プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[541: 匿名さん]

プラウドタウンの人気のほどはいかがなんでしょうか？
実家が近い方が割りと購入されていると聞きました。宮野木小、緑ヶ丘中の出身だとか・・・
まだ更地もたくさんあるようですが、今後どうなっていくんでしょうかね？

[542: 匿名さん]

↑の方にも書かれていた方いますが、ここは中古物件でどれくらいの
価格で査定されるんでしょうかね？
転勤承知の上の購入でしたが、主人が来年転勤になる可能性が大でして・・
実家も近いし９０％単身赴任ですが、子供も小さいし残りの１０％は
査定次第で売却も・・なんて考えてしまいます。

ちなみに初期の方の物件て南面の道路です。
価格は４千万代半ば？後半？なのですが。

[543: 近所をよく知る人]

何坪？
駅距離何分？
建ペイ率？
床面積は？

[544: 匿名さん]

542さんではないのですが。
我が家も　売却を考え中です。
土地　約50坪　建物　約38坪
駅から　バス20分ぐらい
建ペイ率　50％
　ですが。　
築2年くらい
ご近所をよく知る人様どうですか？

[545: 近所をよく知る人]

結局、物を売るわけですから他者との比較でしょうね。

県内だと東に市川、船橋、津田沼（習志野）、とあって、
そこにバス物件で庭付き戸建てで新築が幾らになるか。
そこよりは当然安く無いと売れませんし、
さらに中古なので、更にお買い得感が無いと売れないでしょう。

場所は何処でも良いから、広い敷地と建物が欲しいという層は、
県内では他にも場所がたくさんありますし、
住環境を求める層は京成線のすぐ北側の風致地区に向かうでしょう。
ですので、まあその辺りより割安で無いと難しいでしょうね。

[546: 近所をよく知る人]

東じゃなくて西ですね。

[547: 匿名さん]

やっばり、バス便使う所は、査定の時不利ですよ。土地価格の面で。

[548: 匿名さん]

買いたい側からみると、残念ながら
2,000万円台後半から頑張っても3,000万円台前半
が良いところでしょうね～。

[549: 匿名さん]

3000万円前半で買っていただけるなら売りたいです。
小学校近くて大きな公園も近くて　車通勤の方には　便利な所です。

[550: 匿名さん]

市川、船橋のバス便で大規模分譲地でとなると予算オーバーでした。

浦安や市川や横浜や船橋や東京や・・・　西からお引越しされてきた方多いです。
稲毛の評価ってどうなんでしょうか？
幕張には近いし都内への快速で出られるし　便利だなと思って購入したのですが。

[551: 匿名さん]

＞市川、船橋のバス便で大規模分譲地でとなると予算オーバーでした。

何処それ？
そんな高い所あったっけ？

[552: 匿名さん]

>544
南道路で元値が4000半ばなら、3000後半でいけるでしょう。後半の後半は厳しいかもしれませんけど。

[553: 匿名さん]

>552
この不景気の中、それは無理でしょう。
1,500万位は落ちるでしょうね。
この先も高齢化社会突入だし、バス便では・・・

[554: 住まいに詳しい人]

これからの少子高齢化社会で景気が回復しても不動産の二極化は益々進行する。
東京２３区内、横浜などの少々値段が高くても値落ちが少ない地域の物件を狙った方がいい。安さにつられて
西から東への移動はあかん。

[555: 匿名さん]

>>554
もともと大型分譲地で相場より高いってだけの話しだよ。

[556: 買い換え検討中]

プラウドを買うか、今住んでいる都内で買うか悩み
結局土地勘のある都内にして駅から徒歩１２分で
近くていいなぁと思い4000前半でいわゆるミニ戸建て
を買いました。
住み始めて耐えられないのが隣近所の音とか筒抜け
だったところ。マンションよりひどいなぁと。
子供にも戸建てなんだけど「静かにして！」とよく
注意するようになりました。

プラウド位の土地があれば近所の音とか聞こえなくて良い
んでしょうね。
失敗したなぁ。。。

[557: 匿名さん]

