プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[521: 匿名さん]

>契約せずに視聴させる為に総務省からの行政指導で地デジはパススルーになったのに、

そもそも認識間違い。というか、どうすればそんな誤解が起きるのか不思議・・
デジタル化推進のためにやっていることだが、契約うんぬんとは無関係。
話が長くなるので、詳細知りたければ自分でググって調べてください。

[522: 匿名さん]

>521さん
確かに家は最近地デジ化したばかりなので、調べ始めて間もないので
認識間違い又、誤解もあるとは思いますが
推進するためだけにわざわざパススルーにさせる理由はなんですか？

タダ（でもないんだけど）だった地アナを取り上げて地デジにするわけだから
地デジは地アナの代替でタダなのは当然だと思います。
費用が払えないお年寄り等もいますし。
総務省が直接契約の部分をどうこう言わなくても
パススルーでSTBを借りずに観られるようにしたのに
（例えSTBを借りるより安くても)別の名目で契約させられるならあまり意味が無いと思うのですが。

千葉でないのは恐縮ですがJCN関東と埼玉は問い合わせると、
地デジは契約無しで観れますとしか言わないんですよね。
（ただし関東はHPのQ&Aに契約が必要と問い合わせと食い違う表記あり）
ただここでも観れた人がいるならパススルーは始まっていて観て構わない筈です。

最初にも書きましたが誤解が無いとは決して言えないので、
話が長くなるのが面倒でしたらググればわかるキーワードを教えて下さい。


ちなみに　地デジ　総務省　指導　パススルー　で検索して
質問の回答などを参考にしました。

[523: 匿名さん]

catvを契約しない状態でテレビが見られるっていうのは、集合住宅とかですでに配線されている場合のみ。
いまはプラウドタウンでの話ししていると思うんだけど、そもそも契約しないでタダで戸建てに配線してくれるお人好しはなかなかいません。
また、回線使用料とSTB使用料は別もの（通常はまぜこぜですが）なので、STB使用しないという問題と、CATVのパススルー回線を使用して地デジをみるというのは別の問題。

522さんの質問というか指摘事項は、CATVで視聴している人とアンテナを立てて視聴している人を混同して問題提起している形になっているので、もう少し条件を単純化したほうがよいかと思います。

電波障害のある地域で従来からCATV回線にてSTBなしでテレビを見ていたのに、地デジにしたら有料STBが必要というのはおかしい、というのが総務省が出した指導の本来目的になります。

[524: 匿名さん]

>523さん御指摘ありがとうございます。

>catvを契約しない状態でテレビが見られるっていうのは、集合住宅とかですでに配線されている場合のみ。
>いまはプラウドタウンでの話ししていると思うんだけど、そもそも契約しないでタダで戸建てに配線してくれるお人>好しはなかなかいません。

配線自体は全ての宅内まで一度に済ませ工事費は管理会社等が支払うのでタダではないと思ってたのですが、
そこからして間違ってたのかな？

>また、回線使用料とSTB使用料は別もの（通常はまぜこぜですが）なので、STB使用しないという問題と、CATVのパ>ススルー回線を使用して地デジをみるというのは別の問題。

STB解約後に観れたというのはここでは違法という事なんですかね。
新しく入居した人が撤去を申し出ない、気がつかない
撤去費用を払う義務がないから撤去すると人件費が無駄とかで黙認している状態なのかな？

>522さんの質問というか指摘事項は、CATVで視聴している人とアンテナを立てて視聴している人を混同して問題提起>している形になっているので、もう少し条件を単純化したほうがよいかと思います。
>電波障害のある地域で従来からCATV回線にてSTBなしでテレビを見ていたのに、地デジにしたら有料STBが必要とい>うのはおかしい、というのが総務省が出した指導の本来目的になります。

この建物はそれにあたらないということですね。分かりました。
御指摘頂いたのにまた疑問を投げかけている形になってしまいました。すいません。

お騒がせしました。

[525: サラリーマンさん]

ここを買って　後悔　している方いますか？

[526: 匿名さん]

