シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

[マンション投資家さん]

住友不動産のシティハウス秋葉原イーストレジデンスについて情報をお願いします！
なんだかすごそうですねー

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akihabara/

所在地：東京都台東区台東2丁目129-1他（地番）　
交通：都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩10分
JR中央・総武線「浅草橋」駅から徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅から徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩12分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩12分
面積：54.10m2～64.86m2　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21　管理担当】

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[186: 匿名さん]

オリンピックに向けて多慶屋建て替え確定。

[187: 匿名さん]

>>186
まだ時期は明確になってはいないけど
昭和通沿い交番手前までの地区に多慶屋と三井住友銀行等が入るビルが、
商業ビルの北棟とオフィスビルの南棟とできる大規模開発計画が始まってますね。。

[188: 匿名さん]

>>186
紫色のビルが無くなるということですが…特に縁はないのですが存在感的に名残惜しいですが、187さんの新しい情報を聞いてワクワク感も、ただでさえ便利な周辺環境と思っていますがまだ伸びるのですね。さすがは秋葉原といった感あります。といってもできれば開発や建設はマンションからは少し離れた場所で行われて欲しい、住まい落ち着いて生活したいですから。

[189: 匿名さん]

家族などにとって住みやすい環境が、気に入った場所かで判断はしないのかな。
気に入らなければ検討すらしないと思いますが、
御徒町方面に近くていいなって思っています。
写真が違うモデルルームのだったので、コンセプトルームとかでチェックしないと
わからないなーって思いました。

[190: 匿名さん]

>>188
187だけどなに言ってるの？
多慶屋は知ってると思うけど秋葉原ではなく御徒町駅前にあるんだよ。

＞開発や建設はマンションからは少し離れた場所で行われて欲しい　　って

ここのマンションからは充分離れてますけどね！徒歩１５分くらいかなww

[191: 匿名さん]

吉池もだんだん形になってきましたね。完成が楽しみ♪

[192: 匿名さん]

テナントで1階から6階までユニクロとg. uが入るようですが
同一ビルで同時開業するのは日本初だそうですね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/1001_01/

[193: 匿名さん]

吉池の建て替えをしていたのは知っていたのですが、
その上にユニクロとg.u.が入るんですね。
吉池って昔ながらの～っていう感じの建物だったのに格好良くなっちゃうんですね。
今までのお店は自転車が店の外にすごくて、係の人が整理していたんですが
駐輪場とかってできるんでしょうかね！？

[194: 匿名さん]

吉池や多慶屋が徒歩圏にあるとすごく買い物に便利そうですね。
それとPARCOとTOHOシネマズができると秋葉原と御徒町と両方楽しめそうですね。。

[195: 契約済みさん]

近隣情報を親切に教えていただけるととてもありがたいです。

[196: 購入検討中さん]

蔵前橋通りって昼間は結構交通量があるけど
夜もあんな感じなのかな～

[197: 匿名さん]

夜と土日は交通量自体はかなり減ります。
ただ静かか？というと夜は夜で音が響いてうるさいです。
バイクのマフラー音とトラック、救急車、パトカーの音が酷いですね。
窓開けて寝るのは不可能です。

[198: 物件比較中さん]

うち、道路沿いですが窓を開けて寝てます・・

そこまで気にならなくはなりますが大きな音があると一度目は覚めますね
本当に熟睡しないとストレスになる方は閉めるかもう道路沿いの立地は避けるしかありません・・
これからの季節は窓を開けなくても良いわけですし夏冬は空調を利かせるのでこれまた閉めますから
開けない習慣が年間あるのであれば問題ないのかな

[199: 周辺住民さん]

窓開けてると窓際の砂汚れがひどいので、だいたい閉めてます。道路沿いだからなのか、東京はどこでもそうなのかわかりませんが。

[200: 匿名さん]

今日昼間現地を見てきましたが交通量は結構ありました・・

[201: 物件比較中さん]

結局できてみないとわかりませんよね。。通りから入った方の住戸なら少しはマシなのかしら。

[202: 匿名さん]

排気ガスに関しては上の方の階なら窓を開けっぱなしでも大丈夫なんじゃないでしょうか。
低層階でも夜の交通量の減り方からすると、
少しくらいなら…という感じはします。
昼間はそれなりに交通量がありますね。
昼間、下の方で開けておくのはさすがに気になります…私は。

[203: 匿名さん]

ここが募集始めた直後からタワマンとか多くなってきて
こう言った中スケールのマンションがショボく見える。
あとここは徒歩距離がね

[204: 匿名さん]

>203
＞ここが募集始めた直後からタワマンとか多くなってきて
＞こう言った中スケールのマンションがショボく見える。

タワマンの方が構造的に免震以外魅力ないけど。

[205: 匿名さん]