>>556
大網あたりの土地８０坪以上の所のほうが良いみたい。
南ユーカリが丘もそれ位のところあるとのスレあるけど５０００万以上みたいだね。

[558: 買い換え検討中]

結局２年前のプチバブルに購入してしまって
今ではかなり涙目。。。

[559: 住民]

556さん、筒抜けではありませんがプラウドも隣やお向かいさんの子供たちの走る元気な足音はテレビをつけていないときとか聞こえますよ。この時期窓を開けているとママたちの子供をしかる声も聞こえてきます。ボクがプラウドを買って失敗したのは御近所さんです。たまたま御近所さんに恵まれなかっただけかもしれませんが、自宅前の来客路駐、自宅前での洗車、庭での花火、悉く見つけると苦情を言う方がいてうちだけでなく、周りも正直うんざりしています。いい季節になってきて近隣のプラウドの友達のように庭でバーベキューをしたいけれど、バーベキューなんて怖くてできません。

ここを買うまでずっと都内マンション住まいでしたが、都内のほうが干渉もないし快適に過ごせてた気がします。

[560: 匿名さん]

ん？、都内の狭小でもあるまいし、戸建てで自宅前の洗車や花火で文句言われるんだ。そりゃ大変。
ま、要領良い人は自分の駐車場で洗って、洗いにくい部分の時だけ半分くらい出してやってますね。

[561: 匿名]

場所はどこでも良いなら、南ユーカリが丘とか?駅まで徒歩5分だよ～

[562: 匿名さん]

＞561
でも、価格が、ここと比べて随分と高いよ。このご時世で、それも佐倉市で。
こちらは、政令指定都市の千葉市稲毛区だよ。

[563: 匿名さん]

それも１６号の内側だしね。

[564: 物件比較中さん]

>>559さん

そうですか。広くても色々あるんですね。
でもプラウド稲毛は学区が良さそうで教育面もうらやましいと思っています。
うちは葛飾なので教育環境はボロボロらしいです。

２人の子供が高校に行くのはあと５年～８年後なでその頃には今のミニ戸建てを売り
プラウドに引っ越して千葉北高校に行かせたいなぁと思ってます。
でも高校卒業し、大学は稲毛までバスか自転車で行くことになるんでしょうね。。

あー難しい。。。

戸建ての売却もうまくいけばいいですが。。

[565: 住民]

560さん559です。車はバンパーくらいを公道にだしてるくらいで、もちろん自分の駐車場で洗っています。その方は排水口に流れる水や泡が自分の家の前を流れるのがイヤみたいです。


自転車の音がうるさいとか、夜に赤ちゃんの泣き声がうるさいと苦情を言われた方もいますよ。


子供がいない方だからいろんな意味で許容範囲内が狭いんですかねぇ。どうして戸建てを買ったのが不思議なくらいです。

[566: 匿名さん]

千葉北高校って、そんなに良いのでしょうか？

[567: 匿名さん]

>565
近所の方々揃って、面と向かって、貴方の苦情は過剰なクレームなので、今後一切お断り！
洗車も花火も子供の夜泣きも文句を言うなと、伝えれば？

※路駐は、ちょっと難しいかな・・

１体１だと厳しいでしょうけど、数を頼みにね。
もう既に近所関係は壊れているんでしょうから、失うものも無いでしょうしね。

[568: 住民]

このクレームはうちだけじゃないんです。うちが言われたのは洗車だけ。


やはり喧嘩になった方のいやっしゃいますが、うちは隣なので極力かかわらないようにしています。逆恨みされて刺されたりしたら大変ですから。
御近所さんもそのお宅にはみんな一目おいていますよ。


隣人が引っ越してくれることを祈るばかりです。

せっかくのプラウド生活が台無しです。

長々と愚痴ってしまってすみませんでした。今後は頑張っていきたいと思います。

[569: 住民]

このクレームはうちだけじゃないんです。うちが言われたのは洗車だけ。


やはり喧嘩になった方のいやっしゃいますが、うちは隣なので極力かかわらないようにしています。逆恨みされて刺されたりしたら大変ですから。
御近所さんもそのお宅にはみんな一目おいていますよ。


