シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

[マンション投資家さん]

住友不動産のシティハウス秋葉原イーストレジデンスについて情報をお願いします！
なんだかすごそうですねー

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akihabara/

所在地：東京都台東区台東2丁目129-1他（地番）　
交通：都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩10分
JR中央・総武線「浅草橋」駅から徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅から徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩12分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩12分
面積：54.10m2～64.86m2　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21　管理担当】

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[351: 匿名さん]

住民スレたてましたので、よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407297/

[352: 匿名さん]

陽が当たっている時間じゃないと凸凹がちゃんと確認できませんからね。

[353: ご近所さん]

昨日13時頃、東側の外壁を写真に撮ってきました。

[354: ご近所さん]

解像度が低かったためもう一枚。これが限界です。

[355: 匿名さん]

>>353
東側を撮るのなら午前中に撮りましょう。
13:00に撮っても無意味ですよ。。

[356: ご近所さん]

朝に撮影してみました。
私は目で見ても、写真でみても気になりませんでした。
7:00a.m.です。

[357: 申込予定さん]

288の写真と色合いが全然違うのはなんでなのかなぁ？？
288は　青みがかっていたよね
天候とか？

私も実物みにいってみようっと！

[358: 匿名さん]

私はいろいろあって検討から外してしまいましたが、エントランス周りの白いデザインは、イメージCGの通りで非常に良いですね。
外壁タイルは光が当たると気になりますが逆に光りが当たらなければ気になりませんし、住んでる側からしたらあまり関係無いかもしれませんね。
本格的に検討していたこともあり、私としても完成が非常に楽しみです。

[359: 匿名さん]

販売期が平成26年2月下旬に変更されています。

住友もって，販売期よくずれ込みますよね。要望書が集まらないなのかな～～。

売れ行きはどんな感じなんでしょうか。
状況をお分かりになるかた教えて下さい。
　

[361: 匿名さん]

今日見たらエントランスホールもだいぶできていて中が見えるようになっていました。
すみふだけあってエントランスはなかなか良いですね。
さすがにCGほどの奥行きは感じませんでしたが。

[362: 購入検討中さん]

確かにすみふはマンションもオフィスもエントランスに命かけてる感があるね。

[363: 匿名さん]

エントランスは第一印象に左右しますからね。
きちんと作られているとさすがにいいなと感じます。

その他の躯体は住友はどうなんでしょうね？
特に悪い話は聞かないのですが。
施工にもよるのかなぁ？

[364: 匿名さん]

躯体に関しては住友云々よりも施工会社についてが大切なんじゃないのかなと思いますよー
大林組だったらしっかりしていてほしいなという部分があります
大手だから安心という訳ではないですが
それなりにブランドがありますから信頼したい

[365: 匿名さん]

ゼネコン設計施工だと責任の所在が明確だし、大手なのでその辺はちゃんとしてると信頼するしか無いですね。

[366: 匿名さん]

ほんとみなさん書かれてらっしゃる通り「信頼」なんですよね。
高い買い物ですし、場合によっては命に係わる事なのですからきちんとしていただきたい。
その点ではゼネコン設計施工は私も良いと思います。
何かあったら工期が延びてもいいので、きちんと作ることが大切。

[367: 匿名さん]

凸凹は改善されてませんね。

[368: 匿名さん]

誰かのコメントにあった通り、エントランスがめっちゃ立派でしたよ！

[369: 匿名さん]

8駅8路線可能な立地はそうないですよね。直行直帰で仕事へ行くことが多い
のですごくこの立地に魅力を感じています。ま、実際この書かれている分数は１分間に
８０ｍ歩く計算なのでもう少しどれもかかってしまうかとは思うのですが徒歩圏内ですよね。
雪の時なども８路線の内、どれかが止まっても他の手段があるから安心だなとも思います。

[370: 匿名さん]

8駅8路線　？

山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩12分
山手線・京浜東北線 「御徒町」駅 徒歩12分

都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩12分

東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩9分

東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩10分

総武線 「浅草橋」駅 徒歩11分

都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩12分

[371: 匿名さん]

どこの駅もほとんど10分以上かかり
それを毎日歩くとなると疲れますね。

どうせ実際によく使う路線は2つくらいしかないだろうし・・

[372: 契約済みさん]

駅遠はビミョーだと思いましたが、一生スーパーから遠い生活もキツい

ネットでの買い物はつまらないし肉はともかく魚はホント買いにくい！
やっと買い物難民から解放されます

ライフとココスナカムラとパパスとセブンとファミマに購入の後押しをしてもらいました

[373: 物件比較中さん]

8駅5路線ですね。

[374: 物件比較中さん]

8駅6路線ですね。

[375: 匿名さん]

今回の大雪でわかることもありましたね。

[376: 匿名さん]

複数路線(経路)が選択できるメリットと、駅まで距離があるから天候が悪いときは歩くのが大変ていうデメリットの両方ですね。
新御徒町利用なら半分ぐらいはアーケードで濡れずに行けますけどね。
近くに住んでますがこのメリットデメリットをすごく感じます。

[377: 物件比較中さん]

フライデーの住友の件は事実ですかね。

[378: 周辺住民さん]

山手線
総武線
つくばエクスプレス
京浜東北線
日比谷線
銀座線
大江戸線
都営浅草線

8路線かと

[379: 匿名さん]

都営大江戸線が使えるのはいざという時に心強い。最新路線だけあって自然災害に強くなかなか止まることが無いから良いですね。3.11の時も一番復旧が早かった。最悪の時でも家までずっと歩かず最寄りの大江戸線駅まで歩けばOK。

