シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

[マンション投資家さん]

住友不動産のシティハウス秋葉原イーストレジデンスについて情報をお願いします！
なんだかすごそうですねー

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akihabara/

所在地：東京都台東区台東2丁目129-1他（地番）　
交通：都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩10分
JR中央・総武線「浅草橋」駅から徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅から徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩12分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩12分
面積：54.10m2～64.86m2　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21　管理担当】

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[318: 購入経験者さん]

気になって近所のマンション見てみたところ、だいたいのマンションが壁タイルでこぼこしてたよ。光に当たったらより目立つね。試しに家の近くのマンション見てみたらでこぼこしてるんじゃないかな？

[319: 匿名さん]

タワーマンションとかだと外壁タイルは工場で貼ってパーツをはめるだけだから割と綺麗。これくらいの規模のマンションだと手貼りが多いから多少の誤差は当たり前。それにしても騒ぎ過ぎな印象。連休も終わりますし、気になるならすみふに確認してみればよいと思います。

[320: 匿名さん]

外壁の実物見てきたけど、写真ほどは感じなかった。
おかしいといわれてみると確かにそう思うし、いわれなければ気が付かないかも。
ただ、1年前に完成したすぐ近所のマンションと比べるとやはり目立つね。
まあ、売主はこんなもんですというだろうけどね。

[321: 匿名さん]

こんなもんじゃないかとは思いますが…
この件があって他のマンションの事もさらによく見るようになりました

建ちあがってからのお上の検査では
こういう部分の検査もあるのではないですか？

問題があれば諸々の審査がとおらないわけで

[322: 匿名さん]

大林の社内検査とすみふの施主検査に期待しましょう。。

[323: 匿名さん]

凸凹の検査なんてありませんし行ないませんよ。

[324: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

壁タイルは別に普通だったよ。あれで不合格になってたら建設会社も大変だね。

[328: 購入予定者]

壁問題は落ち着いたみたいですね。
よかったよかった。

ところで、今日、家具フェアに行ってきました。
値段も交渉して安くしてもらえました、無理言ってサービスをしてもらったり、
前評判よりは、全然よかったです^ - ^。
入居が楽しみです。

[329: 匿名さん]

>壁問題は落ち着いたみたいですね。

ここで話題が一時なくなっただけで建物自体の壁の凸凹には変化はないww

[330: 匿名さん]

午前中向かいのセブンに行った時
東側外壁をみたら施工が酷すぎて失笑w

[331: 匿名希望]

今日、マンション見てきましたが、全然問題ありませんでした。
気になる方は、是非現地に行ったほうが良いですよ^_^
精神的に落ち着きます。

遠方で現地まで行けない方は、住友マンションギャラリーに確認したら良いと思います。

[332: 契約済みさん]

私も今日お散歩ついでに見てきましたが素人だからか、全く気になりませんでした。

個人的に立地と竣工時期にメリットがあったので契約しちゃいましたが、エントランスの雰囲気は好きですが、上の白いタイルパネルのデザインはビミョー‥‥

全て思い通りのマンションが購入できる程の予算はないので仕方ないです(^-^;)

もう少し　周辺に新しいお店が出来るといいな、と期待しています
（特に秋葉原方向）

本日　浅草橋西口周辺所にパティスリーができそうな貼り紙を発見！
楽しみです(≧∀≦)

[333: 匿名さん]

>>330
今日見ましたが、私は西側の外壁の出来が悪いと思いました。
西側の日あたりがいいからそう思えるのかもしれません。

[334: 購入検討中さん]

タイルのデコボコが気にならないという方、>288の写真のように、壁面に陽が当たる時に見た方がいいですよ。

そうゆう意味では、陽が当たらない時はそれほど気にならないかもしれませんね。
ましてや住む人は気にならないかも。
私はたまにマンション前を歩きますが、東側の外壁のデコボコはすごく気になります。
西側に陽が当たるタイミングは見ていないので西側は分かりませんが、施工レベルが同じなら同じでしょうね。

[335: 匿名さん]

>>332

>>334の言う通り陽が当たってないときに見ても無駄。

陽が当たっているときに見れば凸凹は100％確認できる。

[336: 匿名希望]

ネガティブキャンペーン頑張るなぁ。

検討中の者ですが、ここまで色々と書かれると、気にはなりますね。

ここまで、盛り上がってれば、1人くらい住友に問い合わせた方いそうですね〜(^^;;

