シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

[マンション投資家さん]

住友不動産のシティハウス秋葉原イーストレジデンスについて情報をお願いします！
なんだかすごそうですねー

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akihabara/

所在地：東京都台東区台東2丁目129-1他（地番）　
交通：都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩10分
JR中央・総武線「浅草橋」駅から徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅から徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩12分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩12分
面積：54.10m2～64.86m2　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21　管理担当】

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[229: 物件比較中さん]

>>229
確かにもう少し西よりだと理想的ですね。日本橋とかも見た目は同じような価格なんですがさすがに中央区アドレスだけはあって1-2坪狭いから坪単価としてはやはり高いんですよね。なので個人的には生活しやすさなどを加味するとこの辺りの方がお買い得感がある気がします。まぁしがないリーマンの一意見ですが。

[234: 物件比較中さん]

意味のある書き込み求む、

[235: 匿名さん]

この物件ってすみふの総合ホームページに載ってないんだけど余り少ないってことなの？

[236: 匿名さん]

西向きはすぐ目の前が壁。南向きは二重サッシにしなければならないほどの騒音レベル。
西向き高層以外誰が欲しがるの？

[237: 周辺住民ですが]

都心で南向きで日当たり確保できて、離れているとは言え山手線使えて。
しかも大林組施工で安心で十分じゃないの？
これで静かで駅ちかであったら、買えないよ。
買えるなら文京行けばいいじゃん。

[238: 匿名さん]

>>237
周辺アパート住民の余計なお世話はいらん。

[239: 物件比較中さん]

この物件日暮里の東側あたりのマンションとも価格が近い感じかな？そもそも比較になるかわからないけど。

[240: 匿名さん]

>>239
まさか三河島のアトラスのこといってるの？
あそこは駅直結だけど交通アクセス不便だし何にもない町だししかも荒川区～








・

[241: 匿名さん]

三河島じゃなくてアトラス日暮里のほうでしょ。
あちらはもうすぐ完売みたいだけど。
ここはいつも通り入居後も販売してるかと。

[242: 匿名さん]

＞＞２３７さん
これよりもっと駅から近いと人がとにかく多いし、物件自体の値段もかなり上がるでしょうね。
これ位離れていた方が住むのには落ち着くかな。
駅から離れていてもスーパーも近いし、駅までも全然歩ける距離ですしね。自転車でいけばすぐですし。
秋葉原には一時利用可能な駐輪場も何か所かあります。

[243: 匿名さん]

ここってそんなに安いのですか？スミフなのに？

[244: 物件検討中]

ただ今，Ｄタイプ住戸の１２階が　５３５８万９０００円で販売中です。　

[246: 匿名さん]

高いのか安いのか良くわかりませんが、同じ値段出すなら蔵前キャピタルコートよりこっちの方が良いのかな？と思う。

12階なら眺望良さそう。

[247: 匿名さん]

すみふで大林設計施工で秋葉原ではないものの秋葉原と銘打ち、南側で12階、普段の生活もしやすい立地だし、敷地が一街区と考えると妥当な価格では？

[248: 匿名さん]

マンションブログの11月8日投稿記事にマンション屋上からの景観がアップされていますね。
建物はまだ建設工事中ですが、特別に入れてもらって撮影したそうです。
さすがにわざわざ屋上テラスを作るだけの事があり、スカイツリーの全景を眺める事ができて絶景ですね！
気候が良い時はスカイツリーを眺めながらお酒など楽しめるといいですね。

[249: 匿名さん]

＞＞246
蔵前キャピタルはどっちかというと御徒町、
ここシティハウスは秋葉原を意識する立地で、好みの違いはあると思います。

ここは南向きにして南が道路ですから上階の眺望は期待できますよね、その道路の幅員もけっこう広いみたいですから真向かいによっぽど高い建物が無い限りは中層でも悪くないだろうと想像します。
ちなみに真向かいは?何でしょう??

