プラウドタウン稲毛 第３期

[匿名さん]

かってにタイトル変更しましたが、引き続きよろしく。

第1期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28178/

第2期　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/28000/

[489: 匿名]

ありがとうございました。
他からも必須ではないというようなことを聴いたのですが、間違いないということですね。
少し安心しました。選択の幅が広がります（笑）。

[490: 匿名]

ついでにもう一つ教えて下さい。
ケーブルの契約の場合、宅内でのテレビ配線や電話線、インターネットのＬＡＮケーブル配線をお願いしたときの、１本あたりの工事費はどのくらいなのでしょうか？

[491: 匿名さん]

>490
プラウドの住人では無いので申し訳ないけれど、テレビや電話は、どこかに集約されているはずなので、そこに繋ぐだけ。屋内の配線は不要。もしももしも必要だったら、相当なケチケチ建売。

LANも今時の高級分譲なら、各部屋に配線だけはされてるのでは？

[492: 匿名さん]

>490さん
あらかじめ各部屋に配線されてますので、テレビ・電話の屋内配線は不要です。
屋外工事とセットトップボックスの設置も野村からの紹介キャンペーンで無料です。
インターネットに関しても、パソコンを置きたい部屋に無料でつないでくれます。
有線で全ての部屋を家庭内LANでつなぎたいのでしょうか？
その場合は、全ての部屋に配管されていますので工事自体は不要ですが、LANケーブルがかなり長くなりますので、費用はそれなりにかかります。
我が家の場合はワイヤレスLANを使用してますので、必要なケーブルの長さまでは分かりません。

[493: 匿名]

住人です。

プラウドタウン内は政党ポスターを掲示してもよろしいのでしょうか

[494: 匿名]

＞４９１さん、４９２さん
ありがとうございました。少し安心しました。一応無線ＬＡＮを考えているのですが、参考までにわかればと思ったので。
少なくともテレビは配線が必須ですので、それがわかっただけでも一安心です。

[495: 匿名さん]

JCN千葉のケーブルTVが二年間未満でも解約できます。

[496: 匿名さん]

プラウドタウン 築浅2年中古を購入しました。

.ビルトイン食器洗浄機用のコンセントは床下から思いっきり貫通して流し裏のスぺ－スに転がってました。穴も隙間も埋めずに・・・食器洗浄機用のコンセント位はつけておくでしょ？そこから虫さんもこんにちはって感じです。
・部屋の扉をよく見ると、別の場所と取り付けを間違えたらしく、別の部屋で付いているブラケットの穴部分をパテで埋めた跡が残っています。なぜ取り替えなかったのでしょうか？
・吸気口は石膏ボ－ドにそのまま切り込みネジ。当然ながらブスブスで留まっていない。
・2階バルコニーの防水塗装部分の塗装後にいろんなものがくっつていたり垂れた跡がある。手すりにも・・・明らかに施工時のものと分かります。
・食器棚・洗面所は●カラスタンダードを使用。スタンダードすぎて作りが雑。引き出しは調整できずに傾いていたりする。検品印があるが、いったいどこを検品したのだろうか・・・
・屋根裏も断熱材の薄いのが敷いてあるようだが、まさかそれだけなのだろうか・・・外の音もやたら聞こえるけど、ほんとに大丈夫ですか？

ちなみに、●武建設の施工です。
野村ブランドが泣きますよ～
ちょっと見に来て下さいよっ！！

[497: 匿名さん]

何で購入したん？
中古だったら、購入前に良く見れただろうに･･･。
それとも、これを口実に値切ったのかな？

[498: 匿名さん]

>497
居住中だったら、普通はそこまで見れないだろ～に

[499: 周辺住民さん]

宮野木町在住のものです。
周辺環境を気にされている方も多く、いろいろと読ませていただきました。新しく住民になられた方やこれから越されてくる方に参考になればと思い、小学校のことを記載させていただきます。
実は、宮野木小学校にはイジメが存在します。かなり悪質です。
悲惨なイジメの内容についてはこの場では伏せさせていただきますが、保護者会が招集されていますので参加した方や、個別に学校側に相談した方は内容をご存じかと思います。
更に問題なのは、この事実を学校側が隠そうとしていることです。イジメ問題への対応も納得できるものではありません。中には頑張っているベテラン職員も存在しますが、小学校としての評価は児童、職員共に最低と言わざるを得ません。
このような負のイメージは、誰もふれたくはないことですが事実です。これからは、新しく来られた方々と共により良いコミュニティーを目指せればと思います。

[500: 入居済み住民さん]

