シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

[マンション投資家さん]

住友不動産のシティハウス秋葉原イーストレジデンスについて情報をお願いします！
なんだかすごそうですねー

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akihabara/

所在地：東京都台東区台東2丁目129-1他（地番）　
交通：都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩10分
JR中央・総武線「浅草橋」駅から徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅から徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩12分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩12分
面積：54.10m2～64.86m2　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21　管理担当】

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[401: ビギナーさん]

秋葉原駅から徒歩１２分は都心部では普通？

秋葉原を中心に考えてみると、千葉方面も新宿方面も埼玉へも神奈川へも鈍行だけど、乗り換え無しで行けるメリットがあるね。

でも途中で快速に乗り換えた方が早く着けるのは確実ですけどね。

[402: 匿名さん]

>>401
普通じゃないよ。

アパや長谷工の物件はもっと近くて便利だよ。。

[403: 入居予定さん]

地縁のない人には魅力が足りない部分もあるのかもしれないですね。

私は妥協もしましたが身の丈にあった物件と納得して購入致しました。　　　　　　　
早く完売してくれるといいなぁ～

[404: 匿名さん]

ネガティブキャンペーン頑張ってる方がいますね。
そもそも町としての秋葉原は台東区なので問題なし。秋葉原駅は、千代田区。
確かに各駅から多少距離がありますが、1平米あたり80万円前後なら買いだと思います。
スミフ値段が外部に出ないので分かりませんが。

[405: 匿名さん]

秋葉原に住んでるよって堂々と言いたい人はアパの方がいいのではと思います。ずいぶん駅近になるし、それほど値段変わらないのでは？秋葉原に近いと本当に電車の便が良いですね。

アパと比較してここのメリットは何だろう。ネームバリュー、陽当たり、玄関なのかな？

[406: 匿名さん]

アパの場所とここはまったく比較にならない。

[407: 入居予定さん]

アパのマンションかぁ～
ここと検討比較した人いるの？？

うちは秋葉原というよりは浅草橋で探していて、三菱を時期的に買い逃し、日神と明和とだったら住友にしとこうとここに落ち着きました

駅徒歩表記ちょっと違うけど、現地確認すると3分の差より違うものを感じた

[408: 入居予定さん]

うちは新御徒町で探しました、その中で陽あたりはベストで駅までちょっと有るけど傘は1分程しか必要無いので楽だと思い決めました。広さは満足出来ないけれどこの近所の最近の新築はどこもこんな程度なので納得してます。個人的な不満は間近にゆっくり朝食を出来る外食店が無い事ですかね。早く何か出来ないかなと思っています。。。。

[409: 匿名さん]

今日犬の散歩で横を通ったら鉄階段が2つもあって安っぽかったw

[410: 匿名さん]

たしかに、何で階段2つもあるんだろ？

[411: 匿名さん]

建築基準法上の2以上の直通階段が必要な建物だからです。

[412: 匿名さん]

>404
台東区秋葉原なんて超限定的なエリアだし、それが物件住所ならともかく、基本的には秋葉原イコール千代田区でしょ。認知度的にも。
隣の三井も同じだけどここを秋葉原と命名することに違和感を感じる。
まぁ「台東区台東」「新御徒町」「鳥越」あたりじゃインパクトは無いしね。
タクシーで行き先言う場合は「鳥越1丁目交差点」って言うことになると思う。

[413: 匿名さん]

別に買う人も秋葉原と思って買ってないだろうからどっちでもいいと思うけど。

[418: 入居予定さん]

内覧会も確認会も終わったので今は入居を心待ちにしています。実際に買う人は名前より重視すべき点はもっと沢山あるんです、それは人それぞれ多種多様にあると思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[419: 物件比較中さん]

やっと65Aがホームページに出てきましたね

[420: 物件比較中さん]

見えないところで着実に売れてるんだね。

[421: 匿名さん]

>>419

どう思いますかこの間取り。

南と東からの採光が全くないと言っていいと思うのですけど全体として採光量は多そうなんですよね。サブルームは北からで十分だと思いますし、リビングの西日が許容できるならいいと思うんです。

ハッチの存在が気になるかな。
無いと困りますけど。

[422: 匿名さん]

北側や北西側は大通りに囲まれた中身部分だから意外と眺望は抜けてるはず。日照さえ気にならなければ静かで風も通っていいかもね。好みの問題かつ価格次第ですが。

[423: 入居予定さん]

北側は結構見はらしはいいですよ、もう竣工したので頼めば現地を見せてくれるんじゃないですかねぇ。。。。

[424: マンコミュファンさん]

ここのマンションの部屋は、南向きの部屋と西向きの部屋が有るみたいですが、
西向きの部屋は、太陽の日が差し込むのは夕方辺りではないだろうか。
西日は、あまり好みませんね。
だからやっぱり南向きの部屋が良いことは間違いない。

[425: 匿名さん]

どうでしょうね
日照よりむしろ大通り沿いの方が懸念材料な人は南向きより良いと感じるのでしょうし

価格は南向きに比べてどうなのでしょうか。。

[426: 匿名さん]

ここの南向きはT-4の二重サッシが必要なほどの騒音レベルだし、道路の向かいもビルがそこそこ建ってるからものすごく日照や抜け感がいいわけでもない。
二重サッシは面倒だから開けなくなるし若干だけど部屋が狭くなるのでデメリットでしかない。
ここはMRがなかったけど南向き書った人はちゃんと納得してるのかなぁ。
西向きは高層じゃなければ目の前壁だし日照も期待できないのでちょっとキツいかな。
65Aは、北西だけど北向きには高い建物がないし西も目の前壁ではないので採光面ではそこそこあると思う。
北側バルコニー出られないのは残念だけど高層なら窓を開ければスカイツリーも隅田川花火も見えるよ。

