シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

[マンション投資家さん]

住友不動産のシティハウス秋葉原イーストレジデンスについて情報をお願いします！
なんだかすごそうですねー

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akihabara/

所在地：東京都台東区台東2丁目129-1他（地番）　
交通：都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩10分
JR中央・総武線「浅草橋」駅から徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅から徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩12分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩12分
面積：54.10m2～64.86m2　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21　管理担当】

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[318: 購入経験者さん]

気になって近所のマンション見てみたところ、だいたいのマンションが壁タイルでこぼこしてたよ。光に当たったらより目立つね。試しに家の近くのマンション見てみたらでこぼこしてるんじゃないかな？

[319: 匿名さん]

タワーマンションとかだと外壁タイルは工場で貼ってパーツをはめるだけだから割と綺麗。これくらいの規模のマンションだと手貼りが多いから多少の誤差は当たり前。それにしても騒ぎ過ぎな印象。連休も終わりますし、気になるならすみふに確認してみればよいと思います。

[320: 匿名さん]

外壁の実物見てきたけど、写真ほどは感じなかった。
おかしいといわれてみると確かにそう思うし、いわれなければ気が付かないかも。
ただ、1年前に完成したすぐ近所のマンションと比べるとやはり目立つね。
まあ、売主はこんなもんですというだろうけどね。

[321: 匿名さん]

こんなもんじゃないかとは思いますが…
この件があって他のマンションの事もさらによく見るようになりました

建ちあがってからのお上の検査では
こういう部分の検査もあるのではないですか？

問題があれば諸々の審査がとおらないわけで

[322: 匿名さん]

大林の社内検査とすみふの施主検査に期待しましょう。。

[323: 匿名さん]

凸凹の検査なんてありませんし行ないませんよ。

[324: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

壁タイルは別に普通だったよ。あれで不合格になってたら建設会社も大変だね。

[328: 購入予定者]

壁問題は落ち着いたみたいですね。
よかったよかった。

ところで、今日、家具フェアに行ってきました。
値段も交渉して安くしてもらえました、無理言ってサービスをしてもらったり、
前評判よりは、全然よかったです^ - ^。
入居が楽しみです。

[329: 匿名さん]

>壁問題は落ち着いたみたいですね。

ここで話題が一時なくなっただけで建物自体の壁の凸凹には変化はないww

[330: 匿名さん]

午前中向かいのセブンに行った時
東側外壁をみたら施工が酷すぎて失笑w

[331: 匿名希望]

今日、マンション見てきましたが、全然問題ありませんでした。
気になる方は、是非現地に行ったほうが良いですよ^_^
精神的に落ち着きます。

遠方で現地まで行けない方は、住友マンションギャラリーに確認したら良いと思います。

[332: 契約済みさん]

私も今日お散歩ついでに見てきましたが素人だからか、全く気になりませんでした。

個人的に立地と竣工時期にメリットがあったので契約しちゃいましたが、エントランスの雰囲気は好きですが、上の白いタイルパネルのデザインはビミョー‥‥

全て思い通りのマンションが購入できる程の予算はないので仕方ないです(^-^;)

もう少し　周辺に新しいお店が出来るといいな、と期待しています
（特に秋葉原方向）

本日　浅草橋西口周辺所にパティスリーができそうな貼り紙を発見！
楽しみです(≧∀≦)

[333: 匿名さん]

>>330
今日見ましたが、私は西側の外壁の出来が悪いと思いました。
西側の日あたりがいいからそう思えるのかもしれません。

[334: 購入検討中さん]

タイルのデコボコが気にならないという方、>288の写真のように、壁面に陽が当たる時に見た方がいいですよ。

そうゆう意味では、陽が当たらない時はそれほど気にならないかもしれませんね。
ましてや住む人は気にならないかも。
私はたまにマンション前を歩きますが、東側の外壁のデコボコはすごく気になります。
西側に陽が当たるタイミングは見ていないので西側は分かりませんが、施工レベルが同じなら同じでしょうね。

[335: 匿名さん]

