シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

[マンション投資家さん]

住友不動産のシティハウス秋葉原イーストレジデンスについて情報をお願いします！
なんだかすごそうですねー

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akihabara/

所在地：東京都台東区台東2丁目129-1他（地番）　
交通：都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩10分
JR中央・総武線「浅草橋」駅から徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅から徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩12分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩12分
面積：54.10m2～64.86m2　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21　管理担当】

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[22: 周辺住民さん]

高層階になるほど音が上がってくるので音が気になる人は階数に注意したほうがいいです。
トラックは気になりませんがバイクのマフラー音がよく聞こえます。（頻繁じゃないですが）
あの場所は買い物には便利ですけど、駅が遠いですね。
それと、最近では夜の佐竹商店街は案外怖いです。
事件や事故はききませんが、暗いし外国人ばかりだし、人がいないので女性の独り歩きには不向きかも。
昭和通りや蔵前通りも311以来照明が暗いのが気になります。
雨の朝、秋葉原方向へ歩くとき、昭和通りは「駅から来る人」ばかりで方向が逆の上、傘が当たってかなり歩きにくいです。
けれど通勤は楽だし休みの日は静かで住みやすい場所ですよ。

[23: 匿名さん]

>>22さん
近隣の方の書き込み、すごく参考になります。
ありがとうございます。
通勤の際に流れに逆行するのは考えていませんでした。
確かに雨の日はツライですね・・・。
勤務地が近いのですが、
早めに家を出るのが吉のようですね。

[24: 匿名さん]

べつに参考にならないと思うけど・・・

[25: 匿名さん]

そうですか？

実際に住んでいる方の書き込みって
住んでないとわからない事ばかりなので
私も参考になりましたよ。

ありがとうございます。

[26: 匿名さん]

8駅8路線使える環境は初めて見るから聞いてみたいんだけど例えば2駅1路線とかとの資産価値の違いってどれぐらいあるものなんだろうね、今まで見たことがあるのは3駅4路線かな、かなり人気も集めていたし住人の利用する駅がそれぞれ違っていて情報交換も互いに違う内容を持ち寄れて充実って言ってました。それはそれとして、価値の面ではどれぐらいいいものなのかなーって気になりますよね。

[27: 匿名さん]

やっぱり便利そうですよね。
周辺の物件よりもかなり高くなるのでしょうか・・・。

[28: 匿名さん]

都営大江戸線 「新御徒町」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「仲御徒町」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩10分
総武線 「浅草橋」駅 徒歩11分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩12分
都営浅草線 「蔵前」駅 徒歩12分
京浜東北線 「御徒町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩12分

こんなに書いて歩けどただ多く見せてるだけ！
下2つは無意味。

[29: 匿名さん]

それでもかなり多くて便利だと思うが。

[30: 匿名さん]

要するに中途半端な場所ってことでしょ。

[31: サラリーマンさん]

徒歩時間表記のルールに沿って考えてみると信号待ちを含めて一番遠い駅でも15分ぐらいで着くんじゃないかな。
よってその駅の周辺の施設に行くにも歩ける距離ってことで基準の参考にもなるし、
実際いろんな駅をいつも使い分ける必要がある通勤者もいると思う。

条件のバリエーションが豊富だけにドンピシャで都合のいい立地見つけたって人もいそうですよね。
僕は、こんなには駅はいらないけど、これだけ使えるという前提条件は悪い気しないですよ。

[32: 周辺住民さん]

目安の徒歩時間が同じでも、大通りをいくつ渡るか、地下をどれだけ歩くかでずいぶん違います。
大通りを渡らなくて良い「新御徒町」と「仲御徒町」はすごく便利。
仲御徒町は入り口からホームまでがとても近いです。
「末広町」は中央通りの向こう側に渡らないと浅草方面へ行けず体感的に遠いです。

「JR秋葉原」は駅の構造上、行く先によって駅構内を上ったり下りたり案外時間がかかります。
山手線なら上ってすぐホームの「御徒町」、総武線なら「浅草橋」のほうが断然おすすめです。

どこで飲んでもだいたい乗り換えナシで帰ってこられるのがいいところ。
けれど通勤に使うには大江戸線、日比谷線以外すこし面倒に感じるかも。

[33: 匿名さん]

>どこで飲んでもだいたい乗り換えナシで帰ってこられるのがいいところ。

確かに！
路線数が多いとその部分はメリットかも。

あとプロジェクトごとに職場が変わる自分にもいいかな。

[34: 周辺住民さん]

念のため、ＴＸ新御徒町駅も使えます。
駅は大江戸線の新御徒町改札から少し東よりですが、駅入口は共通です。
ＴＸ浅草駅は銀座線、東武線、浅草線の浅草駅とは場所が異なり、浅草六区周辺です。