[250: 匿名さん]

蔵前キャピタルコートが御徒町？
位置分かってて言ってんの？

南はタワーレジデンスと三井記念病院、CSタワーがあって視界はだいぶふさがれるが。中層なら他の雑居にも塞がれる。
幅員のおかげで陽当たりは問題ないと思うけど、うるさくて窓は開けられない。

[251: 匿名さん]

こちらをみるまでは、秋葉原って人が住む様なイメージがありませんでした。
でも最近次々マンションが建っているのですね。一応秋葉原駅徒歩１２分にはなって
いるけど一番近いのは新御徒町駅かな。新御徒町だと、つくばエクスプレスと、
大江戸線が通っているので便利だと思います。徒歩圏内に何か所も駅があって交通の
便はこれ以上の所ないのではないかなと思っています。

[252: 匿名さん]

新宿、築地市場、飯田橋は大江戸線、渋谷、表参道、銀座、新橋、神田は銀座線、池袋、品川、浜松町、有楽町、東京は山手線、中野、吉祥寺、四谷、御茶ノ水は総武線、上野はもちろん徒歩というどこで飲んでも一本で帰れる小さな幸せがここにはありますね。笑

[253: 匿名さん]

>>252
全部の駅が建物から遠いけどそれを覚悟で検討してね。

[254: 匿名さん]

この辺りも適用されればいいのに。でも流石に大規模再開発のニーズはないか。

★都心の鉄道「空白地帯」、官民で新駅　国交省
まず虎ノ門周辺
2013/11/19 14:00日本経済新聞　電子版
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASGC1801C_Z11C13A1MM0000/

[256: いつか買いたいさん]

駅を作るためには線路が走ってないとダメだね。ここは線路ではさまれた四角の真ん中だからどの駅にも同じぐらいの距離がある。新たな路線ができないと近くに駅は作られません。

[257: 匿名さん]

そうなんですよね～。
この辺りもできれば便利なんでしょうけれど、かなり望み薄かなと自分も考えています。
まぁ、秋葉原も一応徒歩圏内で、
他の路線も利用できると思えば良いかなぁとは思っています。
アキバ徒歩圏でこの価格で住友ならまぁまぁですし。

[258: 匿名さん]

秋葉原駅徒歩12分ってことは、玄関から改札かホームまでを考えると

20分位前には家を出ないとですね。

[259: 匿名さん]

毎日の健康づくりにはいいね。笑

[260: 匿名さん]

一週間もやればダルダルで苦になるだろう。

[261: 物件比較中さん]

毎日片道２０分歩くのちょっと大変だけど、安かったから仕方ないんだって納得するしかない。

[262: 周辺住民さん]

陽当たり良さそうですね。

[264: 匿名さん]

>>262
これしかも晴天の日に撮って頂いて。
要は普段はこんな感じで気持ちのいい環境の中で住めることがわかる画ですよね。

こうして見ると通り沿いっていうのは喧騒の心配よりもこのおかげで空が広かったり窓の外が明るかったりするメリットが目立ちますよ。

[265: 匿名さん]

秋葉原駅までたまに行くのなら健康のために徒歩で行くのも悪くはないと思いますが電車通勤する人にとっては毎日徒歩となると大変です。秋葉原駅駐輪場は、駅近くに6カ所ありますので定期契約して自転車通勤する事をおすすめします。ただ6カ所のうち約半分は屋根付き駐輪場ではないので朝雨が降っていなくてもその後雨が降ると自転車が濡れてしまうので
屋根付きの駐輪場を契約することをおすすめします。

[268: 匿名さん]

http://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/machizukuri/kotsu/churinjo/kandaeki...