>>332

>>334の言う通り陽が当たってないときに見ても無駄。

陽が当たっているときに見れば凸凹は100％確認できる。

[336: 匿名希望]

ネガティブキャンペーン頑張るなぁ。

検討中の者ですが、ここまで色々と書かれると、気にはなりますね。

ここまで、盛り上がってれば、1人くらい住友に問い合わせた方いそうですね〜(^^;;

[337: MR訪問済]

天気の良い陽があたる時刻に、わざわざ東西に回りこんでタイルを見上げることなんて
住んでしまえばほとんどないし、わざわざそうしている住民や近隣住人さんがいたらそっちの方が
精神衛生上悪い気がしますね。

現に私も今のマンションの背面側はほとんど見たことがありません。
崩落の危険性があるとかでないならとても意地悪い行為だと思います…。
実際住んで気になるのはエントランス、共用廊下の清掃やゴミ集積所の管理、管理会社の対応ですよ。

外壁を見てうっとりしたりイライラすることなんてまずありません（笑）

正面から見えないタイルについて必死な方は何を基準に家選びしてるのか真剣に聞きたいです。

[338: 匿名さん]

うちのマンションも陽が当たってるときに壁面見たらタイルにでこぼこがあったけど何にも影響ありませんし、マンションの満足度はかわりません。

そんなの本当に小さなことですから、選択判断に影響及ぼすものではないと思います。

[339: 契約済みさん]

>337

正論だと思います。外壁見たけど別に気にならなかったし、個人的に便利な立地、都心に近いけどスーパーなども多く普段の生活しやすい環境、この辺りがクリエイティブで地域活性化に取り組みはじめてることへの期待、無駄の少ない共用部、コンパクトでいざという時貸しやすい間取り、適度なスペック、竣工時期などなど総合的にみて価格とのバランスが良いと思い私は契約しています。それにしてもタイルに固執してネガキャンしてる人ってどんな方なんだろう。

[340: 購入検討中さん]

ここをネガるつもりは全く無いのですが、一般的な話しとして、目に見える外壁部分の施工レベルが良いとは言えないと、他の部分(特に見えないところ)の施工レベルが気になりませんか？私は気になります。
要はゼネコンもデベの「こんなもんでOK」というジャッジがされたわけですよね。

お隣の三井の外壁タイルはキレイに貼られていたので、余計にそう思います。

[341: 匿名さん]

ここまで酷いと気になるのが普通。

[342: 契約済みさん]

内覧会も来月に行なわれるので気になる部分はその時によく確認するつもりです、まぁ近所に住んでいるので外壁はいろんな時間によく見ていますがこんなもんかなと個人的には思っています。見解は様々ですがあまり人の意見に左右されずに自分の目で見て判断することをお勧めします。物件は逃げも隠れもしませんし見るだけならお金も取られませんから。それにここで騒いでいる人は荒らしに来てるだけの様な気もしますし。。。。

[343: 購入者]

本日、外観見てきました。今日は工事を行っていました。
秋口に契約して以来、約４ヶ月ぶりでした。

色々と問題となっている外壁タイルを中心にみました。
確かに、東側外壁タイル部分の低層階辺りは、若干、歪みと思われる箇所がいくつかありました。私は建築の素人ですが、個人的には許容範囲でした。
私が外観を見たのが、午後２時前くらいです。先の投稿者の画像のように光の当たり具合でそれなりに変わってくるのかも知れませんが。

ちなみに西側と北側の外壁も確認しましたが、西側には東側のような歪みはありませんでした。北側は日がほとんど当たらないので詳しくは確認できませんでしたが、こちらも歪みはありませんでした。

南側は一階部分以外シートが外されて見えますよ。

年末頃から外壁問題が取り沙汰されて、購入者としては非常に不安でしたが、今日、現地確認して、本当に安心しました。百聞は一見に如かずですね。

私も前の投稿者が書いてらっしゃったような点に魅力を感じて購入しましたし、改めて、このマンションにしてよかったと思います。

[344: 匿名さん]

