シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

[マンション投資家さん]

住友不動産のシティハウス秋葉原イーストレジデンスについて情報をお願いします！
なんだかすごそうですねー

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akihabara/

所在地：東京都台東区台東2丁目129-1他（地番）　
交通：都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩10分
JR中央・総武線「浅草橋」駅から徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅から徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩12分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩12分
面積：54.10m2～64.86m2　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21　管理担当】

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[451: 匿名さん]

秋葉原のイースト
とか？

昨今のマンション名でこのくらいなら許せるけどねぇ
カッカしなさんな

[452: 匿名さん]

結論:秋葉原駅ではなく、台東区秋葉原からイーストに位置している。笑

[453: 匿名さん]

そうそう、そういうわけ

価格も台東区価格でしょ

[454: 匿名さん]

住所も台東区台東。

[455: 匿名さん]

利便性が良い割に台東区価格だからお得感あるね。
すみふにしては珍しく、既に最終期という状況がそれを現している。

[456: 匿名さん]

東のエリアだと、蔵前の方は第４期、離れますが曳舟はまだ第２期ですよ。
2物件とも昨年夏頃完成しており、それらと比べれば、秋葉原はかなり売れ行きが良いのですね。多数の路線が使えて、場所がぎりぎり台東区で価格が抑えられており、無駄な共用施設がないことなどがポイントでしょうか。

[457: 匿名さん]

秋葉原も御徒町も同じ徒歩時間で行ける場所なんですね。他にもいろいろ駅が利用できそうでアクセス面では良さそうな場所ですね。秋葉原の賑やかな場所からも離れているようですから、生活しやすいのでは？
台東区ということで価格が安めなんですか？いくらくらいなんですか？
すべて3LDKのようですが、ファミリー向きなのでしょうか？周辺環境から見て、子育てには向いている場所でしょうか？上野や浅草にも行きやすく、大人には楽しめそうな場所ですけどね。

[458: 匿名さん]

Dタイプは5000前後でしょうか。

Aタイプは、1番広いけど西向きであることなどを考慮すると、やはり4800から5000前後といったところでしょうか。

[459: 匿名さん]

Dってまだあるの？

[460: ご近所さん]

もう結構入居しているようですね。
2層吹き抜けのエントランスはこの辺りのマンションでは一番見栄えがします。
場所と値段が釣り合っていない感じがしましたが、なかなか良いのではないでしょうか？

[461: 匿名さん]

最終7邸とのこと。

[462: 購入検討中さん]

へー
すみふにしてはなかなか早い売れ行きだね

[463: 匿名希望]

この物件は立地と値段が絶妙。

[464: 匿名さん]

マンションの前に何台も置いてある自転車は，マンションの住民のもの？？
かなり見苦しい・・・・
もし、住民の自転車だとすると、公共の場所に平気で置いていることになるし、
住民のモラルのレベルにも関わってくると思う。

[465: 入居済み住民さん]

違うと信じたいですね…
住民側からするとさっさと区に撤去してもらいたいです

台東区は割とおおらかな方々が多いようで駅周辺も自転車が気になりますね

人情味がある部分は好きなのですが昔ながらの感覚の方が多いのでしょうかね

[466: 匿名さん]

今日確認しましたが、マンション前の公道に(違法)駐車されている自転車は、マンションの住民のものがあるようですね。
住民スレを見ると、共用部分に自転車を置いている方がいるみたいですね。
ルールは守って欲しいですね。

[467: 匿名さん]

自転車も置くスペースも無いのではないですか？
ここの自転車置き場も１戸に１台分だけです。家族が居れば自転車も増えたりします。
とにかく、そういったスペースが無いんでしょうね。
それに自転車でさえ有料なんですからね。気分的にも何で？って感じです。

[468: 匿名さん]

今時　自転車置き場有料は普通

駐輪場の数など契約前から承知でしょう
足りないから置いたなんて言い訳はあまりに幼稚

[469: 匿名さん]