[35: 周辺住民さん]

＞周辺の物件よりもかなり高くなるのでしょうか・・・。

いくつ駅があっても徒歩５分以内に駅がないため、むしろ安くなると思います。
広さから、価格帯は4000万弱～5800万位ではないかと思います。
東上野、元浅草、三筋、より少し高く、おとなりの千代田区和泉町よりはずっと安いです。
台東区内では池之端、根津、桜木以外では高い方です。

[36: 周辺住民さん]

ご近所に住んでいますが、そして毎日秋葉原駅まで往復していますが、確かにちょっと距離はありますね。
バスの乗ると二つめの停留所が秋葉原駅前って感じです。
私はすっかり慣れてしまいましたが。
佐竹商店街やおかず横町ではなくて、スーパーマーケットのライフを使うことになると思いますよ。

[37: 匿名さん]

佐竹商店街やおかず横町も悪くはないのですが、
一気に欲しいものがそろうという点では
ライフが一番いいですね。
私は駅までのあのくらいの距離なら
許容範囲かな。

[38: 匿名さん]

大して規模はでかくないけど一応スーパーゼネコン施工なんですね

[39: 買いたいけど買えない人]

本日、「シティハウス秋葉原イーストレジデンス」に決定いたしました！

[40: 匿名さん]

商店街は思っていたよりも商店街は静かな感じですかね
個人商店には頑張ってほしいのですが

おかず横丁HP
http://www.jec.ac.jp/work/website/w_03/data/

佐竹商店街
http://www.satakeshotengai.com/

[41: 匿名さん]

どこがおかず横丁なんだかw
商店街の名前を変えてほしい。。

[42: サラリーマンさん]

紹介を見ると周辺環境のいい意味での派手さが伺えて生活が盛り上がりそうですよ。
その周辺というのもまさに傍ということではなくて少し移動すれば出合える環境、
住まいと楽しみのメリハリがあってちょうどいい立地だと思ってます。

祭りも今まで縁のない生活だったけど、
住んだら積極的に参加するようにしたいと思ってます。
商工系の祭りでは人との交流もあるだろうし、
早く慣れのにもいいことかと。

[43: 匿名さん]

おかず横町はもっと活気があるかと思ったのですが、
おとなしい感じでしたね。
昔はもっと活気があったのかな？
この辺は色々と探索してみると
穴場的なお店がありそうで楽しそうです。

[44: 匿名さん]

名前が壮大だったから
秋葉原駅近にドーンとできるのかと思ったら・・・遠いな

シティーハウス秋葉原の金額では検討にも入らないが
シティーハウス台東区の金額でだすなら検討できるね

全ては価格設定が健全かどうかにかかってるね
うちは64平米じゃうちは検討範囲に入らないけど・・・

最上階は地権者なんですかね

[45: 匿名さん]

僕的にはこの駅からほどよく離れている立地が
すごくいいと思うんですけれどね。
近すぎず、遠すぎず。
スーパーも近いしいいんじゃないでしょうか？

[46: 匿名さん]

最寄駅が大江戸線の新御徒町なので、
秋葉原計画っていうのもなぁという感じですが、、、
充分秋葉原も徒歩圏内ではありますよね

多路線利用できるというメリットは
この立地だとあるかんじでしょうか

[47: 匿名さん]

７路線利用できるのはメリット大ではないでしょうか？
この辺りは割とマンションが最近多い地域ですよね。
色々と比較していますが、
こちらは比較的秋葉原まで苦じゃなく行けるところがいいかなと感じてます。

[48: 匿名さん]

スレも過疎っててあまり人気がないようですね？
営業さんはすごい人気があるとは言ってましたが。

デメリットはやっぱり蔵前橋通り沿いと駅から比較的遠いという点でしょうか。
蔵前橋通り沿いに住んでますが、正直朝からかなりうるさいです。
窓を閉めれば気にならない程度ですが、窓は開けられないですね。TVの音が聞こえませんから。
ここはさらに清洲橋通りとの交差点にも近いので、どちらも交通量が多く常にうるさいかも。

休日と夜は交通量が一気に減りますが、夜は音が響くので結局うるさく感じます。

間取りも見ましたが、田の字だし60平米台で3LDKとか使いづらそうです。
間取りを自由に変更できればいいんですけどね。

おかず横町と佐竹商店街は寂れてるので期待しない方がいいでしょう。
スーパーはライフかココスナカムラを使うことになるでしょうね。

[49: 匿名さん]

HPもようやく情報がそろってきた感じですが、検討されている方は少ないのでしょうか。
事前説明会もほとんど空いてますし。。。

感じた印象としては、廊下側(東)、西側は道路を挟んでるとは言え、細い道路のため結構隣の建物の圧迫感がありそうだと思います。
南側はもろ蔵前通り沿いなので、騒音が気になります。

