シティハウス秋葉原イーストレジデンス【旧称：(仮称)秋葉原計画】について

[マンション投資家さん]

住友不動産のシティハウス秋葉原イーストレジデンスについて情報をお願いします！
なんだかすごそうですねー

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akihabara/

所在地：東京都台東区台東2丁目129-1他（地番）　
交通：都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩7分
東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩9分
東京メトロ銀座線「末広町」駅から徒歩10分
JR中央・総武線「浅草橋」駅から徒歩11分
JR山手線「秋葉原」駅から徒歩12分
都営浅草線「蔵前」駅から徒歩12分
JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩12分
都営大江戸線「上野御徒町」駅から徒歩12分
面積：54.10m2～64.86m2　

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.1.21　管理担当】

売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組　東京本店　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[163: 匿名さん]

上層階は地権者が入るからね。

[164: 匿名さん]

>158さん
騒音がほぼなくなったって誤解を生む表現はやめたほうが。
蔵前橋通り沿いは明らかにうるさいですよ？？
特にすぐ前が大きな交差点なので、発進時の音、排ガスがモロに影響しますし、近くに救急病院があるので夜中も救急車がサイレン鳴らしながら通ります。

[165: 物件比較中さん]

一度話を聞きに行きましたけど、地権者区画は中層に一つだけでしたよ。

[166: ご近所さん]

確かに騒音はありますが、工事で多少改善されたと思いますよ〜。
騒音の気になり具合は人によりますよね。
うちは隅田川の花火や東京湾の花火をバルコニーから見ますが、そのときの騒音は気になりません。
（花火の音があるから（笑）？？）普段はほぼ毎日窓を閉めっぱなしにしているし・・・。
夏に窓を開けて寝たい人にはきつい立地かもしれませんね。

飲み屋は結構あります。
仲御徒町付近の焼き鳥屋（トンちゃんだったと思います）は安い、味は普通。
すいすいは美味しいですよ。サービスはちょっといまいちですが・・・。
飲み屋には困りませんね〜。ただ、若者向けのおしゃれ〜な飲み屋はないかな〜。

[167: 匿名さん]

工事で騒音が改善されるなんてありえない。

飲み屋に行くにわざわざ仲御徒町ですかw

店前までは知らないが近所に何件か居酒屋はあるけどね、、、、

[168: ご近所さん]

あまり中傷意見に返信したくありませんが、
とんちゃんはマンションから近いですよ。
仲御徒町といっても佐竹商店街との中間にありますし。
私がよく使う居酒屋がとんちゃんとすいすいなだけで、
近くには他の居酒屋もありますよ。
工事のことも然り。

本当に近所のことを知っているのか、疑ってしまいます。
できるだけ正確な情報を皆さんに知ってもらえるようにして欲しいですね。

[169: 近くに会社勤め]

>167
まったくこの辺の土地勘ない人なんですね。
それとも、中傷を楽しんでいらっしゃるだけ？

それとも、MR行って不快な思いをされたとか？？
多分ネットの情報だけで生きていらっしゃる方で、物を見てからしゃべってないの、まるわかりですね。

少し歩けば、飲むところは結構あると思います。
166さんが上げたお店は徒歩で数分私も行ったことがあります、美味しいですよ！

居酒屋だけでなく、とんかつ屋や、うどん、そば、いくらでもあります。

[170: 匿名さん]

>168-169
もっと御徒町駅に近い台東4丁目に住んでるから

2丁目なんてたまにライフに買い物に行くときぐらいしか

通ることはないしね。

だから店名までは知らないけど近所に何件か居酒屋って書いてるだけだけど何か？

[171: 契約済みさん]

台東4丁目にお住まいだったら是非美味しいお店を紹介してください。希望を言えば天ぷらと日本そばがいいんですけど。宜しくお願いします。

[172: 匿名さん]

１４５さん
娘が公立の幼稚園へ通っています。月謝は５７００円です。年少さんの時は
結構親の出番も多かったのですが、年中さんからはそう幼稚園へ行く回数もなくなり
ました。上の子は私立の幼稚園だったのですが、月謝は３００００円。年間の補助も
１万円。高かったですね。幼稚園生活は公立と私立の違いも全くない様な気がします。
運よく入れればいいですよね。

[173: 買い換え検討中]