468さんと同意見。
家買う前から分かっていたことですよね。
ルールを守ることは、マンション生活を送る上で当然のことです。

とにかく公道での駐輪は、法律違反だし、景観も悪いし、即刻撤去していただきたい。
住友さんも売ってしまえば知らんふりですか。残念・・

[470: 匿名さん]

最初からわかっている事なので、
駐輪場には自転車1台、あとは例えば折りたたみにして部屋の中に
置いておくとかそういう事もしようと思えば
できるのですから、家族がいれば
複数必要だしというのは
言い訳になってしまいますよね
資産価値を保つためにも
こういう住民マナーってすごく大切
だと思うんですよほんと
同じようなスペックのマンションがあって
駐輪場がきれいに使われているのとそうじゃないのがあれば
どちらがイイかとなると必然的です

[471: 匿名さん]

無料にしてしまうとどうしても決められた台数とか守らない人が現れたり
置き場所などでトラブルとか起きる原因になるので駐輪場の有料化は
しょうがないことというより今はそれが普通になってますね。
あとマンション環境からみるとどうしても駅から離れそしてスーパーも
少し離れているので駐輪場は多く設置してほしいと考える人は多いと思います。

[472: 匿名さん]

駐輪場には結構なスペースが必要になるし、たくさん作っても儲からないですものね。

[473: 匿名さん]

駐車場は高く取れますが、駐輪場は１００円単位ですからね。利用料金。

ここは、せまいですね。しかも西向きですか…
収納もあまり多くないですね。
複路線利用できるのは便利で良いですが、大江戸線以外は遠いですね。
若いウチは苦にならない距離ですが。特に主人なんかは通勤だけだから。

[474: 匿名さん]

庶民性を求めれば自転車で10分北上すれば良いし、ハイクラスを求めれば自転車で10分南下すればいい。こういうエリア間のバッファゾーンは利便性が良い割に価格面では割安というメリットがある。住む場所を単純に地盤が良いとか駅近とかいう点とか線ではなく、東京を使いこなして楽しみたいという面で見ている人には良い物件かもしれない。

[475: 匿名さん]

なんだかんだ言っても駅近を選んでおくと後々になってやっぱり正解だったと気付く時が来るよ。

東京を使いこなしたいという考えであっても、週末に電車やバスに乗ってできれば十分なのではと個人的には思う。

[476: 匿名さん]

そりゃ駅近に越したことはない。ここはどの駅もそれなりに歩くけど、その分安いし、考え様によっては便利なので、人によっては良い物件なのかもしれないってこと。あと多分、ここのレベルの単価で新築駅徒歩3分圏内となると現時点では一気に都心から離れると思うよ。個人的には予算が限られていて、なるべく都心に近い所に住みたい場合はこういう物件を狙い打ちするのもひとつの考えとして良いのではと考えてます。

[477: 匿名]

いよいよ、残り４邸。

[478: 購入検討中さん]

どなたか販売価格を教えてください。
購入された方、ぜひ！

[479: 匿名さん]

2LDK9階西向きで3980くらいだった記憶がある

[480: 匿名さん]

2LDKはもうないんじゃないの

ここは3LDK中心だよ

[481: 匿名さん]

安いね！

[482: 匿名さん]

確かに！
買えた人おめでとう

[483: 匿名さん]

つい先日前を通ったときには、南側はほとんどの部屋に明かりがついてましたよ！残ってるのは西側だけなんですね。

平米単価80万円くらい？

[484: 入居済み住民さん]

西向き高層ですが蔵前橋通りはやっぱりうるさいですね。サイレンも毎日ですし…
窓開けるとは不可能です。

[485: 匿名さん]

うちは土日休みなんでたまに窓あけてますよ
涼しい風が入ると気持ちよい季節になりましたし

蔵前橋通りは休日はぐっと交通量へるので

マンションでずっと窓あけとく必要ないというか、集合住宅なんで、テレビの音とか話し声とか生活音が迷惑になるかと意識して不必要には開けずにいますが。

[486: 匿名希望]