[427: 匿名さん]

>426
位置関係理解してますか？

[428: 匿名さん]

>427
分かってて書いてるけど何か？

[429: 買いたいけど買えない人]

65Aだと蔵前橋通りの騒音は少し軽減されるでしょうね。
北側の窓から覗き込めばスカイツリーや花火が見えると思いますよ。（上層階じゃないと見えづらいかも？）
ただ、花火は年１回だけだから非常階段や屋上で見られれば事足りそうですが。。

[430: 匿名さん]

すみふだけあってエントランスの存在感がありますね。周辺のここ最近のマンションの中では一番目立ってる感じがします。
1F廊下とかエレベーター待ちが歩道から丸見えなのが気になりますが…

[431: 引越し準備中 何回目]

ポイント５：築１０年経過後の値下がり率が、急ではないと考えうる物件です。

４０年間の体験から高級指向の物件は、値下がりがキツイことが多い。
高額劣化物件は売り難い、高額購入者は新築を買うので中古購入者が多くない傾向があります。

その点、こちらは沈んでいた時代に計画されたムダが排除された....好物件。
土地も建築費も今より、、。
コンシェルジュも居ない、内部に防災センターもない、エレベータさえ１台、管理コストが抑えられている。
予算を抑えたい購入者には都合の良い物件、もうーー最後になるでしょう。

築１０年以上経過後でも、値下がりは急激ではなく減損少なめに処分可能と思われますよ。
ローンが多めの方には、返済計画を棄損しかねない見えない現実として、、当物件はGOOD！。
但し、ファミリーには狭い、１から２人用に最適と思われます。

[432: 匿名希望]

販売期（第３期）が平成２６年４月上旬販売開始に延期されています。
Ａタイプ住戸の売れ行きはどうなのでしょうか？　

[433: ご近所さん]

蔵前橋通りは休日はそうでもありませんが、平日は朝から交通量が多いので、大通り沿いなので窓を開けるとうるさいです。
通りは広いので中高層階なら日当たりは良いです。通りの同じ側のマンションを見ればわかると思いますが、低層階は冬場は午前中東からの日は入りますが、南からの日は通りの向かい側の建物がじゃまして陰になります。
日照を望むなら中高層階を購入されると良いと思います。

[434: 匿名さん]

Eタイプの間取りが復活してますね。相変わらずすみふ物件は売れ行きの状況がわからない。実は中高層階なんてどのタイプも既に完売してそう。

[435: ご近所さん]

マンションの周りをぐるっと回ってベランダをチェック、エアコンの室外機を見れば売れた部屋の見当がつきますよ。

[436: 周辺住民さん]

もう入居始まってるんですか？

[437: 匿名希望]

入居は今週半ばから開始します。

[438: 匿名さん]

只今、先着順で販売中です。

[439: 匿名さん]

すみふはリビングインの洗面所の間取りが多いけど使い勝手とかどうなの？
ひとりで住む分にはいいけど家族で住むとなるとなんかいろいろ気になりそう。

[440: 匿名さん]

Eタイプ売れちゃったみたいですね

[441: 匿名さん]

バスルームがリビングインだと冬場、脱衣場が寒いとかそういうのは少ないと思います。
あまりマンションですごく寒いというのはないですが
私は実はあまり気になっていませんでしたが、
もしかしたら嫌だと思われる方はいらっしゃるのかもしれないですね。

[442: 匿名さん]

家族より、来客があったときに
リビングインはどうなんでしょうね。

[443: 入居予定さん]

確かに来客時に風呂上がりで素っぴんの場合は困る人も多いよね。

[444: 匿名さん]

そんな夜中まで長居する人は身内か相当な仲良しさん
すっぴんくらい大丈夫なんじゃないかなぁ

[445: 匿名さん]

>>444
それが答えだね。

[446: 匿名さん]

ぼっきは大丈夫じゃないんじゃないかな

[447: ビギナーさん]

確かに、来客があった時、風呂上りにバスルームから出難いですね。
それを考えると、ちょっと悩みますね。
それから、こちらの間取りのタイプは、１種類しか出てきませんが、もう既に決まってしまった物件が多いですしょうかね。

関係ないけど秋葉原はオタクなイメージがあるけど、昔ながらの電気屋さんもありますよね。

[448: 匿名さん]

電気街口が最寄りだと人によっては好ましくない人もいそうですが、こちらは再開発された側になるのでまぁ、オタクの方々よりはビジネスマンが多いかな

[449: 匿名さん]

>>448
目の前は任天堂東京支社だしね。駅前でも無いし、駐車場も無い、目の前の吉野家が成立してる事がそれをあらわしている気がします。

[451: 匿名さん]

秋葉原のイースト
とか？

昨今のマンション名でこのくらいなら許せるけどねぇ
カッカしなさんな

[452: 匿名さん]

結論:秋葉原駅ではなく、台東区秋葉原からイーストに位置している。笑

[453: 匿名さん]

そうそう、そういうわけ

価格も台東区価格でしょ

[454: 匿名さん]

住所も台東区台東。

[455: 匿名さん]

利便性が良い割に台東区価格だからお得感あるね。
すみふにしては珍しく、既に最終期という状況がそれを現している。

[456: 匿名さん]

東のエリアだと、蔵前の方は第４期、離れますが曳舟はまだ第２期ですよ。
2物件とも昨年夏頃完成しており、それらと比べれば、秋葉原はかなり売れ行きが良いのですね。多数の路線が使えて、場所がぎりぎり台東区で価格が抑えられており、無駄な共用施設がないことなどがポイントでしょうか。

