野村戸建・プラウドシーズン【関西版】

[いつか買いたいさん]

関西地区のプラウドシーズンの情報が少ないのでスレを立ててみました。
なにしろ件数が少ないので、単独スレにすると立ち消えになる恐れがありますので
まとめスレにしてみました。
今後購入の予定の方ばかりではなく、実際に住まわれている方からの情報提供も
よろしくお願いします。

【これまでの実績】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/achievemen.html

プラウドシーズン箕面桜ヶ丘 ：大阪府箕面市、１５戸、平成１６年２月
プラウドシーズン甲子園口松並町 ：兵庫県西宮市、３４戸、平成１６年５月
プラウドシーズン豊中・上野西 ：大阪府豊中市、３２戸、平成１６年７月
プラウドシーズン神戸・西神南 ：兵庫県神戸市西区、６７戸、平成１８年５月
ザ・シーズンズ高槻 ：大阪府高槻市、１２４戸、平成１９年９月

【今後の予定】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/

西宮市：夙川公園近辺
豊中市：南桜塚界隈
箕面市：箕面東公園近辺
奈良市：百楽荘近辺
堺市：大仙公園近辺

[2: いつか買いたいさん]

２８日（土）と２９日（日）に、野村の大阪支店でプラウドシーズンの事業説明会があったそうです。
行かれた方からの情報をお願いしたいと思います。

[3: 匿名さん]

南桜塚の情報を希望しています

[4: いつか買いたいさん]

>> 03さん
いきなりの質問で申し訳ないんですが、南桜塚を選ぶ（興味を持つ）理由を教えてくれませんか。
いくら位になるだろうって予想されていますか？ もちろん希望的観測で結構です。
あと、こんな土地、こんな家だったらいいのになっ・・・てのはありますか？

[5: e戸建てファンさん]

週末の野村の説明会に参加しました。
夙川香櫨園（仮称）についてはモデルルームの間取りが載ったリーフレッをもらいましたが、
そのほかの地区は、各戸の土地の区画図がボードに張り出されてあっただけです。
夙川香櫨園のモデルルームの敷地は１４１平米、建築面積７５．３平米、述べ床１２０平米です。
販売価格はまだ決まっていないようです。

基本的にはどのプロジェクトの住居も、１Ｆにリビングダイニングとキッチン、フロ、洗面、トイレ
と６畳以上の和室が１室。
２Ｆには５．５畳以上の洋室Ｘ２、７．５畳以上の洋室というオーソドックスな構成だそうです。
住居によっては１Ｆに中庭風テラスかリビングの吹き抜け、または２Ｆのバルコニーかのどれかが付くそうです。
また、ロフトか屋根裏収納のどちらかが付き、床下収納も２箇所に付くようです。

オール電化かどうかも住居によって違うようで、オール電化の場合はエコキュート、
ガスの場合はエコウィルだそうです。そのほかの目新しいものはさめないバスタブくらいなもんで、あとはホームページに載ってるとおりです。

[6: いつか買いたいさん]

情報ありがとうございます。夙川以外はあまり進展はないようですね。
各プロジェクトの分譲開始時期や土地の区画割りの資料はありますでしょうか？

[7: 匿名さん]

南桜塚は人気校区（小・中とも）であり、しかも滅多に戸建がでない区画整理地内・・・

人気でると思います。
南側３０坪で８０００万台かなぁと考えていますが・・

北側なら６０００万台からありそうな気がします

[8: いつか買いたいさん]

説明会に参加した知人に区画割のデジカメ写真を送ってもらいました。
やはり駅に近い夙川、学区の良い南桜塚が人気だそうです。

【南桜塚】は、全敷地面積が 約1000㎡ で８区画に分筆

北側道路に面しているのが３区画 (北西角から 約120㎡,115㎡,115㎡)
中央が３区画 (西側から 121㎡,163㎡,182㎡)　　　
南側道路に面しているのが２区画 (南西角が123㎡, 南東角が122㎡)

中央の西向き以外の２つの土地は面積は大きいですが、南側道路に向かって無理やり私道風の柄
を付けたような形ですので、面積ほどの使い手はなさそうです。

このほかにも６区画、７区画に分けた案もあったそうですが、８区画に落ち着いた
（最終決定ではない？）そうです。
南桜塚についてはこんなところですが、文章では解りにくいでしょうか？