隣人が引っ越してくれることを祈るばかりです。

せっかくのプラウド生活が台無しです。

長々と愚痴ってしまってすみませんでした。今後は頑張っていきたいと思います。

[570: 入居済み住民さん]

クレーマー、ひどいですね。
小さな子供たちが公道を私物化して遊んでる姿には「・・・」と思ったこともありますが。

うちの近所は、皆さん仲良しで同じ子育て世代が多いせいか
すごく関係が良いですよ。

ここは子供だらけかと思ったら、お子さんが高校や成人なさってるご家庭も
結構いらっしゃるようですね。

[571: 匿名さん]

子供が大きくなったら早く都内か横浜あたりに脱出したい。

[572: 入居済み住民さん]

緑ヶ丘中学の評判ってどうですか？
少し前に宮野木小学校のいじめがとりあげられてましたもので・・・

[573: 匿名さん]

宮野木小学校のいじめについての書き込みは私も見ましたが、ほんの
一部だと思います。

もちろんその一部も許してはいけない問題だとは思うのですが、うちの
子供の担任になった先生方は少なくとも何か問題が起きた時はすぐに対応
もしてくれますし、「いじめは絶対に許せない」という気持ちでいると
話しています。

緑が丘中の子供達も近所にたくさんいますが、服装が乱れていたり変な子？
はほとんど見かけませんね。挨拶もきちんとするし。

[574: いつか買いたいさん]

プラウドタウン稲毛、あと500万あったら絶対住みたかったかも。

[575: 匿名さん]

以前にも同じ書き込みがあった記憶がありますが・・

現在転勤以外の原因で引っ越しを考えている方って

いますか?

この土地自体は気にっているのですが、ある騒音で

毎日うるさくて自分の家の庭さえ出たくない状況

です。中古で売り出した場合の価格など考えると

もちろん引っ越しなんてしたくないですが、

こう毎日となると本当に引っ越したい・・・。

同じような方いませんか?

[576: 匿名さん]

＞575
どんな騒音なのですか？

[577: 匿名さん]

うちも正直引っ越したいです。近所が干渉しすぎてストレスです。

[578: 匿名さん]

2x4にしては、閉め切って吸気口も閉じても結構外の声や音が丸聞こえですよね～。
木造って、こんなもんなのですかね？
それとも・・・

[579: 匿名さん]

No.575 です。

騒音の原因はここで書いてしまうと特定される可能性
があるので書けません・・・すみません。

一つ言えるのが通常の生活音でないことは確かです。

それと最近思うのは、２年も経つと近所にも遠慮がなくなるのか？
モラルを疑う人が出てきますね。
引っ越した当初は全然分からなかったのに・・・。
せめて「うるさくないですか？」とか「うるさくしてすみません」
とかあれば心情も違いますが、それさえありません。

[580: 匿名さん]

モラルが欠けている方は本当に多いですね。
犬のフン、夜間の騒音、公道の私物化、他にも多々ありますが書けば限定されそうで怖いので書けません。
日常からご近所の方には理解に苦しむことが多いです。
悲しいですね。

[581: 匿名さん]

どこでもこういうことってあるんですね。そういうふうに感じているのがうちだけでないことがわかってホッとしました。


ちなみにうちはバイク音で悩んでます。
とても言えませんが。

[582: 匿名さん]

ここに住んでいる大多数は常識的で良い人ばかり
だと思っています。ですが、一部の迷惑をかけている自覚の
ない人達に注意したりするのは、とてもではないですが、
勇気がありません。

ほとんど住人は永住するつもりで家を買っているわけ
ですよね？

自ら住みにくい状況にはしたくない。
私の知る限りでは我慢するしかないと言って
住んでいる人はたくさんいます。

[583: ご近所さん]

多少の事は　目をつぶって・・・
気持ちよく暮らしたいですね。　　

[584: 匿名]

多少のことはお互い様と思って我慢していますが、夜中のお風呂の音は・・・あれだけはちょっと困りものです。せめて夜ぐらいは窓閉められませんか。

[585: 匿名さん]