区営駐輪場の定期利用の契約状況分かる方いますか？

[269: 匿名さん]

直接電話で聞くが一番だろ。

[270: 検討中]

販売期延期しましたね_φ(･_･

[271: 匿名さん]

昨日あたりから一部カバーが外されているようです。
13時の写真ですが、南向きでも低層の日照は厳しいですね。

[272: 匿名さん]

Sマルチコアのルーバーがある東面。
スーパーゼネコンなので外壁タイルの施工は非常によいですね。
長谷工のルネ神田和泉町は外壁タイルがデコボコで汚いです。

[273: かなり気になる]

23日から、一部の住戸を開始してます。
EタイプとDタイプの販売ですね。
うーん5000万前後かー。
他物件の比較しているが、結局、動き出せていない(^^;;

[274: 購入検討中さん]

ルネ神田和泉町と比較してますが、台東区物件を千代田区物件と比較できないのではと思うけど。
地価が違い過ぎます。
ここは台東区なんだけど。

[275: 契約済みさん]

272>は、ルネ神田の方がタイルが汚いと言ってますよ。外壁タイルが汚かろうが、千代田区なんだから高くて当たり前って意味ですかね。

比較したいなら、すぐ隣にも最近できたマンションがあるのにね。そこよりは高いから比較したくてもできないんだ。

[276: 匿名さん]

単に長谷工と大林組の違いを言ってるだけだと思うが。
まあ確かにルネの外壁は客観的に見ても汚いし、エントランスの変な模様と邪魔な岩がセンス無いと思うわ。

[277: 購入検討中さん]

確かに大林組の設計施工なら安心ですね。寧ろコストコントロールしやすい設計施工だから長谷工より工事費が高いはずのスーパーゼネコンでもこの規模のマンションを作れたのかな。

[278: 匿名さん]

マンションギャラリーってもうお休みなんですよね。
エントランスは何もないので、すっきりした感じがします。
ソファーとかあるといいなって思いますが、狭く感じるのでしょうか。

[279: 匿名さん]

エントランス自体はいいんだけど、エレベーターホールが無くてしかも歩道側から丸見えになるのがちょっと残念だね。

[280: 購入検討中さん]

どれくらい余ってるか分からないけど、これから購入検討するなら4月引き渡しだし、竣工して現物を確認してから検討した方がよさそうね。

[281: 匿名さん]

55Bって全然販売に出てこないけどすでに完売？
西向き低層は目の前壁で日当たりも無いから残ってると思うんだけどなぁ

[282: 匿名さん]

ＢタイプとＣタイプは早くに完売していたような。
けっこう前にレスあったと思います。

[283: 購入検討中さん]

いつまでも売りに出されていない？65Aが気になります。南側の売れ行きを見てから値付けするんでしょうか。西と北に面してるけど高層部で250万円/坪以下ならそんなに悪くない感じがしてます。

[284: 購入者]

私は、今年の夏にすでに購入を決めた者ですが、実は、最初は、６５Aタイプを購入したくて、何度も、住友さん(販売員)と話し合ったけど、上の判断ということで、Aタイプ上層階の販売はしていただけませんでした。
今は、別のタイプの部屋にして大変満足していますけど、日当たりさえ気にしなければ、６５Aの上層階はオススメです。あとは値段次第です。
住友さんは、販売情報をあまり開示しないし、販売ペースも他の不動産販売会社より遅いと思いますので住友マンションギャラリーに直接問い合わせて、話を聞くのが一番です。

[285: 匿名さん]

カバーだいぶ外れてました。
年内はこれで最後でしょうか。

[286: 匿名さん]

エントランスは完成イメージに近いですね。

[287: 匿名さん]

西側は壁ですね。

[288: 匿名さん]

光が当たると外壁タイルもガタガタですね。
所詮こんなもんでしょうか。

[289: 購入者]

外観写真をご投稿いただきましてありがとうございます。
東側外壁の凸凹すごいですね？
これは，デザインでしょうかね～それとも，これは施工不良なんですかね？大林建設が見るからに明らかな施工ミスをするとは思えませんが。非常に不安です(；一_一)　　　　住友不動産に問い合わせてみましょうか。

[290: 購入検討中さん]

大林組でも結局は職人の腕によるってことか。

[291: 匿名さん]