>499さん
貴重な情報ありがとうございます。

イジメの内容、学校がとっている対策、イジメのある学年が偏っているのか、全校に蔓延しているのかなど知りたいです。

地域住民が放課後など目を光らせて見ていることで、少しでも良い方向にいくと良いのですが。

[501: 周辺住民さん]

No.499です。
イジメの件ですが、プライバシーの問題もあり具体的な学年はお伝えできませんが、弱い児童を数人の強い児童がイジメたケースがあります。被害者の男子児童がトイレの大の方へ入るのを、数人の児童に見られ暴言を吐かれ「お前、終わっても流すな」と強要され、流さずに出てきたところ今度は「それを食え」と脅迫されることがありました。典型的な弱いものイジメです。これが教育の現場で発生しています。
解決するには、被害者と保護者へのケアと加害者・保護者への指導が必要と思われますが、なぜが学校側は加害者への対応には消極的で、加害者の親はまだこの件を知らない様子です。他にも女子のシカト事件など、悪質なものが頻発しています。
これが小学校の実態です。以前、書き込みがあったようにパンク寸前で、職員の目が行き届かなくなっています。
暮らしやすい環境のためには、No.500さんのおっしゃるように、子供達の校外での行動も注意して見守る必要があると思います。また、小学校も改善が見られなければ、学校と闘うことになるかもしれません。

[502: 匿名さん]

ある幼稚園バスのバス亭のママさんたちは　子供を見送った後ほぼ毎日井戸端会議ですよ。
ママさんも数人集まると　結構　声が響いてますよ。朝だし・・・雨でも・・・
正直　目障りです。

タウンの中にバスが通ることを迷惑してる人もたくさんおられますし　
子供を見送ったら　帰りましょうよ。
小さいお子さんがいるお宅ばかりじゃないですしね。

そういうマナーができてない親の子供が学校で問題をおこすのではないですか？

[503: ちょっと大人げないけどね。]

＞正直　目障りです。
すごいですね。あなたの細い目でそんなに睨まなくてもいいのでは？

＞タウンの中にバスが通ることを迷惑してる人もたくさんおられますし　
そうなの？
バスが通ることが迷惑だなんて、そんなマナーの悪いバスでは無いはず。子供が道路にいるのにスピード出して走る人のほうが迷惑です。
自分が気にくわないことを、みんなが言っていると妄想してしまうなんて、こんな人が学校でも世間でも問題を起こすのでしょうね。

[504: 匿名さん]

>495さん
ケーブルテレビの情報ありがとうございます。
JCN千葉のケーブルTVを解約した場合、見れなくなるのは有料サービスのみでしょうか？
ＮＨＫと民放の地デジも見れなくなるのでしょうか？ＢＳは？
アドバイスお願いします。

[505: 匿名さん]

>504
それって本気で聞いているのですか？
大丈夫ですか？？？

[506: 匿名さん]

>505さん、本気ですよ
ホントに分からないので、ご存知でしたら説明してくれませんか？
ケーブル会社がパススルー方式かどうかによって変わってくるらしいのですが。
それと解約すると地デジの送信を停止する会社もあるそうです。
アンテナを付ければ見れるとかフレッツテレビに加入すれば見れるとかっていう分かりきった回答は無しですよ。

[507: 匿名さん]

５０５さんの気持ちもわからなくもないけど・・。

パススルーがどうのこうのという以前の問題で、解約すればケーブル引っこ抜かれるぞ。
だから、なにもみられないのが当たり前。

地上波だけみたければ、そのような契約形態があるからそれを利用するしかない。

詳しくはJCN千葉まで。

[508: 匿名さん]

>504
タダ見の方法を教えろと、堂々と言える貴方の神経が羨ましい。

[509: 通りすがり]

一般的な話では、解約するとタップオフから保安器までのケーブルを撤去されるケースが多いですが、ここの場合は状況が違います。
各期ごとに一斉にケーブルを引き込む工事をしていますので、入居者が契約していないのにすでにケーブルが引き込まれているケースが存在します。
その場合は、パススルー方式ですので、ＳＴＢが無くても地上波のみ視聴することが可能です。
この状況があったため、解約してもケーブルをそのまま残し、不公平感を無くす処置が取られたケースがあります。
よって、解約しても地上波のみ視聴できる可能性大です。
ただし、最近は違法チューナー対策でケーブル会社もケーブルを撤去する方向に動いてますので、ＪＣＮ千葉に状況を説明し、交渉してみてください。

[510: 匿名さん]

>509
交渉って・・・タダ見させてくれと言うのですか。
JCN千葉って、太っ腹なのかな？

[511: 匿名さん]