ここはタワマンでも無いのに乾式壁、ディスポーザー無し、外廊下、各フロアゴミ置場無し、タンク付きトイレ、低天井、低サッシュなど明らかに劣る設備かな。
加えて駅遠、蔵前橋通り沿い、大型交差点付近、周りはビルに至近で囲まれてる。
まぁその分安いけど。
安かろう悪かろうでいい人ならいいと思うよ。

[206: 周辺住民ですが]

大林組が作っている事に対して、
安かろう悪かろうと言われているあなたの見識を疑います。
天井も2.55m有るので十分かと思いましたよ。
細かい事を言い合っても意味無いですが
あんまり適当な事を言わない方がいいんじゃない。
むしろ近隣のマンションの施工業者を見てると、
ここが一番じゃないかと思いますよ。

[207: 匿名さん]

大林組ってこういうマンションも作るんだね。

[208: 匿名さん]

>>206
実際現場で施工作業をするのは下請けだけどね。

[209: 匿名さん]

天井2.55mは中低層ですね。高層は2.45m。

[210: 周辺住民ですが]

206さんは素人さんですよね。
上がしっかりしてるかどうかで、変わるもんです。

[211: 匿名さん]

>207
過去いっぱいあるけど・・

[212: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

スーパーゼネコンが元請なら安心？品質管理がしっかりしてるかどうか以外に違いあるかな？

[213: 匿名さん]

ザ・パークハウスで直床・乾式壁で外壁は吹き付けの物件も造ってるけど。

[214: 匿名さん]

駅前は新しい風景も多々見られますけど10分圏外は昔ながらの風景も散見されて私の中での「アキバ」の先入観での印象とは違ってました。まさに日帰りで買い物や遊びに行く街という印象でしたからビックリです。住めますね、この環境なら。スーパーとか誰が利用するんだろうと思ってたぐらいで、住んでる人がいなきゃ出店されないですよね(汗)。佐竹商店街はまだ見ていません。次回散策しようと思います。秋葉原から新御徒町まで歩いてみます。

[216: 匿名さん]

マンションの公式ホームページの宣伝文句として「設計・施工大林組」と書かれていますが
施工会社としてはよくないのですか？
ウィキペディアにはスーパーゼネコン5社の1つで、建設新技術開発でも国内トップクラスと書かれています。
安いマンションを施工する売主で有名という訳ではありませんよね。

[217: 匿名さん]

スーパーゼネコンですが、施工会社満足度のトップ3には入ってないですね。

[218: 周辺住民ですが]

はぁ？何言ってんの？
大林組がダメなら他は全部ダメじゃん。

[220: 匿名さん]

ただの周辺住民がなんでこのサイトにくるのやら・・

[221: 匿名さん]

実績は充分過ぎですな。
http://www.obayashi.co.jp/works/search_purpose/search_purpose10

[222: 匿名さん]

>>221
事故のあった物件は載せてませんね。
もう少し調べましょう♪

[224: 匿名]

これはどこの建物ですか？

[225: 物件比較中さん]

永住したい街ではあるけど永住に向いている街ではない、かな？
このバランスは判断難しいところ。
どの駅からも離れているにしても決して閑静ではなくて敷地的余裕(公園など)のある場所でもないんですよねえ。
歩いていて視覚的癒しがないというか。。

でも検討してしまうのはやはり複数駅複数路線の価値。
そして街の便利さ。

ただ面積は厳しめです(汗)

[226: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

マンションは立地で選べとはよく言ったものです
JR駅から12分？戸建てならいいよね、でも

[227: 物件比較中さん]

利便性の割に販売坪単価が安い。このバランスを持った立地は他にあるかな？皆さんのご意見を聞かせてください。私の中で似たようなバランスを持った街は板橋大山くらいです。

[228: 周辺住民さん]

確かに比較したい立地が他に無いかもですね。もう少し秋葉原か御徒町に近ければすごく良いんですけどねー。

日本橋近辺で、囲まれ感あるけど割安な中堅マンションが比較対象になりませんかね？

[229: 物件比較中さん]

>>229
確かにもう少し西よりだと理想的ですね。日本橋とかも見た目は同じような価格なんですがさすがに中央区アドレスだけはあって1-2坪狭いから坪単価としてはやはり高いんですよね。なので個人的には生活しやすさなどを加味するとこの辺りの方がお買い得感がある気がします。まぁしがないリーマンの一意見ですが。

[234: 物件比較中さん]

意味のある書き込み求む、

[235: 匿名さん]

この物件ってすみふの総合ホームページに載ってないんだけど余り少ないってことなの？