そんなでもないけど、駅からバスっていうのが、キツイですね。

[527: 匿名さん]

後悔まではないのですが。
買い手がつくなら売却したいです。

思ったより　庭の手入れが面倒なのと　
外国人が多い街だなと感じます。

プラウドの中古物件はあまり出ませんが、
最終期も終わりましたし売れますか？

[528: 匿名さん]

>527
幾らで売りたいのですか？

[529: 匿名さん]

527です。
北側道路で4000万の前半で購入しました。
引渡し後すぐの入居して2年くらいです。
どのくらい価格だと売れますか？
4000万ではキビシーですか？

[530: 匿名さん]

>527
駅からバス便、北側道路。
都内じゃあるまいし、キビシーどころかその相場感覚が・・・
築1年程で800～1,000万落ち、その後は築年数とともにジワジワと下がる。
精々3,000万円前半が良いところかと。

[531: 匿名さん]

うちだと、3000万前半なら売れてもローンが残ってしまいます。
少し前に1年ほどかかって中古が売れて行きましたが、そんなに価格落ちしてなかったイメージです。

[532: 匿名さん]

＞うちだと、3000万前半なら売れてもローンが残ってしまいます。
そりゃ当然でしょ。

＞少し前に1年ほどかかって中古が売れて行きましたが、そんなに価格落ちしてなかったイメージです。
イメージって・・・
表面上の売り出し価格と実際に取引された価格って何百万も違うことなんて当たり前です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[535: 匿名さん]

>529さん、
プラウドタウン自体が、地域で人気があるかどうかです。
人気が有るなら、2年ならばそんなに値落ちしないですよ。
全然違う場所の、やはり千葉の新興住宅街でバス便のところを知っていますが、そこはローカルに人気が有るため、北道路でも2,3年過ぎの中古物件が、200､300の値落ちで売れていました。
4000万を切るかどうかが、買い手側の一つの心理的なポイントでは？と思います。
ネットの無責任な一般論を鵜呑みにせず、地元の不動産業者にコンタクトしてみましょう。

[536: 匿名さん]

>535
＞全然違う場所の、やはり千葉の新興住宅街でバス便のところを知っていますが、そこはローカルに人気が有るため、北道路でも2,3年過ぎの中古物件が、200､300の値落ちで売れていました。

①それは何処ですか？
②それはいつの話ですか？

[537: 匿名さん]

そんなのあるわけないんじゃない？

[538: 535]

>536
場所を具体的に出すつもりはありませんが、よく有る不動産会社の買います広告で、指定で地名が出るところです。
そこそこの大規模分譲でしたので、去年２件、今年１件出てましたね。去年のうちの１件は出し値が元値よりも高かったので、さすがに簡単には売れませんでした。この物件の最終的な値段は知りませんが、他２件は200、300落ち程度で、直ぐに売れていきました。
ま、世の中そんな所も有るということで。

[539: 匿名さん]

住民のみぞ、知るところかね。
ご近所の住民が入れ替わったところが、そうなんでしょう。
でも、なんで、そんな築浅で手離すのかな？

[540: 535]

>539
2件が売りに出たのは3月でしたから、やはり転勤じゃないでしょうか？
買ったは良いけど入居前に転勤になってしまって、2年くらい単身赴任してた方、半年くらい空き家にしていた方も居ました。事情は人それぞれかと。

[541: 匿名さん]

プラウドタウンの人気のほどはいかがなんでしょうか？
実家が近い方が割りと購入されていると聞きました。宮野木小、緑ヶ丘中の出身だとか・・・
まだ更地もたくさんあるようですが、今後どうなっていくんでしょうかね？

[542: 匿名さん]

↑の方にも書かれていた方いますが、ここは中古物件でどれくらいの
価格で査定されるんでしょうかね？
転勤承知の上の購入でしたが、主人が来年転勤になる可能性が大でして・・
実家も近いし９０％単身赴任ですが、子供も小さいし残りの１０％は
査定次第で売却も・・なんて考えてしまいます。