[457: 匿名さん]

秋葉原も御徒町も同じ徒歩時間で行ける場所なんですね。他にもいろいろ駅が利用できそうでアクセス面では良さそうな場所ですね。秋葉原の賑やかな場所からも離れているようですから、生活しやすいのでは？
台東区ということで価格が安めなんですか？いくらくらいなんですか？
すべて3LDKのようですが、ファミリー向きなのでしょうか？周辺環境から見て、子育てには向いている場所でしょうか？上野や浅草にも行きやすく、大人には楽しめそうな場所ですけどね。

[458: 匿名さん]

Dタイプは5000前後でしょうか。

Aタイプは、1番広いけど西向きであることなどを考慮すると、やはり4800から5000前後といったところでしょうか。

[459: 匿名さん]

Dってまだあるの？

[460: ご近所さん]

もう結構入居しているようですね。
2層吹き抜けのエントランスはこの辺りのマンションでは一番見栄えがします。
場所と値段が釣り合っていない感じがしましたが、なかなか良いのではないでしょうか？

[461: 匿名さん]

最終7邸とのこと。

[462: 購入検討中さん]

へー
すみふにしてはなかなか早い売れ行きだね

[463: 匿名希望]

この物件は立地と値段が絶妙。

[464: 匿名さん]

マンションの前に何台も置いてある自転車は，マンションの住民のもの？？
かなり見苦しい・・・・
もし、住民の自転車だとすると、公共の場所に平気で置いていることになるし、
住民のモラルのレベルにも関わってくると思う。

[465: 入居済み住民さん]

違うと信じたいですね…
住民側からするとさっさと区に撤去してもらいたいです

台東区は割とおおらかな方々が多いようで駅周辺も自転車が気になりますね

人情味がある部分は好きなのですが昔ながらの感覚の方が多いのでしょうかね

[466: 匿名さん]

今日確認しましたが、マンション前の公道に(違法)駐車されている自転車は、マンションの住民のものがあるようですね。
住民スレを見ると、共用部分に自転車を置いている方がいるみたいですね。
ルールは守って欲しいですね。

[467: 匿名さん]

自転車も置くスペースも無いのではないですか？
ここの自転車置き場も１戸に１台分だけです。家族が居れば自転車も増えたりします。
とにかく、そういったスペースが無いんでしょうね。
それに自転車でさえ有料なんですからね。気分的にも何で？って感じです。

[468: 匿名さん]

今時　自転車置き場有料は普通

駐輪場の数など契約前から承知でしょう
足りないから置いたなんて言い訳はあまりに幼稚

[469: 匿名さん]

468さんと同意見。
家買う前から分かっていたことですよね。
ルールを守ることは、マンション生活を送る上で当然のことです。

とにかく公道での駐輪は、法律違反だし、景観も悪いし、即刻撤去していただきたい。
住友さんも売ってしまえば知らんふりですか。残念・・

[470: 匿名さん]

最初からわかっている事なので、
駐輪場には自転車1台、あとは例えば折りたたみにして部屋の中に
置いておくとかそういう事もしようと思えば
できるのですから、家族がいれば
複数必要だしというのは
言い訳になってしまいますよね
資産価値を保つためにも
こういう住民マナーってすごく大切
だと思うんですよほんと
同じようなスペックのマンションがあって
駐輪場がきれいに使われているのとそうじゃないのがあれば
どちらがイイかとなると必然的です

[471: 匿名さん]

無料にしてしまうとどうしても決められた台数とか守らない人が現れたり
置き場所などでトラブルとか起きる原因になるので駐輪場の有料化は
しょうがないことというより今はそれが普通になってますね。
あとマンション環境からみるとどうしても駅から離れそしてスーパーも
少し離れているので駐輪場は多く設置してほしいと考える人は多いと思います。

[472: 匿名さん]

駐輪場には結構なスペースが必要になるし、たくさん作っても儲からないですものね。

[473: 匿名さん]

駐車場は高く取れますが、駐輪場は１００円単位ですからね。利用料金。

ここは、せまいですね。しかも西向きですか…
収納もあまり多くないですね。
複路線利用できるのは便利で良いですが、大江戸線以外は遠いですね。
若いウチは苦にならない距離ですが。特に主人なんかは通勤だけだから。

[474: 匿名さん]

庶民性を求めれば自転車で10分北上すれば良いし、ハイクラスを求めれば自転車で10分南下すればいい。こういうエリア間のバッファゾーンは利便性が良い割に価格面では割安というメリットがある。住む場所を単純に地盤が良いとか駅近とかいう点とか線ではなく、東京を使いこなして楽しみたいという面で見ている人には良い物件かもしれない。

[475: 匿名さん]

なんだかんだ言っても駅近を選んでおくと後々になってやっぱり正解だったと気付く時が来るよ。

東京を使いこなしたいという考えであっても、週末に電車やバスに乗ってできれば十分なのではと個人的には思う。

[476: 匿名さん]

そりゃ駅近に越したことはない。ここはどの駅もそれなりに歩くけど、その分安いし、考え様によっては便利なので、人によっては良い物件なのかもしれないってこと。あと多分、ここのレベルの単価で新築駅徒歩3分圏内となると現時点では一気に都心から離れると思うよ。個人的には予算が限られていて、なるべく都心に近い所に住みたい場合はこういう物件を狙い打ちするのもひとつの考えとして良いのではと考えてます。

[477: 匿名]

いよいよ、残り４邸。

[478: 購入検討中さん]