＞３４１
うーん。

個人的には許容範囲内ですかねえー。
もう見慣れてます、これぐらいの凹凸は。

しかし神経質な人もいるはず。
完璧でないと、という人は指摘したいポイントだと思います。
このビジュアル前提に考えるしかもうないですからね。

[345: 匿名]

ここのＡタイプの上層階若しくはＤタイプのＥタイプの低層階は販売されているのでしょうか？
以前の投稿ではＦタイプは完売とありましたね。
ここの物件を検討する時期がかなり遅かったので出遅れました。
どなたか，売れ行き状況をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[346: 匿名希望]

シティハウス秋葉原って，あまり広告打ちませんね。
スーモとかではたまに掲載されるぐらい。
住友側がそれほど気合いを入れてプッシュしていない物件なのか。
それとも，広告を打ち出す必要がない人気のある物件なのか。

個人的には，多数路線が使えるメリットや無駄な共用施設がない点など，良い物件だと思うし，近くのシティハウス蔵前や大江戸タワーよりはおススメかと。

板橋や豊洲あたりの物件は完成後もず～と広告出てるね。

[347: 匿名さん]

Aタイプの中〜上層階は買いだと思います。だからこそ値付けに慎重なのでしょう。もう解禁されたのかな？

[348: 匿名希望]

１月下旬に第３期販売開始ですが，さすがにＡタイプも発売されるでしょうね？
私の感覚では，Ａタイプ上層階は，４６００～５２００万くらいでしょうか。

[349: 匿名さん]

私も348さんくらいじゃないかなと予想しております。
どのタイプが出てくるのか楽しみですよね。

外壁ってこれ位はよくあるのですか。。。
もう少しきれいに作ってくれればいいのにと私は思ってしまいました。
他のマンションの外壁タイルも見つつ許容できる範囲かどうか考えたいです。
隙間とかせめて隙間が出来ていなければいいなと思います

[350: 匿名希望]

先の外壁写真は結構インパクトのある写真ですよね。


実際建物を見に行くと，確かに歪みと思える箇所はありますが，全然許容範囲だと思いました。正直私も写真をみてかなりびっくりしましたので。

写真は午前中に撮影した写真だと思うので，午前中に見に行かれことをおススメします。

なかなか３期発売開始しませんね。
それともすでに裏ではほぼ売却先が決まっているのでしょうか・・・。

[351: 匿名さん]

住民スレたてましたので、よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407297/

[352: 匿名さん]

陽が当たっている時間じゃないと凸凹がちゃんと確認できませんからね。

[353: ご近所さん]

昨日13時頃、東側の外壁を写真に撮ってきました。

[354: ご近所さん]

解像度が低かったためもう一枚。これが限界です。

[355: 匿名さん]

>>353
東側を撮るのなら午前中に撮りましょう。
13:00に撮っても無意味ですよ。。

[356: ご近所さん]

朝に撮影してみました。
私は目で見ても、写真でみても気になりませんでした。
7:00a.m.です。

[357: 申込予定さん]

288の写真と色合いが全然違うのはなんでなのかなぁ？？
288は　青みがかっていたよね
天候とか？

私も実物みにいってみようっと！

[358: 匿名さん]

私はいろいろあって検討から外してしまいましたが、エントランス周りの白いデザインは、イメージCGの通りで非常に良いですね。
外壁タイルは光が当たると気になりますが逆に光りが当たらなければ気になりませんし、住んでる側からしたらあまり関係無いかもしれませんね。
本格的に検討していたこともあり、私としても完成が非常に楽しみです。

[359: 匿名さん]

販売期が平成26年2月下旬に変更されています。

住友もって，販売期よくずれ込みますよね。要望書が集まらないなのかな～～。

売れ行きはどんな感じなんでしょうか。
状況をお分かりになるかた教えて下さい。
　

[361: 匿名さん]

今日見たらエントランスホールもだいぶできていて中が見えるようになっていました。
すみふだけあってエントランスはなかなか良いですね。
さすがにCGほどの奥行きは感じませんでしたが。

[362: 購入検討中さん]

確かにすみふはマンションもオフィスもエントランスに命かけてる感があるね。

[363: 匿名さん]

