他ＨＭに比べて高いと言われていますヨ？

[281: 匿名]

ここよりは建坪ちょっと小さいけど小野原の建物が仮に２５００万だとすると土地代１５００万になっちゃうね。大赤字だ。