どなたか販売価格を教えてください。
購入された方、ぜひ！

[479: 匿名さん]

2LDK9階西向きで3980くらいだった記憶がある

[480: 匿名さん]

2LDKはもうないんじゃないの

ここは3LDK中心だよ

[481: 匿名さん]

安いね！

[482: 匿名さん]

確かに！
買えた人おめでとう

[483: 匿名さん]

つい先日前を通ったときには、南側はほとんどの部屋に明かりがついてましたよ！残ってるのは西側だけなんですね。

平米単価80万円くらい？

[484: 入居済み住民さん]

西向き高層ですが蔵前橋通りはやっぱりうるさいですね。サイレンも毎日ですし…
窓開けるとは不可能です。

[485: 匿名さん]

うちは土日休みなんでたまに窓あけてますよ
涼しい風が入ると気持ちよい季節になりましたし

蔵前橋通りは休日はぐっと交通量へるので

マンションでずっと窓あけとく必要ないというか、集合住宅なんで、テレビの音とか話し声とか生活音が迷惑になるかと意識して不必要には開けずにいますが。

[486: 匿名希望]

Ｄタイプ中層階　５０００万前後との記憶

[487: 入居済み住民さん]

うちはベランダ側の窓はけっこう開けてますよ。
廊下側は一日一回、一時間くらいあけてます。
もともとこの辺に住んでたからか、騒音に慣れてるんでしょうか…
気にすれば気になりますが、丸一日締切にするまでは気になりません。

もうすぐ鳥越祭りですね！
楽しみです。

[488: 匿名さん]

入居済み住民の皆さん、住み心地のレポありがとうございます。
この場所だと窓を開けておくのは無理かなぁと考えてました。
意外と大丈夫なんですね。
休日に交通量が減るのは…たしかに！
普段はこの辺りは商用車ばかりですから。
ものすごく静かな場所に住んでいたなら気になるかもしれないですが、
同じような環境にいたならば気にならないのかな。

鳥越祭りですか！
すごく町が賑わってたのしいですよね～。

[489: 匿名さん]

ベランダのガラス下部分の外壁が吹き付けになってるのを発見して

他に見ない手抜きでなんと安っぽいなと思ったww

[490: 入居済みさん]

>>489
どんな仕上げなら安っぽくないの？

[491: 匿名さん]

>>490
もちろんタイル張り。
それが一般的というか当たり前。

参考に横の三井を見てごらんあそばせ。

[492: 匿名さん]

この物件は建設費高騰の流れを受けて、タイミング的に販売価格には転嫁されなかったみたいだけど、建設時にはその対応のためにそういう細かなコストダウンは図られたんだろうね。

[493: 購入検討中さん]

ここの施工は安っぽくはないと思いますよ。ここらへんではかなりいい造りですよ。

ただそれよりも場所と価格ですよ・・・。
①どの駅にも遠い
②蔵前通り沿いで騒音が心配
③いったいいくらなの？値引きはしてくれるの？

中古では売れにくい土地だし、今一歩購入に踏み切れないです。
この物件に将来（２０年後）の資産価値が感じられない・・・。

購入された方の決めては？ぶっちゃけいくらで購入されました？

[494: 匿名さん]

＞③いったいいくらなの？値引きはしてくれるの？
＞購入された方の決めては？ぶっちゃけいくらで購入されました？

こういう人は絶対買わない（買えない）

[495: 匿名さん]

買えるか買えないかなんて、すみふの営業くらいしか興味無い内容で、この掲示板ではどうでも良い分類の事柄だと思うけどなぁ。。

[496: 匿名さん]

>>493

購入した人は この辺りに地縁があってその人なりにメリットがあるのではないですかねぇ

万人受けする立地ではないのは承知だと思いますよ

迷うなら辞められたほうがよいかと

もう少し郊外に目を向ければ同じ価格帯で駅近もあるでしょうし

ネガティブ要素に悩みつつもそれでも欲しいと思うならご縁があるのだと思いますよ

[497: 匿名さん]

>>493
①②③と不満だらけなら検討する必要ないじゃん（笑）

[498: 匿名さん]

ここは何よりも価格重視向けでしょう。
どの駅からも遠いし、何より蔵前橋通り沿いでサイレン含めかなりうるさい(そのため南向きは二重サッシ)、14階建てなのに乾式壁、ディスポーザーも無し、天井高は普通、等々。
でもすみふにしては価格はかなり安いので、デメリットを享受できるなら有りでしょう。
何より、賃貸投資向けの隣の三井と同じぐらいの価格だからね。竣工前のモデルルームも作らなかったというのもあるが。

ただ、駅遠とか騒音はいずれ慣れるよ。

[499: 匿名さん]

普通の人はすみふなんて略さないよね。

[500: 物件比較中さん]

すみふって言うでしょ(笑)
高いの代表格

[501: 匿名さん]

駅まで遠いけれど一応アキバまで歩いて行ける距離だし、
財閥系のマンションの安心さはあるとは思う
価格のバランスがどうかという事はあるけれども

地縁がある人にはメリットがあるというのはわかるかも
実家が近いとか
あとそもそも勤務先がすごく近いとか？

[502: 匿名さん]

住友不動産自身ですらすみふって使うし、普通の人はすみふって言うよね…言わない人は大手デベに縁がない人かと。

[503: 匿名さん]

すみふって言わない人は、たいした調査もせずに見学に行って、おもてなし受けて、よくわからないまま高いマンションを買わされる人じゃないでしょうか。

[504: 匿名さん]

住友不動産ておもてなしなんてしてくれるんだ、、、、 うちは契約したけど伊右衛門のボトルと紙コップしか出なかったな、まあおもてなしなんて期待してなかったけどね。

[505: 入居済みさん]

>>498
お隣の三井は底値時代の分譲。ここの物件は敷地形状は三井より良く、見えない部分の仕上げが多少スペックダウンしてても今の時点で同じ位の分譲価格であることに価値があるのでは。

[506: 物件比較中さん]

おんなじ組み合わせですが、安心感(笑)
何が起こるかわかんないですねぇ

http://www.asahi.com/sp/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?ref=yahoo

[507: 匿名さん]

>>506

同じ組み合わせ(´・ω・`)?