[9: 匿名はん]

南桜塚３丁目、野村の近くに売れ残りの戸建があるみたいですね。
こんなのでも６１８０万もするんですから、野村のはもっと高くなりませんか？
http://www.cocos21.jp/newly_built/cocos_original/j008.html

[10: 匿名さん]

６１８０万から４９８０万に値下げしたと聞きました。
思いっきり道路沿い（空気・騒音・・・）、建てた会社が破産？したらしいですし、竣工後もしばらく経った建売。

区画整理地内とはいえ、思いっきり端の道路沿いですから、ここと一緒にしたら失礼でしょう。

北側でも３０坪で、８０００万はすると踏んでいますが・・

[11: 匿名はん]

確かにあそこでは値下げ後の４９８０万でもちょっとな～ですね。

この前の説明会では「このご時世で野村も元気がないんですよ・・・」と
言っていたらしいので、あまり強気には出てこないんじゃないでしょうか？
近くのプラウドのマンションも売れ行きが良くないようですし。

[12: ご近所さん]

南桜塚、現地からの報告です。

昨日あたりで各区画の盛り土も終わっったようです。
南側の敷地と北側の敷地では少し段差が付いています。
車庫部分が住宅部分より少し低くなっているために、各区画の広さや配置が良く判ります。
水道や下水やガスもすでに区域内まで引き込まれているようです。

[13: ビギナーさん]

説明会は仕事の為参加できなかったのですが、香櫨園のほうは大体いくらくらいになりそうなのでしょうか？
みなさんの予想でも良いので教えてください。

[14: 匿名さん]

どの地域も価格に関しては発表されていないようです。
香櫨園は場所もいいし区画も広くて人気がありそうですし、高くなるんでしょうね。

[15: 匿名さん]

・・・高くても、人気校区の戸建は売れるから、強気なんでしょうね・・・

[16: 匿名さん]

香櫨園のモデルルーム以外も、早く間取りを見たいですね

[17: 匿名さん]

価格も早く知りたいです

[18: 申込予定さん]

香櫨園の価格やパンフレット以外の住居の間取りについては、説明会に参加して
買う意思を見せた人には、そろそろ個別に教えてくれているかも知れませんね。

[19: 匿名さん]

価格はいつごろ発表？

[20: 匿名さん]

説明会ではモデルルームが出来あがる頃って言ってたので、６月頃になるんじゃないでしょうか？

[21: 匿名さん]

そろそろ香櫨園のモデルルームの基礎部分の工事始まってるんじゃないの？
ご近所さんの誰か、見て来て～

[22: 匿名さん]

南桜塚と香櫨園の話題しか出ませんが、
ほかの箕面、奈良、堺は人気薄なんでしょうか？

[23: 匿名さん]

やはり校区人気は強し・・・

[24: 買いたいけど買えない人]

いくら校区が良くても、子育て世代にとって野村の戸建は高嶺の花。ため息・・・

[25: e戸建てファンさん]

香櫨園 キターーー！
http://www.proud-web.jp/nishinomiya-syukugawa-kouroen/top.html

販売時期 平成21年6月下旬 (予定)
総区画数 9戸
敷地面積　141.07 ～ 145.97m2
建物延床面積　116.79 ～ 120.26m2
建物竣工時期 平成21年5月下旬 (予定)
設計・施工 大阪ガス住宅設備株式会社

[26: 匿名さん]

設計・施工が大阪ガス住設ですか。エコウィルなんですかね？

[27: 匿名さん]

南桜塚の情報ありませんか？

[28: 匿名さん]

ガス発電のエコウィルってメンテナンスにお金がかかるって聞きました。
オール電化の火力の弱いコンロも困るのですが、どうなんでしょうか？
耐久性も心配です。

[29: 匿名さん]

香櫨園 、裏手に小学校がありますが
音とか砂埃とかはどうでしょう？
ピンポンダッシュやゴミの投げいれなんかも
学校近くの物件はある、と言われますが‥

[30: 匿名さん]

香櫨園小学校でピンポンダッシュ？

[31: 匿名さん]

６月上旬に香櫨園のモデルルームがオープンするそうです。あと一ヶ月ちょっとですね。

[32: 匿名さん]

ということは、そろそろ建ちはじめてるんでしょうか？

[33: 周辺住民さん]