>509通りすがりさん
504です。詳しい説明ありがとうございます！
この掲示板に解約しても地上波は見れるという書き込みがあったので、質問させてもらいました。
それも2年以上前の書き込みだったので、今も同じ対応か分かりませんが、JCN千葉に電話してみます。
ありがとうございました。

[512: 匿名さん]

>511
そんな親の子供が学校で問題をおこすのではないですか？

[513: 匿名さん]

タダ見できる解約を要求されるとは、JCN千葉も大変だねぇ。
しかし、ここの住民の＊＊ってこの程度なのか？

[514: 匿名さん]

お、民・・・度って、伏せ字になるんだ。

[515: ご近所さん]

JCN千葉ですが地デジだけ見るプランなら月525円です。
アンテナ立てずに済むんだがから、そのくらい払おうよ。

[516: 入居済み住民さん]

>515さん
4期住人です。
そのプランは、無くなったはずではありませんか？
しかも当時から、プラウド入居者は対象外でした。
CSは見ませんので、地デジを見るためだけに、毎月4000円近くお支払いしております。
野村との約束でアンテナ立てることは出来ませんので、フレッツテレビにしようと思っています。

[517: ご近所さん]

>516さん
うちは二年間のCS視聴縛りの後、地デジのみの契約に変更済みです。
でも野村じゃないから契約が異なるかもしれません。

フレッツテレビもBS/CSパススルーが魅力的で、申し込んで工事にまで来てもらったのですが、光ファイバーの終端装置からテレビ端子までをケーブルでつなぐ必要があって、うちだとリビングを横切る事になるので諦めました。スカパーにはもう少し本格的な工事にも対応して欲しいし、住宅メーカーにはこの辺の最新の通信事情を知っていて欲しいですね。

[518: 入居済み住民さん]

>517さん
516です。情報ありがとございます。
やはり、JCN千葉の対応はさまざまのようですね。
フレッツに関しては、プラウドは空配管が全室に配置されてるので、問題なく工事できるようです。
やはり、フレッツテレビに変更します！

[519: 匿名さん]

6期の中古物件は　売れたのでしょうか？

完売したそうですが、中古もそこそこの売れ行きですか？

[520: 匿名さん]

>509さん
契約せずに視聴させる為に総務省からの行政指導で地デジはパススルーになったのに、
解約したらケーブル撤去とかあり得るんですか？

普通に観れるのに違法チューナーを使うメリットはあるんですか？

[521: 匿名さん]

>契約せずに視聴させる為に総務省からの行政指導で地デジはパススルーになったのに、

そもそも認識間違い。というか、どうすればそんな誤解が起きるのか不思議・・
デジタル化推進のためにやっていることだが、契約うんぬんとは無関係。
話が長くなるので、詳細知りたければ自分でググって調べてください。

[522: 匿名さん]

>521さん
確かに家は最近地デジ化したばかりなので、調べ始めて間もないので
認識間違い又、誤解もあるとは思いますが
推進するためだけにわざわざパススルーにさせる理由はなんですか？

タダ（でもないんだけど）だった地アナを取り上げて地デジにするわけだから
地デジは地アナの代替でタダなのは当然だと思います。
費用が払えないお年寄り等もいますし。
総務省が直接契約の部分をどうこう言わなくても
パススルーでSTBを借りずに観られるようにしたのに
（例えSTBを借りるより安くても)別の名目で契約させられるならあまり意味が無いと思うのですが。

千葉でないのは恐縮ですがJCN関東と埼玉は問い合わせると、
地デジは契約無しで観れますとしか言わないんですよね。
（ただし関東はHPのQ&Aに契約が必要と問い合わせと食い違う表記あり）
ただここでも観れた人がいるならパススルーは始まっていて観て構わない筈です。

最初にも書きましたが誤解が無いとは決して言えないので、
話が長くなるのが面倒でしたらググればわかるキーワードを教えて下さい。


ちなみに　地デジ　総務省　指導　パススルー　で検索して
質問の回答などを参考にしました。

[523: 匿名さん]

catvを契約しない状態でテレビが見られるっていうのは、集合住宅とかですでに配線されている場合のみ。
いまはプラウドタウンでの話ししていると思うんだけど、そもそも契約しないでタダで戸建てに配線してくれるお人好しはなかなかいません。
また、回線使用料とSTB使用料は別もの（通常はまぜこぜですが）なので、STB使用しないという問題と、CATVのパススルー回線を使用して地デジをみるというのは別の問題。

522さんの質問というか指摘事項は、CATVで視聴している人とアンテナを立てて視聴している人を混同して問題提起している形になっているので、もう少し条件を単純化したほうがよいかと思います。