エントランスは第一印象に左右しますからね。
きちんと作られているとさすがにいいなと感じます。

その他の躯体は住友はどうなんでしょうね？
特に悪い話は聞かないのですが。
施工にもよるのかなぁ？

[364: 匿名さん]

躯体に関しては住友云々よりも施工会社についてが大切なんじゃないのかなと思いますよー
大林組だったらしっかりしていてほしいなという部分があります
大手だから安心という訳ではないですが
それなりにブランドがありますから信頼したい

[365: 匿名さん]

ゼネコン設計施工だと責任の所在が明確だし、大手なのでその辺はちゃんとしてると信頼するしか無いですね。

[366: 匿名さん]

ほんとみなさん書かれてらっしゃる通り「信頼」なんですよね。
高い買い物ですし、場合によっては命に係わる事なのですからきちんとしていただきたい。
その点ではゼネコン設計施工は私も良いと思います。
何かあったら工期が延びてもいいので、きちんと作ることが大切。

[367: 匿名さん]

凸凹は改善されてませんね。

[368: 匿名さん]

誰かのコメントにあった通り、エントランスがめっちゃ立派でしたよ！

[369: 匿名さん]

8駅8路線可能な立地はそうないですよね。直行直帰で仕事へ行くことが多い
のですごくこの立地に魅力を感じています。ま、実際この書かれている分数は１分間に
８０ｍ歩く計算なのでもう少しどれもかかってしまうかとは思うのですが徒歩圏内ですよね。
雪の時なども８路線の内、どれかが止まっても他の手段があるから安心だなとも思います。

[370: 匿名さん]

8駅8路線　？

山手線・京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩12分
山手線・京浜東北線 「御徒町」駅 徒歩12分

都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩12分

東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩9分

東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩10分

総武線 「浅草橋」駅 徒歩11分

都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩12分

[371: 匿名さん]

どこの駅もほとんど10分以上かかり
それを毎日歩くとなると疲れますね。

どうせ実際によく使う路線は2つくらいしかないだろうし・・

[372: 契約済みさん]

駅遠はビミョーだと思いましたが、一生スーパーから遠い生活もキツい

ネットでの買い物はつまらないし肉はともかく魚はホント買いにくい！
やっと買い物難民から解放されます

ライフとココスナカムラとパパスとセブンとファミマに購入の後押しをしてもらいました

[373: 物件比較中さん]

8駅5路線ですね。

[374: 物件比較中さん]

8駅6路線ですね。

[375: 匿名さん]

今回の大雪でわかることもありましたね。

[376: 匿名さん]

複数路線(経路)が選択できるメリットと、駅まで距離があるから天候が悪いときは歩くのが大変ていうデメリットの両方ですね。
新御徒町利用なら半分ぐらいはアーケードで濡れずに行けますけどね。
近くに住んでますがこのメリットデメリットをすごく感じます。

[377: 物件比較中さん]

フライデーの住友の件は事実ですかね。

[378: 周辺住民さん]

山手線
総武線
つくばエクスプレス
京浜東北線
日比谷線
銀座線
大江戸線
都営浅草線

8路線かと

[379: 匿名さん]

都営大江戸線が使えるのはいざという時に心強い。最新路線だけあって自然災害に強くなかなか止まることが無いから良いですね。3.11の時も一番復旧が早かった。最悪の時でも家までずっと歩かず最寄りの大江戸線駅まで歩けばOK。

[380: 匿名さん]

大江戸線は震災のときに強いんですね。
ですが、地下深いので普段利用するときはホームまで行くのに結構時間がかかるのが難点ですよね。
出入り口から5分以上はかかるかな。

[381: 匿名さん]

大江戸線は六本木とか新宿とか最悪ですよね。新御徒町駅は割と浅いのが救い。

[382: 匿名さん]

今日建物の前を通ったら、中から一般の客と思われる人がスタッフに案内されて出てきた。
もう内覧会始まってるの？

[383: 匿名さん]