Ｄタイプ中層階　５０００万前後との記憶

[487: 入居済み住民さん]

うちはベランダ側の窓はけっこう開けてますよ。
廊下側は一日一回、一時間くらいあけてます。
もともとこの辺に住んでたからか、騒音に慣れてるんでしょうか…
気にすれば気になりますが、丸一日締切にするまでは気になりません。

もうすぐ鳥越祭りですね！
楽しみです。

[488: 匿名さん]

入居済み住民の皆さん、住み心地のレポありがとうございます。
この場所だと窓を開けておくのは無理かなぁと考えてました。
意外と大丈夫なんですね。
休日に交通量が減るのは…たしかに！
普段はこの辺りは商用車ばかりですから。
ものすごく静かな場所に住んでいたなら気になるかもしれないですが、
同じような環境にいたならば気にならないのかな。

鳥越祭りですか！
すごく町が賑わってたのしいですよね～。

[489: 匿名さん]

ベランダのガラス下部分の外壁が吹き付けになってるのを発見して

他に見ない手抜きでなんと安っぽいなと思ったww

[490: 入居済みさん]

>>489
どんな仕上げなら安っぽくないの？

[491: 匿名さん]

>>490
もちろんタイル張り。
それが一般的というか当たり前。

参考に横の三井を見てごらんあそばせ。

[492: 匿名さん]

この物件は建設費高騰の流れを受けて、タイミング的に販売価格には転嫁されなかったみたいだけど、建設時にはその対応のためにそういう細かなコストダウンは図られたんだろうね。

[493: 購入検討中さん]

ここの施工は安っぽくはないと思いますよ。ここらへんではかなりいい造りですよ。

ただそれよりも場所と価格ですよ・・・。
①どの駅にも遠い
②蔵前通り沿いで騒音が心配
③いったいいくらなの？値引きはしてくれるの？

中古では売れにくい土地だし、今一歩購入に踏み切れないです。
この物件に将来（２０年後）の資産価値が感じられない・・・。

購入された方の決めては？ぶっちゃけいくらで購入されました？

[494: 匿名さん]

＞③いったいいくらなの？値引きはしてくれるの？
＞購入された方の決めては？ぶっちゃけいくらで購入されました？

こういう人は絶対買わない（買えない）

[495: 匿名さん]

買えるか買えないかなんて、すみふの営業くらいしか興味無い内容で、この掲示板ではどうでも良い分類の事柄だと思うけどなぁ。。

[496: 匿名さん]

>>493

購入した人は この辺りに地縁があってその人なりにメリットがあるのではないですかねぇ

万人受けする立地ではないのは承知だと思いますよ

迷うなら辞められたほうがよいかと

もう少し郊外に目を向ければ同じ価格帯で駅近もあるでしょうし

ネガティブ要素に悩みつつもそれでも欲しいと思うならご縁があるのだと思いますよ

[497: 匿名さん]

>>493
①②③と不満だらけなら検討する必要ないじゃん（笑）

[498: 匿名さん]

ここは何よりも価格重視向けでしょう。
どの駅からも遠いし、何より蔵前橋通り沿いでサイレン含めかなりうるさい(そのため南向きは二重サッシ)、14階建てなのに乾式壁、ディスポーザーも無し、天井高は普通、等々。
でもすみふにしては価格はかなり安いので、デメリットを享受できるなら有りでしょう。
何より、賃貸投資向けの隣の三井と同じぐらいの価格だからね。竣工前のモデルルームも作らなかったというのもあるが。

ただ、駅遠とか騒音はいずれ慣れるよ。

[499: 匿名さん]

普通の人はすみふなんて略さないよね。

[500: 物件比較中さん]

すみふって言うでしょ(笑)
高いの代表格