近くですと、ライオンズ浅草橋がありますがあちらはメインのバルコニーは道路と反対側なので気にならなそうですね。
以前に分譲された、ザ・パークハウス浅草橋、浅草橋西の住民の方の感想も聞いてみたいです。

[50: 匿名さん]

ここってモデルルーム作らないのかよ！
しかも室内イメージのCGすら無い。

目隠ししたまま商品を選べってことか？

[51: 匿名]

先日モデルルーム行って来ました。
バルコニー広いし、3LDKは南日を享受出来ます。
ただ蔵前挟んで向かいのビルが若干高いので階によってはその南日を受けられないかもですが。
2LDKはやはりと言うか冷遇気味で、上の方じゃないと西日の直撃時間が短いでしょう。
機械式の駐車場が将来的に、修繕費の足を引っ張らないといいですね。
ここは1LDKが無いし駅から遠いので完全にファミリー向けなのも売りの一つかと思います。
上野～秋葉のこの辺りは区画整備されてて道が広いけど車通りが少ないという歩き易くて良い場所です。
でもこの辺乱立してて激戦区だから強気の値段で売れるかなあ？

[52: 匿名さん]

>>51

モデルルームではなくコンセプトルーム(要は他物件のモデルルーム)だと思いますが、
バルコニーの奥行きも違うので、ご注意を。コンセプトルームのバルコニー奥行きは2mですが、ここは1.7mです。
梁(下がり天井)の出方も違いますので、間取りの図面とよく比較してみてください。

あと蔵前橋通りの騒音はかなりのものなのでご注意を。平日朝～夕が最も交通量が多く、夜や土日はかなり
減りますが、音としては響きます。(窓を閉めれば気にならないと思いますが)
意外なのが、救急病院(三井記念病院)があるので、夜中は救急車の音をよく聞きます。

ネガるつもりはありませんが、一度検討していたため、デメリットも気にしていました。

[53: 匿名]

純粋なデメリットとして、まず駅から遠いっていうのがある。
やはりマンションなんだから徒歩10分を超えると辛い。
一番使うであろう山手線秋葉原まで12分、いや駅が広いから目当てのホームまで15分掛かるでしょう。

そんな物件に資産性があるのかな？

[54: 匿名さん]

この物件のすぐ近くに住んでます。
駅から遠いという点ですが、最寄りの新御徒町で7分ぐらいというのは、
都心寄りの物件としては遠いと思いますが、新御徒町は半分以上は雨に濡れずに行けること、
大江戸線にしてはそれほど深くないという点で意外に使いやすいです。

その他、日比谷線、銀座線、浅草線(12分ぐらい？)、総武線(浅草橋西口)も使え、
何より山手線まで歩ける(12～13分?)というのがメリットと感じています。

普段は山手線を使いませんが、羽田空港の早朝便に乗るときに、山手線経由なら5時ぐらいに
着けるので、非常にありがたいです。

仕事柄、いろんな場所に行くことが多いため、どこからでも乗り換え無しで帰れる点や、
人身事故など運行状況で路線を変えたりできる点は非常に助かっています。
なので、複数駅(路線)を使うことが多い人にはむしろメリットと思います。
(もちろんどの駅からも近いほうがいいですが、この価格では無理でしょう)

私も、今と同じく複数路線が使え、価格も安めなのでこの物件を検討していましたが、
建物の仕様がパっとしない点や住宅密集地ということもあって、悩んでます。

[55: 周辺住民さん]

駅へのアクセスは、いろいろ種類がありますが、すべてが中途半端。新御徒町７分といっても、誰が使うの？という感じ。唯一の近隣のバス路線（といっても一日６便）は３／３１で廃止されるし。
最も、自転車が使えれば苦になりません。好きな路線へ一直線という感じです。ただ、自転車に頼ると雨が困るのだが。。。
商店は、結構充実していて、セブンイレブンが目の前にできたし、ドラックストアもすぐだし、ライフも近いし。吉野家もなぜか近くにあるし。
交通は、自転車使えればいい。便利さが欲しい人には、いいかもしれませんが。
あと、蔵前橋通りは、騒音もそうですが、粉塵も忘れずに。結構開けておくと、汚れますよ。。。

[56: 匿名さん]

新御徒町は大江戸線乗る時に使ってますよ。寂れた商店街とはいえ雨の日に濡れないのは便利です。
あとは、普段は使わないとしても、終電とかで山手線から歩けるのは便利ですよ。
銀座線、日比谷線はホームが浅いので、ホームまでの距離として有楽町線とか副都心線などの徒歩時間と比べると数分短く換算できます。銀座線は日中帯でも3分おきに来るのはよく使う人にはありがたいです。
窓を開けた時の騒音は覚悟してください。あと砂ぼこりと、銭湯の煙突の煙。