該当マンションの方 お気の毒です
マンションで数の力があって逆に良かった気もします
戸建てで一対一ならニュースにもならなくて対応も違うかもね

建て替え新築になるといいですね

[508: 匿名さん]

売主が存在してるだけマシ。笑

[509: 匿名さん]

その売り主は最初の調査では「問題なし」と結論づけていたらしいぞ！

[510: 匿名さん]

最初に問題ないとされたこと
本当にこわいことです

個人で建築士に相談してなど考えるとストレスが半端ないでしょう
信頼できる紹介などあればまだよいですが

管理組合が一丸となって今後も頑張って欲しいですね

[511: 匿名さん]

話題をさえぎってすみません。
ホームページのブログで『おかず横丁の野菜コースのお店～味農家（みのや）～』を見ましたら、おいしそうな写真がずらりと並んでました。
よく取材されてると思いました。
土地勘がないのですが、おかず横丁というのはそういうお店が並んでいる場所なんですか？惣菜店が多いというわけでなく？
近所においしいお店があるのはありがたいですが、外食が増えてしまいそうですね。

[512: 匿名さん]

おかず横丁にはそんなに飲食店は無い印象だけど、個人的には夕暮れの昭和感は何だか心が洗われます。おかず横丁に限らず、周辺には魅力的なお店が山ほどありますよ。

[513: 匿名さん]

一度現地行けばわかりますが、おかず横丁に期待するより、ライフとか周辺の美味しいお店に注目した方が良さそうです。

[514: 匿名さん]

同じ組み合わせ？
ここって大林組でしょ？

[515: 物件比較中さん]

それよりもようやく最後の４邸。
されど、最後の４邸は血を吐くような思いで売るんだろうな。

ここから膠着状態に入るだろう。
値引き情報待ってます！

[516: 匿名さん]

入居開始から約二ヶ月で残り四邸とは住友にしては優秀なペースですね。意外に早く売り切るでしょう。

[517: 匿名さん]

都内の山手線の駅が最寄ながら、お買い物する場所が近くに色々あって住みやすそう
だなと思います。おかず横丁、一度行った事がありますが下町の雰囲気がして
すごく懐かしい感じがしました。アメ横まで自転車で行かれるのもいいですね。
夕方に行くとお店によってはお魚など安くなっている事があります。遠いいとなかなか
行かれませんが、この距離ならその時間帯を狙っていくことができますよね。

[518: 匿名さん]

そうそう。アメ横の魚はスーパーより安いという事実。

[519: 入居済み住民さん]

最近雨の日が続いています、でも新御徒町までなら裏口から行けば信号はひとつも無いから所要時間は表記時間より短くてすむし全行程の75%は屋根付き道路を通ってたどり着けます。住む前から分かっていた事だけど、こう雨が続くとしみじみ有りがたみを感じている今日この頃です。

[520: 匿名]

同じ組み合わせではないですね。
あちらは熊谷組、こちらは大林組。

[521: 匿名さん]

アメ横って確か
生鮮食品を常温で売る店だっけ
1年のうち冬だけはギリセーフかもな

[522: 購入検討中さん]

ここってなんで物件価格を未定にしてるんですかね？
売れてないならきちんと価格出してHPに載せた方がいいのに。
価格を載せると高いって思われるから未定にしてるんでしょうか？

[523: 匿名さん]

>>522
残り4邸ですけど何か？

[524: ビギナーさん]

販売価格も意外と高そうですよね。まだ未定ですけど、もう決まっているんでしょうか。
残りが４戸なんですか？もう販売は開始されているみたいですが、今の状況であと４戸だと、完売も直ぐのようですね。
間取りは、西向きの北に窓ですか・・・。

[525: 匿名さん]

入居始まって数ヶ月、まだ残ってるなら
残りはなかなか売れないと思うのが正常だろう。
お前誰だよw

[526: 匿名さん]

「すみふ」物件であることをお忘れなく。笑

[527: サラリーマンさん]

残り４邸ですけど何か？

⇒かわいそうに。ヲタク丸出し！
　購入して後悔してる奴っぽいな（笑）

[528: 匿名さん]

現場観に行きました。
遠い・・・（笑）ほんとに遠い。
中古で売る時にかなり苦戦する地域ですね。
でも作りはいいですね。この辺では一番良いかも。

[529: 匿名さん]

>528
秋葉原って名前を真に受けて秋葉原から歩いたんじゃ？ｗ
新御徒町からなら寂れた商店街を通ってさほど遠くはないよ。
ここは物件価格自体安かったんだからアホみたいな値付けしなきゃ特に苦戦もしないでしょ。

[530: 匿名さん]

マンションは立地が全て。駅から遠いのは超マイナス。建物が立派とか二の次よ。
新御徒町とか大江戸線なら相当深いはず。秋葉からでも2分くらいしか変わらんだろうよ

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[531: マンション住民さん]

新御徒町なら秋葉に比べて所要時間は半分で行けます。駅まで信号は一つも無いのでウルトラスムースです。それに実際に行けば分かるけど大江戸線の新御徒町はそれ程深く無いよ。仲御徒町と大差は有りません。機会があれば一度現地モデルルームにいらっしゃいませ。