[380: 匿名さん]

大江戸線は震災のときに強いんですね。
ですが、地下深いので普段利用するときはホームまで行くのに結構時間がかかるのが難点ですよね。
出入り口から5分以上はかかるかな。

[381: 匿名さん]

大江戸線は六本木とか新宿とか最悪ですよね。新御徒町駅は割と浅いのが救い。

[382: 匿名さん]

今日建物の前を通ったら、中から一般の客と思われる人がスタッフに案内されて出てきた。
もう内覧会始まってるの？

[383: 匿名さん]

もう竣工しているみたいですしね。

大江戸線がなかなか止まらないって確かにそうかも。
停まってしまったって聞かないですよね。
他者乗り入れがないので、地上部分がなく、天候の影響を受けにくいのかなと思いました。
でも、基本、駅が深い。
御徒町が浅いのは幸いですね。

[384: 匿名さん]

上野御徒町駅で銀座線への乗り換えは楽ですが、JRに乗り換えるの大変じゃないですか？ここからなら御徒町まで歩きたくなります。

[385: 匿名さん]

逆に言うとＪＲを使う必要のない人にとっては何の問題もないわけですよね。

おかず横丁はその名のとおりおかずだらけ？？
食いしん坊だけに食べ物のことになると敏感になってしまいまする。
外食と食料品の買い物の豊富な地域だと魅力倍増です、個人的には。

[386: 匿名さん]

おかず横丁を実際に見るとガッカリ。

[387: 匿名さん]

おかず横丁はよく通りますが、今までで買ったのは鳥越祭りの時のかき氷と出店の食べ物だけです。。

[388: 入居予定さん]

おかず横丁は今となっては名前負けしていますね、むかし鳥越商盛会と名乗っていた時のほうが総菜屋は充実していました。と言ってもうん十年前の話ですが。。。。私は近隣在住で4月に入居予定の者ですがウチの奥さんは食品はライフ・ココス・吉池・ヤマザキ・松坂屋で調達すると言っています。自転車で足をのばせばマルエツ・赤札堂・オーゼキ・西友もなんとか使えます。この近所としては買い物は比較的便利なマンションだと思いますよ。

[389: 匿名さん]

自転車があればアメ横や多慶屋、合羽橋なども生活圏に含まれますね。確かに面白そうかも。

[390: 匿名さん]

ここは自転車がないとなにかと不便なマンションですよ。

[391: 匿名さん]

マイバスケットが近くにできたんで、ちょっとの買い物ならそこも使えますね。
自転車なら両国のサミットも圏内かも。

[392: 入居予定さん]

うちの嫁はライフとココスは歩いて行くと言っています、実際駐輪場から出して仕舞ってを考えると歩いた方が早いです。自転車が有れば便利だけど無かったらどうにもならない立地だとは個人的には思っていません。

[393: 匿名さん]

自転車でササッと買い物も良いですが、歩いて街並みを楽しみながら買い物も良いのでは？
ベビーカーを押しながらの買い物は結構私好きです。
普通なら自転車で行くだろうという距離でも、ベビーカーを押しながらなら、結構歩けます。
どちらにしても、買い物に困る事はあまりないのかな？と感じました。

[394: 匿名さん]

秋葉原に住める時点であんまり不便は感じない印象がありますが
やはり駅から離れると何も無かったりしますか

どんなに駅近でも地域自体が不便だと意味がないと思うんですよね
価格によっては秋葉原駅からこれぐらいの距離があっても良いと考えられるかと

他の数駅にもアクセスできる強みもあります

[395: 入居予定さん]

上野・御徒町エリアもようやく都市更新が進んできましたね。
近隣住民としては商業・文化集積地として今後の更なる発展を期待してます。
http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec140305_uenosakuraterrace.pdf

[396: 匿名さん]

このエリアを知っている人なら、ここを「秋葉原」と思う人は居ないはず。
もちろん歩けなくは無いですがJR秋葉原は普段使いはしないですし秋葉原の中心エリアとは逆方向。
周辺は戸建てもまだたくさん立ち並ぶいわゆる下町的なエリアですよ。
なのである意味生活面ではそこそこ不便は無いですね。
秋葉原の利便性というのと全く意味は違います。

[397: 入居予定さん]

私は地元民で入居しますが、ここはどっちかと言うと二長町か鳥越という認識です。決して秋葉原ではありません。ぱぱす薬局は以前は富士銀行鳥越支店でしたしその前は鳥越キネマという映画館だったそうです。おかず横丁は昔は鳥越商盛会と言いました。任天堂東京支店の隣の駐車場も以前はそこも行名は忘れましたが銀行の鳥越支店でした。そしてその銀行の前身は富士館という映画館だったそうです。実際、私も地元の知り合いと引越し先の話になるとみんな「あ、二長町の新しい白いマンションね」と言います。ただ地元じゃない人との会話では秋葉原の方が通りは早いかも知れませんね。ただ誤解を呼ぶかもしれませんが。。。。。。

[398: 匿名さん]

ここ台東区だもんね。
最寄り駅も、新御徒町駅が徒歩7分
仲御徒町駅が徒歩9分であとは10分以上かかるし
JRも御徒町と秋葉原それぞれ12分だしね。。

[399: 匿名さん]

確かにどこのマンションか説明し辛いよね。。いい説明の仕方はないのか。笑

[400: 匿名さん]

B Aさんの買った秋葉原の新築マンションってどの辺にあるんですか？

A 「蔵前橋通りと清洲橋通りの交差点の直ぐそこだよ」


C 何だよ、そこって秋葉原じゃなく台東の鳥越のとこじゃねーかww