[57: 匿名さん]

どうでもいいけど、地図からこのマンションのスレ開くときに
隣のマンションに邪魔されて、開きにくい（笑）

[58: 匿名さん]

いつから販売でしょうか？

[59: 匿名さん]

三月下旬販売とあるので
そろそろ発売になると思いますよ。

色々とセミナーも開かれているようですし。

販売価格はどうなるでしょうね…。

[60: 匿名さん]

販売価格は予定価格とそれほど変わらないと聞いてますが、最上階で、55平米ぐらいの2LDK中住戸が4100万台、
65平米ぐらいの中住戸が5000万台だったかと。3LDK角は5300ぐらいだったかな？
いずれも100万円単位。
エントランス以外スペックとしてはいたって普通ですが、秋葉原や山手線に歩けることを考えると安いと思いました。

[61: サラリーマンさん]

やはりJR秋葉まで徒歩12分はどう考えても厳しいな。
片道6分の往復分と同じだけ掛かると考えると相当遠い。それが毎日であり、徒歩だけで往復24分にもなる。

[62: 匿名さん]

近くに住んでますがさすがにJR秋葉原は通勤には使わないですよ。
終電とか山手線から乗り換え無しで帰りたい時にたまに使う感じです。
日比谷線、大江戸線あたりがメインの人向けだと思います。あとは銀座線。

[63: 匿名さん]

秋葉原周辺も次々物件が出てきていますね。８駅８路線可能というのは魅力ですね。
家は共働きで二人とも帰りが遅い事は多いのでできるだけ近くに遅くまでやっているスーパーが
ある所などがあればと思っているのですが、ここの近くのライフは２４時までやっている様だし、
交通の便もいいし今一番気になる物件です。

[64: 匿名さん]

>>63
62ですが、多少歩いても複数路線を使えるというのは魅力的ですよね。私は仕事がら経路が一定ではないので余計便利に感じてます。
雨の日はちょっと面倒ですが大江戸線ならほとんど濡れずに行けるのでその点はありがたいです。
ちなみに大江戸線新御徒町は大江戸線の割には浅いですし、日比谷線銀座線はもっと浅いので、ホームまでの時間と言う意味では他の地下鉄路線の表示より近く感じると思います。
欠点は蔵前橋通り沿い、かつ清洲橋通り交差点近く、というところでしょうね。一応この物件の南向きはT4サッシュ、西向きはT3サッシュなので窓を閉めれば静かですが、開ければやはりうるさいと思います。(というかうるさいですw)
これを許容できるかどうかですね。

[65: 匿名さん]

スレの状況からほとんどだれも興味無いみたいですが・・・

販売は3月下旬ではなく、もうしばらく先になるようでした。
住友不動産ですから、おそらく予定価格より上げてくるのではないかと思っています。
先日の地価の下げ止まり報道や、6社JVで注目されていたSKYZの強気の予定価格を見ると、今後はいままでよりも価格を高めに設定してくると思われます。(それでも売れるだろうと見込むため)

ここは価格がお手頃というのが魅力的だったのですが、もし価格が上がるようだと魅力が無くなりますね。

[66: 物件比較中さん]

台東区でなけえば、いいのだがね

アドレスは重要だよ。
将来の資産性、値下がり率は、仮に
道一本隔てた距離でも
段違いに違いで出てくる。

[67: 匿名さん]

その分安いんだから住所に拘らなければいいんじゃない？
ギリギリ千代田区のルネ神田泉町なんか長谷工な上、南向きが微妙でも坪単価は高いからね。

[68: 匿名さん]

販売が1か月延びたんですね。
ＭＲも事前案内会の段階のようです。
グランドオープンはいつくらいになるか
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[69: 匿名さん]

ここは専用のMR作りませんよ。
コンセプトルームという名の、他物件MRで代用です。
正確にはシティハウス豊洲キャナルテラスのMR。

[70: 匿名さん]

そうなんですか。
調べてみると、住友の物件はそういう感じの
MRっていうかコンセプトルーム方式でやっているんですね
現地と遠くなる場合もあるみたいです
そういう節約が価格に反映されているといいのですが・・・

[71: 物件比較中さん]

>66 >67

そっか、この辺はまとまったエリアとして見てしまいますけど途中で区が変わるんですよね。
区ごとの資産価値の違いも考えないといけないのかな…汗。

僕としては秋葉原から電車に乗るマンションはどれも同じ感覚で見てしまってました、あまり価値までは気にせずに。
でも徒歩12分内でこれだけ便利な立地なら区より利便性で評価されそうなものですが、そうでもないですか?