凸凹ひでー・・・

[292: 契約済みさん]

タイル酷いですね。
エントランス壁が凹凸を利用したデザインなのでこういうタイルをわざと使ったと思いたいですが…。

[293: 匿名さん]

長谷工のルネとどっちがマシかな？

[294: 購入予定者]

写真の凸凹がデザインではなく、施工不良なら裁判沙汰ですよ。
酷すぎる。今から契約解除すると手付けとられてしまいますよね。
もし、住友関係者がこのスレを見てましたら、すみやに大林組と協議し、
事実確認をする必要があるのではないでしょうか。

[295: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

凸凹に見えるなら、仮にデザインだとしても失敗だと言うことですね。

[296: 契約済みさん]

すみふさんは良く凸凹タイル使いますよ。
実際、見て見ないと分かりませんが。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/seijo/design01.html

[297: 匿名さん]

エントランス部分のタイルは元々凸凹調のデザインだけど、それ以外は平らなタイルのデザインになってるから違うでしょ。

[298: 入居予定さん]

近所に在住の入居予定者ですが投稿が気になったのでコンビニに行くついでにぐるっとひと回りしげしげと眺めて来ました。完璧とは思いませんでしたが実物は私的には許容範囲でちょっと安心しました。許容範囲は人それぞれなので参考にならないかもしれませんが私個人としては問題とは思いませんでしたよ。

[299: 匿名さん]

でも来客とか歩行者から凸凹マンションと思われるのは恥ずかしいね…

[300: 匿名さん]

来年の入居を今から楽しみにしていたのに、今さらになって、このようなタイル問題が出てきて非常残念です。
売主である住友さんには、買主に対する説明責任があると思うので、この外壁タイル問題の調査と事実確認を行い、既に契約済の入居予定者の方々に対する説明と、仮に施工不良である場合には、即刻、施工やり直しを大林組に要請すべきです。

本当に、この問題は大変な問題です。

[301: 購入検討中さん]

これ、施行ミスですかね？
表面にデコボコがありすぎてわざとこういう加工のある高級タイルに見えますが。。。
単価かなりするんじゃないでしょうか。
近所の他社施行マンションのタイルを見るとツルツルした加工無しなんですよね。
ひらべったければそりゃ整然として見えますよ。

初期から大林組の名を掲げて売りにしていたようなので、信頼したいところです。

[302: 購入検討中さん]

この前は気がつきませんでしたが、近くにまいばすけっとができたのですね！ちょっとした食料品ならここで揃います。

[303: 匿名さん]

写真を見る限りでは、デザインとは思えない凸凹。
施工不良なのか、デザインなのか、真実が知りたい。

[304: 匿名さん]

デザインなわけネーだろ！！

[305: 匿名さん]

すみふ担当者によるレス投稿はあり得ないだろうから、このタイル凸凹騒動はどう収束するのだろう。。どなたか購入者の方に結論を共有してもらうしかなさそうね。

[306: 匿名さん]

そもそもはこの規模のマンションで大林組って時点で、どこかの大規模案件との抱き合わせで受注したもののはずだから、よい所長がアサインされることはなく、程度はたかが知れてるかと…
タワークレーンもオレンジじゃないので主力部隊ではない。

[307: 匿名]

来月内覧会の予定ですが，タイルのデコボコ問題を解決するためには，まずは外覧会を実施する必要がありますね。
住友が買主に対して何の説明なしに引き渡すのであれば，それこそ大問題ですよ。

早急な対応を。

[308: 契約済みさん]

遠方なのでまだ自分の目で未確認ですが
施工不良と仮定するとどういった対応が妥当でしょうか

契約済みの立場から出来る事はなんだろうか‥と思案中

[309: 匿名]

まずは、マンションギャラリーか担当者に連絡して、事実確認をするか、調査をお願いしてみたらいかがでしょうか。

[310: ご近所さん]

そんなこと、ありませんよ。きれいに仕上がってましたよ。

[311: 周辺住民さん]