[337: MR訪問済]

天気の良い陽があたる時刻に、わざわざ東西に回りこんでタイルを見上げることなんて
住んでしまえばほとんどないし、わざわざそうしている住民や近隣住人さんがいたらそっちの方が
精神衛生上悪い気がしますね。

現に私も今のマンションの背面側はほとんど見たことがありません。
崩落の危険性があるとかでないならとても意地悪い行為だと思います…。
実際住んで気になるのはエントランス、共用廊下の清掃やゴミ集積所の管理、管理会社の対応ですよ。

外壁を見てうっとりしたりイライラすることなんてまずありません（笑）

正面から見えないタイルについて必死な方は何を基準に家選びしてるのか真剣に聞きたいです。

[338: 匿名さん]

うちのマンションも陽が当たってるときに壁面見たらタイルにでこぼこがあったけど何にも影響ありませんし、マンションの満足度はかわりません。

そんなの本当に小さなことですから、選択判断に影響及ぼすものではないと思います。

[339: 契約済みさん]

>337

正論だと思います。外壁見たけど別に気にならなかったし、個人的に便利な立地、都心に近いけどスーパーなども多く普段の生活しやすい環境、この辺りがクリエイティブで地域活性化に取り組みはじめてることへの期待、無駄の少ない共用部、コンパクトでいざという時貸しやすい間取り、適度なスペック、竣工時期などなど総合的にみて価格とのバランスが良いと思い私は契約しています。それにしてもタイルに固執してネガキャンしてる人ってどんな方なんだろう。

[340: 購入検討中さん]

ここをネガるつもりは全く無いのですが、一般的な話しとして、目に見える外壁部分の施工レベルが良いとは言えないと、他の部分(特に見えないところ)の施工レベルが気になりませんか？私は気になります。
要はゼネコンもデベの「こんなもんでOK」というジャッジがされたわけですよね。

お隣の三井の外壁タイルはキレイに貼られていたので、余計にそう思います。

[341: 匿名さん]

ここまで酷いと気になるのが普通。

[342: 契約済みさん]

内覧会も来月に行なわれるので気になる部分はその時によく確認するつもりです、まぁ近所に住んでいるので外壁はいろんな時間によく見ていますがこんなもんかなと個人的には思っています。見解は様々ですがあまり人の意見に左右されずに自分の目で見て判断することをお勧めします。物件は逃げも隠れもしませんし見るだけならお金も取られませんから。それにここで騒いでいる人は荒らしに来てるだけの様な気もしますし。。。。

[343: 購入者]

本日、外観見てきました。今日は工事を行っていました。
秋口に契約して以来、約４ヶ月ぶりでした。

色々と問題となっている外壁タイルを中心にみました。
確かに、東側外壁タイル部分の低層階辺りは、若干、歪みと思われる箇所がいくつかありました。私は建築の素人ですが、個人的には許容範囲でした。
私が外観を見たのが、午後２時前くらいです。先の投稿者の画像のように光の当たり具合でそれなりに変わってくるのかも知れませんが。

ちなみに西側と北側の外壁も確認しましたが、西側には東側のような歪みはありませんでした。北側は日がほとんど当たらないので詳しくは確認できませんでしたが、こちらも歪みはありませんでした。

南側は一階部分以外シートが外されて見えますよ。

年末頃から外壁問題が取り沙汰されて、購入者としては非常に不安でしたが、今日、現地確認して、本当に安心しました。百聞は一見に如かずですね。

私も前の投稿者が書いてらっしゃったような点に魅力を感じて購入しましたし、改めて、このマンションにしてよかったと思います。

[344: 匿名さん]

＞３４１
うーん。

個人的には許容範囲内ですかねえー。
もう見慣れてます、これぐらいの凹凸は。

しかし神経質な人もいるはず。
完璧でないと、という人は指摘したいポイントだと思います。
このビジュアル前提に考えるしかもうないですからね。

[345: 匿名]

ここのＡタイプの上層階若しくはＤタイプのＥタイプの低層階は販売されているのでしょうか？
以前の投稿ではＦタイプは完売とありましたね。
ここの物件を検討する時期がかなり遅かったので出遅れました。
どなたか，売れ行き状況をご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[346: 匿名希望]

シティハウス秋葉原って，あまり広告打ちませんね。
スーモとかではたまに掲載されるぐらい。
住友側がそれほど気合いを入れてプッシュしていない物件なのか。
それとも，広告を打ち出す必要がない人気のある物件なのか。