ちなみに初期の方の物件て南面の道路です。
価格は４千万代半ば？後半？なのですが。

[543: 近所をよく知る人]

何坪？
駅距離何分？
建ペイ率？
床面積は？

[544: 匿名さん]

542さんではないのですが。
我が家も　売却を考え中です。
土地　約50坪　建物　約38坪
駅から　バス20分ぐらい
建ペイ率　50％
　ですが。　
築2年くらい
ご近所をよく知る人様どうですか？

[545: 近所をよく知る人]

結局、物を売るわけですから他者との比較でしょうね。

県内だと東に市川、船橋、津田沼（習志野）、とあって、
そこにバス物件で庭付き戸建てで新築が幾らになるか。
そこよりは当然安く無いと売れませんし、
さらに中古なので、更にお買い得感が無いと売れないでしょう。

場所は何処でも良いから、広い敷地と建物が欲しいという層は、
県内では他にも場所がたくさんありますし、
住環境を求める層は京成線のすぐ北側の風致地区に向かうでしょう。
ですので、まあその辺りより割安で無いと難しいでしょうね。

[546: 近所をよく知る人]

東じゃなくて西ですね。

[547: 匿名さん]

やっばり、バス便使う所は、査定の時不利ですよ。土地価格の面で。

[548: 匿名さん]

買いたい側からみると、残念ながら
2,000万円台後半から頑張っても3,000万円台前半
が良いところでしょうね～。

[549: 匿名さん]

3000万円前半で買っていただけるなら売りたいです。
小学校近くて大きな公園も近くて　車通勤の方には　便利な所です。

[550: 匿名さん]

市川、船橋のバス便で大規模分譲地でとなると予算オーバーでした。

浦安や市川や横浜や船橋や東京や・・・　西からお引越しされてきた方多いです。
稲毛の評価ってどうなんでしょうか？
幕張には近いし都内への快速で出られるし　便利だなと思って購入したのですが。

[551: 匿名さん]

＞市川、船橋のバス便で大規模分譲地でとなると予算オーバーでした。

何処それ？
そんな高い所あったっけ？

[552: 匿名さん]

>544
南道路で元値が4000半ばなら、3000後半でいけるでしょう。後半の後半は厳しいかもしれませんけど。

[553: 匿名さん]

>552
この不景気の中、それは無理でしょう。
1,500万位は落ちるでしょうね。
この先も高齢化社会突入だし、バス便では・・・

[554: 住まいに詳しい人]

これからの少子高齢化社会で景気が回復しても不動産の二極化は益々進行する。
東京２３区内、横浜などの少々値段が高くても値落ちが少ない地域の物件を狙った方がいい。安さにつられて
西から東への移動はあかん。

[555: 匿名さん]

>>554
もともと大型分譲地で相場より高いってだけの話しだよ。

[556: 買い換え検討中]

プラウドを買うか、今住んでいる都内で買うか悩み
結局土地勘のある都内にして駅から徒歩１２分で
近くていいなぁと思い4000前半でいわゆるミニ戸建て
を買いました。
住み始めて耐えられないのが隣近所の音とか筒抜け
だったところ。マンションよりひどいなぁと。
子供にも戸建てなんだけど「静かにして！」とよく
注意するようになりました。

プラウド位の土地があれば近所の音とか聞こえなくて良い
んでしょうね。
失敗したなぁ。。。

[557: 匿名さん]

>>556
大網あたりの土地８０坪以上の所のほうが良いみたい。
南ユーカリが丘もそれ位のところあるとのスレあるけど５０００万以上みたいだね。

[558: 買い換え検討中]

結局２年前のプチバブルに購入してしまって
今ではかなり涙目。。。

[559: 住民]

556さん、筒抜けではありませんがプラウドも隣やお向かいさんの子供たちの走る元気な足音はテレビをつけていないときとか聞こえますよ。この時期窓を開けているとママたちの子供をしかる声も聞こえてきます。ボクがプラウドを買って失敗したのは御近所さんです。たまたま御近所さんに恵まれなかっただけかもしれませんが、自宅前の来客路駐、自宅前での洗車、庭での花火、悉く見つけると苦情を言う方がいてうちだけでなく、周りも正直うんざりしています。いい季節になってきて近隣のプラウドの友達のように庭でバーベキューをしたいけれど、バーベキューなんて怖くてできません。

