野村戸建・プラウドシーズン【関西版】

[いつか買いたいさん]

関西地区のプラウドシーズンの情報が少ないのでスレを立ててみました。
なにしろ件数が少ないので、単独スレにすると立ち消えになる恐れがありますので
まとめスレにしてみました。
今後購入の予定の方ばかりではなく、実際に住まわれている方からの情報提供も
よろしくお願いします。

【これまでの実績】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/achievemen.html

プラウドシーズン箕面桜ヶ丘 ：大阪府箕面市、１５戸、平成１６年２月
プラウドシーズン甲子園口松並町 ：兵庫県西宮市、３４戸、平成１６年５月
プラウドシーズン豊中・上野西 ：大阪府豊中市、３２戸、平成１６年７月
プラウドシーズン神戸・西神南 ：兵庫県神戸市西区、６７戸、平成１８年５月
ザ・シーズンズ高槻 ：大阪府高槻市、１２４戸、平成１９年９月

【今後の予定】

http://www.proud-web.jp/proud-season-kansai/

西宮市：夙川公園近辺
豊中市：南桜塚界隈
箕面市：箕面東公園近辺
奈良市：百楽荘近辺
堺市：大仙公園近辺

[122: 匿名さん]

販売開始はいつになるのでしょう？
予定では１０月中旬っていってたと思うのですが、よ～く考えたらもうすぐですね。
本当に開始するのかどうかはわかりませんが、なんとなく売れ行きが悪そうだから
延びるような気がします。
香櫨園と同じで何ヶ月も先延ばしになるのでは、、、
予定とおりやってほしいものです。

[123: 匿名さん]

香櫨園は設計図とモデルハウスだけでなく
出来あがった姿を見てから買いたい、という要望が多かったため
ある程度の完成後を目安に販売したようですよ。

[124: 匿名さん]

出来上がった順に売ればいいのに。手直しが多いのかな？

[125: 匿名さん]

南桜塚の販売は１０月の最後の週になるということでした。
きっと足は早いでしょう。たくさんの人が見に来ているみたいです。

[126: 匿名さん]

南桜塚のモデルルームの防犯センサーの取り付け位置なんかがまるまる公開
されてるけどいいのかしら？
ドロボウさんが野村のＨＰ見てないことを祈ります。

[127: 匿名さん]

南桜塚キターーー！

１７、１８日 「申込登録事前説明会」開催！
１０月下旬の発売開始に向けて、分譲スケージュールや各号地の予想倍率
などをお伝えします。

だそうです。

[128: 匿名さん]

三国ヶ丘はどうですか？
校区が良いとはいえ南大阪、
６０００前後の値付けは割高な気がしますが。。

[129: 匿名さん]

三国ヶ丘のモデルルームも、立て続けにオープンするんですね。
もう価格は出てますか？

[130: 匿名さん]

奈良の富雄は週末に「予定価格発表会」って書いてあります。
郊外は敷地が広く取れていいですね。

[131: 匿名さん]

三国ヶ丘、偵察に行った知人によると、
５０４０～６６５０だそうです。
土地は３０坪～４０坪程度です。
富雄の価格も知りたいですね。

[132: 匿名さん]

５０４０なら、野村の割には高くないですね。
香櫨園や南桜塚ほどの人気は無い場所ですし。

[133: 匿名さん]

>>126ドロボウさんが野村のＨＰ見てないことを祈ります。
　
おっしゃるとおり。センサーやコントロールパネルの位置までアップしない方がいいですね。

[134: 匿名さん]

南桜塚いよいよ発売みたいです。はたして倍率は？　

４ＬＤＫ／６８００万円台より（予定）
10月24,25日、いよいよ全棟公開スタート。
10月31日、11月1日 申込登録受付！（予定）

[135: サラリーマンさん]

粟生外院にもプラウドシーズンが販売されますね。
確かに家はいいですね。
でも、東高校の目の前という立地で土地の割には強気な価格設定ですね。
土地４３．１坪、建物面積３４．７坪で５９５０万
土地３３．４坪、建物面積３３．４坪で４３７０万

[136: 匿名さん]

粟生外院
土地坪７０万、建物坪８０万、外構１５０万で、５９５０万円
南桜塚
土地１１０万、建物坪８０万、外構１５０万で、６８００万円

どちらもまあ標準的な価格設定と思う。
住宅の雰囲気は、戸数が多い粟生外院の方が個人的には○。

南桜塚は、周辺の戸建てに比べ密集しており、
また戸数も少ないため、プラウドシーズンらしさが無い。
まあ、土地が高いため、庶民が手を出せるギリギリの価格設定かな。

[137: サラリーマンさん]

粟生外院って坪７０万もするんですか？
周りの相場をみていると５５万ぐらいだと思うのですが、
こういう不動産屋が宅地開発した場合って相場よりも高くなるんですね。
他の土地でも同じようなことが言えるんですか？

[138: 匿名さん]

>>137
あの一帯は、もともと大きな土地で、野村不動産がが今回の造成で地区内の道路や提供公園を作っています。その分の土地も結局は、宅地に上乗せされます（それが２割程度と考えています）。そのお陰で、綺麗な町並みや、他の車の通り抜けの無い静かな環境が確保できています。粟生外院の一区画だけ売りに出ている土地と、今回のように新規に造成された土地では、後者の方が個人的には多少高くても価値があると思いますが、いかがでしょうか？
南桜塚は、道路などに造成した土地がないため、その費用が上乗せされて無いですが、小規模で、普通の建売っぽいのが残念です。

[139: 匿名さん]

大きな土地はその分安く買うので、造成して小分けにすると周辺なみの坪単価で
売っても儲けが出る。
町並み作るのはいいんだけど、あちこちに旗竿地や間口が狭い土地があるので
価格の割にはミニ開発っぽくなってしまうのが残念。

[140: 匿名さん]

> 価格の割にはミニ開発っぽくなってしまう

それが１３６氏の言うプラウドシーズンらしさかも

[141: 匿名さん]

南桜塚の販売価格が　6,830万円 ～ 8,280万円 に変わっていますね。
8600万って言われていた最高区画の値段が下がったみたいです。
香櫨園も発売間際に下がったみたいですし、何かの販売戦略なんでしょうか？