もう竣工しているみたいですしね。

大江戸線がなかなか止まらないって確かにそうかも。
停まってしまったって聞かないですよね。
他者乗り入れがないので、地上部分がなく、天候の影響を受けにくいのかなと思いました。
でも、基本、駅が深い。
御徒町が浅いのは幸いですね。

[384: 匿名さん]

上野御徒町駅で銀座線への乗り換えは楽ですが、JRに乗り換えるの大変じゃないですか？ここからなら御徒町まで歩きたくなります。

[385: 匿名さん]

逆に言うとＪＲを使う必要のない人にとっては何の問題もないわけですよね。

おかず横丁はその名のとおりおかずだらけ？？
食いしん坊だけに食べ物のことになると敏感になってしまいまする。
外食と食料品の買い物の豊富な地域だと魅力倍増です、個人的には。

[386: 匿名さん]

おかず横丁を実際に見るとガッカリ。

[387: 匿名さん]

おかず横丁はよく通りますが、今までで買ったのは鳥越祭りの時のかき氷と出店の食べ物だけです。。

[388: 入居予定さん]

おかず横丁は今となっては名前負けしていますね、むかし鳥越商盛会と名乗っていた時のほうが総菜屋は充実していました。と言ってもうん十年前の話ですが。。。。私は近隣在住で4月に入居予定の者ですがウチの奥さんは食品はライフ・ココス・吉池・ヤマザキ・松坂屋で調達すると言っています。自転車で足をのばせばマルエツ・赤札堂・オーゼキ・西友もなんとか使えます。この近所としては買い物は比較的便利なマンションだと思いますよ。

[389: 匿名さん]

自転車があればアメ横や多慶屋、合羽橋なども生活圏に含まれますね。確かに面白そうかも。

[390: 匿名さん]

ここは自転車がないとなにかと不便なマンションですよ。

[391: 匿名さん]

マイバスケットが近くにできたんで、ちょっとの買い物ならそこも使えますね。
自転車なら両国のサミットも圏内かも。

[392: 入居予定さん]

うちの嫁はライフとココスは歩いて行くと言っています、実際駐輪場から出して仕舞ってを考えると歩いた方が早いです。自転車が有れば便利だけど無かったらどうにもならない立地だとは個人的には思っていません。

[393: 匿名さん]

自転車でササッと買い物も良いですが、歩いて街並みを楽しみながら買い物も良いのでは？
ベビーカーを押しながらの買い物は結構私好きです。
普通なら自転車で行くだろうという距離でも、ベビーカーを押しながらなら、結構歩けます。
どちらにしても、買い物に困る事はあまりないのかな？と感じました。

[394: 匿名さん]

秋葉原に住める時点であんまり不便は感じない印象がありますが
やはり駅から離れると何も無かったりしますか

どんなに駅近でも地域自体が不便だと意味がないと思うんですよね
価格によっては秋葉原駅からこれぐらいの距離があっても良いと考えられるかと

他の数駅にもアクセスできる強みもあります

[395: 入居予定さん]

上野・御徒町エリアもようやく都市更新が進んできましたね。
近隣住民としては商業・文化集積地として今後の更なる発展を期待してます。
http://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec140305_uenosakuraterrace.pdf

[396: 匿名さん]

このエリアを知っている人なら、ここを「秋葉原」と思う人は居ないはず。
もちろん歩けなくは無いですがJR秋葉原は普段使いはしないですし秋葉原の中心エリアとは逆方向。
周辺は戸建てもまだたくさん立ち並ぶいわゆる下町的なエリアですよ。
なのである意味生活面ではそこそこ不便は無いですね。
秋葉原の利便性というのと全く意味は違います。

[397: 入居予定さん]

私は地元民で入居しますが、ここはどっちかと言うと二長町か鳥越という認識です。決して秋葉原ではありません。ぱぱす薬局は以前は富士銀行鳥越支店でしたしその前は鳥越キネマという映画館だったそうです。おかず横丁は昔は鳥越商盛会と言いました。任天堂東京支店の隣の駐車場も以前はそこも行名は忘れましたが銀行の鳥越支店でした。そしてその銀行の前身は富士館という映画館だったそうです。実際、私も地元の知り合いと引越し先の話になるとみんな「あ、二長町の新しい白いマンションね」と言います。ただ地元じゃない人との会話では秋葉原の方が通りは早いかも知れませんね。ただ誤解を呼ぶかもしれませんが。。。。。。