公道の私物化・・・やめてほしいですね。
特に、未就学児のお子さん、そのお母さん方がひどい。

もちろん、親が車などに気をくばりつつ、家の前でちょっと遊ばせるくらいなら、多少のことは目をつぶります。
いつでも公園につれて行かれる状況ではないと思うから。
ほとんどの方は、常識ある行動と思います。

でもね・・・一部の方たちですが
集団になると気が大きくなるのか、
親も含めて、総勢10名前後で、何時間も大騒ぎしたり。
運動会ごっごやってみたり。
道路にいろいろ持ち出してきたり。
ここは広場ではありませんよ？と言いたいです。
でも、実際の近所関係を考えると、言えないのはよくわかります。

[586: 匿名さん]

585さん、分かります!

未就園児だと親も一緒でないのは分かるのですが、
子供より親のほうがうるさいというのはどうなのでしょうね(笑)
恐らく自分達が他の住人に迷惑をかけている事を十分に承知の上
で自分一人ではないから、まっいいか。
ってなもんなのでしょうね。


道路に出るなとは言わないけど、親の配慮って大切だなぁ～
としみじみ思います。

[587: 匿名さん]

５８６さん。　

確かに！！親もかなりうるさい。
もしかして、私のご近所さんですか！？(笑)

それとも、それぞれの通りに、迷惑軍団がいるのかしら。
だとしたら、自治会から、『路上は広場ではありません』って
回覧でまわしてほしい。

犬のフンとか、子供の路上遊びとか、どこの住宅地でも問題になるよね。
夏祭りの場所をどうするか、よりも、住民が気持ちよく暮らすために
マナー向上は必要だと思うけどな。

[588: 匿名]

元工事関係者ですが、そちらのバルコニー及び陸屋根のFRP防水工事は、ほぼ手抜き工事です。被害が出る前に第三者機関による調査をお勧めします。

[589: 匿名さん]

588さま
すみません、FRP防水工事ってどんなのですか？
被害者になりたくないので教えてください。

[590: 匿名]

内部告発的な事なので、あまり詳しく書くと身元がばれてしまうので詳しくは書けませんが実際に何棟か被害が出ているのは事実です。

[591: 匿名]

それは何期なのでしょうか？

施工会社に関係なく手抜き工事なのですか？ちなみに我が家は東急建設です。

[592: 匿名]

東急、西武、両方です。結局施工しているのは両社の下請なので。ちなみに私は施工に関わった者です。すべて事実です。(プラウドタウン稲毛に限らず、両社の下請会社某社は、ほぼ手抜き工事でした)

[593: 匿名さん]

過去に下記書き込みもありましたね～
下請けに放り投げて手抜きだらけなのでしょうかね。
皆さんもいろいろと再チェックして見たら如何でしょうか？

＞592さん
他に何か知っていますか？

*******************************************************

プラウド築浅中古を購入しました。

.ビルトイン食器洗浄機用のコンセントは床下から思いっきり貫通して流し裏のスぺ－スに転がってました。穴も隙間も埋めずに・・・食器洗浄機用のコンセント位はつけておくでしょ？そこから虫さんもこんにちはって感じです。
・部屋の扉をよく見ると、別の場所と取り付けを間違えたらしく、別の部屋で付いているブラケットの穴部分をパテで埋めた跡が残っています。なぜ取り替えなかったのでしょうか？
・吸気口は石膏ボ－ドにそのまま切り込みネジ。当然ながらブスブスで留まっていない。
・2階バルコニーの防水塗装部分の塗装後にいろんなものがくっつていたり垂れた跡がある。手すりにも・・・明らかに施工時のものと分かります。
・食器棚・洗面所は●カラスタンダードを使用。スタンダードすぎて作りが雑。引き出しは調整できずに傾いていたりする。検品印があるが、いったいどこを検品したのだろうか・・・
・屋根裏も断熱材の薄いのが敷いてあるようだが、まさかそれだけなのだろうか・・・外の音もやたら聞こえるけど、ほんとに大丈夫ですか？

野村ブランドが泣きますよ～
ちょっと見に来て下さいよっ！！

[594: 匿名]