モデルハウスとなるであろう２棟が建設中です。

[34: 匿名さん]

どの辺まで出来上がっているのでしょうか？

建物や設備の仕様は南桜塚の物件とほとんど同じだというふうに聞いてますので、
一度見に行ってみようと思います。

[35: 匿名さん]

> 28さん
エコウィルのスレありますよ。保守契約料は年間５０００円だそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28676/

[36: 匿名はん]

>>35
保守契約は10年までです。
10年後にエンジンのオーバーホールが必要ですが、いくらかかるかは分かりません。

以前、ガスの給湯器が20年で故障して交換しましたが、エコウィルの寿命もそれく
らいだと思われます。交換となれば、７０万以上するでしょうから、それもメンテ
と考えれば痛いですね。

その時には燃料電池が安くなっているでしょうから、そちらへの買い替えになるか
も分かりません。

[37: 買いたいけど買えない人]

エコウィルの話ではないんですが、仕事場で大阪ガスのガスヒーポンを使っております。
これも保守契約はエコウィルとおなじ１０年間で、その後は保守料は下がりますが部品代が実費となります。

１０年目の保守契約が切れる直前の定期整備の時に、メンテの人が
「契約が切れてからだったら金額がかさむので、今のうちにやっておきましょうね。」
と言って、エンジンのヘッド交換＋オーバーホールを無料でやってくれました。
すごく得した気分になりましたし、おかげで１５年目の今もすこぶる調子が良いです。

[38: 匿名さん]

今回は「箕面・粟生外院」の話が出るそうなので参加したいのですが、時間がとれるかどうか微妙です。

プラウドの戸建　いよいよ新プロジェクト始動！　　　　　　
【プラウドシーズンフェア　新プロジェクト発表会】開催！　
５月９日（土）・１０日（日）　午前１１時～　
http://www.proud-web.jp/redirect.xphp?baitai_code=00013596a20090424&am...

[39: 匿名さん]

説明会申し込んでみました

[40: 匿名さん]

価格の発表はあったんですか？

[41: e戸建てファンさん]

香櫨園も南桜塚も7000万円前後ではなかろうか。

[42: いつか買いたいさん]

香櫨園はもうすぐモデルルームがオープンしそうですね。
南桜塚もそろそろ基礎をやり始めるんじゃないでしょうか。

価格は 41さんの予想どおりでしょうね。ただ、8000万超の高い区画もいくつかはあるでしょうけど。

[43: 匿名さん]

この週末に香櫨園の建築現場で説明会があるみたいですね。
新型インフルエンザ大丈夫？？

[44: ご近所さん]

今週は隣の小学校も休みだったので閑散としていましたよ

[45: 購入検討中さん]

夙川、説明会の希望者が多かったようで
急遽時間帯を増やしましたね。
学区もいいし、人気ありそうですね。

うちの場合、予算ぎりぎりそうなので
価格が出てから動こうかなと思ってるんですが
その頃には完売なんでしょうか？

[46: 匿名さん]

野村のいつものやり方なんですが、正式発表のかなり前から会員登録やら説明会やらを行って顧客の囲い込みを行います。
もし購入の意思があるのなら、説明会に参加するなどして早めに意思表示しといたほうがいいですよ。
価格が発表される頃には、事実上完売しているってことも多いみたいですね。
特に夙川は人気物件でしかも戸数が少ないのでなおさらでしょう。

[47: 購入検討中さん]

４６さんありがとうございます。

予算オーバーした時にアッサリあきらめられるかどうか自信がなかったので
説明会には行かなかったのですが‥

やっぱり行った方がよさそうですね。
野村の甲子園のマンションの値段を見ていると
こちらの物件も予想よりかなり高くなりそうですけど‥

[48: 匿名さん]

夙川の価格はまだ正式には発表されていませんが、
敷地が広めなので 7000万台の後半～8000万台の半ばになりそうなことを言ってましたね。
本当だとすれば予想より高めですよね。

[49: 匿名さん]

南桜塚の価格の情報はありませんか？

夙川と比べて敷地は狭めですし、土地の公示地価も少し低いようなので
夙川よりは安くなると期待しているのですが

[50: 匿名さん]

もう６月になったけど、香櫨園のモデルルームそろそろ完成ですか？