中傷、敢えて時間を割いて意味のないことに時間を、
本来他人がどこを買おうが、無関係なのに、ご親切に、もしかして暇。

このような場合タイプを別けてみると

・買う人
・買わない人（必要がない）

一方
・買えない人
・他社の営業......しか理由は見当たらない

・根が底部な人、僻み僻む恨む　気の毒な方かもしれない
　少し頑張って　幸せになりましょう

[175: サラリーマンさん]

私はあまりお酒を飲まないため、近くに行きつけの飲み屋があるよりも近くに吉野家があるほうがうれしいですね。たまには飲みに行きますが神田や御徒町にも飲み屋がたくさんありますよ！！神田から歩くと２０分ぐらいかかるかもしれませんが、ちょうどいい酔い醒ましになりそうです。

[176: 匿名さん]

中傷意見もここの物件の立地や周辺環境などのマイナス点を
ある意味教えてくれてるのだろうから、一概に悪くはないと私は思ます。
けど、良い点もきっとあるだろうから、それを教えてくれたら本当はいいんですがね。

[177: 買いたいけど買えない人]

この立地、南側が蔵前通りに面しているため、日当たりが遮られる心配があまりない点が一番のメリットだと感じます。

[179: 買いたいけど買えない人]

南側の日当たりを超えるメリットが無いということです。価格が割安なら価格メリットがでるのでしょうがそれもありませんし。

[181: 契約済みさん]

ここの最大のメリットはべったり張り付くような燐家が建たない事だと思い決めました。今の賃貸がそれで明かりの全く差さない窓が有りチョットなぁと思っていたもので。。。この近所の物件を色々と検討しましたが何処もその点をクリア出来ませんでした。ここも北と西はそのうちに新しい建物が出来るでしょうが道路分と少々の道路からの後退部分のスペースは担保されています。私が探した範囲ではこの近所ではこの条件が無かったので空き地の時から目をつけて決めました。人それぞれの条件が有ると思うので実際に立地を見に行ってから検討するのがよいと思います。それと駅から少々有りますがあまりに近いと足腰が弱るので私にとっては前向きな条件で問題になりませんでした。ご参考までに。。。

[182: 物件比較中さん]

一街区ってのはというのは確かに貴重ですよね。一方で将来の建て替えは現況以上容積使えないので全く期待できませんがそんな先のこと考えてマンションなんて買いませんしね。数十年後、まさかの新駅が交差点に出来てパークリュクス街区と合わせて街区再編なんてことになれば別ですが。笑

[183: 契約済]

このマンションの良い点は立地です。

何より８路線も徒歩圏内であること。

東京の至る所に乗り換えなしで行ける点や横浜も行けます。

[184: 物件比較中さん]

ここもう販売開始してるの？
売れ行きどのくらいかな

[185: 物件検討中]

本日，午前中にマンションギャラリーに行ってきました。
すでに販売開始してますよ～

第１期で，２LDKと３LDKのFタイプとDタイプの上層～中層までもほぼ完売してました。
３LDKのAタイプやD～Fの下の階層はまだこれから販売のようです。

私も，このマンションの立地や，シンプルなデザインや値段的にも射程内だったので，もう１，２回話を聞いたり，現場に見て，問題やネガティブ要素が大きくならなければ，このマンションの購入に決めたいと思っています。

[186: 匿名さん]

オリンピックに向けて多慶屋建て替え確定。

[187: 匿名さん]

>>186
まだ時期は明確になってはいないけど
昭和通沿い交番手前までの地区に多慶屋と三井住友銀行等が入るビルが、
商業ビルの北棟とオフィスビルの南棟とできる大規模開発計画が始まってますね。。

[188: 匿名さん]

>>186
紫色のビルが無くなるということですが…特に縁はないのですが存在感的に名残惜しいですが、187さんの新しい情報を聞いてワクワク感も、ただでさえ便利な周辺環境と思っていますがまだ伸びるのですね。さすがは秋葉原といった感あります。といってもできれば開発や建設はマンションからは少し離れた場所で行われて欲しい、住まい落ち着いて生活したいですから。

[189: 匿名さん]

家族などにとって住みやすい環境が、気に入った場所かで判断はしないのかな。
気に入らなければ検討すらしないと思いますが、
御徒町方面に近くていいなって思っています。
写真が違うモデルルームのだったので、コンセプトルームとかでチェックしないと
わからないなーって思いました。

[190: 匿名さん]

>>188
187だけどなに言ってるの？
多慶屋は知ってると思うけど秋葉原ではなく御徒町駅前にあるんだよ。

＞開発や建設はマンションからは少し離れた場所で行われて欲しい　　って

ここのマンションからは充分離れてますけどね！徒歩１５分くらいかなww

[191: 匿名さん]