ここを買うまでずっと都内マンション住まいでしたが、都内のほうが干渉もないし快適に過ごせてた気がします。

[560: 匿名さん]

ん？、都内の狭小でもあるまいし、戸建てで自宅前の洗車や花火で文句言われるんだ。そりゃ大変。
ま、要領良い人は自分の駐車場で洗って、洗いにくい部分の時だけ半分くらい出してやってますね。

[561: 匿名]

場所はどこでも良いなら、南ユーカリが丘とか?駅まで徒歩5分だよ～

[562: 匿名さん]

＞561
でも、価格が、ここと比べて随分と高いよ。このご時世で、それも佐倉市で。
こちらは、政令指定都市の千葉市稲毛区だよ。

[563: 匿名さん]

それも１６号の内側だしね。

[564: 物件比較中さん]

>>559さん

そうですか。広くても色々あるんですね。
でもプラウド稲毛は学区が良さそうで教育面もうらやましいと思っています。
うちは葛飾なので教育環境はボロボロらしいです。

２人の子供が高校に行くのはあと５年～８年後なでその頃には今のミニ戸建てを売り
プラウドに引っ越して千葉北高校に行かせたいなぁと思ってます。
でも高校卒業し、大学は稲毛までバスか自転車で行くことになるんでしょうね。。

あー難しい。。。

戸建ての売却もうまくいけばいいですが。。

[565: 住民]

560さん559です。車はバンパーくらいを公道にだしてるくらいで、もちろん自分の駐車場で洗っています。その方は排水口に流れる水や泡が自分の家の前を流れるのがイヤみたいです。


自転車の音がうるさいとか、夜に赤ちゃんの泣き声がうるさいと苦情を言われた方もいますよ。


子供がいない方だからいろんな意味で許容範囲内が狭いんですかねぇ。どうして戸建てを買ったのが不思議なくらいです。

[566: 匿名さん]

千葉北高校って、そんなに良いのでしょうか？

[567: 匿名さん]

>565
近所の方々揃って、面と向かって、貴方の苦情は過剰なクレームなので、今後一切お断り！
洗車も花火も子供の夜泣きも文句を言うなと、伝えれば？

※路駐は、ちょっと難しいかな・・

１体１だと厳しいでしょうけど、数を頼みにね。
もう既に近所関係は壊れているんでしょうから、失うものも無いでしょうしね。

[568: 住民]

このクレームはうちだけじゃないんです。うちが言われたのは洗車だけ。


やはり喧嘩になった方のいやっしゃいますが、うちは隣なので極力かかわらないようにしています。逆恨みされて刺されたりしたら大変ですから。
御近所さんもそのお宅にはみんな一目おいていますよ。


隣人が引っ越してくれることを祈るばかりです。

せっかくのプラウド生活が台無しです。

長々と愚痴ってしまってすみませんでした。今後は頑張っていきたいと思います。

[569: 住民]

このクレームはうちだけじゃないんです。うちが言われたのは洗車だけ。


やはり喧嘩になった方のいやっしゃいますが、うちは隣なので極力かかわらないようにしています。逆恨みされて刺されたりしたら大変ですから。
御近所さんもそのお宅にはみんな一目おいていますよ。


隣人が引っ越してくれることを祈るばかりです。

せっかくのプラウド生活が台無しです。

長々と愚痴ってしまってすみませんでした。今後は頑張っていきたいと思います。

[570: 入居済み住民さん]

クレーマー、ひどいですね。
小さな子供たちが公道を私物化して遊んでる姿には「・・・」と思ったこともありますが。

うちの近所は、皆さん仲良しで同じ子育て世代が多いせいか
すごく関係が良いですよ。

ここは子供だらけかと思ったら、お子さんが高校や成人なさってるご家庭も
結構いらっしゃるようですね。