よーく見たらちょっと凸凹してるとこありましたが、そんなに目立っていませんでした。ルネも見ましたが同じようなものでした。言われないと気付かない、言われてみるとあー確かにね、程度。

タイルが寸分の狂いもなく張られているマンションなんてあるのでしょうか。

[312: 匿名さん]

許容範囲か？

[313: 匿名さん]

なんかスレが上がってると思ったら外壁タイルで盛り上がってるんだね(笑)

非タワーで大林なのに、乾式戸境壁、ボイドスラブ250mm、モデルルーム無し(コンセプトルームというかなり違う仕様)、エレベーターホール無しでエントランスから丸見え、低い天井高という低スペックなのが怪しいと思ってたけど、やっぱり実際の施工もショボかったのか・・・購入しなくて良かった。

四方道路といえば聞こえは良いが、南以外は細い路地で囲まれて、唯一広い南側はT-4サッシが必要なほどの騒音がある幹線道路。(T-4って普通は線路沿いにしか使われないけど・・・？)

まぁ駅遠も相まってすみふにしては激安だからネガ要素を理解した上で購入するなら良いけどね・・・

[314: 周辺住民さん]

写真で見るとちょっと気になるけど実際はそこまで気になりませんでしたよ。

[315: 購入予定者]

東側外壁タイルの写真ありがとうございます。
やっぱり、下の階辺りのデコボコが目立ちますね。

本当に、マンションの立地をはじめ非常に気に入っていたのに残念です。
外壁のデコボコが外観デザインの問題だけで済めばいいですが、
入居後、数年でコンクリート壁にタイルがしっかり付いていなかったりして、タイルの浮きや剥離が生じて、人や物に危害が及ぶ可能性もあるのが、何と言っても不安です。その場合は、マンションの所有者である買主が責任を負うことになるので。

売主である住友は、この辺りの問題をきちんと踏まえた対応をして欲しいと思います。

[316: 匿名さん]

314の写真は陽が当たってないからさほど目立たないだけで

実際見に行くとかなり凸凹は目立つ。

[317: 匿名さん]

写真でみると確かに歪んでいるように見えますね。散歩ついでに、実物をみてきたいと思います。

[318: 購入経験者さん]

気になって近所のマンション見てみたところ、だいたいのマンションが壁タイルでこぼこしてたよ。光に当たったらより目立つね。試しに家の近くのマンション見てみたらでこぼこしてるんじゃないかな？

[319: 匿名さん]

タワーマンションとかだと外壁タイルは工場で貼ってパーツをはめるだけだから割と綺麗。これくらいの規模のマンションだと手貼りが多いから多少の誤差は当たり前。それにしても騒ぎ過ぎな印象。連休も終わりますし、気になるならすみふに確認してみればよいと思います。

[320: 匿名さん]

外壁の実物見てきたけど、写真ほどは感じなかった。
おかしいといわれてみると確かにそう思うし、いわれなければ気が付かないかも。
ただ、1年前に完成したすぐ近所のマンションと比べるとやはり目立つね。
まあ、売主はこんなもんですというだろうけどね。

[321: 匿名さん]

こんなもんじゃないかとは思いますが…
この件があって他のマンションの事もさらによく見るようになりました

建ちあがってからのお上の検査では
こういう部分の検査もあるのではないですか？

問題があれば諸々の審査がとおらないわけで

[322: 匿名さん]

大林の社内検査とすみふの施主検査に期待しましょう。。

[323: 匿名さん]

凸凹の検査なんてありませんし行ないませんよ。

[324: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

壁タイルは別に普通だったよ。あれで不合格になってたら建設会社も大変だね。

[328: 購入予定者]

壁問題は落ち着いたみたいですね。
よかったよかった。

ところで、今日、家具フェアに行ってきました。
値段も交渉して安くしてもらえました、無理言ってサービスをしてもらったり、
前評判よりは、全然よかったです^ - ^。
入居が楽しみです。