[532: 匿名希望]

本日販売開始。
販売価格５２８０万円とのこと。

[533: 物件比較中さん]

>>532
購入しようとしている人の気持ちも考えてもう少しオブラートに包んで価格をかいてあげてほしいなぁ

[534: 匿名さん]

>533
物件概要に書いてあるし…
しかしこれ4戸とも同じ価格なの？

[536: 匿名さん]

>>533
＞購入しようとしている人の気持ちも考えてもう少しオブラートに包んで価格をかいてあげてほしいなぁ


なんでそんなことする必要あるの？？
購入しようとしてる人なら真の価格を現時点で知りたいはずだと思うけど・・・

[537: 物件比較中さん]

>>536
公式HPもスーモも物件が売れちゃえば消えるでしょ

此方は検索しちゃえば長い期間残っちゃう
いくらの部屋を購入したか周囲に推測されやすいじゃないですか

友人ではないですが他人のそういう経済状況に興味津々な物好きな知人がおりまして辟易しております

住友物件は稀にホームページやスーモに物件価格載せますが基本的には価格は未定で掲載されています
そこは個人的には好ましかった
「只今ホームページに価格掲載されてますよ、五千万円代前半ですね」くらいだとよかったなぁなんて

とはいえ、本当に個人的な事情と希望で呟いただけでして
ご気分を害されましたら申し訳ありませんでした

[538: 匿名さん]

あの地域で5280・・・。高っけ。

[539: 匿名さん]

65平米で3LDKが5280万ならなら高い。
この立地で70平米ならこの値段でも有り

[540: 匿名さん]

よくここまで売れましたね

このあたり結構　需要があるんですね

[541: 匿名さん]

安かったからすみふ物件にしては早く売れたんだよ。

[542: 匿名さん]

現在販売中の4戸は、全て価格が同じですが間取りが同じなんですよね。
それでは階層は？
階層が異なっていても、価格差はないと考えてよろしいですか？
もしかして4階の角部屋の価格であって、その他は全く違っていたりして。

[543: 物件比較中さん]

>>542
そんなん多少差があるに決まってると思います。
気になるなら見に行けば良いのでは？
坪単価は少し高いけど上手いとこついてると私は思います。

[544: 匿名さん]

気になるからここで聞いてるんじゃないでしょうか？掲示板。

[545: 匿名さん]

5500万ですよ！

[546: 匿名さん]

俺も秋葉のマンギャラ見に行ったなー。確か55平米8階2LDKが3980万とかだった気がする。
5500出して65平米は高いなー。駅からも遠いし
今買わないと3年後は1割アップかもと思うと手を出すんだろうね。
でもリセール考えたらここは真っ先に切る物件だよ

[547: 匿名さん]

2LDKは2階でその値段だったと思います。

[549: 匿名さん]

>>548
この金額くらいだとどのあたりがよいですかねぇ？

最近どこもお高いですよね
錦糸町あたりもぐんとあがっちゃってますし

同じ位の価格でここよりお勧めあれば教えてください！

東京駅に出やすい立地で探しています

[550: 匿名さん]

549です
補足です

6000万円はだせません
出せても5200くらいまで（諸費用いれて5500）

70平米欲しいですが65でも我慢できます
こども１人おります
予算に限りがありますのでこの際広さは我慢します

東京駅と日本橋界隈に行きやすいところで探しています

下町で繁華街でもなく多路線使えて通学の幅も広がるかと考えていました
新しい街よりは成熟した街が好みです

シニア世代の購入もおおいと聞きましたが永住、無理ですかね？？　

[551: 匿名さん]

新築なら上野でいいんじゃないの。
中古でいいなら城南がいいけどね。品川、大崎、五反田でも

[552: 匿名さん]

保険提案のマンション版みたいでなんかいいですね！
Web上で要件出して提案してもらうって、こういった紹介ビジネス、既にどこかやってるとこあります？

[553: 匿名さん]

>>550
浅草橋両国錦糸町とかも圏内だね。

[554: 匿名さん]

ここの地域で5,280万はかなり高い！
まず中古では絶対この地域売れないし・・・。永住の広さはないし・・・。
階数にもよるけど、4,000万前半～中盤だと魅力が出てくるね。

[555: 匿名さん]

550>
南千住や北千住はどうでしょうか？
電車の便なかなか良いし予算内で収まるでしょうし。

[556: 550]

皆さんありがとうございます

浅草橋周囲で探していてこの物件も候補にしています

初めは清澄白河や住吉あたりをみていたのですが、あのあたりも駅遠物件がおおかったのでそれなら川を渡ろうかと…

本当は我が家の考えでは日本橋界隈に住めれば理想的なのですが予算の兼ね合いで現実的ではないです

お勧めいただいたエリア実際に訪れて街の雰囲気など
確認してみたいと思います

[557: 匿名さん]

ここもそういう意味では悪くないと思うのですけれどね…。少なくとも秋葉原まで行こうと思うと10分超だけど、他の駅は10分以内に行くことができるから。

あと最終4邸。全部角部屋。同じタイプなのかな、すべで。引っ越し代を持ってもらえるという事なんだろうか、今やっているキャンペーンは…。

[558: 匿名さん]

>557さん
引越し無料パックですが、文字通り引越し費用が無料になるサービスですね。
引越し会社は売主指定で、ダンボールや梱包資材もついてきます。
自分達でしなければいけない事はエアコンなどの取り外し、取り付け、梱包、荷解き、
車や自転車の移動などですが、こちらも有料オプションでやっていただけるようですよ。