電波障害のある地域で従来からCATV回線にてSTBなしでテレビを見ていたのに、地デジにしたら有料STBが必要というのはおかしい、というのが総務省が出した指導の本来目的になります。

[524: 匿名さん]

>523さん御指摘ありがとうございます。

>catvを契約しない状態でテレビが見られるっていうのは、集合住宅とかですでに配線されている場合のみ。
>いまはプラウドタウンでの話ししていると思うんだけど、そもそも契約しないでタダで戸建てに配線してくれるお人>好しはなかなかいません。

配線自体は全ての宅内まで一度に済ませ工事費は管理会社等が支払うのでタダではないと思ってたのですが、
そこからして間違ってたのかな？

>また、回線使用料とSTB使用料は別もの（通常はまぜこぜですが）なので、STB使用しないという問題と、CATVのパ>ススルー回線を使用して地デジをみるというのは別の問題。

STB解約後に観れたというのはここでは違法という事なんですかね。
新しく入居した人が撤去を申し出ない、気がつかない
撤去費用を払う義務がないから撤去すると人件費が無駄とかで黙認している状態なのかな？

>522さんの質問というか指摘事項は、CATVで視聴している人とアンテナを立てて視聴している人を混同して問題提起>している形になっているので、もう少し条件を単純化したほうがよいかと思います。
>電波障害のある地域で従来からCATV回線にてSTBなしでテレビを見ていたのに、地デジにしたら有料STBが必要とい>うのはおかしい、というのが総務省が出した指導の本来目的になります。

この建物はそれにあたらないということですね。分かりました。
御指摘頂いたのにまた疑問を投げかけている形になってしまいました。すいません。

お騒がせしました。

[525: サラリーマンさん]

ここを買って　後悔　している方いますか？

[526: 匿名さん]

そんなでもないけど、駅からバスっていうのが、キツイですね。

[527: 匿名さん]

後悔まではないのですが。
買い手がつくなら売却したいです。

思ったより　庭の手入れが面倒なのと　
外国人が多い街だなと感じます。

プラウドの中古物件はあまり出ませんが、
最終期も終わりましたし売れますか？

[528: 匿名さん]

>527
幾らで売りたいのですか？

[529: 匿名さん]

527です。
北側道路で4000万の前半で購入しました。
引渡し後すぐの入居して2年くらいです。
どのくらい価格だと売れますか？
4000万ではキビシーですか？

[530: 匿名さん]

>527
駅からバス便、北側道路。
都内じゃあるまいし、キビシーどころかその相場感覚が・・・
築1年程で800～1,000万落ち、その後は築年数とともにジワジワと下がる。
精々3,000万円前半が良いところかと。

[531: 匿名さん]

うちだと、3000万前半なら売れてもローンが残ってしまいます。
少し前に1年ほどかかって中古が売れて行きましたが、そんなに価格落ちしてなかったイメージです。

[532: 匿名さん]

＞うちだと、3000万前半なら売れてもローンが残ってしまいます。
そりゃ当然でしょ。

＞少し前に1年ほどかかって中古が売れて行きましたが、そんなに価格落ちしてなかったイメージです。
イメージって・・・
表面上の売り出し価格と実際に取引された価格って何百万も違うことなんて当たり前です。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[535: 匿名さん]

>529さん、
プラウドタウン自体が、地域で人気があるかどうかです。
人気が有るなら、2年ならばそんなに値落ちしないですよ。
全然違う場所の、やはり千葉の新興住宅街でバス便のところを知っていますが、そこはローカルに人気が有るため、北道路でも2,3年過ぎの中古物件が、200､300の値落ちで売れていました。
4000万を切るかどうかが、買い手側の一つの心理的なポイントでは？と思います。
ネットの無責任な一般論を鵜呑みにせず、地元の不動産業者にコンタクトしてみましょう。

[536: 匿名さん]

>535
＞全然違う場所の、やはり千葉の新興住宅街でバス便のところを知っていますが、そこはローカルに人気が有るため、北道路でも2,3年過ぎの中古物件が、200､300の値落ちで売れていました。

①それは何処ですか？
②それはいつの話ですか？

[537: 匿名さん]

そんなのあるわけないんじゃない？

[538: 535]

>536
場所を具体的に出すつもりはありませんが、よく有る不動産会社の買います広告で、指定で地名が出るところです。
そこそこの大規模分譲でしたので、去年２件、今年１件出てましたね。去年のうちの１件は出し値が元値よりも高かったので、さすがに簡単には売れませんでした。この物件の最終的な値段は知りませんが、他２件は200、300落ち程度で、直ぐに売れていきました。
ま、世の中そんな所も有るということで。