吉池もだんだん形になってきましたね。完成が楽しみ♪

[192: 匿名さん]

テナントで1階から6階までユニクロとg. uが入るようですが
同一ビルで同時開業するのは日本初だそうですね。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/1001_01/

[193: 匿名さん]

吉池の建て替えをしていたのは知っていたのですが、
その上にユニクロとg.u.が入るんですね。
吉池って昔ながらの～っていう感じの建物だったのに格好良くなっちゃうんですね。
今までのお店は自転車が店の外にすごくて、係の人が整理していたんですが
駐輪場とかってできるんでしょうかね！？

[194: 匿名さん]

吉池や多慶屋が徒歩圏にあるとすごく買い物に便利そうですね。
それとPARCOとTOHOシネマズができると秋葉原と御徒町と両方楽しめそうですね。。

[195: 契約済みさん]

近隣情報を親切に教えていただけるととてもありがたいです。

[196: 購入検討中さん]

蔵前橋通りって昼間は結構交通量があるけど
夜もあんな感じなのかな～

[197: 匿名さん]

夜と土日は交通量自体はかなり減ります。
ただ静かか？というと夜は夜で音が響いてうるさいです。
バイクのマフラー音とトラック、救急車、パトカーの音が酷いですね。
窓開けて寝るのは不可能です。

[198: 物件比較中さん]

うち、道路沿いですが窓を開けて寝てます・・

そこまで気にならなくはなりますが大きな音があると一度目は覚めますね
本当に熟睡しないとストレスになる方は閉めるかもう道路沿いの立地は避けるしかありません・・
これからの季節は窓を開けなくても良いわけですし夏冬は空調を利かせるのでこれまた閉めますから
開けない習慣が年間あるのであれば問題ないのかな

[199: 周辺住民さん]

窓開けてると窓際の砂汚れがひどいので、だいたい閉めてます。道路沿いだからなのか、東京はどこでもそうなのかわかりませんが。

[200: 匿名さん]

今日昼間現地を見てきましたが交通量は結構ありました・・

[201: 物件比較中さん]

結局できてみないとわかりませんよね。。通りから入った方の住戸なら少しはマシなのかしら。

[202: 匿名さん]

排気ガスに関しては上の方の階なら窓を開けっぱなしでも大丈夫なんじゃないでしょうか。
低層階でも夜の交通量の減り方からすると、
少しくらいなら…という感じはします。
昼間はそれなりに交通量がありますね。
昼間、下の方で開けておくのはさすがに気になります…私は。

[203: 匿名さん]

ここが募集始めた直後からタワマンとか多くなってきて
こう言った中スケールのマンションがショボく見える。
あとここは徒歩距離がね

[204: 匿名さん]

>203
＞ここが募集始めた直後からタワマンとか多くなってきて
＞こう言った中スケールのマンションがショボく見える。

タワマンの方が構造的に免震以外魅力ないけど。

[205: 匿名さん]

ここはタワマンでも無いのに乾式壁、ディスポーザー無し、外廊下、各フロアゴミ置場無し、タンク付きトイレ、低天井、低サッシュなど明らかに劣る設備かな。
加えて駅遠、蔵前橋通り沿い、大型交差点付近、周りはビルに至近で囲まれてる。
まぁその分安いけど。
安かろう悪かろうでいい人ならいいと思うよ。

[206: 周辺住民ですが]

大林組が作っている事に対して、
安かろう悪かろうと言われているあなたの見識を疑います。
天井も2.55m有るので十分かと思いましたよ。
細かい事を言い合っても意味無いですが
あんまり適当な事を言わない方がいいんじゃない。
むしろ近隣のマンションの施工業者を見てると、
ここが一番じゃないかと思いますよ。

[207: 匿名さん]

大林組ってこういうマンションも作るんだね。

[208: 匿名さん]

>>206
実際現場で施工作業をするのは下請けだけどね。

[209: 匿名さん]

天井2.55mは中低層ですね。高層は2.45m。

[210: 周辺住民ですが]

206さんは素人さんですよね。
上がしっかりしてるかどうかで、変わるもんです。

[211: 匿名さん]

>207
過去いっぱいあるけど・・

[212: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

スーパーゼネコンが元請なら安心？品質管理がしっかりしてるかどうか以外に違いあるかな？