プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[541: 匿名さん]

プラウドタウンの人気のほどはいかがなんでしょうか？
実家が近い方が割りと購入されていると聞きました。宮野木小、緑ヶ丘中の出身だとか・・・
まだ更地もたくさんあるようですが、今後どうなっていくんでしょうかね？

[542: 匿名さん]

↑の方にも書かれていた方いますが、ここは中古物件でどれくらいの
価格で査定されるんでしょうかね？
転勤承知の上の購入でしたが、主人が来年転勤になる可能性が大でして・・
実家も近いし９０％単身赴任ですが、子供も小さいし残りの１０％は
査定次第で売却も・・なんて考えてしまいます。

ちなみに初期の方の物件て南面の道路です。
価格は４千万代半ば？後半？なのですが。

[543: 近所をよく知る人]

何坪？
駅距離何分？
建ペイ率？
床面積は？

[544: 匿名さん]

542さんではないのですが。
我が家も　売却を考え中です。
土地　約50坪　建物　約38坪
駅から　バス20分ぐらい
建ペイ率　50％
　ですが。　
築2年くらい
ご近所をよく知る人様どうですか？

[545: 近所をよく知る人]

結局、物を売るわけですから他者との比較でしょうね。

県内だと東に市川、船橋、津田沼（習志野）、とあって、
そこにバス物件で庭付き戸建てで新築が幾らになるか。
そこよりは当然安く無いと売れませんし、
さらに中古なので、更にお買い得感が無いと売れないでしょう。

場所は何処でも良いから、広い敷地と建物が欲しいという層は、
県内では他にも場所がたくさんありますし、
住環境を求める層は京成線のすぐ北側の風致地区に向かうでしょう。
ですので、まあその辺りより割安で無いと難しいでしょうね。

[546: 近所をよく知る人]

東じゃなくて西ですね。

[547: 匿名さん]

やっばり、バス便使う所は、査定の時不利ですよ。土地価格の面で。

[548: 匿名さん]

買いたい側からみると、残念ながら
2,000万円台後半から頑張っても3,000万円台前半
が良いところでしょうね～。

[549: 匿名さん]

3000万円前半で買っていただけるなら売りたいです。
小学校近くて大きな公園も近くて　車通勤の方には　便利な所です。

[550: 匿名さん]

市川、船橋のバス便で大規模分譲地でとなると予算オーバーでした。

浦安や市川や横浜や船橋や東京や・・・　西からお引越しされてきた方多いです。
稲毛の評価ってどうなんでしょうか？
幕張には近いし都内への快速で出られるし　便利だなと思って購入したのですが。

[551: 匿名さん]

＞市川、船橋のバス便で大規模分譲地でとなると予算オーバーでした。

何処それ？
そんな高い所あったっけ？

[552: 匿名さん]

>544
南道路で元値が4000半ばなら、3000後半でいけるでしょう。後半の後半は厳しいかもしれませんけど。

[553: 匿名さん]

>552
この不景気の中、それは無理でしょう。
1,500万位は落ちるでしょうね。
この先も高齢化社会突入だし、バス便では・・・

[554: 住まいに詳しい人]

これからの少子高齢化社会で景気が回復しても不動産の二極化は益々進行する。
東京２３区内、横浜などの少々値段が高くても値落ちが少ない地域の物件を狙った方がいい。安さにつられて
西から東への移動はあかん。

[555: 匿名さん]

>>554
もともと大型分譲地で相場より高いってだけの話しだよ。

[556: 買い換え検討中]

プラウドを買うか、今住んでいる都内で買うか悩み
結局土地勘のある都内にして駅から徒歩１２分で
近くていいなぁと思い4000前半でいわゆるミニ戸建て
を買いました。
住み始めて耐えられないのが隣近所の音とか筒抜け
だったところ。マンションよりひどいなぁと。
子供にも戸建てなんだけど「静かにして！」とよく
注意するようになりました。

プラウド位の土地があれば近所の音とか聞こえなくて良い
んでしょうね。
失敗したなぁ。。。

[557: 匿名さん]

>>556
大網あたりの土地８０坪以上の所のほうが良いみたい。
南ユーカリが丘もそれ位のところあるとのスレあるけど５０００万以上みたいだね。

[558: 買い換え検討中]

結局２年前のプチバブルに購入してしまって
今ではかなり涙目。。。

[559: 住民]

556さん、筒抜けではありませんがプラウドも隣やお向かいさんの子供たちの走る元気な足音はテレビをつけていないときとか聞こえますよ。この時期窓を開けているとママたちの子供をしかる声も聞こえてきます。ボクがプラウドを買って失敗したのは御近所さんです。たまたま御近所さんに恵まれなかっただけかもしれませんが、自宅前の来客路駐、自宅前での洗車、庭での花火、悉く見つけると苦情を言う方がいてうちだけでなく、周りも正直うんざりしています。いい季節になってきて近隣のプラウドの友達のように庭でバーベキューをしたいけれど、バーベキューなんて怖くてできません。

ここを買うまでずっと都内マンション住まいでしたが、都内のほうが干渉もないし快適に過ごせてた気がします。

[560: 匿名さん]

ん？、都内の狭小でもあるまいし、戸建てで自宅前の洗車や花火で文句言われるんだ。そりゃ大変。
ま、要領良い人は自分の駐車場で洗って、洗いにくい部分の時だけ半分くらい出してやってますね。