[559: 匿名さん]

自転車はくれぐれも1台までにしてくださいね。

[560: 匿名さん]

おっ、最終3邸になっとるね。

[561: 匿名さん]

引越し代なんて10万程度
何の訴求力もないがスミフにはこれが精一杯か

[562: 匿名さん]

この売れ残りを買ったやついるのかぁ。良く買ったな笑
粘る住友、土俵際の魔術師！

[563: 匿名さん]

同じく蔵前橋通り沿いのパークハウス浅草橋西で、外から見ただけでも空き部屋が複数ありますね。なんでだろ？

[564: 匿名さん]

まだ空きがあるって、まだ引っ越して来ていないとかじゃなくてですか。
それとも、販売物件の対象になっていない部屋とか。
まさか、賃貸にしようとか転売を目的に考えている人が購入した物件だなんてことではないでしょ。

[565: ご近所さん]

今の時代、賃貸目的での購入者が一件も無い分譲マンションなんて有るんですかね、かなり高級な億ションでも家賃を払って住んでる人は多く居ますからね。。。。相続税の関係で賃貸前提で買う人も多いですよ。

[566: 購入検討中さん]

去年この住友不動産マンションギャラリーに見に行った者です。
この秋葉原の物件をある程度気に入っていたのですが、値段等で他の物件に決めようと思っていました。

が、車で現地へ通りかかった際の見た目の良さにまた気になってしまい問い合わせしてみました。
まだ数邸残っているとのこと！
またこちらへと心が動き始めちゃいました(笑)
そして旦那と現地に見に行こうと話ししてたのですが…

住民スレなるものを見つけて拝見したのですが…
特に自転車の問題のようですが、反対意見を言った人が寄ってたかって排除されるみたいな感じで。


「こういう人は一戸建てが向いてる」というような追い出すような嫌味？までありすっかり怖くなりました…

物件は気にいっても、同じマンションに住む人の様子も大切ですよね？

全員ではないでしょうが、一部でもそういう強そうな方がいるところは敬遠するべきなのか…
多数派の時は良くても少数派になった時怖いですよね…

なんでこんなことまで気にしなきゃいけないのかとまた新たな悩みが増えてしまいました。

今住んでるのは賃貸なのですが、すれ違う方皆感じもよくトラブルもなくストレスも感じたことがありません。
賃貸は責任がないから当然といえば当然なのでしょうが。

皆さんそんなことまで意識してマンションを買われるものなのでしょうか？
全員未入居の状態であればそんなこと分からないと思ので仕方ないのかなと思いますが、ここはほとんどの方が入居してるようで。

例えば中古を購入する時はどのように皆さん考えているのでしょうか？

初めて分譲を購入しようと思っており、そういうことも分からず何か判断基準というか考え方があれば教えて欲しいと思いました。

とりあえずこの物件は、旦那は無用なトラブルは避けたいと見に行くのもやだと言い始めてしまいました…
あのスレを見せなきゃ良かったのか、私自身も見なきゃ良かったと後悔もしてます。

何かご意見があればどうぞよろしくお願いします。

[567: 匿名さん]

安いものほど出来が悪い
安いマンションほど民度が低い
こう言った事実は大人ならもう体感で分かるよね。
ただ埼玉より10倍マシだと思うけど。でもマンショントラブルってどこでもあるよ。
うちは城南だけど契約してない空いてる自転車置き場に勝手に止めてる奴がいたり
時間無視して早朝夜中ピアノ弾く奴がいたり、ゴミステーションに有料粗大ゴミ置きっぱの奴がいたりする。

しかしこれらは最初の半年で割りと出尽くす感じで、問題出るたびにポストにチラシが入って注意喚起するから
入居1年も経つとかなり安定してくる。最初の数ヶ月は多少我慢なところがあるよ。

[568: 匿名さん]

＞値段等で他の物件に決めようと思っていました。

なんて言っといてまたここでそんな話を出すなんて
言い訳がましく結局、実際欲しくても買えないだけでしょ。

埼玉か千葉に行ったらもっと安くて広いとこいっぱいあるよ。。

[569: 匿名さん]

粗大ゴミって自治体によってルールが結構異なるものです。燃えないゴミもそうです。前居住地の感覚で捨てると持って行ってもらえなかったりということも発生します。台東区は一辺の長さが30cmを超えると粗大ゴミに該当し清掃事務所に申し込んで有料で持って行ってもらう必要が有ります。区内に遊休地が無く他自治体に依存せざるを得ない台東区はゴミ捨てルールが比較的厳しいんです。引っ越してきて不慣れなうちはごみトラブルはどうしても起こりがちです。これは新築マンションでは仕方ないことだと思いますよ。

[570: 購入検討中さん]

566です。

早速ご意見ありがとうございますm(_ _)m

私たち夫婦に取ってはどこのマンションも結構頑張って長期ローンで買う感じです。
このマンションは私たちにとっては決して安い物件ではないのですが、民度が低いってことになってしまうのかしら…悲しい。。

夫婦で初めて住んでる今の賃貸マンションも、1人暮らし時代のいくつかの賃貸マンションでも自転車置き場もお互い譲り合う感じだったり、ゴミの問題も特になく平和に暮らしてきたので、それを普通に思っていました…
友人知人の話で隣人トラブルみたいな話や愚痴みたいな話は聞いたことはあるけれど対岸の火事みたいに思っていました。