[398: 匿名さん]

ここ台東区だもんね。
最寄り駅も、新御徒町駅が徒歩7分
仲御徒町駅が徒歩9分であとは10分以上かかるし
JRも御徒町と秋葉原それぞれ12分だしね。。

[399: 匿名さん]

確かにどこのマンションか説明し辛いよね。。いい説明の仕方はないのか。笑

[400: 匿名さん]

B Aさんの買った秋葉原の新築マンションってどの辺にあるんですか？

A 「蔵前橋通りと清洲橋通りの交差点の直ぐそこだよ」


C 何だよ、そこって秋葉原じゃなく台東の鳥越のとこじゃねーかww

[401: ビギナーさん]

秋葉原駅から徒歩１２分は都心部では普通？

秋葉原を中心に考えてみると、千葉方面も新宿方面も埼玉へも神奈川へも鈍行だけど、乗り換え無しで行けるメリットがあるね。

でも途中で快速に乗り換えた方が早く着けるのは確実ですけどね。

[402: 匿名さん]

>>401
普通じゃないよ。

アパや長谷工の物件はもっと近くて便利だよ。。

[403: 入居予定さん]

地縁のない人には魅力が足りない部分もあるのかもしれないですね。

私は妥協もしましたが身の丈にあった物件と納得して購入致しました。　　　　　　　
早く完売してくれるといいなぁ～

[404: 匿名さん]

ネガティブキャンペーン頑張ってる方がいますね。
そもそも町としての秋葉原は台東区なので問題なし。秋葉原駅は、千代田区。
確かに各駅から多少距離がありますが、1平米あたり80万円前後なら買いだと思います。
スミフ値段が外部に出ないので分かりませんが。

[405: 匿名さん]

秋葉原に住んでるよって堂々と言いたい人はアパの方がいいのではと思います。ずいぶん駅近になるし、それほど値段変わらないのでは？秋葉原に近いと本当に電車の便が良いですね。

アパと比較してここのメリットは何だろう。ネームバリュー、陽当たり、玄関なのかな？

[406: 匿名さん]

アパの場所とここはまったく比較にならない。

[407: 入居予定さん]

アパのマンションかぁ～
ここと検討比較した人いるの？？

うちは秋葉原というよりは浅草橋で探していて、三菱を時期的に買い逃し、日神と明和とだったら住友にしとこうとここに落ち着きました

駅徒歩表記ちょっと違うけど、現地確認すると3分の差より違うものを感じた

[408: 入居予定さん]

うちは新御徒町で探しました、その中で陽あたりはベストで駅までちょっと有るけど傘は1分程しか必要無いので楽だと思い決めました。広さは満足出来ないけれどこの近所の最近の新築はどこもこんな程度なので納得してます。個人的な不満は間近にゆっくり朝食を出来る外食店が無い事ですかね。早く何か出来ないかなと思っています。。。。

[409: 匿名さん]

今日犬の散歩で横を通ったら鉄階段が2つもあって安っぽかったw

[410: 匿名さん]

たしかに、何で階段2つもあるんだろ？

[411: 匿名さん]

建築基準法上の2以上の直通階段が必要な建物だからです。

[412: 匿名さん]

>404
台東区秋葉原なんて超限定的なエリアだし、それが物件住所ならともかく、基本的には秋葉原イコール千代田区でしょ。認知度的にも。
隣の三井も同じだけどここを秋葉原と命名することに違和感を感じる。
まぁ「台東区台東」「新御徒町」「鳥越」あたりじゃインパクトは無いしね。
タクシーで行き先言う場合は「鳥越1丁目交差点」って言うことになると思う。

[413: 匿名さん]

別に買う人も秋葉原と思って買ってないだろうからどっちでもいいと思うけど。