個人的には，多数路線が使えるメリットや無駄な共用施設がない点など，良い物件だと思うし，近くのシティハウス蔵前や大江戸タワーよりはおススメかと。

板橋や豊洲あたりの物件は完成後もず～と広告出てるね。

[347: 匿名さん]

Aタイプの中〜上層階は買いだと思います。だからこそ値付けに慎重なのでしょう。もう解禁されたのかな？

[348: 匿名希望]

１月下旬に第３期販売開始ですが，さすがにＡタイプも発売されるでしょうね？
私の感覚では，Ａタイプ上層階は，４６００～５２００万くらいでしょうか。

[349: 匿名さん]

私も348さんくらいじゃないかなと予想しております。
どのタイプが出てくるのか楽しみですよね。

外壁ってこれ位はよくあるのですか。。。
もう少しきれいに作ってくれればいいのにと私は思ってしまいました。
他のマンションの外壁タイルも見つつ許容できる範囲かどうか考えたいです。
隙間とかせめて隙間が出来ていなければいいなと思います

[350: 匿名希望]

先の外壁写真は結構インパクトのある写真ですよね。


実際建物を見に行くと，確かに歪みと思える箇所はありますが，全然許容範囲だと思いました。正直私も写真をみてかなりびっくりしましたので。

写真は午前中に撮影した写真だと思うので，午前中に見に行かれことをおススメします。

なかなか３期発売開始しませんね。
それともすでに裏ではほぼ売却先が決まっているのでしょうか・・・。

[351: 匿名さん]

住民スレたてましたので、よろしくお願いします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/407297/

[352: 匿名さん]

陽が当たっている時間じゃないと凸凹がちゃんと確認できませんからね。

[353: ご近所さん]

昨日13時頃、東側の外壁を写真に撮ってきました。

[354: ご近所さん]

解像度が低かったためもう一枚。これが限界です。

[355: 匿名さん]

>>353
東側を撮るのなら午前中に撮りましょう。
13:00に撮っても無意味ですよ。。

[356: ご近所さん]

朝に撮影してみました。
私は目で見ても、写真でみても気になりませんでした。
7:00a.m.です。

[357: 申込予定さん]

288の写真と色合いが全然違うのはなんでなのかなぁ？？
288は　青みがかっていたよね
天候とか？

私も実物みにいってみようっと！

[358: 匿名さん]

私はいろいろあって検討から外してしまいましたが、エントランス周りの白いデザインは、イメージCGの通りで非常に良いですね。
外壁タイルは光が当たると気になりますが逆に光りが当たらなければ気になりませんし、住んでる側からしたらあまり関係無いかもしれませんね。
本格的に検討していたこともあり、私としても完成が非常に楽しみです。

[359: 匿名さん]

販売期が平成26年2月下旬に変更されています。

住友もって，販売期よくずれ込みますよね。要望書が集まらないなのかな～～。

売れ行きはどんな感じなんでしょうか。
状況をお分かりになるかた教えて下さい。
　

[361: 匿名さん]

今日見たらエントランスホールもだいぶできていて中が見えるようになっていました。
すみふだけあってエントランスはなかなか良いですね。
さすがにCGほどの奥行きは感じませんでしたが。

[362: 購入検討中さん]

確かにすみふはマンションもオフィスもエントランスに命かけてる感があるね。

[363: 匿名さん]

エントランスは第一印象に左右しますからね。
きちんと作られているとさすがにいいなと感じます。

その他の躯体は住友はどうなんでしょうね？
特に悪い話は聞かないのですが。
施工にもよるのかなぁ？

[364: 匿名さん]

躯体に関しては住友云々よりも施工会社についてが大切なんじゃないのかなと思いますよー
大林組だったらしっかりしていてほしいなという部分があります
大手だから安心という訳ではないですが
それなりにブランドがありますから信頼したい

[365: 匿名さん]

ゼネコン設計施工だと責任の所在が明確だし、大手なのでその辺はちゃんとしてると信頼するしか無いですね。

[366: 匿名さん]

ほんとみなさん書かれてらっしゃる通り「信頼」なんですよね。
高い買い物ですし、場合によっては命に係わる事なのですからきちんとしていただきたい。
その点ではゼネコン設計施工は私も良いと思います。
何かあったら工期が延びてもいいので、きちんと作ることが大切。

[367: 匿名さん]

凸凹は改善されてませんね。