他の購入検討中のマンションはこういった具体的な掲示板的な物がないので分からないだけで、もしかしたらどこにでも様々な問題はあるのかもしれないですね。

567の方のおっしゃるように、時間が経てば落ち着いてくるのであればここも検討中に入るのかな。。

ただ営業さんの話では既に商談中の部屋もあるらしいので、タイミング的にノロノロしてるうちは買えないかも知れないですね。

住んでから悩む話なんですかね、やっぱり。。
賃貸のままの方が気楽なんだろうな…
なんだかガッカリ気分になってきました。
またゆっくり考えます。

お忙しいところ、ご意見本当にありがとうございましたm(_ _)m

[571: 購入経験者さん]

しっかり決断できないならやめといた方が良いかと。

[572: 周辺住民さん]

>566

それはこのマンションに関わらず分譲ならどこでも同じですよー
近くのタワーマンションでは不審な車が１台駐車してあっただけで警察に通報されるみたいです
逆にどうして戸建てじゃだめなんだろう。不思議…

戸建て→ご近所付き合いが親密になる
　　　　敷地内ならなんでも置き放題
　　　　ゴミ出しは自治体規則を守れば自由
　　　　ある程度の騒音を気にしなくて良い
　　　　設計からお願いするなら自分好みの内装、外装にできる

566さんの不満はほとんど解消されるんじゃないかな？
ただしトラブルになった時は全て自己責任。

[573: 匿名さん]

まだ残ってるよ。さっさと値引いて売ればいいのに。
こんな場所で５０００万超でなんて買わんわ！たいして広くないし。中途半端な狭さ。
３年たって後悔するパターンだわ。
もう階も下ばかりだろうし、みんなが買わないには意味がある。
値段が折り合ってないんだよー。
４０００万前後で売らないと、すぐ１年経過してほんとに中古になりまっせ。

[574: 匿名さん]

周辺の坪単価平均が240万程度だから4000万前後ってのはちょっと安すぎでは？
4800くらいが相場ですよねぇ。
まあスミフですし。

[575: 匿名さん]

坪２４０は売れてるマンションの平均でしょ。
今残ってるのは売れない（みんなが選ばなかった）んだよ!だから残ってんじゃん。
売れないのをこの地域の平均価格で売って売れるわけないじゃん。
それにすみふってそこまですごいブランドじゃない。すごかったら売れてるでしょ笑
逆にあなた４８００で魅力感じる？たぶん今は好きなとこ選べる状況じゃなくて、低層階の余ってる住戸だっつーの。

[576: 匿名]

あと残り２戸です、

[577: 匿名さん]

昔買う候補にあったので、今日ちょっと外観見てきた
周辺からは浮いた良い造りだったな。ドラッグストアが近くて良いなと思う。
ただライフが遠いのと西向きは5階まで陽当たりない

[578: 匿名さん]

>>569さん
現在居住している自治体では一辺の長さが50cm以上が粗大ゴミ扱いになっています。
粗大ゴミの出し方は、コンビニなどでシールを購入してゴミに貼り、家の前に出しておく自治体もありますよね。
自治体によってごみ分別のルールも大きく異なりますので、ガイドブックなどがあれば熟読しなければと考えております。

[579: 匿名]

完売しました。
意外と早く売れちゃいましたね。

[580: 匿名さん]

寒い寒いw早く残り売れるといいね。
リセールは絶望的か

[581: 周辺住民さん]

完売しましたね。リセールは絶望だけど、住むにはいいとこだよ。
住友さんは営業マンが優秀です。

[582: 匿名さん]

え
完売？
すみふ物件といえば完成後2年くらいは売ってる感じかと思ってました

[583: 匿名さん]

>>581
住むにはいいのにリセールが絶望というロジックがわからないので解説願います。

[584: 物件比較中さん]

幹線道路沿いが住むにはいいとこってのも良くわかりません。解説願います。

[585: 匿名さん]

>>584

一般的ではないですが
私は痴漢に遭ってからは大通り沿い物件の方が安心できます…

閑静な住宅地が逆に本当に怖いです

[586: 匿名さん]

>>585

分かります。
私も痴漢に遭ってから、
閑静な住宅地、公園、学校の近くを夜ひとりで歩くの怖いです。
大通り沿いなら車通りや人通りがあるし、
防犯カメラが付いている場所もあると思うので少しは安心です。

[587: 匿名さん]

ここは痴漢にあったことを語るとこではありませんので他所でどうぞ。

[588: 匿名さん]

まぁ　女性の中には
大通り沿いが暮らしやすい人もいるって事で

[589: 匿名さん]

一般的でない人がこんな過疎スレに二人いるなんて偶然ですね(^^;

[590: 匿名さん]

そういった方は賃貸の方がいいと思いますよ。何かあっても引越すれば気分かえられるけど、分譲だと移り住みにくいし。そんな時に貸すことになるならもっと駅近の方が良い。

[591: マンコミュファンさん]

良いところなのかは分からないけど、子育てにはちょっと向かないんじゃないかな。
近くには、秋葉原の電気街だったわけがよく分からない町になってしまって、
あそこはあまり良いとは言えないです。子供には行って欲しくないですね。
それでも行くんだろうけどね。

[592: 購入検討中さん]

購入者に質問!
値引きしてもらった人？
いくらしてもらった？

[593: 匿名さん]

>>592
すみふを甘く見るなよ！！

[594: 匿名さん]

値引き希望なら、豊洲の5年落ち物件にすればw

[595: 匿名さん]

>>592
豊洲のツインかシンボルなら値引きできるかもね。
でも、すみふだから正直無理だと思う。

おとなしく賃貸に住んでた方がいいよ、そういう人は。

[596: 匿名さん]

そういう人はブリリアの残り物じゃないかな。

[597: 匿名さん]

まだモデルルームあるようてすが、ほんとに完売したのですか？