第三者機関とはどういったところなのでしょうか？


調査して手抜き工事が見つかった場合、施工会社が無償で直してくれるものなんでしょうか？

[595: 匿名さん]

588さん、手抜きだと知りつつ工事に関わっていたのなら、
貴方にも責任の一端はありますよね？

事実なら、こんなところに書き込んでいないで
もっと大々的に公表すべきでは？

まさかウソなんてことはないでしょうから。

万が一、虚偽の発言ならば、威力業務妨害等の罪にも
なりかねませんものね。

今の時代、誰の書き込みか、すぐに特定可能ですし。

何の根拠もなく、ただ不安を煽るだけの行為は
おやめになった方がよろしいかと。


とにかく、気になる箇所があれば、アフターサービスに
電話で直接聞いてみるのがよろしいかと。

参考までに我が家では、保障期間終了後に不具合が出ましたが
施工時のミスと判明し、無償で修理して頂きました。

[596: 匿名]

595さん、私は今は施工時の会社にいないので私に責任を問われても…会社のやりかたに従っていただけなので。

不安を煽るようなら、もう発言しませんが、最後にどんな手抜きがあったのかだけ伝えておきます。
防水工事に関した事だけですが、・ガラスマット2PLY仕様なのに1PLYで施工している(全体又は一部1PLY)・下地が濡れた状態で施工している(これはかなり多いです)・プライマーを塗っていない・下地の目地のパテ処理をしていない・ステ塗りをしていない等々・・・プラウドタウン稲毛はバルコニーにセラミックボードを敷いてあるので発覚しにくいかもしれませんが専門家が調べればすぐ手抜きだとわかります。第三者に調べてもらえというのは、施工した業者に見てもらっても、事実を誤魔化そうとするからです。(実際に、手抜きして出た不具合部分だけ直して手抜き部分全体を直さない等)。私の書き込みを虚偽だと思われるのは心外ですが、漏水等の被害が出る前に対策を考えたほうがいいと思いますよ。

[597: 匿名さん]

手抜き工事が横行しているということを野村は全く把握していないんでしょうか。

[598: 匿名]

野村が把握してるかどうかわかりませんが、訴えた方がいいと思いますよ。手抜きしてるのは事実だし。何千万も払って野村のブランドだけ買って中身は中国産みたいなもんですから…何故実際買って住んでる人が、これだけ事実を伝えてるのに動かないのが不思議です。欠陥でもブランド名があれば安心なんですかねぇ…

[599: 匿名さん]

プラウド戸建居住者で心配ならば、下記URLで問い合わせてみては如何ですか？

https://www.proud-owners.jp/module/owners_inquiry/inquiryForm.xphp

問い合わせが多ければ、きっと動いてくれるでしょう。

[600: 匿名さん]

何て問い合わせて良いのか・・・

プラウド掲示板に手抜き工事の密告が記載してあったが

本当ですか?とか?

当然野村の回答は「事実無根です」で終わりそうな気が

しますが・・・。何かしら欠陥の証拠が見つかれば別

ですが、業者にお金を出して欠陥がないか調べてもらう

住人は、ほとんど皆無ではないでしょうか?

[601: 匿名さん]

＞600
問い合わせが多ければ、事実無根なんて言い訳は通らないでしょう。
もしそうなったら、自治会等でプラウド住民だけ署名して第三者に調査依頼して欲しい旨を
野村不動産に通達するのも手かと・・・

[602: 匿名さん]

バルコニーの手抜き工事が本当なら、他の箇所も
手抜きしている可能性がありますよね。

考えたくはないですが…

[603: 住民]

床はどうなんでしょうか？

和室は畳をたたくと重みのない音がするし、二階で子供がちょっと跳ねると床が抜けるんじゃないかと思うようなズシンと響く音がします。
同じようなお宅はありますか？

[604: 匿名さん]

それは手抜きではなく仕様でしょう。

[605: 匿名さん]

あんなに不便な場所なのに、何で住んでる？

[606: 購入検討]

駅から徒歩何分ですか？

[607: 匿名希望]

稲毛駅から徒歩６０分です。いい運動になりますよ。

[609: 匿名さん]

駅まで徒歩一時間ですか。トレーニングには良いですね。

[610: 匿名さん]

ジョギングが好きなんです。

[611: 匿名さん]

ＪＲの終電で帰ってもバスとかありますか？

[612: 匿名]

バスは２２時台で終了です。
タクシーだと約２０００円弱です。

[613: 匿名]

そこでジョギングですよ

[614: 匿名さん]

稲毛の駅前には自転車置き場ありますか？月額いくらですか？
自転車とか使わないでジョギングのほうが粋ですかね？

[615: 匿名さん]

プラウドタワー脇に第4駐輪場がオープンして
現在募集中ですよ。月額800円。

[616: 匿名さん]

自転車だと、稲毛駅から何分？

[617: 匿名さん]

自転車だと２０分くらいですかね。ジョギングだと４０くらい。徒歩なら７０分ですね。
こないだ、バス代が無くて徒歩で帰りました。７０分かかりました。次の朝もバス代が無くて徒歩でした。なかなかいい運動になります。

[618: 匿名さん]

何でバス代くらい無いの？
通勤手当をローンにまわしちゃたんですか。
それとも学生さんか無職のかたかな。

[619: 匿名]

バス代、ローンに回します。

[620: 匿名さん]

現金でチョコチョコ乗るより、定期買っちゃったほうが安くない？

[621: 匿名さん]

稲毛第３駐輪場だと、第２や第４より少し遠いですけど、ガード下で雨も防げて月額４００円になります。それとバスは京成団地までなら稲毛駅発００５０まであります。道は狭いところも多いし、交通量も多い上に途中アップダウンもあるので、プラウドから駅までのルートは必ずしも自転車向きではないですが、いけないこともないです。雨の日はバス利用（気が向けば徒歩でも）ですかね。

[622: 匿名さん]

ところで、手抜き工事の件は誰か聞いてみた住人はいるのかな？

[623: 都内勤務]

ここから都内私立小学校まで通うのは無理かな？

[624: 近所をよく知る人]

稲毛駅から自転車で２０分って・・・
もっと都心よりで戸建てで庭付き駅近で安く買えるでしょ。
建物がいいのかな？

[625: 匿名さん]

バブルのときに買ったマイホームで駅に奥さんが会社帰りの旦那を夜、車で迎えに来ているとか見たことがあったけど今時、考えられんなあ。

[626: 匿名さん]

千葉まで引っ込むんだったら、最寄り駅から徒歩10分以内でしょ？ いくら快速停車駅だからって、駅からバスなんてあり得ない。

[627: 違うなー]

近所に勤め先があればお前のような考えにはならんぞ。

[628: 匿名さん]

絶対に駅を利用しないんなら、そういう考えもありだけど。

[629: 匿名さん]

まあ、千葉まで引っ込んだあげく稲毛はないわ。

[630: 匿名]

＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない
ご自分はプラウド稲毛を買わなくて良かったと満足してればいいじゃないですか
まぁ、プラウドも勝ち組とはいいませんが
しかし年収がいい世帯が多いのは事実

[631: 勝ち？]

ありゃま

[632: 住まい探し中]

駅から遠いのはよく分かりましたが、高速道路／ジャンクションや国道16号に近いのは、やはり相当便利でしょうか？
騒音や振動や排気ガスなどは気になりませんか？

[633: 匿名さん]

毎日車で高速利用なら便利かも！

[634: 申込予定さん]

自転車で1時間走るのが好きなのでプラウドいいなあ

[635: 匿名さん]

雨で、ずぶ濡れになりながらね。

[636: 匿名さん]

申し込み予定さん、たしかプラウド稲毛は完売しているはずですよ？

[637: 匿名さん]

プラウドにこだわるなら、こんなに駅遠いところより千葉ニュータウンの新築分譲や
木下の築浅中古の方が良くないかい？

[638: 匿名さん]

稲毛駅からバスで２０分かからないで行けるのが魅力ですね。

[639: 匿名さん]

>638
不思議な考え方ですね。
徒歩なら、ありだけど。

[640: 匿名さん]

バスに乗らなきゃ行けないの？